西安学区房吸睛 赠送学位最好体现在购房合同中_新浪房产_新浪网
西安学区房吸睛 赠送学位最好体现在购房合同中
疯狂的学区房！这是不少观众在看了近期热播的《虎妈猫爸》后的感慨。为了孩子能享受更好的教育，花费“重金”购买学区房；与此同时，开发商和中介机构也利用“学区房”、“学位房”这张牌，吸引购房者眼球。什么样的房子才是学区房？学区房和学位房有什么差别？近日，华商报记者对西安楼市上的“学区房”、“学位房”进行了走访。为了让孩子上名校曲江买一套80多平方米的二手房在西安，虽然很少有高得离谱的学区房，但像电视剧《虎妈猫爸》中女主人公为孩子上学、上好学操心的父母却很多。华商报记者了解到，西安有一位家住长安区韦曲十字附近的“虎妈”，为了让儿子能上西安曲江片区的小学，在2014年10月，花费七十多万资金，买了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。为此，她不仅花费了近两万元的中介费，而且承担的房子售价也高于曲江片区其他板块的平均价格。这位“虎妈”告诉华商报记者，她的孩子目前上幼儿园，过两年就到了上小学的年龄。本想让孩子上附近的小学，但又觉得以现在的生活条件和经济能力，能够让孩子享受到更好的教学资源。综合比较后，觉得曲江附近学校的教学环境还行。华商报记者了解到，虽然他的孩子明年才能上曲江一小，但是她现在已经开始为孩子上学进行筹备了。提个醒多方求证确保有上学名额如何确保购买二手房后，孩子能成功入学？陕西玛雅房屋企划部负责人程耀文说，购买前，要向原业主、小区物业、片区学校等多方求证。还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求，以便早做准备。此外，一种是“认房产证”。只要购买的二手房在学校对应片区，拿到房产证，无论你是第几任“房主”，孩子都能上学。另一种，“认名额”。这种房子只有一次有效入学名额，如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学，那后面的业主孩子就不能入学了。所以，一定要多方进行求证，确保有上学名额。与知名小学签约 学位房比其他房每平米贵近千元“我们在售的房源是学位房，只要你买我们的房子，将来孩子入学时，就可以享受到相应的教育资源。”5月27日华商报记者以家长身份咨询了西安市太白立交附近的一家楼盘，一位置业顾问介绍说，项目在售的都是“学位房”。目前和马路对面西电附小已经签约，双方是合作关系。购房者买房后，会得到一张由开发商和小学校长签字的卡片，业主的孩子达到入学年龄后，就可拿着这样的卡片到相应的学校入学。带学位的房子，销售单价相对高点，与不带学位的房子相比，每平米高了近1000元左右。当记者追问学位房是否写进购房合同时，该销售顾问表示，他们发有卡片，所以一般不会把学位写在合同里。在目前的房地产销售中，教育楼盘一直是楼市中的抢手货，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。提个醒学位房和学区房一定要分清西安目前主打教育牌的房源主要有两类：一种是由开发商自建学校，或跟学校签订协议，在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源，也就是所谓的“学位房”；另一种则是在已建成学校附近开发楼盘，项目仅在位置上占优势，未来可能在学区划分中被包含进去的房源，也就是所谓的“学区房”。业内人士介绍说，学区房大多只是在位置上靠近学校，拥有地段优势而已，后期如果要上该学校，还需要按照政策和分配原则入读。学区房还面临着户口迁入年限和取得房产证年限的变动。学位房则是由开发商自建或与相关学校签署协议，业主通过购房获取名额，或通过一定的条件获得相关学校学位。由于是开发商将知名学校引进到项目，或与学校签约，送给符合条件的购房者使用，购房者在购买这些房源时，一定要咨询清楚送学位的具体情况，必要时还应将赠送学位体现在购房合同中。同样的房子带上学指标能多卖二十万电视剧里的“虎妈”买了个二手学区房，西安有位“虎妈”也想效仿。这位虎妈看到网上有不少二手房打着“学区房、带指标”的标签，便将“枫叶新都市”的一套房子纳入了可选对象。网上信息显示，该房子带有高新二小和高新一中的指标，“买房就能上名校”。但是买了之后究竟能不能上呢？华商报记者打算一探究竟。5月26日，华商报记者来到“枫叶新都市”附近的一家科威不动产门店，咨询怎样保证孩子能上名校。一位中介人员表示，枫叶新都市每套房子都带了一个上学指标，能够进入高新二小、高新一中，但是如果之前业主已经用过的话，就无效了。“在枫叶新都市小区，同样的房子，带不带学位指标要相差二十万左右”，该中介人员表示，房主委托过来的房子，中介会进行多方核实，确定是否真的带有指标。而且在三方签订协议时，也会备注有“原房主保证该房子带有学位指标，如果违约，承担相关责任”。如果购房者还不放心，可以在协议中约定，“如果指标不能用，原房主可赔偿具体数额的经济损失”。记者从玛雅、科威、21世纪等多家中介机构了解到，目前西安二手房有不少是学位房和学区房，这种房子一般要比同区域房价高出800—1000元/平方米，但是需求依然比较旺盛。提个醒先熟悉环境和政策再出手业内人士介绍说，开发商在售房期间，所强调该项目地理位置临近哪些学校，容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉，实际上，楼盘未来到底属于哪个学区，暂时不好说。购房者买房时不能单听促销者的一面之词，以免后期影响到孩子入学。对此，独立地产评论人李连源表示，目前在售的一些房源，虽然以所谓的“学区房”、“学位房”吸引购房者，但在实际成交中，很少有楼盘将“入学保证”写入购房合同。这也意味着，以后万一出现什么问题，业主仍面临维权风险。建议在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。5月22日，依照2015年西安市义务教育就近免试入学的要求，西安市公办学校学区划分工作已基本完成，市民可在各区县教育局官方网站进行查询，高新区和曲江新区通过雁塔区教育局官网公布，沣东新城教育局通过沣东新城管委会官网公布。
自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本 ……【】
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买了“学区房”就能上学吗？ 承诺要在合同中体现
发布时间：&&来源：东南早报&&
　　3月入学季，同时也是学区房购房置业的升温季。为了让孩子上个好学校，不少家长投掷千金购买学区房。业内人士介绍，即便是在房地产市场遇冷的情况下，学区房依旧火热，且价格不降反升。
　　专家提醒，如今学区房多成商家宣传噱头，购买学区房也未必能在好学校为孩子博得一席之地，购房者在购买学区房时需特别谨慎，多方求证该楼盘的业主是否有机会到附近的好学校就读。
　　揭开&学区房&的面纱
　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，主要是指分布在知名学校周边的房产。据了解，根据政府部门划分的片区，片区内的学生可以优先就读该片区内的学校，即根据&就近入学&规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
　　而这也正是&学区房&的由来，业内专家分析，学区房也成为房地产市场竞争的优势资源。
　　为了让孩子上个好学校，不少家长不惜花费重金购置一套在该片区有优质教育资源的房子。另外，也有一些家长会购买重点中学或者高校附近的房产，他们认为这样一来，便于日后照顾孩子的生活与学习，此外，学校的周围环境较好，且人文气息浓厚，孩子从小就在学校周围生活，耳濡目染，他们的个人素质会得到比较良好的提升。甚至在某些家长眼中，&有了学区房，进了好学校，孩子就能考上清华北大&。
　　因此，近年来，学区房愈演愈热，成为房地产商宣传的噱头。在房地产市场上，好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往备受关注。也有些家长认为，正是因为学区房十分火热，租金高，长期租房不如买房，而且将来等孩子毕业后，也可转手卖出，说不定还能卖个好价钱。
　　买了&学区房&，也可能上不了学
　　&学区房&成了炙手可热的香饽饽。为了吸引顾客购房置业，越来越多的开发商打出&学区房&、&学位房&、&重点名校入驻或签约&、&与名校一路之隔&等广告语。
　　然而，不少市民反映，买了&学区房&，孩子也不能成功就读心仪的重点学校。
　　家住泉港的肖女士，去年年初在泉港东方帝景购买了一套房子，她说：&买这房子主要是因为商家说这是学区房，孩子幼儿园可以在附近的第二实验幼儿园读，小学可以在附近的益海小学读，甚至还可以帮部分业主争取到泉港第二实验小学的名额。&然而去年开学初，拿着开发商出具的证明，肖女士领着她的孩子去第二实验小学报到，却被告知该楼盘在第二实验小学没有相应的&学位&名额。其他业主也纷纷表示，他们的孩子无法在第二实验幼儿园和益海小学就读。
　　这是为何?业内人士分析，不少楼盘打着&学区房&、&该楼盘与某某重点学校仅一路之隔&等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。当然，也不排除有些房产项目有&学位&名额，是因为其引进了学校，或与某些&名校&有联建、合作方面的关系，业主在买房后孩子能顺利在相关学校就读。
　　叫你辨别真假学区房
　　&现在到处都打着学区房的旗帜，去很多楼盘咨询过，售楼部工作人员都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有哪些重点幼儿园、小学。说是说得很好听，但现在新闻里也经常曝出来，有些商家把学区房作为营销噱头，但顾客买了房，孩子却无法上名校，这让我们心里可忧愁了，也不大敢相信售楼人员说的。&打算在市区买房子的陈女士表示了她的迷茫与担忧。
　　专家表示，是不是学区房，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一家之言，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，最好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制，不要等房子已经到手才发现无法解决孩子的就读问题。
　　不仅如此，由于当前学生人数变化较大，受招生生源等客观问题的影响，不少学校，尤其是重点学校每年招生的区域和范围均有可能进行调整。为保险起见，购买学区房前，购房者可前往教育部门咨询打探学区重新划分和微调的情况，避免高价购买学区房却解决不了孩子的上学问题。
　　律师顾问团律师张传江还建议广大市民，如果房地产商承诺业主的孩子可就读于附近某名校，这个问题一定要在合同中有所体现，以防出现问题时，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。此外，他还提醒，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
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中小学划片免试就近入学政策 学区房再度升温
提要：6月是一年一度的考试季，中考、高考牵动着无数家长的心，也将更多人的目光聚焦在孩子入学、升学的问题上，学区房随之升温。
■&见习记者&&刘敏&杜浩翔
6月是一年一度的考试季，中考、高考牵动着无数家长的心，也将更多人的目光聚焦在孩子入学、升学的问题上，学区房随之升温。
目前，我市的中小学实行划片免试就近入学的政策。虽然我市的学区房市场不像北京、上海等一线城市那么火热，但洛阳的家长们为了孩子的教育大事也是蛮拼的，不
少家长为了让孩子上一所好学校不惜重金购买第二套房。近日，记者走访发现，无论是新楼盘还是二手房，学区房属性都是吸引购房者的重要因素。
“一站式教育”楼盘受青睐
目前，我市主打“一站式教育”的楼盘主要有两种，一种是由开发商拿地、出资建校，引进优质的学校教育资源；一种是楼盘周边本身就拥有丰富的教育资源。
在北京从事电子信息工作多年的王先生，最近打算回洛阳定居，孩子的教育是他回乡置业选择楼盘的首要考虑因素。“我不想在接送孩子上下学的路上花太长时间，最好小区就有不错的幼儿园、小学。”王先生说。
过比较，王先生最终购买了天城一品的房子。据天城一品项目销售顾问介绍，天城一品占地约900亩，以教育大盘为入市的切入点，配有100亩的教育用地，规
划有1所中学、两所小学和4所幼儿园，目前已与东方剑桥双语幼儿园签约，业主子女入读有相应优惠。随着工程的逐步推进，小学和中学亦会相继落成，与周边丰
富的教育资源融合，可为业主提供“9年全龄段的名优教育”。
家住高新区的乔女士为了方便孩子上学，在盛唐至尊买了一套房子。乔女士说：“住在这里，孩子可以从幼儿园上到初中，且学校都是名校。现在孩子还不到入学年龄，我就把房子租了出去，由于是小户型，很好出租。”
了解，盛唐至尊周边的5分钟生活圈包含了北京市第二实验小学洛阳分校和洛阳市第五十五中学（南院）。据盛唐至尊相关负责人介绍，北京第二实验小学是全国知
名的小学，洛阳分校与北京总校区采用同样的教学理念和设施配置，洛阳市第55中学即原六一二学校。此外，小区还签约引进了牛津英桥国际双语幼儿园，可以为
孩子提供幼儿园、小学、初中“12年全龄段的名优教育”。目前，幼儿园建筑主体已完工，正在装修，预计明年可开园，业主子女有优先入读权。
名校周边，新房、二手房同样抢手
记者在位于中州西路上的市政首座采访时发现，根据该楼盘近期的来访登记表显示，登记的17位客户中，有9人是为了孩子的教育问题而考虑置业。
王先生家在高新区，孩子还有两年上小学，为了孩子的教育问题，他打算购买第二套房子。“市政首座周边有东升二中和东升二小，这是最吸引我的地方。”王先生说。
者也以家长身份走访了洛阳市实验小学新区分校周边的二手房市场。多家中介门店外的房源介绍中，均在醒目位置打出“学区房”字样。某中介人员向记者介绍了在
售的小面积二手房，该套房位于长城花苑，面积为48平方米，售价为33万元左右。就在记者犹豫是否去看房的空档，就有了解过这套房的客户打电话进来要求看
房。“上一个业主也是因为孩子上学买的，孩子毕业后急用钱就转手卖了。”据该中介表示，不少家长很看重学区房的升值空间。
门万象楼盘营销人员表示，与同类产品相比，教育资源为楼盘带来了很大的竞争优势。“名门万象周边有王城路小学、洛阳外国语学校、理工附中等，其中，洛阳外
国语学校是第一批在国家教育部备案的全国22所公办外国语学校之一。同时，该项目还计划引进知名幼儿园。”该营销人员说。
于洛龙区开元大道与经三路交叉口的开元名郡毗邻大学城。“社区临近河南科技大学和洛阳理工学院，业主可以更近距离地感受高校文化氛围。”该楼盘营销人员
说，此外，开元名郡的5分钟生活圈内包含洛龙区龙丰小学和古城中学，幼儿园基础设施已经完工，河南贝贝教育也将入驻，今年年底前将开园。
月底，市教育局下发《关于做好2015年城市区义务教育阶段学校招生工作的通知》，要求各区对辖区内人员情况进行摸底，科学划分或调整学区，在7月底前完
成划片工作。记者致电教育部门得知，学区的划分是根据区内的人口密度、学校空间布局、小区楼盘开发等因素划分的，学区范围每年都有可能调整。多位房地产业
内人士也告诉记者，教育资源属于配套设施，不包含在房屋硬件内，所以不会写入购房合同，但要购买学区房的话，应将这些因素考虑在内。
声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
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> 买了房却不能上学 盘点济南那些不靠谱的学区房
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论坛管理员
买了房却不能上学 盘点济南那些不靠谱的学区房
有多少承诺的没能实现！业主白白受苦！曾经说过的学区房在哪里！&济南不仅仅只有这些，欢迎网友补充，发表看法！&一经采纳，将有礼品相送！&&&&&　　4、：学区房，签约历城六中，但2013年济南市历城六中学区示意图上并没有重汽翡翠外滩　　据笔者调查了解，很多业主之所以会选择重汽翡翠外滩，主要是看重其是学区房，签约了济南市历城第六中学，为了孩子能上好学校，其他的居住条件也就“避重就轻”了。重汽地产也正是号准了为人父母的“心脉”，所以才千方百计把历城六中“拉进来”，以增加其楼盘的“含金量”。可是笔者在查询济南市历城第六中学的学区示意图时，根本没有发现重汽翡翠外滩的“踪影”，而去年3月签约历城六中的是翡翠清河项目，跟翡翠外滩没半毛钱关系。是遗漏？还是另有隐情？【】&
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　　近日，省城济南一楼盘项目因承诺的学区房未被标示进学区公示图上，导致该楼盘业主的孩子无法正常入学，业主怒而愤砸售楼中心，一时成为关注焦点。随着又一年入学季到来，关于买了学区房而不能上学的问题被频频曝光，搜狐焦点网小编帮您盘点下济南那些不靠谱的学区房，提醒家长买房时要慎选这些“房”。　　1、：子女入学必须带着一手房开发商开具的发票、购房合同、独生证、当区户口本等办理入学　　在一份盖有山东师大附小雅居园校区公章的通知上写着，雅居园校区2013年新生入学条件：雅居园校区一手房业主直系子女，户口在本小区且长期居住的年满6周岁的儿童。报名须带房产证、购房发票、购房合同、户口本、出生证明、疫苗接种证、独生子女证等有效证件的原件及其复印件。　　许多小区居民对这份文件不理解。“拥有一手房发票的业主孩子不在这里上学，这名额怎么处理？”“孩子上个学怎么这么多条条框框？是学校少了？还是有意设置障碍？”【】&
论坛管理员
　　2、：二手房业主不享受就近入学待遇　　居住于文华园小区的二手房业主，其子女也不能就读山师大附小。　　“按原则是可以就读的，但实际上山师附小招生办不承认，人家不收，你也没有办法。为什么不接收就不是很清楚了。”工作人员杨先生说，附近的解放路一小、解放路二小均接受二手房业主子女就读。【】　　济南像这样规定：只允许一手房业主办理入学，二手房不享受入学待遇的楼盘不在少数，甚至很多所谓的大盘，都推出了这样不合理的规定，在小编看来，其实这是变相得绑架业主购买一手房，以达成卖房等这样的利益诉求。&
论坛管理员
　　3、规划学校建成未使用&，开发商称原因复杂　　“学区划片已公示，还有2个月就开学了，开发商却说没有接到关于学校规划的通知，原来规划的学校也未交付。”家住利农庄路8号绿景尚品的业主李先生近日告诉记者，早在2011年，小区开发商就通过各大媒体向社会承诺小区内的学校于2012年7月交付，而直到如今也没有动静。接受采访时，开发商称“不交付原&因很复杂”【】&
论坛管理员
　　5、：入住10年，不仅学校没有配建，连开发商也没有了踪影　　伟东新都开发商承诺社区将配套经五路小学和实验初中,不少人更是冲着这两个名校争相抢购,可现在入住将近10年,不仅学校没有配建,连开发商也没有了踪&影。现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。对此，业内人士建议，如果看重了开发商承诺学区房的资源，最好还是亲自到当地所在教&育部门落实清楚是否在学区范围再签订购房合同，否则如果对学区划分存在不明确现象，买房之后发现上当就非常被动。　　此外，还有一些小区，承诺的学校教育资源偷偷缩水，九年制学校缩水为六年制小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。&
论坛管理员
　　6、汇展国际花园：商住公寓被学区无情抛弃，众多购买公寓居民被“闪”　　李先生所在的小区叫汇展国际花园,一共有三座楼,却集中了1000多户居民,“我们小区的房子是公寓,房产证上也是这么写的,虽然楼不多,小区人口却不算少。”根据李先生的描述,三栋楼中,有一栋是商户,另外两栋是居民住宅,每栋楼超过500户居民。　　20日,李先生特意看了一下高新区第一实验学校的学区范围。“我仔细看了看,没看到我们小区,而左右的新东方花园和盛世花城,都被纳入学区了,就我们小&区被绕过去了。”李先生非常不理解,虽然小区属于公寓,但是,大家的水费、电费全部按照居民使用标准收费,没按商用标准。“这次一公示,简直把我们吓傻&了,以后孩子去哪里上学啊?”　　21日下午,记者根据李先生反映的情况,联系了高新区社会事务局,一位工作人员告诉记者,由于汇展国际花&园属于商用公寓,所以没列入学区范围,“按照学区间无缝隙覆盖的原则,这个小区应在学区范围内,不过没有明确公示,小区内子女要想入学,需要教育部门协调&解决,但是,与列入学区的其他小区相比,我们会优先解决其他小区子女入学问题,如果学校容纳量有富余,我们会协调解决入学问题。”【】&
论坛管理员
如何选择学区房？　　本来是为了孩子上学买房，结果却守着房子上不了学，这无疑成了家长们的堵心事。所以在购买学区房时，要多管齐下，全方位掌握信息才可：　　第一，买前要对房子和学校的情况“摸个底”：确定是小区内建校、小区联合建校还是就近读校，购房者可向各区教育局详细咨询学区范围，了解该楼盘开发商是否交纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，再致电学校详细询问是否可以入学。　　第二，警惕开发商“绑架”名校，抬高“身价”：近年来，新楼盘联姻名校成为开发商售楼的一种促销手段，所以在购买学区房时，不能偏听售楼方一面之辞，多从侧面进行了解小区的配套教育师资力量是否完善。我国最近在义务教育方面正在淡化名校概念，提倡标准化小学初中，师资力量在将来不会成为购买教育房产的制约因素，但是它的实施还需要一定的过程。　　第三，不要盲目迷信重点名校：根据自己的家庭收入算个账，估算教育费用，根据家庭的实际情况进行选择，不要盲从重点小学的诱惑。　　第四，提前做好购房准备：就一般规律而言，在两个学年交替的时候房价相对是一年中较低的。并且，学区房资源有限，且办理相关手续需要一定时间，为避免到该入学的时候措手不及，所以购买学区房需要提早准备和下手。　　第五，委托合法的大型中介代为找房：学区房资源有限，需要花大量的人力物力去关注和挖掘，并且对学区的认定和后续手续也比较繁琐，大型中介公司都有专业人员对其进行信息收集和处理，委托他们代为找房对购房者可以有一定的保障。&
粕I粕I哭了
业主好受苦啊~！
书桌的秘密
济南的学区房问题不仅仅是这些，肯定还有很多！
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> 买了房却不能上学 盘点济南那些不靠谱的学区房
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