房产经纪人跑盘需要了解什么 如何做到最好_百度知道
房产经纪人跑盘需要了解什么 如何做到最好
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楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价等。总结出它的卖点,优势劣势.所有客户可能会问到的,你都要先考虑到,避免重复跑盘.
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太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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对当地每个楼盘都相当清楚
需要哪些方面
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出门在外也不愁房地产 跑盘？急_百度知道
房地产 跑盘？急
请问房地产跑盘怎么跑！公司叫我买了一张地图，然后给了我一片区域！就叫我去跑！我是房地产新手，可以说什么都不懂！我也不知道怎么跑法！应该先从那里入手！应该注意些什么！公司还说用画地图的方式！我也搞不懂！请问是怎么跑的！谢谢！希望把重点提出来！（在线等答案）
提问者采纳
跑盘重点:主要跑离你那家中介最近的附近几个小区一个小区有几栋楼,记住楼的位置 最好能画下来 进去看看电梯就知道有多少层,看看信箱就知道有多少户 周围道路 停车场 物业 开发商要是进不去
嘿嘿 帮门口的阿姨推推车 抱抱孩子
混进去现在跑盘很热啊
但是这些基础知识也得跑祝你越跑月顺喽~
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意思是你划个区域 跑去那里
带你去看你附近 的房子 自己熟悉一下周围的环境 就这样的记得和中介说找房子 不要说跑盘同行如敌国阿
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出门在外也不愁房产销售,第一天上班让跑盘,不知道怎么下手 该准_房产吧_百度贴吧
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房产销售,第一天上班让跑盘,不知道怎么下手 该准
房产销售,第一天上班让跑盘,不知道怎么下手 该准备什么 该做什么
房产销售,第一天上班让跑盘,不知道怎么下手
该准备什么
房子的位置、户型
物业 周围的公共设施，交通等等怎么查
第一次接触房产
什么都不懂
希望高手指导，万分感谢！！
跟老同事请教啦，一失足成千古恨
《深圳东》 爱ME城市海景洋房【5分钟6所学校】5分钟到 百万园林覆盖 市政中心区 一千米八所名校聚集 让您孩子一切赢在起跑线 楼盘介绍：2012年地产深耕的又一鼎峰力作。项目位于惠州中心区教育路旁，占地面积约28万㎡，总建筑面积约102万㎡，其中住宅约80万㎡，商业约1.9万㎡。项目容积率3.36，大于等于35%，总户数8241户。在售户型： 78㎡两房（正南）；94㎡（东北）三房两厅两卫；106㎡三房两厅（正南）；98㎡和125㎡全部正南朝向.强力卖点：1：坐船35分钟直达香港.沿海高速出入口仅3分钟.一刻钟即到大梅沙.2：步行5分钟即是超市,世界.美福超市.毗邻步行街.享城市繁华。3: 送12年公立学位.800米范围内,共6所学校.（幼儿园-高中）.一应俱全.4: 步行12分钟可到地铁站（商贸城站).开车即是夏深-（南站）5：步行10分钟到滨海公园.看无限海景.畅享自然. 给您最纯粹的清晰.周边配套学校：中学、中学、澳头小学、爱丁堡双语学校均在5分钟车程之内综合商场:超市、购物广场尽在咫尺，家门口即可实现一站式购物；市政配套:项目紧邻冼马湖、虎头山公园、南陀公园，畅享公园生活银行：、、、、农信社、银行，医院:人民医院、红十字会医院推荐理由：·爱ME城市最大的卖点在于她绝版配套，超市、重点中小学近在咫尺，一站式的购物，子女上学免舟车劳顿之苦，更重要的是，离海边、滨海公园步行10分钟，如此配套齐全的楼盘，恐怕全国都难找啊！
请教老同事，跟前辈学习啦！我一开始也是这样的，啥都摸不清头脑，连续几天跟在老事后面，看他怎么做怎么说，慢慢就学会了。事先准备工作要充分，事中对客户介绍楼盘时实事求是，事后跟客户保持友好关系，说不定还给你带来呢。哈哈！
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& 【全椒房产网推荐】新人买房必知的六大注意事项！
【全椒房产网推荐】新人买房必知的六大注意事项！
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&&&&买房是终身大事，就跟选老婆一样重要，网小编提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
一、买房目标的确定
　　理性和有规划的消费&&购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
　　买房首付款的积累&&购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
　　学习一些地产基础知识&&购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
　　选择适合自己的楼盘&&购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
　　确定5公里生活圈
　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
个人在购房中，大体上分三个阶段：
　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收&两书&，接受物业，申领产权证。
涉及到的法律问题
　　第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个&定&(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
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