&&& &&& 带着孩子去买房，家长们或许有意想不到的收获。让孩子去挑房子，带有童真的选择标准，会看到一些连大人都忽略的细节。他们对房子的概念或许还不清晰，只知道这里好不好玩、漂不漂亮，但孩子们从“玩”的角度出发，同时也能体会到这个楼盘是否让人舒服，进出是否便利。
　　当下的社会，每个父母都望子成龙，当我们为孩子换房前，不妨先听听孩子们怎么想。　　两代人看房记
　　10岁的张振家，跟着爸妈一起挑选了自己新家，他们家的换房计划，如果没有儿子的催促，估计要等到很久以后才能够实现。一家三口的买房过程中，儿子充当起小小观察家的角色，一些细微的生活问题，连大人都想不到。
　　换房，孩子成为催化剂
　　儿子读四年级的常霞一家，本来想着等孩子上初中以后再换房，倒是儿子天天催。张振家就是那位催着去看房的小朋友，他今年10岁，在莞城中心小学读四年级，问起他为何这么着急买新房，他说：“现在的房子很旧，经常断水，墙壁发霉，又没有篮球场玩，房子不够大，不能邀请朋友来家玩。”
　　换房要求很明确，要有足够多的运动场所、绿化好、社区环境好、周边不要吵。御花苑，是他们看的第一个盘。开车过去，到了楼盘附近环境开始变得好起来，张振家也跟着兴奋起来，从湖边兜完后，接着又上了绿道，对于喜欢骑自行车的小朋友，绿道自然是他们的最爱。
　　挑刺，不温馨、不环保孩子都不喜欢
　　看完楼盘社区环境后，兴奋的张振家心思还留在那树林和湖里，不过一走进看样板间的通道，他开始变得有些不自然。“我不喜欢这样窄窄的通道，白天黑黑的，自己一个人走都会怕。”等走到样板房的时候，感觉就更强烈了。“房间里有很多锋利的角、墙里也是，走在里面要小心，不然摔倒了撞在上面就会流血。”
　　从御花苑出来后，张振家又跟着爸妈去了清华居。清华居在张振家眼中不受青睐，“从外面看社区不够大，外面人也不多，感觉像走到了城市外面。”张振家没有在清华居找到兴奋点，一家人走马观花式地看了一下就开始赶到万科山湖颂。
　　在去山湖颂的路上，张振家一直在听着爸妈说：“怎么还没到，太远了点，如果以后搬到这边住的话，天天要开这么长时间的车，怕是浪费时间。到了晚上车辆少，又不是主干道，安全也是问题。”但对张振家来说，他最在意的是：“天天要开这么久的车，很不环保。少开点车，就等于每天为环保做了贡献。”
　　下手，社区湖景吸引一家
　　考虑到孩子的环保意识，常霞和老公也开始有意识地选择更靠近城区的楼盘。中信森林湖在售的兰溪谷洋房，成了他们一家人最终的选择。
　　在小区里绕了一下，张振家开始喜欢上这里。“运动会所，看起来房子很漂亮，里面有泳池、有球场。”张振家终于找到了他喜欢的运动场所。
　　常霞和老公问过价格后，想去楼上看房子，张振家主动退出，并说：“你们上去看吧，只要房间够大就好，其他你们做主。我去湖边玩一下，好多荷花啊。”在美景的诱惑下，他不热衷于看房子，而是看荷花。爸妈最后买了一套2 0 0多平方米的房子，张振家无比兴奋，“比现在的家要大好多，到时候就可以请同学过来玩了。”
　　不一样的“DreamHouse”
　　当我们梦想大花园时，孩子却只要一把小雨伞
　　●妈妈：许平
　　自由职业者
　　●儿子：管言午
　　六岁半
　　管言午的Dream House
　　有一把伞、一个纸箱就可以了，我可以睡在草地上，下雨了就躲在纸箱里，然后把伞打起来
　　对于六岁半的言午来说，房子可以用一把伞、一个纸箱代替。“房子一点都不重要。因为下雨的时候，打把伞就可以，干嘛要住到房子里去。很晒的时候，打把伞就行了。想睡觉的时候，那个纸箱，住在里面好。下雨的时候，在纸箱上面打伞就可以。冬天冷的话，上面盖层砖头就可以。在草坪上放很多个纸箱，连在一起，这样就有好多小朋友住在一起，晚上就不害怕，我不喜欢那么多房子挤在一起。”他一本正经地说出房子“不重要”的看法。
　　对言午来说，喜欢现在的家是因为有轩轩（隔壁家四岁的男孩）、有iPad、有玩具。只要有利于他玩的因素，他统统划到“理想的家”中，爸妈对他平时管教颇严，他只想要很少的爸爸和妈妈，这样才没人管他。
　　“吃完饭，拿着花洒去天台上浇花，旁边的生菜也差不多可以吃了，随便种点什么，花也好，菜也好，心里都很安逸”，这是许平想要的生活，她特别希望能有个花园或露台，对房子大小要求没那么强烈，他们就是三口之家，现在住两房两厅的都够了，等孩子长大一些，也够住。跟老人是分开住的，住的再大了也没意思，她反而觉得空旷。
　　“之前我们手上也有一套东泰花园的顶楼两房，带60平方米的天台花园，但为了接老人过来住，顶楼又没有楼梯，不太方便，就换了一套矮楼层的，老人家住得方便。”她有着花园的想法曾经实现过，但考虑到老人生活的便利，最后不得不放弃。
　　要是能够住得矮一些，近地一些，就更舒服。许平不太喜欢带电梯的房子，“住个二、三楼，每天可以爬爬楼梯，觉得就很舒服。住太高了，会觉得很压抑，还是矮一些好，不少树木都可以长在窗口旁，比看远处的风景要舒心。”
　　现在言午对房子的概念还没那么明确，他最关心的就是有没有玩伴。对面邻居家的轩轩，比他小两岁，在家的时候两个人除了吃饭、睡觉，其他时间都腻在一起。许平说：“现在对我们来说，再生一个不可能，有个玩伴也不容易。我经常看到他们两个人拿着植物大战僵尸的几张卡片，一聊能够聊很久。如果真的要换房子，还得为他考虑玩伴的问题。”
父母的Dream House
　　有花园露台，可以种菜种花，树木可以爬到窗口，过亲地的生活
　　当我们想过桃源隐居生活时，孩子却希望有很多玩伴
　　●妈妈：肖平（化名） 35岁
　　私营企业主
　　●儿子：杨丰霖
　　杨丰霖的Dream House
　　小区要热闹，有硕大的花园可以养狗、跑马，有一个专门的游乐场，整面墙式的大镜子，可以带着小女伴上家里来习舞
　　小杨丰霖对此小房子一直心有怨尤，觉得家里应该再多个房间，专门设为他的游乐场―――一边是整面墙式的大镜子，还有扶手栏杆，跟他学习拉丁舞的舞蹈室一样，有时候可以带着小女伴上家里来习舞，休息的时候可以一起玩。镜子里最好可以见到身后的大大玩具柜。对于大人的换房需求，小杨丰霖就坐在样板房沙发上，摆弄着装饰小摆件，显得有点闷闷不乐。小杨丰霖表达了自己不喜欢安逸的生活，“这里好安静，小区里面人那么少，也没有人陪我玩。”
　　杨丰霖在谈及“我最理想的房子”时毫不思索，他钟情的是大大的别墅里有私家游泳池，还有硕大的花园可以养狗甚至跑马。(来源:南方都市报 南都网)
　　现在小杨同学和爸爸妈妈住的房子是一套两房单位，08年的时候爸爸以投资的目的买下。而后也由于工作的需要，他们搬离了以前住的大三房，换到了这套更小的房子。
　　虽然目前住的小区门口就是小杨上学的学校，过了马路就到，对于孩子而言很是方便。但随着孩子渐渐长大，房子就显得越来越小。“现住的房子的确是局促了些，所以只能在生活阳台上放置了个储物柜，将小杨丰霖许许多多的玩具放置在生活阳台上。”
　　肖平和先生目前也有换房的需求，现在更想要的是有超大、超长的景观阳台。肖平讲述到，就在前不久，一家三口一起去看房，她和先生都喜欢上一个横跨了客厅和一个房间的大阳台的四房户型，另外还有一种横厅的设计，阳台在客厅和餐厅的一侧，足足有8米多长。“我们想的是，一侧可以设置为生活阳台，放置洗衣机、晾衣服的地方。而在客厅连接的部分可以设置一个休闲空间，摆着茶具，晃着摇椅，看着阳台外的山水景观叹世界。人岁数大了就越想回归平静。”
　　小杨丰霖不喜欢安静的小区多少让肖平有点失落。但是因为换房的考虑到底也是为了孩子，还是会以孩子的需求为出发点，因为以后房子也是孩子的。
　　父母的
　　Dream House
　　要在安静的地方，有超大、超长的景观阳台，可以设置一个休闲空间，大人喝茶看山水，孩子可以放玩具、跳舞
　　当我们费尽心思买名校盘时，孩子更希望成为小区的宣传员
　　●妈妈：程新（化名） 35岁
　　企业财务人员
　　●女儿：钟韵琴
　　钟韵琴的Dream House
　　房子由自己刷成神秘的“紫色”，有大大的书桌和电脑，小区里有很多活动，可以成为“小卫士”
　　在小钟韵琴心里，她明白爸爸妈妈的用意，买这套房子就是为了让她能够进好学校就读。现在的学校校风的确是响当当的，但也没了在学习成绩上能让她甩在后头的同学。
　　“我喜欢的是紫色，当初让你们把我房间刷出紫色的墙，你们没有！”钟韵琴曾经设想自己房间有紫色的墙面，有大大的书桌和电脑，也有小地毯，在冬天坐在地上看书就不怕冻着。可因为家里买的是精装修的房子，爸妈不愿意再花精力重新装修。
　　让钟韵琴喜爱的是社区里经常举办一些互动参与的活动。在今年3月，社区里号召业主们为“地球熄灯一小时”，派出了一群“环保小卫士”挨家挨户宣传和动员，钟韵琴就是其中一员。
　　因为拥有一个许多人都抢破头想要的学位，两年前，钟韵琴的爸爸妈妈在南城中心地段，咬着牙买下了一套房子。但是一切进行得并不顺利。关于学位问题开发商并无在卖楼环节中给买家们承诺，而是告知了业主“正在和学校谈判”。所以当交了房款，妈妈程新还是放下心来，因为学位问题到这个时候仍悬而未决。直到买楼数个月后，接到物业中心的电话开始通知家长们为孩子报名，程新才彻底松了口气。“真的没有考虑那么多地段、社区、周边的问题，就是直奔学位而来。”程新很坦诚地表示，买房子的时候，尽管这里为当时南城所有楼盘中单价最高的，但是可能带学位、精装修的优势已犹如磁铁一样将他们牢牢吸住。
　　对于房子的理解，妈妈程新的想法就是够住就好，打扫卫生也方便，更多考虑的是实用性。进来后才发现，小区的物业服务也特别让他们安心。
　　除了物业的如此贴心，小区门口还配套了沃尔玛超市，步行10分钟左右也有一个肉菜市场，生活有了充分的便利性。而不方便的是配套的学校距离楼盘还有10来分钟的车程，孩子上学的交通成了棘手的问题。在业主提出诉求后，物业公司最后安排了校车接送，倒也解决了她上下学的难题。
　　父母的
　　Dream House
　　带全市最好学校的学位，社区有专门接送孩子的校车，房子干净实用，居住方便
　　当我们去郊区寻找山水时，孩子已经在想环保问题了
　　●妈妈：常霞
　　银行工作人员
　　●儿子：张振家
　　张振家的Dream House
　　要离学校近，因为开车不环保。要有很多运动场和很多树，像住在森林里
　　“现在放学后，只能回家做作业，小区里没有绿化、没有任何的运动场所，即便约了小朋友，也没地方可以去玩，只能呆在家里，上网看电视。”在问起振家是否喜欢自己家的时候，他最抱怨的就是没有运动场所。小振家还特别提到，住的地方和父母上班、自己上学的地方不要太远，因为开车不环保。
　　他希望在家里有很多运动场所，可以打篮球、踢足球、最好要有游泳池，这样就可以经常约小朋友到家里来玩。小区里的树木要长得很茂盛，有树林的感觉，这样就像住在公园里，不像现在我们家楼下光秃秃的，什么都没有。他想在客厅、洗手间都有电视，这样上洗手间的时候才不会觉得闷。
　　住在单位小区，对于常霞来说有着诸多不便。现在常霞一家三口住在老公单位的小区里，两房一厅的房子对他们来说空间上足够用，但随着常霞事业的发展，慢慢地开始感觉到住在这个到处都是熟人的小区里，生活私密性越发没有保障，换房搬家的想法早早就在她心中开始酝酿。
　　“我从事的职业需要不断结交新的人群，本身社区是个不错的平台，但住在一起的都是老公的同事，白天上班在一起，晚上回家也是低头不见抬头见的，觉得很不方便。刚住进来的时候，老公觉得上下班方便，但过了几年随着生活质量的提高，他也觉得白天、晚上见到的都是同样的人，有领导也有下属，心里不够放松，回到家感觉还是跟在单位一样。”因为社区环境越发的不如意，常霞和老公在换房上达成了一致，本想着要等儿子小学毕业后，再来实施这一步，但刚好遇到喜欢的楼盘，就提前完成了置业计划。
　　除老公单位小区的房子外，他们在中心城区还投资了几套房产。等到儿子读初中后，就不需要天天接送，每星期接送一次就可以。这样一来常霞的休闲时间也多了一些，就想着找个比较休闲的社区，看了两个楼盘后，她决定把新家安在水濂旁边，有山有水，生活惬意。
　　父母的Dream House
　　休闲的大社区，有山有水，能够不断遇到新朋友、好邻居&&&&&&&&& 南方都市报
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我准备租个房子做宾馆，地点找好了2600平方6层楼，没有电梯，我想租10年的，我得自己做一个电梯，
我准备租房做宾馆点找<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f00平<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af层楼没电梯我想租10我自做电梯装潢自新装潢共260万左右我想请问保障我租客权益假我10租办电梯我修装潢我装我应该办才能保障我权益
提问者采纳
看定律风险意识合同经营设置第道防火墙合同说非重涉及间比较所风险建议找专业律师起草协议防范没考虑风险问题关切完全协议明确添加物归属与补偿优先承租权实现式都协商确定
你好请问您是专业的律师吗？
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修电梯前先业主先签协议修电梯钱由合理划都受益装潢般都自负责所面房东给补偿疑问继续问我
房东有自己的小算盘，10年以后他大涨我房租怎么办，我投资在那里，不租也得租啊，还有如果到时候我不干了，房东白落一个大型宾馆，你说我是不是很吃亏
你可以在协议里写，，你有优先租住权，最好是电梯你们两个平分，他涨房租的话你要他赔偿损失。如果他真的不合理涨房租，你可以告他，因为有你的投资，所以业主这属于欺诈行为，对你有利。
我国法律明确规定。当事人在合同内行使自己的权力。从你的情况来看十年后，合同到期了，你就没有行使权了。你所有的费用是你自愿产生的，和房东无关。你的东西可以在不破坏房子结构可以带走。
说是这么说，装潢怎么带的走
一搬来说都是简单一点好。是你自愿的，和房东无关的。
不知道该怎么办
这个没办法，只有跟业主协商解决，他如果不同意给你一定补偿你也没办法，租房后的装修增添都是自愿原则
10年后怎么样谁都不知道，只能在合同上说明，10后有优先租住权。
什么是优先权，他涨我房租怎么办
就是10年之后，如果他不把房子收回去，就得租给你。至于房租，合同里肯定得说明，10年之内，房租肯定是不会涨得，也有些人，看你生意好，可能会说要涨房租，然后如果赚钱得话，你可以适当得涨点，也可以不涨，看你自己
但是电梯装潢肯定是可以用10年的，因为这是宾馆可以盈利的，到时候他涨房租把我赶走了，他又可以一分钱不花自己干宾馆，
你可以找他索赔啊，你走，可以，电梯和装潢肯定是要一笔钱的，再说10之后你那装潢估计也不会好到哪里去。
关键是没有人愿意和你签十年合同的
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出门在外也不愁当前位置：
83岁老人4个月没有下楼 60岁儿子装了代步梯很好用
发布时间：
日07时41分
　　制图李本献
　　三楼的魏大妈在乘电梯记者江h摄
　　昨天08:01，邹先生来电：前几天我在快报上看到浙大城市学院有个登楼座椅，我们最近也研发了一批比登楼座椅更好用的楼道电梯，现在已经在杭州卖鱼桥仓基新村试装了，效果不错，你们可以过来看看。
　　见习记者舒俊核实报道：装楼道电梯的是仓基新村10幢2单元。10幢2单元高5层，每层3户人家，其中七八户住着老人。
　　仓基新村建于上世纪80年代中期，66幢楼。目前仅社区管理的退休人员就有1500余人。
　　昨天上午10点多，四五个工人正在楼道里调试电梯，&我们三天前来装的，今天中午就要完工了，这个楼里共装了4部电梯，每两层之间一部。&工人小刘说。
　　10幢2单元的楼梯是直上直下的，楼层之间只有一道楼梯直接连接。
　　装好的电梯紧贴楼梯边的墙壁，1米多高，5米多长，厚度10多厘米，不锈钢材质。装了电梯后，楼梯显得狭窄了些。
　　小刘打开电梯的电控箱，里面的电路密密麻麻，各种小灯闪动着，电控箱下面还有一台电动机。
　　&这台电动机功率500多瓦，为电梯提供所有动力，耗电量不多的，从1楼运行到5楼，电费加起来几分钱。电梯工作原理也挺简单的，电梯里有一条钢索，两条轨道，两个滑轮，电机带动钢索，再拉动载人的踏板&&&
　　83岁老父亲腿脚不便闷在家里
　　儿子为父亲下楼的事想破脑袋
　　最早提出安装电梯动议的，是一位年届六旬的儿子老谢。
　　老谢是因为父亲腿脚不便不能下楼，才找到这个方法。
　　老谢的父亲谢老伯，83岁，住10幢2单元3楼，由于小脑萎缩，8年前开始行走不便。
　　4个多月前，谢老伯在外面摔了一跤，左手、左脚都受了伤。现在双脚虽然还能站立，但怎么也迈不开步子，平时都是坐轮椅。
　　&自从上次摔跤以后，他已经4个月没下楼了，天天关在家里，闷了只好读读唐诗三百首。以前楼下朋友毛(杭州话&很&的意思)多嘞，大家一道聊聊天，味道多少好啦&&&老伴魏奶奶说。
　　谢老伯听了点点头，说真的很想出门，&儿子理解我的心情，也想了好多办法。他找了保姆照顾我，但是保姆力气没那么大的，不可能背我上下楼。他又去联系一楼的住户，想跟人家换房，住到一楼我进出不就方便了嘛。但是一楼已经把房子租出去了，租约9月份才到期，还有我老婆说她住3楼住习惯了，换房倒又添了麻烦&&&
　　谢老伯的儿子老谢，一个月前在电视上看到楼道电梯的报道，马上联系了生产厂家。
　　&我爸爸下不了楼这个难题，我都快想破脑袋了&&本来想买可以爬楼梯的轮椅，但是我觉得不安全，还是这种电梯稳当一点。&
　　老谢说，电梯厂的人第二天就带着产品演示视频来杭州了，&老爷子一看，觉得装电梯这个主意不错，就决定装了。5楼有两户人家听说这个消息，也想装，所以电梯就一直往楼上装上去了。每部电梯造价2万8千元，我们家出6万多，剩下的钱另外两家出，电费就我们来出好了&&&
　　　装电梯要占用楼道邻居表示理解
　　　另有两户邻居未雨绸缪踊跃参与
　　住在5楼的陈阿姨是分担电梯费用的住户之一，她62岁，是小区退休人员党支部书记。
　　陈阿姨听说谢老伯家要装代步电梯，也决定加入，&以前我的膝盖不好，有膝关节积水，还有骨质增生。这几年膝盖稍微好了点，但就怕年纪大了又出问题。还有我老伴68岁了，我们家又在顶楼，装了电梯以后总用得着的。&
　　陈阿姨说，5楼另外一位分担电梯费用的住户，想法和她差不多，也觉得电梯以后肯定用得着。
　　&决定以后，我们三家聚在一起，费用怎么分担，一下就谈拢了，最主要的，还是要征得楼里其他住户的同意。毕竟我们的楼梯只有90多厘米宽，装电梯占去10多厘米，占的都是公共空间，会影响别人上下楼的。这个事情只要有一户人家不同意，就要泡汤的。&
　　陈阿姨和另外两家人去找邻居协商，邻居听说装电梯是为了方便老人上下楼，没有人提出反对意见。
　　&这幢楼是我们厂里的房子，很多人以前都是一个厂的，互相都认识，比较好说话。也有几户是后来买了二手房搬进来的，他们也很理解，说没问题的，你们装吧&&这个我真想不到，邻居真的很热心、很善良。&
　　还有一件事，陈阿姨印象很深刻。
　　7月26日那天，工人们早上8点多来装电梯。电梯事先已经组装好了，每台有5米多长，搬上楼难度很大。
　　&我们的楼道又窄又短，如果楼梯旁边那户人家不把门打开，让电梯迂回一下，是根本搬不上去的。楼梯边那户人家住在下沙的，我联系户主，9点半，他就赶过来把门开了，电梯才搬上去。&
　　陈阿姨说，正是因为这么多邻居的体谅和支持，电梯才能装起来，她很感动。
　　昨天还采访到10幢2单元的一些居民，住在2楼的吴师傅说，老人上楼确实是难题，&谁都会变老，如果装电梯能帮助到老人，我百分之百赞成。&
　　　电梯很稳当速度也不快
　　　站在踏板上下楼不紧张
　　中午11点多，工人们对电梯做最后的调试，如果没有问题，就要交付居民使用了。
　　仔细观察了一下，这些电梯上下两头的底部，都有一块可以开合的铁板。摁下一个红色按键，铁板就会打开。这时，一块踏板就伸了出来。
　　踏板面积比A4纸略大，一个成年人站上去没有问题。站上踏板后，只要推动电梯扶手的按键，踏板就会匀速前进。如果松开按键，踏板会慢慢停下来。
　　等踏板运行到电梯末端，速度会变慢，人走下踏板两三秒后，电梯的铁板会打开，踏板会自动收进去。
　　坐电梯上下体验了三次，十多级台阶，15秒钟，和正常速度上下楼梯的时间差不多。
　　不论是上楼还是下楼，站在电梯踏板上，没有摇晃，稳稳的，不会感觉紧张。女摄影记者试了一次，她说电梯下行时还是有点紧张的。
　　昨天电梯装好以后，谢老伯站到踏板上试试。但是老伯两只脚很难并拢，踏板又小，他站不上去。大家商量了一下，决定去买个塑料或木板的套子，套在踏板上加宽一点，老伯就能站稳了。
　　大致算一下，每层的电梯造价2万8千元(含安装)，5楼到1楼要装4部，总价11万2千元左右。
　　　楼道电梯最大承重200公斤
　　　公司发来电梯安全检测报告
　　仓基新村10幢2单元装的电梯，是浙江安吉&爱圣博&楼道电梯有限公司生产的。&爱圣博&一位邹经理说，目前中国很多住宅楼都建于上世纪八九十年代，楼层一般在7层以下，没有电梯。
　　&老房子的住户以老年人为主，有些老年人腿脚不便、体力不佳，爬楼梯对他们来说是一个难题。我们就研发了楼道电梯，帮助老年人解决爬楼难的问题。&
　　邹经理说，他们的楼道电梯有诸多优点，比如安装快捷、不改变楼房结构、耗电量低等，而且安全系数高。
　　邹经理发来一份电梯安全检测报告，是上海交大电梯检测中心对&爱圣博&楼道电梯的检验结果，各项指标显示&合格&。
　　&我们电梯的最大承重是200公斤，只要是有站立能力、手指运用自如的人，都可以乘坐电梯。当然，儿童要在成年人监护下乘坐的，一些高龄老人最好也在家人陪同下乘坐。乘坐电梯的时候，千万不能着急，一定要等踏板完全停好以后，再迈上或迈下踏板。&
　　本报7月21日曾报道浙江大学城市学院研制出一张登楼座椅，初衷也是为了解决老年人登楼难的问题。与楼道电梯不同，登楼座椅用一张椅子代替踏板，轨道和电机都是从荷兰和德国进口的。
　　登楼座椅承重125公斤，对身高、腰围没特别要求，速度可调试，每层造价5万元左右，比楼道电梯要高一些。
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