利得6月第一周资产风向标_利得高端理财-爱微帮
&& &&& 利得6月第一周资产风向标
利得观点政策层面寄希望于股票市场繁荣为改革和调结构提供支持，然而股市非理性上涨也不是管理层愿意看到的，慢牛、健康牛一直是政策层面希望看到的。利率方面，5月10日，央行进行了本年度第二次降息。但由于企业平均融资成本(6.83%)高出企业平均利润率（5%）较多且经济仍处于下滑趋势中，因此从降低企业融资成本以稳增长角度看，未来仍有降息之必要。虽然主板市场短期有较大幅度调整，但市场多数机构和分析师依然看多后市，显示市场情绪依然偏乐观。 资金也在不断流入股市，根据媒体报道，数据显示，上周期末（4月30日），A股持仓账户数为6366.28万户，占期末A股总账户数的比例达31.60%，连续6周回升。长期来看，随着利率下行，只要市场牛市预期不变，还会有大量资金进入权益市场（包括一级市场、港股）。综上，中期，强者恒强，对二级市场后市整体谨慎乐观。长期，一级市场、港股投资风险收益比可能更好，创业板、中小板等高估板块可能面临理性回归。风险控制的重要性会随着市场泡沫化而越发重要，固定收益类产品依然需要适当配置，以对冲股市波动风险。固定收益Hot！利得资本-安享1号资产管理计划交易对手AA发债主体兖州城投，兖州政府负债低，政府信用良好，后续7年PPN 即将发行，还款来源充足，风控措施到位。产品期限：3个月预期年化收益：8.3%/年投资起点：100万元利得配置建议：山东省长郭树清，在两会强势发言“山东政府债务可控，所有债务都会还本付息”，依靠强大的山东GDP基数及增长和财政收入为基础，建议配置山东优质政信资产，3个月期限，适合企业主、对固定收益投资流动性较高的客户。Hot！利得资本-安享2号资产管理计划交易对手四川威远投资控股集团有限责任公司将已纳入省财政债务预算的应收账款的收益权转让给本资管计划，质押率不足50%，内江投资控股集团有限公司对到期还款提供连带责任保证担保（内江市级平台，2014年被鹏元资信评估有限公司评为 AA 评级，2014年底总资产191亿元），并由政府财政出具还款承诺函。产品期限：6个月预期年化收益：9.0%/年投资起点：100万元利得配置建议：本项目的交易对手是内江市和威远县重要的基础设施投融资和公用事业运营主体，得到区，市两级政府多方面大力支持，经营稳健，财务状况良好，具备较强的还款能力。内江市和威远县近年来经济平稳发展，财政实力持续增强。内江市和威远县财政今年对外融资不多，资产负债率仅为25.45%，具备较强的举债和偿债能力，建议稳健客户积极配置该资产。Hot！利得资本－西城楼大街物业并购资管计划东莞市成熟商圈核心位置商业白马项目，O2O商业运营团队实操经验丰富，紧跟互联网发展趋势，成熟商铺物业抵押率不到40%，风控措施完善，分级设置灵活。期限：12个月 预期年化收益：11%-16%/年投资起点：100万元付息方式： 自然季度付息利得配置建议：成熟商业形态，沿海发达地区，充足抵押率，结构化设计，安全性高，预期收益锁定，保证资产增值保值。在降息通道打开，降准成为趋势的大环境下，建议客户积极配置，锁定未来收益。Hot！华富资管-招商银行-湖州南太湖产业集聚区贯通干道工程专项资产管理计划应收南太湖产业集聚区长兴分区管委会2亿应收账款做质押，商住用地抵押担保（评估总价为约3.08亿元 ），抵押率低于50% ，双重抵押安全边际高 ；还款来源有保障，应收南太湖产业集聚区长兴分区管委会 2亿应收账款，长兴县政府对此次融投道路和基础设施项目的回购款4.07亿元，担保方主营业收入11.9亿 三重还款来源；担保方实力雄厚， 长兴交通投资有限公司，2014年末，公司总资产275.2亿元，净资产 145.5亿，担保方近三年主营业务收入13.4亿元，13.4亿元和11.9亿元。期限：24个月，可提前6个月还款预期年化收益：100万-300万（不含），9.8%/年300万及以上，10.2%/年付息方式： 自然季度付息利得配置建议：优质江浙沪发达经济圈基础建设类项目，政府承诺还款，百亿级资产公司做担保，建议客户配置该资产！Hot！中江信托－攸县自来水公司贷款集合资金信托计划优质民生基础建设类集合信托计划，政府承诺还款，当地城投公司做担保，自来水厂建设已经开始施工 ，还款来源充足，资产质量优质。产品期限：24个月预期年化收益：100万-300万（不含），9.5%/年300万及以上，10%/年付息方式： 半年度付息利得配置建议：攸县城市建设投资经营有限公司提供出让土地抵押，抵押率不超过50%，攸县城市建设投 资经营有限公司提供应收账款质押担保，质押率42%，攸县城市建设投资经营有限公司提供保证担保，政 府承诺函、财政承诺函、人大决议，建议客户加大固定收益资产配置。权益类Hot！晨燕专享8号投资基金私募基金中的爱马仕，诚意限量版低调预约！投资经理：谢艳萍，国内第一批成长起来的证券投资奇才，2007年至今，谢艳萍女士一直为企业家和高净值人群做专户理财，投资风格独特，擅长挖掘大牛股，所管理与户年化收益率年年翻倍。首支公开市场产品金码1号，2015年1月成立，至今绝对收益达105%，年化收益率270%。随后4月成立的金码3号，成立1个月，净值即达1.15。詹凌燕， “新财富”最佳分析师、“金牛奖”最佳分析师，被工商银行总行评为2014年度最佳投资顾问。其管理的彤源3号、5号、6号产品年均收益率54%以上。晨燕投资是国内少有的投资能力极强的低调团队，擅长发现高增长行业的优质公司，并长期持有。我们始终认为，精选个股，是牛市盛世期间获取超额回报的有效方式！管理人：上海晨燕资产管理中心（有限合伙）认购起点：100万元，10万递增认/申购费率：1%封闭期：6个月赎回费：无业绩报酬提取比例：20%利得配置建议：晨燕1号坚持以个股配置的差异化及确定性来提高投资回报、降低风险及波动，而非仅仅通过降低仓位来回避风险。纵观上海晨燕的投资经理过往管理产品的一贯风格可以发现，上海晨燕更多时候会通过选股确定性来降低风险、获得绝对回报 建议客户大力配置。Hot！宏流开心猪2号基金E牛市买指数，赚钱不费心。宏流投资牛A指数，会赚钱的聪明指数！本基金通过积极的指数化分散投资，既追求绝对收益，也追求相对收益，在控制回撤的基础上以跑赢大盘指数、获取超额收益为目标，谋求基金资产的长期增值投资经理：刘磊 宏流投资首席投资官超过15年的资深证券市场投资经验，多年的自营投资实践积累，超强的交易能力和大数据管理能力，使刘磊在积极交易投资圈声名卓著并形成了一整套严谨的交易操作理论。认购起点：100万元，1万递增认/申购费率：1%封闭期：6个月赎回费：无业绩报酬提取比例：20%利得配置建议：该指数中所选各行业、概念板块多为市场关注度高、未来发展空间大的板块，而各板块中的个股，又是板块中龙头品种与优质标的，通过对权重的合理配置，进行左侧交易，能够明显跑赢传统指数，克服了传统指数权重僵化的弊病，是个聪明的、成长的指数，建议客户积极配置。Hot！证大久盈旗舰7号管理人：上海证大投资管理有限公司托管人：中信证券股份有限公司认购起点：100万起，1万递增封闭期：6+6个月（产品期限为12个月，基金管理人有权在基金成立6个月之后提前结束该产品,12个月内不接受赎回）产品费用：托管费0.1%/年、固定管理费1.8%/年，认购费1%，浮动提成为投资收益的20%（提取后年化收益率不低于8%）投资目标：在超低风险投资基础上加杠杆，并获取较高收益 投资方向：纯打新+逆回购利得配置建议：把握注册制落地之前最后一拨大票打新机遇！中国核电预计将于6月上市，融资规模超过150亿，如此之大规模的新股申购会大幅提升网下中签率，从而提高整体打新收益率。管理人证大投资成立于1993年，与中国资本市场同步成长，擅长发行资本市场系统性的机遇，基金经理王萍有丰富的投资经验和独特的产品创新能力，去年给劣后客户带来了丰厚的收益。本基金运用杠杆放大劣后端收益，力争为客户带来低风险下的较高收益。Hot！景林丰收2号 成立时间： 2014年7月基金类型：非结构化基金经理：蒋彤投资亮点：借力景林资产PE，港股、新三板投资优势，此基金开展全市场投资，范围包括证券投资、新三板投资以及通过股港通投资港股。赎回费：&3个月，赎回费1%； ≥3个月,&6个月，赎回费0.5%；≥6个月，赎回费0认购门槛： 100万申购费： 1%业绩报酬提取：高水位法，收益部分的 20%利得配置建议：景林投资于海内外资本市场已有十余年历史，是同时管理国内外资产、具有最长国内外业绩记录的中国资产管理公司之一。 投资领域涵盖A股、B股、H股、红筹股、ADRs等海内外中国公司。目前景林旗下管理的基金总规模达80亿美元左右。 本基金投资于股票以及证券投资基金，新三板，港股，期权，债券、货币市场工具、银行存款、资产支持证券以及法律法规和中国证监会允许基金投资的其他证券品种。Hot！同道3号基金管理人：杭州敦敏资产管理有限公司封闭期：无封闭期，12个月内赎回赎回费用3%，12个月后赎回无赎回费开放日：每周五加入投资门槛：100万起，10万递增业绩报酬：收益的20%部分，高水位法。投资策略：发掘优质资产，低价进入，分批建仓、分仓布局、长期持有利得配置建议：私募界投资新锐,信奉”大道至简”的投资逻辑，市场底部重仓布局，长线持有，今年2月成立的同道1号，现已获得63%的账面收益，大幅跑赢大盘，同道3号完全复制1号策略。Hot！中环港沪深对冲基金管理人：深圳市中才中环投资管理公司产品托管行及主经纪商：中信证券股份有限公司认购起点：100万起，追加1万递增种子基金：投顾跟投3000万，中信跟投3000万封闭期：12个月申购开放日：月度开放，每月5号为开放日赎回开放日：季度开放，封闭期后每年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日的为开放日业绩计提比例：高水位法计算，浮动业绩提成20%预警线及止损线：预警线不得低于 0.85，止损线不得低于 0.80投资策略：股票多空投资，套利 和债券 (包括可转换债券) 多空投资投资范围：1. 通过与中信证券开展收益互换及其他渠道如沪港通，投资香港上市的股票（含证劵借贷做空），债券及其衍生性产品（股票期权、股票互换、人民币利率掉期、人民币外汇远期、人民币外汇掉期、国债期权、期货期权、期货远期）股指期货，银行存款 2. 在上海与深圳交易所上市的股票、债券、股指期货、国债期货、债券逆回购、货币基金、银行存款利得配置建议：中环资产总部在香港，并在深圳成立调研中心，是亚洲区内成立时间最早和最成功的基金之一，有将近10年的基金管理经验，自创立至今平均年回报将近18%，远超过所有股市或对冲基金指数。此产品有投顾以及机构种子大资金跟投，且利用跨境收益互换模式，不受沪港通额度和QDII投资范围限制，积极把握港股投资机会，建议配置。PEHot！维思三期基金（开放期）PE黑马！高精准度 ！高成长机会 ！适当时点 ！产品期限：3年投资期+2年退出期+2年延长期（可能）投资起点：500万元起出资方式：按照4:3:3比例分3期出资（预计2年内完成所有出资）杰出成绩：维思基金台海核电项目借壳成功，已获得八倍账面回报利得配置建议：维思是中国为数不多的同时拥有美元基金和人民币基金的优点的团体。所以维思拥有：决策快，接地气，同时拥有完整的专业体系，既可以快速决策项目，又可以不失项目质量。连续7年被评为福布斯最佳创业投资人。Hot！金树街6号港股打新基金PE黑马！高精准度 ！高成长机会 ！适当时点 ！管理人：东方汇智资产管理有限公司募集规模：3亿人民币投资期限：12+3个月 拟投资标的：华融资产、国联证券、联想控股、中再集团、环球医疗等投资策略：以基石或锚定投资的方式，在香港市场投资即将发行上市的一篮子股票，目标是获得IPO发行价和二级市场价格之间的价差收益分配：若投资收益&8%，投资者可获取全部投资收益；若投资收益&8%，投资者可获取超额收益部分的80%（管理人20%）利得配置建议：目前A股的涨幅已经比较大，而港股相对估值还比较低，随着投资港股的渠道被打通，港股受内地投资者的关注度越来越高，港股的投资价值不断被挖掘。本基金由打新方式参与港股，投资方式机动，既可基石亦可锚定；投资标的分散，分散风险；资金运用灵活，最大化收益。过往产品业绩：金树街4号（中广核IPO）运行32天，绝对收益达10.8588%（年化123.8%）；金树街7号（广发证券IPO）运行约40天，绝对收益达8.1%（年化74%）。鉴于海外市场中概股整体表现上佳，可在较短周期，以较低的风险程度，获得较高回报。利得短期私人定制Hot！利得宝拥有优质互联网的互联网基因，全牌照金融服务集团，具备优质资产的获取能力，完整的产品运营团队，先进的支付手段，客户资金及时到账。产品期限：1个月，3个月，6个月预期年化收益：8.0%/年-9%/年投资起点：1万元利得配置建议：依托利得金融服务集团品牌实力和运营实力，开展短期流动资产配置。适合短期闲置资金或者对流动性要求比较高的客户。回复“一起赚”和小伙伴一起白拿100元想与理财师取得联系？点击下方“阅读原文”即可预约！　
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34未来3年内80%的中国富人将返贫？_利得高端理财-爱微帮
&& &&& 未来3年内80%的中国富人将返贫？
改革开放以来中国经济的高速发展，中国的造富运动，无论从人数上，还从财富总量，均令西方瞠目，完成了资本主义国家一两百年的历程。人类真正的历史与其说是政治史，不如说是经济史。如果放在历史的维度看，以2013年为起点的10年，A股正在上演一个令人心潮澎湃的超级大牛市，这一力度
可能也是中国历史上前所未有的景象。未来，房地产市场将不再是全社会最大的资金池，中国人的财富配置将发生历史性转变：普通家庭的资产，将由房子占80%到90%，金融资产只有10%到20%，逐步变成金融资产占30%以上，甚至占大头。其实，这正是当前这波股市行情产生的一大原因。“印股票的时代”正在到来，IPO注册制方案已经从证监会报到了国务院，《证券法》的修改工作也正在紧锣密鼓进行。种种迹象显示，注册制将在几个月后登场，中国股市史无前例的大扩容时代到来了。投资理念不成熟导致很多A股市场的投资者追求暴富，而要暴富就必然会投机炒作。这个属性被市场的主力所利用，表现在个股的炒作上，连续制造涨停板，连续大幅
拉升。最典型的如南北车，股价从每股4元、5元急剧拉升到40元左右。股价急剧拉升，股指又如何走得了慢牛。更何况目前股市里的资金很多都是带着杠杆而
来，这些资金冒着巨大的风险进入，其动机就是为了赚快钱，为了追求暴富。父辈的奢侈品变成我们的必需品事实上，经济发展关系到老百姓生活水平能够提高。时评人杜君立认为，在全球化的“大锅饭”中，勤劳的中国通过供养西方迅速“暴富”：西方得到了享受，中国得到了钞票或者债券。如果对人类历史进行简单归纳，大体可以分为植物时代和矿物时代。在矿物时代之前的几千年里，人类始终挣扎在温饱边缘，有限的植物资源使战争和饥荒周而复始的出现，这就是所谓“马尔萨斯陷阱”。但矿物时代颠覆了贫穷的传统。在短短一代人的时间内，一个前现代的贫穷中国就变成一个后现代的富裕中国，父辈们的奢侈品已经成为我们的必需品。这无疑是一场财富的革命。植物时代也可以说是农业时代，人类几乎所有的财富和必需品都无一例外地来自植物。从瓦特蒸汽机开启工业革命之后，西方世界率先走出了植物时代，但直到上个世纪七八十年代，中国基本仍然停留在植物时代，一切物质几乎都依赖土地上植物的生长：食物、木材、棉花、燃料……为了保证每个人的“糊口”问题，中国所有的土地都被种上了庄稼，实在不能耕种的土地也种上了各种可用作建材或燃料的植物。对一个将近10亿人口的中国来说，极其有限的植物生产只能使贫穷成为一种普遍现象。当中国融入全球化经济大潮时，中国很快就走出了持续数千年的植物时代，全面进入矿物时代。这一过程仅仅用了一代人的时间：上一辈人还是以步行来移动，这一辈人就已经通过汽车和飞机来移动。矿物时代最典型的物质就是石油、煤炭和钢铁。30年时间，中国的石油、煤炭和钢铁消耗翻了数十倍，彻底改写了中国人的生活和中国的面貌。对当代中国人来说，食物、衣物、建筑、家具、设备、燃料等各种生活必需品几乎都来自矿物质，而不再是来自植物。对一个当代人来说，他完全生活在一个矿石物质里：钢筋水泥的房屋、钢铁海绵的汽车、塑钢家具、耐磨保暖的化纤衣物、方便的化石燃料……廉价的矿物时代造就了前所未有的物质过剩，自动化机器的普遍使用几乎消灭了劳动与工作，人成为一种坐享其成的“消费动物”。如果说植物时代人们只能得到大自然的利息，那么进入矿物时代后，人们则拿到了大自然的本金。“我们不只是继承了祖辈的地球，而且借用了儿孙的地球。”经历数百亿年才形成的地矿资源被当代人一朝之间神奇地打开了。不可思议的暴富几乎前所未有从历史看，我们当下的富裕是如此不可思议，甚至连古代帝王都不一定能享受到我们视为平常的物质生活。更不可思议的是，一切都发生在短短的30年间。30年前，人们最奢侈的理想还是吃上一口饱饭、穿上一件没有补丁的衣服、有一间不漏雨的房子……30年后，人们将满桌的饭菜倒进垃圾桶，衣柜里堆满从未穿过的新衣，无人居住的新房随处可见……如果用数据来说，1979年，占中国人口80%以上的农民群体人均存款不足10元，而安徽凤阳县每个农民平均存款只有0.5元；2009年，中国成为全球储蓄最高的国家，人均存款超万元，而黑领云集的北京人均存款将近10万。虽然有极其可怕的通货膨胀和贫富差距，但30年增长了1000倍，这是一个无可质疑的事实。这种高达百倍的物质激增只能用“暴富”来形容。现今中国已经成为世界上最大的煤炭、化肥、钢材、水泥的生产国和消费国。过去，中国千人汽车拥有量在世界排名靠后，而如今中国已取代美国成为全球最大的汽车市场。凭心而论，这种“暴富”是“技术”的结果，因为我们掘开了地球。因为地下埋藏的“黑金”，位于黄土高原不毛之地的神木堪称这种“暴富革命”的典型标本。虽然比起西方国家来，中国仍然是一个“穷国”，但这中国人的暴富并不矛盾。从来没有一个时代像今天的中国一样有这么多一夜暴富的“暴发户”。事实上，整个中国社会都弥漫着一种“小人乍富”的疯狂与迷茫，如同一个突然中了头彩的穷光蛋，一时之间手足无措忘乎所以。不可忽略的是，在这一轮轮造富潮中，有很多人趁着混沌无序的社会环境，撑鼓了自己的腰包。不同年代暴富的手段大不相同1980年代，当时暴发户主要是“倒爷”，靠特权批出内部低价商品，转手到市场高价卖出，小到肥皂，中到电视，大到钢铁汽车。其巅峰是1989年牟其中从俄罗斯倒来一架图154飞机，转手卖给了四川航空，这让他成为中国最大的“倒爷”，原因在于信息的不对称，因为他知道俄罗斯飞机卖不出去，却急需轻工业产品。据他后来自称从中赚了8000万到一亿元。“倒”爷倒得好可以互惠双方。不过，在“倒”的过程中，经常会有些颇有争议的做法。牟其中便曾同时肩负中国“首富”和“首骗”两个名号。另外倒爷有公私之分，亦即官民之别。民间倒爷名为“私倒”，官家倒爷称为“官倒”，后者神通当然是更为广大。官倒手里一般都有权有势，通过“批条子”利用价格差行贿受贿、投机诈骗，是上个世纪80年代腐败的主要形式。上个世纪开始的国企改制潮中，一大批国企员工下岗，而也有一批人因此富起来了。尤其是当年颇具争议的民企入股和MBO模式，非常容易出现暗箱操作、导致国资贱卖。最为著名的案例是顾雏军，他的“格林柯尔系”疯狂地扩张，收购亏损的国有企业，还曾将科龙电器扭亏为盈，一度被称为“国企”救星。而他的每一笔国企收购，都急促而突然，让更多的质疑涌来，关于他借助大量的关联交易，以及利用地方政府急于改制的心理促成交易的评论屡见不鲜。造成舆论高潮的是，2004年8月，郎咸平一篇《格林柯尔：在“国退民进”的盛宴中狂欢》的演讲，指责顾雏军使用“七板斧”伎俩，在国有企业改制过程中侵占国家财富，这场著名的郎顾之争裹挟了很多经济学家参与其中。2005年9月顾雏军正式被捕，2008年因虚假注册、挪用资金等罪一审获判有期徒刑十年。日出狱。1990年A股开启后，坐庄操纵盛行，大批亿万富豪涌现，以德隆系的唐氏兄弟最著名。“德隆系”表现为一种现象，即一个庞大的金融控股集团，其控制的上市公司股价无一例外地巨幅上涨。有点评称，德隆内外兼修全面控制“老三股”的手法，是一套集各种违规手法—内部交易、市场操纵等—于一身的模式，唐万新做到了极致。不过，在21世纪初股市低迷中，“德隆系”股票大多数被打回原形，唐氏兄弟也破产入狱。进入新世纪，国内百亿级、千亿级富豪层出不穷，这来自于三个历史性的机遇。一是“世界工厂”。国际资本与中国廉价劳动力结合，西方市场向中国打开，很多民营制造业老板抓住这个机遇，由此身家十倍增长，成为亿万富豪。二是“房地产市场化和矿产私有化”，财富再分配造就了一个人类空前的富豪集群。三是“人民币升值引发国际热钱投机中国”，助推了2007年的超级A股大泡沫顶峰、2011年创业板造富顶峰、2013年楼市顶峰。当然，造富运动的渠道还有很多，如大型连锁式商业企业、煤炭、矿山等行业。中国式的造富运动，从八十年代初的“万元户”到现在的亿万富翁，前后才三十年。他们所拥有的财富已高达数万亿，亿万富翁已多达千位，越来越多的中国人挤进全球富豪榜中。未来3年内80%的中国富人将返贫?中国的多数富人仍沉醉在财富神话中，贪婪而傲慢，很少人意识到未来危机的严峻性，他们虽在中国国内是逞威的狼，然而现正面临全球虎豹的围猎。即便有所警觉，也大多数缺乏应对突围的能力。如今中国亿万富豪中近一半是房产商，但楼市泡沫总有一天会破灭。就在当下，楼市下行，已经让很多房地产商资金链断裂，甚至跑路。标普统计中国企业借款14万亿美元全球第一，影子银行融资占三分之一，这将是一个不定时的炸药包。在上一波造富潮中，“世界工厂”成为一大推手。很多民营制造业老板抓住这个机遇，由此身家十倍增长，成为亿万富豪。但如今，中国廉价劳动力优势不再，大面积的低端制造产业若无法升级转型，等待他们的，将是破产和财富大量缩水。富二代接班已经成为中国第一代民营企业最大的心头痛。譬如此前媒体报道的山西海鑫集团董事长李兆会，其接班的十年，也是家族实业盛极而衰的十年。富二代如果没有力挽狂澜的能力，很难在未来的变局中守业。中华元智库创办人张庭宾警告称，未来3年内80%的中国富人将返贫，首当其冲的是矿产、房地产和钢铁等重污染领域。本质而言，是他们精神太过贫乏，物质太过嚣张，当社会游戏规则改变时，他们缺乏足够智慧改变自己，因而守不住财富积累。正如历史学家托马斯·卡莱尔的盛世危言：“我们拥有的财富史无前例，我们从中所得之少也史无前例……人们正在过剩的丰裕中死去！”- END -想与理财师取得联系？点击下方“阅读原文”即可预约！　
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中融信托-盛世尊爵1号信托贷款集合资金信托计划
发行机构&&
& 中融信托
项目类型&&
融资规模&&
投资期限&&
投资门槛&&
收益说明&&
&&100万(含) -- 300万：9.5%
&&300万(含) -- 500万：10.5%
&&500万(含) 以上：11.0%
利息分配 &
&&按年结息
抵质押情况 &
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项目所在地&&
&&湖南长沙
项目区域&&
产品说明&&
& 【4月10日更新】第七期正在募集中，最后不到2500万，预计本周全部结束！
开户行：招商银行北京西三环支行
户名：中融国际信托有限公司
账号：10 218
产品点评&&
& 湖南超短期高收益优质房产项目，地处长沙市区新核心商务区，地理位置优越，交通便利，配套成熟。项目全程监管，抵押物足值，风控措施齐备。项目是大型综合体，业态功能齐全。
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用于长沙市德思勤城市广场项目一期的开发建设。
第一还款来源：项目销售收入。
1.土地抵押
深圳市德思勤投资有限公司（以下简称“德思勤”）以项目A、B地块全部可抵押的土地及在建工程抵押物评估价值29.69亿元，抵押率26.95%。
2.连带担保
项目实际控制人龙固新先生提供连带责任保证担保。
1、抵押物充足
深圳市德思勤投资有限公司（以下简称“德思勤”）以项目A、B地块全部可抵押的土地及在建工程抵押物评估价值29.69亿元，抵押率26.95%，抵押物充足。
2、还款来源有保障
本项目第一还款来源为项目销售收入约27亿元，还款有保障。
1、深圳市德思勤投资有限公司
德思勤成立于2005年，公司战略布局聚焦在珠三角、长三角、渤海湾区三大重点区域以及华中、华北、西南等热点区域，与500余家开发商、众多国内媒体、设计院、基金组织成为合作伙伴，提供顾问增值服务，成为中国领先的房地产综合服务商之一。在房地产领域较早引入国际基金操作模式和理念，积极推动国际资本对接中国房地产市场。与多家世界知名房地产投资银行、基金公司等金融机构保持紧密关系，包括摩根士丹利、荷兰ING、德国HYPO房地产投资银行以及深国投、北国投、重庆国投等。深圳德思勤在商业地产领域，在中国各大城市运作了一系列有重大影响力的项目。如深圳中航城、华润中心二期、观澜皇家英里路、东莞星河传说o帕萨迪纳、武汉联想融科智地项目、武钢青山十街坊、长沙天健芙蓉盛世、郑州中原数码港等，在商业地产领域有着明显优势。
2、红星实业集团有限公司
成立于1993年成立，注册资本12,980万元，总资产超过5亿元，具备房地产开发二级资质。红星实业是湖南省的首富村红星村发展起来的，秉承“诚信、团结、创新、克难、务实、奋献” 的企业精神，坚持”以成就自我，造福社会”，企业宗旨为依托，以发展品牌红星、实力红星为目标，已形成具有一定规模的红星产业群，拥有如国家级农业产业化重点龙头企业红星农副产品大市场；全国一流的标准展馆之一长沙红星国际会展中心，目前湖南省内最大的家具专业市场红星井湾子家居广场，国家一级建安企业红星建筑工程有限公司以及长沙申奥房地产开发有限公司等等。红星实业集团曾被评选为湖湘地产最具影响力品牌地产企业，并被授予湖南地产资信100强企业称号。
龙固新先生是深圳市德思勤投资有限公司董事长，曾先后荣获深圳十大操盘精英、深圳房地产龙虎榜20大风云人物，深圳三十大地产风云人物、中国金星奖中国房地产业突出成就人物、中国地产金融50大关键人物等称号，对中国房地产市场有着深刻的洞察能力和丰富的实践经验，操盘项目覆盖中国35个大中城市，参与操作桃源居、熙园、中航城等上百个房地产项目。
1、地处长沙市区新核心商务区，地理位置优越，交通便利，配套成熟：
项目长沙德思勤城市广场位于长沙市韶山南路与湘府东路交汇处，有18条公交直达项目，地铁7、8号线与项目无缝接驳，3分钟到湖南省政府，8分钟到武广高铁站，半小时内达机场高铁，地段优势明显；同时，项目周边1公里范围内拥有省级动、植物园和森林公园；还有湖南女大、铁道学院、中南林业科技大学、湖南行政学院、省经济管理干部学院、湖南交通职业学院、市党校、湖南环保职业学院及湖南广播电视大学等多所学校、金融机构和医疗机构，配套设施成熟。
2、项目是大型综合体，业态功能齐全：
项目总占地面积550亩，规划总建筑面积156万㎡，项目分为两期进行，一期总建筑面积40.06万方，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、湖南电视台直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。
3、前期持续运营，建设管理优良，销售势头良好，土地成本优势明显：
本项目在中融信托前期介入管理下，已形成相关监管运营机制完善，工程建设及销售运转情况良好，项目楼面地价约1500元/平米，目前项目4证齐，项目总建筑面积57.29万方，除自持物业外，可售面积30.12万方，其中公寓可售面积17.36万方，写字楼可售面积6.56万方，商业可售面积6.2万方，已取得预售证面积合计13.23万方，剩余物业预售证将于2014年内陆续取得。截至日，住宅已销售8.75万方，去化率约为 81.22%，市场售均价9800元/平米，商业部分已完成销售1.62万方，去化率约为66.18%，销售均价44181元/平方米，整体去化率约为 78.43%，项目已回款14.31亿元，销售回款率约为90.9%，信托项目存续期间，预计项目累计销售收入将达27亿元，项目安全边际高。
4、项目全程监管，抵押物足值，风控措施齐备：
中融信托融委派董事、监事进入项目公司，对项目公司重大事项具有一票否决权，同时，对项目销售价格具有自主降价权；派驻财务经理，严格执行项目成本控制、资金投向，并对项目公司印章、证照、合同、票据等进行监管；派驻资金监管专员，全程监管销售回款，确保项目公司资金实现封闭式运作。抵押物评估价值 29.69亿元，相对于信托计划融资金额8亿元，抵押率26.95%，安全边际高。项目实际控制人龙固新先生提供连带责任保证担保。
中融国际信托有限公司：前身是1987年成立的哈尔滨国际信托投资有限公司，系银监会批准设立的我国最早一批信托公司（金融许可证号：K01）之一，信托 “新两规”颁布后首批提前终止过渡期的十余家信托公司之一，注册资本金60亿元。2010年、2011年、2012年和2013年末，中融信托的资产管理规模分别为1,820亿元、1,784亿元、3,057亿元和4,882亿元，均居行业前列。截至2013年末，中融信托累计设立3000多只信托产品，全部如期兑付清算，实现了100%的清算率。2013年底，公司净资产达76.45亿元，净资本69.48亿元，净资本覆盖率143.81%。各项风控措施控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求。
公司经过多年的发展，以严谨务实的管理态度及稳健的运营态势赢得行业内外的广泛认可。先后荣获“德勤中国风险智能榜o2011年度优秀企业”“中国优秀信托公司”、“年度最受信赖信托奖”、“年度最佳风险控制信托公司”、“2013年度最佳财富管理信托公司”、 “2013年最佳信托公司奖”、“2013年度卓越信托公司奖”等荣誉称号。在合作金融机构数量、信托产品种类及产品创新和研发能力上名列全国信托行业前茅。在信托行业中，中融信托管理银行理财资产全行业第一。目前，除与工行、建行、中行、农行、国家开发银行、各大股份制银行进行全方面银信合作外,公司还与四十余家城市商业银行发行了各种类型的银行理财产品，在市场上树立了公司良好的品牌形象。
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