钟祥光谷鑫城住宅小区百问百答（11-20问答）
作者：海子河房产网 评论
钟祥光谷鑫城住宅小区百问百答（11-20问答）
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11、一期、二期分别占地多少面积？绿化率是多少？
一期建筑面11万平米。绿化率达35%；
12、一期、二期各有多少栋楼？多少层？
一期共有3栋楼，2、3、5号楼均为17层，二期1号楼32层、6、7号楼16层、8号楼17层；
13、一期的开盘时间？什么时间可以交楼？什么时间可以入住？
一期已经可以装修入住了，二期拟于2015年开盘，准现房即买即住。
14、你们项目具体位置在那？
光谷鑫城坐落于钟祥城南经济开发区板块心核，城市扩张的核心轴上，都市未来发展重心必在城南。（美国硅谷，中国光谷，武汉光谷以前也是厂房，现在再去光谷看，厂房都外迁了，光谷现在成了武汉的核心商业圈之一，与江汉路商圈起名）
15、你们项目四周边界是那几条路？
项 目交通路网发达，三面环伺城市主干道。项目紧邻文峰路（政府于2014年投资900万修整文峰路，现已形成4车道的超宽城市主干道，链接城市中心阳春大街 与城南的主干道），文峰路已成为是贯穿钟祥城市南北往来要道，项目周边北邻新美香大道，南邻西环二路，皆为城市外环，进出便利，项目出则静谧，入则繁华。
16、有什么公交车可到达？
6、7、9路公交都到小区附近，公交集团即将在项目入口处设立新的公家站牌，并且钟祥市新客运站即将搬迁至西环三路，与本项目也近在咫尺，未来项目，乃至城南发展契机已现。
17、从你们项目去新车站方便吗？
十分方便，向北直走西环二路转入安陆府路可达新车站；是钟祥所有建成项目中离新车站最近的项目。
18、你们的项目使用年限是多少年？年限过期后如何办理手续？
70年产权+70年服务，可根据国家规定办理手续。
19、什么叫产权？没有好吗？
房屋产权是指房产的所有权,它是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利；
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作者：海子河房产网 评论
钟祥光谷鑫城住宅小区百问百答（41-60问答）
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48、你们的项目建筑形式是怎么样的啊？
16层、17层、32层的高层板楼，绝对是城南区域内的地标性建筑；
49、项目是什么建筑风格？
简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格不仅注重居室的实用性，而且还体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品味。
52、你们的外立面采用什么材料啊？耐用吗？什么品牌？
通体外墙砖，现已呈现
53、楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？
楼盘以钢筋混凝土结构，抗震设计按6度设防标准进行地震设计，可抗8级地震。
54、楼盘独有的特色？
第一,真正意义上的大型城市综合体,目前市面上所谓的综合体项目很多,但没有一个能与本社区相提并论,近30000平米商业配套,钟祥首座茶叶休闲市场,时尚购物,饕餮美食餐饮,娱乐健身等一站式高端消费,大型办公楼宇,金融配套,酒店等一应俱全。
第二,钟祥首创唯一欧陆风情双广场生态园林,拥有原始园林景观的大型社区,逾30种名贵树种全冠移植,真石材铺装,精致园林小品,精工匠制再塑自然之美。
第三,钟祥首席定制式全成品住宅,一步到位拥有奢华精装。我们的精装修与常规精装修不同，常规精装只是属于&半包&类型，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，而我们项目的精装修类似&全包&除以上外还包括家具、家电。顶尖设计团队精心打造多样化套餐式装修方案,与众多国际一线品牌联手打造专属鑫城客户的定制级产品,无论是建材或家电,亦可从细节上满足您的个性化要求.同时可与装修公司签订办理全成品按揭贷款,装修买房按揭一步到位,省时省力更省钱。
第四,国家一级物业资质的物业公司对物业进行管理为业主提供高标准贴心服务，智能化安防系统,24小时物业服务,无微不至贴身关怀,全面呵护持续保值。
第五,商业配套定向招商，一期沿文峰路招商工作已经启动，现已与银行、区域品牌超市，餐饮、生鲜、建材等商家签订意向合同，满足住户生活配套需求，后期待33层建成后，将有2万方商场进行统一招商运营，形成独特专业商业集群。
第六,得天独厚地理优势，坐拥三条城市主干道围合，在建中汉江二桥，客运中心，新人民医院环绕四周，发展前景潜力无限。
55、在节能材料运用上，采暖系统、保温材料、外墙能耗？
高档外墙保温板，局部高档石材；
56、你们小区的绿化面积有多大？有什么景观特色吗？
十二生肖铜兽首、观子轩、孝婉婷、情人桥、福寿山、滴水观音等主景观，在加上花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的园林元素点缀其中。西环二路入口5000平方米的大型中心休闲广场2015年开工建设。
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光谷鑫城日销售报价为均价3000.00元/平方米。钟祥市共8个可销售商业住宅项目，光谷鑫城销售均价相比钟祥市均价低出2%。荆门共37个可销售商业住宅项目，光谷鑫城销售均价相比荆门均价低出25%。
光谷鑫城交通配套
光谷鑫城详细信息
　　光谷鑫城企业天地位于钟祥市经济技术开发区，地处新美香大道、西环二路与文峰路交汇处，总占地约237亩，为钟祥市政府2012年重点打造项目，也是钟祥市目前规模最大、物业形态最齐全的城市综合体。
光谷鑫城总建筑面积约38万方，集办公、生产、展示、配套、住宅为一体，分3期开发，目前为一期开发阶...展开
区&&&&县钟祥市 所属商圈钟祥 占地面积158000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住待定 建筑面积380000平方米 产权年限70年 建筑类别高层 装修情况毛坯 绿&化&率
开&发&商钟祥鑫园房地产开发有限公司 物业公司暂无资料 预&售&证钟房售字(号 售楼地址钟祥市文峰路与新美香大道交汇处
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号钟祥鑫园房地产开发有限公司光谷鑫城建设项目环境影响报告书（简本）公示|钟祥环保局|钟祥市环保局|钟祥市环境保护局
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钟祥鑫园房地产开发有限公司光谷鑫城建设项目环境影响报告书（简本）公示
作者：武汉清达 发布时间： 阅读次数：1609 次
一、项目基本情况
钟祥鑫园房地产开发有限公司光谷鑫城建设项目位于钟祥市经济开发区西环二路与文峰路交汇处，项目投资39320万元，总占地面积为46635.8m2，总建筑面积m2，主要建设内容包括1栋33层、3栋17层住宅楼，2栋32层、2栋17层、2栋16层商住楼及沿街商铺，同时配套建设地面和地下停车场、垃圾收集点、道路、绿化等。
二、工程分析
扬尘、柴油燃烧
3万，1451144
厨房、垃圾收集点恶臭3.43/a；地下停车场机动车：6.39/ax：0.18/a：2.01/a；燃料：6.4×106烟尘：5SO2：0.7，x：5t备用柴油发电机废气的排放量为SO2：22.6kg/a，NOx：14.76kg/a。
和商铺废水钟祥市污水处理厂排放浓度和：280mg/L，87.25：140mg/L，43.63：110mg/L，34.28：32mg/L，9.9740mg/L，12.46
备用发电机为7090为055~75
居民、商铺和化粪池污泥。居民2000.57商铺490.20，化粪池污泥的产生量为1400t/a
三、环境质量现状
1、环境空气质量
&&&&项目所在区域、SO2、监测值均可满足GB《环境空气质量标准》及其修改单中二级标准，项目所在区域环境空气质量良好。
2、地表水环境
项目区地表水体南湖，现状监测结果表明南湖水质不能满足GB《地表水环境质量标准》中Ⅲ类标准要求，超标原因主要是南湖以前接纳了钟祥市区城市生活污水及部分工业废水，致使现在虽然已有城市污水处理厂，但水质短期内仍无法达标。随着钟祥市雨污水管网系统的完善化及对工业污水排放要求的严格化，生产、生活污水均进入钟祥市污水处理厂进行处理，尾水水质可达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB）一级A标准。另外，考虑到南湖水体的自净能力，其水质将会得到改善。
3、声环境质量
&&&&现状监测结果表明：项目南侧西环二路和西侧文峰路道路红线30±5m范围内噪声昼夜监测值满足GB《声环境质量标准》4a类标准的要求，其他区域满足GB《声环境质量标准》2类标准的要求，项目所在区域声环境质量较好。
四、环境影响预测与评价
1、施工期环境影响预测与评价
经过后，使影响
临时处理后的污水经市政污水进钟祥市污水处理厂简易排水沟和洒水
3万1451m3将部分，钟祥市政府，
2、运行期环境影响预测与评价
排烟竖井对周围环境影响较小居民厨房
进钟祥市污水处理厂南湖
备用发电机采取相应的吸声减振降噪及等措施后后物业管理部门加强对区内出入车辆的管理，限制出入车辆鸣笛并设置减速标志，实施后可使出入车辆对周边声环境的影响降至最低。
住宅生活垃圾产生量为2000.57，商铺商业垃圾产生量为490.20，化粪池污泥产生量为1400。
3、环境风险分析
本项目环境风险主要是在天然气使用过程中，存在易燃易爆炸等环境风险。物业服务单位在项目营运后，加强对天然气管道和设备的日常检查工作，天然气的环境风险降到最低。
4、外环境影响分析
项目周边市政道路交通噪声对本项目临路一侧居民昼间生活影响不大，对本项目临路一侧的大部分楼层居民夜间生活会产生一定影响，在建设项目应采取设置双层中空玻璃窗、临路一侧的绿化措施、住宅楼内部布局调整及售房告知等措施后，项目周边道路交通对本项目的影响将降至可接受的范围内。
五、污染防治措施
1、施工期污染防治措施
于和降尘洒水。经临时经城市污水管网排入钟祥市城市污水处理厂处理后排入南湖。污水处理厂尾水浓度能达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》及其修改单一级A标准，
合理选择施工场地、临时道路、材料堆场等临时占地，上述选址应在水土相对不易流失处，工程结束后，应尽量恢复原有土地功能，部分土地进行表面植被处理。在可能的情况下，施工队伍租用当地民房，不设置施工营地，减少施工人员对地表植被的破坏。设计中尽量保证工程建设过程中土石方平衡，最大限度减少工程弃渣。
2、运行期污染防治措施
（1）大气污染防治措施
建设单位在各住宅楼内设置居民排烟竖井至楼顶，并鼓励住户采用油烟净化设备，处理后的厨房油烟进入排烟竖井于楼顶排烟口排放；住户可采用效率高的煤气灶，充分燃烧从而减少废气污染物的排放；保持行车路线的通畅，合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入口到达停车泊位的距离和行车时间，从而减少汽车尾气的排放；项目垃圾清运过程中使用防渗漏的垃圾转运车，并对垃圾定期清扫、日产日清，科学安排垃圾收集和运出时间，防止产生恶臭等污染物，减小异味气体对居民的影响，对周围环境影响较小。
（2）水污染防治措施
项目运行期废水主要包括居民生活污水和商业废水。项目废水排放量为，废水中主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。生活污水混合后进入化粪池处理，达GB《污水综合排放标准》表4中三级标准后，经市政污水管网排入钟祥市污水处理厂处理，尾水排入南湖。雨水经雨水口收集，经流雨水管道，排入市政雨水管网。项目废水对区域地表水环境产生影响较小。
（3）噪声污染防治措施
地下车库风机、水泵、备用发电机均位于地下密闭设备房内，均采取减震、隔声处理，隔声量按保守值估算地下室隔声量也可达到30dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，地下室设备辐射至地面的噪声很小，不会对项目区环境及周围环境敏感点产生影响。车辆噪声及商铺噪声经物业部门严格管理后对周边环境影响不大。
（4）固体废物污染防治措施
商业垃圾。在小区内部道路两旁及住宅楼下桶对垃圾进行物业或保洁服务单位通过将垃圾桶中的垃圾袋装打包转运至垃圾小区垃圾收集站暂存每天
六、环境经济损益分析
项目建设环保投资705万元，占总投资39320万元的1.79%。在所有环保投资中，其中绿化、化粪池和隔声门窗的建设是主要部分，该部分投资直接避免了小区污水对南湖污染，降低噪声污染，同时兼顾该区域特殊景观要求，其比例是适当的。
七、公众参与
本次环评公众参与有发放调查表和网上公示两种方式，其中问卷反馈率100%。总体来说，绝大多数被调查人员对项目建设表示支持，同时关注项目建设施工期间噪声和粉尘污染问题，建议项目在建设及发展过程中切实做好环境保护工作，使项目产生的环境影响负效应降到最低程度。
八、结论与建议
九、建设单位名称和联系方式
建设单位：钟祥鑫园房地产开发有限公司
地址：钟祥市经济开发区西环二路
联系人：刘道祥&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：
十、评价单位名称和联系方式
承担环评工作的环境影响评价机构：武汉清达环保科技有限公司
联系人：周工&&&&&电话：027-
电子邮件：&传真：027-
十一、公众提出意见的主要方式
本次公示主要采取公告的方式，公众可以通过发送信函、传真、电子邮件等方式，发表对该建设项目及环评工作的意见看法，公示时间为2013年11月11日至2013年11月20日。
版权所有 2012 钟祥市环境保护局
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