求大稍神帮为什么解散我找个阳台的建筑平米怎么计算。如图中的阳台能满算吗？求说明～谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-20 08:24 标签： 男神帮帮忙 19楼
您好：　|　
> 请教一下，99年的房子阳台面积怎么计算啊？
阅读 777|回复 6
我爱三毛1991
请教一下，99年的房子阳台面积怎么计算啊？
我欲购一套二手房，建筑时间是97年，房本时间是99年。
房本上记录建筑为75。46平米，使用面积为50。54平米，没有达到国家的1。3的标准。打算实际测量一下房子的使用面积。
现有以下问题咨询：
1，当时的房子阳台面积怎么计算？建筑设计中的封闭式阳台和开放式阳台有什么区别？
2，如果测量后的使用面积确实为房本上的使用面积，是什么原因造成？
3，最初购房是按建筑面积还是使用面积算，如果建筑面积与使用面积比例严重超过1。3的标准，该如何处理？
推荐|论坛|报名|现房|
图：回复：请教一下，99年的房子阳台面积怎么计算啊？
首先你没有提供购买房屋的建筑结构属于塔楼还是板楼;按建设部对房屋使用面积的说明塔楼和板楼的公摊系数是不一样的.塔楼的公摊系数为1.44,板楼的公摊系数为1.33.
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
97年的住房应该是按建筑面积每平米*单价购买的;如你所说如果该房屋的使用面积确实误差很大,我想原产权人早就想办法解决了.....
还有就是有些回迁房的使用率很低.................
我爱三毛1991
谢谢tt2tt，那房了是板楼。我按1。33的比例计算，使用面积应该是56。多；但是今天去测量后，使用面积确实只有房本上写的50多点；现在，如果按之前谈好的价格买的话，觉得有点亏，所以不知道有什么办法可以解决，您所说的原产权主早就想办法解决了，是指什么？
再次感谢回答。
图：回复：请教一下，99年的房子阳台面积怎么计算啊？
我的意思是如果房屋的实际使用面积和规定使用面积相差太大,那么原业主在入住之初就应该到开发商或产权单位了解情况.没有具体解释或说明的.可请专业的测绘队重新测量面积,如果误差超过国家规定的3%,可按测绘队出具的测绘报告申请新的测绘面积.当然,你也可以了解一下同户型的房屋面积是否存在同样的问题,对于住房面积这样的大事,国家有严格的规定.任何开发商或产权单位都不会犯政策允许的误差之外的错误........
tt2tt说的很对，不过二手房的交易，是以“套”为单位，如果感觉房产还算满意，“。。。
资深房地产消费教育专家与房地产经纪行业培训师。受邀担任多家知名门户网站房地产问题特邀专家、在线答疑专家。多家平面媒体自由撰稿人、房产投资以及楼盘点评人。多年地产业以及房地产金融信贷领域中高层从业经验，通过讲座、在线答疑等形式，累计已经为超过30000人次的消费者义务答疑解惑。
现就职我爱我家（控股）房地产经纪公司：知识管理总监兼投资咨询总监。
E-mail： donghua_xu@
tt2tt说的对,如不行还可与出售人说明情况,告之出售人请专业的测绘队重新测量面积.
> 请教一下，99年的房子阳台面积怎么计算啊？
后您才能在本论坛发布信息！
免费获取无增项报价
累计人报名
社区热点社会星光大道

我要回帖

更多关于 男神帮帮忙 19楼 的文章

 

随机推荐