长春中海蘭庭得房率低 89.29平与86平使用面积一样
编辑：王洪森
[导读]“我在中海蘭庭买的房子，全款都已经交完了，但由于房屋的得房率与他们先前承诺的相差太多，我想换房或是退掉，但他们还不同意。”近日，长春的陈女士向本报反映。
陈女士拿着她的商品房认购协议 本报记者 黄云龙 摄
本报讯（记者 陆续）&我在中海蘭庭买的房子，全款都已经交完了，但由于房屋的得房率与他们先前承诺的相差太多，我想换房或是退掉，但他们还不同意。&近日，长春的陈女士向本报反映。
记者对此进行了调查采访。
　　当事人讲述
　　认为得房率低欲换房或退房
今年3月末，长春的陈女士和姐姐看好了长春市超凡大街与锦湖大路交会处附近的中海蘭庭小区一套住房。这是期房，正在建设，预计明年6月份完工交房。
她们看中的房子是高层。在选房时，特别关注得房率。陈女士称：&当时我们看中的是一套面积为86平方米的商品房，置业顾问说他们房子的得房率都很高，在79%到81%之间，80%左右，他带我们看的样板间是89.29平方米的，说与86平方米的格局一样，得房率也一样。&
4月3日，陈女士与开发商签订了《商品房认购协议书》，并交纳两万定金，准备买这套89.29平方米的房子。4月10日，应开发商要求，她又交了13万元，加上之前的两万元，共15万元作为首期付款。
4月27日，交完近53万元的全款后，她看到了《商品房买卖合同》，根据上面写明的建筑面积和使用面积，再算算得房率，发现了问题。这套89.29平方米房屋得房率是76.4%，与当初承诺的79%到81%的得房率相差很多，&我也看到了那套86平方米的房屋买卖合同，其使用面积与我买的这套一样，都是68.3平方米。两套房建筑面积不一样，使用面积为什么一样？&
她称，当时定下的买房价格是每平方米近5700元。那么，89平方米与86平方米的使用面积一样，那就意味着她要多付3平方米的1.7万元左右。
&我们在（4月）3号和开发商签订《商品房认购协议书》，（4月）10号交那13万元时，都要求先看一下《商品房买卖合同》，但他们不给我们看，说是交全款时才给看。如果当初给看合同，我们发现得房率低，这套房子我无论如何不会买的！&陈女士称。
她说，没签《商品房买卖合同》，而是要求换房或退房，但开发商称不能退也不能更换。
　　收到律师函 让她签合同
5月19日，陈女士收到一封
律师函。律师函称，根据她与长春海成房地产开发有限公司（以下简称海成公司）于日签订的《中海蘭庭商品房认购协议书》，她应该在签订《商品房认购协议书》后5日内与海成公司签订《商品房买卖合同》，交纳全额房款，或按揭首付款和备齐按揭所需资料，但她未按约定履行义务。根据《商品房认购协议书》，请她在日前，按约定全面履行上述义务，否则，海成公司将在此日后另行销售她预订的房屋，扣收她已交纳的定金，且不再另行通知。落款的日期为日。
　　销售经理
　　&估计周五（23日）能有结果&
5月20日下午，记者来到了中海蘭庭售楼处，售楼处刘经理称：&这件事我正在向公司申请运作中，估计周五（23日）能有结果！&
&你们公司发律师函的最后期限是21日，您说是23日给结果，那陈女士到底应该怎么办？&记者问。
&这个我也不好说&&&刘经理表示。
　　置业顾问
　　&特意给她申请的最低价格&
21日，记者在售楼处见到了陈女士所说的置业顾问刘先生。他说，公司正在处理此事，方案可能换房，因为她买的房子已经备案了，不能轻易退房。
刘先生说，当时他带陈女士看了样板间，格局、面积也告诉她了，但她就强调得房率问题。得房率在实际交房时都是有变动的，所以她强调得房率的高低是没意义的。
&当时你说房屋的得房率是80%左右了吗？&记者问。
&对啊，就是80%左右啊，76%、78%也是80%左右，我没骗她，当时她找来时就强调得房率，我实在没办法，最后都说给她一定补偿，她也没同意。&刘先生说，&她买房时，我还特意给她申请的最低价格，比楼上楼下都便宜，她不但不领情，还这样&&&
　　律师说法
　　如买受人举证
　　开发商应退所交房款
对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师分析，根据最高人民法院司法解释与指导性案例的有关规定，如果买受人就购房的有关事宜或者合同条款与开发商协议不成的，买受人可以要求解除《商品房认购协议书》，开发商应退还买受人所交房款，但买受人必须负有举证的责任。
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　　什么是得房率？
长春市南环城路一楼盘的销售顾问称，得房率只是业界的一个通俗说法。
得房率就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与建筑面积（也就是销售面积）之比。也就是，（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。比如：现有房屋建筑面积100平方米，公摊面积20平方米，则该房屋得房率为：(100-20) /100=80%。得房率越高表示房子的实际利用率越高。据了解，国家《房产测量规范》只对哪些部位可以计入公摊面积作出规定，但对于得房率达到什么标准，并没有强制规定。
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