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新城花屿湾
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@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="兰博路（、）镇政府向南50米"TEL=""EXT="15010"LINKURL="http://xf./sh/BPPA.html"PRICE="13500元/平"@@
新城花屿湾位于（、）奉城板块，在售花园洋房，户型面积为65平2房，75、85平3房，均价元/平，较年前上涨1500元/平。
新城花屿湾由8幢8层电梯花园洋房、19栋3+1层叠拼和1幢商业组成，总计738户。项目位于奉城镇兰博路，东临（、），南抵上海（、）国家森林公园，西接南桥新城，北靠周浦。交通便利，公路四通八达，对外交通联系方便。
新城花屿湾 效果图
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新城花屿湾 效果图
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奉城刚需热门小3房住宅 新城花屿湾实探日 06:20 | 来源：百度乐居
新城花屿湾：
新浪乐居讯(编辑 刘骏杰)奉城作为奉贤的一大重镇，受上海自贸区辐射，已吸引绿地、中建等一批知名房企入驻；()项目地处奉贤区奉城板块，板块本身现阶段发展一般，落后于奉贤南桥和海湾之后。项目距离市中心51公里左右，驾车需耗时约75分钟，地理位置属于较偏的。但是自从15年12月19日开盘后，项目售楼处看房来访络绎不绝。所以新浪小编就实地走进项目，来一探究竟。
说到房产项目，很多购房者第一个关心的便是交通问题，因为这关系着购房者本身上下班等一切问题。
()项目出行方式主要依赖自驾居多，周边道路建设不错。项目紧邻上海绕城高速，距离高速入口有5公里，但郊区道路较通畅，上高速12分钟左右，较方便。项目距离各城市节点较远，但绕城高速路况良好，较少情况会产生拥堵，自驾出行较为便捷。
()项目由于靠近奉城汽车站，公交通达性是较发达的。项目800米范围之内多达12条公交线路，而项目距离奉城汽车站仅800米，该车站有多条线路可在区域内
和区域外通行。区域外主要可通往南汇、浦东以及闵行等区域。由于板块区域内暂无轨交通行，除开自驾主要就依靠公交出行，其对于购房者来说比较重要的。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
经案场销售介绍，目前在售的是4/12/23/25/26号楼，其中4/12/23号楼为1梯4户，主推86平米小3房户型；25号楼为1梯2户，主推77平米小3房户型；26号楼为1梯4户，主推67平米2房户型；5栋楼均为8层高的小高层；目前项目在售均价约为12500元/平米，房源为局部装修交付，根据结款方式和户型面积的不同，享受3万至5万元不等的优惠政策。物业管理费目前为2.1元/月/平米。
目前售楼处位于兰博路奉城镇政府向南50米，也是日后房源全部交付后的小区沿街商业区，主要为健身房、日常商业等。
小区除了在售楼处边上有个出入口之外，在小区的西边也设有小区车行和人行出入口，在出入口处设有地下车库出入口，可方便小区业主车辆进出。
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()项目共有A1、A2、B1和C户型四大户型，其中两个A户型为65平米，B1户型为75平米，C户型为85平米；小编在这里给大家重点介绍一下C户型，因为在85平米的基础上做到了3房的设计。
整个85平米C户型为3房2厅1卫，南北通透，干湿分离，功能区明显。
I字型厨房，空间利用率大，多嵌入式设计，多橱柜可以收纳较多厨具，可同时容纳2个人进行操作。
客厅餐厅观景阳台三者相连，三位一体，通透性极强；观景阳台进深约为0.8米，可容纳少量生活用品。
朝南主卧和朝阳次卧采光性较好，配有换衣空间，私密性极强，附带飘窗，更多使用面积。
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()项目周边的教育资源实属一般，缺少高能级的学校。整个项目周边相应的教育资源虽然都有，从幼儿园到中学一应俱全，业主子女上学是没有问题；但由于板块本身
并不是那种教育水平出众的区域，项目周边除了金蔷薇幼儿园和曙光中学以外，其他的学校资质都很一般，小编认为在奉贤区域内，购房者若想享有较好的教育资
源，只有前往南桥就学。
()项目周边医疗资源是较为一般的，放眼整个奉贤区都没有一家三甲医院，所以板块区域整体的医疗水平是偏低的。而项目周边稍好点的医院是上海奉爱医院和奉城医
院，虽然医疗能级不是很高，但在当地已经算是不错的了，解决一些小毛病是没问题的，5分钟车程之内均能到达，就医较方便。
()项目处于奉贤奉城板块，周边的商服配套相对落后，远没有奉贤南桥的商服配套齐全。项目现阶段购物消费主要依赖星依生活购物广场，虽商业规格不是很高，但最
基本的生活需求是可以满足的；还有就是太阳城时代广场，相比前者规模更小。不过，项目是自带5000方社区商业的，未来可以解决业主部分消费需求。总之，
以后业主想享受到更高规格的消费购物需前往奉贤南桥或是更远的市中心。
小编点评：()位于奉城镇兰博路，奉城镇是奉贤区的第二个大镇，是三城七镇规划之一，奉贤分为东区和西区，西区的中心是南桥，奉城则是奉贤区东区的中心，奉城
东临临港新城，南抵上海海湾国家森林公园，西接南桥新城，北靠周浦。自临港新城自贸区开发以来，其周边房价潜力剧增。
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南北通透一梯两户靠近花园房型正&指定代理公司&中原地产&，通过我公司购买可享团购付2万抵4万房款活动，更送一个9.8折，还有3000元加油卡等你来拿！
户型优势附带&飘窗，餐客厅一体式通透设计，外接景观阳台，厨房布局沪上&低价格8层电梯洋房！&一手代理，来电预约看房，可享受3万抵8万*值优惠！&户型：G2户型&居室分布：1室2厅1卫&建筑面积：65平方米&户型点评：&该户型方正实用，动线合理，朝南主卧采光良好，紧凑，温馨实用，内井设计，增加通风采光，紧邻餐厅，动线合理，天卫浴干湿分离，科学布局，洗漱淋浴两不误。&户型：G1户型&居室分布：2室2厅1卫【2+1】&建筑面积：75平方米&户型点评：&该户型为2+1户型，室内动线设计合理，空间利用率高，客厅与餐厅连通设计，外接南向阳台，通风采光俱佳，朝南主卧附带*值飘窗，空间感大大增强，次卧同样带飘窗设计，可以作为儿童房使用，第三个房间灵动性很强，可以作为书房使用，也可以作为婴儿房或瑜伽房使用，此外，该户厨房为U型设计，符合日常烹饪操作习惯。&户型：A户型&居室分布：3室2厅1卫&建筑面积：85平方米&户型点评：&该户型是项目的主力户型，一梯两户全明设计，南北通透、户型方正、3房一步到位，主卧朝南带大面积飘窗，采光通风俱佳，两次卧朝北，同样带大面积飘窗，其中，也可以将其中一间设计为书房，餐客厅一体化设计，客厅南向连接景观阳台，视野开阔，厨房间带工作阳台，方便日常储物，卫浴干湿分离，布局合理。&户型：B户型&居室分布：3室2厅2卫&建筑面积：130平方米叠加别墅&户型点评：&该户型经典大三房设计，空间开阔，格局方正大气，南北双阳台设计，户型通透，朝南大面宽主卧套房设计，内有独立卫浴间，附带*值飘窗，其中朝南次卧采光良好，布局合理，步入式衣帽间设计，可做老人房使用，方便老人日常起居，朝北次卧紧邻主卧，可做儿童房使用，餐厅连接生活阳台，操作便捷，厨房推拉门设计，空间宽敞。同时，该户型特有玄关设计，在保证私密性的同时也可以摆放日常生活用品。
沪上难觅单价一万的8层电梯洋房！&：项目由世界500强央企开发，企业实力雄厚，品质有保证；&：西班牙建筑风格地块，区域内新意十足，异国风光味道浓厚；
西班牙建筑风格地块，区域内新意十足，异国风光味道浓厚；&与公园一街之隔，南侧精美河景，丰富社区业主生活；&：教育资源丰富，奉城高级中学、曙光中学、金蔷薇幼儿园等适合不同年龄段孩子的优质教育资源集聚
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兰博路奉城镇政府向南50米
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400-606-6969 转 13310
入住时间：
开 发 商 ：上海新城万嘉房地产有限公司
预 售 证 ：奉贤房管(2015)预字0000729号
户　　数：738户
物业类型：普通住宅,别墅
物 业 费 ：2.1元/月/平米
物业公司：江苏新城物业服务有限公司上海分公司
建筑面积：96112平方米
建筑类型：多层
产　　权： 70年 大产权房
装修情况：装修
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
新城花屿湾近的销售价格；&&[
乐居上海站置业专家钟静
新城花屿湾项目适合投资，升值潜力较大，同时位于奉城，相对于奉贤其他地区交通又较方便。
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