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认筹金可无条件退还 注意免责条款
所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金
(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件
购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&团购便宜不好占霸王条款困煞购房人 潮白人家定金好交难退
&&来源：京华时报&&记者：
--新闻线索提供方式--
电话：656611
地址：北京市朝阳区左家庄前街1号百灵大厦《京华时报》机动部
邮编：100028
&&&&楼市寒冬，开发商不得不采取降价、团购等措施优惠购房者，但小心定金里暗藏猫腻。近日，记者接到消费者李先生（化名）的投诉，称他交了2万元定金，参加了潮白人家的团购优惠，临到交首付，他才发现补充协议存在霸王条款，要求退定金，却遭到开发商的回绝。律师表示，未能成交的原因是双方对合同的主要条款和补充协议无法达成一致意见，而不是任意一方违约，因此，开发商理应退还定金。同时提醒购房者，谨慎对待定金问题，尽量在事前进行书面约定。&&&&近日，李先生投诉表示，他参加了潮白人家的团购活动，交了两万块钱定金，因和开发商在补充协议内容上有分歧，要求退回定金，但遭到开发商的回绝。“退房可以，但定金不退。”李先生及其女友在和售楼人员的交涉中出现冲突，甚至被售楼人员推搡出门。&&&&&一肚子苦水的李先生告诉记者，他着急结婚用房，“我和我女朋友看到广告说有团购活动，房价便宜不少，就赶紧来了。”据记者了解，李先生所说的团购活动是在2月20日至3月10日之间，根据排号时间长短，给予购房者500元/日的优惠，总金额将在总房款中减去。&&&&&2月25日，李先生和女友前往售楼处排号，并在3月10日团购活动结束时选定了一套两室一厅。随后，李先生和开发商签订了认购书。&&&&&但3月16日李先生和女友准备交首付时才发现开发商要求签署的补充协议中有问题。在李先生提供的协议条款抄录件上，记者看到：“合同执行过程中，因任何原因（包括购房人自身原因，国家政策调整，银行自身内部业务调整等等）银行未能放贷，则购房人必须在10日内将首付之外的剩余款项支付给开发商；如未能按期支付，则开发商有权利单方面解除合同。”李先生还说，售楼人员告诉他，开发商解除合同的同时，还将扣除部分房款作为违约金。&&&&&李先生表示，“这意味着一旦发生银行不能放贷的情况，即使我们没有任何责任或过错，也仍被视为违约，并需要向开发商支付大额违约金，而开发商却不承担任何责任，我觉得这不公平。但销售经理王宇态度很强硬，说‘补充协议一个字都不能改，要么签字，要么不买’。”由于无法对合同内容达成一致，最终李先生选择退房，“但王宇表示退房可以，任何情况下都不退定金。”&&&&&根据李先生提供的电话，记者联系了销售经理王宇，但始终无人接听。随即，记者拨通了帮李先生办理买房手续的销售员陈贺的电话。陈贺表示他的确是潮白人家的销售员，但“不清楚这事”。李先生非常气愤：“我们的销售单上有他的名字，他不可能不知情。”&&&&&□事件&&&&秦兵房产维权律师团刘伟涛表示，本案的焦点就是定金问题。&&&&&根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&&&&&在本案中，买卖双方之间之所以无法签订《商品房买卖合同》，是双方对合同的主要条款和补偿协议无法达成一致意见，双方之间不存在一方违约的情况。根据最高院的司法解释，李先生可要求开发商返还定金。&&&&&□律师说法&&&&伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为本事件涉及到以下三方面。&&&&&首先是“排号优惠”。近日中消协已提醒购房者此类风险，购房者一定要谨慎对待。&&&&&其次是“定金”问题。本事件中，购房者在缴纳定金前，并没有经历与开发企业商定合同细节的过程，因此，该定金缴纳存在问题，应该可以退还。&&&&&第三是合同问题。各城市房屋主管部门都提供商品房预售合同范本，以《北京市商品房预售合同》为例，其中第十条、第十三条对买卖双方违约金都有明确限定：出卖人违约金比率应当不小于买受人比率。&&&&&而在“贷款”上，办理贷款是购房者与银行之间的事情，开发商可尽力协助，但在开盘前无权承诺办理房贷相关的任何事宜。本事件中开发商的相关做法违反法律规定的贷款流程。&&&&&因此，在购房前，购房者要谨慎对待开发商的各类促销及销售说辞，不要为图便宜而掉入开发商设定好的圈套。另外，如有可能，尽量保留开发企业推销全过程的证据，以备后用。&&&&&□专家看法&&&&□小贴士&&&&如何避免定金纠纷&&&&刘伟涛律师告诉记者，定金纠纷在房地产纠纷中出现得较多，购房者在购房过程中一定要注意以下几点。&&&&&一、定金能否退回的关键是看合同约定。合同纠纷的解决遵循的是“有约定的从约定，无约定的从法定”原则，合同的约定很重要。要避免定金纠纷，最好的方法是在合同中对于在何种情况下可以退定金有明确的规定。&&&&&二、不签《认购协议书》，不交定金。商品房交易过程中，是否签订《认购协议书》，是否交付定金不是商品房交易的必须流程，能不签《认购协议书》的就不签，能不交定金的就不交。没有《认购协议书》和定金交付，当然就不会出现定金纠纷了。但是，这是一种理想状态，很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下，就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。&&&&&三、概念互换。作为购房者来说，要避免定金纠纷，可以将“定金”换成“订金”。一字之差，法律后果不同。订金和定金在法律上有明显的区别。订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。&&&&□相关案例&&&&日，苏州工业园区的杨某与某开发商签订了《商品房定购单》一份，定购该公司在园区开发的花园洋房一套。该定购单约定：买方于日前携带定金单签订正式购房合同，逾期者视为违约，销售方除有权将此房屋转卖他人外，买方已交定金归销售方所有。上述定购单签订后，杨某依约支付了定金10000元。此后，双方在订立正式《商品房预售合同》时对该合同主要条款不能协商一致，致使未能订立正式《商品房预售合同》。杨某要求苏州该开发商退还定金时，被开发商以定金罚则为由拒绝。杨某遂将其诉至法院。&&&&&法院审理后认为，杨某在和被告该公司订立《商品房定购单》时，没有关于主合同条款的约定，此种情况下如就主合同条款双方协商不成的，则不能认为是任何一方违反预约约定，并且杨某就此相关条款问题拒绝了订立主合同并及时通知了该被告公司，其行为具有正当理由，因此本案不适用定金罚则。被告开发商应当全额返还原告杨某定金10000元。
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回访消费者
10月11日与消费者沟通，消费者表示：钱已经退给我了，结案。
* 提示：投诉案件不具备普遍性，具体解决方式和处理结果仅供参考。
本人在8-10预定福特两厢嘉年华1.5排量手动低配，交了订金12000元，当时销售经理以及销售员声称1个月内可以提车，9-16前多次致电该4S店询问到车情况，销售员一直说不确定到车时间，给忽悠一个月后决定退订，在9-17前往该4S办理退款手续，当场询问退款到账时间，负责该车销售员说7个工作日可以退款成功，9-29后一直没到账。再次致电该销售员，以国庆银行放假理由拖延到10-8后可以转账。假期中怀着不爽的心情直到10-8再次致电。说10-10肯定能退回。直到今天依然不见有消息。茂名福特4S这种忽悠消费者的态度，以诸多理由拖延不退款。已经侵犯了消费者的权利。从茂名福特4S店处人处事中影响福特的口碑。希望福特能给消费者满意的答复，顺利的将12000元退回。求解决协助！！！！！
已退款~麻烦撤贴~谢谢~
已解决投诉:24308&&待解决投诉:3146
每日热点投诉每周热点投诉不想买房了,但是交了定金,有什么正当理由可以退的_百度知道
不想买房了,但是交了定金,有什么正当理由可以退的
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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实话实说，好好沟通。现在社会没傻子。
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出门在外也不愁---10月04日 22:21