中传女生在嫌犯出租房内遇害：现场有大摊血迹-新乡市盐业管理局
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　　中传结业生强奸未遂杀戮同校女生
　　被害女生系中传演出系在读研讨生；疑犯在租住屋杀人，在宾馆睡觉时被警方带走
　　“原不原谅是天主的工作，我只卖力杀失你”、“我天然是恶人”、“无绝的杀害”……这是中国传媒年夜学10级学生李斯达曾在社交收集写下的独白。昨天，23岁的李斯达真的成为了“恶人”，他对8月9日强奸同窗周云露未遂、将其杀戮的犯法事实招供不讳。
　　昨日，北京警方证明，中国传媒年夜学掉联女生周云露被同校男生李斯达强奸未遂杀戮。
　　女研讨生掉联前称帮同窗拍戏
　　多名中国传媒年夜学师生证明，遇害人周云露是中国传媒年夜学10级演出系、14级研讨生。犯法嫌疑人李斯达，本年23岁，河南人，音响导演专业结业，是周云露的同年级校友。8月9日午时，周云露分开宿舍，她告知室友，是帮本科同级音响导演专业的同窗李斯达拍戏，戏份不重，不会彻夜。但这之后，她与所有人掉往接洽。
　　昨日下战书，在周云露生前所住的学生公寓旁的一家咖啡厅内，她的十几名同窗透露，不久前，周云露地点本科班级的微信群里，有同窗发布了婚讯，周云露兴高采烈地报了名往加入婚礼。8月10日，婚礼现场却迟迟未见周云露的身影，同窗们才意识到工作有些不合错误劲。
　　一位男生着急了，试着接洽她。“10日午时11点59分我给露露打德律风，手机仍是通的，只是无人接听。当全国午，手机就关机了。”10日周云露掉联已经三十多个小时，同时掉联的另有李斯达，同窗们开端疯狂转发两人掉联的动静。
　　事发后嫌疑人一人开房未见异常
　　11日清晨，警方在内蒙古饭馆找到正在酣睡的李斯达。得知这个动静时，周云露的同窗还认为两人误进传销组织，李斯达本身先逃了出来。
　　但据北京警方昨日传递，8月11日清晨将嫌疑人李某某抓获，经询问，李某某对周某某强奸未遂，乃至最后杀人的犯法事实招供不讳。
　　位于传媒年夜学地铁站西侧的内蒙古饭馆前台事情职员说：“李斯达于9日下战书5点到7点一小我私家来开房间，未见异常。昨日清晨12点到2点之间被差人带走，我们也是望到微博才知道是这件事。”
　　饭馆事情职员归忆，李订了两天的房间，10日上午还在饭馆吃了早饭，并在当晚几回入出饭馆，神采淡定。李最后一次外出是当晚10时摆布，出门不久后就归到饭馆。他透露，昨日清晨李斯达被三间房派出所警方带走，“其时他在睡觉，还说本身丢了手机。”今朝李斯达所进住的5层某房间已经被警方封闭。
　　昨日下战书3时，据三间房派出所平易近警先容，案件已交由向阳分局处置。犯法嫌疑人已经转移，不在三间房派出所受审。今朝警方已成立专案组处置此事。
　　■ 现场
　　疑犯租住屋披发怪味有血迹
　　中国传媒年夜学称，周云露遇害所在为李斯达租住小区
　　周云露遇害所在是李斯达的租住的阳光故里小区，昨日，中国传媒年夜学官网证明了这一动静，并称黉舍正在全力共同公安机关和家眷入积德后处置。
　　昨日下战书，这间位于向阳区百子湾阳光故里小区的出租屋年夜门紧锁。该小区物业公司卖力人在比对了照片后，向新京报记者表现，嫌疑人李斯达确凿租住在此。昨日凌晨6时，有不少差人来到小区勘查现场，有住户听到了过道里差人到访的声音。
　　物业卖力人出具的一份租房协定显示，本年5月12日，李斯达租下了一套单间，每月1700元，到本日整整3个月。“他这几个月都是在网上付房钱，我对他并没有特殊的印象。”该卖力人称，在租住前，物业公司收取了李斯达的一张身份证复印件，此外并不把握其他信息。
　　李斯达所住的单间面积20多平方米。昨日下战书，房间已被上锁，一股怪味由屋内披发出来。透过木门门锁漏洞，新京报记者望到屋内碎玻璃、衣物、行李箱等一片散乱，地面瓷砖上还留有一年夜摊血迹。
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探讨史上最难租房季
[导读]“都说今年是‘史上最难就业季’，我看还得加上个‘史上最难租房季’。”“都说今年是‘史上最难就业季’，我看还得加上个‘史上最难租房季’。”1.史上最难租房季 大学毕业生工资一半儿仅够合租“大学毕业后，你最着急什么？”就是这个年年都有人问毕业生的老问题，标准答案却是年年不同，今年毕业季的回复就是“租房”。 “都说今年是‘史上最难就业季’，我看还得加上个‘史上最难租房季’。”中国传媒大学毕业生小杰5月初就拿到了一家北京企业的offer（工作合同），之后潜心找房，到现在一个月了，他还没有租到称心的房子。而在他身边，多数同学也都没有找到可心的房子。 “租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。 最后还得合租： 身边没人能单独租套房 “临近地铁，30分钟内到单位，家具家电全齐，下班回家洗洗澡就能睡觉。你们说，这样的一居室，一套得租多少钱？”每当看房无功而返时，性格开朗的小杰还是用逗乐的语气，跟宿舍里的哥儿几个交流看房心得。 “我感觉得有2000元。”“2000元？那是捡漏价，2500元起。”小杰说话时故意拿着电影《大腕》里的腔调，可他自己心里清楚，每天从上午开始就穿着T恤、牛仔裤、凉鞋去看房。小杰未来工作的单位在王府井，地段寸土寸金，找房时，他的心理预期是月租金不能超过2000元，那已经占到他每月收入的一半了。 可是，沿着地铁5号线和八通线找了一周半后，小杰发现，2000元根本算不上什么大额预算。三环外上世纪80年代的老式一居室，三四十平方米，不带装修，月租金也在2500元上下。如果赶上条件和经济型酒店更接近的房子，家具家电配全，月租金至少3000元。 面对现实，小杰决定找同学合租。“我们班上约40名同学，一半以上都在北京找到了工作，包括平时成绩好、拿到好offer的同学在内，还没听说谁能自己租一套房子。要是租一整套，基本就把一个月的工资都搭上了，甚至还得倒贴，所以大家基本都选择了合租。”他说，搭伴合租降低成本，已经成为同学们的共同选择。而且，为了节约三四百元的租金，多数人宁愿绕远，在四环附近的地铁沿线租房。 昨日上午，小杰和两位室友在马家堡合租了套三居室，虽然他们对位置并不十分满意，但好在总价6000元的租金，几个人一分摊还可以接受。不过，原打算的“30分钟内到单位”的计划宣告失败。 自食其力找房： 直陷中介包围圈 由于提前得到了师哥师姐们的言传身教，小侯最早想的就是合租，还和一位室友定下了攻守同盟。5月中旬，她每天找房的主要方向都锁定在了58同城、赶集网等网站，希望可以省去一笔中介费，可每当她看到标注房东自租的帖子打电话去询问时，打去20个电话，也难得有1个是真房东。“全是披着‘马甲’的房屋中介。” 在同学的推荐下，小侯开始在校园里的通告栏上搜索。每天中午午饭后，她都会溜达到校园里的几块通告栏前，经常会看到有学生往上面粘贴房源出租广告。小侯记下来上面的电话打过几次，但感觉房东本人接电话的几率不大，80%左右都是由学生充当的“二房东”—他们自己先租下房东的三居室，然后再联系其他同学租住，分摊租金。 和中介的报价相比，这类房屋的租金往往会低个一两成，但因为一套大三居最多能住七八个人，特别是到了毕业季，“二房东”手头的资源也不富裕。 首都经贸大学房地产专家洪亚敏坦言，自己就是一位房东，但她家出租的房子从来没有空置期，也从来不找中介或在网上挂出来，“主要还是对房客不了解，怕找麻烦。”“遇上让人放心的房客也不容易，所以像我这样的房东，就想和房客多签几年合同，租金比市场价低二三百元都无所谓。” 其实，这种出租房屋的方式是大学生认为最靠谱的渠道—亲朋介绍、口耳相传，再加上校园推广的形式，而目前市场上的绝大多数房源，却都被中介把持着。2.租房市场"问题多多" 房产中介各种乱象租房难又是6月，不少应届大学毕业生已经着手租房。记者近日走访北京租房市场发现，不少房产中介仍然存在骚扰客户、虚假房源、赚取差价、隔断出租、克扣押金等问题。“基本上每天都会收到中介短信或是电话，真后悔给中介留电话。”中国传媒大学应届毕业生刘芳郁闷地告诉记者，准备留京打拼的她眼看毕业将至，早早地就着手租房事宜。让刘芳想不到的是，她只给一家房产中介留过电话，在随后的几天竟然收到了至少5家不同中介打来的电话。“我就纳闷了，他们怎么知道我的号码？”一项对近2000人进行的在线调查显示，86.5%的受访者表示自己的个人信息曾遭到泄露，需要注册个人信息的网站和房产中介嫌疑最大。“最讨厌的就是我看中的房子早已经租出去了。”刘芳一脸苦笑着说，“中介总是拿一些好房子吸引眼球，实际上根本就没有。”朝阳区育慧里附近的一位房产中介的工作人员告诉记者，虚假房源被更多地运用在二手房销售上，被称为“模特房”，这已经成为房产中介公开的秘密。讽刺的是，行业内不少中介公司都标榜100%真房源，以示与别的中介公司的区别。走访中，记者发现不少房东将房子交给中介后，自己便很少过问，这就给中介赚钱留了一条小道。“3000元从房东那儿租来的两室一厅。最次的话，我以3500元租出去，赚取差价。胆子大的话，我打一个隔断，仍旧以3000元出租正规两室，隔断单独出租就是一笔额外的收入。”这名工作人员透露，“要想赚钱，就得把房东的房子进行隔断然后出租，不过这样风险比较大，房东知道了就麻烦了。”毕业两年的王超换了3次房，两次都被中介克扣了押金。“租房一般都是押一付三，退房的时候中介会以很多莫须有的理由克扣押金。”他说，“第一次是一家小中介，退房的时候说我没有交卫生费，1300元的押金扣了我600元。第二次是一家大中介，退房还是扣了我的押金，说我把衣柜弄坏了，可是我搬进去的时候衣柜就是坏的。”链家地产研究部张旭认为，长期以来房地产中介行业缺少严格、有效的统一规范，仅依靠行业自律，很难消除因趋利行为导致的各种不规范交易行为和恶意竞争等痼疾。据悉，目前对房地产中介机构的监管，涉及住建、工商、物价、劳动等多个部门，很多人都反映遇到中介纠纷投诉无门。日前，《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》出台，房产中介的各种乱象有望得到治理。有业内人士直言，相应的监管和执行到位才是治理的关键。3.租房比求职还难 “还说今年是史上最难就业年，我看应该是最难租房年才对。”毕业生小林一下午看了八套房，也没找到一套合适的。记者上午走访市场发现，小林的遭遇并非个例，眼下即使是五环外的房子，单月租金也贵过学校一年的住宿费，难怪毕业生纷纷吐槽“租房比找工作还难”。故事1看房半月 没找着合适的“昨天下午连看了八套房，不是太远就是太贵，没一套合适的。”今年即将从北京师范大学毕业的小林已经找到工作了，这半个多月他几乎天天都去看房。“现在租房可真难啊，比找工作费劲多了。”小林告诉记者，三、四月份他在多场招聘会投了简历，之后不断接到电话面试，“一天最多面试三四场，第三天就定下了现在的工作。” 由于手头没什么积蓄，小林想省下中介费，就在手机上安装了多款租房客户端，从网络上查找房源。“后来我才知道，网上的房源也都在中介手里，想从房主那儿直接租到房子，就跟大海捞针似的，难！”小林无奈地说。故事2单月房租 贵过一年住宿费“我的工作单位在中关村[-0.76% 资金 研报]，那儿房租比买房月供还贵。”中国地质大学的张平表示，自己刚毕业没什么钱，“房租不能太高，住处只要安全，条件差点、路途远点都没关系。”于是，张平的租房目标不断向外围扩张，安贞、回龙观、昌平等处的房子他都去看过。最后，张平在靠近六环的昌平租到了一套三居室中的次卧，月租金1300元。住在这里，他每天上下班单程需要一小时以上。“路远可以早起，但房租还是很贵。”张平表示，以前在学校总埋怨宿舍条件差劲，“毕业时才发现，原来外面根本就找不到比学校宿舍更便宜的房子。”记者了解到，张平学校的宿舍有2人间、4人间、6人间，费用分别为每人每年1600元、1400元、1200元。以2人间为例，若按间计算的话，宿舍月租约为266元。照此算来，张平在五环外租的这间房子月租是学校住宿费的五倍。若再算上“押一付三”等费用，实在是一笔不的支出。4.租房管理老大难 思路一变就不难为民服务的主动意识、从管理者向公共服务提供者的主动转变，是启发社会管理创新灵光的催化剂在流动人口集聚地区，往往“房东经济”兴旺，“黑中介”屡打不绝，群租引发矛盾较多，治安形势也比较严峻。在这样的环境中，租客如何找到放心出租房，房东如何找到可以放心的租房人，社区民警如何管好流动人口、降低治安事件，成为许多地方实行社会管理的共同难题。问题就是方向，需求就是信号。怎样解决这些问题，考验着地方政府社会管理的智慧。在外来人口多的地方，出租房管理之所以成为“老大难”，是因为制度设计上更多是从方便管理者的角度出发，对于房东、租客的权益和需求考虑得很少。按照规定，房东需要在“规定时间”内，与房客一起带着“合同、产权证、户口簿、身份证”，到当地派出所登记备案。实际情况是，多数房东抱有“多一事不如少一事”的心态，缺乏积极性去主动登记。即使有处罚机制，执行起来也困难重重，租房备案形同虚设。为了摸清暂住人口的情况，许多社区民警都选择入户走访，却经常遭遇“敲不开门、见不到人”的尴尬。在警力有限的情况下，这种局面容易导致出租房成为藏污纳垢的“庇护所”。比如追踪盗窃案，经常发现窝赃销赃者就租住在出租屋里。实践证明，为民服务的主动意识、从管理者向公共服务提供者的主动转变，是启发社会管理创新灵光的催化剂。江苏苏州国泰社区出了个新招，即创办“出租屋超市”，由社区民警免费充当“租房中介”。该模式“一箭三雕”，警方不仅轻松掌握暂住人口信息，还腾出更多警力预防犯罪事件发生，更引导租房规范化，减少矛盾纠纷，深受当地居民欢迎。放眼全国，类似模式在不少地方涌现，生动诠释着“寓管理于服务”的社会管理创新理念。同样是“以房管人”，主动服务的效果优于管控堵防，说明思路一变，局面就打开。创新成效值得肯定，但有关民警充当房屋中介的质疑也需关注。有专家指出，这种模式不宜推广，即使是免费的，也在很大程度上导致正规守法中介的客户流失，破坏了市场秩序。有质疑很正常。正确面对质疑，反而是完善社会管理创新的开端。如何将小区物业、房屋中介等机构纳入到出租房创新管理体系中，发挥他们的优势；如何将公安机关的“独角戏”转化成社会齐抓共管的“大合唱”，这些问题将是继续创新的动力。5.六月将迎学生租房潮，房源供大于求租金难大涨6月毕业季，不少大学生走出校门踏入社会，租房成为社会给他们出的第一个“难题”，近日有媒体报道随着学生租房潮的到来，无锡房屋租金将普涨。对此，365地产家居网对全市多家房屋中介进行走访调查发现，锡租房市场租金难有大波动，市场仍为供大于求。 6月毕业季锡将迎大学生租房潮 资料图片租房关键词：合租，中装，两个人月租不超1500元 “我准备跟同学合租，就在沁园新村附近，因为我同学在南长区上班”，即将离校的小杨近期到处打听各种租房的信息，刚刚毕业的她已经被无锡一家公司录用，因此租房成为她面临的首要问题。“两个人合租，只要不超过1500元/平米基本都能接受吧”，据小杨介绍，对房屋的要求“无需那么高，1500元/月以内的两室一厅我们都能接受，装修方面只要中装就可以。”而对房龄的要求则不希望太老旧。据了解，随着毕业季到来，有不少像小杨这样准备在无锡工作的外地学生准备租房，但占毕业生总数的比例并不很大。小杨告诉我们：“我们一个班12个人，都是外地人，但留在无锡的也只有3个人。”而租金问题则成为他们对租房做出选择的首要影响因素。两室或单间最受学生欢迎，安置房成首选对于什么样的房源是毕业生们的首选，笔者也咨询了无锡多家中介公司的工作人员，据无锡顺驰不动产盛岸区总监刘凯告诉笔者：“从户型方面来看，单间或者两室一厅的房源最受毕业生们的青睐。”刘凯分析，对于个人租赁或者情侣租赁来说，单间价格便宜自然成为这些毕业生最喜欢租的房子。而同样由于租金的问题，不少学生会选择两三个好友一起合租，一般以两个居多，这样两房的房源出租也比较多。而对于小区的选择来说，安置房因价格便宜且房屋较新从而成为不少毕业生们的首选。据刘凯介绍，“就无锡北片来说，有些安置房如五河苑、民丰村以及惠麓苑等安置小区比较受欢迎。”此外还有五河新村、凤翔苑、凤宾家园等老小区也很受欢迎。》》》锡第9次土拍挂牌，新区再添2万方住宅混合用地》》》锡新推两幅地 锡东纯住宅地与太科园商住混合地齐亮相》》》132套！新区夺榜首 个盘带动北塘成交猛增200% 锡租房市场供大于求，毕业生租房潮难引租金上浮“无锡的房屋租金不可能因为毕业生租房多就涨起来的”，新区某中介门店的经纪人这样告诉笔者。据他分析，毕业生租房的数量毕竟很有限，而且还要分流到无锡各个地方，其实对市场的影响少之又少。而顺驰不动产盛岸区的刘凯也告诉笔者，无锡目前的房屋租赁市场已经供过于求，投入到租房市场的房屋很多，“一般无锡本地人如果将自己家里的安置房出租都有好几套”，而新增毕业生的租房需求并不能完全消费这部分租房。据刘凯介绍，目前无锡租房市场对于精装房的租金价格基本如下：一室一厅租金基本上在元/月；两室一厅租金基本在元/月；三室一厅租金在2000元/月以上。刘凯介绍，“对于学生而言，合租每个人每个月房租支出高的大约在700-800元/月/人。”政策影响已过，无锡二手房市场回归常态对于租房市场真正的高峰期，刘凯也向笔者做了一些分析。据他介绍，“每年春节后的一段时间为无锡市场租房的高峰期，那个时候很多来无锡务工的外来人员都会选择租房，大量的需求也会影响租金的涨幅，但是幅度一般也就在一两百元。”而对于目前整个无锡的二手房市场发展情况，刘凯认为已经走出“国五条”的影响回归常态，“三月份是"国五条"政策影响的恐慌期，四月份是政策影响后续期，而到五六月份"国五条"这个政策的影响基本就没什么了。”6.从“买不起房租房”到“买不起也租不起”又到一年毕业季，大批高校毕业生即将涌入租房市场。 大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。随着今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。房租会不会越涨越高？与收入、房价相比，房租有没有一个相对合理的区间？稳定房租难不难？记者进行了探访。“住”成为奋斗首要目标一线城市房租收入比达40%一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500&#元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。“就是因为便宜。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。“这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”，但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室，每天要挤一个多小时的地铁到公司工作，而每月1000元的房租对于月收入四五千元的他来说，负担也不算小。“对于工作一段时间的人来说还好，刚毕业的大学生太难了。”他说，“大家都想在地铁旁边找房子，交通方便，但房租越来越贵。”房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。事实上，相对2010年和2011年，2012年北京房租的同比涨幅已相对趋缓。链家地产市场研究部张旭认为，尽管涨幅趋缓，对于很多低收入和普通白领阶层的租房人群来说，租金上涨带来的压力仍然很大。这主要体现在三个方面，一是大户型涨幅较大，弱化了合租优势；二是郊区租赁需求增多后促租金上扬，涨幅大于市区，郊区租房也越来越贵；三是经过之前连续的快速攀升，基数越来越高。大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。房屋租售比仍低于国际水平持有人出租房屋动力不足业内人士普遍认为，未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大，关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。在需求端，近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加，同时房价持续高企和限购政策越来越严，使很多购房者转而租房，增加了需求。而在供应端，闲置房屋长期无法盘活成为租赁房源，进一步加剧了供求矛盾。曾有乐观人士认为，在房地产调控持续严厉、楼市成交量较低的情况下，会有不少人把原本打算出售的房子转为出租，可以增加租赁房源。但事实上，效果并不明显，很多房主宁愿暂时空置房产，也不愿意用于出租。究其原因，有人认为房屋出租后损耗风险高，影响日后出售收益，更多人则在理性的评估房价租金比以后，放弃了出租。从供给方——房产持有者的角度讲，租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标。租售比即房屋租金与房价的比值。国际上一般认为，租售比在1∶100&#0之间，市场是比较健康的，租金是合理可持续的。如果按照这一规律衡量，目前一线城市房租价格不仅谈不上“高”，还有很大的上涨空间。“现在像北京、上海这些地方，租售比都已经低于1∶500了，这是很畸形的租售比。”张大伟说。他举例，租出一套北京市四环附近价值300万元的房子，月租金大约5000元左右，一年除去物业费、取暖费，有可能收入仅四五万元；如果房主把300万存到银行，按照年利率3%可以得到9万元左右。在租售比悬殊的情况下，很难激励房主、特别是那些并不急需资金的房主出租房子。不过，也有研究者指出，用租售比衡量房租是否合理，涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高，也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地，不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说，空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚，房租则变成可以忽略的一部分。何况，多数国家对房主在房产持有期间征税，增加了持有成本，并且这种持有成本会随着经济发展、房价起落而变动，以此鼓励持有者出租房屋，还有不少国家对出租房屋给予税收优惠。而我国并不是这样。因此，因租售比偏低而断定当前一线城市租价并不高或仍有很大上涨空间，也嫌偏颇。稳定房租需增加供给应鼓励机构成为租房供应主体如何缓解租房市场的供求矛盾？当前还是要在供应上做文章。通过增加供应，可以缓解租赁市场供求关系，进而稳定房租价格。这两年政府大规模开工建设公租房，被认为有助于增加市场上稳定的租赁房源，缓解供求矛盾。北京从2008年开始启动公共租赁房建设，拟在“十二五”期间建100万套保障房，其中包含公租房(含廉租房)30万套。上海继去年推出的近5000套市筹公租房外，今年再推约7000套公租房。但是，由于大量公租房项目还未建成入市，以及一些城市公租房项目过于偏远、无人愿住等原因，公租房对稳定租赁市场的作用，还需要时间来体现。张旭表示，目前市场存量房源的盘活仍有难度，在租金收益率下降、房价上涨的情况下，依靠市场自行调节很难促进租赁房源增长。他认为，应通过减免个人所得税、营业税甚至奖励等方式，鼓励个人把闲置房源用于出租，盘活数量巨大的存量房。公租房则应加快建设进度，尽快入市，产生规模效应。同时完善公租房项目周边的交通、生活配套，鼓励人们申请、租住公租房。“增加租房供应的思路还可以更加开阔。”清华大学房地产市场研究中心主任刘洪玉认为，除了政府建设的公租房和家庭个人出租房以外，还应鼓励更多机构出租房屋。比如住房合作社和企业等，建设一定规模的房屋专门用于出租，也可纳入政府的公租房体系，多渠道增加房源。“比如房地产公司，现在房地产公司基本都是建了房子就卖了，他要拿去出租或作为公租房就不合算。应该采取一些鼓励政策，像国外如果你出租的房子租给了政府制定的低收入家庭，就可以得到税收减免等优惠政策。要切实增加市场的租赁房源，必须鼓励民营企业等机构也参与进来。”规范租赁市场提高租房稳定性租房子，刚住一两个月就被通知要涨价，这种事让许多人头疼不已。租房是个持续的过程，稳定租金还需要进一步规范租房市场。日前北京市住建委为规范房地产经纪活动，就《关于印发〈北京市房地产经纪管理办法〉的通知》公开征求意见，《办法》提出，原接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的房地产经纪机构，应当停止接受新的代收代付委托，并将租金支付方式全部调整为租赁双方自行划转。这项措施直指目前大量存在的房产中介充当“二房东”的现象，旨在更好地保护房东和房客双方的利益。“如今在北京租房子很难见到房主，很多都是代理制，基本都是小中介、二房东等。有一个二房东在里面吃差价，有可能把一套房子做成两居、三居，租金虚高、随意涨价，使得整个市场处于畸形发展。”张大伟说。其实，近年来政府不断出台政策规范租赁市场。2010年住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》，提出“应当以原设计的房间为最小出租单位”、“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平”等规定，但实际的执行效果却很差。专家认为，由于房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间，管理规范的难度确实不小。各地应该结合实际情况，出台更为细致、可操作的政策，来规范租赁市场。比如，可以出台专门的法规对房地产中介哄抬租金、发布不实信息等行为进行规范，对欺骗、吃差价等违规行为实施更加严厉的惩罚。其次，参照房屋买卖合同网上备案机制，进一步完善房屋租赁合同的网上备案，一旦发生纠纷，有据可循。“有很多国家都有可以借鉴的经验，如德国加强租房合同管理的经验，就很值得我们借鉴探索。”刘洪玉说，在德国，有50%以上的居民选择租房作为一生的居住方式，这是因为有完备的法律与监管体系保障租房的稳定性。如《住房租赁法》等法律明确规定禁止二房东，规定房屋所有人不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同，不得因为需要自用房屋而随意将租户赶走，房租涨幅三年内不得超过15%，否则会予以高额罚款甚至可能入狱等。此外，德国地方政府每年都会推出租金价格表供租户参考，租户可据此查阅自己租住地区各类型住房每平方米的价格。出租者如果要提高房租，必须参考这一价格。“如此严格的法律手段和丰富的服务手段一旦得以执行落实，能在很大程度上保护租房者的权益，让人们租得起房、方便租房、敢于租房。”刘洪玉说。 7.租房的酸甜苦辣：整租贵、合租难“买房难，租房也难”，想必每一位“北漂族”对这句话都深有体会。一直以来，租房的主要需求群体是上班族，位于城区、交通便利、周围配套设施完善的小区往往最受欢迎。但随着几年来租金的不停上涨，一些租房客只好沿着地铁线越搬越远，过去不曾考虑的近郊、远郊都成为分流地。21世纪不动产监测的热点区域数据显示，北京CBD周边的通州区域、金融街周边的大兴区、上地软件园周边的上地区等早已成了热租区。据21世纪不动产安信瑞德门店经理反映，这些区域的房租一直在平稳上涨，基本不受供求关系影响。 整租成本逐年攀升“最近二手房不好卖了，好多房主都改成往外租房了，租金怎么还这么贵呢？”5月14日，当记者以普通换租客的身份在位于朝阳路上的几家中介门店走访时，提出了这样一个问题。对此，思源地产兴隆家园店的置业顾问小卢解释得很清楚：“二手房不好卖了，本来打算买房的人也只能继续租房了，租金自然不可能便宜下来了。”根据小卢的介绍，附近的房源租金从来没有“往下走”一说，一直以来都是保持上涨趋势。以相对较新的兴隆家园为例，眼下一居室月租金在4000元左右，开间相对便宜些，但也在3500元左右，两居室月租金则要4500元甚至5000元以上了。在小卢看来，只要房东涨价后一居室的月租金维持在3800元左右，就没必要再换房，因为“目前店里找不到比这更便宜的房源”，且换房费时费力，再加上需要另交中介费，并不划算。我爱我家的置业顾问小黄则向记者推荐附近甘露园小区的房子，原因是该小区年代久远，装修稍次，月租金自然也会便宜上几百块钱。事实上，为了节约生活成本，不少租房族会在租房地段、交通、环境、装修等方面作出让步。有些租房客还主动提出“半年付”或“年付”的支付模式，以获得与业主谈判的议价空间。即便如此，在租期将满之际，租客还是难免会收到房东有关下一年度涨价的通知。同样是兴隆家园的租户，来京三年已经搬过三次家的张先生最近就接到房东电话，讲明如果续租，一居室的年租金就要上涨五千元。虽然这一涨幅比每年的工资涨幅还高，但张先生还是无奈地接受了，毕竟“攒下的钱暂时还买不起北京的房子”。合租质量难以保障与“越搬越远”的整租客不同，不少工作不久、薪资不高的“小年轻”们对于“合租”的形式接受度更高，这样一来可以降低租房成本，二来在地段的选择上更为灵活。在国美第一城、华纺易城、润枫水尚、珠江罗马嘉园等中型社区聚集的朝青区域，大悦城等商业体的落成营业使得附近的商业氛围越来越浓厚，地铁6号线的开通更是吸引到了越来越多的租房客。早在去年地铁尚未开通前，该区域就已被视为潜在热点租房区域。采访当日，当记者对附近一居室动辄四千五六的月租金接连表示“太贵”后，我爱我家青年路店的置业顾问开始转而向记者推荐合租房。据介绍，一间带独立卫生间、精装修的超大主卧，月租金仅为两千多元。尽管降低了租房成本和出行成本，合租客却仍有其不可避免的烦恼。在微博和论坛上，北京网友关于“我的室友是极品”的“吐槽”从未间断过。彼此之间的生活习惯差异，个别中介招租时的不负责任，无视规定改造出的密集“隔断间”……种种因素在影响着合租客的生活质量，同时也导致这部分租房客频繁换房。一位刚工作两年的女孩就曾向记者大吐苦水，称其在六里桥附近租住的房子，一整套房被隔成了六七间，“人口过剩”不说，缴纳水电燃气等“公事”无人管理，至于公共卫生的维护自不必提。房租涨幅趋于稳定伟业我爱我家市场研究院提供的数据显示，4月份租赁成交最为集中的10大区域，主要集中在四环内核心区域，或者是城北的热点商圈、学区周边，其中西城、亚运村、中关村成为4月份北京租赁市场最火热的3个区域。对比各区域的租金价格可以发现，除了亚运村的租金环比仍有小幅上涨，西城、CBD、东八里庄等区域租金环比持平外，其他区域的租金均出现了明显回落，昌平、通州和丰台西等偏远区县的房租降幅更为明显。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，以上10大区域，尤其是四环内和热点商圈周边的区域，由于租赁需求旺盛，房源相对紧缺，房租易涨难跌；而各方面发展相对滞后的南城和远郊区县，房源多且租赁需求相对较少，月租金的议价空间也相对较大。胡景晖认为，房租的走势容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着5月13日租赁市场规范性政策的进一步出台，北京房租将趋向于平稳。“由于租赁市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增加，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。”链家地产市场研究部张旭同样表示，上半年租赁市场应该不会出现明显的波动。8.关于租房的各种注意事项，各位房东租客务必看一下1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、宽带费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。9.上班族租房须关注细节对上班族而言，租房要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？笔者在某中介公司遇到了一位欲租房的孙先生，据他透露，租房时要注意以下几点：寻找适合自己的租房途径让你轻轻松松租到房！ 1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 2.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 3.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。4.如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。 5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 6.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。 7.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。 10.租房时需要注意的一些事儿 1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益； 2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向；3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘；5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等；6.检查家具清单，写明品牌，并试用；7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察；其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清；第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好；第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。在外地如果需要租房，必须注意哪些问题租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。 这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。找房源： 网上查找或找中介寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“中国房产超市网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“南通房产超市网”、“搜房网””等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“姑苏热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。看房源： 有八项注意笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项：1. 房屋状况徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。2. 屋内配置有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。3. 周围环境居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。4. 闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。5. 周边配套房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。6. 观察房东在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。7. 查看租赁许可证要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。8. 讨价还价看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。签订合同： 不要忘记登记备案前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。可以去租房网上看看相关更多的信息 如何防止租房上当？骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。骗术五：合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。省了小钱赔大钱至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别；第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘 孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠？Br> 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。出租房如何避法律纠纷1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
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