摘要：一个可以把你弄得精神崩溃的房子再便宜也不敢要啊！
淘宝上的司法拍卖您听过么？不仅火，还有点坑。
司法拍卖，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。网络司法拍卖施行零佣金制度。
淘宝司法拍卖自日首次在淘宝网司法拍卖平台刊登拍卖公告，2012年7月初，宁波市鄞州区人民法院和北仑区人民法院正式以卖家身份入驻淘宝网，成为全国率先在购物网站上开店铺尝试司法拍卖的法院。
淘宝司法拍卖的第一单是在日，拍卖的是一辆黑色的宝马7系轿车和一辆欧蓝德的小型客车，起拍价格分别为19.99万元和5万元。2016年1月，大连海关迈出了海关车辆拍卖第一步。总起拍价为1926.48万玛莎拉蒂、保时捷、宝马、奥迪等豪车品牌在内的共22辆大连海关罚没车辆以总成交金额2040.7万的价格被拍走，该场拍卖同时吸引了两百多万人的网络围观。
淘宝司法拍卖淘宝司法拍卖优于传统拍卖的几个方面：
1.信息透明
一般情况下，司法拍卖的信息公开有两种方式，一种是挂在人民法院诉讼资产的网站上，一种是放在地方报纸犄角旮旯的公告栏里。普通人对于已经“公告”过得司法拍卖信息是知之甚少的。
很多司法拍卖是在无人知晓的情况下开始的，而少数有拍买意向的知情人利用信息垄断来狠赚一笔的情况是可能出现的。更不提缩水贬值、低估贱卖、暗箱操作情况下的产生的灰色、黑色产业链。
2.节省佣金
传统拍卖机构会向购买人收取拍卖物成交价5%以下的佣金。传统的司法拍卖是采用法院摇号，随机选择委托拍卖机构进行拍卖。法院只负责监督。而淘宝司法拍卖与传统拍卖机构相比，亮点在于零佣金。
3.利益最大化
淘宝司法拍卖信息发布面广，不受地域限制，可以扩大竞买人范围。大大提高拍卖的参与率，竞买者越多、竞价可能越高。另外，网络的公开、报名者匿名身份参与竞拍，均可以有效遏制传统拍卖常见的串标现象。对双方来说都可以实现利益的最大化。
“网络拍卖在阻隔竞买人联络、防止串通拍卖、预防暗箱操作方面有着天然的优势。而淘宝网建立的网络拍卖平台，其意义在于建立了一个有着广大固有客户群的网络平台，有利于发挥网络拍卖的优势。”
截止到2016年3月，全国已有28个省区市超过1300家法院入驻淘宝网司法拍卖平台进行涉诉资产处置，成功处置标的物总金额约1200亿元——淘宝已成为司法拍卖的第一平台。
淘宝司法拍卖竞拍流程与传统拍卖流程相比，显得更加简单流畅，竞拍前准备、交齐拍卖所需保证金，竟拍期间参与拍品的竞价、竞拍成功，办理相关交割手续。
淘宝司法拍卖有风险，拍卖还需擦亮眼
房产拍卖：
司法拍卖中的房屋大多成交价格远低于市场价格，可低价的背后也暗藏着很多风险隐患。
你不了解房屋原所有权人的身份背景
司法拍卖的房屋大多是由于债务到期，债务人被起诉，法院查封抵押房产，强制执行拍卖。
问题在于，从头到尾你都不会被告知房产原主人的详细身份信息。他们大多由于投资失败资金链断裂或者干脆沾上高利贷利滚利吓得跑路。恰好原房主人品好还行，那如果原房主得罪黑社会跑路，那你以后就麻烦了。
有些司法拍卖的房子可以通过法律程序，合法过户。但是，原房主的户口也不能强制迁出，除非他本人同意。那这种情况就会产生，买了司法拍卖的房子但仍旧过不了户，孩子依然上不了学。
补缴大额税费
物业费、水电费及其他费用，拖欠很久之后也需要拍卖后买受人负担，另外营业税、个人所得税、房屋契税也需要买受人承担，最后如果原房主也是从二手房渠道获得的房子并且没有超过2年，即便房子实际建成时间超过5年、10年，你都需要全额征税。
法律不破租赁
法律不破租赁，如果租赁在前，抵押在后的话，拍卖后的房子租赁合同依然有效。如果你拍卖了这种带有租赁合同的房子，20年内是没有机会搬进去住了，那么你必须等他们租赁到期才能搬进去，你说你闹不闹心。
（竞拍者在拍得该房屋后要在日后才能取得房屋的所有权）
（无图片说明该房产可能有租赁情况存在）
（无租赁说明）
机动车拍卖：
带不带车牌
淘宝司法拍卖中车辆比房产拍卖更加热门，成交率甚至在百分之九十以上。车辆拍卖中给出的折旧价格非常低，基本不是事故车的话，购买来都非常划算。不过还需要看清楚所拍卖的车辆是车辆本身还是车辆加车牌。
（不带车牌）
（带车牌）
车辆是否有违章记录
如果车辆有违章，需要拍下的买受人缴纳罚款，但不需要扣分。
车辆质量问题
一般车辆的竞拍说明会有“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证”，有意向的拍卖者可以亲自看样，未看样的竞买者对于实物现状的确认，责任自负。
法院可以保证买受者对于车辆的所有权，但不能保证买受者是否能顺利落户。还需要买受人问清楚车辆落户地的具体政策限制，是否限号等。
（特别提醒，竞买人需详细咨询车辆过户的相关政策，过户风险自行承担。）
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不吐槽一下我会憋死！淘宝拍卖真是个大坑！！！
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本帖最后由 wanqiantiao 于
10:18 编辑
专门加了陈大师的微信去问了这个问题，得到的答复是：这确实是和田的籽玉，不过是用籽料的边料制作的，主要是为了满足初学者和资金不宽裕的爱好者。===嗯，我觉得这种解释也说得通呢。毕竟如果又是独籽又是大师作品的话，不要上万休想拿下。如此一想，心平气和了呢。
先检讨自己：第一：太贪便宜！第二：不做功课！第三：太过容易相信“证书”这种东西。
所以，也是活该被坑！
所以，交那个学费活该！
事情经过：突然心血来潮，点开咸鱼的拍卖。我去！好多和田玉拍卖哦！！
& && && && && && &怎么这么便宜啊？！证书写着“羊脂玉”哦！！工作室证书还是“和田籽玉”哦！！！！世界突然开了一扇天窗的感觉
& && && && && && &找了好久啊，终于看到一个熟悉的名“陈X军”（好吧，毕竟逛淘宝久了，有些人的名字我如果熟悉了记住了，我就自己想当然当成名家啦）。我是真喜欢他的雕件，淡淡的。
& && && && && && &从早上10点到晚上10点，我终于决心拍下了：3300.然后付款啦，等收货啦，就这样。
& && && && && &&&拿到手，虽然预期也不高，但也太惨了……
& && && && && &&&去找拍卖店家理论，先说拍卖品不能退，然后说要交200元坑位费（淘宝你是真坑！！）才能退，寄回去的顺丰邮费就更不要说了（还是在乌鲁木齐！！）& && && && &
& && && && && &&&我知道是否籽玉这个没法做为退货理由（我TM为啥会知道这个？！！），好吧，虽然拍卖店家用各种照片胡弄你的眼睛，人家依然有理，虽然根本货不对板，然后你就是么有证据！和田玉就是要玩死自己！
& && && && && &&&好吧……心累……我第一次主动去找的和田玉，下场就是交200块给拍卖店家，再垫上顺丰邮费寄回去！滚吧……
& && && && && &&&
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17:30 上传
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不懂的飘过。。。
那点黄去哪儿了？
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感觉完全彻底的货不对板啊！！！
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那点黄去哪儿了？
那是印泥……照相的时候忘了擦掉了
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啊，真是一个大坑，这是欺骗200元吗。太过分了
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照片上很润很透的感觉，实物忒死板了没有灵气
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我拍奢侈品来，感觉占了便宜，最后说出的价格低于底价，问要不要底价3000购买，我选择了NO。
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不是同一个吧？
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不是同一个吧？
对啊，谁看到实物都会觉得“真是同一个东西？”，然而看雕的纹样，还有重量，还真是同一个……
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他是机工的啊，CGJ。
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对啊，谁看到实物都会觉得“真是同一个东西？”，然而看雕的纹样，还有重量，还真是同一个……
我觉得那个莲蓬蓬类似物的左边线条和图片也不一样。弧度
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不懂，但是看着还蛮好看的……
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实物与原图严重不符啊
原来图片的颜色不知道怎么照的，好像一级白妥妥的哦。
不过，我这个照似乎也太偏青了点，是在窗台照的。
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实物与原图严重不符啊
不是籽料，是不是新疆料都难说。可这个工作室证书这么大刺刺的写，真是让人有点寒心啊。
真是很干，结构肉眼看得非常清晰，太松了。
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拍卖就是坑啊&&多少人都掉坑了
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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这种明显货不对板的申请淘宝介入呗，一准儿会赢，何必搭上200多块钱呢？谁的钱也不是大风刮来的。
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他家圈里有名的海料机工 多做做功课就好了 放宽心吧 现在交点学费总比以后吃大药要好
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Comsenz Inc.淘宝司法拍卖可信吗?是真的吗?_开淘网
淘宝司法拍卖可信吗?是真的吗?
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　　可信吗?这个问题的答案其实说来也简单，淘宝司法拍卖属于司法强制拍卖，不受拍卖法调整，法院同样不属于拍卖企业，网站只是提供司法拍卖的第三方平台。因此简单地说淘宝司法拍卖仅是将线下移到线上了。　　一、淘宝司法拍卖的起源：　　淘宝司法拍卖自日首次在淘宝网司法拍卖平台刊登拍卖公告，7月初，宁波市鄞州区人民法院和北仑区人民法院正式以卖家身份入驻淘宝网，成为全国率先在购物网站上开店铺尝试司法拍卖的法院。而淘宝司法拍卖的第一单则是在7月9日拍卖的一辆黑色的宝马7系轿车和一辆欧蓝德的小型客车，起拍价格分别为19.99万元和5万元。同时在7月10日22时，经过多轮竞价，“宝马730”以33.09万元被一位吉林买家拍走，另一辆“三菱欧蓝德”则以6.7万元被一位浙江买家收入囊中，均大大超过起拍价格。　　二、淘宝司法拍卖上线，民间的意见：　　对于淘宝司法拍卖的事情，民众大部分持支持的态度的，日晚，财经网就此事发布了一个网络调查，“您如何看待浙江法院在淘宝网上拍卖涉诉物品?”调查结果显示，绝大部分网友都赞成在淘宝上拍卖涉诉物品，并认为此举可以在全国进行推广。这个调查一共三个问题，截至3日晚间，共有247名网友参加调查，问题是“您如何看待浙江法院在淘宝上拍卖涉诉物品一事?”有95%的网友表示“赞同，可以增加透明度，减少暗箱操作”，而回答“此举是否可以在全国推广?”的问题时，有90%的网友表示“可以”，但具体到个人，“您是否会参与在淘宝上拍卖涉诉物品?”，只有64%的网友明确表示“会参与”，有28%的网友表示“观望一下再说”，8%的网友“不会参与”。　　在关于此事的评论中，大部分网友也对这种做法拍手叫好，微博网友“@站在屋顶的小人物”就指出：“值得推广，至少不会出现一辆几十万元的汽车以2000元的价格拍卖的卑劣行径，不会出现利益输送。”　　三、淘宝司法拍卖上线一个月后官方回应：　　在淘宝司法拍卖上线一个月期间，诸多拍卖界从业人士却直指其没有拍卖师主持、拍卖主体、程序涉嫌违法、拍卖结果没有法律效力，甚至会影响拍卖行业秩序。沉默了一个月后，浙江省高院上周终于做出回应，法院司法拍卖属于司法强制执行手段,不同于商业拍卖，不受《拍卖法》调整。　　以下是针对淘宝司法拍卖质疑，全国第一家参与拍卖的北仑区人民法院回应称，《拍卖法》是约束拍卖企业拍卖活动的法律规定，法院不属于拍卖企业，网站只是为法院的司法拍卖提供第三方交易平台，不收取任何费用，双方并不存在委托关系，司法强制拍卖并不受《拍卖法》调整。　　但法院因何要在司法委托拍卖中借助网络平台?鄞州区人民法院(另外一个全国第一批参与淘宝司法拍卖的法院)称，这不是为了赶互联网的时髦，而是为实现被处置财产的价值最大化，实现申请执行人、被执行人、买受人利益的最大化。“传统司法拍卖发布的公告地域性强，无法满足更大范围的社会公众知晓，有意竞拍者也无法及时获取拍卖信息，参与面相对较窄，容易造成流拍。”高志刚法官告诉记者，而且网络司法拍卖还能为竞买人提供“零佣金”。　　四、淘宝司法拍卖最高纪录：　　淘宝司法拍卖最贵的是啥?莫属于浙江省海宁市人民法院3月29日在淘宝网上公开拍卖一处土地使用权及厂房，起拍价高达1.55亿元。经过4个小时，5轮的竞价，这宗拍卖以1.59亿元成交，买受人是海宁一投资公司。　　五、淘宝司法拍卖的一些数字：　　从2012年开始至今，已经快到两年了，在2014年全国两会召开之际，有全国人大代表将大力发展“网络司法拍卖”一事提上了议事行程。截至2014年1月底，全国共有187家法院进入网络司法拍卖平台。在淘宝司法网络拍卖平台上标的物总围观数为人次，总出价次数107931次。共完成拍卖2664件拍品，拍品包括车辆、机器设备、住宅、厂房、商业用房、公司股权等，涵盖几乎所有涉讼资产，成交率达96.48%，成交拍品的平均溢价率为45.64%。总成交52亿元，为当事人省下佣金11500万元。　　综上所述，淘宝司法拍卖是将线下拍卖转移到线上拍卖，是司法强制拍卖。对于大多数民众来说，还是支持的。
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a_taobaojingyan　　为什么要写这篇文章，是因为要通过我自身的例子，来揭发里面的违法行为，警示大家在将来的司法拍卖房产中，能更好维护自身的权利，不被相关部门坑。　　淘宝司法拍卖相信很多人都知道了，就是人民法院强制执行债务人的财产，来偿还其债务，通俗点讲，就是一个人欠钱了，还不出来，法院把他的房子啊，汽车强制卖了，偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火，全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字： 便宜！！！ 举例子说明 ，淘宝司法拍卖的房产，实际上的成交价，可能只有市场价的80%-90%，也就是说，市场价在100万的房子，你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下，我在今年5月份花了93万，买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产，比市场价便宜了一些，满心欢喜之下，去办理过户手续，但是被乐清市地税局课以9万来元的重税（包含个人所得税27900元及营业税等30810元，3万来的契税）。众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的，法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，也就是说我只要交一个契税就够了，我这么说，也是有依据的，根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院93万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税，如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，如果叫不过来，或者不肯交，就要买的人交（都有录音哦，我可不是乱说人家）。多么霸气，多么牛，反正我们老百姓要办理房产过户，必须经过他们税务部门，他们要你交多少，就交多少，不交不给过户。试问，司法拍卖房产的情况，原来房东的房子是被法院强制拍卖的，他们会这么乐呵呵，傻乎乎的跑来说，兄弟，听说我的房子被你买走了，我来帮你交税，谢谢哈？所以说，实际上，都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱（也有录音哦）。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子，人家税务机关东搞西搞，抽你重税，我们老百姓还要承受很大的风险（原房东可能会过来闹哦，你懂的），这都是为什么？一天，我在家没事的时候，给税务部门算了笔帐，单纯从淘宝司法拍卖房产（住宅），厂房，我们浙江温州乐清市这么一个县级市，向我们买的人多征了1个多亿的税，1个多亿啊！！！试问整个温州市，浙江省，要多征多少的税款？几百个亿总是有的吧，你没看错，我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿！！！　　我自己也是学法律的，在我之前，大家都不懂，也不知道这个规定（就是国家税务总局发的这个函），冤交了这么多的钱（其实谁有买过法院拍卖房的，你可以算算你多交了多少，住宅144平方米以下，就是拍卖成交价，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，就是说，100万的房子，你要多交3万-8万多的税，真是苛税猛于虎啊）。　　请各位看官，如果将来你准备买法院的拍卖房，在办理过户缴税时，一定要睁大双眼，看人家要你缴纳什么税款。我是受害了，以我为鉴，不过我因为这个纳税问题，去法院告他们了。我这个官司，可是温州市第一例哦，浙江省也是第一例，全国么，从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听，也欢迎新闻媒体过来采访，浙江省第一例哦，很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起，只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。　　开庭地点：浙江省高级人民法院（杭州市武林门马塍路5号）第八号法庭　　开庭时间：日上午9时。　　欢迎来旁听（有很多现场录音和通话录音，都是本人和税务机关的对话，你就能了解税务部门是多么不守法和霸道），也欢迎新闻媒体来采访，我的联系方式是，刘先生，文章写的比较粗糙，因为时间紧张，见笑了。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　加油　　
　　谢啦！！
　　淘宝拍卖确实假，看车拍的价格就知道了
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款
　　现在还不规范，我一开始也准备拍车的，看着就知道假，价值10万的车，还能拍出新车价格，我业是醉了
　　最后怎么样？官司赢了吗？怪不得淘宝拍卖上的房子没什么人买，一是：一次性付款，二是：过户税费重。万税国果不其然啊
　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　
　　我们也拍卖了一套房产 不是在淘宝拍的 在法院拍的，也是一样的。卖家承担的。　　个税营业税和契税手续费等，加在也要100万左右，所以拍之前先了解清楚。不要到时候便宜没捡到反而吃到亏。
　　纠错一下买家承担的，条款有没有说明并没有细究，只是朋友拍过所以了解了一下具体费用算好了目标价才拍的
　　法律咨询找荣凯，济南市中正荣凯法律服务所，山东省济南市市中区经四路东图大厦八楼　　咨询电话
　　@一脚踢爆太阳 ，楼主，你这官司最后结果如何
　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗
　　淘宝上司法拍卖的税费，根本就是含糊不清楚的，一点具体标示都没有的！
　　只能说明中国文字博大精深
　　您好，刘先生　　我是在百度问答上看到您的分享，是关于淘宝上司法拍卖房产的事情，前几天我也拍下来一个门面，评估价904000，交了6万保证金，54万起，开拍当日59万我出价成交，现在还没有交清尾款，就缴税问题，也是很头疼，到地税了解到，拍卖店面房这种，后期缴税是成交价的15.6%，　　也就是.6，那么我要交92000多的税，可是过户的钱，是另外出，还是包含在这15.6里面呢？现在我不想买了，6万保证金怎样能要回来？？　　希望能够得到您的帮助　　
　　/sf_item/.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB　　楼上的，看着还不错，装修都有了，距离评估价还远啊，赚到了呀
　　谢谢楼主分享 我也在淘宝看拍卖原来还有那么多事情
　　@一脚踢爆太阳 是你自己的过错吧，现在所有的司法拍卖或破产拍卖所发生税费都是由买方所交付的，这个在拍卖说明里都是写明的。同时你所认为的“淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字：便宜！！”的想法也是错误的，为什么房产成交价会比正常买时便宜10-20%，就是因为你要缴所有的税啊！！！！！！！！！！
　　反映赣榆区人民法院通过淘宝司法拍卖房产，房产和附属车库是2014年2月查封的，2015年经过三次拍卖都没成交，最后于10月份通过司法变卖成交，买受人全额付清拍卖款后，赣榆区人民法院却始实未给予确认，未给予任何手续，未承诺什么时间给手续，办理交割房产！！　　做为一个旁观者，始终不明白： 　　1、做为一个始终要求法制的社会，法院是否应该遵守拍卖合同的约定：如期依法办理　　变卖成交后，买受人应于变卖结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：江苏银行赣榆支行，账号：03151），并于缴纳余款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连云港市赣榆区人民法院（地址：连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。　　2、和赣榆人民法院交涉过程中，法院称需要通知被执行人到场，做工作清房子；要求及时给付手续和交割房产过程中，又出现新情况：被拍房产所有人和案外人至法院反映，附属车辆库已于2012年转让给案外人XXX。需要裁定，至今未有下文。　　3、房产已查封2年了，被拍卖人始终居住，始终未清房；拍卖公告中已查封，查封和未查封有什么区别？成交后，需要做工作，被拍卖人是否愿意主动搬出，不确定！！！查封至拍卖成交已2年，竟然出现附属车库已转让，法院需要重新裁定，又给法院一个拖延的理由。　　法院回复：在变卖过程中，本院拍卖公告中，因车库无房产登记信息，对于车库的权益状况未陈述所有权登记信息，在拍卖须知中已注明：未看样的竞买人视为对于本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定；即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。　　4、至今不知道赣榆区 人民法院什么时候能给手续，什么时间能交房。法院就不能给个合情合理的解释吗　　天涯网友有懂法的或有类似经验的，可以讨论交流
　　@鱼蛋的忧桑
13:41:00　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗　　-----------------------------　　人家说的是营业外和个税吧。这种不应该是买方承担的，应该是卖方承担的，就像一般企业，销售货物，得到货款，缴纳营业税+所得税。哪有叫买货的人交营业税所得税的道理
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　我们等你的结果
　　已删除　　
　　不管怎么样，楼主是受害者，知府做的不好光骗老百姓啊
　　这个就是不怕麻烦的才敢搞
　　现在到底结果如何？我最近也想通过司法拍卖买套房子，就是图他便宜。按这个说法，拍的高的话都可能比市价高了？
　　大家少安毋躁，嘉宾还在车上，可能要迟到一会，不要急　　　　　　为了那一抹骄傲的蓝　　　　　我愿陪你到世界终结
　　我想知道结果如何！　　
　　结果呢？？
　　楼主为什么不来了，说说后续情况啊
　　支持楼主维权
　　这种拍卖在拍卖前的公告里一般都有税费和其他一切费用由买受人承担，楼主拍卖前应该了解清楚！
　　支持维权
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为历史以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征收过户费真的有所不妥，因为税收追缴本身就有优先权，可以申请从执行款里划扣，也可以申请法院起诉执行。尤其个税这一点，差价20%征收是对于印钞间接抽税造成的通货膨胀的二次抽税，非常不合理，而且地税对我提出的装修成本纳入所得税扣减范围要求我提交发票，对执行款中司法拍卖费用和执行费扣减等置之不理，就非要根据有老购房发票来扣减对我是非常不合理的，导致个税缴纳了8万元，如果按照核定征收2%的话才1.7万元，从重征收这点我是非常不满。
　　到底结果如何我也买了套，已经超过2个月了迟迟不来办手续，说他还有套没卖掉，一会儿不卖了，今天我看到又开始卖了，和第三次价格一样价格无人问津，希望你回我谢谢
　　你好，刚刚看到你的帖子，你说的太好了，税务局他们就像阎王爷，就是那副嘴脸，不讲事实，他们比老子还老子。可恨可恶到极点，我也遇到过！我力挺你！
　　我也在关注司法拍卖中。我等屌丝不就想省点饭钱，可是伟大的收费党。。。。。唉！
　　@u_16-06-17 14:35:00　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　做项目融资，想好比例，只要是能用钱解决的问题都不是问题
　　回复&@:你好，现在情况怎么样？总共缴了多少税？
　　@网悠01
08:51:00　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为
以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征......　　-----------------------------　　谁给地税的老购房发票？？？不给他们就不能这样征收吧，另外如果是发票是毛坯的，现在你买是装修的
怎么算呢 装修也是花了很多钱的 也是要扣除后才能按20%
　　刚刚《焦点访谈》还在报道司法拍卖多么多么的好，楼主弃楼了？？？？结果怎么样啊？？？？
　　结果如何？
　　我?家是司法拍卖法，20几万1百多平08年购入，确实办证各种麻烦，补交各种税去年才拿到证，不过还好房价涨了
　　@gogozhuo
08:16:00　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　-----------------------------　　我是湖北的在淘宝网上拍卖房屋，的确上了很大的担，希望大家千万不要再？？？、
　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住
　　而且还不知道半年后能不能住的进去大家如果要买法院拍卖房第一个一定要确认里面有没有人住
　　楼主官司打赢没有，给大家报个信啊
　　【高得离谱的拍卖价，还有令你想不到的···】拍了110.0084万元，已经缴完全款。多次找汾湖法庭：无果！试问：你们都没有错，在一个小镇上，只有36年使用权92平方的房子，难道花110.0084万买房，还要拍得方缴税51万，这样就是对得吗？这就是所谓的公平合情合理的吗... #长微博#/2COi3Ht
　　很好了 我在淘宝上拍卖的厂房700多万交税需要100多万 已经3个多月了 法院还没有办理过户手续了　　
　　一套房子多少过户费用拍卖之前自己没打听清楚，我觉得问题在自己身上
　　@常驻联合国部队
00:55:00　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款　　-----------------------------　　淘宝的房子目前不收拍卖佣金，传统的拍卖行要收不超过5%的拍卖佣金。虽然淘宝省了佣金，但是税费是要付买家自己的和卖家的。另外房屋原来所欠物业费等都要买家付，这些在淘宝的拍卖条款里都有注明。买房是重大决定，大家要看清每套房屋的具体情况，还要在拍卖前先去看房，避免犯这位作者类似的错误。
　　首先声明一下：关注此封帖子是由于本人已关注淘宝房产拍卖一段时间，所以对此也小有研究。本来继续往下看，是想知道楼主的官司结果如何？　　下面就说一下我研究的房屋拍卖问题所在，欢迎大家讨论及释惑；　　1：何为一拍、二拍、三拍、变卖？据我所知，一般法院的一拍价格都会定位评估公司的评估价，或者是抵押权人和法院商量的初次商量结果，最多也就是打个9折。由于拍卖的房产，被执行人的债务通常都很多，所以执行法院也会想尽方法多执行回来一些，这样所有债权人均可多得一些。这里也正好解释一下为什么有些被执行人宁愿房产被执行，也不找二手房中介卖掉的原因，因为他们的债务太多，卖也填不平欠款。二拍通常是一拍价格的80%，这个时候的价格通常情况下已凸显市场竞争优势，但是面积小的，总价低的房屋可能还看不出来（我指的是300万以下的房屋），三拍通常算是一拍价格的60%-70%，这个区间的价格优势已经明显，此时也是真正竞拍的高发区。通常这个区间的价格你只要加价幅度不明显，就基本可以锁定稳赚不赔。变卖：通常直接是5折价格起拍，直接进入变卖程序的房产非常少，因为法院需要最大程度维护被执行人的权益，即便他们中很多人因为各种原因不能到场；　　2：房屋的税、费等其他各项杂费的缴纳？这个说到底就是你在拍卖前最好去当地的房产局根据《房屋用途及土地性质》一条了解清楚你预备购置的资产涉及哪些税、费，通常情况下是有拍卖人自行一方承担的，所以你在计算此处房产所购价值的最高价时要做好充分的预留空间。至于水、电、气、物业等，直接到相关机关了解即可完全获知；　　3：还要关注“租赁情况”一栏，有无出租，如有，也需要了解清楚法院是否协助清空？这点很重要！！！此期间的租赁费用买房人如何获得？到期租房人可否迁出等？很多时候租房人也是债权人，租房是他们减少自己损失的一种操作手法；　　今日有事，后续再议。。。
　　不知道楼主最后官司打的如何？
　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用
　　@ty_17-03-07 17:06:00　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用　　-----------------------------　　那就等过了2年这个坎再去办理房产证
　　@q16-08-29 13:33:00　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住　　-----------------------------　　半年还好了，有的还有十几年呢，
　　我在司法拍卖上拍了一套房产，法院公告上只写了有租赁具体情况法官不说，等我拍下来后结果有人打电话我说有租赁20年我该怎么办
　　我在淘宝拍卖上，看到一套房，是门面房，下来共53万，我也是看到好多说这个税的事，而且这个门面房在租赁期，租户在营业，现在我最担心的就是过户费，还有税，不知道这么多下来，得需要多少钱，
　　哎　　唉
　　拍卖房可贷款的事谁知道，麻烦讲讲呗
　　谢谢楼主分享
　　北京法拍房限购,可以先银行按揭，先垫资，后参加拍卖。拍卖行对房源前期进行详细调查！网络报名,指导竞拍，直至成交,后期文件对接,交税,过户(房本清晰)，清户！保证业主安心入住，法拍房范建军
　　法院和税务部门的做法是对的，是你理解税法有误。
　　请问楼主，你拍的房子房产证超过五年了吗？
　　电话打过去是律师事务所， 态度还挺傲慢。　　以为是真事，其实是个托~
　　不用追问楼主的官司怎么样了，我来告诉大家，楼主这个官司应该是输了。输在对法律的理解上存在偏差，这个大伙儿可以自己研究那个回复。卖方税，已经在拍卖评估价中予以扣除。换言之，你拍得的财产，含卖方税，在过户的过程中，需要由买方来替卖方交税。比如一套房子市场价100万，卖方税5万，那么评估的时候就要先扣除这5万，得评估价为95万。如果你在评估价位上拍得，即95万拍得房产，过户时替卖方再交5万税，实际支出100万。这和一般买卖交易没有区别。一般买卖按市场价100万成交，卖方税5万由卖方交，责任不用你交。然后你再交你自己的买方税。买这种房子，一般是在评估价下成交，才划算。实际上，绝大多数法院会在拍卖公告上写清楚税务、欠费由买方负担的，竞拍之前留意一下就不会出这个问题了。司法拍卖，税费这些都是小事情，真正的大问题是，清场问题，即如果屋子里还有人住，并且拒绝搬离，麻烦才来了。咨询看各拍卖公告，法院为避免不必要的麻烦，都在显著位置标明“法院不负责清场，入住风险由买受人自行承担”，这才是法院耍无赖的地方。如果你买了这种还有人住的房子，自己又不是黑社会能自行把人赶出去，就只能另外再向法院起诉，要求排除妨害，最后再申请法院执行，再由法院把人赶出去。看看，麻烦死了。这才是司法拍卖最让人诟病的地方。我之所以不买这种房子，问题就在这里。像起诉别人腾房这种官司，赢你当然会赢，但执行起来将非常麻烦。一方面法院很拖，因为这种不像查封冻结扣划那样去两个人甚至现在坐办公室就能完成，现场执行需要派一群人去，兴师动众的。要是再碰到个七老八十的老人在里面窝着不动，你就知道厉害了。
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