本人在澳洲做房产投资实业，主要针对华人市场，但做下来几年发现有很多地方是国内购房认识不懂的，而一些华人房产商就利用这点会欺骗同胞，把同胞骗的团团转，到签好合同付了首付后才发现很多存在的问题，这时一些没有职业操守的房产商就会把责任推的干干净净，客户这时要终止合同就会面临违约罚款。又或者在贷款事项中欺骗客户，最终客户发现自己是贷不出这么多款出来的，而房产商把保证的事又推的干净，这时只能付全款或者负终止违约金。所以，希望我把我知道的澳洲法律知识讲解给大家，让准备在澳洲购房的朋友们在购房的时候有所了解，不至于会被自己的同胞欺骗！
　　在澳大利亚房地产的种类有：
　　一、地产
　　既用于开发住房的用地及开发种植用地。
　　此类型适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。
　　二、公寓(Apartment)
　　大楼内有专人管理，并附有各种服务设施，如游泳池，健身房等。适于学生及年轻的技术移民。
　　三、单元房(Unit)
　　私人拥有大楼内单元的财产，但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有，如进行房屋改造及有
　　影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或投资用以出租。
　　缺点：面积低于50平大都贷不出款的，很多中介会像你保证能贷出来，如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。
　　四、连体房(Townhouse)
　　一般5-10 家的别墅都是紧连着的，房子的结构是两层，每家人都拥有一个自己小小的空间：一个小小的后院，与上下层一套房子，及车库。没有物业费用，相对每年的房屋开销比较小。
　　五、独立房（House）
　　自己拥有一块独立的土地（一般最小标准面积为300平方米），及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同，一本是土地合同和建筑合同。
　　六、半独立房
　　两家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房内部完全独立。
　　这种房子，不建议去考虑购买。
　　七、楼花
　　所谓买"楼花"，是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment)，单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房（House）。如果打算买楼花，需要考虑以下要点：
　　买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以印花税只需按地皮价征收。同时，在一个不断升值的房地产市场，地产也会随着增值，从而超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一笔。
　　另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择，像灯具，地毯，洗碗机等。最后，买楼花还可以腾出时间来
　　为将来的住房抵押贷存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。
　　这当中可能有几个月甚至几年的时间。
　　不利因素包括将来市场价格的可能回落，以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。
　　华人多买哪些区域
　　大多数华人在买房，租房时还是偏向与东南区。首先，东南区时华人聚集区，一般华人的生活用品以及各式食品
　　素材这里都可以买到。其次，东南区的名校较多。第三，东南区房价较高，所以所居住人的家庭经济环境较好，
　　人们的素质较高。
　　在墨尔本的话华人会在CBD、Box Hill等一些区域购买。
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　　lz觉得威廉姆斯landing如何？
　　@xuzs 6楼
12:20:00　　lz觉得威廉姆斯landing如何？　　-----------------------------　　你是说墨尔本的西南区William's Landing？呵呵 这个你问对人了，这个项目我很熟，我好几个客户都买这里了。给你大概介绍下吧　　优点：离市区近，价格实惠。交通还算便利，基础设施比较齐全。大开发商建造，质量有保证，目前只适合自住。　　缺点：1、开发了几年还算有点人气，但要向City这样，估计还需要5年。虽然那里会建造自己的购物中心和商务中心，但老外的工程环节复杂进度较慢，没有5年不可能完善。　　2、目前不适合投资购买，如果有房产公司告诉你投资出租用，那肯定是亏的。　　所以那里对于想长期发展来投资的还是很适合的，我本人还是比较看好那里的，只是发展空间周期性会很长。在选地时也要特别注意，不然选的地段里以后的商务中心太远也是很不方便的。
　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。
　　1）您的财务极限
　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”
　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同？肯定？也许是更好，但如果不是更好呢？如果变得更坏呢？安全地去做。要确信，当您买了家，您就能保住您的家。
　　2）把想要买什么改为需要买什么
　　通常有二种买家：一些买他们想要的，另一些买他们需要的。物质享受主义经常是财务极限下的私有世界，您需要有四间或五间卧室吗？您需要天天看海景吗？您需要居住在“最佳的”富人区吗？在一个较不昂贵和较没有名望的区域您能买一个更好的家。想想什么更加重要？要在您能力之内安全地的保护自己的财富和生活！ 如果把想要买什么改为需要买什么，多数买家可能节省$几万甚至几十万元，小心考虑一下！
　　3）被忽略的额外费用和隐藏费用
　　买家的附加费用可能多达您房产购买价的百分之十。在澳洲的一些州，政府印花税上升高达房产买入价的5.5%。您还将需要金钱布置您的家，项目包括如换地毯和窗帘等等。此外，还有成为房主的暗藏费用——贷款费、律师费、地税、保险和维修保养等。这些可能的额外费用是数以万元计算的，您支付您房子的价格不是您的最终成本，它只是许多费用之一，弄清楚所有的费用是什么并且确保您能付得起它们。
　　4）错在不做环境调查
　　往往在您买下一栋房子之后，您才发现有一些事不尽如意，感觉能到买比这间更好的房子。如果您打算在您的新家住上许多年，那就需要在购买之前的多个时间区段去检查，去参观各时间的环境以确定您真正喜欢，并且检查附近区域类似房产的最近销售价格。当您发现您属意的家，不要怕麻烦去多检查几次。
　　在您买它之前越多去看它，您将更多了解它是不是您真正喜欢的家。还有，询问一下隔壁邻居，调查研究所花费的时间和金钱总是值得的。　　5）不必忍受服务低劣的房产代理
　　在您寻找合适的房子之前，先寻找正确的房产代理：一个将听您的意见并且准备帮助您寻找合适家园的人。可以肯定的是，房产销售代理费由卖主支付，但这不是地产代理可以欺骗和粗暴对待买家的借口。所有的房产代理不尽相同，要设法去寻找一个能坐下来与您耐心谈论您的需要的人。
　　有一种错误认识是，您必须忍受服务低劣的房产代理。其实，好的房产代理学识渊博并且会带给您不一样的感觉。
　　6）拒绝诱饵的开价
　　房地产业最不道德的把戏是，一则房产广告刊登的开价在它的真实价格之下。他们让无数买家从中看到希望，但最后却发现，这个房子根本不在他们的承受价格范围之内。
　　@猴子xL
09:40:00　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。 　　1）您的财务极限 　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？” 　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同？肯定？也许是更好，但如果不是更好呢？如果变得更坏呢？安全地去做。要确信，当您买了家，您就能保住您的家。 　　2）把想要买什么改为需要买什么 　　通常有二种买家：一些买他们想要的，另一些买他们需要的。物质享受主义经常是财务极限下的私有世界，您需要有四间或五间卧室吗？您需要天天看海景吗？您需要居住在“最佳的”富人区吗？在一个较不昂贵和较没有名望的区域您能买一个更好的家。想想什么更加重要？要在您能力之内安全地的保护自己的财富和生活！ 如果把想要买什么改为需要买什么，多数买家可能节省$几万甚至几十万元，小心考虑一下！ 　　3）被忽略的额外费用和隐藏费用 　　买家的附加费用可能多达您房产购买价的百分之十。在澳洲的一些州，政府印花税上升高达房产买入价的5.5%。您还将需要金钱布置您的家，项目包括如换地毯和窗帘等等。此外，还有成为房主的暗藏费用——贷款费、律师费、地税、保险和维修保养等。这些可能的额外费用是数以万元计算的，您支付您房子的价格不是您的最终成本，它只是许多费用之一，弄清楚所有的费用是什么并且确保您能付得起它们。 　　4）错在不做环境调查 　　往往在您买下一栋房子之后，您才发现有一些事不尽如意，感觉能到买比这间更好的房子。如果您打算在您的新家住上许多年，那就需要在购买之前的多个时间区段去检查，去参观各时间的环境以确定您真正喜欢，并且检查附近区域类似房产的最近销售价格。当您发现您属意的家，不要怕麻烦去多检查几次。 　　在您买它之前越多去看它，您将更多了解它是不是您真正喜欢的家。还有，询问一下隔壁邻居，调查研究所花费的时间和金钱总是值得的。 　　5）不必忍受服务低劣的房产代理 　　在您寻找合适的房子之前，先寻找正确的房产代理：一个将听您的意见并且准备帮助您寻找合适家园的人。可以肯定的是，房产销售代理费由卖主支付，但这不是地产代理可以欺骗和粗暴对待买家的借口。所有的房产代理不尽相同，要设法去寻找一个能坐下来与您耐心谈论您的需要的人。 　　有一种错误认识是，您必须忍受服务低劣的房产代理。其实，好的房产代理学识渊博并且会带给您不一样的感觉。 　　6）拒绝诱饵的开价 　　房地产业最不道德的把戏是，一则房产广告刊登的开价在它的真实价格之下。他们让无数买家从中看到希望，但最后却发现，这个房子根本不在他们的承受价格范围之内。　　—————————————————　　楼主你写的真好！我朋友现在正好给我推荐了一个汽车旅馆，黄金海岸，有8个单位，带一个院子，应该不太大，200万美元，价格可能有的谈，你可不可以给我点意见呢！谢谢！
　　@海石花wn 10楼
18:04:00　　@猴子xL
09:40:00　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。　　1）您的财务极限　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是......　　-----------------------------　　黄金海岸是旅游区，家庭旅馆需要有人来经营管理的，如果是海外投资的话，不如买悉尼或墨尔本的公寓，澳洲房屋空租率1-2%，年回报率5%上下，相对更为稳妥。
　　噢，谢谢你的回复！如果注册公司，自己申请签证过去经营如何呢？
　　@海石花wn
18:04:00　　@猴子xL
09:40:00　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。　　1）您的财务极限　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是......　　-----------------------------　　@纠结的肥猫 11楼
23:10:00　　黄金海岸是旅游区，家庭旅馆需要有人来经营管理的，如果是海外投资的话，不如买悉尼或墨尔本的公寓，澳洲房屋空租率1-2%，年回报率5%上下，相对更为稳妥。　　-----------------------------　　嗯！黄金海岸作为旅游区，如果地段交通还方便，附近基础设施完善，那么作为给游客短租的旅馆还是不错的，但还是有风险存在，需要买主自己亲力亲为。像楼上的说的要做主要投资还是要大城市，在CBD范围内会有很客观、稳定的回报率。
　　@猴子xL 8楼
09:40:00　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。　　1）您的财务极限　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同？肯定？也许是更好，但如果不......　　-----------------------------　　猴子你好：你能介绍一下悉尼的房产吗？
　　@猴子xL
09:40:00　　这里列出买家要避免的几个错误，简要地建议您怎么避免这些差错，以使买家真正获得令人激动和值得品味的快乐买房经验。　　1）您的财务极限　　财务压力很可怕，它会把家庭撕裂。最重要的财务问题是，在您买房之前问自己：“什么是可能发生最坏的事？” “若房贷利率上升怎么办？”　　如果您根据二人有收入贷款买房，万一其中一人失去收入怎么办？想想将来！您未来的财务极限和今天是否相同？肯定？也许是更好，但如果不......　　-----------------------------　　@zhengyuan1123 14楼
21:48:00　　猴子你好：你能介绍一下悉尼的房产吗？　　-----------------------------　　以前我自己住在悉尼，但没有出售过那里的房子，只知道悉尼将成为第二个上海（指的是房产市场），房价市场涨的速度有点过快，已经高过墨尔本30%，虽然city的入住率很高，租金也很高。但由于购房成本太高，资金的回笼周期也很长。
　　@海石花wn 12楼
23:40:00　　噢，谢谢你的回复！如果注册公司，自己申请签证过去经营如何呢？　　-----------------------------　　具体情况还是需要做详细实地调查，对当地市场做个研究再决定比较好。黄金海岸也只是旅游过两次，实在对那边不是很清楚。投资需谨慎，如果做个一个月的实地调查，相信你会找到答案的！
　　谢谢lz，你在哪里，在墨尔本吗？
　　可以留个联系方式吗？
　　@猴子xL 1楼
15:12:00　　怎样选择自己所要买的房产？　　选择单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse) 指南　　查访一下所处地域 看是否符合自己在地理位置上的要求。选一个与自己生活方式相吻合的住地也非常重要。一个常见的衡量标准是视住地与工作地的远近。当然，也可以按某种居住舒适的标准来选择房源。　　好好研究一番计划中的开发项目。通常，房产商会有现场展示，别错过机会。仔细看一 下建筑蓝图，对未来的单元房 (Unit) 或......　　-----------------------------　　猴子你好，我马上就要去悉尼看房产了，是否能留个联系方式？QQ邮箱：,发到我邮箱吧，期待悉尼见。
　　@xuzs 17楼
09:43:00　　谢谢lz，你在哪里，在墨尔本吗？　　-----------------------------　　对的，我在猫本市
　　@猴子xL
15:12:00　　怎样选择自己所要买的房产？　　选择单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse) 指南　　查访一下所处地域 看是否符合自己在地理位置上的要求。选一个与自己生活方式相吻合的住地也非常重要。一个常见的衡量标准是视住地与工作地的远近。当然，也可以按某种居住舒适的标准来选择房源。　　好好研究一番计划中的开发项目。通常，房产商会有现场展示，别错过机会。仔细看一 下建筑蓝图，对未来的单元房 (Unit) 或......　　-----------------------------　　@zhengyuan1123 19楼
09:54:00　　猴子你好，我马上就要去悉尼看房产了，是否能留个联系方式？QQ邮箱：,发到我邮箱吧，期待悉尼见。　　-----------------------------　　额。。。。我在墨尔本哦，离开悉尼快一年多了。QQ：
　　@xuzs 18楼
09:50:00　　可以留个联系方式吗？　　-----------------------------　　QQ:　　微信：
　　我了解的更多是墨尔本的房产市场情况，如果有想了解这边的朋友可以电我，很乐意为刚来的朋友解答问题，希望能帮得上国人！+61 401 529 031
　　很多朋友会问我，在国内房产中介那边推荐的这边房子怎么样，我个人认为，看看参考下是可以的，但真要购买还是亲自过来看看的比较好。地段怎么样，区域环境好不好，是不是难民区或者是不是毒品区等等因素，国内的房产销售，他们都没来过这里，怎么会了解这边的情况呢？公司提供房源，统一培训教导怎么和客户去推销，根本不去管是不是真的是这样的情况。我觉得这样很不负责，也很不安全。所以还是要亲自到这里来走走看看，到处了解下情况才是最放心的！
　　@猴子xL 你好，我现在堪培拉、，去悉尼住了两天，考察了房价，价格很高，
　　@zhengyuan1123 25楼
18:10:00　　@猴子xL
你好，我现在堪培拉、，去悉尼住了两天，考察了房价，价格很高，　　-----------------------------　　悉尼的房价就像现在的上海，被国人炒的很高，还会继续上涨的。墨尔本5年后的房价大概就像是现在悉尼的房价。现在悉尼比墨尔本高30%以上
　　墨尔本在未来的5到8年后的房产市场就是现在的悉尼，现在的悉尼就是年前的上海！
　　为什么华人要投资房产在墨尔本？？？
　　随着澳元的下跌，华人到澳洲投资也越来越热，很多人连房都不看就下手了，这种夸张的程度让我为冲动的华人捏一把汗。
　　楼主你好墨尔本大丹德农区域怎样？谢谢！　　
　　@天黑黑要落户 31楼
08:29:00　　楼主你好墨尔本大丹德农区域怎样？谢谢！　　-----------------------------　　乱，很乱这个区，对于在墨尔本不熟，不是常住这边的朋友来说，不要考虑！
　　正在墨尔本做长线投资的朋友，可以考察下Docklands这个区，这个区也是政府大力开发的区域。这里也是靠近City唯一一个靠海景的区域了。政府将在2020年完成这个区的所有住房建设，也就是说在2020年后将不会再有地方建房在这个区。届时将会发生"物以稀为贵“的价格上涨。
　　楼主，Docklands这个区如果买个90多平方的，估计价格是多少？
　　很多朋友会问我悉尼的房市情况，在这里再次说明下。我已经离开悉尼两年了，对于悉尼的房市情况没有详细的信息更新，所以不能给到需要的朋友有效的信息。希望理解！
　　如果有朋友来墨尔本考察市场，可以联系我，我可以带想要了解这边市场的朋友到city去看看还有几个热门的海边区域！
　　如果国内的朋友想投资海外房产，最好能亲自过去看看周围环境，多咨询下当地人情况，才不会被一些所谓专业的房产中介所欺骗。
　　有些时候我不在网上，要经常出去带客户，所以要了解信息的朋友可以加我微信或者短信给我，不然我可能会晚几天才会上QQ的。所以要有耽误你时间的朋友，请谅解！
　　来墨尔本的朋友，现在这边和国内时差3个小时，千万别在晚上9、10点给我发消息，我这里已经凌晨了，已经去追梦了！所以，一定要在白天给我消息，我才能及时的给你们回复~！麻烦啦！
　　很多朋友在QQ上加了我，却都不说话，很奇怪哦~！还有在这里再次说明，我本人在墨尔本工作，最了解的还是墨尔本的市场，由于这里每个州的法律都有点不一样，所以对于其他州的房子法律我也不是很清楚，很抱歉不能帮到你们。
　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。
　　@猴子xL 42楼
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　想問一下.　　之前想在澳洲買房租出去投資.
經紀說:　　銀行利率5%　　出租租金收入大概: 5%, 還未扣除一些政府的稅項.　　那我買房租出去不是一定會蝕錢?
畢竟租金收入連利息都不能付.
　　@猴子xL
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　@armaha 43楼
11:37:00　　想問一下.　　之前想在澳洲買房租出去投資. 經紀說:　　銀行利率5%　　出租租金收入大概: 5%, 還未扣除一些政府的稅項.　　那我買房租出去不是一定會蝕錢? 畢竟租金收入連利息都不能付.　　-----------------------------　　您好，租金回报率还是要看你购房的地段，在City的回报率是比较风险小的，例如：一套价值50万的两房，每月租金在$550(按市面最低租金率），一个月租金在$2200；一年租金在$26400;如贷款70%，每月将有月$1200的利息产生，一年利息约为$14400（澳洲贷款可以在15年内只还利息不还本钱的）,一年的物业费+市政费+排污费约=$5000/年，所以每年还有约$7000的进账，通过每年年底的房屋折旧率还可以退回约$4000的税收。所以还是要看投资在哪里。我个人是不建议去投资别墅做出租，如果本人不能亲自打理，还是投资公寓比较方便。不然别墅的损耗可是很大的，里面也有很多文章，具体的还是根据情况再说明吧，希望对你的投资有帮助~！
　　@宜人肖 34楼
15:32:00　　楼主，Docklands这个区如果买个90多平方的，估计价格是多少？　　-----------------------------　　同问
　　@猴子xL 42楼
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　涨跌都让你说了啊……叫我说在高的时候就一点点的卖出，这样才不会有风险^_^。
　　@宜人肖
15:32:00　　楼主，Docklands这个区如果买个90多平方的，估计价格是多少？　　-----------------------------　　@ly_zh0118 45楼
19:06:00　　同问　　----------------------------　　在Docklands90多平基本上是两房两卫的房子了，基本在80万左右。主要还是看是不是在海边的房子，要不靠海的话可能会便宜一点。
　　@猴子xL
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　@路旁石子 46楼
20:34:00　　涨跌都让你说了啊……叫我说在高的时候就一点点的卖出，这样才不会有风险^_^。　　-----------------------------　　在澳洲没有人回去卖澳元的，毕竟要在这生活，卖的越多就会亏的越多。还有就是澳元会涨会跌本来就是一个猜测，没有人敢说个绝对的答案，我只不过是把一些官方说法告诉大家罢了，并不是我说的模棱两可，对于在澳洲生活的朋友来说，只要在低的时候分批购进就不会吃太大亏。但这些信息并不适合炒外汇，只是方便在澳洲生活的人们。
　　由于很多朋友反映，针对留学生怎么样在澳洲购房才最合理最安全不是很清楚，所以我又详细找了一些数据，写了一篇《在澳洲留学生怎样购置房产“以房养房”》，供大家参考，希望能帮助到大家~！
　　转发分享一个在&澳洲房产投资合理避税的几种方法》希望能帮到大家：　　你可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。　　正确使用信托机构，例如陈内勒房产投资者信托（Chan & Naylor's Property Investor Trust ?）可以让你在法律允许的范围内以最低税率（marginal tax rates）进行负扣税（negative gearing）同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。　　对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时 千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。　　装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。　　在出售用于渡假或其它私人用途的房产（即该房产不是你的日常住房）计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。　　出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税（在首都地区这个费用可以立即扣税），销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用（例如涂油漆，安放临时家具等）和尚未偿还的贷款（已分期还款五年以上）。　　再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。　　土地税费用可以用来扣税。　　如果你购买土地的目的是建造投资房，那么即便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税　　仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。　　如果最初购买投资房是为了持有它，那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。　　如果出售投资房不到12个月，那么它的收益仍会被视为是增值（但是没有50%的折扣），这可以用来抵消各方面的资金损失。　　如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税（生意用房）。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。
　　@猴子xL 版主，你好，我有澳洲PR，这段时间澳洲房子房价炒起来了（新房），我看到MEADOWBANK那边有的楼盘，一房一厅51平方，12平方米阳台的要卖到60W左右，你觉得这个是不是有点偏高呢，但是我上网搜发现有些更好的地段的二手房都卖不了那么贵，你是怎么分析一手房为什么这么抢手呢，如果买这样的房子以后卖出去其实是不是也是很大风险的（卖不起价）　　谢谢你的专业意见
　　@moxiangnan 51楼
01:55:00　　@猴子xL
版主，你好，我有澳洲PR，这段时间澳洲房子房价炒起来了（新房），我看到MEADOWBANK那边有的楼盘，一房一厅51平方，12平方米阳台的要卖到60W左右，你觉得这个是不是有点偏高呢，但是我上网搜发现有些更好的地段的二手房都卖不了那么贵，你是怎么分析一手房为什么这么抢手呢，如果买这样的房子以后卖出去其实是不是也是很大风险的（卖不起价）　　谢谢你的专业意见　　-----------------------------　　你好~！首先悉尼的房价本身就比墨尔本高出35%左右，但这个地方还远离悉尼的CIty，开发商把客户的利润空间都占用了，留给客户的空间就所剩无几了。按着一房的市价，这个楼盘还是偏贵的，房价贵不一定就抢手，很多都是开发商做出来的效果。制造出稀缺性和紧张感，这也是一个销售手段，而且这个区也很一般，离City比较远。发展不是很好。不管这个楼盘卖的怎么样，你还是根据自己的情况去判断，对你来说你需要的重点这个楼盘有没有，他的优势是不是你所需要的，作为投资的话，周边环境也很重要，学校、医院、大型购物中心等等，都是否匹配。个人建议，希望能帮到你！
　　楼主在悉尼做房产投资，有兴趣的Tyer可以加我微信哦：　　
　　@baoluxiaosan123 53楼
19:57:00　　楼主在悉尼做房产投资，有兴趣的Tyer可以加我微信哦：　　-------------------------　　楼主不在悉尼，在墨尔本。对悉尼房价信息更新的不是很快~！
　　我的微信号，有房产疑问的朋友可以加我~！
　　楼主，我想买墨尔本房自住，想买apartment 或townhouse.预算60万以下。两室就可以，想要不小于75平的，住户质量好一点点的区。有合适项目推荐吗？@猴子xL
　　@文雯Y 56楼
14:54:00　　楼主，我想买墨尔本房自住，想买apartment 或townhouse.预算60万以下。两室就可以，想要不小于75平的，住户质量好一点点的区。有合适项目推荐吗？
@猴子xL　　--------------------------　　你好，有的，请问你有联系方式吗？比如QQ、微信、等~！有的话可以加我QQ：
　　圣诞新年期间是个购房的淡季，对于想投资的朋友可以考虑介入，会有更多的房型可选，在价格上虽然不会有很大的优惠，但也可以争取一点的~！
　　圣诞节到了，终于本地市场可以安静下来了，海外市场又热闹起来了。看来圣诞新年得加班了，迎接一批批的国内看房团。还是要提醒下，购房还须多看，多查资料,但少听！
　　TOWN HOUSE 是有管理费的啊，楼主为什说没有？　　这个是有物业费和管理费的。　　HOUSE是没有管理费，但有物业费。
　　澳元至今一路狂跌，看来澳矿出售失败的事故给政府带来不小的压力。今年有望达到5，朋友们可以陆续购进澳元了，也不排除为稳定国内动荡象征性的上升一段时间。所以看到跌时就批量购进吧
　　@小米爱林二 62楼
11:51:00　　TOWN HOUSE 是有管理费的啊，楼主为什说没有？　　这个是有物业费和管理费的。　　HOUSE是没有管理费，但有物业费。　　-----------------------------　　Town house有没有物管是取决于开发商的，大多数是没有的，但也不排除一些开发商会请物业来整体管理。但我不知道你说house有物业费是从哪听说的，其他地方我不太清楚但墨尔本是肯定没有的。毕竟每个州的法律是不一样的。别墅只有市政费和排污费。
　　澳元开始持续回涨，看走势近期不可能到5.0了。如果急需兑换澳元的朋友，可以尝试一点点兑换，没两天根据牌价兑换，尽量把风险降到最低~！
　　刚刚在Bentleigh East校区买了投资房，感觉很开心，小小庆祝一下。
　　海外买家购房能享受政府购房补助吗？
　　@浪漫墨尔本 66楼
15:47:00　　刚刚在Bentleigh East校区买了投资房，感觉很开心，小小庆祝一下。　　-----------------------------　　哈哈哈，恭喜恭喜！买的好的投资房是值得庆祝的事情~！要是还有打算在市中心买投资房，可以找我呀：）再次恭喜啦~！
　　@小粒粒nicole 68楼
11:50:00　　海外买家购房能享受政府购房补助吗？　　-----------------------------　　海外人士买房没有购房补助的，只有本国人民在第一次买房才有，而且限制很多，也没有太大的意义。
　　@小米爱林二
11:51:00　　TOWN HOUSE 是有管理费的啊，楼主为什说没有？　　这个是有物业费和管理费的。　　HOUSE是没有管理费，但有物业费。　　-----------------------------　　@猴子xL 64楼
08:11:00　　Town house有没有物管是取决于开发商的，大多数是没有的，但也不排除一些开发商会请物业来整体管理。但我不知道你说house有物业费是从哪听说的，其他地方我不太清楚但墨尔本是肯定没有的。毕竟每个州的法律是不一样的。别墅只有市政费和排污费。　　-----------------------------　　我给孩子买房子的时候 中介告诉我的，一年大概2000刀左右，不知道是不是叫物业费，反正有这么一种钱的。
　　我们这次看了许多房子的，总体感觉国内的中介比较忽悠，相对来说香港的中介介绍房子的时候 比较中肯，好的坏的都有说清楚。
　　@小米爱林二
11:51:00　　TOWN HOUSE 是有管理费的啊，楼主为什说没有？　　这个是有物业费和管理费的。　　HOUSE是没有管理费，但有物业费。　　-----------------------------　　@猴子xL
08:11:00　　Town house有没有物管是取决于开发商的，大多数是没有的，但也不排除一些开发商会请物业来整体管理。但我不知道你说house有物业费是从哪听说的，其他地方我不太清楚但墨尔本是肯定没有的。毕竟每个州的法律是不一样的。别墅只有市政费和排污费。　　-----------------------------　　@小米爱林二 71楼
12:15:00　　我给孩子买房子的时候 中介告诉我的，一年大概2000刀左右，不知道是不是叫物业费，反正有这么一种钱的。　　-----------------------------　　市政费和排污费加起来差不多要这么多的，具体要看房子大小了。
　　@小米爱林二 72楼
12:18:00　　我们这次看了许多房子的，总体感觉国内的中介比较忽悠，相对来说香港的中介介绍房子的时候 比较中肯，好的坏的都有说清楚。　　-----------------------------　　呵呵 是的 毕竟国内的销售都是统一培训的，现在国内的销售说出的话完全不怕要负责任，投诉都没有地方。管理上有很大的漏洞。
　　能不能谈谈alphington的海明威的优点和缺点，和它的投资前景？这个区怎么样？
　　能不能谈谈alphington的海明威的优点和缺点，以及它的投资前景？　　这个区怎么样？
　　@hellojiajia1 75楼
11:46:00　　能不能谈谈alphington的海明威的优点和缺点，和它的投资前景？这个区怎么样？　　-----------------------------　　Alphington的区还是不错的，有很好的中学在那边。环境也可以。但要是做投资的话，不是太适合，投资回报周期性比较长。比较适合自住，个人建议。如果纯投资的话还是建议在City比较好，需求量大。回报率高且收回资金周期性短，后期买卖也比较方便。个人建议供参考。
　　楼主：　　已有ＰＲ下月来猫儿本短登，想看看Ｅssendon的房，不知此时是否好时机下手？　　自住。　　不想太吵，配套相对成熟的，有学校的，ＣＢＤ区１０公里内的，楼主认为啥区比较好？
　　@Bluefishyan2013 79楼
16:22:00　　楼主：　　已有ＰＲ下月来猫儿本短登，想看看Ｅssendon的房，不知此时是否好时机下手？　　自住。　　不想太吵，配套相对成熟的，有学校的，ＣＢＤ区１０公里内的，楼主认为啥区比较好？　　-----------------------------　　有好项目适合你的~来后直接和我联系吧~，带你去看看这个项目！~欢迎登陆墨村~！
　　@Bluefishyan2013 79楼
16:22:00　　楼主：　　已有ＰＲ下月来猫儿本短登，想看看Ｅssendon的房，不知此时是否好时机下手？　　自住。　　不想太吵，配套相对成熟的，有学校的，ＣＢＤ区１０公里内的，楼主认为啥区比较好？　　-----------------------------　　有的
来墨尔本后可以打我电话
我给你看看几个适合你的项目~！
　　@猴子xL 23楼
11:24:00　　我了解的更多是墨尔本的房产市场情况，如果有想了解这边的朋友可以电我，很乐意为刚来的朋友解答问题，希望能帮得上国人！+61 401 529 031　　-----------------------------　　楼主好人，以后还得多请教
　　@猴子xL 33楼
10:19:00　　正在墨尔本做长线投资的朋友，可以考察下Docklands这个区，这个区也是政府大力开发的区域。这里也是靠近City唯一一个靠海景的区域了。政府将在2020年完成这个区的所有住房建设，也就是说在2020年后将不会再有地方建房在这个区。届时将会发生"物以稀为贵“的价格上涨。　　-----------------------------　　楼主你好，我女朋友在docklands上班，我自己也有时候过去，发现那边的风奇大无比，上班都觉得不合适，自住的话可以么..?
　　@猴子xL 33楼
10:19:00　　正在墨尔本做长线投资的朋友，可以考察下Docklands这个区，这个区也是政府大力开发的区域。这里也是靠近City唯一一个靠海景的区域了。政府将在2020年完成这个区的所有住房建设，也就是说在2020年后将不会再有地方建房在这个区。届时将会发生"物以稀为贵“的价格上涨。　　-----------------------------　　楼主你好，我女朋友在docklands上班，我自己也有时候过去，发现那边的风奇大无比，上班都觉得不合适，自住的话可以么..?
　　@猴子xL
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　@armaha
11:37:00　　想問一下.　　之前想在澳洲買房租出去投資. 經紀說:　　銀行利率5%　　出租租金收入大概: 5%, 還未扣除一些政府的稅項.　　那我買房租出去不是一定會蝕錢? 畢竟租金收入連利息都不能付.　　-----------------------------　　@猴子xL 44楼
15:00:00　　您好，租金回报率还是要看你购房的地段，在City的回报率是比较风险小的，例如：一套价值50万的两房，每月租金在$550(按市面最低租金率），一个月租金在$2200；一年租金在$26400;如贷款70%，每月将有月$1200的利息产生，一年利息约为$14400（澳洲贷款可以在15年内只还利息不还本钱的）,一年的物业费+市政费+排污费约=$5000/年，所以每年还有约$7000的进账，通过每年年底的房屋折旧率还可以退回约$4000的税收。所以还是要看投......　　-----------------------------　　这个描述还是很靠谱的。我住墨尔本大学旁边一两室一厅48平米小公寓，40万左右，月租2000.当然unilodge的中介费多少不知道。。。
　　@猴子xL
06:48:00　　澳元要上涨了哦，在澳洲的朋友要尽快换澳元咯，不过新澳银行说还会跌的，能跌至到5，谁知道呢，叫我说在低的时候就一点点的购进，这样才不会有风险。　　-----------------------------　　@路旁石子
20:34:00　　涨跌都让你说了啊……叫我说在高的时候就一点点的卖出，这样才不会有风险^_^。　　-----------------------------　　@猴子xL 48楼
11:48:00　　在澳洲没有人回去卖澳元的，毕竟要在这生活，卖的越多就会亏的越多。还有就是澳元会涨会跌本来就是一个猜测，没有人敢说个绝对的答案，我只不过是把一些官方说法告诉大家罢了，并不是我说的模棱两可，对于在澳洲生活的朋友来说，只要在低的时候分批购进就不会吃太大亏。但这些信息并不适合炒外汇，只是方便在澳洲生活的人们。　　-----------------------------　　的确，5年的留学生活表明低处是可以慢入不吃亏的。。
　　记下你的电话，有机会联系！谢谢
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　　@宋毅SONGYI 88楼
15:35:00　　记下你的电话，有机会联系！谢谢　　-----------------------------　　好的 欢迎来电~！呵呵
　　@ll_yc 89楼
23:35:00　　那不是pr有没有退税一说？ 买房是以个人名义还是公司名义好呢 CT的两房两卫有好推荐么 600K以下呵　　-----------------------------　　退税不分国界的都可以办理的，只是方法不同针对每个人。买房名义的话也要看你个人税高还是公司税高了。你人在墨村吗？要在墨村就直接打给我吧，我给你两个好点的楼盘做参考。 leo
　　楼主真的很专业，棒。本人在刚在悉尼city买了一套房子，做了不少功课，有需要的了解悉尼房产的可以联系我，知道的都告诉你。微信：jackiehouse.
　　@zbbgxt01 94楼
19:47:00　　楼主真的很专业，棒。本人在刚在悉尼city买了一套房子，做了不少功课，有需要的了解悉尼房产的可以联系我，知道的都告诉你。微信：jackiehouse.
　　-----------------------------　　呵呵 谢谢~！我前两年也在悉尼住过，那里的房价高的离谱，比墨尔本高了38%.情人港的房子更是让投资者望而止步，在过几年就有北上广的趋势了。
　　澳元汇率逐步在回升，需要使用澳元的朋友要分批购入了。
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