房价是按建筑面积积还是计价面积认定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-21 07:43 标签： 供暖是按建筑面积算么
造价与管理
&&&&&&&&&&&&计算建筑面积的规定是什么？
计算建筑面积的规定是什么？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&计算建筑面积的规定是什么？ &&&&1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： &&&&⑴单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。 &&&&2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&建筑面积S=A×B+a×b
&&&&3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 &&&&5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 &&&&出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2
&&&&6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
&&&&7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L
&&&&8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
&&&&11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 &&&&12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 &&&&13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&&&14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
&&&&16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。 &&&&17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 &&&&18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 &&&&19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
&&&&21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 &&&&22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 &&&&23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
&&&&⑷屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 &&&&⑸建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 &&&&⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 &&&&⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 &&&&⑻自动扶梯、自动人行道。 &&&&⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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[其他]热门知识2003年底开始,购买商品房不再按建筑面积计价，必须按套内面积计价。其中，《北京市城市房地产转让管理办法》规定，日起拿到预售许可证的预售商品住宅项目，包括经济适用房在内，必须按套内面积卖房。
商品房的套内面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。
其优点是当买房人对自己所购房产面积有所怀疑，要求进行复测时成本大大降低，便于买房人对房地产商在面积......
2003年底开始,购买商品房不再按建筑面积计价，必须按套内面积计价。其中，《北京市城市房地产转让管理办法》规定，日起拿到预售许可证的预售商品住宅项目，包括经济适用房在内，必须按套内面积卖房。
商品房的套内面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有，与套内使用面积相比，更能完整地反映买房人个人私有部分的产权。
其优点是当买房人对自己所购房产面积有所怀疑，要求进行复测时成本大大降低，便于买房人对房地产商在面积问题上进行更有效的监督：
1、面积误差超3％购房人有权退房
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《办法》明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3％的，购房人有权退房。
2、公摊面积不大可能缩小
房屋面积测量本来就比较专业，哪些共有共用、哪些不能分摊，实在是让人头疼。一些消费者担心按套内建筑面积卖房后，开发商会因此缩小公摊面积，降低居住舒适度。对此，专家说，关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。
4、不公摊部位为业主所有
该办法第十三条明确规定，房地产转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让；按国家和本市有关规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。
5、测绘单位承担误差责任
　　按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。按《办法》规定，开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况，公示分摊的内容有：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的部位。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担相关信息责任。
其他答案（共5个回答）
双方的合同约定来计算，但一般都是建筑面积。
商品房销售计算有3种方式
1、按建筑面积计算
2、按套内建筑面积计算
3、按套计算
如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。
如果购买的是期房，按第2种也...
套内使用面积和套内建筑面积的差别不大，去掉你屋里墙的面积就可以了，房子的使用率主要还是看房子的户型设计，如果你的户型设计得不好，利用率不高，大个几平米也没用。
你应该补充说明下你的问题 你要问什么呢？
要是算造价指标的话就是按房子的面积算每平方花了多少装修费
如果是你家装修的话 比如说算内墙涂料 天棚涂料那些 当然是按...
房屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包...
其实算楼梯的面积最好算了！你要有这一层的图纸，然后按照水平投影面积计算就可以了，所谓水平投影就是指从上往下看到的面积，然后算楼梯间的净面积，从内墙开始算起，按照...
答: 什么是房产“五证”？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
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您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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