去日本旅游,一般去哪里购物,买点什么东西便宜?-55BBS 我爱购物网
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去日本旅游,一般去哪里购物,买点什么东西便宜?
东京是亚洲购物天堂，甚至超过香港，要什么都有，
但是旅游的时候不允许离团好像，
就是离团也没有那么多时间去逛街，
新宿有很多大的百货商场，有专门卖手表的，电器的，很便宜的，
但是估计你找不到，因为熟悉日本的人，第一次去都不一定能找到
秋叶原是电器多，但是不便宜，不过一般电器的店都有点数反给你的，
10%到20%吧，你可以当时就用点数买点东西，要不然点数挺浪费的
化妆品的话，我觉得新宿很多店都很便宜，东口一出去向东走那一道街，
都是化妆品店，有的东西甚至是打折50%，
但是有时候打折也蛮一般的，去找找吧
一般打折很厉害的店门口都有SALE 30% ，50%
然后店里全部是各种各样的化妆品，没有卖卫生纸之类的东西，
如果有了，就是一般的超市
之类的，反正就是打折
其余的就是一般的超市
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11条其他回答
东京是亚洲购物天堂，甚至超过香港，要什么都有，但是旅游的时候不允许离团好像，就是离团也没有那么多时间去逛街，新宿有很多大的百货商场，有专门卖手表的，电器的，很便宜的，但是估计你找不到，因为熟悉日本的人，第一次去都不一定能找到秋叶原是电器多，但是不便宜，不过一般电器的店都有点数反给你的，10%到20%吧，你可以当时就用点数买点东西，要不然点数挺浪费的化妆品的话，我觉得新宿很多店都很便宜，东口一出去向东走那一道街，都是化妆品店，有的东西甚至是打折50%，但是有时候打折也蛮一般的，去找找吧一般打折很厉害的店门口都有SALE 30% ，50%然后店里全部是各种各样的化妆品，没有卖卫生纸之类的东西，如果有了，就是一般的超市之类的，反正就是打折其余的就是一般的超市
东京亚洲购物天堂甚至超过香港要都有旅游时候允许离团好像离团也没有多时间去逛街新宿有多大百货商场有专门卖手表电器便宜估计找因熟悉日本人第次去都定能找秋叶原电器多便宜过般电器店都有点数反给10%20%吧当时用点数买点东西要点数挺浪费化妆品我觉得新宿多店都便宜东口出去向东走道街都化妆品店有东西甚至打折50%有时候打折也蛮般去找找吧般打折厉害店门口都有SALE 30% 50%店里全部各种各样化妆品没有卖卫生纸之类东西有了般超市之类反正打折其余般超市
我去年十一去日本蜜月的，去日本你买的是日本的科技，一般团会带你去东京秋叶原电器行，我当时买了西铁城的电波女表。35000日元，结果回国发现中国没有卖的。导游介绍给你很多东西，日本的菜刀，净水片，放水杯里的，我买了，还买了日本的水杯，粉粉的，5000日元，可以保温7个小时，中国根本没有，还有日本的防辐射贴，可以贴手机，电视，冰箱什么的，2万日元一盒，一盒是十个，也可以送亲戚朋友。日本的化妆品最好的事资生堂的，你最好回来的时候在日本的机场免税店买，还有很多日本的礼品，糕点什么的一般是1050日元一盒，很便宜很漂亮的。日本最有诱惑力的地方时大阪的心斋桥购物天堂，要什么有什么，日本超干净，人口素质超高，女孩子都非常漂亮，我是大连的，日本人和东北人差不多，一点都不矮，去乐呢就知道了，呵呵，我打算每年都去一次日本。因为东京迪斯尼太震撼了，估计要去十次八次才能玩全
去日本旅游，一方面是要了解日本的风光民俗，另一个重要的事情就是购物，日本化妆品，动漫，服饰，电子产品一直是国人追捧的对象，以下仅列出一部分可以买的东西，仅供参考。
1、化妆品 去日本化妆品是一定要买的，买日系的产品，大约是国内的1/3价格，相当划算，DHC/资生堂/高丝....都很便宜。在日本的药店和超市都能买到。
2、手表 手表也比中国便宜，而且质量也非常好。折合人民币才几十元的手表质量和国内二三百的差不过，卡西欧的手表也是国内价格的一半，而且都是日本原装的哦。
3、商城打折的产品有合适的就买 日本不像中国的商场打折就是一个噱头，日本的打折是真正的划算。朋友在打折时买了款浪琴手表，折合人民币三千多，到中国看到一摸一样的要一万多，真是赚了，虽然不是日本的，但或许是关税和打折的缘故的吧很便宜。
4、剃须刀、小电器 日本的强项，不多说了。飞利浦的剃须刀价格比国内便宜1/3，款式也是最新的。
5、巧克力 喜欢巧克力的MM一定要买点，虽然价格有点贵，但味道果真不一样。
去日本旅游购物，可买的东西远不只这些，不同的地区，还有许多特色的民俗纪念品，目前去日本旅游价格也不算高，何去亲身去体验一下。
如果想带日本特产：在中国买不到的东西.....
一：电器和电子产品
晶体管收音机、小型电视机、CD播放机、电脑、摄影机、录放影机、录音机、音响器材、数码时钟收音机、袖珍计算器等用品，在日本全国都能买到。这些产品的高质量和高性能均闻名于世界。便宜啊！
二：小吃（如腌渍萝卜，咖喱粉等等、
三：动漫产品周边 漫画
四：装饰品
晴雨娃娃，日本娃娃，鲤鱼旗，模型等等，这些是比较有纪念意义的
五：化妆品啦~还有LV或者其他名牌的包包，衣服，女生肯定会高兴！
六：如果你爱帅哥，可以买J家艺人的SHOP照
PS：日本物美，可是不便宜
我好羡慕你啊 ~~~~~~~~~~
日本人是善于模仿的民族，尤其可贵的是他们能在此基础上进一步推陈出新，而且在生产和制造中处处以人为本，加上许多人性化设计，使得日本生产的商品用起来总是那样方便、那样称心。只要看一看日本生产的电子产品、家用电器、文具用品，就能够体会到这一点。而且由于以人为本，日本人往往最发明出一些颇有创意的东西，比如卡拉OK。
不仅如此，日本人在许多方面都本着精益求精的态度，对一切商品都尽量做到完美，对于商品的造型、色彩、包装都有很高的标准，已经精细到了哪怕是最细微的部位，这在吃、穿、用等各个方面的商品都能体现出来。所以在日本购物，游客常常会遇到爱不释手的货品，直至眼花缭乱，而且店员的态度也是极其耐心和殷勤的，购物欲很容易就被激发，最好是量力而行哟。
这位朋友，我上周刚跟完旅游团去了日本7天，行程包括北海道(观雪)、京都、大阪和东京等大地方(当然还经过很多小地方就不详说了)，就我这次的经历本人觉得北海道和大阪是最好的!
如果买小手信，本人建议你可以把握3个地方:
1.如果去京都的话，在清水寺的商业街上有许许多多的小玩意儿，女孩子一定很喜欢的。你可以在那里买钥匙扣、手机链、日本制作的零钱包，还能买多很多零食;这里特别说明一下，在日本无论你买什么手信，只要是用纸盒木盒装的，店主一定会免费帮你包装，包装都很有日本风味，非常美观，送人就很得体啦!
2. 如果去大阪的话，那里有个心斋桥商业街，你得花至少4个小时才能大概看完，里面有许许多多的潮流产品和小玩意，还有零食，丰俭由人;
3. 如果上述2个地方都不去或者实在抽不出时间游览的话，那就只能留在东京的浅草寺商业街了，买东西最好不要去银座和新宿，虽然慢慢淘的话也许可以淘到便宜货，但那太花时间了，旅游团是不会给你充足时间购物的。 但是浅草寺商业街一般旅游团都会去，你在那里只需花1个半小时就可以买到大大小小非常有日本特色的纪念品;
综述上面3个地方，本人觉得可以尽量去大阪和京都多买点东西，因为那里物价稍微比东京便宜，而且大阪和京都都是食品和礼品的汇集中心，只要你细心留意就能发现超市里面很多东西都原产自大阪和京都;
至于在东京，我推荐你在浅草买木质塑料制的日本娃娃，因为其实大多数钥匙扣和手机链都是中国制造的(产品上有注明)，但是这种日本娃娃却绝大多数日本制造。同一款娃娃有大中小至少三种尺寸，价格按尺寸大小不同。娃娃神态各异，和服设计各异，手持的物件各异，有些价格贵一点的还是日本名师设计，娃娃底部是有设计师签名的，另外还会赠送一块木制的小木牌，里面标着哪位设计师什么时候设计这款娃娃。无论哪种尺寸的娃娃都有一个硬纸盒装着，然后店主会帮你包得非常精美，送人很合适。对了，你可能会问假如我送男生怎么办呀?其实这些木制娃娃不单是女生，也有男生、武将、皇帝等、更有一休哥造型，任君挑选!!!
因为我买东西尽量不要中国制造的，所以这种日本娃娃我买了非常多个，有小的、有大的，也买了名设计师设计的........ 亲友都很喜欢!! 好了，说了那么多，希望有用喔!!!!
刚刚看了其他朋友的回答，我想在这里真诚地补充一点:除非必要千万不要在如本买中低档的衣服，无论是浴衣也好，外套也好，毛衣也好，运动服也好.......总之，无论你怎么挑都绝对不是日本本土产的，80%都是中国制造，有些还是越南制造，我比较过如果买中低档的衣服倒不如去香港或广州买更划算，这样你就可以省点空间多买点日本产的纪念品啦!!
A1:户口本+户籍证明(卡)去当地出入境管理所或者公安局可能出入境窗口办理.
A2:猪流感其实在日本还好,现在基本上已经有效地控制管理了,没有之前那么恐怖了.
A3:除去跟团费用,带个5000+RMB的日元够你在日本买点小东西啊小特产小纪念品了,也带张银联卡在身上,在日本很多店都能刷中国的银联卡的,也可以在相应的ATM机直接通过银联卡转换成日元支取,当然手续是免不了的,PS:人民币:日元=1
A4天5夜的日本本州豪华游,性价比不错,之前是7000左右一个人,其实还要看你想去日本什么地方,如北海道还是光一个东京圈逛逛,其实日本呢真正发达了一个东京,其他城市相对于东京来说,逊色太多了.
A5:中国青年旅行社,中国旅行社,其他小一点旅行社也有类似东京游,不过去国外还是大一点旅行社妥一点.
APS:其实去日本旅游,不会日语完全没有大的问题,首先在现在日本一些交通场所(机场,地铁),旅游景点啊,人流量大的商场,甚至路牌都有中文,英文,韩文标识,再加上日语中百分之6,7十是汉字,而且意思跟中文相近,加上中国经济发展迅速,日本也看准中国游客的消费能力,往往会有中文导购导游的,你完全不用怕不会日语在日本玩不了.
至于宰的问题,你买东西,特别是电器啊,丝织品,衣物时,看清楚,有没有MADE IN CHINA的标签,这些东西可能会让人成为冤大头,当然也不是完全如此,像电器,不少虽然MADE IN CHINA,但在日本的价格却比在国内便宜,你有选择地购买吧,不要盲目跟风.
泰国各种民间工艺品丰富多采，富有民族传统特色。来到泰国当然不可能空手而归吧？泰国盛产红宝石，蓝宝石和绿松石等，价格较便宜。
　　泰丝产品声誉很高。泰丝成衣的特点是挺括、穿感舒适、凉爽，且花色印染工艺精湛，花色美感强，到泰国旅游的人几乎人人都买泰丝成衣。泰国丝绸手工艺品质料亮丽，各式图案及轻重厚薄一应俱全，用途广泛。柔软的泰式棉布由于耐用而价廉，目前也已逐渐受到欢迎。
　　纺织业是泰国最重要的工业之一，主要产品为T恤、短裤、套头衫和夹克、内衣、乳罩、短外衣等。
泰国的天然宝石资源丰富，宝石加工和切割工业发达。技巧高超的宝石切割匠、金匠、以及设计师以本土出产的红宝石、蓝宝石以及进口的宝石为材料，制造出上等的珠宝，吸引了来自世界各地独具慧眼的购买者。
NarayanaPhand手工艺品销售中心集聚了泰国各地的手工艺品如丝织品，此外木雕，牛角工艺品，皮革制品也很有特色。营业时间是从早上10点至晚上8点，地址是127,NarayanaPhandBuilding,RajadamriBangkok10330。
畅游历史悠久的曼谷，别忘了尽情购物一番。购物之际，您将发现到廉价的名牌冒牌货，维妙维肖，难以分辨真假。而无论是在设有冷气的大型购物中心，还是街头小巷的档口，您一定会看上令您心仪的纪念品.
位于曼谷的SiamCentre、DiscoveryCentre、、Chatuchak跳蚤市场、SappanPut、MahBoonKrongCentre、Emporium、NarayanaPhand手工艺品销售中心、瑶瓦叻唐人街等，都是您不可错过的。
SiamCentre与DiscoveryCentre是年轻人的购物热点。这里是各式各样潮流物品的集中地，应有尽有。这购物的热点座落在Rome1Road.你可乘搭BTS轻快铁，然后在Siam站下车。别忘了，营业时间是从早上9点至晚上9点。
在 Trade Centre里你可以找到日本伊势丹(Isetan)。只要乘搭BTS轻快铁在ChitLom(E1)站下车，在Rat chaprarop Road1您将会发现其踪影。此外，您还可以找到各种时尚的时装、精品、家具，还有让您吃得撑饱的各类食店。营业时间是从早上10点至晚上9点。
SappanPut是热闹非凡的夜市场，以二手货为主。营业时间是从早上8点至11店。
位于RamaRoad的MahBoonKrongCentre(MBK)是曼谷青年至hit的地点，主要的买点是流行的服饰假货。营业时间是从早上11点至晚上9点。您可乘搭BTS轻快铁，在NationalStadium站下车。
到Emporium走一趟，买一手名牌货。这里云集了国际的名牌时装，如MiuMiu、DKNY、Prada、LV等等，琳琅满目，应有尽有。此外，还有别致的装饰精品，将让您的钱包大出血！营业时间是从早上10点至晚上10点.
施康广场是曼谷最大的一家购物中心，另外一家全国连锁店鲁滨逊百货公司亦拥有数家分店。随团旅游的人和自助旅游者有时间可以逛逛曼谷的唐人街。唐人街包括耀华力路、石龙军路和三聘街。三聘街长而狭窄，路旁摆卖从金饰到厨具等各类货品的摊档。喜爱购物的人士，不妨亲自体验一下泰国传统市集的热闹气氛。尽管可能缺少大百货公司的舒适闲逸，这里却提供价廉物美的采购经验。位于大皇宫及玉佛寺附近的邦兰铺就是个生气勃勃的市集，以成衣为销售的主角。接近荫达饭店的水门市场，是各式廉价服饰的地方；乍都乍周末市场是最大的小贩市场，里面有全泰国所制造或种植的产品，式样与种类一应俱全，营业时间自周五晚间到周日午夜。每逢星期六及星期日早上至黄昏，在ChatuchakPark您将会看到近千个大小不一的摊位和人潮。这里正是曼谷最大的跳蚤市场，也被称为Chatuchak周末市场。您只要乘搭BTS轻快铁在MoChit(N8)站下车，再花大约300铢从四面佛寺乘的士约40分钟就能抵达目的地了。
泰国地处热带，物产丰富，尤以热带水果品种繁多，风味独特，价格低廉。1至5月间盛产的水果有葡萄，大树菠萝，爪哇苹果，橘子，西瓜，石榴，木瓜和柚子。接着上市的是芒果，荔枝，菠萝，榴莲和山竹。从7月开始是龙眼，杨桃，番石榴，李子，柚子，红毛丹及人参果等的收成期。而榴莲，橘子，葡萄，西瓜，香蕉，椰子，菠萝等则全年有售。
日本的糕点非常好吃，包装精美，在百货店食品部或者大的地铁车站都有售卖，送人很合适。自用的护肤品，大牌可以去百货店买，品质自然是最高的，比我们国内专柜要好很多，价格不便宜。平价化妆品就去大点的药店买，也很实惠。依据个人喜好选购牌子。日本超市里的刀具也很好，不比双立人差，切起来很快。不管什么产品，买的时候都看下是否made in Japan. 你还有什么问题的，比如喜好什么类型产品，品牌说具体点，我可以再提供些参考。
值得买的东西、化妆品 :去日本化妆品是一定要买的，买日系的产品，大约是国内的13价格，相当划算，什么DHC资生堂高丝....都很便宜。在日本的药店和超市都能买到。2、手表: 手表也比中国便宜，而且质量也非常好。折合人民币才几十元的手表质量和国内二三百的差不过，卡西欧的手表也是国内价格的一半，而且都是日本原装的哦。3、商城打折的产品有合适的就买: 日本不像中国的商场打折就是一个噱头，日本的打折是真正的划算。朋友在打折时买了款浪琴手表，折合人民币三千多，到中国看到一摸一样的要一万多，真是赚 了，虽然不是日本的，但或许是关税和打折的缘故的吧很便宜。4、剃须刀、小电器: 日本的强项，不多说了。飞利浦的剃须刀价格比国内便宜13，款式也是最新的。5、巧克力 : 喜欢巧克力的MM一定要买点，虽然价格有点贵，但味道果真不一样。6、纪念品: 日本旅游景点地区的纪念品价格还是很公道的，不像中国通常在景点买纪念品都很贵，如果觉得合适的可以考虑买。不要买的东西、PSP : 价格和国内也差不了多少，回来还要刷机再加上买个内存卡的话价格和国内几乎没便宜2、数码相机、摄像机 : 很多人去日本都会买，个人觉得也不划算，比国内稍微便宜一点，但是日文操作系统、保修什么也麻烦，所以觉得还是不值得。3、吃的东西 : 日本吃的实在太贵，带回来就没意义了，糖果什么一小盒就要上百元，东西也不好吃。当然除了巧克力。
扫描下载客户端本文作者宋家泰，曾任职金地华东和上海万科，当年曾创造金地未未来楼盘销售奇迹。从一个理想户型出发，作者一口气找了8位地产大咖神侃户型创新，文章有点长，但干货很足，语言也酸爽够味，值得所有小伙伴们仔细品味。来源：宋家泰读书圈
第一部分虎哥眼中的理想户型前几天和一个上海滩建筑设计大咖，日清的程虎喝茶吹牛。见面互相吹捧后，不由自主的聊到了事业瓶颈，我说我讨厌整天背销售指标。程虎则傲娇的说现在住宅建筑设计，已经无法引发他荷尔蒙冲动了，因为大同小异，在各地建筑规范越来越趋同的情况下（偷面积越来越难、日照、保温、消防要求越来越严肃等等），开发商的户型选择取向也越来越趋同（不敢做大，别人做啥我也做啥），户型确定后，建筑外立面石材或铝板等昂贵的材料也不敢多用，最好一套模板做上去，省时省工，因此建筑形态满城尽是新古典，程虎的团队做这些熟极而流，确实不用程虎多花什么心思了。开发商们对设计院们的要求，就是快速复制，赶紧出图，最好弄两套图以便报建，快快快。日清在设计江湖是一个赫赫有名的字头，程虎在社团内被兄弟们称为“老虎”，设计了很多脍炙人口，各楼盘争相嫖抄的牛逼户型，因此很多开发商的大哥都喜欢点虎哥出台，说那啥，别换姿势了，就上次你跟那谁的姿势给我再搞一遍就行！来啥创新？研究啥客户生活形态？就这几个户型已经爽翻了！快给我搞！因为总是一个姿势搞来搞去，让虎哥性趣大减，苦恼的很。前几天某大佬说，虎哥！你一定要给我在88平方米内做出四房，灭掉边上那个万科89平方米的三房！虎哥愤懑的跟我说，多做个五六平方米的小房间有啥用？终有一天客户会觉得这四个房间哪一间都不好用，还是要换房子的，到那时举目四望，都是这种香港千尺豪宅型的房子，真是资源的浪费啊。最近虎哥自己也在看房子，这位“改善型”客户说始终没有他满意的。我趁机问他，您有什么理想户型，时刻在心中萦绕，连自己都想买？大咖就是大咖，随手就在餐巾纸上画出户型，说这个户型屌爆了，他之前也想推荐给某些开发商，但可惜土豪们不识货，没人用。据虎哥介绍，这个户型有以下几个特点：1.厨房做成开放式的根据他自己的生活经验，因为技术进步，现在用方太抽油烟机足以把炒菜的油烟吸干净（抽劲就是大，坐地能吸土），这样就不用再弄个什么移门与餐厅分隔，直接连上，也加大了餐厅的面积，能放下一张圆桌了——中国人吃饭还是圆桌比较好。长条桌人一多就得站起里夹菜。但是大多数开发商的样板房，里面的餐桌都是长方形的，因为餐厅面宽不够，不敢放圆桌。如果把餐厅面宽做大，过道面积也会随之增长，户型面积随随便便就大了好几平方，客户还看不出优点来。餐厨合一就能解决这个问题了。这个户型的餐厨空间有3.8米的面宽，足够能放下圆桌了，还有个中岛可以吃早餐，L型操作台还对着大窗户，可以一边做菜一边欣赏风景（如果有的话）。2.客厅没必要太大仍根据他的经验，自己的房子装修好两年了，带人到家里做客的次数不超过三次，他在沙发前附庸风雅弄了一个大茶台，迄今没有在上面泡过一次茶。虎哥认为目前很多家庭活动在卧室，因此他觉得客厅3.8米宽就行了，足够作为家庭室使用了。也不用放什么大沙发大茶几，使用效率太低。客厅不需要直接面对阳台，因为上面晾晒的衣服有违观瞻，方便到达就行。3.主卧面积达到户型总面积40%以上因为早出晚归，待在客厅的时间并不长，主卧区反而要大。主卧面宽可以达到4米，这样不仅能够放一张2米长的床，床对面还可以放一个60公分的电视柜，上面放电视，抽屉里面放些杂物，这样仍有1.2米宽的走廊。主卧最好还要有点进深，这样可以放个吧台。主卫要连着步入式衣帽间，主卫空间要尽量舒适，能放下大浴缸，淋浴间也可以大些。我说是的，朱家角“天地健康城”适老化户型的主卫，淋浴间恨不能同时两个人进去，还可以坐着淋浴的。我个人觉得所有的户型最终进化都要朝着适老化住宅努力，因为老龄社会马上就来了哇。4.主卧有独立的书房可以在里面看看书，发个邮件啥的。书房外面再弄一个吧台——我问虎哥你在卧室弄个吧台干嘛？玩角色游戏么？他说晚上工作比较晚的时候，最好有点吃、有点喝的，也不想到外面厨房拿，最好这里有个小吧台放个小冰箱，里面啥都有。书房外面有小阳台连着，坐着喝茶可以，抽烟可以，看看雾霾也可以。这是给男主人用的。5.次卧3-3.2米宽这样放下2米的床，床头还有1米宽的空间作为过道，平板电视可以挂在墙上，不需要电视柜的。不过仍要有点进深，可以放下柜子或书桌。6.建筑面积150~160平方米在50-100米的高层中，这个户型在不偷面积，没有飘窗赠送的情况下，可以做到套内135平方米，建筑面积160平方米左右。50米以下小高层得房率高些，这个户型建筑面积可以做到150平方米左右。程虎强调，这个户型只是他个人的理想户型，可能代表着“男人努力工作，女人安心在家”的那一类客户所需，也可能代表着创意类文化类工作和生活分不太清楚的人群的需求（我想说也包括我这种卖房子的？），客户的需求是越来越丰富的，开发商要先研究类型客户的需求，了解生活形态，再去研发户型。开发商不能为了拿地后10个月开盘，几套户型模板到处搬，或者看别人做什么自己也做什么，只要做得比别人总价低单价高就以为肯定赢了。虎哥问我，这个户型好么？我回答说不错。虎哥问我，你的楼盘会用这个户型么？我回答说不会。虎哥问我，为什么？我回答说不敢。我确实不敢，我记得王朔好像写过，流氓越老越胆小，因为已经功成名就，开始惜命，要保位置，不再像小流氓那样好勇斗狠，险中求胜。我已经被十五年来的五次调控吓破胆了，我挣扎幸存到现在，我要混主流，而不是拽个性。我抢破头拿到的高价地，产品定位第一要偷面积，第二要压缩户型面积，大户型真不敢多做，卖不出去咋办？我拿什么还总包的钱？我拿什么还基金的钱？卖的慢怎么办？我IRR怎么办？我ROE怎么算？富人还是少呵！中小城市连中产阶级都没几个！我还是紧紧抱着贫下中农吧！管得严的地方，我用88平方米的两房，115平方米的三房就可以了。管得不严的地方，我就做成88平方米的2+1房或者115平方米的3+1房。无论在哪个阶层，屌丝还是大多数吖（虽然此屌丝已是彼屌丝的眼中的高富帅）。你这个户型说大不大，说小不小，说豪不豪，说矬不矬，定位不清晰啊。而且你都做到了160平方米了，客厅才3.8米宽而不是常见的4.5米甚至5米，我怎么忽悠出得起这个总价的客户？我又不是方太的促销员，难道当着客户面我炒个菜让她觉得厨房开放没问题？虽然您说的挺对，这个户型也是在深刻的生活体验感后产生的，但我犯不着花力气去教育客户啊，这会花时间，在快速周转的战略下，我弄个大路货最安全。因此我不敢用这个户型。大咖看着我的怂样叹了口气，我觉得他心里有什么东西碎了。这么好的东西都不敢用，那个在金地未未来抱着高TOWN户型不撒手虽千万人吾往矣的宋家泰去哪儿了呢？要是大家都像你这么想，怎么能满足客户越来越个性化的生活方式需求呢？那个朝气蓬勃产品百花齐放的时代哪去了？我决定去请教一下我的朋友们，把这个户型发给了八个人。不敢说他们是我的小伙伴，因为很多都是我的老领导、偶像、师兄、兄弟、同学、老同事，我都曾跟他们在专业上探讨过，知道他们很有料，我想问问他们怎么看这个户型？顺便再聊几句我们这个行业，住宅设计大同小异的现象？
第二部分8位地产大咖神侃：我为啥不用这个户型
胡宗亘：未来户型设计方向”餐厨合一”、“客书合一”我请教的第一个人是方方工作室的总咨询师胡宗亘。我是读胡老师的文字开始我的职业生涯的，就是那本十几年没怎么变过的，打印胶装的方方工作室每月决策咨询报告。胡老师的声音铿锵有力，让我常想起电波怒汉万峰，声音常带强烈情感，看到他认为不对的产品或者不平的事情，胡老师肯定是嬉笑怒骂的。胡老师认为虎哥画的这个户型，毫无创新，说这类设计思路的户型，在90年代的上海就已经有了，哦不，88年就有了。上海很多老房子的户型，餐厨一直就是南北合并的，因为地方不够，后来才出现餐厨东西分置，大家觉得阳光可以进来了（可见餐厅一直是暗的），但圆桌确实放不下了，因此大家一直在纠结。1.餐厨一体化是发展方向，但一体化的应该是一个封闭空间。至少在上海，不能开放。他举例子：老婆在烧菜，老公在边上看，要么抽烟，要么夹菜，抽烟要被老婆骂，夹菜则必须要有张桌子，因此灶台边上就要放餐桌，但是他自己被老婆骂的次数中有20-30%是因为出去没有关厨房的门（家泰曰：用叶问宗师的话说，胡老师是一个尊重老婆的男人），厨房不光是有油烟，还有各类食材的味道，还有抽油烟机的声音，这些都是不能开放的。2.客厅确实已经被废弃了，盘活的方向是注入新功能，主题化。胡老师虽然好客，但也不好意思把客人往家里客厅引，因为老婆脸色不一定好看，因此有朋友来聊天，必然是到街角的上岛咖啡。电视现在是流动的，老婆看电视是躺在卧室床上看的，儿子看电视是在电脑里看的，因此客厅如果只有一个”会客“功能，肯定是浪费。（家泰曰：那是肯定的，房价五六万一平方，几十平方利用率这么低相当于几百万存活期了），因此客厅要么和书房功能整合，要么和琴房功能整合，这样客厅的价值才会被盘活。胡老师指出大家其实现在都不看书和弹琴的，他只是举个例子——一个户型里最好的南向空间要有新功能。3.所谓创新，是带着镣铐跳舞，没有镣铐的舞蹈不是最好的舞蹈。这个户型如果是110平方米，那是牛逼，做到160平方米有什么好牛的。胡老师说，缺乏市场的长时间观察，创新可能会闭门造车，贻笑大方！哇，虎哥的户型被喷了。我觉得胡老师说的”餐厨合一”和”客书合一”，给我很大的启发，不过这样一来，餐厅厨房有个门，客厅书房有个门，都是独立空间，那我们的房子不又回到大几室户的格局了么？我在上海买的第一套房子是个两室户，就是客厅书房餐厅合一的呀？平安集团胡常怡：比户型有意思的事多了我请教的第二个人是平安的胡常怡。他曾经是朗诗的总建筑师，也在南京万科分管过设计，现在他在食物链的最高端平安集团工作。如果说开发商是军阀，是帝国主义的代言人的话，他现在就是帝国主义了，你懂的。胡总以前就是虎哥心目中的土豪了，东西拿过来得先过胡总的眼，看中了老大才出钱，现在胡总变成土豪中的战斗机，那眼光是更加厉害了。我胡师兄说，他也未必采用这个产品。原因很简单：1.非标户型现在是产品成熟年代，标准化的户型带来的风险小，非标户型给职业经理人带来额外风险。2.主人淋浴间门被洗脸台盆挡住了，进不去~~~创新的风险吧！3.体型凹凸多，造价略高节能略差。4.主卧室凸出外墙，无效进深大，规划时浪费土地。胡师兄认为，“作为创新，在现在产品成熟的环境下，还是往客户体验上去探索。提高舒适度，节能环保，玩玩公共空间，生活配套提升，比陷在户型里，更有意思”。胡四条让我很受启发，户型从来就不是户型一个人的事，它涉及到了报建速度、节能、日照等。张謇说，一个人办一县事，要有一省的眼光；办一省事，要有一国之眼光；办一国事，要有世界的眼光。一个户型要有一个项目、一个公司的眼光才能弄好。胡总要求匿名评价，说不想惹老虎生气，我说没事，虎哥肚量大。卢俊：户型设计接受微创新抗拒大颠覆我请教的第三个人是微信大号“真叫卢俊的地产观”首席也是唯一的书写人卢俊。几年前看了卢俊在微博上的市调文章，让我颇有“上海米贵，居大不易。有才如此，居亦何难！”之感。卢俊非常给力，虽然他的字已经在市场上卖很高价了，但他还是洋洋洒洒给我写了长文，以下一字不删：宋家泰宋老师难得主动微信我，诚惶诚恐。他给我发了一个链接，说他的一个设计师朋友给他画了一个户型，觉得很好玩，属于设计师觉得牛逼但是开发商不敢用的户型。我么斗胆，也聊聊我的看法哈。这个户型设计的核心原则是重主卧轻客厅的设计原则，画了一个接近160平米左右的户型。可以看到客厅以及两个次卧的空间设计都是卡着居住舒适的下限设计。对于主卧以及卫生间以及配套的书房规划较为舒适。这应该是这套户型设计的出发点。1.接受微创新抗拒大颠覆对于这样的设计逻辑的确在目前市场不常见。对于160平米，已经达到高端住宅的面积门槛，常规的设计逻辑是户型已经到达除了自己居住开始承担一定的接待展示的功能。所以一般来说的设计逻辑会放大客厅面积。那对于户型创新的态度，卢俊的个人观点是接受微创新抗拒大颠覆的态度。因为对于房地产不象买一瓶洗发水喝一杯奶茶，不是一个频繁购买的物业，对于一套房子的购买，短则5年长则终生，一旦设计创新出现问题，那对客户的影响是长期且无法扭转的。第二市场上的确出现了大量的颠覆性产品，比如金地天字系列的平墅项目，但是后续的市场接受度极低。对于房地产的创新需要和客户挂钩，客户如果的需求没有颠覆性的改变，产品设计颠覆性会付出惨痛的代价。对于金地未未来为首的产品创新核心没有违背的客户居住理念，只是在附加值的角度变得多样化。既然以附加值的形式存在，对客户的核心需求是没有根本的改变，在我眼里依然属于微创新角度。所以对我来说，对于这个户型的出发点，我个人是持保留态度。2.户型组合：中间套户型很尴尬我们知道户型不是单体形式存在的，他必然是以标准层的形式打造。对于这样的户型，和产品组合其实也是一个问题。整体的户型设计是大开间短进深的问题，中间套做什么户型是个问题。不做中间套只做两梯两户吧以为入户为了做玄关作为南入户设计，未来的楼梯和过道的摆放会很尴尬，搞不好得房率会下降很多，估计70%都吃不住。如果做两梯三户或者四户那么中间套做什么产品就是一个纠结得问题了。做一套么就是大面积，那中间套这套估计很难卖，做两套应该会很小，那作为同一个标准层客户层次跳脱太多会不会产生客户不认同的问题？3.户型设计的5个细节问题对于餐厨合一的问题，关于敞开式厨房没有油烟的问题，我想说北面厨房及餐厅存在不仅仅为了排烟，北面只有唯一一个窗户也就承担户型的通风问题。但是一旦通风敞开式厨房就有大问题。再强的抽油烟机也挡不住南风吹来。除非你家里不开窗。如果不做敞开式厨房，餐厅也就没有3.8米开间，也谈不上圆形餐桌的可能。对于客厅取小我认同，但是我不认同阳台设置。当然设计的初衷是防止晾晒衣物妨碍市容。但是规避了这个问题的同时就产生了新的问题就是阳台遮挡客厅早上采光问题。我看阳台进深蛮深啊，西边会不会树柱子啊，如果有柱子对客厅采光就有影响。对于两个次卧最小化，主卧最大化，从设计上没有问题，但是对于一家人来说，主人住的很舒服，长辈和小孩住那么小，你舍得？对于主卧4.0米开间，我看了下家配图，这么大的空间居然是留给60公分的电视机柜，如果那么大，我觉得床加大会比较好，方便滚来滚去。最后提一个小意见，卫生间＋衣帽间的位置和书房位置对换可好？如果老板娘要睡觉，你在隔壁玩魔兽或者抽烟总归不大好的，放的远一点可能对老板娘贴心点。而且卫生间放在中间可以方便两头人使用，便捷性要更好。总结来说：整体户型的理念的确和目前户型设计有一定冲突，的确适合一部分人，但是这一部分人有比较强职业划分的人。但是对于房地产开发，目前的客户细分尚未精准到细分职业的可能。也就是说没有说这个房子只能给做设计住的。这样的客户细分在目前房地产的阶段尚不适合。我相信还需要很大的时间去思考。以上是卢俊写的文字，写的多好啊。87年的。一想到卢俊我就想到了那句话：“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃，正在兴旺时期，好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上。”周旭东：家泰你是不是白天不在家的？！我请教的第四个人是高端中介公司普旌地产的总经理周旭东。周总只有几家店，规模虽小，名气很大，因为他只做高端住宅的租售，在浦东的豪宅项目中浸淫了十几年。周同学个人的一大爱好就是，听说上海哪个地方的豪宅开放参观了，赶紧跑过去看看，然后兴致勃勃的评足论头一番。他也有大量的高端客户，知道他们的需求，这个需求比开发商搞的问卷调查真实多了，全部是他一套一套房子谈出来的。周总认为：1.户型在客户购买的考虑因素中，只占了10-15%的比例。他更关注小区的整体品质、开发商的实力和品牌、邻里关系等，户型是不是完全贴身设计，没有那么重要。而且户型还要和其他户型、消防梯、电梯井一起考虑；单纯看一个户型是否好坏，没有意义。2.这个户型面宽要13米，对于一个150-160平方米的户型而言，略显奢侈。“开发商都是要进深大的，这样出面积，你是开发商你懂得啊”。3.餐厨不能开放。周总说“家泰你是不是不在家做饭的？厨房不光是油烟吖，难道你剥一个大蒜都要开抽油烟机？”4.南阳台还是连着客厅为好因为南阳台不是为了晾晒衣服而是户外活动空间。我问那衣服晾晒到哪里呢？周总说“家泰你是不是白天不常在家待着？北阳台也有阳光啊，西晒很充足的，再说现在质地比较好的衣服最好是晾干而不是晒干！”。好吧，我承认我在家是不做饭，因为都是我爸爸做的，每次我吃饭的碗都是他端到桌子上的。还有，因为工作忙，周一到周日，我白天真的不怎么在家。真的不知道太阳绕着自家房子一圈（我这是地心说），光线是怎么洒进来的，说起来心里不知为什么升起了一股子忧桑。艾旭：小吧台主意不错我请教的第五个人是我的好搭档，上海钜硕的总经理艾旭。艾旭曾经担任金地华东区域设计负责人近10年（老华东哦，不是现在只剩下苏沪的新华东），很多牛逼闪闪的金地楼盘背后都有他的小黑手，未来域、未未来、湾流域、天御、天境、艺境、名京、艺华年、天际、自在城等等，金地的四大产品系几乎都是在他手上开创的。艾总认为：1.户型只代表少数中层客户需求他和程虎合作过，程虎的设计风格偏理性，逻辑性很强，因此老虎设计的户型都很好卖，不过这个户型只是老虎个人的心头所好，代表着那些40出头，中产之上，有1-2个小孩，白天在家里比较少的那类客户的需求。这类客群上海很多么？2.客厅面积不应压缩艾总不同意要压缩客厅的面积，以他自己为例（家泰曰：他跟程虎其实是一类客户），虽然工作上的社交他不会带回到家里，但是女儿在小区里的小朋友会来家里玩，面积不能太小。客厅不正对着阳台的处理手法挺好，他在2005年的未来域就已经这样用过了。3.厨房是否封闭，仅与个人烹饪习惯有关他就曾做过一个室内设计方案，厨房与餐厅是用无框的玻璃移门分开的，也不影响餐厨之间的互动。餐桌当然最好是圆的。4.主卧最好把净水也设备放进去主卧带个小书房是很好的设计，除了当书房，这个房间还可以当小孩房，甚至女主人的衣帽间。主卧有个小吧台的主意很不错，建议最好把净水也设备放进去。总之，艾总认为，在160平方米内能满足中产阶级的改善型需求，这个户型算是比较好的设计了。余泊：老流氓都去跑步了我请教的第六个人绝对是个猛人，我觉得他是我请教的八仙里面，最有可能在移动互联网世界大放异彩的人（对不起卢俊，你只有二十几岁），因为要经历有经历、要性格有性格、要才华有才华，要趣味有趣味。这都是天分吖，只要他再多花些时间在微信上就行。他就是上海致逸建筑设计的总建筑师余泊。为了证明我所言不虚，我把老余的全文发表在下，也是一字不删，虽然余大师叫我随便裁剪，但我太爱他的文字，我舍不得裁剪：家泰丢来“老虎”的理想户型和观点，我得接着。记得当年每每方案汇报，都有一个像便秘一样的难关——户型汇报。不知不觉好像不再难受了，曾经以为是自己身体变好了，实际是这一关渐渐没有了。怪不得现在的设计费越来越低，原来是门槛儿问题。家泰说“流氓越老越胆小”。当年大家都没靠山没名头，出来混总要杀出一片天砍几个人头的，没个投名状谁好意思混啊！现在不同了，当年劫皇纲操皇娘的好汉现在都喝茶养生玩手串儿去了，仅剩的一点血性也都耗在跑步上了，谁特么还有心思研究户型啊！再看现在的那些小鲜肉儿们，各种刀法已经被江湖老炮儿玩遍了，各种死法却还历历在目，“不做死就不会死”成了一统江湖警句格言，谁闲着没事儿拿性命开玩笑啊！拿地交钱后4个月开盘已经成为地产的唯一目标。建筑设计早已经成为流水线：总图是拉高拍低、小高层均布和高层大花园；立面是新古典、草原和英法；户型是75、85和110；材料是涂料和真石漆……就这几样儿互相搭配，凑几个菜拼一桌儿而已。要想加菜，只剩偷面积一招儿了。还想尝点儿新鲜的，内谁谁谁就卖的不好，内谁谁谁就是这么死的，不要做的太牛逼，只要比隔壁内个盘小5个平米多半个房间就行。限购限购，最后被限的不是购是设计。地产和中国经济到底是谁绑架了谁还真是个问题！再写下去就是吐槽+回忆录了！再回来说说“老虎”的这一泡户型吧。不愧是日清老炮，不动声色间在中规中矩之下暗藏玄机，功能结构流线分区无可挑剔。所以我一直说年轻人做不了户型，生活经验摆在那呢，你让个租一间卧室的屌丝设计别墅，然后让一帮住一室户的高级屌丝提修改意见，然后想卖给身价几个亿的富豪，这个道理说不通。我一直认为一个好的户型是有画面感的，通过平面想到立面，想到空间，想到生活，甚至可以想到户主的生活方式和人生观。反之亦然，通过户型设计可以提供甚至矫正户主的生活方式，每每看到东方卫视内个“生活改造家”的结尾，我都老泪纵横。这就是设计的力量！老虎作为一个顶尖设计公司的老板之一，每天早上眼屎还没扣干净就已经堵在延安路高架上了，晚上回家的时候已经是后半夜了，哪里还需要什么客厅？！主卧室要大，那是因为他回家时老婆已经关灯睡觉了，不敢开灯又不能跘着床，卧室太小早晚会被骂死。内个小书房、小冰箱、宵夜不都是这种生活方式的体现吗？接招就得回招。同样是135的套内、13米面宽，我也给老虎擤了一套，按照我的理解提供一个比较健康的生活方式，也算是给家泰捧个场，同时秀秀我宝刀未老：1.厅边上给自己留间房两个儿子还是得雇个住家保姆。就算将来不需要了，也得有个地方放你那几吨沉香啊。给老丈人留间房，朝南带阳台。在厅边上给自己留间房，小点没问题，岁数大了培养点业余爱好，喝茶养生玩手串都成。别每天半夜一进门就上炕。边上靠近阳台方便抽烟。2.卧室是闭眼睡觉的地方，就甭放电视了省下面积给媳妇置办个化妆台，好多灯泡的内种，有明星的感觉，老婆漂亮都是给咱自己挣面儿。更衣室尽量做大一点，好放你媳妇内两百多件貂皮大衣。3.卫生间最好是分离式家里人口多，卫生间最好是分离式的。浴缸做大一点，抽点时间跟儿子一起泡泡，享受天伦，这种记忆才是真财富！家里男人多，卫生间里做个小便斗，省水省地儿方便节约，比俩马桶强。儿子小，早上上学的时候洗脸刷牙一定不够，多做一个没坏处。现在两个孩子可以睡一间，早晚你得把书房让出来，算是留个后手。4.客厅大主要是让孩子们可以跑得开，玩具可以摊一地你媳妇每天睁眼的时间估计有一半是呆在厨房，再加上餐厅客厅，应该是家里利用率最高的地方，所以别做隔断了，视野开阔，孩子在厅里玩儿也能看着。客厅大主要是让孩子们可以跑得开，玩具可以摊一地。5.玄关储藏一定得充足大家庭，每天洗晒的衣服一定很多，洗衣房、宽阳台都是必须的，也别封了，透亮。四五口子人，得有一百多双鞋吧？还有雨伞、童车、包、大衣，玄关储藏一定得充足。最后，家里人多东西多，就别欧式古典装修了，估计你也不喜欢，太闹！四白落地儿干干净净多做储藏少买家具宁可空着。做水地暖，铺木地板好打理。哥只能帮你到这儿了！以上文字牛逼吧？老炮余泊是唯一敢记错我名字的，不过既然他是大师我原谅他了——他以为我叫何方（上海星光域操盘者）。问题是我哪有何公子帅啊，老何可是当年同济大学话剧社风流倜傥的社长，当年留着泡面头，迷倒很多小姑娘。扯远了。余大师是当年新天地南里的设计操刀者，热爱日本料理，说话时卧槽不停，留着艺术家长发，叼着烟的时候猛一看以为是唱摇滚的，但他真是一个宝刀一点不老的大设计师。闻红：管井放哪里？我请教的第七个人是个异常低调的人，低调到她是这八个人当中唯一一个在互联网上查不到名字的人。我和她在万科的高端事业部共事过，她叫闻红。来万科之前在瑞安供职多年，对住宅设计有很深刻的理解，是那种任何一个开发商老板都梦寐以求的建筑设计师，万科翡翠滨江就是她参与设计出来的，事了拂衣去，深藏功与名，现在她去融信了。我多次和她推敲铜山街项目——翡翠滨江的小名，我还是喜欢叫这个名字——的户型到深夜，一毫米一毫米的磨，她比著名的室内设计公司“葛乔治”的主创设计师们的眼光都精准毒辣。充分显示了女性的缜密和细心。开发商设计师闻红对程虎这个户型评价不高：1.主卧动线不流畅主卧的动线有点不流畅，有点绕来绕去，而且既然已经把主卧区都做到占户型面积40%了，那为什么走廊那么窄，连个双开门的主卧门都安排不了。更衣室显得局促，主卫更显得局促，闻红指出，这个户型上主卫的面宽给到了2400mm，净宽在2200mm左右，双台盆宽600mm，淋浴间一般的宽度是850mm，如果按照户型图画的，淋浴门只有250mm的空间了，这无论如何是不够的（胡常怡也指出“进不去”），但如果把门再加大到1000mm（至少，玻璃门这个宽度可能还不够），那么马桶的空间就只剩下600mm了，是比较局促的。2.次卧的隐私性会受到干扰客厅还是有点小的，阳台连着客厅和南向次卧，从客厅走到阳台上，次卧的隐私性会受到干扰，这是她觉得不能接受的（和艾旭正好相反）；<strong 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