房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了　　房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了　　房产证是2012年办的，契税也是2012年交的，但是是在2008年4月份买的房子，发票开的日期也是2008年4月份。　　那么我们家的这个房子是否到5年了？　　哪位知道给解答一下啊，谢谢了
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　　哪位知道给解答一下啊
　　@无魅力人
21:59:57　　哪位知道给解答一下啊　　———————————————　　肯定不到5年。　　
　　按房产证等级日期为准。
　　以房产证日期为准，我亲身经历　　
　　房产证和契税都可以，哪个取得早算哪个。
　　@无魅力人 tudjtdjtdrgsscghndfhhgvudhnt578y5rcb
　　@紫柠檬玻璃 5楼
23:11:55　　房产证和契税都可以，哪个取得早算哪个。　　-----------------------------　　确切的是取得产证或缴纳契税的日期。
　　房管局系统里电脑显示的那个时间
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如何看房子的质量
真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别，那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处，但购房者毕竟不是专家，有时实在没有别的办法，要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外，购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看，看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大致评判。一、基础部分　　基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。　二、墙体　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。　　外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰，检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖，如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细，如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。三、楼地面　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，我们要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。　　中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，我们可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。　　在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验：灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。四、屋面　　在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。五、楼梯　　在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。　　在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过小，楼梯口应有明显标记，并设置防火门，还要有消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗　　门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。　　常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易，适于手工加工，是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经不断改进，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能，已在民用住宅中推广使用。　　铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好，在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀，是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化性能尚待提高，但随着塑料工业的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上，塑料门窗必将获得越来越多的应用。　　在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。七、给排水设施　　一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次，尤其是顶层的住户，一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大，能否满足家用热水器的启动水压，对于这一点是不能将就的，也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题，可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证，在使用过程中频繁的启动和停止，它的寿命是比较短暂的，而且很容易将管道里的锈水抽出来，影响了我们用水的质量。在装修过程中，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道平直，尽量减少接口，管线要选择最近的路线。在封管前，一定要进行放水试验，检查所有的接口不得渗漏。　　一般室内的排水立管应靠墙角设置，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户，一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的，那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后，千万不要忘记看看室外，散水的坡度、阴沟是否通畅，化粪池是否离自己住房太近等等。八、电气　　随着人们生活水平的日益提高，家用电气的品种繁多，对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求，电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。在装修过程中，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备是否正常运行，各类管线是否安全可靠
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户型图怎么看？
误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。不过，这里补充的是，现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见；要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。
误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的！——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
误导三：孤立单元。很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。
误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
误导五：尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”；另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。
误导六：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据，户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
一居改两居，一居室装修改造方案 隔断：对一居来说，很多卧室都考虑从客厅截取，这样容易遮挡客厅的光线，因此玻璃隔断就成为重要的一环。这种方式比较简单，直接在顶和地面上固定玻璃墙壁就可以了。如果这个卧室不是经常用的话，可以用入墙式的门或者折叠门和软隔断来分隔，这样平时白天把门推开或隔断收起来时，不影响客厅采光。 阳台：对于很多小居室来说，当做杂物间或者空置的阳台是增加室内面积的一大法宝。很多一居室还带着一个大阳台，如何充分利用阳台把阳台面积变成室内面积，是很多设计师把一居室变大改为二居室的重要手段。 地台+软隔断：地台加软隔断是小居室增加空间的最好办法，很多一居室因为空间不够，要做出更多功能区域，就把房子内的某一块加高，周围使用帘子等软隔断，平时软隔断打开，地台可做休闲或工作区域使用，必要时，软隔断打开，可以把地台隔成一个房间使用。面积不用太大，只要一张床的面积即可。对小居室来说，高地台还可以收纳很多东西，增加室内的储藏空间。 模糊分隔：所谓的模糊分隔其实就是利用地面、墙面、吊顶、软隔断、沙发床等把空间区分开，而不是用硬性的玻璃、砖直接把空间单独划分出来。这样的好处是，不用太多改变室内的布局与造型，也能保证整个空间的流动性，但这样的空间分隔出的地方一般作为工作室、休闲室或运动区域使用，对于把分隔空间长期作为睡觉用途的人来说，这样的分割方法无法保证睡眠区域的私密性，从而影响睡眠效果。
小户型一般是多大？ 北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。
中户型面积有多大？ 中户型：90——150平方米都算。这样的房子一般从两室一厅到三室两厅都有，中户型里大多数都有双卫生间。适合一家三口或准备为三口之家的人群。此等户型一般主卧较大，次卧次之老人住，书房较小适合小孩住。 问题：您置业计划中的意向户型是？ 结果：40.1%的网友意向购买90—100平米的户型，26.09%倾向60-80平米，17.39%的网友选择了100-120平米，12.08%的网友更愿意选择120平米以上的户型，2.9%的网友选择50-60平米，1.45%的网友则选择了50平米以下的户型。 分析：根据以往调查，购房者群体中，首次置业或是改善性居住的人占据多数。多数网友偏爱中小户型，从成本角度看，房子面积过大使得购房者面临巨大的房贷压力；从感官角度而言，房子面积小了则面临不够住的问题。 问题：购房时，您最看重以下哪个因素？ 结果：29.82%的网友最看重购房价格，20.86%的网友看重地段，14.81%的网友选择了周边配套，13.26%的网友更在意户型，10.92%的网友认为品质最重要，6.82%的网友最看重交通，2.73%的网友选择了绿化，0.58%最看重品牌，0.19%的网友则认为以上的全都需要考虑。 分析：影响购房的因素众多，购房价格仍是重中之重。纵使配套再完善，交通再便利，但无法负担总价，也是空谈。地段的选择，则是为未来便利的生活打下基础。
多大的住房最合适？ 新建廉租住房套型控制在50平方米以内；经济适用房的标准应该以小户型为主，统一调整为60平方米左右；主要户型控制在90平方米以内。 房屋面积不是越大越好，安全感、附加费用（物业费、取暖费）、耗费时间（清扫房屋）等方面付出就会很大。根据个人情况综合考虑吧。
大户型有多大？ 大户型通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。 大户型的好处，大户型的优势 1、功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料。142平米的户型设计有多个洗手间，书房、客房都有，只算一半面积的阳台还能改成一个房间，逢节过年远方的亲朋好友来了也不用住酒店了，无论大人孩子，客房充足，各得其所、游刃有余。最重要的就是在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。 2、一步到位，省掉换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。 3、在小区的规划设计上，大户型一般可享受更安静适意的小区环境。 4、因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。 5、升值空间。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型升值空间绝对的大过传统小户型。 大户型的劣势： 1.面积大而房间不会很多，所以也会存在一定的浪费面积现象，比如过道很长，有一些不太实用的区域等等。 2.后期使用成本较高，大房子不但物业费要多交，打扫清理也比较麻烦。
跃层式是什么意思？ 跃层式住宅即楼中楼，跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称楼中楼。这样的好处是动静分区明确，互不干扰。但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。国家规定不设电梯的住宅不能超过6层，但6层进户有跃层是允许的。 复式楼是什么意思？ 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。 错层式住宅是什么意思？ —户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，所以对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少、面积大的高档住宅。
全装修与精装修的区别？ 精装修标准，什么是精装修？ 精装修房在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。 什么是全装修房？ 全装修就是设计与建造一体化+建筑与装修一体化，就是用先进制造技术全面改造建筑业，彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。全装修房就是用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋。全装修房一定是高品质和高性能的。与传统设计与建造方式相比，在同等品质的情况下。全装修房一定是成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求。并且能更好地满足个性化消费的要求。 什么是拎包入住？ 拎包入住家装是指为毛坯房客户提供“从装修到电器”整体解决方案的家装装修模式。最快可在50天内实现装修、主材、家具、软装、厨卫家电真正一站式、系统化购齐所有家居必需品，达到真正拎包入住的标准，为消费者提供省心、省时、省力、省钱的装修体验。 1、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目； 2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等； 3、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等； 4、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等； 5、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等。
豪宅特征是什么？ 一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。 豪宅标准是什么？ 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。 豪宅税是什么？要交豪宅税吗？ 豪宅税国家应该实行的新型税收。是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题！ 在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有：美国，英国，瑞士等等！ 但是中国目前没有豪宅税的说法的。
写字楼装修主要细节
1、进场第一件事就是对地面的评估，如果地面足够平整的话，简单弄一下就可以了。否则，就需要找平，这项费用完全不能省，不能怪开发商，只能怪运气。不管地面最终是选用地毯还是木地板，平整的地面都是绝对的前提。
2．还是和地面有关，那就是打线槽。需要要注意的是线槽的深度和宽度，因为尺寸不足也会让地面在放线管后不平，到时候只有返工。
3．说完地面，就是天花板了。现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要操持水平。这件事得交给专业的公司来做。
4．如果室内隔出了新的空间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还是要请专业公司来做，一般是大楼的维保单位。这一项和上面那项如果改不好的话，是通不过物业验收的。
5．很多写字楼装修过程中，因为规模小，弱电改造（包括网线和电话线）往往不会请专门的综合布线的公司来做。这时就要特别注意，数据和语音的标签一定要在放线的时候做好，不给后续工作带来麻烦。
6．办公室所有需要穿管的线，必须用钢管，而不能是家装里常见的PVC管，线盒也是铁盒子，也许PVC也能用，但要求就是这样。
7．很多的楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好满足要求。需要厦门装修公司委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。
8．办公室墙面如果质量不好，刮腻子后一定要等到干透。
9．办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，这样才能经久耐用，用铁丝悬挂是绝对不允许的工装监理。
10．办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个工位，不能乱拉乱放，容易造成安全和使用的隐患。
开店好还是兑店好？
开店是白手起家，兑店是接过别人经营的店铺。
从开业筹备来比较：
兑店肯定是最省力的，诸如执照申请等，都可吃“现成饭”。
而开店则不同，必须从零开始，从最初的人事规划、训练，到店面装潢、货物采购、营销宣传……每个环节都要自己把握、自己策划，实在麻烦又累人。但对创业者来说，与其吃“现成饭”，不如通过自己的努力，因为有了“十月怀胎”，才能享受“一朝分娩”时的喜悦。有时候，过程比结果更重要，因为创业的过程，就是总结经验教训、不断提升自己能力的过程。
从客源、投资和资金运用来比较：
兑店的优势也较明显，因为原来的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的资金，且马上有现金收入供周转。
开店的话，最大的问题就是初始阶段的客源，需要时间来培养，而且还要投入，不光是开店所需资金的投入，更需要现金周转。所以，从这点看，开店又不占优势。
从其他方面比较：
比如老店的债务、税务等财务问题，合同等法律问题，设备的质量问题……兑店的风险就大得多。所有这些，有时很难一目了然，一不小心，即陷入陷阱。
专家建议：既然创业，还是从头干起。
租店好还是买店好？
绝大多数的创业者的资金是有限的，所以租店是比较合理的选择。
由于店铺比较紧俏，很多人向开发商预租店铺，但在预租时，尤其要注意4个问题：了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证。签订《商铺预租合同》后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋。房屋交付后，承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书，到所在区县的房地产交易中心领取租赁合同登记备案证明。
尽管买店铺创业的人较少，但还有人甘愿冒这个风险，所以提醒你也要注意4个问题：
1、选中的店铺是否能满足经营目标。比如：能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高，因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等政府部门同意的。
2、店面越宽越好，如果店铺的横幅窄而长度很深的话，其价值就大受影响。
3、要研究区域的商业气氛，因为社区商业的消费对象是所在地区的居民。一般说来，商业半径在250米至500米之内为核心圈，中小型店铺的最佳选择应当在核心商圈里。
4、店铺所处的路段也大有讲究。并不是道路越宽，经营的环境就越好，根据多年的经验分析，街面宽度小于16米的街道两旁的店铺，经营效果最好。
专家提示：
1、能够在市场以出售形式换现的店铺，往往已经属于二流店铺，投资的时候应当慎之又慎。
2、位于商厦内部的分割店铺是店铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约。即便要投资，也要选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，以便形成商厦内部和外部左右逢源之势。
老板办公室风水，领导者的办公室和办公台风水
不管是政府高官或是基层领导，不管是小店老板或是至公司经理，领导者的办公室和办公台摆放都至关重要，一个吉利的方位气场对人的胆略、聪明都有一定的匡助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。
凡属高级领导、老板、董事长、总经理等决议计划人的办公桌，一般应以卦命吉向为依据，即吉向在南，座位则向南，吉向在东，座位则向东。
凡属中层领导、经理、副经理等人的办公桌，一般应以命理四柱为依据，即缺木，座位应朝东；缺火则座位应向南等。
此外，办公室乃至办公桌的朝向还要考虑办公楼所在地的水文地质、环境景观、景象形象天气乃办公楼内部结构情况和气场因素等。
所以作为一个企业经营者和治理者对风水的正视一定要加强，不可“平时不上香，临时抱佛脚”，到了无可挽回时才想到请风水师，使风水符合人们的心理生理习惯。
办公桌尺寸
老板大班台尺寸是长，深度大概在左右，高度是750-780，配上豪华真皮老板椅，让人看起来就是威严，霸气。
经理桌子长是，深度之间，高度是750-780。经理级别以上通常是采用实木的办公桌，看起来也是豪华，与普通的职员办公桌区别开来。
普通职员办公桌尺寸是长度，宽度是550-700。高度750。职员桌还有一种是屏风办公桌，有的特别是电话销售的职员屏风办公桌，会选择宽度在600-1200长度，宽度400-600，高度750的桌子，桌面有250mm左右甚至更高的屏风挡板。这样就有自己的隐私空间，不仅会造成彼此的视觉冲突，接打电话的时候不会相互影响，不会因分散注意力而影响工作 。
两居怎么改成三居 一、将客厅改造成卧室。 1.直接将客厅封闭起来，改成卧室或其他房间。将客厅改成卧室，户型内就缺少了一个功能区，改变了原有设计者的思路。因为，起居室是家里人可以集中交流的场所，是住宅设计理论中很重要的一部分。没有了起居室，家人集中交流的功能就需要转移到其他位置，例如餐厅。如果由于室内布局的限制，起居室（客厅）的功能不能转移到合适位置，改动取消了起居室，会给正常居住带来一些不便。 2．要注意新房间开门的位置，没有合适的开门位置，客厅的改造也是不成功的。 3．客厅改成卧室后，室内的采光、通风或许会受到一定影响，特别是门厅、餐厅等地方，往往修改后的门厅和餐厅，会变成间接采光，也是不太理想的。 二、将阳台改造成卧室、书房、儿童房。 1.直接把阳台封闭起来，变成书房或儿童房等，这样做也比较方便。但会影响户型的采光和通风，南北通透户型改造的效果好一些。阳台改房间时，首先需要征得物业公司的同意； 2.要注意与其相连的房间（卧室、客厅）会变成套房，使用起来可能会有一些不便。 3.阳台改造时，对阳台的面积也有要求，一般需要在5平方米以上，这样才有改造的意义。 4.阳台改成房间后，相连房间（客厅、卧室）的采光、通风必然会受到一定影响，新房间的保温隔热也不好。 三、将餐厅、门厅改造成房间。 1.将门厅改成房间。这种做法，实质上是利用了客厅的一部分面积，一般在超大的客厅中做，利用客厅的一角，隔成一个相对独立的空间，作为书房用。
2.把餐厅改成房间，独立餐厅是最好改的，如果有外窗就更好了，直接将其改成房间。过厅式餐厅有时还可以改。将餐厅和门厅改造成房间，大多数情况下，由于没有外窗，隔出的新房间都是“黑房子”，往往要进行人工采光。因此，做衣帽间和储藏室还可以，但做书房和卧室就不太合适。
三居室装修注意要点
三居室主要有三室一厅、三室两厅两种结构。三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，主人对功能要求较全，个人的审美要求也不一样，装修设计时应注意下问题：
1.分区要齐全，布局要讲究。
三居室一般面积较大，有各种功能分区，休息区、活动区、生活区都应比较讲究，并且要有一个相对独立、较大空间的公共会客区。
三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能划分居室空间，即起居活动室、休息区、学习工作区应各自相互独立，不再彼此干扰。
一些老式的三室一厅，因厅的面积小，可以考虑将一间卧室作为客厅或餐厅，而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，比如视听要求、学习要求、娱乐要求等。这种房型的装修原则仍将以实用为主，在可能的情况下要注意档次和风格。
三室两厅的功能分区要明确，布局要讲究，尤其应注意布置两个厅，可根据需要将厅布置成会客厅和餐厅，两个厅的风格可按主人的个人爱好来布置，风格应统一。
2.突出风格，体现主人的审美情趣。
三室两厅的主卧室大部分自带卫生间，客厅的会客功能突出，可以兼有一定的视听功能；餐厅的视觉效果要精心设计，既要满足就餐需要，又要通过光线和装饰营造温馨浪费的情调；在厅的设计中，大多增设玄关（小门厅）；墙面装饰要有一定的“应景之作”；灯具选用要考虑风格和格调，要有画龙点睛的作用。
3.繁简要恰当。
装修得高档豪华一些，该简处要简，该繁处须繁。如储藏空间要大一些，洗衣、洗澡、做饭、冷藏等生活设施的设置要齐全，并具备一定档次。而居室墙面等的设计就要以简洁为宜，不妨留点空白。
四居室装修，三口四居室合理分配 主卧室的面积不宜小于10㎡。 室内主要家具是双人床，有时还要布置一张小孩床，此外还有可能布置床头柜、衣柜、写字台等家具。 确定主卧室尺寸时，首先要考虑床位布置，适应不同的床位布置方式。为便于卧室内沿内墙纵横两个方向都能安放床位，主卧室的净宽应大于床位的长度加门的宽度和必要的间隙。即净宽不小于3 m。因此，主卧室的开间一般不宜小于3.3 m。考虑布置两张床位(即双人床和小孩床)的可能性，主卧室的净长应大于两张床位的长度加必要的间隙，或一张双人床的宽度加一张单人床的长度再加一个床头柜的宽度和必要的间隙，即净长不小于4.2 m。那么，主卧室的进深不宜小于4.5 m。 常用的主卧室平面尺寸为：3.3 m×4.5 m；3.3 m×4.8 m；3.3 m×5.1 m；3.6 m×4.5 m；3.6 m×4.8 m等。 次卧室的面积不宜小于6 m。 室内家具主要有单人床、床头柜、写字台等。次卧室的净宽一般大于床位长度和必要的间隙，或单人床宽加写字台宽和必要的间隙，即净宽不小于2.1 m。因此，次卧室的开间不宜小于2.4 rn。次卧室的净长一般大于单人床的宽加床长和必要的间隙，即净长不小于3.0 m。那么，次卧室的进深不宜小于3.3 m。 常用次卧室平面尺寸为：2.4 m×3.3 m；2.4 m×3.6 m；2.7 m×3.3 m；2.7 m×3.6 m；3.O m×3.3 m；3.O m×3.6 m等。 客厅中的最佳尺寸：20平方米～40平方米 电视组合柜的最小尺寸：200×50×180厘米，柜体厚度至少要保持30厘米；而下部摆放电视的柜体厚度则至少要保持50厘米，同时在选购电视柜时也要考虑组合柜整体的高度和横宽与墙壁的面宽是否协调。 餐厅中的最佳尺寸：10平方米～20平方米。
大户型有多大？五居室一般多大？ 大户型通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。 豪宅特征是什么？ 一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。 豪宅标准是什么？ 从建筑构造来看，RC结构（即钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层水平位移较小，室内居住舒适度高，也可以有效提高整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高抗震等级来提升品质感。 据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于门禁控制系统，市场上主要采用生物识别技术。
高层住宅几层最好？
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
粉尘因素：买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度大概在30米左右，正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。
噪音因素：高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、 周围建筑群有很大关系。一般地，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同， 往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。
隐私因素：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
采光因素：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的。
风水因素：十三楼和十八楼最好不要选，还要避免高压线、电线杆以及变电站。
心理因素：身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
楼层的选择？如何选楼层？
一层：优，当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣，一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层：优，相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣，和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层：优，综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣，一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层：优，从环境的角度来看，安全性最好。劣，如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层：优，对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣，七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层：优，从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣，如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上：优，视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层：优，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣，在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品?如吊篮、自锁环钩等?低层住户准备绳索软梯?以便逃生。
公寓和住宅的区别：
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：
一、规划管理：
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标：
居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：
居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三、设计及验收：
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
四、使用：
居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
农村建房有房产证吗？农村怎么办房产证？ 同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。 农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 （一）、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户 （二）、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请 （三）、办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）；9、建房户领取产权证。 （四）农村房产证办理费用 农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元／m2；2、登记费80元／宗 自建房成本： 砖按240mmx115mmx53mm规格计算，砌墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价；钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价；砌砖用水泥按单层160平米x3倍=540，墙面连门头梁在内每10平米墙用1.1包水泥，砌砖细沙7方x当地价，砌砖可用沙浆王160平米建筑面积用2.5袋x当地价；石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。沫灰才用石灰，估计6方石灰膏；还包括水电，机械，各个方面的预算成本；按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65%，人工30%，其他杂费5%。
体育馆设计要点 交通疏散 体育馆基地的规划布点要合理，大型体育馆的设计中应考虑人流和车流同城市交通之间的矛盾，包括在城市交通高峰负荷时的矛盾和与急救车辆行车路线之间的矛盾。一方面要保证体育馆的大量观众的安全疏散(在4～5分钟内能全部疏散到建筑物以外)，另一方面要避免体育馆使用时大量人流和车流堵塞城市交通。体育馆应有大面积停车场地，并靠近交通干道。 平面布置 体育馆平面布置应严格按照各项国际标准，如网球、排球赛场净高不低于12米。一般适应国际比赛的体育馆室内高度不低于15米。观众席要安排在最佳视觉范围内。比赛场地的长轴方向不应设天然采光窗。比赛场地和练习场地应联系方便。主席台位置应按比赛仪式要求选择地位适中、视线最佳的地段。主席台人员、观众和运动员的进出路线和房间应分开。运动员入口宜设在主席台对面。裁判席、记分牌、计时装置、广播、电视和电气控制室的位置均应合理安排，以使比赛顺利进行。 剖面设计 观众席看台的剖面设计直接影响观赏质量。看台多设计成阶梯形，坡度一般不超过30度，台阶高度一般不大于45厘米。在剖面设计中，对于场地高程的确定，应根据交通疏散、机械运输、建筑造价综合考虑。一般体育馆场地高程宜接近天然地坪和场外地坪。 屋顶结构 体育馆跨度大，屋顶结构在整个建筑设计中占重要地位，对建筑造型起决定性的作用。体育馆的兴建促进了大跨度结构建筑的发展。可供采用的有空间网架结构、悬索结构、充气结构等。北京首都体育馆、南京五台山体育馆的屋顶是空间网架结构；北京工人体育馆的屋顶是悬索结构；美国密歇根州庞蒂亚克体育馆的屋顶是充气结构；联邦德国慕尼黑奥运会体育中心体育馆的屋顶是张力结构。 体育馆分类 体育馆按使用性质可分为比赛馆和练习馆两类； 按体育项目可分为篮球馆、冰球馆、田径馆等； 按体规模可分为大、中、小型，一般按观众席位多少划分，中国现把观众席超过8000个的称为大型体育馆，少于3000个的称为小型体育馆，介于两者之间的称为中型体育馆。
什么是地铁房？
主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点1000米以内、步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。
选房是离地铁越近越好吗？
提醒1便捷同时别忘私密性
对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。
提醒2关注噪音、交通拥堵
一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。因此选购房产时要特别关注此种问题。而解决这一问题的方案有两种：
一种是选择离地铁出站口比较远的地方。沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此最好购买距离地铁沿线200米至周边2.5千米区域之内的楼盘。
另外一种解决方案就是关注建筑材料。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染。
购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。
另外地铁出站口多设在繁华路段，市中心的地铁口附近可能会出现交通拥堵的状况。地铁建成后往往会带来大量的人流，因此必须考虑交通问题，那些有私家车的居民尽量不要选择在地铁出站口附近买房。
提醒3公共配套设施不可少
地铁只是选购住房的参考因素之一，居住还要看配套，学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要。选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目，特别是那些开发体量大的综合项目，因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。
参观什么样的样板间好？ 一、什么时候看样板房好？ 1、可以选择正在施工的样板间，去看看他们施工时的情况。这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，怕给客户留下一个不好的印象。 2、可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者带到这样的样板间来，因为不需要征得业主同意，而且工地一般已经做过初步清洁，感觉不错。当然，若有质量问题也可显露出来。 3、可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。这种样板间，不但设计师的设计思想会充分体现出来，而且业主自己做的后期配饰也已到位，会给您不少的启发。 二、选择与自己要求相似的样板房 如果你要求的是8万元的北欧风情的装修，那就没必要去参观20万元的欧洲古典装修。装修公司常常会提供非常高档的样板房给你看，无非是把你纳入他们的轨道：我们装修的档次很高，所以我们收费也不低。 三、看样板房的功能设计 参观前大致了解一下样板房业主的情况，结合他们的情况看看样板房的设计是否符合业主的要求。如果是一对中年夫妇，装修公司却把厨房设计成敞开式厨房，可以比较肯定装修公司替业主考虑的比较少，只顾好看了。还可以看看卫生间，是否有足够的地方放毛巾，使用是否顺手，排风是否通畅等。 四、看装修细节 看不懂施工没关系，挑一些常见的刺还是可以的。懂施工的人对大面基本上是眼睛一晃而过，而对细节的地方却是看的非常仔细，也难怪，小的细节的地方都做的好，不用担心大的明显地方做不好。你可以仔细看门和铰链上是否有油漆？门套线的侧面是否做了油漆？墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙？把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等？ 五、看施工队 可以看出装修公司的管理和施工队的水平。垃圾是否袋装？是否有工地守则？工地上闲杂等是否多？是否统一着装？现场是否干净整洁？建材是否乱堆乱放？是否在油漆桶边抽烟？做好的成品是否做好保护工作？看工具，好的施工队都用好的工具，毕竟好的工具能提高施工质量和速度。看木工的刨子款式是否够多？是否有曲线锯、修边机等？
商业地产是什么
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产包括什么
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。
工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
有一点需要说明，在国内商业地产的研究才刚刚起步，缺乏科学分类方法。
商业地产的英语是：Commercial&real-estate。
商业地产运营三种模式：全部出售、租多售少、只租不售。
办公室风水植物有哪些？
1、杀菌除尘
万年青、铁树、薄荷、龙舌兰、月季、玫瑰、桂花、雏菊等
2、吸收二氧化碳，净化空气
芦荟、龙舌兰、虎尾兰、红景天和吊兰等
不同职业办公司植物
1、文案策划、编辑人员：东方五行属木，震卦，紫气东来：东方摆放红色的花对所有动脑工作的人员有利。
2、律师、销售、艺术家：西方五行属金，兑卦，西方摆白、黄颜色的花可增加以口为生人员的锐气，有一定的帮助。
3、投资者或弹性收入者：南方五行属火，离卦。南方摆放绿色植物可令办公室的女姓提高个人美感和魅力，此方位摆红花有一定的催财旺财功效。
4、员工之间、上下级间：北方五行属水，坎卦，可摆放白色花，可改变员工之间以及上下级之间的紧张关系。
5、恋爱和结婚运：东南方五行属木，巽卦，是一个影响人际关系、恋爱和结婚运的方位，所以首选花卉颜色为粉色。
6、女领导：西南方五行属土，坤卦，办公室女领导的方位，最适宜放鲜艳的红色花，处于亚健康状态的人员可在此方摆放黄色花试试。
7、利于防止口舌是非：东北方五行属土，艮卦，该方位适合部门里的小字辈，此摆放黄色的花有利于防止口舌是非发生。
8、部门最高领导：西北五行属金，乾卦，是部门最高领导的方位，适合摆放白色和黄色的花卉，能提高领导威信和全体员工同心同德。
办公室植物摆放风水禁忌
禁忌一：座位周围不要种藤类植物
室内的植物以阔叶类为主，可挡煞，又可吸收能量。小叶子或是缠绕性藤类植物，属阴，不可轻易放在室内。
禁忌二：犯小人摆放仙人掌
如果在办公室中你觉得犯小人，建议在办公桌左侧摆放或悬挂3朵红色的鲜花或仙人掌、仙人球盆栽。
禁忌三：如果办公室的通风和采光条件不理想的话，最好还是不要摆放植物。因为，在通风及采光条件不好的办公室中，不利于植物的生长， 而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌。因此，当办公室不适宜摆放植物的时候，一定不要勉强行事。
园林景观设计6大注意事项
1、忌追求高档，豪华，原离自然，违背自然；
2、忌盲目模仿，照搬照抄，缺乏个性每一件园林作品都要有其特有的风格及地方特色；
3、忌缺乏人文关怀，城市园林建设的目的是美化人的生活，陶冶认得情操；
4、忌只注重视觉上的宏伟，气派，高贵及堂皇的形式美，而不顾工程的投资及日后的管理成本；
5、忌忽视与当地环境的和谐统一，破坏整体的生态环境；
6、忌对园林植物随意配置。
用园艺来增强能量的方法
盥洗室——植物在那里可以增添健康的能量。
桌子——放植物在电脑边可以产生氧气、避免辐射。
突出的尖角——放一株植物在这里可以缓和尖锐的能量。
长走廊——在长走廊里浓密的植物可减缓能量流动的速度。
角落——在角落放上植物来避免能量的停滞，提升能量。放置石块能镇压邪气。
园林景观设计6大注意事项
1、忌追求高档，豪华，原离自然，违背自然；
2、忌盲目模仿，照搬照抄，缺乏个性；
3、忌缺乏人文关怀，不顾人的需要；
4、忌只注重视觉上的宏伟，气派，高贵及堂皇的形式美，而不顾工程的投资及日后的管理成本；
5、忌忽视与当地环境的和谐统一，破坏整体的生态环境；
6、忌对园林植物随意配置。
园林景观的设计类型
1、欧洲古典园林景观形式：法国现代园林风格、现代巴洛克风格、巴拉甘风格、加利福尼亚学派、瑞典斯德哥尔摩学派
2、欧洲新古典园林景观形式
3、英国乡村庭园景观形式
4、中国古典园林景观形式
5、日本庭院园林景观形式：筑山式回游庭园、枯山水庭园、茶道庭园
6、现代园林景观形式。
房屋建筑面积包括哪些内容？ 套内使用面积包括： 1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 套内墙体面积包括： 1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 阳台建筑面积： 1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积。 4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
装修预算包括哪些
1、直接工程费。这主要指材料费和人工费。
2、问接工程费。主要指因为工程中出现变更而增加的材料及人工费用、夜问加班费、材料搬运费等。
3、利润。这部分费用足装修公司收取的各项管理费用的总和，根据国家规定取赞标准，利润应占直接工程赞的l5%&&-&25%。
4、税金。税金是按照国家法规施工工程应交纳的税费。
装修预算中综合报价是什么
综合报价法是指根据装修设计中所选择的各种材料的市场价格，同时参照现行市场合理的工价，按照单价（主要材料价、辅助材料价、人工赞用）和合计价组成装修项目价格。住宅装修工程预算的准确与否关键取决于装修项目的认定和装修质量、工期的认定。如果装修的工程项目没有定下来，工程预算就无法详尽，更谈不上准确了。
修工程预算的另一个重要方而是对装修材料价格的确认。由于材料的价格与市场调解密不可分，因此客户应该适当地对部分主要装修材料价格进行一下调查，从高、中、低儿个档次上进行了解，然后再结合自己的经济实力，确定自己所需要的材料的档次，再进行预算和估价。总之，住宅装修工程造价的预算是装修过程中最应关注的问题，它需要客户与装修公司本着诚实合作、实事求是的态度来共同协商解决。
八大装修风格解读
八大装修风格分别为：现代前卫、现代简约、雅致主义、新中式、新古典、欧式古典、美式乡村主义以及地中海风格。各设计风格同时对应了不同的生活方式：现代前卫对应另类；现代简约对应时尚；雅致对应优雅(闲雅)；新中式对应怀旧；新古典对应高贵；欧式古典对应华丽(奢华)；美式乡村对应休闲(自然)；地中海对应浪漫。
●现代前卫风格
依靠新材料、新技术加上光与影的无穷变化，追求无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并举的选材搭配。
专家解读：夸张、怪异、另类的直觉只是其中的部分，更重要的是要注意色彩对比，注重材料类别和质地。
●现代简约风格
特点是简洁明快、实用大方。因为“极简主义”的生活哲学普遍存在于当今大众流行文化中。
专家解读：现代简约风格讲求功能至上，形式服从功能。所以在设计时吊顶、主题墙等占用空间、没有太多实用价值的造型都能省则省。
●雅致主义
文艺界、教育界的业主对雅致主义情有独钟。他们注重品位、强调舒适和温馨，但又要求相对简洁的设计风格。
专家解读：雅致主义的设计对户型的要求相对较低，强调色彩柔和、协调，配饰大方稳重，注重实用和舒适。
●新中式风格
在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。
专家解读：此风格的设计讲求整体效果，在强调主人文化品位和自身修养的同时，注重生活的舒适性。
●新古典风格
此风格具备古典与现代的双重审美效果，完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到精神上的慰藉。
专家解读：新古典更多是用现代技术、现代材料表现绚丽、舒适的贵族生活。
●欧式古典风格
此风格继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素，受到上层人士的青睐。
专家解读：欧式古典风格因其造价高、工期长、专业程度要求高等特点，更适合在别墅、大户型中运用。
●美式乡村风格
美式乡村风格突出了生活的舒适和自由。特别是在墙面色彩选择上，自然、怀旧、散发浓郁泥土芬芳的色彩是美式乡村风格的典型特征。
专家解读：因为对空间环境要求比较高，所以这种风格更适合在别墅、大户型中运用，而不适于中小户型。
●地中海风格
特点是在组合上注意空间搭配，在色彩上选择自然柔和，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体。
专家解读：在选择设计师时应该多与设计师交流，多看些类似风格的作品，以保证设计的纯正。
怎样看懂装潢设计图纸？ 首先要从设计方面去看： 1.布局是否合理。2.是否符合人体工程学，交通线设置是否合理。3.用色是否符合色彩学原理。4.用色是否符合色彩心理学原理。5.设计风格是否统一，设计造型是否配合。6.人工照明设置是否合理。7.自然采光是否优化。8.材料使用是否符合现实要求，配搭是否合理。9.个体设计是否具有技术上的可实施性。10.设计是否在真实的预算范围。11.设计是否符合现行的技术规范与安全规范。12.设计个体的关系、尺度的把握是否合理。13.兴趣中心的营造。14.设计元素的应用。15.设计的创造性。 如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟。 如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真拟实。 从上面的几点来看，又有一个问题，那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力，因为他们并不具备这方面的知识。难道仅能从漂不漂亮来看？ 建议如下： 1. 看图面大的配色是否顺眼。行内有一句俗话叫：和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的，不管是不是内行，其实都会有自己的一种看法和审美观。 2. 看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如20平方的房子画成40平方的，层高2.6米画成3.5米的。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例，这点犹其是发展商的图纸上最容易发生。而不幸的是这都是一种行内通病了。很多业主其实都看过无数次自己的房子了，这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大，这么壮观的。 3. 看设计是否满足自己的需要。一般你原先都会有一些自己的需要。例如你需要的柜子有没有，餐厅的餐桌大小的规划是否符合使用要求等等。 4. 设计是否有创意。一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔，在家装中，不是有很多的设计项目，所以一两个的纯装饰项目就能体现出很多东西出来。 5. 设计是否对现有的环境有改进之处。你的房子都会有这样那样的天生缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改良的，这里就最能看过设计师的设计技巧了。 6. 是否符合现实的意义。有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意的，这就要根据实际的国情和环境来看了。 综上所述，如果你拥有一定的基础知识，上面的两类看图方法都是可以参考的，或者选择一种比较符合自己实际的办法。
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