怎么如何买土地地

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-04-30 23:55 标签： 如何买土地
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买地如何选择土地中介？
现在很多朋友在买卖土地时都选择土地中介公司为自己服务，中介公司的优势在于具备大量的土地信息、专业的政策把握能力和良好的交易渠道。这些优势都是普通人无法具备的。土地的买家和卖家常常纠结一个想同的问
& & & 现在很多朋友在买卖时都选择土地中介公司为自己服务，中介公司的优势在于具备大量的土地信息、专业的政策把握能力和良好的交易渠道。这些优势都是普通人无法具备的。土地的买家和卖家常常纠结一个想同的问题，怎么样能找到一个靠谱的中介把出去呢？
& & & &卖家有地但是不知道该怎么样把手上的地展示出去！买家有投资的项目却苦于找不到合适的土地来发展！中介就是桥梁的作用，把买家和卖家的需求联系起来！很多土地买卖双方抱怨，现在的土地中介都太不靠谱！如何选择呢？卖家怎么样把土地迅速的推销出去？买家如何发现合适的地块呢？
& & & &经常听人说又被中介坑了，太气人了！无良中介固然可恨，可是你自己挑选中介的时候是否太过于粗心了呢？有人说买卖土地这种大的项目应该找大一点的中介，比较靠谱！是不是小的中介公司无良中介占的比例高一点呢？市场部经理雷先生提出了以下几条建议！
& & & 首先不管中介公司大小与否，一定要选择有证经营的中介！至于中介公司大小，大的公司信誉可能更好，但是存在自身的缺陷。大的中介公司首先是收费比较高，其实是公司大业务员自觉身价高办事不卖力。其实找土地中介不在乎公司大小，最重要的是有保证的情况下把你的事放在心上，卖力办事是关键。
& & & 其次多了解流程！自己多去相关部门了解政策情况，多上网查看相关新闻，要做到交易流程&自己心中有数&，不要轻易相信中介的承诺和拍胸脯式的保证，中介的承诺要求他们也写入合同，并且加上相应的违约条款。一个中介信誓旦旦和你保证这个保证那个，那么请他&写下来&，如果他真的那么有信心何必怕写承诺给你呢?如果他一边口头承诺，一边拒绝写书面的依据，那么，这样的承诺你就要打个问号了！
& & &最后为大家归纳一些选择好中介的小窍门：
　　1、资质审查：
　　好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有土地中介资质来鉴别该中介公司的合法性。
　　2、实力审查：
　　尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。
　　3、口碑审查：
　　口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的土地中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。
　　4、形象审查：
　　对门店的装修和人员的素质进行观察，好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。
　　5、员工素质审查：
　　不要小看中介员工进客户家之前穿上鞋套、不在业主家中大声说话和抽烟这些小细节。一个注重服务细节的中介公司往往是我们最好的选择。
　　6、工作划分细致程度的审查：
　　优质的中介公司分工较细，一般都有自己独立的签约地点或交易大厅。在土地买卖交易的前期由一个专门的地产经纪人从事接收客户意向、土地推荐、带客看地、收取定金、草签协议、验地、交地等工作。而后期的签土地交易买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取等手续则交由专门的部门来完成。这样不但确保了交易的安全性，也使整个交易更加透明和令人放心。
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两种：1是有目标的购地，这种就是你先去当地政府了解有些什么地要卖，再了解土地成熟度、拆迁情况、规划指标等东西，然后与政府谈条件达成意向协议，然后走招拍挂流程。2是无目标的购地，你就到中国土地市场网上看你感兴趣的地区当下是否有出让公告，然后去报名处询问相关事项，测算成本，参与竞买。竞买流程：1、事前咨询2、报名3、参与竞买4、竞得土地5、取得成交确认书6、交税7、交土地价款8、取得土地出让合同9、办证确权
去国土资源局，然后走招拍挂流程，或者收购项目公司。
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