工业出让地能用于民营加油站为什么便宜么？为什么？有什么依据？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-16 07:25 标签： 土地使用权出让金用于
&&&&实施政府信息公开条例，落实《国务院关于加强法治政府建设的意见》。凡是不涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的政府信息，都要向社会公开。——摘自《国家人权行动计划(年)》
关于做好中心城区新建加油站建设用地招标拍卖挂牌出让工作的意见
　　市人民政府办公室& 关于做好中心城区新建加油站建设用地招标拍卖挂牌出让工作的意见&　　各县(市)区人民政府，各开发区管委会，市政府各部门：　　为进一步加强中心城区新建加油站建设用地管理，充分运用市场机制配置公共资源，根据有关法律、法规和规章规定，现提出如下意见：　　一、中心城区新建加油站建设用地遵循公开、公平、公正的原则，在符合规划、国土、环保、建设、消防、安监、质监、气象以及加油站布局规划等有关要求的前提下，依法采取招标拍卖挂牌出让方式供应。　　二、中心城区指以二广高速公路、福银高速公路和襄阳东外环公路南段及东部500KV高压线围合的范围加上隆中风景区、普陀堰风景区。　　三、成立市成品油市场管理工作领导小组，负责全市加油站管理的组织领导工作。市政府分管副市长任组长；成员由市商务局、市规划局、市国土资源局、市土地储备供应中心、市公共资源交易监督管理局、市城建委、市安监局、市公安局、市消防支队、市城管局、市环保局、市工商局、市财政局、市质监局、市气象局、市地税局以及城区政府和开发区管委会、隆中风景区管委会等单位主要负责人担任。领导小组办公室设在市商务局。　　城区政府和开发区管委会、隆中风景区管委会负责协调辖区新建加油站建设用地出让工作。　　四、市成品油市场管理工作领导小组办公室按照《襄阳市加油站行业发展规划》，根据年度新建加油站建设用地供应计划，组织成员单位现场查勘、论证后对年度新建加油站建设用地供应计划予以确认，并报省有关部门。　　五、新建加油站建设用地供应计划确定后，市国土资源局、市土地储备供应中心按年度供应计划落实加油站建设用地。　　新建加油站建设用地属于农村集体土地的，依法办理农用地转用、征收审批，完成拆迁补偿安置和土地平整后再通过招标拍卖挂牌方式出让；新建加油站建设用地属于国有建设用地且已有土地使用权人的，由市土地储备供应中心与土地使用权人协商收购或转让土地使用权后，依规定办理加油站建设用地供应手续。　　六、中心城区新建加油站土地起拍价由宗地底价与公共资源有偿使用费两部分组成。宗地底价由认定的中介机构评估后报市土地管理委员会研究确定。　　七、参与新建加油站建设的市场主体必须先依法通过招拍挂程序取得国有土地使用权后，市商务局再依法办理相关许可手续。　　八、因城市建设和道路改造而拆除的加油站，按“拆一补一”的原则，按照城区加油站布局规划要求安排重建，其建设用地凭原加油站成品油零售经营批准证书依法办理手续。　　九、新建加油站建设用地招标拍卖挂牌出让成交后，土地价款缴入市财政。市成品油市场管理工作领导小组办公室工作经费纳入部门财政预算。　　十、市成品油市场管理工作领导小组各成员单位要严格依照法定程序和权限办理新建加油站用地、规划、建设、经营审批事项，违者将依法依纪追究责任。　　十一、本意见自日实施，实施前省商务厅已批待建的加油站项目和中石化、中石油襄阳分公司与市政府签订战略合作协议内的加油站不纳入本意见适用范围，继续按相关法律法规的规定和省、市原有关文件执行。　　十二、各县、市（含襄州区）新建加油站可根据本地实际情况，参照本意见执行。& 　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日& 　　　　抄送：市委各部门，襄阳军分区，各人民团体。　　市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院。　　襄阳市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日印发& 　　　　
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联系方式：&&全国工业用地出让最低价标准的依据是什么?_百度知道
全国工业用地出让最低价标准的依据是什么?
意义又是什么!不知政府划分工业用地的用意是什么?!我家乡的&quot,菏泽八县一区竟有4个县属于十五等,非常可惜,是否属于&怕只能是一纸空谈全国工业用地出让最低价标准的依据是什么?这样划分有没有失去公平原则;突破菏泽&工业用地的县区永远都不要发展;低等&quot
我有更好的答案
哪个敢来你们那投资，政府招商的空间就越大。等别越低，最低出让价格搞个四十五万，如果你搞个第一等去，采取超低价格甚至零地价招商，相反工业用地出让最低价标准的目的是为了防止一些地方为了招商引资恶心压低工业用地价格。将你们家乡划为十五等，并不是坏事，这其实是好事，工业用地可以出让的价格就越低
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无偿划拨工业用地如何协议转让（是否需要补交出让金），转让费用有哪些，应谁承担，依据什么标准。
| 悬赏：20 | 提问时间：日 18时14分27秒
问题已解决
暂无得分答案
首先、按现有政策工业用地必须招拍挂不可能划拨，是04年前获得的工业用地吗？其二、所谓“协议转让”是指“自主转让”而非“协议出让”吧？按现有政策补交出让金是必须的；其三、所交税费各地政策不同，谁去交还不是你们自己私下约定就行？其四、类似事情一般都需要一位内行的“操盘手”，你懂的。
/subject/hbtdwd 这里有划拨土地转让的相关专题，你可以看看，更详细地了解一下。
一般来说，是由卖方先补交土地出让金，然后你们才有转让的资格的，至于转让费的话，当然就是由你们和买方谈了，价格都是商议的。
　　划拨工业用地要转让的都要交土地出让金的。
　　补地价是指国有土地使用者因改变用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：
　　①土地使用者改变用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;
　　②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);
　　③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。)
　　对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前地价之差，即
　　补地价=改变后的地价-改变前的地价
　　其中，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：
　　补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率
　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
　　如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：
　　补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)
　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
　　【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2
　　现允许将容积率增加到5。试计算理论上应补交地价的数额。
　　【解】理论上应补交的地价的数额为：
　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
　　= 450/3×(5-3)=300(元/m2)
　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积
　　=300×(元)
　　【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。
　　【解】理论上应补交的地价的数额为：
　　补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
　　补地价(总价)==1272(万元)
　　实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但政府为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。
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沙县国土资源局关于协议出让沙县金泰加油站国有建设用地使用权有关事项的公告
录入：沙县国土资源局
点击：1711
㈡土地用途：商服用地—批发零售用地（加油站）。
㈢土地使用年限： 40。
1452011719
意向用地的申请方式与时间：2011719
&&&&&& &&&&〇一一年六月十七日 &&&&&
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&&(6月3日)&&(6月3日)&&(6月3日)&&(5月19日)&&(4月3日)&&(2月10日)&&(2月10日)&&(2月10日)
主办单位：沙县国土资源局
电子邮件：<A
& 地址：福建省三明市沙县建国路8幢电话：0598——5822890

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