日，在这一天，我用自己的积蓄，靠自己的努力，买下了人生中的第一个属于自己的小房子。现在买房的所有手续还在进行当中，所以想把我的经历写下来，和大家分享。当然，我还有一个目的，就是要鄙视满堂红中介姓周的，因为我花了钱还受了气，他大爷的，哪怕吃亏也不能吃哑巴亏。　　这次买房对于我来说，是一场完完全全的一个人的战斗。从最初的有买房意向，到看房，定房，买房，到付款，办理所有的手续，都是我一个人来完成的。我也是在签了合同之后，才告诉家人我买房的消息的。　　　　先谈谈我为什么要买房吧。我不是女权主义者，但是我觉得，女人不管在婚前还是婚后，都要保持自己的经济独立。我只是想在广州有一个可以栖身的场所，让我可以在自家的墙壁上涂鸦而不必担心房东发难。将来，我的父母如果过来看我，在我买的房子（而不是别人给我买好的房子）里住着，他们也会感觉自在很多。　　　　05年毕业以后，被北京淘汰了，所以我到了广东。刚开始两年，我在佛山工作。那地方比较偏远，没有什么花钱的地方，我住单位给安排的免费宿舍，吃单位的免费食堂，上班时间穿单位发的工作服，而且从不买名牌、不用首饰、不买化妆品、也不出去旅游或者娱乐，甚至过年都不回家，生活清贫到一穷二白——当然，也是是因为有偿还国家助学贷款以及供弟弟上大学的压力在。这样节俭的生活，我倒也过得不亦乐呼，有时候我甚至一个月也花不了300块钱。两年以后，到了广州，呃，收入高了一点，但是开销也成倍地增长。09年下半年因为冲动，抱着学习的态度跃进了股市的雷池，导致目前依然损失惨重。工作5年下来，加上缴存的公积金，自己也有了一点积蓄。买房的想法在08年初就有了，但那时候嫌房价贵，一直没有出手。直到房价一直涨，一直涨，涨到我心发慌了，我对ZF说要调控房价的口号彻底绝望，于是，就决定今年买房。　　　　
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　　中介就没有几个好的.　　坐听楼主下文,请继续.　　　　
　　满堂红，确实是很垃圾、很狡猾、很奸诈的一个中介　　　　坐下来，听故事
　　mark 期待楼主的经验分享
　　　　　　　　　　中国十大装修墙纸壁纸品牌　　　　　　　　wdsheji.
　　找中介就一定要跳单，跟中介不用客气！！
　　我想知道为什么天涯忽然不让我继续把这个帖子写完了？我说几句真话还不行么？
　　天涯不让你写完，不会吧？
　　忙忙碌碌中，时间已经过去了几个月，除了加深了对楼市的认识之外，买房仍然只是一个愿望，我仍然在大量的资讯中努力分辨，在大量的房子中努力寻找…… 　　　　
　　在国家新的房产政策即将出台的4月，各种楼市消息铺天盖地：忽而听闻房价还有暴涨，新盘供不应求；忽而听闻房价即将下降，忽而又是楼市价量猛增；忽而某地产教父级人物又号称房子本来就不是给穷人盖的价格还要涨；楼下的中介给我打电话说某业主又加价了，甚至加价了依然不想卖……一时间楼市传闻纷纷，好不热闹。　　
　　为什么天涯不让我复制我在word文档里写好的文章？！每一次复制过来提交的时候，都无法提交成功。这是什么道理啊？！昨天尝试了是这样，今天还是这样，我彻底无语了！
　　是不是有禁用词语...某些敏感词汇中间加*****号
　　支持楼主，期待后续
　　作者：bjfantian　回复日期：　15:09:14　
　　　　找中介就一定要跳单，跟中介不用客气！！　　--------------------------　　虽然我也讨厌和鄙视中介，可我买房的话真是不敢跳过中介，因为中介都是流氓，万一他们耍起无赖，我可不是他们的对手。看看北京的中介火拼就知道了，中介就是一群要钱不要命的疯子。　　所以，千万不要为了省点中介费而去招惹这些疯子，我们惹不起的。
　　但热闹的是他们。我去找了朋友聊了聊，他分析了整个经济走势以及房地产的利益链条之后，让我自己拿主张。我想，反正早买也是买，晚买也是买，而且本来我就是买来自己住的，涨涨跌跌也无所谓了。就跟淡去说的一样，谁都不知道楼市什么时候是高峰，什么时候是底，即便当时你遇到底了，你又怎么可能不保证自己不会sb兮兮的选择观望而不是出手。我也在深入浅出的分析了买新房交楼的时间成本、购买的难度系数以及我的资金承受能力之后，决定退出一手市场，投身到二手市场中。ps，广州市区，单位附近的新房已经涨到了两万八一方了。
　　二手房的地段可选择性比较多，价格也没有一手那么离谱，可以保证我在享受都市便利的同时承担相对少点的还贷压力。由于去年已经看了大量的房子，做了大量的前期工作，（当时整整看了好几个星期，看到后来看得想吐了，当时，也上网了解了很多楼盘的情况，积累了大量挑选楼盘的知识），也为我今年看房子奠定了基础。买房子我初步确定的标准就是：两房，楼龄新，电梯楼，有小区，有幼儿园，购物、上班、出行方便。我就去中介了解了一下我中意的几个小区的价格，在比较完便利度、户型、性价比和我的负担能力等之后，我就决定了就买我租住的公寓。要知道，去年我能得起的很多小区的房子，今年我已经完全买不起了。就隔壁那个我很喜欢的小区来说，去年楼市低迷，很多中介都开不下去纷纷倒闭的时候，卖一万三一方，我当时犹豫了，结果去年底地铁开通、经济形势好转了以后今年呼啦啦涨到了一万八，让我问都不敢再去问了。
　　当然，中间也出了一些小插曲，我还在同事的怂恿下跑去郊区某知名楼盘看了看。那楼盘真的是好啊，里面搞得跟个公园一样，又安静，又舒适，而且价格比市区便宜很多，可是，最大的问题是，如果你没有车，半夜生病都不知道上哪儿去看。我觉得买房子还是要买地段，所以锁定了我现在租住的小区，走路上班只需要8分钟，对面就是医院和大学，楼下就是公交车站，离地铁站也只需要走十多分钟，虽然靠近高架桥，虽然房子真的实在不咋地，但好歹也算是珠江新城的边沿，即便跌也不会跌到哪儿去，我也就只买得起这里的房子，于是，我就决定就在这里买了。
　　当然，中间也出了一些小插曲，我还在同事的怂恿下跑去郊区某知名楼盘看了看。那楼盘真的是好啊，里面搞得跟个公园一样，又安静，又舒适，而且价格比市区便宜很多，可是，最大的问题是，如果你没有车，半夜生病都不知道上哪儿去看。我觉得买房子还是要买地段，所以锁定了我现在租住的小区，走路上班只需要8分钟，对面就是医院和大学，楼下就是公交车站，离地铁站也只需要走十多分钟，虽然靠近高架桥，虽然房子真的实在不咋地，但好歹也算是珠江新城的边沿，即便跌也不会跌到哪儿去，我也就只买得起这里的房子，于是，我就决定就在这里买了。
　　锁定了地段之后，就是看户型，由于去年租房子的时候，我看了这里不下十几个户型，综合比较之后，我决定就买我租住的这个户型，虽然比其他的户型贵了两千多，但相对安静、方正，虽然是一房一厅但完全可以改造成两房。这世界上没有十全十美的房子，想着我这点钱也就能买这房子了，它各方面的缺点尚可忍受，那就从了吧。有了目标之后就是漫天撒网，我跑了楼下几家中介，专挑这个户型看，摸清楚了这个户型到底有几套房子在售卖，就分别请几家中介的几个经纪人挨个突破，例如让甲中介帮我谈A房，让乙中介帮我谈B房~~•这样做的原因，是为了避免给业主造成他的房子很多人买的假象，同时也让自己有更大的选择余地和议价空间。最后，我结合房子价格、卖家的诚意度、房子本身的朝向、楼层、装修等情况，选出自己觉得性价比最高的重点突破。哎，也不知道当时是我哪只眼睛看中了现在我打交道的这个中介经纪人（当时他的表现是很不错的），加之其他中介的经纪人都啃不下来另外几套同户型的房子之后，我确定那套高楼层的房子就由他去帮我谈了。
　　当然，在进入二手楼市之前，我充分的利用互联网查阅了大量的“购二手楼须知”、“如何与中介过招”、“二手房入门常识”……等等资料，对于业主一房多卖、中介收诚意金不退、业主收齐楼款不迁出户口等等黑
暗的一面做了相对充分的了解。但是，我发觉我做的这些准备工作完全是没用的，因为在满堂红中介的忽悠下，我整个人就傻乎乎被人牵着鼻子走了
　　买房子真的需要缘分的。在我决定看房之前，我的预算只是75万，但我发现我完全是按照去年的房价水平做的预算。当我看了一圈，发现这点钱只能买到一个大一点的单间，我追加预算到了80万，再后来，我发现80万只能买到比较旧的楼梯楼，又将预算提高到了85万，结果，发现哪怕85万也啃不下来我中意的房子，我的预算不得不提高到了90万。期间，有两套我很喜欢的房子出售，一套仅75万，另外一套80万，但是业主着急用钱，要求买家必须一次性付款，我一听，马上泄气了，因为我根本不可能一下子借到那么多钱，即便真的借到了，我也没有那么大的胆。
　　多变的二手楼市激发了我这个在和平年代长大的青年的旺盛斗志，我坚信以我的受教育水平和对法律法规的理解能力一定能手到擒来，因为好歹俺是法学专业毕业生。那段时间，我自认为我的眼睛时常发出凛冽的光芒，但没想到，还是sb兮兮的进了中介的圈套。我这才发现，一个人做什么事情，决定其行为处事方式的更多是她的性格，而不是她的知识背景。　　　　
　　作者：lijiangmeizi　回复日期：　17:01:38　
　　　　买房子真的需要缘分的。在我决定看房之前，我的预算只是75万，但我发现我完全是按照去年的房价水平做的预算。当我看了一圈，发现这点钱只能买到一个大一点的单间，我追加预算到了80万，再后来，我发现80万只能买到比较旧的楼梯楼，又将预算提高到了85万，结果，发现哪怕85万也啃不下来我中意的房子，我的预算不得不提高到了90万。期间，有两套我很喜欢的房子出售，一套仅75万，另外一套80万，但是业主着急用钱，要求买家必须一次性付款，我一听，马上泄气了，因为我根本不可能一下子借到那么多钱，即便真的借到了，我也没有那么大的胆。　　　　-------------------------------　　顶楼主，你的贴子我收藏了。　　其实我买房更倾向于一次性付款，一是一次性付款可以更有利于和房东讨价还价。二是银行贷款比较麻烦，我不想当房奴。三是如果要办贷款，中介猫腻比较多。
　　楼主，继续，写出来供大家参考。
　　顶楼主　　留个爪追着看
　　好贴，mark
　　麻烦斑竹把发重复的那个帖子删除下，看着不舒服～～
　　高楼层那套房子的业主人不在广州，而且一直有租客，以前中介代人去打扰租客去看房的时候，租客直接就报
警了，这也许跟之前满堂红中介多次骚扰人家有关（听业主说，他们甚至私配了钥匙，在租客住在里面的时候直接带人去看房），我根本看不到房子，但由于我住的就是这个户型，我对房子的状况基本上了如指掌，唯一想确定的是高楼层的噪音问题。为了看到房子，我假
装租客去看了比那套房子低两层的，感觉主干道上的噪音也不是很严重。由于那段时间广州房价飞涨的厉害，很多买家带着恐涨心态纷纷入市，我也受到了不同程度的影响。业主的态度很硬，少一分不卖，我让中介再去砍价，看能不能少下来一两万。业主直接说，那我们不卖了。中介为了促成交易，努力去说服业主卖（后来，我跟业主证实这个环节不是中介耍花招，业主当时也觉得很烦，不想卖了）。同时，我努力说服自己：哎，看房看累了，砍价砍累了，业主不卖我就不买了，再等等看看吧。看房子、选房子跟打仗一样，其实真的是一件很累的事情，我觉得没什么耐心再看下去了，想着就这样算了吧。 　　　　
　　4月X日晚上九点多，我正在朋友家陪她过生日呢，忽然接到满堂红中介的电话，要我马上赶过去封盘，业主同意以90万卖给我了，那话说得火急火燎的，说为了向业主表达我们买房的诚意，同时避免别的中介把这套房子也卖出去了，应业主的要求（其实后来跟业主聊天，发现人家根本就没有提出过这种要求，完全是满堂红中介为了促成交易使的歪 招），要我“封盘”同时要签一个邀约，下一个买房的诚意金，同时签署一个约定必须通过满堂红以谈定的价格买房以及交易成功要给满堂红中介付将近两万的中介费的协议，还说他们要下班了，并做出关门打痒状，催着我赶紧签了。我从到他们店铺到下了诚意金，再到签约走出店门，前后只花了不到十分钟。中介为了赚钱真的是不择 手段，连让人考虑的时间都不给，一个劲儿在旁边催促，搞得人心慌意乱，加之我当时被即将买房的喜悦冲昏了头脑，自然也没有考虑那么多就签了。　　
　　第二天，中介通知我业主来了，要我去签合同。但是在前一天晚上，我给几个买过二手房的朋友打了电话，发现人家中介费最低谈到了一个点，我觉得自己给那么高的中介费实在是太高了，于是，研究了一下前一天晚上中介跟催命似地催我签的那个协议，发现里面有个条款说：中介费以商品房买卖合同为准。有了这一条，我就有了继续跟中介砍价的信心和筹码，的确，在前一天晚上催促得那么紧急的情况下，签的那个霸 王协议也有失公平，里面甚至有条款还说：如果房子交易不成，我也要给那一笔中介费。　　
　　我去了中介就直接跟他们摊牌，说这中介费太贵了，要减一点。满堂红那个姓周的经纪人马上就火了，直接就拍桌子摔门而出。业主一看这个架势，诘问他们为什么还没有谈妥就通知他们过来签约。满堂红找了几个人把业主支了出去，并派人紧跟着他们不放，也派人在店铺里面守住我，说白了，其实是变相“软 禁”，生怕我们绕开中介自行交易。我跟中介说，前一天晚上签的那份要通过你们来交易这个房产的协议，你们催促得那么着急，我都没考虑清楚，而且你们的条款本来就没有说一定要以这个中介费成交。总之，我跟他们吵了很久，气氛一直僵直着，那个姓周的甚至在帮我砍价的室友走了以后对我说“你信不信我刚才可以打她！”，态度极其嚣 张和恶 劣。后来，满堂红那家店的负责人出面，减免了一点费用，我觉得看来是非要在这家中介成交不可了，想着以后还要跟他们打交道，而且他们手里还保管着我要交给业主的几千元定金，就决定就这样吧。　　　　
　　签约之前，我有跟中介和业主讲过我的态度，就是要先看房，但是当天租客不在，没法看房。我看着业主从外地过来一趟也挺不容易的，那姓周的经纪人赚点钱也挺不容易的，又觉得无论前一晚姓周的要我火急火燎签中介费协议有什么不对，但我签协议后第二天就反悔，也有不对的地方，就决定服软，答应不看房也签约。整个签约过程，姓周的经纪人躲得远远的，我粗略看了下合同条款，没发现有什么不对劲的地方，中介又催促得特别着急，也就草草签字画押了。当时，房产新政还没有出台，广州的房价一路飙涨，很多人带着恐涨的心态纷纷入市，卖家们的心态也特别牛 B，很多人当天说好的交易价格，到了第二天就加了五万，我怕业主反悔，就交了六万块钱定金。当天晚上，我想到以后可能还要跟中介打交道，还给那姓周的发了短信，安慰他不要生气云云。　　
　　签约之前，我有跟中介和业主讲过我的态度，就是要先看房，但是当天租客不在，没法看房。我看着业主从外地过来一趟也挺不容易的，那姓周的经纪人赚点钱也挺不容易的，又觉得无论前一晚姓周的要我火急火燎签中介费协议有什么不对，但我签协议后第二天就反悔，也有不对的地方，就决定服软，答应不看房也签约。整个签约过程，姓周的经纪人躲得远远的，我粗略看了下合同条款，没发现有什么不对劲的地方，中介又催促得特别着急，也就草草签字画押了。当时，房产新政还没有出台，广州的房价一路飙涨，很多人带着恐涨的心态纷纷入市，卖家们的心态也特别牛，很多人当天说好的交易价格，到了第二天就加了五万，我怕业主反悔，就交了六万块钱定金。当天晚上，我想到以后可能还要跟中介打交道，还给那姓周的发了短信，安慰他不要生气云云。　　
　　我向来认为，只要我好心对待别人，再惟利是图的人也会同样以好心回报我，但事后想想，我觉得自己真是sb到家了。满堂红在整个过程中，只想着赚钱收钱，为了促成交易，无所不用其极。例如，他们在我签约之前跟我吹嘘那房子如何如何好，但是决口不提房子的缺点（如房子的建筑面积根本没有他们说的那么多，房子的地龄、楼龄、房产证出证日期也没说清楚，购房发票上和房产证上的地址不一致可能会导致交易时间拉长、交易税费也没有他们说的那么低等等）；例如，为了促成交易，对合同中可能会异议导致卖卖无法进行的条款，轻描淡写、一语带过。例如，在合同条款中，一个劲儿地强调要我什么时候给齐中介费，否则收取滞纳金之类的事宜，但对于他们要提供什么服务绝口不提。例如，在签订合同的过程中跟催命似地催促买卖双方画押签字。例如，在我要求删除合同中要在他们指定的按揭公司做按揭的条款后，立马要挟我必须要把中介费一次性付清，还找出不这么做的话，他们公司要罚款啊、扣绩效奖金啊之类扯淡理由试图说服我。例如，签约之前，我是大爷，签约之后，对我的态度立马来了一百八十度大转弯。。。。。在跟中介打交道之前，我不知道原来中介行业是如此的惟利是图，只要有钱赚，什么职业修养，什么道德操守，什么忠义礼信，什么同行友谊，统统都可以抛在脑后。在我看房的过程中，我跟着另外一个中介经纪人去看房，被姓周的看到了之后，他立马给我发了短信，要我别相信那些小中介，说他们坑死我没商量。可另外一个中介经纪人说他曾经是姓周的比较铁的同事，这个行业真的是太可怕了。
　　在当时签约的那种环境下，中介叽叽喳喳派几个人在旁边催着你签约，你根本没办法细想——事后想想，这是他们的策略，专门应对那些在签约的时候因为谈不拢某一条款而让交易做不成的客户。签约之后，我才想起，我居然大意到忘记查证房产证的真伪了。给我在法院的同学打了电话，让他利用职权之便帮我查证了房产的真伪，我这才放了心。后来仔细看了看合同，我发现自己疏忽了很多个细节。在这里写下来(有一部分是我集合了别的网友的经验)，给以后要买二手房的同志们参考。　　
　　签合同时，一定要在备注上加上去的几项： 　　　　1、贷款不到，合同作废，返还定金。　　　　这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕，可惜当时我没有想到这一点，后来在等贷款审批的时候，我就在想：万一他妈的贷款批不下来，那我岂不是要全款购房，或者，我那六万块钱定金也拿不回来了？对了，签合同的时候，要注意“定金”和“订金”的区别，俺好歹也是学法律的，这点低级错误倒是没犯。　　　　2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。　　　　这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有结清物业水电费啊，没有迁出户口的要扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。我当时没想到这一点，就签了说递件完之后给齐首付。　　　　3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一。　　　　户口问题很重要啊，很多人买房子就是为了户口嘛，至少，我是稀罕的。当时看业主的身份证上的地址是外地，她也说户口不在那套房子里，我就放心了很多，不过还是在合同中约定了两个月内迁出，如果没有迁出扣费多少就没再约定。 　　　　4、按揭公司可由买方自由选择。　　　　这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司，要知道中介和按揭公司是一丘之貉，你给的按揭费里有好大一笔是作为中介的返点给他们的，亏死了。此外，中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。如果自己单独去找按揭公司办，会有比较大的砍价余地。我当时签的合同里有要在中介指定的按揭公司做按揭这一条款，我要求删除了，结果满堂红中介立马要求我说，不找他们公司指定的按揭公司，我就必须要一次性付清中介费，去 他 大 爷的！　　　　5、首期可选银行托管，买家自由选择。　　　　这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。当时中介问我们要不要资金托管，推荐的就是民生银行。由于我和业主都没有民生银行的帐户，所以我们没有选择资金托管，但其实，双方是可以选择别的银行的。资金托管任何一家银行都愿意给你做，因为银行冻结你十几万、几十万一段时间，不给你一分钱的利息，哪家银行都愿意做这块业务。中介之所以会介绍民生银行，是因为据说如果介绍成功了，他们是能拿介绍费的。　　　　6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。　　　　这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。我当时签合同的时候，没有想到这么细。　　　　7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼。　　　　对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。可惜我买的房子还住着有租户，“买卖不破租赁”，我得等到租约期满才能收楼。当时，合同约定是业主收齐尾款就交楼，中介忽悠我们说，六月份一定都可以搞定了，我不放心，就加了一句，x月1日起一周内，但没有在合同中约定以哪个为准。我现在就想呢，如果业主是9月份才收齐尾款，我要求x月交楼，那我们以哪个条款为准？　　　　8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费。　　　　要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！可惜，我当时也没有想到这一点，在中间的威胁催促下，就签定了几月几号之前要交齐中介费的条款.　　　　最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。　　
　　首先真正接触到“按揭”这个词，是在签完合同之后。我也是在签合同之后才知道，要办理按揭手续，是需要重新给按揭费的，之前给的中介费只是居间介绍费。上网查询了一下网友们的经验，发现都是这么做的，广州二手房中介真的赚大发了。当然，也有一些比较精明的网友，在跟中介签合同的时候就约定了中介费包括按揭费。值得一说的是，基本上，不通过满堂红交易的房子，中介费可以讲到很低的点数，但是满堂红能讲到两个点或者1.8个点就很不错，这主要是由于满堂红是比较大的连锁机构，养了很多人，比较低的折扣谈不下来。当初我想着满堂红在广州地区算是比较好的中介机构了，所以选择找他们做，但没想到，天下乌鸦一般黑，几乎所有的中介都能在交易过程中把你气得半死，早知道这样，我就不找满堂红。既然在别的中介也有可能受气，那还不如让别的中介做，至少，可以少交点中介费。　　　　签合同之初，我对于按揭一点都不懂，被中介给说得一愣一愣的。后来，给我敲价的时候，用中介指定的按揭公司的价码，算下来一大堆钱，我贷款六十多万，按揭费用大概一万五。当时吓了一跳，想不到这里钱也这么多，而且这还没有计算快放的钱，如果做快放，还会再加0.3%之类的。我直接问他们，别忽悠我这么高价，说个实诚点的价格，按揭公司的扭扭捏捏跟我说：最少最少一万了，不行你就去找别家吧。　　
　　被中介气得不行，我决定自己找按揭公司，我边准备申请贷款的材料边四处打电话询问按揭公司的情况。我这时候才发现签合同的时候，自己又被中介牵着鼻子走了，其实，我、中介和卖家是平等的合同主体，那就可以坐下来谈如何办手续的问题。当时签合同的时候，卖家要求转按揭，而且首付百分之三十，中介向着处于强势地位的卖家，我只能同意，他们还忽悠我说，手续很快，对我也有好处之类的，根本没有提醒过我：买正在按揭的房子其实还有另外一种形式，那就是赎契。既然合同已经签了，那我就只能自己想办法了。　　　　之前有了解过，如果我想转按揭到别的银行，需要等很长时间，就是在同一家银行，我转到别的支行去做按揭，也需要等很久，所以，我不得不继续在业主原来做按揭的那家银行申请贷款，而且，转按揭只能申请商业贷款（这一点，中介心知肚明，但没有跟我说过半个字，我后来算了下，如果我做做公积金贷款，我每月月供可以少300元，300元每月，20年，该是多大一笔数字！）。我先是打电话去了银行，问他们是否做直客式按揭。银行牛得很，说他们不直接帮我们做，要我去打电话去找哪家按揭公司的谁谁（我寻思，估计是可以得到好处费）。我又打电话过去给银行工作人员给的那个电话，人家也要收9000多按揭费，说是转按揭很麻烦，自然要多收。　　
　　被中介气得不行，我决定自己找按揭公司，我边准备申请贷款的材料边四处打电话询问按揭公司的情况。我这时候才发现签合同的时候，自己又被中介牵着鼻子走了，其实，我、中介和卖家是平等的合同主体，那就可以坐下来谈如何办手续的问题。当时签合同的时候，卖家要求转按揭，而且首付百分之三十，中介向着卖家，要求我同意，并且忽悠我说，手续很快，对我也有好处之类的，根本没有提醒过我：买正在按揭的房子其实还有另外一种形式，那就是赎契。既然合同已经签了，那我就只能自己想办法了。之前有了解过，如果我想转按揭到别的银行，需要等很长时间，就是在同一家银行，我转到别的支行去做按揭，也需要等很久，所以，我不得不继续在业主原来做按揭的那家银行申请贷款，而且，转按揭只能申请商业贷款（这一点，中介心知肚明，但没有跟我说过半个字，我后来算了下，如果我做做公积金贷款，我每月月供可以少300元，300元每月，20年，该是多大一笔素数字！）。我先是打电话去了银行，问他们是否做直客式按揭。银行牛得很，说他们不直接帮我们做，要我去打电话去找哪家按揭公司的谁谁（我寻思，估计是可以得到好处费）。我又打电话过去给银行工作人员给的那个电话，人家也要收9000多按揭费，说是转按揭很麻烦，自然要多收。　　　　与此同时，我开始准备户口卡、身份证复印件、收入证明、工资存折流水、供楼银行卡等申贷材料，同时，努力动用身边的人脉资源，看在银行能不能找到熟人。等准备得差不多了，我心里也基本上确定了按揭公司的人选。去开供楼银行卡那天，还遇到某行一个大叔，说可以代我做按揭，费用只需要五千，我跟他聊了一会儿，发现他只会拍胸脯、打保证，问到具体的按揭流程他自己也说不明白所以然。权衡了按揭公司的实力、按揭公司的人员素质、投诉渠道等等之后，我最后选定了JY按揭，找到了一个梁姓小伙子帮我代办这些手续，费用是7800元，包1800元的快放费。
　　几天以后，我通过同事的关系找到了该银行一个工作人员，也跟按揭公司和业主约定了去办转按手续的时间。那天我一早就到银行了，按揭公司和业主都还没来，我在银行那层写字楼逛荡了一圈，发现周围全是按揭公司的办公室，我分别去几家公司问了问，发现有的公司按揭费只收7200元，还包快放费，但当时我已经约好了JY按揭的人，就很诚实守信地没有找那几家按揭公司做。当天，按揭公司给拿了很大一堆合同，只顾着让我和业主签，我们根本来不及细看就连签了20来个名字、按了20来个手印。当天，我按照事先约定，给了按揭公司一半按揭费，说好另外一半等事情办成之后再付清。他们给我开了一张收据，但收据上面只写了按揭代理费，之前承诺的什么什么公证费、担保费等等费用全包一概没写。我问按揭公司，为什么不写清楚，他说都是那样操作的，没有问题。我又说，既然我请你们办事，也给你们钱，那我跟你们之间应该有个协议，约定我给了你这些钱，你得帮我办好什么事儿。他说，你的授权委托书就是协议了，单独的协议我们是不会给你出的。我当时彻底无语了，在你交按揭费和签协议之前，他们什么都好说，但现在，我只能哄着他们帮我干活了。　　　　当天，因为银行有认识人，银行立马给我开了绿色通道，查询了我的征信记录，但未婚证那里被卡住了，说单位计生办开的不算，我又跑去民政局开，可到民政局的时候他们刚下班了几分钟，就死活不给我开，要我下午再来。下午，按揭公司帮约的评估公司的人来房子现场评估，租客刚好也在，我跟着去看了房子，并且拍下了一些照片，这才是我第一次看到我即将要买的房子。等了三个小时之后，我终于拿到了那个无聊的未婚证明快递给了银行。回到家，又在门口遇到了那个周姓满堂红中介，他逼要求我过去签了一份《免责声明》，大意是说我和业主请了别的按揭公司做按揭，如果交易过程中出现任何的问题，他们概不负责。其实，他也就是看我一女孩子好欺负，因为他听说业主已经回外地了，都不给业主打电话让他们也来签。　　　　
　　接下来就是漫长的等待。。。快到五一的时候，满堂红中介给我打了两次电话，催促我交齐剩下的一万中介费，我说，事情都还没有办完，我的贷款也没有办完，我不交。他说，你签了合同的，就得按照合同办事，说着说着开始骂 娘，并教导起我来我不能那么做人云云。由于之前惹了太多的不愉快，我都一直都在退让，但那一次，我真的是火了，我说，反正我就是没钱，你爱怎么着怎么着。你要按照合同的约定收取我的滞纳金可以，那么，从现在开始，剩下的中介费你一分别想拿到，我等你起诉我，并且在判决书下来后，我等着你们向法院强制执行。如果事情要是有商量的余地呢，我就在手续办妥和交楼之后把中介费分两次给你们结清。那姓周的估计也被我气坏了，还没等我说完就挂了电话。　　　　过了五一假期，我才接到按揭公司打来的电话说贷款获批。我问了一下银行那个朋友，说可以给我打七五折，这是最低的折扣了。按揭公司开始以此作为筹码要求我付清剩余的按揭费，我让梁某过来我这边拿，给了他现金，他给开了一个收条，但没有给正式的收据。当天，为了讨好他，我还给他送了个小礼品，包了个小红包，尽量多说了一些好话，平常打交道也是柔声细语的。我已经跟中介闹翻了，现在已经不需要中介为我做任何的事情，剩下来的事情，我必须要搞好跟业主和按揭公司的关系，不然自己四面楚歌了就更加sb了。那之后，我所有的重要单证全部在他们手里，按揭费也给清了，我不得不哄着他们干活。　　　　当时，新政已经出台了，在银根紧缩的大经济环境下，我三成首付、又是转按揭，就能拿到这样的折扣已经很不错了（如果不用转按揭的话，我可以选择别的银行，利率可以拿到7.1折，或者使用公积金的贷款，利率比打7.1折还优惠）。但是，新政出台之后，广州楼价也开始松动。我之前一直谈的另外一套同户型不同楼层和朝向的房子，当时给那个业主85万她不卖，里面的租客在我们去看房的时候还报警了，现在，业主做通了那个租客的工作，现在80万卖，却没有人买了。我有点郁闷，因为那套房子其实也还不错，而且业主是一次性付款买楼，根本不需要那么复杂的转按揭手续，我也不会被限定在某家银行某家支行办理贷款，还可以选择公积金贷款，更好的一点是，那中介比姓周的好打交道多了，当初看楼的时候也说中介费可以一个点。不过，买房也是需要缘分的，既然买都买了，无论怎么麻烦，都认命吧。但是，如果让我给大家建议，还是奉劝大家不要买转按揭的房子，没办过我不知道，但自己去办才知道这太让人心力交瘁了。　　
　　买了一次转按的二手房，可以说是心力交瘁，心理承受能力到了极限。我跟另外一个朋友在差不多的时间签的合同，她还在我后面几天，但等她拿到房产证的时候，我还没有开始递件。当然，这里面可能有地区差别（有深圳的朋友办理转按揭买房，一个月就搞定了，但广州要等三四个月），但转按揭手续极其麻烦也是一个最重要的原因。　　　　　　我在网络上搜索了一些资料，希望能给大家一点启示吧，反正就是尽量不要买需要转按揭的房子，原因如下。 　　　　　　第1条：转按揭的过程漫长而复杂，一般的买家，特别是首次购房的买家，心理会无力承受。 　　转按揭，出银行的同贷书，都要比非转按揭的耗时长，因为这之前要有一个原业主申请提前还款的程序。在同贷书出了之后，还要原业主本人去银行一趟交一个月的罚息，由于认识银行的熟人，这个手续请人代办也就过了。之后，就是等银行的调档，有的银行可以让抵押人拿着房产证，但建行所有按揭的房子的房产证都保留在银行，要等银行把那个房产证拿出来，又等了很久。我还是在银行认识人的，不然不知还要等多久才能去递件。 　　　　　　第2条：转按揭的出房产证时间太长。 　　　　一般来说，卖家房产证在手，无按揭的，是在过户手续搞掂之后的第3个工作日出新房产证。自己给的几十万，在经过这几天的煎熬之后，终于就可以拿到写有自己名字的房产证了，这个时候才能放下心头大石啊！可是转按揭的不是。转按揭的保守估计，需要一个月才能出新房产证！3天和30天！如此大的差距！我现在都不知道等所有的手续办完了，要等到什么时候了。 　　　　　　第3条：转按揭的银行放款时间长得无法忍受 　　　　　　不是转按揭的房产交易，一般银行会在新房产证出来之后的15个工作日内放款，算相当快速了。但是转按揭的交易，需要在1个半月之后，银行才会放款！当然，这个放款的时间，主要是受新房产证出来时间的影响。我当时为了避免放款慢导致收楼慢，所以给了快放费，就是按揭公司提供担保，银行看到完税证明后就放款。这笔钱，基本上是为卖家着想的，在很多交易过程中，这部分钱都是卖家付的，但当时按揭公司没跟我说，我也不懂，估计按揭公司也怕麻烦，卖家也不愿意，所以就都由我出了。 　　　　　　第4条：转按揭的房子做跨行转按揭，成本太高昂 　　　　之前我不是没有考虑过去那些利率可以给我打7.1折的银行做按揭，但如果需要跨行转按揭交易，不同行之间还要收取3%的转按点费。贷款60万的话，就是18000元了，多恐怖的一笔费用。受限于这个恐怖的跨行转按费，我就只有选择不能拿出房产证也不能给我打7.1折的建行做按揭了。。 　　　　　　第5条：转按揭房子的按揭费用要更高 　　　　　　转按揭交易要做快放的话，要比非转按更高；一些银行也会对转按收取一定的手续费；而一些无良的按揭公司，会利用转按这点，去收取不合理的费用，也往往让人上当。如果你要选择自己去跑按揭手续，那么多复杂的手续跑死你不说，而且在转按揭手续的时候，也需要按揭公司提供担保，你还是得出血。没办法，转按揭就是只能忍受高费用了。那些非转按揭的房子，我问过，按揭费可以最低百分之零点八。　　　　　　第6条：一些卖家在无良中介帮助下，坑骗买家 　　　　　　一些中介和卖家勾结，在合同上注明，买家在递件之前先出首期，帮卖家赎回房契。这样给买家带来了巨大的风险。一些无知的买家被骗上当，在交易的漫长过程中担惊受怕，甚至会受到一些无耻的卖家的欺骗。如果不出首期帮买家赎回房契，那就只能跟我一样经历漫长熬人的等待了。　　　　　　第7条：有可能无法完成转按贷款 　　　　　　在银行要严控风险的时候，会停办转按揭业务，有很多人因为转按揭业务停办之后，引发了很多纠纷。我还差点遇得到一个很惊险的事情，在我递件完几天，房管局系统升级，导致所有转按揭的房子暂时不能办理过户手续，但是非转按的房子不受影响。　　
　　当然，如果你最终确定了非那个转按揭的房子不买，那最好还是找找按揭公司的，其利有三： 　　　　　　1）做阴阳合同。一般都是这样做避税的了，为自己节省开支啊。　　　　　　2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。 　　　　　　3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面，且转按揭需要担保，按揭公司做比较方便。
　　好了，综合其他网友和我自己的经验，接下来讲讲流程：　　　　　　　　1、签合同（第1天），找按揭公司。　　　　　　| 　　　　　　　　2、买方、卖方、按揭公司三方签订《转按揭交易安全保证合同》以及其他一系列的合同（可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚） 　　　　　　| 　　　　　　3、银行评估（银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了） 　　　　　　　　| 　　　　　　　　4、自己准备办按揭的材料（1~2天，主要是看自己的准备）。 　　　　　　| 　　　　　　　　5、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息、还款帐号，需要耗时2-3个工作天；　　　　　　| 　　　　　　6、银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。审批时间看你运气，我认识人，还用了5个工作日。　　　　　　|　　　　　　7、同贷书出来的第2天，调档（5个工作日）。 　　　　　　|　　　　　　8、递件。递件完毕交首期给卖家。（1天）　　　　　　　　　　　　| 　　　　　　　　　　　　9、房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少，一般是3~8个工作日之间不等。由于我买的房子购房发票和房产证上的地址不一致，房管局不认开发商的证明，只认派出所的，而派出所不给开，所以，我只能等房管局内部调档，就是把原来业主的交易材料调出来，就这么一个程序，我等了15天，鄙视房管局的办事效率。好在后来我也找到关系了，走了后门，很快）。 　　　　　　　　　　| 　　　　　　　　　　　　9、交税（0.5天~1天） 　　　　　　　　　　　　| 　　　　　　　　　　　　10、做了“快放”，银行放款（约5-10个工作日，看银行当时有没有额度，俺在银行认识人，这个也很快）。　　　　|　　　　
11、业主收齐款项、租约到期后，交楼，水电煤气等费用结清（1-2天）　　　　|　　　　12、出新房产证（一个月） 　　　　　　　　　　　　| 　　　　　　　13、房产证归档，银行入押（一个月） 　　　　　　　　| 　　　　　　　　　　14、房产证出抵押，拿去银行留存（半个月）　　　　　　　　| 　　　　　　　　13、结案。我借出房产证办户口、过户水电煤气等等。　　　　　　这样算下来，需要的时间为： 至少3个月。相比卖家无按揭的时间足足慢了两倍。我现在才走到第9步，缴税之后，房子在名义上已经算是我的了，但是，楼还没有收，原业主很好说话，没什么可担心的。等一切办妥，我还需要至少再等两个月。之前的一部分首期是跟同事借的，公积金能提取出来之后，我要立马还上。提取公积金也是一个极其麻烦的事情，我得一趟趟自己慢慢去跑。等事情办妥之后，我要请所有帮助过我的朋友们吃饭。这些过程之中，如果中介、按揭公司或者卖家稍微不厚道一点，就意味着很大的风险。更重要的是，这样漫长的过程实在是熬人，自己一个人一样一样去办，很多时候都烦得快要崩溃了。　　　　
　　收楼之后，我还要面临的一个问题就是做个简单的装修。装修不打算采取“包工不包料”的形式，因为我没有太多的钱外包。我知道，我面对的，又是一场熬人的考验。很多时候，工作辛苦得不行，房子的事情又很麻烦的时候，我急得大哭，真想一跺脚想什么都不管了，但是擦干眼泪之后，看看身边实在没有谁可以代替我去做这些，还是得屁颠颠把弄皱的纸质材料铺平，打起十二分的精神一样一样去面对和解决。　　　　在这期间，父母有给我打过电话，我每次都跟他们说，挺好的，挺顺利的。买房子，吃了不好的哑巴亏，也受了不少气和煎熬。我买的房子，地段不算好，朝向不算好，房间不大，还比较吵，那栋楼还住着好多高级会所的高级 性 工作者，这样的房子，身边很多人是很不屑一顾的。此外，我入手的价位也比较高了，转按揭麻烦至极，中介和按揭公司不好说话，没法做公积金贷款我亏了不少钱，但我唯一感到骄傲的是，买这个房子，我没跟家里要过一分钱，也没有要任何人为我操过一分心。其实，我真的不喜欢别人评价我强悍或者能干，生活中的我其实跟大家一样，我也脆弱，我也窘迫，我也焦虑，我也慌张，我也无助凄惶。记得在缴税单出来的前一天，我考试没有考过，手又被割伤了，身体又特别不舒服，工作压力大到极点时，我一个人呆坐了很久，不知道自己该往哪儿走，该去找谁哭。。。　　　　我希望自己是一棵草，虽然看起来还是娇嫩，但懂得向风妥协，向大地母亲低头，向同伴们致意，无论在哪儿都能顽强地生长，“野火吹不尽，春风吹又生”。“原上草”是我发起的资助活动的名称，取自“离离原上草，一岁一枯荣；野火烧不尽，春风吹又生”。我希望我们资助的孩子们以及所有跟我一样从一无所有打拼到小有收成的从农村突围到城里的孩子，无论境况有多么艰难，无论今后要吃多少苦流多少泪，无论这世界有多么的残酷和黑暗，无论我们需要付出多大的汗水才能得到别的孩子天生拥有的，都始终保持小草一样的韧性，你可以哭，可以脆弱，可以不勇敢，可以不坚强，但是，永远不要放弃努力。　　
　　对了，还要提一下那个姓周的中介，周x洲先生，从一开始，我就非常看不起这样惟利是图的人，刚开始只是打从心底里鄙视，后来是看到他就觉得浑身不舒服。　　　　一直很忍让，一直很儒雅，一直很想息事宁人。哪怕是他为了促成交易，欺瞒卖卖双方，我都还是不看房子、不查房产证就签了合同，只是不想让卖家和他太过为难；哪怕签合同时他拍桌子威胁我朋友说敢打她，我还是在事后微笑着发短信跟她道歉，只是不想把关系搞僵。哪怕后来他在催我交中介费时爆粗口（什么妈，什么b的），我都没有想过要投诉，只是还击了几句，我觉得大家都是打工的，做房产经纪的也不容易，没必要搞成这样。到后来，我做出的决定是：我给他近两万中介介绍费，不要他提供任何的跟进服务，只要他不要再出现在我面前就行了。结果，到前几天，他还是屡次来找茬，要我跟他汇报交易进度，不然他们公司要如何罚他云云，我心里想，我买房子关你屁事儿，我爱告诉谁就告诉谁交易进度，可就是不愿意告诉你，你管得着么？电话打过来，我懒得搭理他，结果他就在电话里爆粗口，还威胁对我进行人身威胁~~~　　　　事后，那家店的主管杨x杰给我打电话来灭我的火气，我本来想就拖着中介费不交了，等着他们起诉我，跟他们耗上一年半载的，但后来觉得杨姓那个主管不容易，所以还是决定按约定给齐中介费。我说，以后别再让我见到那个人，他说，好，以后换他来跟。在给他的短信里，我说：真好，以后我的人身安全在任何地点出现任何问题，我说的是任何，我直接找警方锁定周就行了。　　　　我又想起那句话：你永远不能战胜一个纯sb，因为他会把你的智商拉到他那个水平，然后用丰富的经验打败你！
　　昨天晚上，陪boss出差，又是应酬。席间跟单位大当家的御用司机聊了一会儿，我说了我被满堂红中介那个周姓经纪人威胁的事情，他立马就跳将起来，非常激动地要我把中介的电话给他，说一切交给他来收拾，他黑道白道通吃（当然，他这么热心的原因，也是因为觉得日后我能给他提供某些便利）。我对他说的话是深信不疑的，认识这么多年，他确实有这个能耐。该司机以前是部队出来的（当兵的时候也是帮军队领导开车），土匪体格，强盗面容，但非常有狭义心肠，为人还特别开朗活泼，每次见到我都逗我开心。他自己有做生意，而且做得还比较成功，能在那么乱的广州城中村开两家酒店，没点白道黑道的人脉是挺难的。帮boss开车只是他的副业，工作这么多年，他从来没有查过自己的工资卡里有多少钱，因为他根本就不在乎这点工资。他一直不辞掉这份工作的原因，是因为他的boss意味着权势，还有广泛的人脉资源。“一人得道”了，他们家的“鸡犬”都还能“升天”呢，这一点不难理解。　　　　被中介威胁的事情我后来打电话投诉了。中午在饭堂吃饭的时候，我跟同事一说，他们都在感慨中介的不规范。我给朋友们打电话，提起这个事情，那几个铁哥们儿立马火了，一定要我把周姓经纪人的电话、照片发过去，让他再说一遍试试，可我还是选择了息事宁人～～～　　　　好了，睡觉去了，我还在寻思呢，周某说让我等着，我倒是想看看他能怎么样，再决定剩下的中介费交不交呢，嘿嘿。　　　　如果有人买二手房，祝愿大家好运。　　　　天下乌鸦一般黑，大多数中介都没什么好的口碑。但是呢，以后要买二手房，还是找小中介吧，因为小中介可以很低的点数——反正你都是要受气的，那少花点钱受气总比花了很多钱还受气要好。对了，最好找女的经纪人，有的男经纪人看到买房的是女孩子，就欺人。至于还要不要找满堂红，呵呵，大家看着办吧。
　　学习了
　　满堂黑　　合富都是大骗子
　　受教了，楼主好贴！
　　买房进行中，哈尔滨的壹彤房地产，我是贷公积金，手续正在办理中，感觉大中介挺正规的啊，虽然费用高点，但跟踪到位啊，都是她们帮着约，我们就等电话
　　帮楼主顶下另1，中介都是垃圾，2，为什么急着买房，还是个单身女孩子，你现在房贷占收入多少啊， 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　谢谢楼主分享经验～～～
　　这妹子一个人也太不容易了。想起一句话，这世界上最无耻的两个职　　　　业，一是政客，二是中介。　　　　其实中介也是看人下菜碟的。　　　　妹妹是最初时候太麻痹大意了。最初就严谨点，坚持点，深思熟虑　　　　点，中介敢这么得瑟，销不死他。　　　　买房子之不变葵花宝典之吸星大法就是：别轻易签字，别轻易交钱。　　　　否则肉在案板上，谁也帮不了你。
　　留个爪追着看
　　遭遇过楼主的相似的事情，中介要我借垫资公司的钱帮业主赎契，每月3个点。问业主情况，业主总让去问中介老板，后来中介才说，房子是中介老板的，也就是中介公司自己在炒房。看来是不存在真正的笋盘的，有笋盘中介自己就吃了
　　楼主MM好，你的经验总结我已一笔笔地记录下来了。
　　最后没买，楼主说的那个番禺著名的大盘的房价现在竟然也过万了，当时看的时候，QFXC的中介有2，3000人，小区入住只有3成。还有，中介极力要求商贷，想象这2件事都够无耻了，还好没买
　　楼主的小区是否是跑马地花园，我看过那的房子，也是姓周的那小子带着看的，当然我没有在那买。一开始对那姓周的印象还不错，本来想以后买房还会再找他，听楼主这么一说，真想问候他妈。
　　谢谢楼主，在广州买房确实不容易，您总结的经验太有用了。　　　　我就总结一条：　　　　1、与中介的关系其实就在和业主签合同的时候，签完合同就没他们的事了，后面都是按揭公司的事。　　　　2、按揭公司完全可以自己找，佣金都是可以谈的。
　　楼主很佩服你 　　也很感谢你提供这么细致的经验参考！
　　感谢楼主提供出宝贵的经验。　　不过我感觉楼主从一开始就太大意了，怎么在没有见到房主的情况下就支付意向金给中介呢？就是因为你从一开始就太大意了，所以中介才会这么欺负你。　　不过虽然你受了很多的苦，但你终于还是买成功了房子，还是值得庆贺的。
　　人过留爪
　　在天涯潜水多时,终于忍不住要回复一下这个引起我共鸣的帖子.跟楼主有很多相似的地方,家庭背景,年龄,收入等等. 在这里就不显摆具体收入了,但据我周围的朋友/同事的情况,家庭收入20~50万的工薪家庭在广州很多... 我也在今年买的房子,就是有人在前面问的美林海岸,3房,1.5万/方. 看了很久了.要更正楼主一点,美林的房子在去年9月就去到了1.2~1.3的均价,去年底到今年3月一直保持1.4~1.5,不是楼主说的1.2,当然可能你没怎么关注这个楼盘,可以理解.现在基本1.5的样子.
　　作者：zby5568　回复日期：　13:07:54　
　　　　帮楼主顶下另1，中介都是垃圾，2，为什么急着买房，还是个单身女孩子，你现在房贷占收入多少啊， 　　　　因为不买房就提取不出来公积金，放在银行也挺浪费的，我月供4k,占收入的三分之一。
　　作者：ilovethiscityGZ　回复日期：　11:24:11　
　　　　在天涯潜水多时,终于忍不住要回复一下这个引起我共鸣的帖子.跟楼主有很多相似的地方,家庭背景,年龄,收入等等. 在这里就不显摆具体收入了,但据我周围的朋友/同事的情况,家庭收入20~50万的工薪家庭在广州很多... 我也在今年买的房子,就是有人在前面问的美林海岸,3房,1.5万/方. 看了很久了.要更正楼主一点,美林的房子在去年9月就去到了1.2~1.3的均价,去年底到今年3月一直保持1.4~1.5,不是楼主说的1.2,当然可能你没怎么关注这个楼盘,可以理解.现在基本1.5的样子. 　　　　我没考虑过美林的房子，都是在暨大附近看的。
　　今天满堂红的投诉客服给我电话道歉了。　　我其实真想等等看周某某要如何为难我的。　　我记得上次最后一通电话里，他跟我说：让我等着！　　
　　作者：淡蓝之星　回复日期：　13:59:23　
　　　　这妹子一个人也太不容易了。想起一句话，这世界上最无耻的两个职　　　　　　　　业，一是政客，二是中介。　　　　　　　　其实中介也是看人下菜碟的。　　　　　　　　妹妹是最初时候太麻痹大意了。最初就严谨点，坚持点，深思熟虑　　　　　　　　点，中介敢这么得瑟，销不死他。　　　　　　　　买房子之不变葵花宝典之吸星大法就是：别轻易签字，别轻易交钱。　　　　　　　　否则肉在案板上，谁也帮不了你。　　　　其实也不是，因为我一直都是息事宁人的态度，所以能忍让我都一直忍让。如果他不见好就收，把我逼到了忍无可忍的时候，我也真不是好惹的。能在银行和房管局找到熟人办事情，我也积累了相当的人脉资源，当然也能通过别的途径找到熟人治理他，只是现在投诉完了就完了，希望此事到此为止。如果他还想有什么过分的举动，那我就真的也不客气了。　　
　　对了，中介合同里一般都有交易不成功也要支付中介费的霸王条款。如果卖家违约了，你也要先支付，再由你去跟卖家追偿。这些条款特别不公平，特别霸王，签合同的时候一定要坚决删除。　　　　买房子过程中，买家一般都处于比较弱势的地位，但谈不妥合同就不要签，他们也拿你没办法。我当时就是太考虑别人的感受了，总想和气生财，岂料我和气了忍让了，也没能让我生财，倒让我受了一肚子气。
　　作者：lijiangmeizi　回复日期：　11:50:30　
　　　　对了，中介合同里一般都有交易不成功也要支付中介费的霸王条款。如果卖家违约了，你也要先支付，再由你去跟卖家追偿。这些条款特别不公平，特别霸王，签合同的时候一定要坚决删除。　　　　　　　　买房子过程中，买家一般都处于比较弱势的地位，但谈不妥合同就不要签，他们也拿你没办法。我当时就是太考虑别人的感受了，总想和气生财，岂料我和气了忍让了，也没能让我生财，倒让我受了一肚子气。　　　　------------------------------------------　　楼主，你在签合同之前已经先支付了意向金。然后再答合同，你肯定很明显是处在弱势地位的。因为如果你不同意签合同，中介就会没收你的意向金。　　所以我认为，千万不能支付什么意向金。真的看中某套房子就当着中介的面和房东谈价，谈好了再签三方协议，直接支付定金给房主。　　所谓意向金就是中介用来坑害买房人的东西。
　　不错，楼主是个坚强的女孩啊
　　作者：renliangbank　回复日期：　12:48:33　
　　　　不错，楼主是个坚强的女孩啊　　　　----------------------------------　　楼主如果是男的，中介也不敢如此欺负她。　　中介就是欺软怕硬的人渣。
　　谢谢分享！记号以后慢慢看
　　仔细看了一下主贴，看到“封盘”就笑了，满堂红就是最喜欢搞这种玩意。还扯淡说只有交到3%的佣金才能封盘，否则可能会被其他同事抢走。这个时候如果真心想买那房子，其实就要砍佣金了。以我了解，还到2个点是一点难度都没有的，满堂红的中介对这个比例基本上会一口答应，眉头都不皱一下。再往下可以砍到1个点，但是这就要看你个人的砍价能力了。　　砍完佣金，这个时候是可以签邀约书并交诚意金的，前提是购房金额要写死，这一点其实倒无需太担心，满堂红不敢吃这个钱。当然也可以不交不签，要求直接与业主面谈。不论交不交，这笔钱并不能保证你能买到房。　　另外要千万注意的是，签完字盖完章后，一定要要把邀约协议拿来再看一遍，中介在盖章过程中可能会改合同——比如在合同中添加“独家委托”字样。凡是你签字后又加的，一定要删掉！！！　　
　　楼主确实比较强，　　不知道贷款几年？
　　LZ说的自己租住的楼盘是跑马地的马赛公寓吧？　　跑马地花园好小的　　我个人觉得买那不如买对面的翠湖山庄　　小区环境超好，比跑马地花园强N倍
　　跑马地花园还有个问题　　就是马赛公寓的小姐太多啦　　晚上9点以后　　好多女孩子从那里出去　　并且7天连锁酒店在小区里面　　小区实际上是没有封闭的 　　所以我个人觉得跑马地花园不是那么好　　
　　好帖！学习了！
　　端午节没什么事去看了看中怡城市花园的房子，找的是林乐路上那个满堂红的中介，他没自我介绍，从头到尾态度那叫一个拽。我同学说那个小区房子环境什么的都不错，结果我俩到那里一看，小区好小的一个花园，房子也很旧，户型也一般，我就随口说了一些毛病，那个中介几乎是我说一句他噎我一句，我说周边似乎要拆迁重建，中介说现在广州有哪个地方没有工地在施工；我说这花园太小了，中介说除了芳草园，就数这个小区的花园了；我抬头看看天花板漏不漏水，中介也要顶我几句，总之不管他说啥，语气从始至终都是那么拽，让我听着超级不舒服。我都想问他是不是刚入行的，这种态度，能卖得出去房子么。
　　贷款20年~~~　　呃，俺还没嫁人呢，买这个房子也就是在嫁人之前住一段时间过渡一下，没有打算长住。嫁人之后还住这里，那我的命运也太悲惨了吧。　　　　诚意金是交得有些大意了，看满堂红那忽悠人的本事，真的是为了赚钱无恶不做。
　　作者：lijiangmeizi　回复日期：　15:59:13　
　　　　贷款20年~~~　　　　呃，俺还没嫁人呢，买这个房子也就是在嫁人之前住一段时间过渡一下，没有打算长住。嫁人之后还住这里，那我的命运也太悲惨了吧。　　　　　　　　诚意金是交得有些大意了，看满堂红那忽悠人的本事，真的是为了赚钱无恶不做。　　--------------------------------------　　楼主是个好女孩，不过好心劝楼主一句，现在的男人都很精明的，知道你自己有了房子，他就不愿意买房子了。说不定将来他会死皮赖脸地要求结婚后住在你的房子里。所以你无论是相亲还是恋爱，都不要告诉对方，你自己已经买好房子了。
　　满堂红确实不是东西，我同学买房通过他们，逼着交钱，交钱后就不理了，还帮着业主抬价格，抬了价格他们就和业主分着吃，真TMD不是东西。
　　作者：友缘是骗子　回复日期：　16:19:16　
　　　　作者：lijiangmeizi　回复日期：　15:59:13　 　　　　　　贷款20年~~~　　　　　　呃，俺还没嫁人呢，买这个房子也就是在嫁人之前住一段时间过渡一下，没有打算长住。嫁人之后还住这里，那我的命运也太悲惨了吧。　　　　　　　　　　　　诚意金是交得有些大意了，看满堂红那忽悠人的本事，真的是为了赚钱无恶不做。　　　　--------------------------------------　　　　楼主是个好女孩，不过好心劝楼主一句，现在的男人都很精明的，知道你自己有了房子，他就不愿意买房子了。说不定将来他会死皮赖脸地要求结婚后住在你的房子里。所以你无论是相亲还是恋爱，都不要告诉对方，你自己已经买好房子了。　　　　晕，如果这么想的话　　为什么还要结婚呢
　　LZ还算好的。我也是今年3月份买的。我是在合富买的。当时也被搞得紧张兮兮的。因为我们之前看中了一套房。准备签合同的时候业主不卖了。所以第二套房看好了。叫中介帮我让业主谈一下价格少一点。结果他说业主不肯少还加了一W。最后谈着让他少加了3000。等于加了7000。被他说得好像很抢手一下。因为我们看中的那套房是少有放盘的。所以我们就没有忧郁了。签了合同交了定金。现在什么都搞定了。就等着房产证下来。等什么都办好了后。冷静下来感觉自己被宰了。中介费给了个最高点。给了3个点。做安揭还给了3000的费用。反正这次买房这费那费除了首付给了3W多。MD中介太黑了。我现在都还在怀疑那7000是不是中介公司故意加的。进了他们的腰包。
　　谢谢楼主，先mark上，回头看，现在我就看写通过中介买房的帖子，可以说里面集中了社会的骗术大全，学习到这些精华后，可以达到不受骗术侵害的百毒不侵的金身。
　　作者：十月的香水葡萄　回复日期：　15:58:31　
　　　　端午节没什么事去看了看中怡城市花园的房子，找的是林乐路上那个满堂红的中介，他没自我介绍，从头到尾态度那叫一个拽。我同学说那个小区房子环境什么的都不错，结果我俩到那里一看，小区好小的一个花园，房子也很旧，户型也一般，我就随口说了一些毛病，那个中介几乎是我说一句他噎我一句，我说周边似乎要拆迁重建，中介说现在广州有哪个地方没有工地在施工；我说这花园太小了，中介说除了芳草园，就数这个小区的花园了；我抬头看看天花板漏不漏水，中介也要顶我几句，总之不管他说啥，语气从始至终都是那么拽，让我听着超级不舒服。我都想问他是不是刚入行的，这种态度，能卖得出去房子么。　　　　是中信旁边的那个吧　　那里的房子很贵的　　并且房租也不错　　70平的房子放个7K多没问题的　　
　　LZ真不容易，也很强。　　你的贴子写得很详细，很好的参考。谢谢。
　　作者：judelee1983a　回复日期：　21:17:12　　　
　　　　作者：十月的香水葡萄　回复日期：　15:58:31　　　　　　　端午节没什么事去看了看中怡城市花园的房子，找的是林乐路上那个满堂红的中介，他没自我介绍，从头到尾态度那叫一个拽。我同学说那个小区房子环境什么的都不错，结果我俩到那里一看，小区好小的一个花园，房子也很旧，户型也一般，我就随口说了一些毛病，那个中介几乎是我说一句他噎我一句，我说周边似乎要拆迁重建，中介说现在广州有哪个地方没有工地在施工；我说这花园太小了，中介说除了芳草园，就数这个小区的花园了；我抬头看看天花板漏不漏水，中介也要顶我几句，总之不管他说啥，语气从始至终都是那么拽，让我听着超级不舒服。我都想问他是不是刚入行的，这种态度，能卖得出去房子么。　　　　　　　　是中信旁边的那个吧　　　　那里的房子很贵的　　　　并且房租也不错　　　　70平的房子放个7K多没问题的　　--------------------------------------------------------　　就是中信附近那个，中介说均价2.2w，我觉得一点也不值这个价格，花园小，楼旧，小区物业一看就是不怎么负责的，电梯，楼道，游泳池都脏得没人管。就这破房子中介还拽的要死
　　千万不要在见到业主之前交任何所谓诚意金给中介。　　有中介敢跟我或者朋友说打我这个词，绝对找人修理到他服气。
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