建筑18层小高层水电安装不含消防包工包料多少钱一平方?_百度知道
建筑18层小高层水电安装不含消防包工包料多少钱一平方?
提问者采纳
我们公司高层按建筑面积（含规定可计算的所有面积）100元/㎡。（甲方供材，辅材自购甲方认价。不包含消防、电梯、地暖。）这100元/㎡主要就是负责：1、配电箱、弱电箱、开关、插座及灯具的线管敷设、穿线、安装。2、避雷引下及均压环的焊接。卫生间等电位焊接。3、自来水管、太阳能热水管安装敷设。4、还有一些过板面、墙面的套管预留。地暖包工包料30元/㎡（包含主管道及保温）。希望可以帮到你
其他类似问题
按默认排序
其他3条回答
这看你定额怎么定的了。像我们公司是先把定额套出来才知道单价的。在定合同的。
最低得100块钱一平吧，我们这反正是这个价位
请问是从那些方面说是100了 因为我现在什么都不明白O(∩_∩)O谢谢
请说明白的好吗
就是水电暖，没消防，100那还得看开发商指定什么牌子的材料，如果是大牌子的，国标的，价位得更高些，你是哪的？我还缺个最佳答案，你可以给吗？谢谢
由内容而定的，
您可能关注的推广回答者：回答者：回答者：
水电安装的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米! 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？ 近日，广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！ 内幕：成本竟如此低 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！ 证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。 详单列举： 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 土建部分的材料成本是4061189元。 其他一些费用713054元。 工程包工包料的真实成本是6803993元。 利润成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 房价究竟由何构成，又贵在哪里？ 房价的构成：建筑费用仅占四成！？ 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%； 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%； 各种税费，这部分占总房价的10%~15%； 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 房价你到底贵在哪里？ 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
楼主发言：1次 发图：0张
我觉得稍微低了点 怎么着给房地产黑心老板万科、任志强凑个整数 680多吉利
以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵
差不多，如果是农村的低层房子成本为四百五一平米…
沙发。 中国的房子不降到合理价格，我们就坚决不卖房子。
地皮是大头。
土地是全体人民的,是与生俱来的! 政府凭什么要让老百姓承担这么多的土地成本? 真黑啊!
广州这样的城市，全部土建成本加起来大概要2500左右一平方（含配套），小城市1000左右。 土地成本才是大头
多层的679是有可能修得起来，但是没有加配套的费用了
作者：yiyi7788 回复日期： 16:59:32
以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵 ------- 在一般的地级市，省会城市现在也是300元一平方米
房价除了建筑成本部分外，其他的成本都有暴跌空间
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察
一个屁来看看。
开发商的利润，和各地政府卖土地的利润比起来，就是毛毛雨了
潘石屹:房价跌到成本价也不是底！
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 ========== 放屁的是你，少在这里骗了，人家679元/平方米还有80万元利润
你的算数很好，可惜你算不清官员口袋里的啊，呵呵
关系才是大头
估计还是要2000左右的成本
光建筑成本实际就这个价，原来前几年我去谈项目的时候才350.武汉。 土地税费是大头，地方政府赚的最多，开发商其次，建筑包工头第三，农民工最后。房产兴旺是哪些人赚了钱，一目了然了吧。
不过买地皮就贵了
好像没算地皮吧，还有广告费，税费，售楼的人工等等呢
楼主，你指的是农村农民的自建房吗？
外行人说外行话1 按今年上半年的原材料价格，小高层每平米建筑成本1700！
成本没有那么低 如果是多层，建筑成本平均在1500左右 如果是小高层，建筑成本平均在3500左右 这没有算土地成本。 明白？ 不要随便听说就瞎嚷，太无知了。
...................................
太黑了.
土地是人民的。 让人民 负担这么 重
不代表绝大数人民了！ 看看现在多少人 为个
发愁！
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 ------------------------------------------ 人家算的没错,这是最基本的成本,是包工头的造价. 而你算的承建商的造价,是包括了你们那一层的成本和利润,当然还有你们要面对众多部门的送礼打关系等. 所以,这样一层一层包下去到下面就很低了,也就是最真实的成本了.
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 照你所说，有的地方房价低于2000，开发商难道是在做善事
房价暴涨，收入不涨， 经济形势那么不好，哪来钱买房，一个字：等
成本没有那么低 如果是多层，建筑成本平均在1500左右 如果是小高层，建筑成本平均在3500左右 这没有算土地成本。 明白？ 不要随便听说就瞎嚷，太无知了。 天啊 ，我们这的开发商倒贴钱让我们买房。看不出来真是慈善家啊。
不能算；有人削！
作者：坏小子联通 回复日期： 20:24:55
上海小高层：建筑成本：800，摊上地皮：2000。但是还有很多隐性成本的
7百左右的,在下面县城,还得看什么结构的房子,不是替万科说,他们的房子很大部分是剪力墙结构,给你1500你做的看看
现在的房价暴跌80%后一样还是暴利
房价的大部分是土地成本
作者：小鲨集团 回复日期： 19:31:25
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49 放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 照你所说，有的地方房价低于2000，开发商难道是在做善事 --------------- 房价的大部分是土地成本
各地的土地成本不一样
老百姓买房的血汗钱大部分政府给剥削走了 房地产商们拿得只是小头 我也是搞预算的额
向前辈致敬！
每个地方都一样吖...黑龙江的小县城，要跟北京国贸那边的比么？！
广州不会这么高,我这里转包才300多一平方
每个地方都不一样吖...黑龙江的小县城，要跟北京国贸那边的比么？！
抢钱，抢钱啦！
我家自己刚刚建的房子 不包括地价 毛坯价格大概在400/平方米 加上简单上处理一下大概就在500/平方米 如果在大型的建筑的话，估计会更低
房产这块肥肉有很多人盯着，不过肯定是暴利。
楼主也是个SB，说话没点科学依据，小县城的成本是低，因为规划低，所用的建材质量也低。 楼盘的成本价不能一概而论，要看地段、市政规划、设计意图、市场定位。 本人也认为房地产行业有泡沫，但近十年，房地产行业对城市尤其是大城市的城市面貌带来了根本性的改变和提升。
经济危机了,前几天还看到潘石毅这老狐狸看什么房价要涨,这几天也蔫比了.估计该跳楼了吧 !
690好像低了点
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 照你所说，有的地方房价低于2000，开发商难道是在做善事
你去拿67900元给我们在城市里建一个100平米的房子看看！
不过现在的房地产的确暴利，这阵子房价还要继续跌，强烈建议大伙唔好钱袋，等跌到底再买，跌疼这些龟孙子
我是搞建筑施工的，成本不太可能这么低，本人在上海，以长三角一带的情况看，小高层的土建造价应该在1700／平米左右（注：这里的面积是建筑面积），再算上安装、室外配套、绿化等等，建造成本应该在2000元上下。至于有人提到的承建方的利润，其他不太清楚，但土建这块总包方的毛利润应该不会超过20％，甚至能否达到15％也不一定。 房价之所以这么高，很大原因在于地皮价格和相关税收，这点只要看下所谓的小产权房的价格就明白了。搞房产开发发财的一般也就是在拿地环节搞些背后交易，税费是不敢不交的。
我家自己建的二层半，大概200多平米的房子。门窗水电卫生间。防盗门，防盗窗。简单装修。共花了 14W多。
对于房价低于2000的情况，个人是这样猜测的： 1.当地人工资确实低的离谱； 2.建筑材料多为当地小厂生产，最好当地还有采石厂； 3.不排除当地政府或收受好处，或为了招商引资搞活经济，把土地以近乎为0的代价批给开发商； 4.建筑物结构，应该是框架，甚至是砖混结构，建筑层数应该不会超过6层； 5.当地经济肯定发展较为缓慢，消费水平也较低。
说句实话，房地产行业的没有一个好东西呀，中国的那些富豪不都是靠房地产、压榨老百姓赚钱的。 王石，登上谈人生本无可厚飞。 后来又要给中国移动做广告，我相信，我能！ 那坚毅的眼神，向人们传递着自己是一个很有修养的儒商。 BULLSHIT，殊不知他们万科在上海的公司，每每房地产价格提高都是从万科开始的，王石一边说造廉价房博取舆论同情，一边在抬高房价让更多的人买不起房，BULLSHIT房地产开发商
SB一个 没脑的 你妈的698能建小高层 不懂就不要乱发言 都懒的驳斥你
作者：房价暴跌8成 回复日期： 18:22:05
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49 放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 ========== 放屁的是你，少在这里骗了，人家679元/平方米还有80万元利润 ------------------------------------------------------ 你放屁瞅别人，那房子是村屋啊？？ 十年前建筑成本就在800元以上，如今材料人工都涨了多少次。建筑商赚的很少，最大的利润在土地和地产商的收入。地产商收益会在总造价的百分之三十，但是地产商实际上投入的钱很少，大都是建筑商垫付，所以说地产商有百分之百利润也不是没道理的。 房地产开发就是典型的官商勾结。土地价值占总造价的三分之一或者更多，动辄几亿拿地，能不贵吗？炒地的都是官家。
97年自家地盖的房也没这么便宜，而且说实话是猪头都看的出来大概要多少钱了，楼主你傻的？
现在老家县城的房子不过一平米 前两年是800--1300
大家说建房子成本是多少????
96年红砖0.12/块，沙估计只几块钱一个立方，水泥应该在300一吨（325），混凝土用石子20块一个立方，工价25元一个大工，小工应该只10元，钢筋好像应该是3000左右一吨（这个不太清楚）.这是县城里的材料价格，至于房屋价格大家自己去算吧
敝乡小县城，多层售价约700－900元，19层高层售价约1100－－1700元，难道开发商都是活雷锋
专门登陆上来回一帖：吉林省某市（小城市，我的老家）6层的住宅楼一平米。盖的也挺时尚挺漂亮啊。偏点的地方，小二层楼800一平米。
房地产如果没有政府的参与，土地全民共享的话，房价应该在1000元/平方米以内。
现在才知道ZF救楼市的用心良苦了。还以为是让咱老百姓买得起平价房呢！！！！！！
买的房子分产权和土地使用权两部分组成，你拿的房本就是这两个部分组成的。建筑成本算什么东西啊！要是开发商就为了拿点建筑成本的利润，房子估计是没人会去盖的哦！ 建筑成本就那么点东西！土地成本你算过吗？暂且不论以前的是多少，就是前两年拿地的，那个天价土地成本比建筑成本贵多少啊！面粉倒比面包贵了！
我们小县城是这个价钱 大城市算人工贵点 材料全国统一价 翻个倍 够了吧1300\平方
呵呵，有个比喻： 一个客户买了一块能做一件衣服的布，到裁缝那里，问：能做一件衣服吗？裁缝说能，这个人又说能不能做两件？裁缝又说：能... ... 呵呵，600元盖房子一平米当然能盖出来了，问题是，这样的房子你敢住吗？ 房价暴跌8成：你根本就狗屁不知道，还在这里充专业人士，可笑。
项目预计销售成本统计
单价（元/㎡ 面积（㎡ 成本（万元 1
土地成本 900
13000 2
各种规费： 200
景观及配套含道路、园林、管网 100 0 4
供水.供电： 170
土建成本 商业 5 多层 800
13402.2 小高层 .6 5584.26 地下室（地下车库面积）
1953 会所
幼儿园 9 合计
21643.46 （1－5）合计
管理费用：（1+2+3+4+5）×2%
908.899 7
财务费用：(1+2+3+4)*30%*6.5%
886.17665 8
税费:销售收入*6.55%
营业费用:销售收入*2.5%
10 不可预见费用:(1-9)合计*3%
计 2405元/平方米 229770平方米 万元 随便找个去年做的项目。当然了，各地项目的土地成本不一样，税费也有细微差别、钢材价格的浮动、人工价格的不同，建筑方式的不同。多层的建筑成本大约在600－900元。小高层.高层的要接近元。
这年头： 每平方米的建筑均价为679元，是做不出来的，即使是在农村的一两层混凝土顶的房子。前提是有标准设计，有一定抗震安全等级，如果风一吹都塌的那种别跟我说。 我做建筑行业预算也十几年了，700元左右土建价格是几年前的事（城市），当然不包括水电、绿化、给排、道路小区配套，还有上百个章的费用。这些加起来当然也没多少，不含土地价格的话，正规小区的纯建设费，撑死了一般住宅难上到1500。 目前小区大概，以广东为例： 8层以内不含电梯的（普通住宅），广东大城市约900~1200土建安装，县级或小城市由于人工费用及税费不同，可下浮10~20%，加上配套（看级别）200~500元都有。900~1200土建安装差别在于装修、设计用料、基础状况等。合计约左右（不含地价） 9~11、2层有电梯（所谓小高层，有一定绿化空间的小区），在上述建筑费提高约10%~20 17~25层左右住宅，比较高档的小区配套，地理位置比较好，由于基础构造复杂等因素，土建安装费可能到达左右，有少量突破2000，各方面费用也有一定提高。 而地价则千差万别，一些开发商是前几年屯的土地，一般几百元就拿到了，但这一两年土地价飙升，前段时间广东某市住宅土地拍卖都在3000元~5000元以上，最高达到7500左右，所以这种房子，把设计建设施工费用全算上，如果还精装修，成本就去到1W多了。 先粗粗的说这么多。
奇怪，回复给删除了？
还有土地成本呢！ 600多元的建筑成本，房子倒是修得起来，就是地震后千万别又闹着房屋质量不好要赔偿！
楼主，你这个价格应该是小县城的吧，我2003年在成都一家建筑公司打过工，做财务。03年初的时候，我们公司普通砖混的成本控制在620元左右/平方米，高层框剪控制在890左右，为了这个成本的事，公司开过很多次会，曾经有一次老总还专门去调研过，成都当时有一家成本控制得很好的也是很大的一家建筑公司，他们的成本是：砖混490，框架在800元左右，同样是做，他们利润比我们要高出一截，所以老板很不高兴。但是这个东西你很难去做假，老板虽说心里不高兴，但是也不敢去打材料的主意，毕竟出了事，哪怕出点小事，他二十年来的奋斗就会一瞬间化为泡影，谁轻谁重他们还是分得轻的。现在从那轻建筑公司出来好几年了，听现在在里面的同事讲，现在成都已经不允许修砖混的房子，必须是框架，因为框架抗震性要好得多，现在框架他们公司控制在1200左右，钢材价格最高的时候成本曾经上过1400，其它公司就不知道了，毕竟不在这一行干了
楼上的别扯了，我通化的，小吧，这还2000左右呢
没那么低，楼主算的是农民自建房？
楼主啊，建筑成本虽然低 但是不是拍到地块就能盖楼的 要疏通银行、国土、计统局、环保、建设等许多环节 还要交地价费 楼下的商铺与住宅是不一样的地价的 还要大小配套费 旧城改造还要三通一平加拆迁费 小高层与高层的建筑成本也不一样，你要懂得定额和市场价，才能算准，总包的那些建筑寡头像中建省建的包工头才能挣钱。 还要给主要领导送点房子，成本算下来就是二三千一平米了
中国的新兴产业，都是暴利无疑，历来如此 楼上的托儿们，要想继续干地产业，马上闭嘴，现在是普及产业常识阶段。
建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，建筑成本是很低的 地球人都知道 可是中间要养活很多寄生虫贪污犯 比方说地方官员 ，，，，，，，，
600多的建筑成本我没见过，不过见过800多/平方米的，高层，修起来后施工队每天晚上到每层楼“补狗洞”－－因为水泥沙浆里水泥太少干了后强度不足塌出的洞！这样的房子有人愿意住也没办法！以为建筑商就不吃饭么？
归根到底，让房价如此之高的罪魁祸首是政府。
人工成本也有很大的提高,现在长三角,一般的工人普遍都是80/天,这还不算高的,而几年前人工费用普遍是30/天,有的工人还拿不到.现在工人工资都是先预留的,建筑材料,吃喝拉撒,每样费用都涨价.框架结构成本至少要到1500. 每个区域建筑成本是不一样的,楼主不能以偏概全.多了解业内情况再出来发贴吧,别误导舆论. 还有就是盖图章费用,一个建筑物在南京这样的城市层层审批下来,估计要接近100个图章,不算车马费用,吃喝就是一个大开销吧.
说说包工头（承建商）的利润问题： 楼主说的是包工头的利润为80W，也就是按造价来算的话，约10的毛利。这种（表面）利润也属于正常范围。 但要注意一点，有一些费用你是算不到的，随便打个比方：上百个章里，有近一半是需要包工头去应付的，这里头灰色的东西不少，可不是有发票的。所以你没做过这行就不知道其中的苦处。 其次，包工头貌似“暴利”，但他承受是极大的风险，一不小心或运气差一些就血本无归。比如说工伤事故，出一单就要赔几十万。最大的风险还在于开发商欠款，开发商没几个实际有钱的，包工头基本是通过带资、拖欠材料等方法去建楼，等楼建得差不多了，卖出去，包工头才能收到开发商的钱。万一房子不好卖，那就完了。还有许多欠款事例，故意拖欠的，原因多多（很多开发商收回钱后，不是第一时间支付工程款，而是另订买一块地，继续空手套白狼），再肥的包工头也可能一下子变得很瘦。 还有其他因素，如今都是大包干合同，如果原材料突然涨价，也可能导致包工头亏个精光。 大概说说，包工头实际活得不是表面那么风光。
要知道原材料已经涨了好多！我在地产公司做设计。 每天看到的发票和账面进出。 公司高层会议上，造价部还算出我们公司的楼面价格在4975每平方（已经包括地价），地价估计在2000多每平方！均价6000.这些成本中还没包括零碎的支出，也是个打数字，要到处打点，员工工资每个月就是70W，行政支出也不少。 不知道楼主的基建费用是在80年代还是90年代啊？ 新世纪已经是个新价格了。别活在以前！
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 ======== LZ已经讲明了是建筑成本。 如果说，从明天起，某个部门或某个环节，又衍生出N项费用，我觉的建筑成本应该还是固定的吧。我虽然不是搞预算的。但也明白这个道理。虽然LZ这个例子举的有些绝对。但是根据楼房的结构不同成本也只不过是在这个值周围上下浮动。
其实我们不应该紧盯住房价。而是根据信息测算到底是谁从高房价中获利最大。从而能够找到高房价的真正幕后推手。。。。
这种情况国家能不知道吗
作者：防不胜谎 回复日期： 9:23:55
楼主啊，建筑成本虽然低 但是不是拍到地块就能盖楼的 要疏通银行、国土、计统局、环保、建设等许多环节 还要交地价费 楼下的商铺与住宅是不一样的地价的 还要大小配套费 旧城改造还要三通一平加拆迁费 小高层与高层的建筑成本也不一样，你要懂得定额和市场价，才能算准，总包的那些建筑寡头像中建省建的包工头才能挣钱。 还要给主要领导送点房子，成本算下来就是二三千一平米了 有的地块拍到就是每平米好几千，站在国家的地价之上，哪不高的。当然也有不花地价的主，就是周正毅那些有后台的同志，他在静安寺拿地不花钱，结果不是给北京知道了，让香港那边一告他，就玩完了。
lz sb，根本啥都不懂
呵呵，至少楼主没算我们设计的费用，按照住宅说，不算方案，最便宜的单体施工图估计也要20元一平米左右，还有就是方案费了，估计找个国外的好所，方案费都是要几百万甚至上千万的，还有就是前期规划的费用，1500一平米左右比较合理了。
嗯 600多确实有点点低了~~~~估计在750左右呢~~~~ 朋友们看清楚了,是建筑成本~~~~这个成本是要包括主体工程和装修工程的,也只包括这些~~~
六、七年前吧，我们这儿的小产权房卖到过500左右一平米，后来我们公司做策划的时候，也才卖800元左右一平米，那时正规的位置较好的商品房在3000元左右。 想想，无论在哪儿建，盖房子所用的材料都是一样的，也就是说建筑成本不会差太多。买地时的价格会有不同，关系费也会相差不少，人工也算一个成本，此外，还有其它的吗？
这个广告很恶心
奶广告
楼主，你那是在什么地方啊？造价那么低 我是在造价机构做建筑预算的 现在钢筋是降低到3000多 但小高层也要1100元每平左右 另外开发商还要还要付设计费、监理费等 最主要的是土地使用权的费用贵啊！（XX勾结的结果啊）
老百姓苦啊，地产商黑啊。
建筑成本和总成本不一样
我也是做建筑的
二级建造师
我10月20日购买的钢材3400每吨，10月28日购买的3900吨。我们那里的建筑商在原材高位时拿到的多层合同为520元/平方。而房价均在3000元左右。政府现在要就市
真不知出于什么目的
现在做房产的是猫鼠一家亲
共同欺压剥削劳苦大众
实在觉得过不去了
政府假惺惺的出台一些弱势群体的补贴政策 我们老百姓就感动得流泪了
给他加一点，就算是2000够了吧，赚了多少钱呢？为什么现在政府还想要就楼市？
一群傻鸟 概念都没有搞清楚. 这个是土建的成本. 那个搞预算造价说的是建安成本. 商品房不是农村自己造房子. 还有许多配套的成本. 还有相当一部分灰色成本,这个财务上是不会体现的.
楼主直接吃了三聚氰胺。。。。
这可是秘密啊，LZ怎么给说出来。 任总很生气，后果很严重。
钢材的价格一直在涨幅，高的时候有到六千，现在差不多四千左右
前面有同学说有很多隐性成本的，谁知道隐性成本是多少？
作者：大傻笔 回复日期： 19:40:53
很正常!我98年在武汉买的房子是1080一平米,2001年又买一套是1680元,在常青花园,还是框架结构的房子 作者：桥是自杀的 回复日期： 19:56:57
上次去河南商丘（07年初） 一个楼盘外大大的广告749/平起 我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？ 作者：yylt9988 回复日期： 21:57:24
我99年买的房子,670/平米,小城市. 作者：断情戒爱 回复日期： 22:27:39
我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。 至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。 俺是宁波的。。。。 作者：不吃辣椒好痛苦 回复日期： 0:04:45
我们那个的矿务局的商品房 才卖 500块 一平方。 你说 ，房子的成本到底能有多高。 是 6层 高的楼房 作者：pengfach 回复日期： 9:00:22
我是一名会计，我们公司盖了一幢厂房，建筑面积17500，成本1000万左右，厂房用的水泥钢筋要比住宅多很多，建造过程我是亲眼从头看到尾的，那钢筋密密麻麻的，必竟是厂房，要求有一定的承载力。住宅楼与厂房的区别，钢筋水泥用量比较少，但隔间多，可能砖会用得多一些。00=571，我们盖厂房时，刚好正处在钢筋涨价时，一吨大概四千多，现在好象便宜了一些。所以再怎么算，从纯造价上来讲，679不算夸张。 作者：czyabang 回复日期： 10:51:14
我们这里建造成本只要380元/平米！江苏常州 作者：互相嘲笑 回复日期： 17:39:58
作者：yiyi7788 回复日期： 16:59:32 以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵 ------- 在一般的地级市，省会城市现在也是300元一平方米 作者：非洲_小白 回复日期： 17:03:21
差不多，如果是农村的低层房子成本为四百五一平米… 作者：财鱼999 回复日期： 18:43:29
光建筑成本实际就这个价，原来前几年我去谈项目的时候才350.武汉。 作者：坏小子联通 回复日期： 20:24:55 上海小高层：建筑成本：800 作者：63215 回复日期： 21:16:08
广州不会这么高,我这里转包才300多一平方 作者：duckfly2003 回复日期： 21:27:48
我家自己刚刚建的房子 不包括地价 毛坯价格大概在400/平方米 加上简单上处理一下大概就在500/平方米 如果在大型的建筑的话，估计会更低 作者：xuezhuhan 回复日期： 1:36:49
现在老家县城的房子不过一平米 前两年是800--1300 大家说建房子成本是多少???? 作者：yangzijiang2003 回复日期： 2:42:41
敝乡小县城，多层售价约700－900元，19层高层售价约1100－－1700元，难道开发商都是活雷锋 作者：wff189 回复日期： 5:43:17
专门登陆上来回一帖：吉林省某市（小城市，我的老家）6层的住宅楼一平米。盖的也挺时尚挺漂亮啊。偏点的地方，小二层楼800一平米。 作者：李汉森 回复日期： 10:18:26
我也是做建筑的 二级建造师 我10月20日购买的钢材3400每吨，10月28日购买的3900吨。我们那里的建筑商在原材高位时拿到的多层合同为520元/平方。而房价均在3000元左右。政府现在要就市 真不知出于什么目的
天涯啊天涯，我拿什么来爱你，不食人间烟火的椤头青那么多
群众的眼睛是雪亮的，房产骗子们能骗得了一时，但是能骗得了一世吗？
揭房产和家装黑幕，晒晒600元/平建起的别墅如何DIY /publicforum/content/develop/1/187253.shtml 很多没盖过房子的或许很难想象，我这个正规产权的自建单体别墅，连土地成本在内不超过1千元/平米。 即使现在建造，而且算地价一百万，也不会超过3000元/平米的总成本。 该土地400平米（土地证上），建筑面积（房产证）450平米，使用面积320平米。第一层占地约130平米。 该地属市经济开发区，迁入为城市户口。不是农村宅基地或县镇地段。 到老市中心约10-20公里。距我和老婆上班的地方正好15公里，上下班时间开车半小时，快的时候不到20分钟就能到，还算方便。 .....
我有钱我没房现在就是不买,价钱太高了.
内行人自认学识浅薄，只言片语解释不清，一笑飘过
揭房产和家装黑幕，晒晒600元/平建起的别墅如何DIY /publicforum/content/develop/1/187253.shtml 这是邻居的房子，07年底动工，08年6月基本结束的照片。 /photo//68977.jpg
这是常识~ 当然利润率比算的你那个还要高许多，自己有个几百万就可以撬动上亿的房产开发，赚个一亿一点也不成问题。例如一个10万平米左右的的项目只需投入自有资金几百万，剩下的资金便都是来自银行、房客以及欠款。
群众的眼睛是雪亮的，房产骗子们能骗得了一时，但是能骗得了一世吗？
算上土地成本多层砖混大概在1200左右，高层在2000左右，现在的房子确实太暴利
这个价是差不多。房地产是暴利，中国房地产根本无需政府救市
回复框
特仑苏？？？？
作者：蜀山独桥 回复日期： 9:20:30
楼主，你这个价格应该是小县城的吧，我2003年在成都一家建筑公司打过工，做财务。03年初的时候，我们公司普通砖混的成本控制在620元左右/平方米，高层框剪控制在890左右，为了这个成本的事，公司开过很多次会，曾经有一次老总还专门去调研过，成都当时有一家成本控制得很好的也是很大的一家建筑公司，他们的成本是：砖混490，框架在800元左右，同样是做，他们利润比我们要高出一截，所以老板很不高兴。但是这个东西你很难去做假，老板虽说心里不高兴，但是也不敢去打材料的主意，毕竟出了事，哪怕出点小事，他二十年来的奋斗就会一瞬间化为泡影，谁轻谁重他们还是分得轻的。现在从那轻建筑公司出来好几年了，听现在在里面的同事讲，现在成都已经不允许修砖混的房子，必须是框架，因为框架抗震性要好得多，现在框架他们公司控制在1200左右，钢材价格最高的时候成本曾经上过1400，其它公司就不知道了，毕竟不在这一行干了
作者：乌龙茶壶 回复日期： 10:44:34
一群傻鸟 概念都没有搞清楚. 这个是土建的成本. 那个搞预算造价说的是建安成本. 商品房不是农村自己造房子. 还有许多配套的成本. 还有相当一部分灰色成本,这个财务上是不会体现的. 别争了 房价高就是因为灰色成本成本高 只要你是城市里需要买房的人 那么这一刀你是挨定了 即使是去年最贵的时候 8层以下的房子建筑成本也就是550元一方。
不说了...
还有一些洞洞要去填.顺带鄙视一下回复框的毒奶
作者：oxxgg818 回复日期： 21:55:57
你去拿67900元给我们在城市里建一个100平米的房子看看！ 知道楼主是怎么算的么?高层建筑和单单建个100平的会一样价格么?建筑面积越多的成本越低.
这个楼主真是胡说八道 懂不懂救断章取义 好像房子就应该买这么便宜是的 怎么不问问光政府收费得多少？ 怎么不问问开一个楼盘领导的灰色收入有多少？ 怎么不问问土地得多少钱？
一同学做预算，告知毛坏房的成本在三百元左右。
农民安置房，柱、梁、楼层、屋面是水泥结构，砌墙九孔砖，内墙面粉刷，外墙面贴瓷砖，屋面盖琉璃瓦，这里面包括原材料，架手托板，人工，一平方其预算三百元向下。若加雨水管和室内污水管再加一百元一平方，再加水电安装再加一百元一平方。土建老板的一本账，但还是赚了。
房子是我心中长久的等待
本人在广州从事建筑行业 但不是KFS 从来没有听说过哪个施工队的成本低到你说的那个程度 如果低到了你说的那个程度 那么我可以确定这房子绝对不能卖出去 有严重安全隐患 或者根本拿不到预售证 如果楼主说出施工队的名称 那么这家施工队必定已倒闭 ========================= 楼猪对工程方面是极大无知的 鉴定完毕
作者：jiangjto 回复日期： 9:03:53
项目预计销售成本统计 单价（元/㎡ 面积（㎡ 成本（万元 1 土地成本 900
13000 2 各种规费： 200
3 景观及配套含道路、园林、管网 100 0 4 供水.供电： 170
5 土建成本 商业 5 多层 800
13402.2 小高层 .6 5584.26 地下室（地下车库面积）
1953 会所 幼儿园 9 合计 21643.46 （1－5）合计 6 管理费用：（1+2+3+4+5）×2% 908.899 7 财务费用：(1+2+3+4)*30%*6.5% 886.17665 8 税费:销售收入*6.55% 9 营业费用:销售收入*2.5% 10 不可预见费用:(1-9)合计*3% 总 计 2405元/平方米 229770平方米 万元 随便找个去年做的项目。当然了，各地项目的土地成本不一样，税费也有细微差别、钢材价格的浮动、人工价格的不同，建筑方式的不同。多层的建筑成本大约在600－900元。小高层.高层的要接近元。 --------------------------------------------------- 就算高层2500的成本，那么其真的成本等于：0=3855元/平方米，可现在很多高层动不动就是二万/平方米,其中的暴利可想而知！
我在上海做建筑预算造价，去年７月开工今年８月竣工的动迁住宅，最普通的房子，包括桩基础＼土建（不包括门窗）＼安装的造价在１１００-１２００之间，当然，这个里面建筑老板肯定要有１０％的利润的． 当然，上海相对与其他的地方的成本肯定是要高的，所有的材料都是外地过来的， 现在光人工工资也要２００元/Ｍ２（泥工结构：２８，泥工粉刷：４２，木工：３５，钢筋工：１４，架子工：６，安装工：１５，油漆工：７，其他各附属工种和施工现场管理人员：５０） 房产肯定是暴利的，是无话可说的，不然为什么中国的富豪大都是做房产的呢？？？？但是，其他行业的暴利你们只不过是没有看到而已，
作者：草根鞋 回复日期： 9:04:01
这年头： 每平方米的建筑均价为679元，是做不出来的，即使是在农村的一两层混凝土顶的房子。前提是有标准设计，有一定抗震安全等级，如果风一吹都塌的那种别跟我说。 我做建筑行业预算也十几年了，700元左右土建价格是几年前的事（城市），当然不包括水电、绿化、给排、道路小区配套，还有上百个章的费用。这些加起来当然也没多少，不含土地价格的话，正规小区的纯建设费，撑死了一般住宅难上到1500。 ======================= 广西的，在建筑相关行业，基本同意这个说法，而且这个造价只是能多层的，高层的框剪结构建筑（看不见柱子那种）光是标准层的土建造价就要1200以上（地下室和基础造价更贵） 办手续还要许许多多的行政成本，关系成本，还有一块很重要的土地成本。。。在甲方和乙方都呆过~~房地产业繁荣获利最大的最近才想明白，并不是KFS
作者：狡如狐猛如虎 回复日期： 13:39:36
本人在广州从事建筑行业 但不是KFS 从来没有听说过哪个施工队的成本低到你说的那个程度 如果低到了你说的那个程度 那么我可以确定这房子绝对不能卖出去 有严重安全隐患 或者根本拿不到预售证 如果楼主说出施工队的名称 那么这家施工队必定已倒闭 ========================= 楼猪对工程方面是极大无知的 鉴定完毕 ===================================== 难道下面房产商全是雷峰？ 作者：大傻笔 回复日期： 19:40:53 很正常!我98年在武汉买的房子是1080一平米,2001年又买一套是1680元,在常青花园,还是框架结构的房子 作者：桥是自杀的 回复日期： 19:56:57 上次去河南商丘（07年初） 一个楼盘外大大的广告749/平起 我想开发商怎么也不会，赔钱在卖吧？ 作者：yylt9988 回复日期： 21:57:24 我99年买的房子,670/平米,小城市. 作者：断情戒爱 回复日期： 22:27:39 我只知道的是，近来我们村统一造二层联体别墅，每户都是170平方，村里就是协调村民，地都是村民的自留地，村里不出一分钱，现在承包商签订的合同是670块每平方，还是二层现浇的（包括门窗电线都安装好的白胚房子），这个造价说明是还有利润的。。。。。。 至于房产商的价格，无非就是贵了地皮的价，造价是不会比这个高的，所以现在这个房价还是高啊，高的离谱。。。 俺是宁波的。。。。 作者：不吃辣椒好痛苦 回复日期： 0:04:45 我们那个的矿务局的商品房 才卖 500块 一平方。 你说 ，房子的成本到底能有多高。 是 6层 高的楼房 作者：pengfach 回复日期： 9:00:22 我是一名会计，我们公司盖了一幢厂房，建筑面积17500，成本1000万左右，厂房用的水泥钢筋要比住宅多很多，建造过程我是亲眼从头看到尾的，那钢筋密密麻麻的，必竟是厂房，要求有一定的承载力。住宅楼与厂房的区别，钢筋水泥用量比较少，但隔间多，可能砖会用得多一些。00=571，我们盖厂房时，刚好正处在钢筋涨价时，一吨大概四千多，现在好象便宜了一些。所以再怎么算，从纯造价上来讲，679不算夸张。 作者：czyabang 回复日期： 10:51:14 我们这里建造成本只要380元/平米！江苏常州 作者：互相嘲笑 回复日期： 17:39:58 作者：yiyi7788 回复日期： 16:59:32 以前纯毛坯的那种好像是300多一平米，700多应该是有点简单装修的，刷了墙壁贴了点简单磁片的，呵呵 ------- 在一般的地级市，省会城市现在也是300元一平方米 作者：非洲_小白 回复日期： 17:03:21 差不多，如果是农村的低层房子成本为四百五一平米… 作者：财鱼999 回复日期： 18:43:29 光建筑成本实际就这个价，原来前几年我去谈项目的时候才350.武汉。 作者：坏小子联通 回复日期： 20:24:55 上海小高层：建筑成本：800 作者：63215 回复日期： 21:16:08 广州不会这么高,我这里转包才300多一平方 作者：duckfly2003 回复日期： 21:27:48 我家自己刚刚建的房子 不包括地价 毛坯价格大概在400/平方米 加上简单上处理一下大概就在500/平方米 如果在大型的建筑的话，估计会更低 作者：xuezhuhan 回复日期： 1:36:49 现在老家县城的房子不过一平米 前两年是800--1300 大家说建房子成本是多少???? 作者：yangzijiang2003 回复日期： 2:42:41 敝乡小县城，多层售价约700－900元，19层高层售价约1100－－1700元，难道开发商都是活雷锋 作者：wff189 回复日期： 5:43:17 专门登陆上来回一帖：吉林省某市（小城市，我的老家）6层的住宅楼一平米。盖的也挺时尚挺漂亮啊。偏点的地方，小二层楼800一平米。 作者：李汉森 回复日期： 10:18:26 我也是做建筑的 二级建造师 我10月20日购买的钢材3400每吨，10月28日购买的3900吨。我们那里的建筑商在原材高位时拿到的多层合同为520元/平方。而房价均在3000元左右。政府现在要就市 真不知出于什么目的
没有这么高的利润，政府为什么要救市
房地产泡沫有很大一部分应该是政府卖地造成的,这点我严重相信!
天涯就喜欢发这种SB的帖子，地价算了没有，给政府的回扣算了没有，行贿的钱占到了整个价格的30以上，你以为开发商就那么傻逼啊。
你好！我是一个出版社的编辑，我叫羽菲。 有经济类学术研究著作、学术研究论文、各级课题研究成果等的作者可以和我 联系了。 我们的《2008’中国经济原创论坛》系列丛书正在组稿中，欢迎各位老师联系 。
《2008’中国经济原创论坛》系列丛书出版内容包括：经济学、金融、投资、 贸易、保险、证券、税务、工商、海关、采购、管理等。期待着您的赐稿哦。
电子信箱：chuban_
热线咨询：010-118398 - 803
详情见网站： (中华出版热线)
2002年我们自己建小区土地指标是国家征地返回的。620一个平方，防震和防台比对面国家康居工程还高（温州，超强台风），地桩48米全框架。
679元/平方米? 盖草房吧
679元/平方米? 盖草房吧
作者：狡如狐猛如虎 回复日期： 13:39:36
本人在广州从事建筑行业 但不是KFS 从来没有听说过哪个施工队的成本低到你说的那个程度 如果低到了你说的那个程度 那么我可以确定这房子绝对不能卖出去 有严重安全隐患 或者根本拿不到预售证 如果楼主说出施工队的名称 那么这家施工队必定已倒闭 ========================= 楼猪对工程方面是极大无知的 鉴定完毕 所谓内行人士，就是成本增加的根源。 一方面，他们要保自己的利益；另一方面，要求偏高。 比如比尔盖茨给你算成本，一定会说一个软件工程师至少5000美金，怎样怎样，不然都是垃圾工程师，质量一定差云云。合理吗？表面也挺合理，大学毕业做软件的，没有5000$也真不好找。 但实际呢，内地的200美金一个月做软件的都有。当然，非说质量差，那也是会有，但真差到哪里，也不一定。 同样的，所谓什么小区绿化门卫车库配套之类的，很重要吗？有些地方市中心老房子根本就是大片沿街的房子，怎么了？还不是照样住人。这些地方照样卖1万/平。所以有些成本根本没什么不能降的。 对于大量缺房子的人需要的是一片住地还是什么绿化配套？
县城里面建的高层建筑，售价1000左右，而且小区环境还不错，说明房屋造价绝对是在700以内的
我们这里五百~~
什么时机才可买啊
作者：我爱DC 回复日期： 14:14:17
天涯就喜欢发这种SB的帖子，地价算了没有，给政府的回扣算了没有，行贿的钱占到了整个价格的30以上，你以为开发商就那么傻逼啊。 ------------------------------------------------------- 扯淡么你,土地+行贿的钱在50%以上!
真有意思，楼主拿个建设成本就来爆房价暴利黑幕~~~~ 你怎么不拿个棉花价格去曝服装黑幕呢？ 这是某评估所做的可行性分析报告上的一段，数字绝对真实。 以下费用不包括土地的费用： 一、可行性分析费：1元/m2 二、设计费： 高层：20元/m2 多层：12~14元/m2
三、抗震设计费：4元/m2
四、环评费：
超过10万平方米：20万
低于10万平方米：5万 五、施工图审查费：
高层：4元/m2
多层：2.5元/m2 六、地下人防设计费：高层75元/m2 （高层底层投影面积） 七、多层人防建设费：26元/m2 八、高层人防宜地建设费：2700元/m2（高层底层投影面积） 九、地质勘探费：100亩土地约30万元 十、地质报告审查费：100亩土地约10万元 十一、综合开发配套费：255元/m2 十二、墙改节能费：8元/m2 十三、散装水泥费：2元/m2 十四、劳保费：建安总造价（中标价） 2.6% 十五、质检费：建安总造价（中标价） 0.7‰ 十六、监理费：建安总造价（中标价）
1% 十七、电力配套费：90元/m2 十八、交易服务费：建安总造价（中标价）1.4‰ 十九、定额编制费：建安总造价（中标价）
0.7‰ 二十、招标代理费：3元/m2 二十一、土建造价： A：20层左右、一层地下室、二层商业网点：1900元/m2 B：多层住宅：1200元/m2 （这个价格就是楼主的679价格，679造出来的不是不可能，但是我人格担保我贴的数据绝对是我所在城市的真实土建市场价格，如果硬要拿679来比较，那么我要说，有人花10000买笔记本，也有人花2000买，品牌机跟山寨机都摆在眼前，你想买什么样的自己决定。再者~679的价格如果是真实的，那么建安成本上节约了，必定在其他地方需要支出——比如质检机构的灰色支出）。 二十二、规划技术服务费：2.3元/m2 二十三、高层日照分析费：视实际情况而定 这上边的列表中，税费以及广告宣传费等等都没有算上（税费是个天文数字，有些地方之所以放松调控房地产的原因是，房地产不景气，政府就没有税费可以收）。 至于前边有人提到2000元/平房买房，并不是开发商做好事，这存在多种可能——有的开发商住宅部分赔钱卖赚网点钱，有的是跟政府有合作，这边赔钱那边找回，还有的是真有其他能耐控制成本——我就听说我们这边某国家高干子弟过来，白菜价格拿地，开发出来的楼盘远低于市场价格出售，依然赚得盆满钵满——同样的建安成本，不同地域的房屋价格差别那么大，最大的差别也是出在地价上，地价国家说了算。 盼望房价下调的心情是可以理解的，（我也希望房价能够持续走低，改善居住环境也是改善生活品质的一大要素，如果房价能到5000，我能就买更大的房子住，如果能到2000，我就可以买别墅住）。但是切切不可盼房价盼到红了眼，盼望涨跌也要理性的分析不是？
俺们学校的多电梯的中级别办公楼对外招标，中标方单价900元左右，看来还有不少赚头啊。 至于某些网友说的配套费，哪本来就是吃税的政府相关部门的职能。
真有意思，楼主拿个建设成本就来爆房价暴利黑幕~~~~ 你怎么不拿个棉花价格去曝服装黑幕呢？ 这是某评估所做的可行性分析报告上的一段，数字绝对真实。 以下费用不包括土地的费用： 一、可行性分析费：1元/m2 二、设计费： 高层：20元/m2 多层：12~14元/m2
三、抗震设计费：4元/m2
四、环评费：
超过10万平方米：20万
低于10万平方米：5万 五、施工图审查费：
高层：4元/m2
多层：2.5元/m2 六、地下人防设计费：高层75元/m2 （高层底层投影面积） 七、多层人防建设费：26元/m2 八、高层人防宜地建设费：2700元/m2（高层底层投影面积） 九、地质勘探费：100亩土地约30万元 十、地质报告审查费：100亩土地约10万元 十一、综合开发配套费：255元/m2 十二、墙改节能费：8元/m2 十三、散装水泥费：2元/m2 十四、劳保费：建安总造价（中标价） 2.6% 十五、质检费：建安总造价（中标价） 0.7‰ 十六、监理费：建安总造价（中标价）
1% 十七、电力配套费：90元/m2 十八、交易服务费：建安总造价（中标价）1.4‰ 十九、定额编制费：建安总造价（中标价）
0.7‰ 二十、招标代理费：3元/m2 二十一、土建造价： A：20层左右、一层地下室、二层商业网点：1900元/m2 B：多层住宅：1200元/m2 （这个价格就是楼主的679价格，679造出来的不是不可能，但是我人格担保我贴的数据绝对是我所在城市的真实土建市场价格，如果硬要拿679来比较，那么我要说，有人花10000买笔记本，也有人花2000买，品牌机跟山寨机都摆在眼前，你想买什么样的自己决定。再者~679的价格如果是真实的，那么建安成本上节约了，必定在其他地方需要支出——比如质检机构的灰色支出）。 二十二、规划技术服务费：2.3元/m2 二十三、高层日照分析费：视实际情况而定 这上边的列表中，税费以及广告宣传费等等都没有算上（税费是个天文数字，有些地方之所以放松调控房地产的原因是，房地产不景气，政府就没有税费可以收）。 至于前边有人提到2000元/平房买房，并不是开发商做好事，这存在多种可能——有的开发商住宅部分赔钱卖赚网点钱，有的是跟政府有合作，这边赔钱那边找回，还有的是真有其他能耐控制成本——我就听说我们这边某国家高干子弟过来，白菜价格拿地，开发出来的楼盘远低于市场价格出售，依然赚得盆满钵满——同样的建安成本，不同地域的房屋价格差别那么大，最大的差别也是出在地价上，地价国家说了算。 至于说县城售价1000就推理出成本绝对1000以内的~~~~很多县城村庄改造的时候是不仅不要地价，还退税费给开发商的——为了形象工程、为了改造县城容貌。而且，县城人工费低、土地砂石甚至有的不要钱，运费更低。我上边列举的一大串费用中更是直接官商勾结就给省略掉了，只要当地政府允许做假，你住的房子有没有抗震设计你能知道吗？四川地震中那么多县城倒塌了那么多房屋~省城情况就好很多。。。 盼望房价下调的心情是可以理解的，（我也希望房价能够持续走低，改善居住环境也是改善生活品质的一大要素，如果能到5000，我能就买更大的房子住，如果能到2000，我就可以买别墅住）。但是切切不可盼房价盼到红了眼，盼望涨跌也要理性的分析不是？ 你拿个10块钱一斤的棉花价去耐克专卖店让人家卖你2斤耐克，人家卖给你吗？
土地价格完全不一样，县城是多少？估计拿地都不要钱。农民自己建房价格更便宜。城市是多少？城市的土地必须招拍挂，有些高达上千万一亩。能比吗？级差地价的差别你是想象不到的。
房价为什么降不下来？才要降政府就急急救市？因为各级政府及政府官员才是房地产暴利的最大受益者！！！
很黄很暴利
有一个重要成本呢-------批地时候需要行贿
知道暴利，没想到是这么暴利！！
你要笑死我？679? LZ SB
如果没有各地有关部门的层层盘剥各暗中参与谋利，房价不会如此虚高，
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49
放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 我倒，预算的能知道多少。老板们只不过给一组数据给你玩而已。
我在小县城，房价是1900元每平米。一般的开发商都起6层，5层以下是不赚钱的，我家有一块地，本来也想开发的，但算了算不能做，原因是挣得没有多少。
不讨论土地成本，也不考虑室外总平，单从建筑成本来说，679太低了点。目前成都劳务承包220-320每平，现目前钢材、水泥大幅回落，由于地震的影响，人工相比去年，有的工种涨了一倍，页岩砖涨到了每匹五角。建筑成本多层在800以上，高层在1100以上。少于这个价，至少我们公司不会做。
房价为什么降不下来？才要降政府就急急救市？因为各级政府及政府官员才是房地产暴利的最大受益者！！！
揭房产和家装黑幕，晒晒600元/平建起的别墅如何DIY /publicforum/content/develop/1/187253.shtml 开发商也喜欢在高公摊、面积缩水、劣质建材上大做文章,坑害消费者 最近有新闻报道, 有许多小砖厂用建筑垃圾造水泥砖,质量极差,记者用手一捏就碎.价格只有正规砖的一半，但销量极好,导致虚多正规砖厂倒闭.这样的砖都用来做什么了？私人房主绝对不会买这种砖盖房，那又是谁在用？ 开发商一面压低建筑商价格,逼迫使用劣质建材,一面抬高房价,说成本太高
作者：羁勒净土 回复日期： 17:34:45
广州这样的城市，全部土建成本加起来大概要2500左右一平方（含配套），小城市1000左右。 土地成本才是大头 ------------------------------------
我觉得你还算高了，有些小城市只不过两三年前售价都还不到1000元平方。
回复框怎么变特仑苏了？香港地区4次检验合格关我什么事？
土地费用和各种税费至少占60%！
作者：嘉装DIY砖家 回复日期： 16:22:39
揭房产和家装黑幕，晒晒600元/平建起的别墅如何DIY /publicforum/content/develop/1/187253.shtml 开发商也喜欢在高公摊、面积缩水、劣质建材上大做文章,坑害消费者 最近有新闻报道, 有许多小砖厂用建筑垃圾造水泥砖,质量极差,记者用手一捏就碎.价格只有正规砖的一半，但销量极好,导致虚多正规砖厂倒闭.这样的砖都用来做什么了？私人房主绝对不会买这种砖盖房，那又是谁在用？ 开发商一面压低建筑商价格,逼迫使用劣质建材,一面抬高房价,说成本太高 ——————————————————————————— 呵呵，怎么什么错都扔给开发商呀。 好像国家从2000以后就不允许开发商使用水泥砖开发商品房了吧。好的都不允许用，还劣质的呢。您说的建材是不是下乡卖给600元DIY别墅的人去DIY用的呀？ 您花1万元买到的新房如果不是钢结构的起码也会是框剪结构的。您要是非要花1000元去乡镇买私人小作坊盖的，那么买到黑心砖就不要抱怨哦，贪便宜买到的山寨房嘛。
我出7万,楼主帮我在城里建100平方.不要大城市，不要省会，县城就行了.
看什么房子，搭个鸡笼狗舍的要不了百八十块吧？ 纯土建这一块，光开发商给建筑商的利润，内地约100元/平方，沿海约200~300元/平方。 前几年，我们村一户人家给自个盖房子，他家在外做生意，纯包干15万；另一家自己建（主要材料自己买、小工自己亲戚来、管饭，大工还得请人），花费不到十万，时间拖很长。
麻辣隔壁
嘉装DIY砖家 揭房产和家装黑幕，晒晒600元/平建起的别墅如何DIY /publicforum/content/develop/1/187253.shtml 此帖正在连载建房过程. 大家有耐心的话可以看看一栋房子怎么建起来,现在花费到底有多少. ... 10月23日开始接钢筋。用夹子夹住两段钢筋，把助焊粉倒入接头处的焊斗中，通上电，用电弧产生的高温熔化接头。这样节约了过去接头需要重叠的钢筋，也保证了强度。 ...
作者：还有鱼 回复日期： 16:50:14
好像国家从2000以后就不允许开发商使用水泥砖开发商品房了吧。 ------------------- 国家禁止使用的是“实心粘土砖”提倡水泥砖 现在多数商品房都用水泥砖。省工省时省钱
俺觉得灰色成本无非是用些钱购买些公共管理机构的权力，购买方式可能不像超市买东西，可能有很多种。
多层的建筑成本（砖混结构）大约是那么多。但现在大点的城市一般都是电梯甚至高层、超高层，成本不同。不能简单的类比。
建筑成本是不高，但是地价非常高。政府为了增加财政收入，把地价炒得特别高，正如高高在上的官位一样。其实一切虚高房价都是政府造就的，每次人民痛苦得快要爆发的时候政府只是出台些安慰剂来麻痹！！
太过份了
楼主整个一SB，你去调查调查一下再来放你娘的屁 我在江苏扬州，如果是砖混结构的多层，一般土建造价在700左右。如果是框架的，多层一般要达到800以上。 除此之外，如果我说你买的4000左右一平的房子里，土地就占了1000几百块，你相信吗？ 我们这里，正常土地都是一两百万一亩，如果按容积率1.6算，知道每平米要被政府弄去多少钱吗？ 此外，绿化要多少钱你明白吗？市政配套要多少钱你知道吗？供电局就要弄走150块一平米左右你相信吗？ 然后各种税费各种摊派你知道要多少钱吗？ 一般来说，20%左右的利润还是有的，可是开发周期一般要两年以上！！！这个利润算高吗？ 操，啥J8不懂就在这里吵你MLGB！ 告诉你，你房子这么贵，全是政府和相关国有企业捣的鬼，看看现在为什么政府要救市，你知道政府的钱哪来的？大部分全是他娘的卖地来的！！！
这年头有好多S13被政府忽悠了，把矛头指向开发商。去问问建筑上的朋友你们就明白了，为什么房价这么贵，土地成本是大头！！！S13们！！！
一栋20层楼的楼房 只需要卖出两层楼的房屋就可以收回本钱 其它的90%的，为利润。
作者：热湖 回复日期： 19:53:04
建筑成本是不高，但是地价非常高。政府为了增加财政收入，把地价炒得特别高，正如高高在上的官位一样。其实一切虚高房价都是政府造就的，每次人民痛苦得快要爆发的时候政府只是出台些安慰剂来麻痹！！ -------------------- 一针见血，不顶不行了！！！ --
开发商没这么黑暗.钱多是让政府赚去了.一块地皮多少钱? 暗里大大小小领导们要打点多少...
盖房子也就是弄些钢筋加砖头瓦块，让精英说成国家的支柱产业，太没有技术含量了，切。
浙江的07年自建房，宅基地150多方，建筑占地面积76方，地下一层，地上三层加阁楼，框架结构，钢筋使用量5吨，5000块一吨，水泥使用40吨，350一吨，大工100元每天，小工60每天，按天数算，建成毛坯外墙有装修花了差不多15万，估算成本每平方在700-800之间。
顶
盖房子是天下最容易的事，不就是弄些钢筋水泥，砖头瓦块吗。被精英一说，瞬间变成国家的支柱产业了，太没有技术含量了，切。
楼主你这么算的确不对！！！ 开发商倒想成本680，可他也做不到呀， 你这么说有些超级夸张了
盖房子是天下最容易的事，不就是弄些钢筋水泥，砖头瓦块吗。被精英一说，瞬间变成国家的支柱产业了，太没有技术含量了，切。
怪不得有zf和开发商对开发成本讳莫如深。
今年肯定是不买房子了
作者：B_manQu 回复日期： 17:56:49 放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察 ========== 放屁的是你，少在这里骗了，人家679元/平方米还有80万元利润 ＝＝＝＝这是指施工的土建直接成本（毛坯房），开发商还要投入还要做水电安装工程、装修工程、配套小区道路、绿化等，最重要的还要买地，办理很多手续。现在不是很多开发商破产了吗，资金只要一断链，一下子就可以把几亿几十元身家的kfs搞破产，搞房地产风险是很多的。房子卖得顺利的话，利润当然不错，如果不顺，资金回笼不顺，是很危险的，这是一个高风险的行业。不然有钱人都个个去搞这行了。 我们单位是搞建筑的，自己开发了一个小区卖给我们这些职工，地皮是单位自己的。我们都要3000元/m2，这是单位的成本价，包含办理手续等费用。 开发商的成本还要买地啊
高房价源头在哪里? 是咱们可爱的ZF及其走狗企业,各个XX局。 开发商也是商人，商人都有竞争意识，那么低建筑成本，卖那么贵的价格，房产项目其中肯定有非常大的我们不容易看到的支出，可想而知，非傻子都知道什么人拿了这些钱。温州抄房团、黑心开发商算什么，只是前台小丑，大黑手在幕后呢！ 倒霉的都是平民百姓，恨不是那些XX局的人。
盖房子是天下最容易的事，不就是弄些钢筋水泥，砖头瓦块吗。被精英一说，瞬间变成国家的支柱产业了，太没有技术含量了，切。
作者：热湖 回复日期： 19:53:04 建筑成本是不高，但是地价非常高。政府为了增加财政收入，把地价炒得特别高，正如高高在上的官位一样。其实一切虚高房价都是政府造就的，每次人民痛苦得快要爆发的时候政府只是出台些安慰剂来麻痹！！ ========================================================== 顶这个。
潘石屹:房价跌到成本价也不是底！
楼主及包括楼上的朋友们说了那么多，不管怎么争，每平米成本价也始终在2000之内。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规
