投资商铺有几种情况，首先应该搞清楚你的购入目的。&br&&br&一是为了做资产。有这种考虑的投资者一来是有融资渠道，需要靠稳定的资产去撬动杠杆，二来是有自己的主业，用资产融资后有通过稳定的收益较高的主业来获取收益。所以投资者选择的时候更看重的是安全性和稳定性，但是这种投资的数额一般比较大，我想有这种实力的投资者也不至于堕落到知乎上来问。&br&&br&二是为了自营兼投资。我从来不相信有人买了商铺纯粹是为了经营而不考虑投资回报。这种目的需要考虑的方面就比较多一些。一来是根据自己经营的业态来选择，二来也会考虑一个综合回报的问题。我有朋友曾经就在一个新建商业街买过一个铺面自己经营餐饮，几年之后其实商铺价格涨得并不多，他的买卖也没开下去。但是他牢牢把商铺的转让控制在自己手中，经过几年时间商业街的人气越来越旺，他靠着节节攀升的转让费居然把年回报做到了接近10%，用他的原话说：总有不怕死的傻子往里冲啊。&br&&br&三是纯粹的投资客。说良心话，这个年头的商铺真的不是什么好的投资品。我敢说，但凡看着像点样子能够做起来的商业，开发商不可能把静态回报率做到5%以上，就我个人而言，每次做商业价格都是要透支掉至少三年的升值空间的。意思就是现在这个物业可能合理的单价是五万，三年之后会到七万，那么现在我的售价就会做到七万。而且开发商或者运营商是越来越专业的，捡漏的机会不是没有，但更像是神话传说，江湖之中永远有这样的传奇，就是你从来碰不到。&br&&br&其次就是搞清楚自己的承受能力。&br&&br&我见过太多人根本没做过深入细致的资金安排，既不知道自己投入的上限也不知道自己在投资过程中能够承担的风险或后续投入上限，脑子一热就把钱砸进去，遇到个风吹草动当场懵逼。当然这种情况常见于小投资者或是钱来得太容易以及没有经验的投资者，不过很多老江湖也败在自己的贪念上了，所以这不仅仅是投资商铺的问题，而是资产、风险、情绪等等自我管理的一个综合性问题。我就认识一哥们，也是业内老江湖了，本来拿了几个潜力很不错的物业，股票好的时候贪心太重，大笔融资入市结果被砸得全身瘫痪，把前些年挣的资产赔了一大半出去，现在抽烟都只抽黄芙蓉王了。&br&&br&以上两点考虑清楚之后就可以很明确地知道自己的投资方向以及投资金额。接下来我根据第二、三种情况来谈该如何选择投资的对象。&br&&br&先说自营兼投资吧。其实选择经营项目本身就是个大课题，你选择的项目决定了你对商铺的要求，卖建材的肯定不能选步行街，卖珠宝的也不会选在普通社区的底商。突然发现这么说会把摊子铺太大，那就暂定总价500万以内，经营项目是中端的中式餐饮吧。（其实写到这里发现题主是情况三的，好想偷懒不写这个部分啊，可是自己选的题目跪着也得写完，不过会简单点）&br&&br&1、通达性和停车便利：这里没有用太笼统的地段一词是因为地段容易理解为与市中心的距离。然则在以特色饭庄为代表的中端中式餐饮行业里，未必离市中心越近就越好，因为这种业态的利润率没有那么高，更看重就餐面积和翻台率，市区里面积够好停车交通状况好而且建筑情况还适合做餐饮的不是太难找就是太贵了。稍微偏远一点但是不堵车的地方其实更划算，毕竟也没谁喜欢堵上几个钟头去吃一顿饭吧？至于停车问题就不用我仔细解释了吧？&br&&br&2、周边环境和业态分布。周边环境很好理解，无非是人口数量、消费水平、物业租售价格水平与趋势、入住率、出租率、开业率、现有商业布局、市政建设水平等深入看几天就能心里有谱的硬指标。而业态分布指的不是商铺所在项目的业态规划，这个是后面再说的事情，首先看的还是步行十分钟半径以及车行十分钟半径内的业态分布情况。有没有聚集人气的主力商业、有没有同业态扎堆的区域是重点了解的方面。尽管中端餐饮有酒香不怕巷子深的特点，但是有就近的消费人群和已经有客户基础的大腿抱总是好事，至少节省推广成本嘛。&br&3、项目产品和业态规划以及招商能力。这个问题就很考验人了。鉴于此环节的详细论述可以开一门大学课程，所以简单点讲。记住一点：&b&凡是开发商缺乏大型商业建设招商运营经验，自持部分与出售部分没有形成紧密的商业互动和运营管理关系，却建设了大体量商业而且尽可能划分了大量小面积内铺或内街铺以供出售的项目都是垃圾！&/b&以上三点重要性是一样的。这种垃圾包括但不限于绿地、万达等大型开发商的内街铺（注意不是店中店）。我不是说这些商铺一定做不起来，但是需要的成本肯定更高，从而降低了回报率。&br&4、价格。因为开发商越来越喜欢把铺划小从而提高单价，所以单价和总价都是需要密切关注的。有些项目报出一个极有诱惑力的总价，然而你把单价一算就会发现高出周边现有水平很多，这就是典型开发商吃掉未来几年升值空间的做法。&br&&br&对于自营兼投资的客户来说需要关注的因素细说还能写很多，不过核心差不多就是上面几点了。纯投资的情况再找时间写。&br&&br&好了戏肉来了，我们来讲纯投资客。&br&&br&先给一个悲观的个人观点:目前来看，市面上的销售型综合性商用物业几乎没有值得投资的。在普遍资产荒且融资难的当下，如果某个物业有较好的回报预期，哪个开发商舍得卖掉？如果是那种底子好但是开发商缺钱需要靠商业销售回款的项目，做价格的时候肯定要透支部分回报空间，从而也让购买者变得无利可图或者仅有微利。所以我其实建议考虑其它投资渠道，当然你要对静态回报不是太有所谓，更多是出于&b&购置一个可长期持有的、风险较低的、长远预期较好的固定资产来考虑&/b&，你就继续往下看吧。&br&&br&这里我们假定你是一个手上有300万以内现金的投资客（手上低于这个数的麻烦你看好自己的钱谨防被骗好吗？）。&br&&br&首先是看地段吗？不对！首先是选择物业类型。地段确实是第一重要的，问题是好地段的物业要么你买不到要么你买了根本划不来，开发商又不是傻子，难道会把高收益拱手相让？再者好地段里不同物业类型的发展前景和所受限制也是不同的，比如长沙开福万达广场，那个地段总是没话说了，可是那个外街就跟屎一样，业主三天两头就要跟万达闹。&br&&br&根据风险、收益、预期的关系，直接给一个建议购入的排序：&br&&br&高入住高端社区底商&高入住中低端社区底商&区域中心商业体（包括写字楼）临街铺&低入住中低端社区底商&新辟商业街临街铺（包括专业市场）&大型商业综合体外街&商业综合体格子铺&商业综合体产权式商铺&br&&br&以上懒得论证了，但是提醒几个点：1、不同城市情况不同，商务办公需求比较有希望增长的城市，写字楼铺面的价值排序能够往前提一到两位，长沙这种地方还是绕开走吧；2、政府的产业引导倾向比较明显的商业街特别是具有不可复制资源的，排序可以提前一到两位，专业市场同理；3、大型商业综合体外街比如万达金街这种，要说回报真的难看，但是作为一个资产长期持有还是勉强过得去的；4、&b&千万不要去买产权式商铺！！！我不说全部都是坑，但是最近五年内销售的我只听说过有挣钱的业主，从来没见过。&/b&&br&&br&其次看业态规划和执行团队。注意我这里说的不是开发商，虽然开发商很重要，但是被大牌开发商坑的投资人也不在少数了，所以不要被牌子给唬住了。&br&&br&有人说社区底商不存在业态规划，这话既对也不对。开发商固然不会去规划，可不代表你自己不能规划啊。打比方说我现在买了一个中档社区离出入口不算近的位置，你以为我会放在那里不管先等别人把租金炒起来吗？我会尽早找到这条临街面的其他业主，打听他们想干嘛，同时开始招租，看看上门来的商家都是怎么想的。接下来你会发现找上门最多的是超市和低端餐饮商家，价格出得最好的是药店和孕婴商家，这时候怎么办？先以较低租金谈下一个药店或孕婴商家做三到五年，让他把铺养起来啊。过几年你就会发现你的租户是活得最好的，到期之后也是很愿意跟你谈个好价钱的。请记住，社区底商也是有业态规划的，只是会通过几年的残酷的自然淘汰来实现，熬过这个竞争期然后获取长期高收益是你可以自己想办法实现的。&br&&br&而商业体就不能靠自己了，这种玩意是一荣俱荣一损俱损。特别是销售型的商业体，本来运营方对业主的控制力就比较弱，如果事前规划不好，过程中管理手腕也不得力，那么就会成为一个烂摊子，那时候你就守着空店面哭吧。所以在考察时一定要注意开发商宣传的商业定位是否合理，实现的可能性有多高，后续管理的团队是否完备得力，管理运营办法是否完善。&br&&br&&br&&b&千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或高回报的诱惑就急着跳坑！&/b&现在都卖期房，开发商为了加快销售跟大牌虚与委蛇搞一些不实际的承诺从而签下意向合同是很普遍的，到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的。&br&&br&&b&千万不要把一些加强对业主管理促进商业体整体运营的条款视作霸王条款而心生怨气！&/b&比如对集体合同的要求，比如业态控制的要求，比如对收回铺面的要求等等，要知道你的投资是几十年的，不要因为管理严格损失了一点近期利益就觉得不舒服，用尽量短的时间把铺养起来才是关键，整体做起来了你的收益也会上来的。&br&&br&&b&千万不要买产权式商铺！&/b&是的我在这里又说了一遍。因为这个狗屎等于是你把命运完全交到了别人手上，大型商家一旦跟业主或管理方谈不拢要撤，你就只能傻眼，我根本不相信以中国人的操性可以所有业主平等协商一致完成二次招商。&br&&br&再次看产品。这一条跟上面那条有一些关联。二楼净高2.6米跟你说做商场你信吗？柱距4.8米跟你说做大型超市你信吗？没有足够停车位跟你说做美食街你信吗？至于各种奇葩产品我就懒得说了，自己去体会吧。&br&&br&接下来看价格和销售政策。现在有个组合拳叫&b&“小面积低总价高回报+金融扶持”&/b&。这种玩意有多远躲多远，特别是附带了回报承诺和金融扶持政策的。商业发展是有其规律的，新开项目的运营情况不可能远超同区域同性质的其它项目，所以一旦承诺的回报高得让你心痒痒，注意了，这基本上就是开发商急着回钱引诱你入坑。至于金融扶持，就是什么首付贷组合贷款之类的政策，这个坑是看运气了，也许你跳进去了因为重大利好而浮上来了甚至赚一笔，更多的就是开发商笑呵呵地得到超额回款走人，留下你守着比坟场还寂静的商铺无语凌噎。&br&&br&好吧大头就这些。
投资商铺有几种情况，首先应该搞清楚你的购入目的。 一是为了做资产。有这种考虑的投资者一来是有融资渠道，需要靠稳定的资产去撬动杠杆，二来是有自己的主业，用资产融资后有通过稳定的收益较高的主业来获取收益。所以投资者选择的时候更看重的是安全性和…
关于商改住大家回答的很多了，我把最近的一些观点和市场情况给楼主参考下&br&&p&（欢迎大家关注并订阅专栏“知地有声”） &/p&&p&8月16日北京市政府组织召开研究“商改住管理工作的研讨会。会议提出了“严控商住市场”的思路，以开工建设为时点，只要项目未开工建设，即使已经通过区里有关部门审批的，其项目规划设计方案仍需要重新审定，发现不符合有关规定的，都要调整有关规划设计方案。&/p&&p&
同时被曝光的还有7月12日北京市人民政府《关于稳定本事房地产市场意见》的若干领导批示，其中王安顺指出：坚决不能出地王，不能再新增商住，商办既然过剩，最近不再上市。&/p&&p&&b&北京商办土地市场究竟如何过剩,竟迫使政府要暂停供应？&/b&从下图我们可以清晰的看到&/p&&p&
（1）2013年至今，商办用地的年均成交面积都在600万平以上，占规划总面积的45%以上。商办与住宅面积成交基本在1:1。&img src=&/d58b46e6cfcbce_b.png& data-rawwidth=&646& data-rawheight=&318& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&646& data-original=&/d58b46e6cfcbce_r.png&&&/p&&p&
（2）商办用地供应普遍集中在外围产业薄弱区域，政府的用地性质引导并未带动当地商业及办公市场的发展，相反，据统计已入市项目中，多数进行了商改住处理&img src=&/4bb1b744ad4_b.png& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&363& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&/4bb1b744ad4_r.png&&&/p&&p&&img src=&/10b351cebada8c35467a8_b.png& data-rawwidth=&656& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&656& data-original=&/10b351cebada8c35467a8_r.png&&以房山长阳区域为例，2010年以后成交的土地已上市商改住项目共10个，累计供应64.33万平米，而写字楼仅推出4个，供应办公面积约20.89万平米，商改住与办公比例为3:1&/p&&p&
房山长阳2010年以后成交土地已上市商改住项目如下&img src=&/6da6abd1dd7adb3f1ca57_b.png& data-rawwidth=&673& data-rawheight=&421& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&673& data-original=&/6da6abd1dd7adb3f1ca57_r.png&&&/p&&p&&img src=&/7c47d7feebcb_b.png& data-rawwidth=&674& data-rawheight=&232& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&674& data-original=&/7c47d7feebcb_r.png&&（3）公建市场成交难言乐观。2015年商住公寓成交21829套，约150万平米，而各类商业用房成交面积88.41万平。各类写字楼成交面积145.44平米，相较1097万平米商品住宅的成交而言占比不足36%。即便火热的2016年上半年，三类物业中也仅有商住公寓实现大幅上涨，成交套数达到33427套，面积228.41万平米。商业物业及写字楼成交量价未出现明显变化。&/p&&p&
截止本年6月末，商改住存量42420套，可售总面积达到294.18万平米&img src=&/d260ffc897bf0cb46ce7_b.png& data-rawwidth=&755& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&/d260ffc897bf0cb46ce7_r.png&&&/p&&p&
上述数据清晰的表明北京市公建过剩的局面，而在全国多地，商办市场更是一片暗淡，即便部分城市出台商业用地直接变更土地性质为住宅进行销售的规定，后市仍旧难言乐观。以天津为例，八大里城市型公寓（40年产权），首次购买享受和住宅一样的政策条件（落户、学区 民水民电 燃气 供热 两成首付以及首套房利率下浮），但二次交易时高额的税负以及首付款仍旧另很多消费者望而却步。&/p&&p&&b&在北京，商改住系列政策冲击波下的市场波动，商改住成交是否将由此引爆？&/b&&/p&&p&
这里首先把15年以来北京商改住市场的成交做个拆解，我们可以看到15年在通州“定位行政副中心“及”商品住宅限购”影响下，区域内商改住成交量大幅放量，成交价格也迅速拉升到26983元/平米，涨幅高达33%。而若剔除通州影响，全市成交并无明显改观。&/p&&p&
同样在2016年4月及6月当月受到“通州商改住限购”及“全市商改住限购”传闻，成交量两度爆发。其他月份则相对平淡。所以可见的后市，受到本次政府会议传闻影响，将有望刺激部分限购客户出售。而部分在售项目或将提价或惜售。但短期非理性行为过去之后公建市场成交或将进入“速冻期”。&img src=&/6fb4f5aee01cf_b.png& data-rawwidth=&754& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&754& data-original=&/6fb4f5aee01cf_r.png&&&/p&&p&&b& 欲涨还休的商住公寓市场。&/b&&/p&&p&
毫无疑问高昂的地价、房价、租金导致了商业及办公市场的成交暗淡，商住公寓由于不限购、低总价、交通便利等因素可以兼顾到投资及居住需求，所以一直是开发商以及部分限购客户的首选。但商住公寓的价格受到高首付及高税负等诸多限制，价格一直弱于大势。通观近年商住公寓的成交，价格整体比较平稳，即便货币政策高度宽松的15及16年，除通州外整体价格涨幅并未出现大波动。&img src=&/02e138e3cbacd3bda5b9aca86786f1bd_b.png& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/02e138e3cbacd3bda5b9aca86786f1bd_r.png&&&/p&&p&
这里，我将北京链家统计的一些二手公寓成交数据呈现给大家，不多赘述，方便大家更好的理解购房人购买商住公寓的逻辑、那些受购房者欢迎的商住公寓具备什么特点以及价格增长的天花板在哪里。
&/p&&p&&b&说明：&/b&&/p&&p&北京像素为2012年交付的商住LOFT，位于朝阳区，临地铁草房站及龙湖天街MALL，层高4.89-5.4米，民用水电带燃气&/p&&p&东亚上北中心为2009年交付的商住公寓、位于昌平回龙观中心、临地铁8号及13号线，平层，民用水电带燃气）&img src=&/4ad8e46551afbee2613b_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&457& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/4ad8e46551afbee2613b_r.jpg&&&img src=&/cac192a7f_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&411& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/cac192a7f_r.jpg&&&img src=&/4696def50e3debc4e54e8d0aa502a8c3_b.png& data-rawwidth=&1364& data-rawheight=&767& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1364& data-original=&/4696def50e3debc4e54e8d0aa502a8c3_r.png&&&img src=&/c955ee2c840bb63dd284868_b.png& data-rawwidth=&1364& data-rawheight=&766& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1364& data-original=&/c955ee2c840bb63dd284868_r.png&&&img src=&/c66fefe0286fdbad1887_b.png& data-rawwidth=&1369& data-rawheight=&766& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1369& data-original=&/c66fefe0286fdbad1887_r.png&&&/p&
关于商改住大家回答的很多了，我把最近的一些观点和市场情况给楼主参考下 （欢迎大家关注并订阅专栏“知地有声”） 8月16日北京市政府组织召开研究“商改住管理工作的研讨会。会议提出了“严控商住市场”的思路，以开工建设为时点，只要项目未开工建设，即…
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。&br&1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。&br&2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。&br&3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。&br&4、物业费一般比较高。&br&5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。&br&6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。&br&不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。 1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大…
&p&现在的答案说的都对，虽然有抖机灵的嫌疑。我讲详细一些吧。&/p&&p&航天科技集团和航天科工集团以前为一家，可以追溯到1956年10月成立的国防部第五研究院，先后经历了第七机械工业部、航天工业部、航空航天工业部、中国航天工业总公司的历史沿革。1999年7月中国航天工业总公司分拆为航天科技集团和航天科工集团（刚拆分时称中国航天机电集团公司，2001年改现名）。&/p&&p&航天科技集团主要从事民用航天产业，即通常意义上的航天工程，包括我国全部的运载火箭、应用卫星、载人飞船、空间站、深空探测飞行器等宇航产品，军用方面包括战略导弹和战术导弹等武器系统的研制、生产和发射试验任务。我们平时所熟知的神舟飞船工程、嫦娥探月工程、空间站、北斗导航卫星等都是航天科技集团的领域。&/p&&p&航天科技集团主要组成单位包括8个研究院，以及一些航天产业的公司和研究中心。&/p&&p&航天一院，即中国运载火箭技术研究院，主要从事运载火箭和战略导弹的研究，著名的产品有长征系列运载火箭；&/p&&p&航天四院，即航天动力技术研究院，主要从事固体火箭发动机的研究；&/p&&p&航天五院，即中国空间技术研究院，主要从事航天器的研究，我们熟知的神舟飞船、嫦娥探月卫星、天宫号空间实验室等都出自该院；&/p&&p&航天六院，即航天推进技术研究院，主要从事液体火箭发动机的研究工作；&/p&&p&航天七院，即四川航天技术研究院，主要从事国防装备生产、火箭弹研制等工作；&/p&&p&航天八院，即上海航天技术研究院，卫星、导弹、火箭等都有涉及，风云系列卫星出自该院；&/p&&p&航天九院，即中国航天电子技术研究院，主要从事惯性导航、遥测遥控等领域的研究，该院下属的西安微电子技术研究所是中兴通讯的第二大股东；&/p&&p&航天十一院，即中国航天空气动力技术研究院，主要从事飞行器空气动力研究。&/p&&p&航天科技集团直属公司中比较著名的有四维图新的母公司中国四维测绘技术有限公司，中国卫星通讯等。&/p&&p&航天科工集团主要从事国防军事产业，我国的防空导弹、飞航导弹等大都出自航天科工集团。&/p&&p&航天科工集团包括五个研究院，以及相关的生产基地和上市公司等。&/p&&p&中国航天科工信息技术研究院，又称航天科工一院，主要从事军民信息系统研究设计。&/p&&p&航天二院，即中国航天科工防御技术研究院，主要从事导弹武器、空天防御技术的研究。&/p&&p&航天三院，，即中国航天科工飞航技术研究院，主要从事飞航导弹的研制工作，在飞航导弹领域是老大。&/p&&p&中国航天科工运载技术研究院，即航天科工四院，主要从事运载技术的研究。&/p&&p&河西化工机械公司，即航天科工六院，主要从事固体火箭发动机的研制。&/p&
现在的答案说的都对，虽然有抖机灵的嫌疑。我讲详细一些吧。航天科技集团和航天科工集团以前为一家，可以追溯到1956年10月成立的国防部第五研究院，先后经历了第七机械工业部、航天工业部、航空航天工业部、中国航天工业总公司的历史沿革。1999年7月中国航…
题主问的大概是南北集团下属的院所吧，用excel整理了一下，不过知乎不好贴，文本如下。大体国有的院所就这些吧。&br&&br&简称 所在地 隶属 名称 主研内容 网址&br&七院 北京 中船重工 中国舰船研究院（第七研究院） 舰船武器装备发展战略研究 &a href=&///?target=http%3A//.net/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国舰船研究院门户网站&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&十二所 陕西兴平 中船重工 热加工工艺研究所 舰船动力和水中兵器特种热加工技术 &a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中船重工第十二研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七十六所 陕西兴平 中船重工 船舶档案馆 船舶军工各类档案资料 &a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国船舶重工集团公司技术档案馆&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&六〇二所 北京 中船重工 中船建筑工程设计院 工业、民用建筑设计 &a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&首页―中船重工建筑工程设计研究院有限责任公司&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七〇一所 武汉 中船重工 中国舰船研究设计中心 水面舰艇及常规潜艇总体所 &br&七〇二所 无锡 中船重工 中国船舶科学研究中心 性能所 &a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国船舶重工集团公司第702研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七〇三所 哈尔滨 中船重工 哈尔滨船舶锅炉涡轮机研究所 燃气轮机 &br&七〇四所 上海 中船重工 上海船舶设备研究所 船舶特辅机电设备与系统总成 &a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&.cn/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七〇五所 西安 中船重工 西安精密机械研究所 水下武器装备研制 &br&七〇七所 天津 中船重工 天津航海仪器研究所
&br&七〇八所(MARIC) 上海 中国船舶 中国船舶及海洋工程设计研究院 民船、军辅船设计 &a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国船舶及海洋工程设计研究院&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七〇九所 武汉 中船重工 武汉数字工程研究所
&br&七一〇所 宜昌 中船重工 宜昌测试技术研究所
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&a href=&///?target=http%3A//www./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国船舶重工集团公司第七一一研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七一二所 武汉 中船重工 武汉船用电力推进装置研究所
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&a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国船舶重工集团公司第七一三研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七一四所 北京 中船重工 科技情报研究所
&a href=&///?target=http%3A//www./default.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&首页-中国船舶信息中心&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七一五所 杭州 中船重工 杭州应用声学研究所
&a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中船重工第715研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七一六所 连云港 中船重工 江苏自动化研究所
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&br&七一八所 邯郸 中船重工 邯郸净化设备研究所
&br&七一九所 武汉 中船重工 武汉第二船舶设计研究所 水下新型潜艇 &br&七二二所 武汉 中船重工 武汉船舶通讯研究所
&br&七二三所 扬州 中船重工 扬州船用电子仪器研究所
&a href=&///?target=http%3A//.cn/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&欢迎光临中国船舶重工集团公司第七二三研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&七二四所 南京 中船重工 南京船舶雷达研究所
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北京 中国船舶 中国船舶工业集团公司船舶系统工程部
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上海 中国船舶 中船勘察设计研究院 工程勘察 &a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中船勘察设计研究院有限公司&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&
广州 中国船舶 广州船舶及海洋工程设计研究院 船舶设计 &a href=&///?target=http%3A//gumeco./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&广州船舶及海洋工程设计研究院&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&6354所 九江 中国船舶 九江精密测试技术研究所
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武汉 长航 长江船舶设计院
&a href=&///?target=http%3A//csdi./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长江船舶设计院&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&
武汉 长航 长江航运科学研究所
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上海 交通部 上海船舶运输科学研究所 性能研究 &a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海船舶运输科学研究所&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
题主问的大概是南北集团下属的院所吧，用excel整理了一下，不过知乎不好贴，文本如下。大体国有的院所就这些吧。 简称 所在地 隶属 名称 主研内容 网址 七院 北京 中船重工 中国舰船研究院（第七研究院） 舰船武器装备发展战略研究
&p&&b&实话告诉你，海南的房价明年前会大涨！&/b&&/p&&p&我们来看一组数据，中国一线城市的房价在2010年那会是怎样的：&/p&&p&2010年，深圳市住宅成交均价为20205元/㎡，&/p&&p&2010年，上海市商品住宅成交均价为21699元/㎡&/p&&p&2010年，北京市商品住宅成交均价为22690元/㎡&/p&&p&而在那一年，国际旅游岛三亚的住宅成交单价一度高达26000元/㎡，高居国内城市住宅销售价格榜首。&/p&&br&&p&一晃6年过去了，如今的市场是怎样的呢？&/p&&p&据8月数据显示，深圳新房价格已达到4.9万/㎡，上海为4.7万/㎡，北京为4.8万/㎡，而6年前与北上深媲美的三亚，价格却大幅度下跌，目前已跌至18000元/㎡。&/p&&br&&p&通过上述数据，我们不难看出，一线城市的房价波动竟然是惊人的一致。在国际旅游岛政策刚出台的时候，三亚也曾经挤入过一线城市。随着国际岛的炒作降温，房价逐步回调。三亚入围一线城市并非巧合，这代表着三亚的未来前景是可以预期的，只是过度炒作透支了未来多年的房价上升空间。近几年，海南国际岛建设快速推进，同时海南的房价在回落，理性来看，目前的海南房价已经回归到合理估值水平，继续下探的空间已不大。而紧随而来的，就是大幅快速的反弹。&/p&&br&&p&用房屋租售比来衡量房价的合理性是比较科学客观的一种方式。目前清水湾的小户型公寓式海景酒店价格约350元/晚，按照每年80%的入住率，则年收益10.2万。按照正常10%的年回报率进行测算，小户型的房屋总价应为102万，按普通38㎡单间折合后单价2.68万/㎡。实际上，雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿的精装公寓价格仅为13000元/㎡，价格被严重低估，潜在上升空间巨大。&/p&&br&&p&有很多人会说，海南目前的房产空置率这么高，人口基数这么小，并且房产去库存周期已经长达10个月之久，这样子还能涨的上去吗？这些确实是真实存在的真相，却也是假象。&/p&&br&&p&1、海南的房产空置率高，是因为来海南买房的大部分是投资客、度假客，他们每年仅会在海南短暂居住，没有太多闲暇的时间过来消费。随着旅游配套的逐步落成，如高星级酒店、免税购物、旅游演艺等，这部分人群在海南的停留时间会拉长，还会吸引到更多的投资、度假客，房屋的空置率会得到显著的改善。分时度假一直在海南未能做起来，也是因为海南在旅游方面的硬件投入和软件服务不到位，无法真正吸引高端人群来消费。对于海南的旅游业发展，近几年有目共睹：西环高铁开通、恒大海花岛项目开工、海棠湾酒店群开业、文昌航天发射等一众基础配套、旅游项目如雨后春笋般快速出现。&/p&&br&&p&2、海南的人口基数小，指的是海南的常住人口数量较小，仅900万，相当于内地一个二线城市的人口数量。从海南的旅游发展战略来看，这是一种必然。为了实现对环境的保护，海南一直在限制工业发展，甚至是对外交通，琼州跨海大桥10多年来久拖未决，就是这个原因。另一方面，海南是明显的外向型城市，2015年海南接待游客5335万人次，远远高出本省人口数量。与大陆城市不一样的是，海南的外来人口是流动性人口（游客）占绝大多数，外来常住人口增长相对缓慢。而这并不妨碍国际岛的发展，甚至从一定程度上更有利于旅游业的健康发展。&/p&&br&&p&3、海南的去库存周期高达10个月之久，这是怎样一个数目呢？按照国家对城市去库存的要求，高于6个月就是面临较大的库存压力，低于3个月则意味着供不应求。照此标准，海南确实是面临的较大的去库存压力。事实上，海南近两年来，也在出台一系列政策来刺激楼市去化，如提高公积金贷款的额度、降低首付比例、银行贷款利率优惠、部分城市暂停普通商品住宅用地出让及普通商品房报价等。中国的楼市属于政策市，风向是说变就变。如果海南的楼市陷入井喷，政策也会跟着掉头。海南楼市一个月的成交量在6000套左右，相当于2/3个北京。对于全国性的购房群，消化海南的存量房是很轻松的，关键在于有没有这个爆点，能吸引全国的资金涌向此地。&/p&&br&&p&上述三个限制海南发展的因素正在慢慢消失，一旦海南楼市被点燃第一把火，后市将让人瞠目结舌。2020年初步建成国际旅游岛这个紧箍咒一直在推动着海南进步，距离这个时间点越来越近了，一定会有一批人在这个大限之前点燃海南楼市的燎原之火。&/p&&br&&p&大批品牌开发商已经涌入进来，保利、万达、绿地、恒大、中海、融创、碧桂园等，已在海南割据拿地。地王在出现，日下午碧桂园集团经过激烈的厮杀，以9.58亿成功摘得新的“地王”。溢价率117%，11000元/㎡的土地单价，楼面价4400元/平米！5月中旬碧桂园首进海口，以2.44亿元成功摘得城南82亩地块，楼面价仅为1800元/㎡。今日碧桂园再度出手，以9.58亿元的高价斩获东侧新地，楼面价折合4400元/㎡。短短3个月，土地价格的涨幅高达1.45倍。&/p&&br&&p&海南，有太多的不可替代：&/p&&br&&p&不可替代的北纬18度：北纬18度黄金线上，分布着多个国际旅游度假胜地，夏威夷、坎昆、马尔代夫、巴厘岛聚集在这里，三亚作为国内唯一一个处于18度线上的热带城市，正在快速崛起。&/p&&br&&p&不可替代的空气环境：放眼全国，空气质量指数最高的地区常年在海南。海口多次名列全国空气质量排行榜榜首，全年空气质量优良天数达98.5%，以绝对优势持续蝉联全国第一。&/p&&br&&p&不可替代的海景沙滩：中国的海岸线并不短，然而并非如海南的海湾这么令人陶醉，以及拥有洁白如玉的沙滩。&/p&&br&&p&不可替代的海南，无法估量的价值。&/p&
实话告诉你，海南的房价明年前会大涨！我们来看一组数据，中国一线城市的房价在2010年那会是怎样的：2010年，深圳市住宅成交均价为20205元/㎡，2010年，上海市商品住宅成交均价为21699元/㎡2010年，北京市商品住宅成交均价为22690元/㎡而在那一年，国际旅游…
&p&中产阶级和小资产阶级在积累财富，实现社会阶层的跃升过程中，娶妻和买车是两个大过滤器。大多数中产阶级和小型资产阶级因为这两件事没处理好，导致无法实现财务自由，甚至跌回工薪阶层或者穷人的档次。我跟大家这么说吧，&b&小资生活品质和个人财务自由无法同时实现，只能二选一&/b&。一个中产阶级，或者小型资产阶级，如果开奔驰，每年国外度假，用奢侈品，子女上名牌私校，其银行账户肯定是空的。能攒出上千万资产的，必然扣逼，看着不像有钱的样子。买车的事改天再说，今天聊聊娶妻。&/p&&p&你迎娶了中产阶级家庭出身的老婆，漂亮，大学毕业，有白领工作，甚至是一线土著，你觉得春风得意，已经是半个人生赢家了，可是老天爷偏要和你开个玩笑。你会发现这样的老婆，虽然也能赚一些钱，但花的比赚的多，要国外旅游，要开mini，各种服装，首饰，包包，香水。经常要出去体面的餐馆，还有电影院，酒吧等各种娱乐，再养一条娇气的宠物狗，报个瑜伽班，健身房请个教练，水果机年年换最新的。你会发现为了维持这种小资生活水平，你完全攒不下钱。10年过去了，你没有攒下钱，全都吃了，喝了，用了。其实没有这种老婆，你本人并不太讲究高品质生活，因为你是个宅男，内心是个屌丝。你还不如当初娶个农村的打工妹。虽然赚得不多，但不用维持这么大的排场，还能攒下几百万搞个投资。然后人到中年你又被裁员了。&/p&&p&&b&很多要求高品质生活的女孩内心都有个绿茶婊&/b&。（当然，农村妹里面也有大量绿茶婊）一个向往小资生活，并打算付诸实现的女人，就像一辆豪华奔驰E系车，看着舒服，用着舒服，但是维护费用不是站着赚钱的人用的起的，你如果强行要用，那必将吞下苦果，把你的人生搅乱。&/p&&p&一个社会大部分由失败者组成。像中美这种国家，后面50%的人口只拥有全社会财产的1%左右。所以，不用心思考，率性而为，混成失败者是大概率事件。混得好是非常困难的，既需要想看到别人看不到的远景，也需要有很强的自制能力。&b&远离high maintenance的娘们&/b&。&/p&&p&&a href=&/p/& class=&internal&&人类婚姻制度濒临解体 - 知乎专栏&/a&&/p&
中产阶级和小资产阶级在积累财富，实现社会阶层的跃升过程中，娶妻和买车是两个大过滤器。大多数中产阶级和小型资产阶级因为这两件事没处理好，导致无法实现财务自由，甚至跌回工薪阶层或者穷人的档次。我跟大家这么说吧，小资生活品质和个人财务自由无法同…
很好，又是一个我喜欢的问题。按惯例答之前先说几点：首先我没那么多数据给你们看，因为没那功夫，喜欢高大上答题方式的可以绕道了；其次我依然还是拿案例说话，再加上时间比较碎，你们看着也会比较碎，多担待；最后请不要在评论区或者发私信问我买房问题，我没收你钱所以不会为结果负责，然后我也不想收你钱所以不会回答。&br&&br&投资商铺有几种情况，首先应该搞清楚你的购入目的。&br&&br&一是为了做资产。有这种考虑的投资者一来是有融资渠道，需要靠稳定的资产去撬动杠杆，二来是有自己的主业，用资产融资后有通过稳定的收益较高的主业来获取收益。所以投资者选择的时候更看重的是安全性和稳定性，但是这种投资的数额一般比较大，我想有这种实力的投资者也不至于堕落到知乎上来问。&br&&br&二是为了自营兼投资。我从来不相信有人买了商铺纯粹是为了经营而不考虑投资回报。这种目的需要考虑的方面就比较多一些。一来是根据自己经营的业态来选择，二来也会考虑一个综合回报的问题。我有朋友曾经就在一个新建商业街买过一个铺面自己经营餐饮，几年之后其实商铺价格涨得并不多，他的买卖也没开下去。但是他牢牢把商铺的转让控制在自己手中，经过几年时间商业街的人气越来越旺，他靠着节节攀升的转让费居然把年回报做到了接近10%，用他的原话说：总有不怕死的傻子往里冲啊。&br&&br&三是纯粹的投资客。说良心话，这个年头的商铺真的不是什么好的投资品。我敢说，但凡看着像点样子能够做起来的商业，开发商不可能把静态回报率做到5%以上，就我个人而言，每次做商业价格都是要透支掉至少三年的升值空间的。意思就是现在这个物业可能合理的单价是五万，三年之后会到七万，那么现在我的售价就会做到七万。而且开发商或者运营商是越来越专业的，捡漏的机会不是没有，但更像是神话传说，江湖之中永远有这样的传奇，就特么从来不是你。&br&&br&其次就是搞清楚自己的承受能力。&br&&br&我见过太多人根本没做过深入细致的资金安排，既不知道自己投入的上限也不知道自己在投资过程中能够承担的风险或后续投入上限，脑子一热就把钱砸进去，遇到个风吹草动当场懵逼。当然这种情况常见于小投资者或是钱来得太容易以及没有经验的投资者，不过很多老江湖也败在自己的贪念上了，所以这不仅仅是投资商铺的问题，而是资产、风险、情绪等等自我管理的一个综合性问题。我就认识一哥们，也是业内老江湖了，本来拿了几个潜力很不错的物业，股票好的时候贪心太重，大笔融资入市结果被砸得全身瘫痪，把前些年挣的资产赔了一大半出去，现在抽烟都只抽黄芙蓉王了。&br&&br&以上两点考虑清楚之后就可以很明确地知道自己的投资方向以及投资金额。接下来我根据第二、三种情况来谈该如何选择投资的对象。现在有事，稍后再说。&br&&br&…………………………茶喝多了睡不着的分割线……………………&br&&br&先说自营兼投资吧。其实选择经营项目本身就是个大课题，你选择的项目决定了你对商铺的要求，卖建材的肯定不能选步行街，卖珠宝的也不会选在普通社区的底商。突然发现这么说会把摊子铺太大，那就暂定总价500万以内，经营项目是中端的中式餐饮吧。（其实写到这里发现题主是情况三的，好想偷懒不写这个部分啊，可是自己选的题目跪着也得写完，不过会简单点）&br&&br&1、通达性和停车便利：这里没有用太笼统的地段一词是因为地段容易理解为与市中心的距离。然则在以特色饭庄为代表的中端中式餐饮行业里，未必离市中心越近就越好，因为这种业态的利润率没有那么高，更看重就餐面积和翻台率，市区里面积够好停车交通状况好而且建筑情况还适合做餐饮的不是太难找就是太贵了。稍微偏远一点但是不堵车的地方其实更划算，毕竟也没谁喜欢堵上几个钟头去吃一顿饭吧？至于停车问题就不用我仔细解释了吧？&br&2、先睡觉&br&&br&…………………………中午抽空争取写半个小时的分割线……………………&br&&br&2、周边环境和业态分布。周边环境很好理解，无非是人口数量、消费水平、物业租售价格水平与趋势、入住率、出租率、开业率、现有商业布局、市政建设水平等深入看几天就能心里有谱的硬指标。而业态分布指的不是商铺所在项目的业态规划，这个是后面再说的事情，首先看的还是步行十分钟半径以及车行十分钟半径内的业态分布情况。有没有聚集人气的主力商业、有没有同业态扎堆的区域是重点了解的方面。尽管中端餐饮有酒香不怕巷子深的特点，但是有就近的消费人群和已经有客户基础的大腿抱总是好事，至少节省推广成本嘛。&br&3、项目产品和业态规划以及招商能力。这个问题就很考验人了。鉴于此环节的详细论述可以开一门大学课程，所以简单点讲。记住一点：&b&凡是开发商缺乏大型商业建设招商运营经验，自持部分与出售部分没有形成紧密的商业互动和运营管理关系，却建设了大体量商业而且尽可能划分了大量小面积内铺或内街铺以供出售的项目都是垃圾！&/b&以上三点重要性是一样的。这种垃圾包括但不限于绿地、万达等大型开发商的内街铺（注意不是店中店）。我不是说这些商铺一定做不起来，但是需要的成本肯定更高，从而降低了回报率。&br&4、价格。因为开发商越来越喜欢把铺划小从而提高单价，所以单价和总价都是需要密切关注的。有些项目报出一个极有诱惑力的总价，然而你把单价一算就会发现高出周边现有水平很多，这就是典型开发商吃掉未来几年升值空间的做法。&br&&br&对于自营兼投资的客户来说需要关注的因素细说还能写很多，不过核心差不多就是上面几点了。纯投资的情况再找时间写。&br&&br&………………手机更新的分割线…………&br&&br&好了戏肉来了，我们来讲纯投资客。&br&&br&先给一个悲观的个人观点:目前来看，市面上的销售型综合性商用物业几乎没有值得投资的。在普遍资产荒且融资难的当下，如果某个物业有较好的回报预期，哪个开发商舍得卖掉？如果是那种底子好但是开发商缺钱需要靠商业销售回款的项目，做价格的时候肯定要透支部分回报空间，从而也让购买者变得无利可图或者仅有微利。所以我其实建议考虑其它投资渠道，当然你要对静态回报不是太有所谓，更多是出于&b&购置一个可长期持有的、风险较低的、长远预期较好的固定资产来考虑&/b&，你就继续往下看吧。&br&&br&……………………发现没什么人看所以简单一点争取一次性更完的分割线………………&br&&br&这里我们假定你是一个手上有300万以内现金的投资客（手上低于这个数的麻烦你看好自己的钱谨防被骗好吗？）。&br&&br&首先是看地段吗？不对！首先是选择物业类型。地段确实是第一重要的，问题是好地段的物业要么你买不到要么你买了根本划不来，开发商又不是傻子，难道会把高收益拱手相让？再者好地段里不同物业类型的发展前景和所受限制也是不同的，比如长沙开福万达广场，那个地段总是没话说了，可是那个外街就跟屎一样，业主三天两头就要跟万达闹。&br&&br&根据风险、收益、预期的关系，直接给一个建议购入的排序：&br&&br&高入住高端社区底商&高入住中低端社区底商&区域中心商业体（包括写字楼）临街铺&低入住中低端社区底商&新辟商业街临街铺（包括专业市场）&大型商业综合体外街&商业综合体格子铺&商业综合体产权式商铺&br&&br&以上懒得论证了，但是提醒几个点：1、不同城市情况不同，商务办公需求比较有希望增长的城市，写字楼铺面的价值排序能够往前提一到两位，长沙这种地方还是绕开走吧；2、政府的产业引导倾向比较明显的商业街特别是具有不可复制资源的，排序可以提前一到两位，专业市场同理；3、大型商业综合体外街比如万达金街这种，要说回报真的难看，但是作为一个资产长期持有还是勉强过得去的；4、&b&千万不要去买产权式商铺！！！我不说全部都是坑，但是最近五年内销售的我只听说过有挣钱的业主，从来没见过。&/b&&br&&br&&br&其次看业态规划和执行团队。注意我这里说的不是开发商，虽然开发商很重要，但是被大牌开发商坑的投资人也不在少数了，所以不要被牌子给唬住了。&br&&br&有人说社区底商不存在业态规划，这话既对也不对。开发商固然不会去规划，可不代表你自己不能规划啊。打比方说我现在买了一个中档社区离出入口不算近的位置，你以为我会放在那里不管先等别人把租金炒起来吗？我会尽早找到这条临街面的其他业主，打听他们想干嘛，同时开始招租，看看上门来的商家都是怎么想的。接下来你会发现找上门最多的是超市和低端餐饮商家，价格出得最好的是药店和孕婴商家，这时候怎么办？先以较低租金谈下一个药店或孕婴商家做三到五年，让他把铺养起来啊。过几年你就会发现你的租户是活得最好的，到期之后也是很愿意跟你谈个好价钱的。请记住，社区底商也是有业态规划的，只是会通过几年的残酷的自然淘汰来实现，熬过这个竞争期然后获取长期高收益是你可以自己想办法实现的。&br&&br&而商业体就不能靠自己了，这种玩意是一荣俱荣一损俱损。特别是销售型的商业体，本来运营方对业主的控制力就比较弱，如果事前规划不好，过程中管理手腕也不得力，那么就会成为一个烂摊子，那时候你就守着空店面哭吧。所以在考察时一定要注意开发商宣传的商业定位是否合理，实现的可能性有多高，后续管理的团队是否完备得力，管理运营办法是否完善。&br&&br&&br&&b&千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或高回报的诱惑就急着跳坑！&/b&现在都卖期房，开发商为了加快销售跟大牌虚与委蛇搞一些不实际的承诺从而签下意向合同是很普遍的，到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的。&br&&br&&b&千万不要把一些加强对业主管理促进商业体整体运营的条款视作霸王条款而心生怨气！&/b&比如对集体合同的要求，比如业态控制的要求，比如对收回铺面的要求等等，要知道你的投资是几十年的，不要因为管理严格损失了一点近期利益就觉得不舒服，用尽量短的时间把铺养起来才是关键，整体做起来了你的收益也会上来的。&br&&br&&b&千万不要买产权式商铺！&/b&是的我在这里又说了一遍。因为这个狗屎等于是你把命运完全交到了别人手上，大型商家一旦跟业主或管理方谈不拢要撤，你就只能傻眼，我根本不相信以中国人的操性可以所有业主平等协商一致完成二次招商。&br&&br&再次看产品。这一条跟上面那条有一些关联。二楼净高2.6米跟你说做商场你信吗？柱距4.8米跟你说做大型超市你信吗？没有足够停车位跟你说做美食街你信吗？至于各种奇葩产品我就懒得说了，自己去体会吧。&br&&br&接下来看价格和销售政策。现在有个组合拳叫&b&“小面积低总价高回报+金融扶持”&/b&。这种玩意有多远躲多远，特别是附带了回报承诺和金融扶持政策的。商业发展是有其规律的，新开项目的运营情况不可能远超同区域同性质的其它项目，所以一旦承诺的回报高得让你心痒痒，注意了，这基本上就是开发商急着回钱引诱你入坑。至于金融扶持，就是什么首付贷组合贷款之类的政策，这个坑是看运气了，也许你跳进去了因为重大利好而浮上来了甚至赚一笔，更多的就是开发商笑呵呵地得到超额回款走人，留下你守着比坟场还寂静的商铺无语凌噎。&br&&br&好吧大头就这些，剩下的没什么兴趣再写了，就这样吧，谢邀。
很好，又是一个我喜欢的问题。按惯例答之前先说几点：首先我没那么多数据给你们看，因为没那功夫，喜欢高大上答题方式的可以绕道了；其次我依然还是拿案例说话，再加上时间比较碎，你们看着也会比较碎，多担待；最后请不要在评论区或者发私信问我买房问题，…
&b&下意识的语言模式影响着我们的聊天&/b&&br&&br&先看两组追女孩时的常见对话 &br&&br&对话1 &br&男：周末打算怎么过？ &br&女：在家休息。 &br&男：这么好的天气应该出门呀，我和朋友们正商量去郊游，听说xxx挺不错。 &br&女：那祝你们周末愉快了。 &br&&br&对话2 &br&男：终于下班了，你在做什么？ &br&女：感冒了，刚从医院回家。 &br&男：最近是流感高发期，要多加小心，我们办公室不少同事也中招了，今天公司还给我们发口罩呢。 &br&女：没事的，谢谢关心。 &br&…… &br&&br&以上对话的结尾，“周末愉快”和“谢谢关心”是追女孩不顺时经常会遇到的回答，稍微有点儿情商的人都能体会到，一旦女孩说出这样的话，就好像主人要“端茶送客”一样，今天的会客就到此为止了。 &br&&br&当我意识到这类口号式的语言有结束谈话的效果时，我曾经打算尽量不用在自己的朋友那里。可是有一次我正准备出门赴约，一个很久没有联系过的朋友突然在QQ上跟我打招呼，他兴致勃勃地讲起了自己的创业计划，我刚开始还挺有兴趣地听，并且问了些简单的问题，但他越讲越详细，话题越来越收不住，眼看时间来不及了，我打算结束谈话，可直觉告诉我如果此刻对他说我要迟到，恐怕会显得突兀，于是我试着不再说话，只用表情符号回复，但这样并没有抑制住他的表达欲，突然间我发现口号式的语言才是这种情况下最好的选择，于是我在他讲完又一段宏伟蓝图时及时插入一句“那就祝你成功了”，朋友的情商倒也不低，他立马回答：“嗯，但愿如此，有空再详聊吧。”于是我这才终于下线。 &br&&br&这次经历让我有一个发现，那就是在交谈的时候，愿意聊天的人总喜欢把话题说得更具体，而不想聊天的人则会顺着话题的方向直接概括出结论，言下之意是“我已经都知道，你不用再多说。” &br&&br&在魔鬼约会学里，我们把概括化的语言模式称之为上堆，把具体化的语言模式称之为下切。上堆就像在对话中升起一个防护罩，拉开了你和对方之间的距离，而下切则能传达出更友好更信任的态度。 &br&&br&需要强调的是，上堆并不一定是因为不愿交流，比如宅男面对自己的女神，内心虽然很想多聊，但由于过分紧张，说出来的话经常却是上堆的，结果导致交流冰冷生硬。所以更准确些说，&b&上堆的原因应该是内心的不安全感。 &/b&&br&&br&例子 &br&&br&男：你下班后喜欢做什么？ &br&女：最近在学瑜伽。 &br&男：哦，瑜伽很好。（评价总结式的上堆） &br&&br&男：今天一起吃饭吗？ &br&女：要加班。 &br&男：哦，那改天再约。（解决问题式的上堆） &br&&br&反之，人在安全感高的时候表达往往都是下切的。比如有些阅历丰富的女孩，即使面对自己不喜欢的男人，她们也能从容不迫游刃有余的应付，如果仔细分析她们的语言模式，就会发现关键时刻她们说话都会带有下切。 &br&&br&例子 &br&&br&男：周末打算怎么过？ &br&女：在家休息。 &br&男：这么好的天气应该出门呀，我和朋友们正商量去郊游，听说xxx挺不错。 &br&女：太羡慕了（下切感受），可惜我还要收拾屋子（下切原因），祝你们周末愉快了。 &br&&br&那么为什么人在安全感低的时候语言模式会上堆，而在安全感高的时候语言模式就会下切呢？ &br&&br&因为上堆属于男性思维的一种，下切属于女性思维的一种，&b&男性思维是人在低安全感（应激状态）时下意识会采用的思维方式，女性思维是人在高安全感（自然状态）时下意识会采用的思维方式。 &/b&&br&&br&之所以把应激状态时的思维方式叫男性思维，是因为男人的生活多处于这种状态；之所以把自然状态的思维方式叫女性思维，是因为女人的生活多处于这种状态。但是，当女人处于应激状态的时候她也会使用男性思维（职场上咄咄逼人的女人）；当男人处于自然状态的时候他也会使用女性思维。（酒桌上喋喋不休的男人） &br&&br&所谓应激状态通常都有一个明确目标，或是进攻或是防御，或是获取或是逃避。为了有效地完成任务，我们只关心跟目标相关的事物，并且尽量找出它们之间的因果关系，我们需要经常预测未来的走向，即使关注过去也是为了探寻动机以便进行推理。面对一个现象，我们会马上抽象出它与目标相关的特质，设想它的各种可能性，并且让自己做出相应选择。 &br&&br&作为适合应激状态的男性思维，其语言模式具有如下特征：上堆、抽象概括、做出评价、解决问题、探求动机、预测未来、建立因果、推理总结、防御否定、目的优先、结果导向，以客观为标准。 &br&&br&所谓自然状态则是一段与目的无关的过程，我们会关注情境中的每一件事物，收集它们的信息，但这样做并不是为了下一步，而是为了保持眼前的和谐。面对一个现象，我们会了解它的细节，以便把握它与整体环境的关系。我们也会关注过去，但那只是为了从以往的经验中获得参照来确认当下的状态。自然状态并非拒绝事物的发展和变化，只不过不去人为干涉而已。 &br&&br&作为适合自然状态的女性思维，其语言模式具有如下特征：下切、具体细节、表达感受、描述问题、关注过去、对照眼前、罗列现象、就事论事、开放肯定、忘却目的、活在当下、以自我为标准。 &br&&br&同样一个情境，对于有些人可能属于应激状态，对于另一些人却可能属于自然状态，这取决于当事者的生活经验与性格个性。我们既可以通过别人采用的语言模式来判断他们属于哪种状态，也可以通过主动选择语言模式向别人传递出我们处于哪种状态。 &br&&br&以搭讪为例，&b&搭讪对很多人都属于应激状态，所以那些缺乏经验的人往往会表现出典型的男性思维。 &/b&&br&&br&例子1 &br&男：认识一下可以吗…… &br&女：为什么呀？ &br&男：因为我们很有缘（抽象概括的男性思维）【或者，因为你很特别（做出评价的男性思维）】 &br&&br&例子2 &br&男：留个电话可以吗？ &br&女：这样感觉好唐突…… &br&男：人不都是从不认识到认识的吗？（防御否定的男性思维） &br&&br&例子3 &br&男：你在等人吗？ &br&女：在等我男朋友。 &br&男：那咱们可以做个普通朋友吗（解决问题的男性思维） &br&&br&例子4 &br&男：我想认识你 &br&女：可以呀 &br&男：那留个电话吧（目的优先的男性思维） &br&&br&接下来再看看有经验的人在搭讪时是如何使用女性思维来传递安全感的。 &br&&br&例子1 &br&男：认识一下可以吗…… &br&女：为什么呀？ &br&男：刚才在电梯旁看见你，突然觉得如果不过来跟你说句话的话我今天一定会后悔的。（具体细节的女性思维） &br&&br&例子2 &br&男：留个电话可以吗？ &br&女：这样感觉好唐突…… &br&男：我也觉得有点儿唐突，但实在很想认识你，找不到其他办法了（表达感受的女性思维）&br&&br&例子3 &br&男：你在等人吗？ &br&女：在等我男朋友。 &br&男：你男朋友真有福气，能让女朋友等着（就事论事的女性思维） &br&&br&例子4 &br&男：我想认识你 &br&女：可以呀 &br&男：我今天恰好路过这里买些东西，你也是专门来逛街的吗？（活在当下的女性思维） &br&………… &br&&br&多数人在交谈时都是通过下意识选择语言模式，并且还很容易受到自己情绪的左右。比如一个单相思男士讲述他的失败邀约，如果只是陈述事实（事实就是：他发出邀请后女孩拒绝了），那么会很容易得出人家不喜欢他的结论，因此为了回避这个倒霉的认知、逃避负面的情绪，他会使用因果关系的男性思维语言模式（他会这样说：“因为上周我约她的时候，她说看看这周有没有时间，所以我昨天约她下班后一起吃饭，但她好像心情不太好，所以最后我只好放弃了。”）——&b&因果关系的语句看似增加了行为的合理性，但可惜当事者只在那些符合自己愿望的事实之间去建立联系，人经常就是这样自己骗自己的&/b&。 &br&&br&应激状态与自然状态既是我们应对外界的姿态，同时也决定着我们的心理状态，所以语言模式与心理状态也有着一定的相关性。 &br&&br&拿缺乏经验的说谎者来说，比如被妻子盘问的出轨丈夫，掩盖真相的目的再加上紧张的心态，会让他们的语言模式呈现出明显的男性思维。 &br&&br&妻子：昨晚干什么去了？ &br&丈夫：跟个朋友吃饭。（抽象概括的男性思维，如果是女性思维表达，会把那个朋友的信息讲得具体一些——“我跟我们部门的xxx一起去吃饭了”） &br&&br&妻子：真的吗？ &br&丈夫：骗你我天打雷轰。（转到未来的男性思维，如果是女性思维表达，会回到过去——“真的呀，我们昨晚在yyy吃的”） &br&&br&妻子：还敢撒谎，昨晚我就在yyy，根本没看到你！ &br&丈夫：你竟然这么不信任我！（探求动机、否定防御的男性思维，如果是女性思维表达，会进一步针对客观事实进行解释——“亲爱的，yyy最近新开了分店，你去的是哪家呢？”） &br&&br&需要强调的是，一个被冤枉的好人由于极度紧张会也会导致男性思维，而一个有经验的说谎者因为训练有素却可能会使用女性思维，所以我们并不能单凭语言模式就去断定真伪，语言模式只是我们了解说话者心理状态的一个途径。 &br&&br&名人应对公关危机，同样可以看到语言模式跟心理状态的关系，比如当年韩寒被质疑代笔，在事件爆发的初期，赛车手是这样男性思维地—— &br&&br&寒：没有作家可以自证（上堆的男性思维） &br&寒：如果代笔，我看不到孩子长大（因果关系+未来时） &br&寒：他们就是想搞臭我（动机论） &br&&br&事后韩寒自己也承认当时的表现太冲动了，男性思维的应对方式给他带来了更多的麻烦。 &br&&br&不仅名人如此，网民骂架的语言模式经常也有同样套路： &br&&br&——这个傻x（做出评价的男性思维） &br&&br&——有本事你去如何如何（因果关系+未来时，完整句式——如果你对，那么你应该如何如何。姊妹句是——如果我错，那么我将会如何如何。但由于这里描述的未来一般是不会发生的，所以——我没错&你不对） &br&&br&——一看就是为了炒作（动机论） &br&&br&如果一个人在网上经常这样发言，那么同样会泄露他的生活可能比较缺乏安全感。 &br&&br&社会学有一派认为，群体心理也具有女性思维特征，应对公众就像应对女人。你看那些老练的政客个个都是下切高手，好莱坞电影经常让总统冒着生命危险去救条小狗。我一向觉得对泡妞最有启发的电影不是言情片而是政治片，外交辞令中经常会有极致的暧昧语言。 &br&&br&在对付女性思维的对象时（女人或群体），男性思维也并非毫无用处，不过既然是应激状态的工具，就应该用在刀刃上。我个人十分喜欢的一部电影《福斯特对话尼克松》里有这样一场戏，记者福斯特现场采访尼克松，福斯特先声夺人地质问道：“你承认把美国带入深渊吗？”紧跟着就播放大段灾民流离失所的战地录像，按说如此下切的内容已经把总统钉死在案板上了，但老奸巨猾的尼克松一个出乎意料的上堆——“全都是我们的对手干的，这就是战争的残酷性。”，他把对画面解读完全引向了相反的方向，接着总统又是一个漂亮的下切，他说出了一大堆缴获敌军枪支武器的具体数字，最后再充满深情地讲了一个故事：“我在匹兹堡遇到一个断臂的退伍军人，他用剩下的一条胳膊握着我的手说，如果你们再早一点出兵，我弟弟就不会被那帮暴徒杀死了。”——就这样，政客用上堆下切的组合拳把记者打得落花流水。 &br&&br&所以&b&如果是使用男性思维，那么最好要具备鲜明的观点或者独特的视角&/b&，而那些人云亦云的道理或者显而易见的结论其实不讲也罢，但宅男跟女孩子的乏味聊天却往往都是在重复这个毛病。 &br&&br&&p&例子&/p&&p&1，找女孩要电话的时候，女孩问：“为什么要给你电话呀？” 同样做上堆式男性思维的回答，“因为我不是坏人”就比较俗套，“因为你不是坏人”则比较有趣。&/p&&br&2，有一次参加聚会，我的一个哥们这样向他的女朋友介绍我：“这是阮老师，泡妞高手，他的女朋友是我的十倍！”按正常思维，可能这种情况下大家都会回答：“别听他胡说，我的女朋友没这么多。”但是按照使用独特视角来处理冲突的男性思维方式，我当时是这样回应的：“别胡说，你的女朋友有这么多吗？”&br&&br&作为听话者，&b&语言模式的最大用处是帮我们判断说话者的心理状态，但前提是对方并不打算刻意欺骗，所以这个方法尤其适用于男女关系的初期阶段。&/b&因为在没有厉害关系的交往初期，女人没必要对追求者口是心非，尽管她们也经常有话不直说，但那是因为你对她而言还不具备个体意义，你只是她某一种社交关系的成员之一，她要用对那一类人说话的方式对你说话。可是缺乏经验的追求者却往往由于错误定位自己在对方心目中的位置，而曲解女孩所说的话。所以在这种情况下，语言模式是我们进行理智判断的好帮手。 &br&&br&例子 &br&女：不要再喜欢我了，喜欢我会让你受伤，我现在不想伤害任何人。 &br&&br&听到追求的女孩这样对自己说话，很多男人的第一反应是表忠心的时刻到了，于是各种赴汤蹈火的豪言壮语外加故作轻松的俏皮话就奔涌而来。但是，还是先冷静地分析一下女神的语言模式： &br&1，不要再喜欢我了（明确的指令） &br&2，喜欢我会让你受伤（未来时+警告） &br&3，我不想伤害任何人（上堆） &br&&br&显而易见全是男性思维，人家充其量是在跟你坦诚相待有话直说，千万不要以为女神是有苦难言，在用反语暗示你来英雄救美。。。这时候最合适的回应可以是：“好吧，我都听你的，你好好保重，等想伤害人的时候从我开始。” &br&&br&而作为说话者，恰当选择语言模式可以让我们在交流的时候发挥更好的效果。对此我的粗浅经验是：&b&在没有冲突（或者灵感）的时候，多使用女性思维，至少可以气氛友好；在有冲突（或者灵感）的时候，要使用男性思维，这样才能确保优势（或者有趣）。&/b&&br&&br&最后总结一下：&b&男性思维适合解决问题矛盾，女性思维适合处理人际关系&/b&。仔细观察生活，你会发现那些厉害的人物往往都能两种思维方式切换自如。西方有句谚语说：伟大的灵魂都是雌雄同体的（西方的表述方式很男性思维）。而咱们古老的东方智慧则是这样形容：男人上年纪后长老太太模样是福相（东方的表述方式很女性思维吧）。……不理解老祖宗的话什么意思吗？去天安门城楼下面往上瞧。 &br&&br&========================================================== &br&&br&后记： &br&&br&曾经有人问我，热恋中的情侣常常会说“让我们永远在一起吧！”，不知这个表达属于男性思维还是女性思维？经过了长时间的思考，我认为这依然属于男性思维，这句话同样暴露了害怕失去眼前美好的不安全感。因为曾经拥有，所以想要更多，这本质上也是一种贪婪，而贪婪正是男性思维的一种。 &br&&br&追求更多更大更好，这一直都是男性社会的价值观。只有在宗教世界，我们才会听到相反的声音，不管财富还是名利，不论亲情还是爱情，珍惜眼前享受当下，平和地看着它来，平和地看着它去……这些智者的箴言，不正是女性思维的体现吗？&br&&br&&b& ——本文摘自新书《魔鬼约会学》&/b&&br&&br&&br&&b&===========================================================&/b&&br&&br&&br&&b&欢迎关注我的公众平台&/b&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/OnWGnq-E9vKJrev99yAo& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/OnWGnq-&/span&&span class=&invisible&&E9vKJrev99yAo&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&&b&交流更多沟通知识——阮琦，《魔鬼搭讪学》和《魔鬼约会学》的作者&/b&
下意识的语言模式影响着我们的聊天 先看两组追女孩时的常见对话 对话1 男：周末打算怎么过？ 女：在家休息。 男：这么好的天气应该出门呀，我和朋友们正商量去郊游，听说xxx挺不错。 女：那祝你们周末愉快了。 对话2 男：终于下班了，你在做什么？ 女：感冒…
提醒题主一句，这里有数百个答案，其中有一大片高喊“莫欺少年穷”的。那些答主无一不是将自己代入了题中“你的男友”的角色，他们叫嚣的实际上是：“莫欺我穷”。&br&　　所以呢，我想说的是什么呢？&br&　　我想说的是，这些都是站着说话不腰疼的屁话。他们忿忿地丢一句“不选我你会后悔的！”这根本就不是在给你提建议，或者是想帮你解决问题。他们只是在发泄自己的不满，他们幻想着自己就是一枚日后将飞黄腾达的“潜力股”，然后他这枚“潜力股”居然要被题主你抛弃，他们非常不满。&br&　　最后，我想说的是，除了你自己，最关心你的终身幸福、给你的意见最中肯的人肯定是你的家人，然后是你的朋友。他们给你的意见不一定是对的，但是肯定比这里的一堆被刺痛了玻璃心的叫嚣着“莫欺我穷”的人要真诚。&br&　　想想看，这些人难道认识你的男友么？他们怎么知道你的男友一定会变得富有起来？他们只是在说：我就是潜力股，我以后一定会变成富人的！你不选我的话，我们走着瞧！&br&------------------------------------------------------------------------------------------------&br&另外，我们不如来瞧瞧那些要求题主不可以挑剔男友的家境的人，他们对自己另一半的家境又是怎么看的：&a href=&/question/& class=&internal&&男性是否会在意女友的家境？&/a&&br&我们看看排名第一的答案：&br&&img src=&/ff151333bbfb728f51e25c_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&/ff151333bbfb728f51e25c_r.jpg&&&br&&br&&br&&br&然后，我奉劝那些天真的不知世间险恶的城市姑娘们，在质疑我这个答案之前，先去看看下面这些东西，了解一下“凤凰男”这个群体。&br&但如果看完这些你的观点是：&b&”这些全都是虚构的真实生活中怎么会有这么荒唐的事情发生？“&/b&&br&那后面的你也就甭看了，我只能劝你去找个凤凰男，跟他谈一段恋爱，然后嫁给他，看看这个世界的真实面目是什么样子的。&br&&a href=&///?target=http%3A///a/631.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙婆媳为蒸鱼放姜争吵 儿护母杀妻被判无期&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///group/topic/Fauthor%3D1%23sep& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【转播】嫁了农村“凤凰男”，我打掉了6个月的孩子...&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///group/topic/Fauthor%3D1%23sep& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【完结】悲惨的教训，和凤凰男在一起七年的惨痛经历。&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///group/topic/Fauthor%3D1%23sep& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【已完结】奉劝各位JM，不要嫁凤凰男&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///p/%3Fpn%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&刚住进去一个月的新家被对面怒天级凤凰男抹屎！你&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///post-funinfo-.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&嫁凤凰男的终极悲剧：被婆婆斩首（后续：凤凰男已开始四处相亲）&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&b&相关新闻报道：&/b&&a href=&///?target=http%3A//r.cn/xwwgf/870286.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&常熟“婆婆杀媳案”今日宣判 婆婆刘秀英被判死缓&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&再来分享一个酸爽的视频：《爱情保卫战》，头10几分钟就是一位凤凰男淋漓尽致的表演&br&关键字：&b&外人，可有可无，我父母有错吗，我是家里唯一的男孩，你应该顺从我，&/b&&b&传宗接代&/b&（那鬼魅一笑）&br&&a class=&video-box& href=&///?target=http%3A///v_19rrnfr148.html& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&& data-name=&爱情保卫战之娇气女奇葩要求 少妇隐忍求尊重& data-poster=&/image//a9/v__m_601_m1.jpg& data-lens-id=&&&
&img class=&thumbnail& src=&/image//a9/v__m_601_m1.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&爱情保卫战之娇气女奇葩要求 少妇隐忍求尊重&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&/v_19rrnfr148.html&/span&
&/a& ------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&有些人，您也别老说我没把凤凰男的定义说清楚了。&br&我在这里放几个问题，您敢把自己心里的真实想法写下来，我就敢帮您判断您到底是不是极品凤凰男，至于是不是你自己的真实想法，您自己心里清楚：&br&1. 娶媳妇的目的是什么？
娶来疼爱的/娶来一起孝顺父母的/娶来生孩子传宗接代的&br&2. 如果有朝一日在城市有了房，接不接父母来同住？
肯定接/肯定不接/其他&br&3. 您婚后会花钱贴补老家亲戚吗？您允许您妻子以同样的数额贴补娘家么？&br&4. 您认为您的工资是不是你们夫妻二人的共同财产？您认不认可妻子对家庭财产与你有同等的决策权？&br&5. 如果您的妻子与您父母发生矛盾冲突，您的第一反应是不是“妻子怎么这么不懂事”？如果不是那是什么？&br&6. 您认为您父母在婆媳矛盾冲突中有没有可能是主要过错的一方？&br&7. 您会不会在您父母面前维护您妻子？&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&&br&这个答案，估计绝大多数凤凰男会仅仅看了个开头就受不了了，然后心里暗骂：你不就是看不起我没钱么？&br&对这种玻璃心凤凰男呢，我会说：对，就是看不起你穷，就是看不起你没钱。&br&后面的甭看了，免得玻璃心碎成渣&br&------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&之前有人在评论区里质问我：&b&“城市女孩嫁给农村男人，相比于嫁给城市男人有更大的概率会不幸福”这句话的有何依据，&/b&下面这段从论文中摘出来的数据和分析就是我的依据。&br&此段内容只用于回复那位质问我的知友，&b&与之后的内容并无关系&/b&，谢谢。&br&&br&&img src=&/4604fce6791eeeca3b91f_b.jpg& data-rawwidth=&717& data-rawheight=&700& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&717& data-original=&/4604fce6791eeeca3b91f_r.jpg&&&br&&br&数据来源：&br&风笑天. 青年婚配类型与夫妻关系——全国五大城市 1216 名已婚青年的调查分析[J]. 社会科学, 2012 (1): 87-94.&br&&br&&b&孔雀女嫁给凤凰男就是有更大的概率不幸福，谢谢&/b&&br&&br&---------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&这是原来的答案，是转贴。在这个对凤凰男的批评的文章后面还应一些人的要求加入了关于&b&“凤凰男应该如何自我救赎”&/b&的内容，同样是长文。&br&&br&&br&&a href=&///?target=http%3A///post-free-.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&谁败坏了水晶凤凰精英男&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&这是我从天涯贴过来的几年前的热帖，有兴趣的看看好了，原作不是答主，是一个农村人&br&--------------------------------------------------------------------&br&&br&　　这几年，水晶凤凰精英男几乎成为过街老鼠：一则人人喊打，二则他们总能找到适合自己的土壤生存繁衍。&br&　　若说十几二十年前还有不少女孩子会在爱情的催发下，本着献身精神，义无反顾地投入水晶凤凰精英男的怀抱，现在这个群体已经大大减少了。甚至一些二十岁不到的女孩子，在谈到水晶凤凰精英男的时候，都会嗤之以鼻。至于网络上针对水晶凤凰精英男的批判嘲讽之潮，更是数年保持坚挺状态。&br&　　原本以为考出农门就可以平步青云水晶凤凰精英男们，恐怕是很难接受这种状况的。他们始终想不明白，为什么自身如此优秀，在婚姻家庭问题上却一再受挫。&br&&br&　　要看清楚他们的婚姻问题，首先得看清楚他们是一种怎样的人。他们的人格特征价值理念之中，是否具有共同的要素。&br&&br&&b&一、贫瘠之罪&/b&&br&　　水晶凤凰精英男往往从贫瘠的地区拍着翅膀向城市飞过来。有人见了说是凤凰，有人见了说是鸟人，这不重要。&br&　　重要的是，贫瘠是一种具有强大反噬功能的邪恶力量。&br&　　别跟我说什么穷人家的孩子早当家之类的屁话，“早当家”的孩子没有完整童年才是真的。也别跟我说什么贫穷能孕育智慧道德财富，贫穷就是贫穷，是一种让人处于缺乏安全感、稳定感状态和力量感的元素。&br&&br&　　水晶凤凰精英男的成长环境中就充满了这种元素。&br&&br&　　物质的匮乏，往往是他们童年最深刻的印象。&br&　　食物是匮乏的，蛋白质也是不够的，衣服也是匮乏的，文具也是匮乏的，住所是破败的，劳作是辛苦的，家庭是被人鄙视的……和水晶凤凰精英男谈话的时候，只要稍微进入一点，他们就会开始告诉你，从前家庭是如何的贫困，父母是如何的艰辛，伴随着几滴眼泪，他们接着就会充满自豪地说“他们好不容易供我读了大学，我要回报他们。”&br&&br&　　长期物质匮乏的煎熬，使得他们几乎把所有的精神力都集中在与贫困作斗争上。&br&&br&　　但是他们没有想到的是，精神的贫困比物质的贫困来得更加彻底，也更加无法摆脱。&br&&br&　　长期贫困所形成的精神创伤，往往是常人难以理解的。如果一下子无法想明白，倒不妨去想想我们的父母辈。他们超乎寻常的节俭、饮食的苛刻，不是个别行为，而是一种群体症状。在经历了极端贫困之后，在他们内心留下的对消费、消耗的极度恐惧。甚至我们中国人对“吃”的推崇，也是绵延于整个民族发展过程中的饥饿感所导致。&br&&br&　　当然，贫困造成的精神创伤，远不止于此。&br&&br&　　其实大家也不难发现，当我们围绕水晶凤凰精英男现象进行讨论的时候，总会有些人出来说一些很有趣的话。&br&&br&　　比如：&br&　　城里人有什么了不起，老子有钱，天天玩城里妞，而且要玩处女大学生，想怎么玩就怎么玩！&br&　　你们这些女人别太嚣张，等你男人赚了大钱，上了高位，一脚就把你蹬掉！&br&　　你要是在**地方，老子揍得你爬都爬不起来！&br&　　你凭什么看不起水晶凤凰精英男，开国元帅里头，不都是水晶凤凰精英男吗？&br&　　往上数三代，谁家不是种地的？&br&　　农民是纯洁的淳朴善良的，城里人自私狡诈恶毒无耻下流。&br&　　……当然还有一些更等而下之的滥骂，就不再一一列举了。&br&&br&　　能不能看出他们的问题所在？&br&　　对，仇恨，对异己言论者的仇恨。&br&　　这种仇恨直接绕过谈话的理性逻辑和情感逻辑，针对发言者进行想象式的人身攻击。他们对言论本身的情理，并不关注，他们仅仅关注自己有没有被维护被赞同。在这种极端行为下面埋藏的，是恐慌和无助。&br&　　他们对自己的“道理”其实是毫无信心的，对自己捍卫自身观念的能力也是充满怀疑的，甚至他们连听完别人阐述的耐心也没有。长期的贫困生活告诉他们，道理是没有用的，沟通也是没有用的，当你处于劣势，你的一切都会被剥夺，你会一无所有并无处申诉无处辩解。&br&&br&&b&既然道理是无效的，那么，在他们的生活经验中，什么才是有效的呢？&br&　　从我前面列举的句子中已经给出答案了——金钱、权力、暴力。&/b&&br&&br&　　在涉及水晶凤凰精英男的所有案例中，几乎都有这三者的妖娆身姿。&br&　　在农村里，一个人有钱，就可以让全村人羡慕你；&br&　　有权，就可以让全村人巴结你；&br&　　有暴力，就可以让全村人畏惧你。&br&　　而这三者对于周围人的伤害力量，也是可以看到的。你可以侵占别人的土地，可以任意欺凌别人，可以欺男霸女。被损害和被侮辱者，不仅不会获得公正，连同情也不会有，有的只是落井下石和幸灾乐祸。&br&&br&　　作为从未离开过农村的人，我可以无比清晰地看到，所谓的“朴实”，常常是一个面具。这种朴实，更多时候，只是作为被剥削到无力反抗的麻木面目出现。&br&&br&&br&　　那些父母之所以热衷于勒索水晶凤凰精英男，倒不是因为他们蓄意恶待这个儿子。而是他们迫切需要儿子通过金钱资助、权力展示（找工作、找门路）来显耀自己的力量，通过周围人羡慕的眼光、巴结的表情来证明自己的价值。他们在长期的压抑中，等待的就是扬眉吐气的这一天。他们砸锅卖铁让孩子去读书的目的，除了养老需要之外，更加需要拥有这种力量的快感。&br&&br&　　悲哀的是，儿子其实是认同父母的。他们会忍耐会巴结会看人眼色，只是因为他们渴望发达，他们对金钱权力和暴力的敏感和迫切，是很多人难以想象的。他们眼中盯牢城市女，倒不是因为城市女更加可爱，而是她们的家庭和她们自身的能力，会让他更加容易地实现自己的人生目标。只是他们没有料到，这些女人会如此难以控制，这是后话，暂且不表。&br&&br&　　在他们尚未得到金钱权力和暴力的满足的时候，他们会低眉俯首，同时在心里暗骂：等老子发达了，一定要……请相信我，他们拥有这些之后，不是去做慈善，也不是帮助别人，而是努力获得欺凌别人压榨别人歧视别人的机会。甚至也说不清，他们真正需要的，是拥有更多资源，还是拥有奴役他人的力量。&b&只是，他们就是在这种环境中长大的，人活着，不是奴役他人，就是被他人奴役。他们没法想象第三种状况。&/b&&br&&br&　　这是精神贫瘠的症状，他们被自己困在结界之中。&br&　　除了他们自己，任何人都无能为力。&br&&br&&b&二、其次，是男人的大家族观念。&/b&&br&&br&　　怎样才算是一个家庭？&br&　　女人会说：孩子、丈夫和我&br&　　丈夫会说：我爹我娘、我兄弟姐妹、我叔伯姑婶舅姨堂表兄弟姐妹、我孩子、妻子。&br&&br&　　瞧出问题来了没有？&br&&b&女人心中最重要的，在水晶凤凰精英男的心里，是最不重要的。女人倾尽心血培养的，只是精英男用来向人炫耀的资本。&/b&&br&&br&　　杨德昌在与蔡琴十年柏拉图婚姻之后，用“十年婚姻，一片空白”来评价自己和蔡琴的婚姻。&br&　　而蔡琴的回应是：“我不觉得是一片空白，我有全部的付出。”&br&　　婚姻在精英男的眼里，其实并不重要，顶多不过如同衣衫一样重要。比婚姻更加重要的，是自己的大家族，是自己父亲的家。&br&　　这是他们打心眼里认同的。&br&&br&　　竭尽自己的资源，满足父母的要求，表达对大家庭权威的服从。精英男们打心眼里认同“服从”——小家庭服从大家庭，儿女服从父母，妻子服从丈夫。&br&　　所以，父母要钱，服从。&br&　　父母要更多的钱，也服从。妻子反抗，就想办法压制妻子，让妻子服从自己。&br&　　父母要入侵自己的家庭，还是服从。妻子反抗，就想办法压制妻子，让妻子服从自己。&br&　　父母伤害妻子，干扰妻子，妻子只能忍耐，妻子反抗，就想办法压制妻子，让妻子服从自己。&br&　　父母要狸猫换太子，照样服从。妻子反抗，就想办法压制妻子，让妻子服从自己。&br&　　…………&br&&br&　　到最后，所有的压力都集中到妻子身上。&br&　　所有的痛苦也在妻子身上迸发出来。&br&&br&　　她除了做好一个妻子之外，还要担负起替丈夫尽“孝道”的责任。她的时间她的精力她的社会资源，一下子就变成了丈夫家族的公共物品，没有拒绝的可能。&br&　　如果拒绝，就会被戴上“你看不起农村人”“你是势利眼”“你太现实了，太不孝了”之类的帽子。或者也会被讥讽为缺乏长远眼光，或者缺少家族归属感，更加严重的是——“你不接受我的那些亲戚们，就是不接受我。如果你爱我，你就一定会包容我的亲戚，比我更关心我的亲戚”&br&&br&　　诸多的道德指责，无一例外将矛头对准妻子。本来作为一个男权家族来说，也是正常的：如果要维护家族的利益，那么肯定是选择先损害媳妇的利益。因为她对于家族来说，是最不重要的，她媳妇是外姓人。同时还有所谓的妻子如衣服之类的言论，更加