我想移民加拿大或者澳洲或者新西兰这些国家，我是厨师，我没有学历，我不会英语但是我可以学的，有时间、_百度知道
我想移民加拿大或者澳洲或者新西兰这些国家，我是厨师，我没有学历，我不会英语但是我可以学的，有时间、
我想移民加拿大或者澳洲或者新西兰这些国家，我是厨师，我没有学历，我不会英语但是我可以学的，有时间、也有资金支持。我应该怎么做？
提问者采纳
首先，你要找一个学校去上课。毕业后拿工作签证，工作一年后申请移民。前提是你要学英语，并且必须要学。学也必须要上，要不签证签不出来。不要想纯技术移民，那个不怎么行得通。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我问题！
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其他4条回答
现在加国和澳洲的移民门槛都升高不少，资金支持恐怕暂时不奏效。多花时间好好学英语吧~英语达标了再考虑其他。
有钱还不想去哪就去哪
这年头有钱就是爷啊
有钱啥都好说，直接办理移民手续，到了国外在学
那还等什么？去阿！
移民的相关知识
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关于投资加拿大农场和农场主移民项目的讨论
发现这里有许多朋友对于投资农场很感兴趣。但很明显，没有几个朋友了解在加拿大农场主是怎么回事。也可能不了解，做农场主相对来说很容易移民。所以，我在这里就尽可能给大家多提供一些有关信息。希望对大家有帮助。如果觉得有用，请您顶这个帖子啊。投资农场有什么好处？农场主，是资产阶级或企业家哦。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。你可以雇工&剥削&他人（雇长工或短工，随你的便。不过，在加拿大你做不成周扒皮的。哈哈。）1. 买一个现成的的农场，可以立即帮助你通过&农场主移民项目&成功移民！（如果你已经移民，你可以买一个农场，然后申请雇用海外农业技术工人，帮助你的亲朋好友来加拿大！）2. 以在多伦多市区或温哥华市区买一栋独立屋的价钱，就可能买一个农场（也有一栋独立屋，另加数十至数百英亩土地！）3. 买一个现成的运作良好的农场，足够养活你全家（你不用担心英语不好找不到工作，或坐吃山空）4. 以后，你还可以雇用你的亲朋好友作为&农业技术工人&拿到工作签证来加拿大，数年之后可以帮助他们申请移民！（移民之后，当然可以改行或从事原有的专业）5. 一年之内通常只需要工作半年左右，应该就可以养活你家了。（加拿大农场主就是这样养家的。其它时间，just enjoy your life! 但如果你想多挣钱，冬季那半年可以去做其它工作。6. 除主申请人要做农场主外，你家里的其他人可以去做别的工作7. 三年之后，你如果做烦了，你可以卖掉农场，去做别的行业8. 土地是真正保质增值的硬通货！如果，将来你的土地在新开发区之内，你的土地就会飞速增值。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会大大增值！（注：由于目前中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地。他看到了土地是真正保质增值的硬通货！这是一个高瞻远瞩的英明建议！）
关于农场主移民项目：如果资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那还有可能移民吗？有！我仔细研究了一下，有以下几个途径：1. 获得工作签证，２～３年以后再申请移民：如厨师，住家保姆，等。首先要找到好的雇主，获得雇用；对于住家保姆英语要求不低；必须亲自作为厨师或住家保姆认认真真地工作２～３年　（打工的）2. 自雇移民：如著名运动员，艺术家等。还有，农场主（企业家或地主啊，可以雇用别人啊。）！哈哈，农场主。许多人都想过陶渊明式的生活啊！什么人适合农场主移民项目：1.学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的 (中专都可以啦，中学以后就可以)2.主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验（村委会证明就可以了啊）3.或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的，你应该有几年经验吧4.英语：中学水平就可以5.资产：要能够买一个农场（至少十几万加元吧，但房屋也包括在内了。如果你实在是钱不够，集资啊或借钱啊。以后有可能招他们去加拿大打工进而帮助他们移民啊）让我们看看农场主移民项目的特点：农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。如果您难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好您有一定的务农经验，走农场主自雇移民之路再好不过！由于加拿大地旷人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。
不要以为以&农场主移民项目&移民来的就都是中国的农民哦，正如以&住家保姆项目&过去的没有几个是国内意义上的保姆吧？学历：从中专，大专，大本，到研究生，或者有海外劳务输出经历的高中毕业以上学历的农民。工程师，科技工作者，教师，乡干部，村干部，都可以。
never_talk
呵呵，农场主-farmer，农民-peasant
注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。我的服务项目：1. 帮助你买到优良的农场　2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜9. 安排农业专家指导你经营管理农场10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。注：1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　
happy2004lili
明年地里种出来的大米卖不出价钱了，那些个工人的工资发还是不发？就象今年东北的大白菜。
欢迎你们参与讨论。不同意见很正常。多伦多的大米和食物是越来越贵的。正如麦当劳的套餐价格节节上涨。当然，农场和任何企业和餐馆一样，买来以后要好好经营。对于任何一种生意，员工工资都是主要的支出或成本。当企业家或地主也不容易吧？但成功的企业家或农场主比比皆是。还有，有的小型农场，一家人就足够了。如果害怕付别人工资，可以选择买一个小型农场。你如果去看过一个现代化农场，你就会知道，农场不是想象的那么可怕。而且，农场的种类非常多。我有一个朋友，他和太太（岳父岳母也帮帮手）在自己家的小型农场里专门养宠物，供应给各个宠物店。你觉得能不能赚钱呢？事实是，安省的华人农场和华人超市越来越多，越来越大，越来越兴旺。
接着讨论一些负面的东西，否则我光说好听的，有的朋友就会有意见了。购买农场务必要慎重由于农场的地理位置，土壤土质，气候气象，周边环境，装备设备和具体条件都千差万别，加上加拿大政府对于农业用地有不同的发展规划，农场的价格相差很大。所以，购买农场要考虑到很多问题。否则你可能买入一个根本不能够按照你的愿望来正常运作的农场，甚至导致投资失败！在购买农场时，需要注意哪些容易出错的问题呢？以下具体列举几个事例（引自加拿大注册农业专家Mr. Zhao）：&气候: 有一西人朋友在世界各地投资买地, 但他不懂农业气象学, 买地太偏, 气候太冷。他每年请人种大西瓜, 香瓜。 瓜还没熟, 但秋天已来了。 最后全由大狗熊, 小松鼠负责收获！但他还得坚持下去, 因为政府对荒地罚款或没收！土壤: 一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。 生产中才发现草场土层浅, 杂石多只能种草不适合种菜。还有一位农场主, 只管种, 不爱惜土地。几十年下来, 四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土, 而他的土地下雨是泥塘, 天旱是沙漠。可能要花几年时间, 再投几十万加元才有希望改良土质。环境: 加拿大实行严格环保政策, 您农场的排放物, 农药使用必须达到要求。如养鸡场, 您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物, 树林保护也有要求。市场: 您的农场准备干什么, 市场在哪里？一个从印度投资移民朋友, 买下一个温室专种黄瓜。 十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场, 固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。法律: 很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛, 养鸡必须首先报告政府, 政府根据市场需求批准您的生产量。养猪, 养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产, 不准在路口零售。有的农场自产自销, 收获很高。。。等等。&从这些来自农业专家赵先生的例子可见，如果掉以轻心，您就可能出错，甚至导致农场投资的失败。
总结：如何控制购买农场的风险，特别是如何控制农场的价格在合理范围内呢？如何保障农场投资的合理和合法性呢？1. 你必须明确你购买农场的目的：主要是为了移民？主要是为了经营？或主要为了享受生活？或者两者兼顾？这将影响到农场的价位。出多少钱，办多大事。2. 你需要擅长于农场买卖的房地产专家的帮助：帮助你去查明政府的发展规划和土地区划；查明市场价格 (market value),并查明政府的估价（assessment value）（通常，成交价主要取决于市场价格）。查明市场目前的经营状况和产供销状况，查明各种账目，税务和损益表，等等。撰写买卖合同，明确购买条件和价位，与卖家谈判。保障你的利益。保障你拿到贷款。确保农场物业和生意的产权过户和政府注册在你的名下。3. 你需要农业专家的帮助：提供农场评估报告(如气候条件, 土壤类型, 适种作物类型,市场定位，水利条件, 交通条件，农田使用要求，生产用水量，取水类型（地表水，还是地下水），水质，环保，规划，生产成本, 改良的可行性，农场估价，建议等)4. 你需要律师的帮助：审核所有文件。确保交易合法，合理和安全可靠，等等如果您还需要通过购买农场来申请&农场主移民&，那么必须确保购买合同能够通过移民局的审核，确保你的条件和资历符合移民局要求，从而移民成功。总而言之，农场投资是复杂的。你需要加拿大房地产专家，农业专家和律师共同来为你把关。　房地产专家在买卖合同中也必须规定：卖家必须教给你必要的经营方法和生产方式，交给你有关的供、销关系等。加拿大政府鼓励移民经营农场，也对于农场主有许多优惠政策和支持。你如果没有足够的加拿大经验，可以请农业专家来指教，或聘请有经验的农业工人。一般地，作为新手，你以购买一个运作良好的小型农场为宜。显然，小型农场的经营比较简单，容易学会和掌握。希望以上的内容和信息对于那些有志于农场经营或农场投资的朋友们有所裨益。也欢迎大家一起来参与这个大讨论！在此也请朋友们理解，在加拿大，我们以专业服务来换取报酬，当然是天经地义的。每个人都需要谋生。如果您去向律师咨询这些信息，每一分钟都可能要收费。我提供给大家这么全面细致的信息，当然也想有机会和有需要的朋友们合作。这是一种双赢。如果您觉得根本不需要我的服务，没有关系。如果您认为您能够自己全部搞定以上的事宜，那您当然可以试一试去DIY.　另外，可以告诉你们的是，在加拿大房地产交易的佣金一般出自卖方。谢谢理解！
bluebirdfry
有意思, 谢谢分享.:wdb10:虽然目前没有打算, 学习点知识也不错.:wdb6:
你好,我对您的项目有兴趣.
来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。
温哥华附近的农场有吗？
作者: caoxn (帖子 3462668)
来多伦多一个月了，一直想着买个小农场，还得好好研究研究。
如果你在多伦多，就再好不过。你可以到我公司来当面讨论。你如果真的感兴趣，我可以带你去考察那些农场。有些农场主的生活是相当不错的。往往是在农场有一栋房屋，在多伦多市区还有一栋。
看看加拿大的蔬菜价格：多伦多华人超市蔬菜类零售价（价格随着季节和质量有浮动）：（西人超市更贵）西红柿0.69~1.89加元/磅；芹菜0.99~1.99加元/棵；茄子0.99 ~ 1.99加元/磅；黄瓜0.75~1.29加元/根，白萝卜0.59~ 0.79加元/磅；青萝卜0.79~ 0.99加元/磅红萝卜0.39~ 0.59加元/磅扁豆0.79 ~ 1.29加元/磅；蘑菇1.99 ~ 2.59加元//磅；长白菜0.59 ~ 0.79加元/磅；短白菜0.39~ 0.69加元/磅；青菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；小青菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；上海白菜：0.59 ~ 0.79加元/磅；小上海白菜：0.99 ~ 1.99加元/磅；豆苗：1.59 ~ 2.59加元/磅；花菜：0.99 ~ 1.99加元/棵油菜0.69~ 1.59加元/磅；通菜(空心菜) 0.99 ~ 1.59加元/磅；韭菜0.99~1.99加元/磅；绿豆芽0.39~ 0.49加元/磅，黄豆芽 0.79 ~ 0.89加元/磅生菜0.50~0.99加元/棵，土豆：0.39~ 0.79加元/磅芥蓝：1.59 ~ 2.59加元/磅茭白：1.59 ~ 1.59加元/磅鲜藕：1.29 ~1.59 加元/磅。。。。。。与肉类比较：多伦多华人超市肉类食品零售价： 瘦猪肉1.79～2.90加元/磅带骨带皮猪肉：0.79～0.99加元/磅肉馅0.99~2.50加元/磅；排骨1.30 ~ 2.99加元/榜；猪骨0.39~ 0.69加元/磅；猪蹄0.69~ 0.99加元/磅；猪肝0.79~ 1.00加元/磅；鸡腿0.69~0.99加元/磅；鸡翅1.56~1.99加元/磅；鸡爪0.59~ 0.89加元/磅；老鸡3.5加元/2只；乌鸡6.5~8.99加元/只；鸭：7.99~ 8.99加元/只牛肉1.99~ 2.99加元/磅；大号鸡蛋1.89~ 2.49加元/盒(12个)；中号鸡蛋1.79~1.99加元/盒(12)个；1袋牛奶(4升)3.99~5.69加元。 所以，多伦多华人农场主要是种菜！华人比较适合精耕细作，最适合种菜或种花。记得11年以前刚刚到多伦多，没有这么多的蔬菜品种。许多东方蔬菜在多伦多的出现，正是华人农场主的贡献。各位觉得，有没有利润空间？
正考律,我姐在多论多,我很感兴趣,方便的话请发资料到lt_十万加院的小型农长
有兴趣。听说Niagara On the Lake周围有很多葡萄园，lz熟悉吗？
大家好！我刚注册成为家园的一员。看到关于农场的论坛，本人很感兴趣，我的投资移民正在办理之中，也许明年能去加国，我不喜欢大城市的生活，好向往有自己的农庄。请教楼主现在是投资的好时机吗？我想种植大棚瓜果蔬菜，请与我联系，我的email:
changliu1111
我在国内,非常感兴趣,请将资料传来...谢谢!
请问买了农场全部用来种树可以吗？或者说有没有林场？
当然有。林场比较便宜，因为是山地。果园的价格当然更高。加拿大有的是木材。除非是种果树，才有意义。
本人09年准备登陆多论多,非常感兴趣,谢谢楼主这么仔细的介绍,请将资料传来仔细阅读...谢谢!
大家对于投资农场很感兴趣。且投资农场有好处,但在那里能够买一个现成的的农场.所以，大家多提供一些有关信息。买一个现成的运作良好的农场，养活你全家.
请将资料和联系方式等信息发至:,家人有即将投资移民登陆的,想提前了解一下.谢谢!
邮箱地址是: ,怎么前面变成一个小笑脸了,哈哈
你好！我周围的一些朋友对农场主移民非常感兴趣，麻烦您把资料给我发过来。
非常抱歉，未能够及时回复。我正在忙于一个讲座。过后，我会回复那些给我发了信息的朋友们。通过这段时间与一些朋友的交流，我也在总结一些共性的问题。对于已经在加拿大的朋友，有些事情办起来就比较方便。对于目前还在中国的朋友，纸上谈兵的成分就比较多。正在考虑组织实地考察团的可能性（类似于投资移民的做法）：即：通过初步评估以后，邀请合格者赴加拿大来实地考察农场。。。，直至逐步完成这个过程，等等。还有一点要说明的是，以后倾向于更多地进行个别交流。因为，不是每个人都需要这些信息。我希望那些认真考虑的朋友，才给我的email:
发信息。谢谢理解！
您好 我上加 很感趣 。您料至
我喜欢这个话题。前一段听经纪人介绍温哥华附近的农场，有大棚可以种蘑菇。上网一搜，好家伙，国内蘑菇都机械化生产了，真先进。把那些机器弄过来省不少人工呐。看来做农场很有赚头呐，不过从事农业20多年，除了亲自见识过种花草，还真没有弄过蔬菜和蘑菇呐。谁想交流一下技术问题可以pm我哦。
感兴趣， 很想了解更多信息email；
特别感兴趣，想了解下，方便的话请发： 谢谢！
作者: wzhucan (帖子 3445222)
注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。我的服务项目：1. 帮助你买到优良的农场　2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜9. 安排农业专家指导你经营管理农场10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。注：1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　
我说啊，我就要做这个项目啊，发2封邮件给你了，怎么也不回复，到底想急死人啊。
想做农场主的朋友们呀！你们的流动资金有200万--300万吗？本人也没有，都是固定资产啊！有没有想合伙做这种生意的，我看很划算，不用坐吃山空，又能保证每天的基本开销，不用投资移民过去还要给别人刷盘子！！还有大House住，向往啊！本人在这里招募合伙人，每人出资100万，一起买个地角好，升值潜力大的农场吧！有意愿电话一起商量啊！
作者: 移民MM (帖子 3567963)
想做农场主的朋友们呀！你们的流动资金有200万--300万吗？本人也没有，都是固定资产啊！有没有想合伙做这种生意的，我看很划算，不用坐吃山空，又能保证每天的基本开销，不用投资移民过去还要给别人刷盘子！！还有大House住，向往啊！本人在这里招募合伙人，每人出资100万，一起买个地角好，升值潜力大的农场吧！有意愿电话一起商量啊！
对不起啊，我们正在美国南部朋友家度假。近几天内会回去。到时候给你们发信息吧。请体谅。
请教楼主:1\花了几十万加元买下农场,另外还需要自己拿多少钱做流动资金?(假设不贷款的话);2\所谓"运转良好的农场",是不是产销确定\客户稳定\利润稳定的?3\夫妻二人作为农场的主要劳力,以买多大面积的农场为宜?
那要买多大，多少加元的农厂，才可以办农场和农场主移民呢？所有的一切下来大约要多少人民币（我是说直到一家三口人到加拿大）一般情况下一个小农场一年的运营成本要多少。谢谢！
zoom_apple
不错的主题，谢谢分享！
这个我很感兴趣，我的MSN： 有资料的话请发到这个邮箱里 谢谢:wdb6:
请发资料至
我计划在纽芬兰的圣约翰斯附近买个中小型农场，不知LZ能不能帮上忙？
很感兴趣 能给我发个资料吗?
junrongzhong
您好！请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？请尽快回复为盼junrogzhog:wdb10:
很好的话题。
junrongzhong
怎么没人理呀，做个农场主挺好的呀！
您好！请问您说的能够移民且能养活一家三口的小农场在不贷款的情况下需要多少加币?您的费用又是多少？请尽快回复为盼
wendy82221
投资买个小农场后能办移民吗?要多长时间能办成?
您好！能给我发一份吗？谢谢
看来楼主已经彻底忘了这里了，大家还是散了吧！
hawk_diana
有兴趣。买地当农场主，是个GOOD IDEA!
haifeng2078
呵呵，不错，是一个好途径。
对于购买农场询问的系统回应谢谢各位给我发送过email 和留言的各位朋友。由于种种原因，无法一一作答。抱歉。自从我发送了关于农场投资的帖子以来，陆续收到了数以百计的回应和询问（包括email, 和各种留言）。初期，我花费了大量时间对于各种询问尽量回应。但很快地，我意识到，这是一项无法胜任的工作：1. 因为对于一个询问的回应，会引来更进一步的询问。2. 而且，我通常只有时间在夜晚去看email. 3. 绝大多数询问的内容是雷同的。4. 而且，我也意识到，对于目前在国内的大多数人，购买农场移民并不现实。所以，只是好奇或获得information only.应该指出，通过购买一个合适的加拿大农场来移民加拿大，是一个相当复杂的过程。首先是大多数人无法前来加拿大考察。如果没有来考察，你如何能够下决心购买？　其次，许多人将加拿大农场的价格想象的过于廉宜。实际上，加拿大农场的价格差别很大，从数十万到千万加币。对于大多数购买加拿大农场的朋友来说，适合你们购买的农场在大多伦多附近应该在40万加币到60万加币左右。因为那些廉价农场的本身条件不佳或基本上是荒地，或居住条件不佳，或过于偏僻，或经营状态不佳等。移民官员怎么可能相信，这个农场可以让没有加拿大经验的新移民通过自雇而安居乐业？其三，对于移民公司，帮助客户购买农场移民都是个效率低、变数大的事情；并且，需要商业房地产经纪和卖家密切配合。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，你如果不买，房地产经纪就白跑。没有几个商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报的风险而如此辛劳。即使你看中了一个农场，虽然从理论上可以Conditional offer（即如果没有拿到签证，合同作废，押金完全归还给买家）, 但是，有几个卖家愿意等待你半年甚至一年才能够搞定？而如果这个农场没有搞定，你怎么能够通过这个项目移民？所以，这是为什么，律师是不会或难以推荐这个对于律师来说既麻烦又费事费时的移民项目的。但是，对于部分国内同胞，如果达不到投资移民或技术移民的条件，或无法忍受和等待申请技术移民的漫漫长夜，购买农场尽快移民是个相对合理和相当合算的移民途径。　购买一个经营良好的农场的好处是十分明显的：通过买这个农场，一举解决了在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）关于农场主移民项目（自雇移民的一种）的法律依据，读者可以自行到加拿大移民局官方网站上去验证，或向你们自己的移民律师或移民顾问验证。一切以加拿大移民局官方网站上的英文描述为准！所以，请有意者认真思考如下问题：1. 你是否真的有农场相关的工作经验或农场管理经验？如果没有，就不符合移民局的要求。所以，你自己必须负责你材料和经历的真实性。2. 你是否真的可以到远离都市的加拿大农场去做农场主？是否能够吃苦耐劳？3. 你是否可以到加拿大来考察？或在加拿大有亲朋好友帮助你考察？（如果你没有实地考察，你能够买这个农场吗？）4. 你是否有20万加币或以上的投资额度？（建议你买一个带生意的经营良好的靠近城镇的农场，不赞同购买荒地或毫无效益的农场）如果你的回答有一项是&No&, 建议你考虑其它移民项目。如果你的回答都是&Yes&, 你可以进一步了解（欢迎给我发email（）. 但敬请谅解，我可能只能够回复那些符合条件并且确实有决心者。以上的信息是免费的，但进一步的信息和服务应该是有偿的。）再次声明：如果你们在此发送了询问信息，没有得到我的及时回应，请原谅我。毕竟我已经提供了大量的无偿的有用信息。我确实也无法无力做到一一回复。希望大家谅解。祝大家移民成功！
如果你们自己在国内或加拿大可以找到合适的移民公司，请和你们自己的移民顾问联系或咨询以这个农场主项目移民的可行性。如果你们可以自己搞定从选择和购买农场到移民的所有过程，那预祝你们成功！如果你们的移民顾问不能够搞定这个购买农场并移民的过程，你们可以让他们和我联系。我可以和他们合作，帮助你们顺利移民成功！如果你们有意在加拿大找到一个诚信可靠声誉卓著的移民律师，帮助你们以这个项目或类似项目移民加拿大，我可以向你们推荐我的合作者。一般说来，办理的程序是：1. 与移民律师或移民公司联系，进行商业移民/农场主自雇移民评估。评估合格，与移民公司签约，并交纳服务启动金2. 移民公司和移民候选人（客户）与加拿大商业房地产经纪签约，根据客户条件和要求寻找加拿大农场房源，并负责购买农场的所有相关事宜。如果客户选中了其中一个农场，可以签署一个初步的带条件的购买合同，并交付少量定金。条件即是取得购买农场的商务考察签证或/和工作许可等等。要点是如果条件不能够满足，购买协议无效，定金退还。如果条件满足了（如获得工作许可了），农场购买生效，定金成为购买金的一部分。等。（这需要卖家的良好配合）接下来是申请人力资源部批文和工作签证。。。来到加拿大以后完成整个移民申请过程。。。。。。一般来说，签署购买合同以后，到拿到工作签证，需要一年左右.
对于那些已经在加拿大定居的朋友们，购买加拿大农场更加具有可行性。哪些在加拿大境内的人需要考虑购买农场呢？1. 尚未移民的在加拿大院校里面学习农林牧副渔等农学类专业的专科生，本科生，研究生或进修生或访问学者，通过购买农场取得工作签证进而移民；2. 已经取得企业家移民批准到达加拿大的，可以通过购买农场来取消移民条件。甚至可以两家人合买一个农场，两家人都可以取消移民条件。3. 投资移民到达加拿大后，可以投资购买农场赢利。如果有需求，可以通过这个农场帮助国内亲朋好友移民加拿大。4. 同理，任何加拿大公民或永久居民都可以投资农场，或长线投资，或经营，或享受生活，或帮助亲朋好友移民。5. 等等工作程序是：1. 与商业房地产经纪联系.双向交流，双向选择。如果有合作意向，双方签署买家－经纪合同2. 由于购买农场的特殊性，远程性，高消耗和低效率性，视具体情况而定，每次考察农场，买家必须付给经纪一定的考察成本费（如每次$100，相当于汽油费和车辆消耗费)，以表示诚意或避免无意义的游山玩水或参观。购买成功后，视具体情况和双方协议，经纪可能将这部分考察成本费全部或部分地退还给买家（解释：一。考察农场，往返动辄数百甚至上千公里，非常辛苦，而且每次的汽油费就可能超过$80.如果十几次下来还不买，房地产经纪的汽油费或车辆损耗费就会超过千元。更不用提毫无回报。有哪位商业房地产经纪愿意冒着可能没有任何回报而且会大大亏本的风险而如此辛劳？　二。多伦多的惯例都是如此。如经纪带人去考察阿省的土地投资或考察美国房地产，客户的机票当然是自理的。只要是大多伦多地区之外的长途，车费都是自理的.但每次如果有数位客户同行，这个费用就可以分摊下来。请理解房地产经纪靠这个费用根本是无法挣到钱的，这样只是能够保证真正有需求的人才会去考察农场。）我的服务内容：1. 帮助你找到，选择和买到优良或物有所值的农场　（注释：绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料。所以，买农场是一个比买民宅复杂得多的过程）2. 可以请农业专家给你做评估报告或技术指导；或帮助你拿到政府的该农场的价值报告3. 到政府查明农场的zoning 和经营许可范围4. 根据农场具体情况和考察结果，把握物业价值，撰写购买合同5. 审查卖方提供的文件；运用高超的谈判技巧，帮助你在成交价和成交条件上赢利6. 由本人，农业专家和律师等合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划7. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但 由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）。或帮助你拿到卖家的VTB (Vendor Take Back) 贷款。使得你有足够资金购买农场。（一般地，你必须有成交价35%或以上的首付）8. 与律师和卖家合作，保证你顺利完成过户等相关事宜9. 如果有需要，帮助安排农业专家指导你经营管理农场10. 甚至，帮助安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。或帮助你雇用农业工人。11. 等等希望以上的帖子可以回答许多人的询问。谢谢！
谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？
作者: vivi592 (帖子 3839476)
谢谢楼主。我可不可以再问个问题？我买了农场之后，每年要交什么税？费？或者可以得到政府什么补贴？听说美国对农场的补贴很高，移民加拿大后可以买美国的农场吗？
加拿大政府对于农场的扶持和优惠政策政府对于农业的财政补贴和支助是独一无二的.财政支农支出占农业GDP比重超过25%.无论在地税,收入税,资产保障,农产品补贴等方面都有非常优惠的政策和条例.每年投入大量资金以保证农民的正常收入. 主要体现在以下有关的项目：1. 加拿大农业收入稳定项目（Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS）: 如果农民当年的利润低于政府所设定的参照值，就可得到政府支付的款项，最多可补偿农民当年损失的60%. 2. 农作物保险项目（Crop Insurance Programs, CIP），以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。3. 预支农民方案（Advance Payments Program, APP）l 税务优惠: 加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税.农场主在税务上有许多好处l 最低的物业税：由于政府对于农民的优惠政策，农场的物业税很低（一个农场（住宅＋田地等）的物业税，比一栋民宅的物业税要低得多）。l 政府对于农民提供低息贷款农场设备、车辆等可以折旧等移民加拿大后可以买美国的农场。但美国各州具体规定不一样。
农场主移民可能的费用：购买农场花费：可以贷款。但首付起码要35%　(因为目前金融风暴，加拿大银行对于海外居民或新移民商业贷款的审批严格了）。如果购买农场的价位在30万左右，首付35%～50%　(即首付起码是10余万）。而如果农场的价位在60万加币左右，则首付起码要20余万。（你可以将这个费用看作是购买房地产的费用。即使是花费最少的技术移民，你来了以后，也得买房吧？在多伦多市区，即使买一栋像样的住宅，也得30万以上）移民公司费用：如果要请加拿大律师或移民公司，整个办下来应该是数万加币。视具体情况，每家移民公司的收费会有差异吧。需要具体讨论。移民局的申请费用：批文，工作签证，移民等其它：商业计划，农场报告，农场商务考察等的可能服务费用购买农场的花费是必须和合理的。通过买这个农场，可能一举解决在加拿大安居乐业的所有问题（移民＋买了住房＋有生意养活全家＋小孩读中小学免费＋读大学学费优惠或学生贷款＋农场物业保值＋增值潜力＋以后可能用这个农场资助亲朋好友移民加拿大等等好处）。如果你在加拿大的亲朋好友可以帮助你，你实际上可以省下许多购买农场的费用。你们也可以选择DIY (自己申请，不用移民公司或移民律师)与请商业房地产经纪购买农场相结合，或可以省去移民公司的费用。但责任自负。对于那些非常明白移民法规的人，如果英文优秀，或可考虑。必须明白，天下没有免费午餐或免费的移民服务。移民所有的费用都是相对合理的。农场主移民的费用，相对于投资移民而言，还是少多了。
农场主移民与投资移民费用的比较（加币）：律师费用：投资移民的律师费用可能比农场主移民的更高投资移民的投资费用：或投资40万，于５年后本金归还；或投资不可返回的12万余（没有了！）。另外还需要花钱买住房或再花钱买一个生意农场主移民的投资费用：不需要投资那个40万或１２万！但要投入正常的相当于买住房的金钱。（费用的区别主要就是这个40万或12万！农场主移民起码节省了这个12万余！）另外的比较是：1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。2. 对于投资移民的要求比较高，如要求要有80万净资产。（如果没有这么多的净资产，怎么办？）所以，对于某些人来说，即使有80万的净资产，也可能选择农场主移民。农场主移民与技术移民费用的比较（加币）：律师费用：律师费用可能类似。投资费用：所花费用类似。不同的是，技术移民绝大多数在城市里买住房，而农场主移民是在郊区或农村买农场（住房＋农地，还可能加上生意）。其它比较：1. 农场主移民要有两年以上务农相关经验或农场管理经验，移加后要经营这个农场两年左右。2. 如果买到一个经营良好的农场，你从一开始就解决了生存和就业问题。主申请人在初期必须经营农场，但家属可以从事其它行业。数年后，主申请人如果想从事其它行业了，就可以象卖普通房地产一样，卖掉这个农场（这些年来都是增值的）。技术移民移加后可以从事于任何行业。但初期很难找到合适的或收入好的工作，生存压力很 大。3. 技术移民的申请周期超长（４年或以上）。而农场主移民的申请是1年左右。4. 技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。
是啊，能考察一下最好不过
一个共性的问题是：&如果购买了加拿大农场，移民局不让我来怎么办？&对于这个问题的答复是：安省允许和欢迎外国人投资加拿大农场。即使您不移民，买了农场以后也可以每年来加拿大经营农场！否则，外国人买加拿大农场干嘛？您投资进来买了加拿大农场，自己自雇，还可能为加拿大创造就业机会（如招收加拿大居民做农业工人），移民局为什么要不批准？除非移民局认为你有问题（如怀疑有犯罪记录，资金来源可疑，与恐怖组织或黑帮有关，洗钱，造假等）。另外，万一不予批准，买家可以选择不买，购买合同无效，定金退还给买家。其实，难点在于卖家要全力配合和支持您的签证申请。如果卖家不愿意等待和配合，都不用去考察那个农场。另外一个共性的问题是：&没有这么多钱怎么办？&如果有亲朋好友特别是已经在加拿大的愿意合作投资经营农场（股份制），这个问题就能够解决了。即使在国内的朋友，也可以两家一起合作购买。一家先过来移民后，然后再以这个农场&卖给&另外一家申请移民。
问：可否将加拿大农场出售的详细资料经常发布给我们参考？或可给我地址让我自行前往考察？答复：回答是不可以，也做不到。原因如下：1. 这涉及到私密性的问题和加拿大的相关法律。加拿大是个连年龄，族裔，婚姻状态，和宗教信仰都不可以主动问的国家（即使在找工作时，雇主也不可以问！）。对于商业物业和生意包括农场，其经营状态，运作效益和财务报表当然更是私密的。所有商业物业和生意的购买合同都会规定这个保密性。许多资料（如财务税务资料），只有在提交offer合同时，卖家才会提供。但可以加一条件，在看到卖家秘密资料后，可以调整合同内容等。2. 加拿大的商业物业和生意包括农场，许多都是exclusive listing, 即非公开或私下发售。主要是不想由于农场的发售而造成雇员纷纷离开，影响农场的正常运转。未经卖家许可，不可以将这个exclusive listing物业的资料公布于众，只能够在经纪之间内部交流，然后提供给签约客户。更不允许客户不经过卖家事先同意和经纪带领，自行前往农场考察。否则，可能是未经许可擅自闯入私人领地！另外，大多伦多地区范围内部的农场，由于靠近都市，价格比较高。一般来说，在大多伦多范围内很难找到40万加币之内的农场！所以，绝大多数相对价廉物美的农场，都不在大多伦多地产局的数据库内。所以，商业房地产经纪要花费更多的时间和精力跨系统寻找资料（到其它房地产局系统去寻找，或与其它房地产系统的经纪交流资料。也必须到外地政府去验证资料等）。所以，农场资料的获得绝非轻而易举。买农场是一个比买民宅复杂得多的过程。所以，由于上述种种，我只能够向卖家逐步要求提供详细资料，也只能够对于签约客户（client）逐步提供翔实准确的资料。对于非签约的customer, 只能够提供一般概念的资料。
请问农场的土地只能用来做耕种吗? 可不可以盖房子?
作者: trampzay (帖子 3845633)
请问农场的土地只能用来做耕种吗? 可不可以盖房子?
由于zoning的限制，一个农场范围内只能够有一栋住宅，但可以有若干辅助性建筑物，如养马场，厂房，谷仓，温室，车库等等。即使这个农场大到有数百英亩土地，也是如此。有些新移民不明白这点，所以盲目地讨论买农场土地来开发房地产。自己是根本改不了农场用途的。这个可能性类似于中彩票。但是，如果城市化的过程将这个农场圈进去了，你就中彩了。农场价值将会飙升！
关于加拿大安省农场的价位和选择对于大多数移民来说，追求的是价廉物美。那么让我们来看看，花多少钱可以办多大的事，并分析各种价位的农场对于移民的合适性和可选择性。15万～25万的农场：地处偏远，条件差，一般是荒地，或没有什么收益。以牧草种植和放牧为主，往往灌木丛生或为杂木林，或者为山地等。没有什么设备。住宅陈旧，或者上面没有住宅。土壤本身没有什么肥力。可耕地所占比例不大，等。这种农场可能只适合于国内真正的农牧民，能够吃苦耐劳，来加拿大垦荒者。不适合书生或叶公好龙者！如果买来申请移民，移民官员怎么能够相信，以此能够安居乐业衣食无忧？如，有人的愿望是：想买一个靠近多伦多的10万加币左右的优质农场。但是，这可能吗？25万～40万的农场：一般远离多伦多，但可能靠近小乡镇。经济效益不高。住宅比较陈旧，或种植牧草，放马或养羊，或是简单的休闲型农场，或种植大豆等粗放型作物等，土地不够肥沃，没有什么值钱的设备等。这类农场中，有许多是出租给真正的农民或牧民的。这种农场可能适合于懂得农林牧副渔的移民，因为有潜力可挖，也因为他知道可以干什么，不可以干什么，买来可以有用武之地。对于那些以买农场申请移民为目的的人，或可考虑。但是，对于这种农场，你不可能强求一买来就会有大的经济效益。其实，对于较低价位的农场，也可以想的很简单：以市区一栋镇屋或半独立屋的价格就买到一个农场，如果还以这个农场申请到了移民，已经不错了。
40万～60万的农场：这个价位已经有些条件相当好或有明显经济效益的农场，很值得移民们购买！其价位也在许多人的可负担程度内，所以予以重点推介！此价位的农场可能距离多伦多较远（1.5小时车程或以上），但农场类型比较多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果园，养鱼场，休闲农场都有。可以有一些值钱的设备，如温室和农业机械设备等。尤其值得强调的是，有些农场是有现成生意的，如某些花卉农场，有固定销路，收入稳定，可能有较高的回报。住宅条件也相当不错，有些甚至可以说是舒适安逸的现代化住房！如双车库独立屋，超过2500平方英尺，硬木地板，起居室，大客厅等，四卧室，三浴室，等等。光这栋房屋在市区，起码就值了50万！我建议那些不懂得农场经营也没有农业经验的人，如果条件允许，尽量买这个价位内的带生意的农场。可以要求卖家培训你，很快可以上手。如果买到一个生意稳定，收入良好的农场，岂不是一个聚宝盆？还有什么可担心的？已经来到加拿大的企业家移民家，也可以买这类有良好生意的农场来取消移民条件。另外，应该尽量买安省南部所谓加拿大阳光地带内的农场。60万至一百万的农场：显然，在这个价位区间的挑选余地更大，农场的种类也更多。购买者或考虑较大的投资价值，或考虑良好的经营效益，或考虑以享受人生为主。如有些农场距离多伦多相当近（1小时车程以内），从而体现出其位置价值（location, location and location）! 例如某农场地处大都市郊区，又靠近高速公路或市政规划带，由于其被圈入城市发展区从而改变土地用途的可能性较大，其增值潜力较大。一旦农场被圈入规划区，你就大发了！所以购买这类农场主要是作为土地银行来储备的。购买者可以不亲自经营农场，住宅和土地都可以出租给农民。这适合于那些实力雄厚的投资移民购买。而如果主要考虑经营，则可以买到一个带生意的经济效益良好的农场。如某农场种植蔬菜和蘑菇以及花卉，位于大湖区小镇内，前店后场，远近闻名，供销畅旺，易经营，高回报，叫价仅为60余万。还有些农场是以休闲为主。如某农场靠近大瀑布区，位于美加边境的界河之滨，内有乡村酒吧和休闲设施。一杯在手，举目四望，但见波光粼粼，森林浓郁，芳草如茵，疑入梦境，一派田园风情，甜蜜而宁静。真是心旷神怡，享受人生啊。这对于那些向往田园生活又腰包充实的人，相信是具有吸引力的。(这是本人同名文章《关于加拿大安省农场的价位和选择》的一部分。原文即将在加拿大《地产周刊》上发表）
那种内有标准高尔夫球场或高级跑马场，风光绮丽设施完善的富豪型私人会所型农场，或是那种现代化养鸡场或奶牛场等有配额的大型工厂式农场，价格必然高昂，如在数百万甚至千万加币以上。显然，对于绝大多数民众，这些昂贵的农场好比是乌托邦。据统计，安省平均每个农场的价值是80余万加元。从现实出发，普通移民可以负担的农场价位应该在这个平均值以下。（注：由于看见有些网友抱怨，本人这次就尽量详细地发送大量信息。本人理解，由于大多数网友尚在国内，询问主要是为了了解信息。希望对于大家有用。）
谢谢楼主提供这么有用的信息。有个疑问：如果一家经营良好的农场，每年都有固定的收益，为什么要出售？花50万就能买个现金流入的优质资产，感觉像是天上掉下个林妹妹，美得有点发晕:wdb2:
作者: vivi592 (帖子 3853825)
谢谢楼主提供这么有用的信息。有个疑问：如果一家经营良好的农场，每年都有固定的收益，为什么要出售？花50万就能买个现金流入的优质资产，感觉像是天上掉下个林妹妹，美得有点发晕:wdb2:
这是某些买家常见的疑问。最常见的原因，是农场主年老退休。加拿大农场绝大多数是小型的家庭农场，如果子女不愿意继承祖业，当然就卖掉。其它原因如，想改行了，想套现了，需要钱了，等等（有些农场卖出后，原有农场主留下来转变为租客继续经营。这在买农场作为土地储备时很常见）。当然，也有可能是经营不善。&花50万就能买个现金流入的优质资产&，这很正常啊。50万加币，不少啦。即使在市中心都可以买到一个很好的赚钱生意，或有现金流入的优质资产（如出租物业）。花50万，买到一个好的赚钱农场，这不是理所当然的事情吗？（有些网友，花20万都要求买到一个优质农场啦。如前述，花30万，都不能够保证。但花50万，还不能够买到个物有所值或物超其值的好农场？朋友，你也太没有信心了吧？在买卖其它房地产或生意时，也会有类似的疑问。如在买房屋时，也常常问：&这么好的房屋，为什么要卖？是不是有什么问题才卖？&　在买卖生意时，如餐馆，咖啡店，便利店，或超市，这更加是一个常见的问题：&是不是生意不好的，才拿出来卖？如果每年都有固定的收益，为什么要出售？&　是的，每个买家都可以在心中问这个问题，但要有足够的自信啊。否则，天下就无可以买卖的物业或生意。事实上，每年，都有大量的物业或生意或物业加生意顺利成交或换主。物业也好，生意也好，都有自身的价值。把握其价值，是个关键。（注：发送了太多的信息。有些都重复了。俺都准备从这个讨论中退休了.　 :-) 。欢迎真正有需求的网友和我email联系。)
感谢LZ提供了许多有用信息
农场有熊不?好怕怕
作者: wzhucan (帖子 3445222)
注意啊，以下我要说的，不是道听途说，而是根据我实实在在的11年加拿大工作经验。多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。到了这个阶段，只要你有钱，真的不需要卖掉。你的感觉有点像小布什啊：他有度假农场，你也有！买了农场之后，许多人在动脑筋，如何去提升农场的价值。如提供度假屋等旅游服务，或提供骑马训练，或养殖宠物去卖。或提供钓鱼等娱乐活动。这样，可以多赚好多钱的！中国人，应该聪明啊。只要不种大麻不违反法律就行　：）你可以海阔凭鱼跃天高任鸟飞。象毛爷爷说的，广阔天地大有作为！我在多伦多是做房地产的broker, 我已经帮助10几位华人同胞投资了农场。目前，有若干农场主委托我出售他们的农场。原因有的是老农场主退休了，有的是当年以农场主项目移民到加拿大的华人或东欧人拿稳了身份之后，再卖掉农场去干别的。价钱从数十万加元至一百多万（可从加拿大银行贷款50%左右）。农场位置：都在安省南部比较温暖的地带，至多伦多0.5~2 小时不等。或至美国0.5~3 小时不等。我的服务项目：1. 帮助你买到优良的农场　2. 可以请政府的农业专家给你做评估报告或技术指导3. 可以帮助你拿到政府的农场价值报告4. 由本人，农业专家和律师合作，根据申请人意向及经验撰写农场商业计划5. 帮助你拿到加拿大银行的贷款（目前由于金融危机，一般情况下不容易拿到商业贷款。但由于我是VIP Broker, 所以可以帮助你申请到）6. 可以邀请你来实地商务考察（有条件购买之后）7. 与律师合作，帮助你投资和移民成功8. 移民局审批通过后再完成农场过户等相关事宜9. 安排农业专家指导你经营管理农场10. 甚至，可以安排你的农场的委托管理，即承包给别人干。注：1. 即使你不想移民，也可以投资农场。安省对于外国人购买农场没有限制。你可以将农场承包给别人干。每年，外国人以管理农场的名义，可以来加拿大半年。2. 你可以授权在加拿大的亲朋好友帮助你去实地考察和购买。已经在多伦多的朋友，可以与我联系。我可以邀请农业专家和老农场主一起给你们开讲座，然后集体去实地考察。3. 我们是加拿大注册房地产商，受加拿大法律严格监管。一切买卖合同，要经过律师审核，再经过移民局审核认可。农场产权是永久性的，必须在加拿大地方政府注册产权之后买卖才生效。显然，这不是一件简单的事情。买一个优良的物有所值的农场，是投资成功或这个移民项目成功的关键。所以，你必须要有我们的帮助。我们欢迎移民公司的合作。希望大家以各种方式来到加拿大，为新生活奋斗。我也写累了。要说明白，还要写很多。再慢慢补充吧。注：如果你真的有兴趣，最好发email 给我　
我以给你发了邮件!抽时间看一下吧!
作者: Aim (帖子 3537887)
我喜欢这个话题。前一段听经纪人介绍温哥华附近的农场，有大棚可以种蘑菇。上网一搜，好家伙，国内蘑菇都机械化生产了，真先进。把那些机器弄过来省不少人工呐。看来做农场很有赚头呐，不过从事农业20多年，除了亲自见识过种花草，还真没有弄过蔬菜和蘑菇呐。谁想交流一下技术问题可以pm我哦。
我住温哥华,一直对搞农场有兴趣。要是楼主在温哥华希望见见面可以吗?
楼主好我非常感兴趣家难大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.邮箱:
我非常感兴趣加拿大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.邮箱:
wzhucan 你好：我非常感兴趣加拿大的农场,打算购买20~30万元价位的,请提供详细的资料.邮箱:
有兴趣，我加你为好友了没看到你确认。我想以此移民，请指教。
温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？
你好朋友.,..我想在温哥华西南部购买农场有吗??是多大的
请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。比如：先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。
收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！
作者: cqq (帖子 3972576)
请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。比如：先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investment每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。
同问，请楼主指点，谢谢！
技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?谢谢了!
农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.
还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.
作者: Leyi-Zhou (帖子 3976700)
收藏先！农场有点太...，葡萄园倒是很吸引人，不过加拿大好像不适合种葡萄的！不懂，但觉得很有意思！
安省南部,多伦多至温莎一带,特别是尼亚加拉大瀑布区,是著名的葡萄园区,盛产葡萄酒和最具加拿大特色的冰酒...
作者: showerhou (帖子 3925842)
温哥华附近有没有50万加元的好农场卖？
温哥华附近,没有这么便宜的好农场,但多伦多附近有
呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。
作者: cqq (帖子 3972576)
请楼主上传一下在加拿大办农场的平均投资回报。Answer:安省农场平均纯收入是6万多. 要知道这是官方数字,由于有现金收入,实际收入会高于官方数字.平均投资回报20%比如：先期的资本金投入是多少：包括地、机器设备、大棚等购买成本，会计上称capital investmentAnswer: 初期投入包括在买农场费用中每年的净现金流是多少：销售农产品所得收入减去种植农产品产生的花费（包括施肥、维护及人工，会计上俗称料、工、费）Answer: 因农场经营水平而异.我想算算投入办农场几年能收回，另外，盈利空间大不大。光看你罗列的农产品价格，没法看出实际盈利。我因为不知道这里的成本到底是多少，所以很难了解盈利水平。只要个大概数据就行。我是认真考虑办农场的，因为资金有限，不得不先期做个投资回报分析。请楼主理解。我也知道在东部农场相对西部便宜，所以如果投入产出符合我的情况的话，会考虑在楼主那里购买农场。所以拜托楼主了。谢谢。
Answer: 如果象有些人想象的,去偏远地方买一个便宜的荒地或牧场, 当前回报当然是很差的. 如果你根本就不懂农业,面对着数百亩荒地, 人生地不熟,语言还不通, 求助都找不到门, 可能会整个儿一个傻眼...要知道,买农场,包括了土地,房屋,但可能带设备和生意,也可能不带. 如果不带生意,而你又什么也不会,谈得上什么回报? 所以, 应该是去买一个经营良好带有生意的农场 (有些是前店后场), 50万加币或以上, 总回报是在20%以上的. 加拿大农场主靠这个农场生活了一辈子. 卖家会教会你, 你以后follow up去做就行了.最简单有效,风险也最小.在多伦多市区,一栋好点的房屋,就得50万以上.在市区,一个好些的西人连锁店生意(不带物业或房屋),往往也要50万以上 (一流的咖啡店等. 麦当劳是100万以上)
作者: 正道无门 (帖子 4037262)
呵呵，我也想了解下相关的情况，请发些资料给我吧，20-30万的，个别稍高点的也行。
说实话,20-30万的, 不会有好的农场
作者: yhcx (帖子 4035395)
技术移民的要求或门槛越来越高，技术移民越来越难：评分67分或以上，学历大本或以上，雅思平均6分，紧缺专业越来越少（从300余项缩减到38项）。许多人的专业都不在紧缺专业内，这意味着移民的成功性降低。而农场主移民：评分35分即可，学历高中或以上，不要求雅思，等。我正在考虑技术移民, 我有61分,英语成绩凑个6分就可以了, 雅思平均6分对我来说太难, 有谁清楚确实有此规定吗?谢谢了!
自己好好去读吧
作者: 昕儿 (帖子 4035670)
农场主项目移民好象是先拿工签,等两年后农场运作良好才能去申请枫叶卡吧,那这段时间的福利待遇和永久居民有什么不同呢,还有,农场一般地处偏僻,那孩子的教育问题如何解决呢,如果碰到什么突发问题怎么办,毕竟那里各项服务机构要少的多吧,请楼主回答,谢谢.
你可以直接申请,也可以先拿工签.福利待遇和永久居民类似. (去看看工签保姆移民的帖子吧)许多农场靠近城镇. 只有那些很便宜的农场才会地处偏僻.我很少去那些地处偏僻的农场, 所以对此无法讨论. 靠近城镇的农场, 生活条件相当好. 一个小镇上,服务机构应有尽有.发达国家的乡镇生活水平,高于城市平民生活水平.加拿大是个发达国家, 高度重视教育. 许多农村学校水平高于城市学校! 农村学校的建筑物都很好 (多伦多学校的平均水平低于安省平均水平! 原因之一是移民太多,语言成绩差). 农村孩子上学由学校校车接送.千万不要将国内农村学校与加拿大农村学校类比!!! 千万不要将国内农村与加拿大农村类比!!!
作者: 昕儿 (帖子 4035682)
还有,从购买到拿到工签,要一年时间,从工签到申请永久居民要两年时间,从申请永久居民成功,至少要一年时间,那总共的时间也不短啊,毕竟工签能不能申请到枫叶卡还不知道呢,主申请人拿了工签是不是一家人都能去呢?请楼主回答下,谢谢,谢谢.
农场主工作签证,是比较特殊的.和一般工作签证者不同的是, 你是首先投资购买了一个加拿大农场(你有贡献呢,还可以创造就业机会...). 只要你来了加拿大经营这个农场,怎么可能拿不到枫叶卡?一般人拿了工签, 是一个人来. 农场主购买了这个农场,加拿大政府当然欢迎你来经营. 当然是全家来! 农场主移民,有些方面类似于企业家移民.
有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？
作者: hhmin (帖子 4037391)
有小一点的农场吗？适合蔬菜种植的？大概多少钱？
当然. 现在就有.给我发email 但你在不在多伦多或加拿大? 否则,基本上白说.
自从我发出这个帖子以来,接到许多询问.请各位自我评估购买加拿大商业房地产(包括农场)的可行性. 如果有这个可行性,讨论才有意义.金融风暴充分证明了,与其投资国外金融证券, 不如投资实实在在的永远不会消失的土地!!!资本主义国家,私人领地是神圣不可侵犯的,是永久拥有的! 加拿大的国家政策,是高度信用的.还有什么,比土地更加能够保值增值?我们最欢迎中国企业家购买加拿大农场! 加拿大安省政府,欢迎国外资本投资加拿大农场. 只要购买农场, 你就有到加拿大经营农场的经营权! 当然可以前来加拿大经营农场. 而你在加拿大经营农场并交税, 对加拿大社会有用, 当然可以移民.难道加拿大不欢迎这种可以为加拿大创造价值和就业机会的良民?关于购买农场移民一事, 关键是信任. 否则,什么也做不成. 注意:本人并不提供移民服务. 本人是加拿大房地产Broker,不是移民顾问或律师.但有多个加拿大律师作为我的Business partners.提醒大家注意: 移民方面,注意不能够与无牌照移民顾问打交道.国内的移民公司, 是否有资格或有素质,请自行判断.加拿大移民,最好是加拿大移民律师. 起码要有加拿大移民顾问的牌照.最好你们自己有可靠的移民律师或持牌移民顾问,然后让他们和我联系,解决在加拿大购买农场的问题. 如果没有, 我可以介绍.最好你们在加拿大有亲朋好友,来和我们面谈.否则, 基本上是满足各位好奇心而已. 不会有任何实质性进展.
谢谢回复，楼主只做多伦多的农场生意？如果两家合买一个农场，两家都能办移民吗？
我们在多伦多有亲戚，不过他们也很忙，这个购买农场及申办移民的流程不会太忙太恐怖吧，国内的移民顾问，很多事都代办的（文档方面），能告知你们的收费及服务流程吗，及如何沟通？一定要有农场经营的经验吗，我们有企业管理经验，没有农场管理经验，可以申请吗？可发悄悄话给我。
楼主,你好,我对这件事已经考虑了很久,但一直没有机会去考察,目前移民手续正在漫长的等待过程中,希望能得到你更多的有关此方面的消息我最关心的是那边的观赏鱼养殖行业,本人在国内已小有知名度,但在加国想投资这样的一养殖场,不知有何见解,希望赐教!~我MSN:ryan_,,,QQ:
作者: 昕儿 (帖子 4043826)
我们在多伦多有亲戚，不过他们也很忙，这个购买农场及申办移民的流程不会太忙太恐怖吧，国内的移民顾问，很多事都代办的（文档方面），能告知你们的收费及服务流程吗，及如何沟通？一定要有农场经营的经验吗，我们有企业管理经验，没有农场管理经验，可以申请吗？可发悄悄话给我。
如果没有2年及以上的农场管理经验, 先买农场,是可以的,但视为外国人投资. 也可以来经营.但每次来都要申请签证. 2年及以上的农场管理经验,是个很低的门槛. 对于那些认真考虑移民加拿大,但又没有别的途径的人或难以用其他途径移民的人,现在开始去获得这种经验都来得及. 你现在找个农场去获得经验(如到蔬菜专业户家做个"农场付场长"), 同时读个农业学校函授文凭都来得及. 注意, 这不是去做假,而是真的去做. 加拿大大使馆和移民局可能会去验证的.有一位老兄, 已经是移民,听了我的讲座后, 现在在国内,踏踏实实地去学习蘑菇种植. 既然做加拿大农场主,为什么不认认真真地做? 事实上,这是大有可为的. 真实情况是, 在多伦多,开办华人超市的或开办农场的, 比专业技术人员(所谓白领或金领,只要不是老板,都是打工的)赚钱多得多.
作者: 玩鱼上志 (帖子 4044226)
楼主,你好,我对这件事已经考虑了很久,但一直没有机会去考察,目前移民手续正在漫长的等待过程中,希望能得到你更多的有关此方面的消息我最关心的是那边的观赏鱼养殖行业,本人在国内已小有知名度,但在加国想投资这样的一养殖场,不知有何见解,希望赐教!~我MSN:ryan_,,,QQ:
如果你确实在这方面很有经验,一定大有可为.观赏鱼是宠物,在加拿大挺贵的. 一条可以卖到数加币甚至数十加币.这种养殖场是有卖的,室外和室内箱式养殖相结合. 就是一般的养鱼(食用鱼),都是大有可为的. 只有华人超市才有活鱼卖, 从每磅$3.99到$7.99不等.
请关LZ:有村里开的务农或农场管理经验证明就行了吗?
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