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毕业于医学院校，在医院工作，有相对丰富的护理经验
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别墅小区智能化系统方案与预算
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别墅小区智能化系统方案与预算
官方公共微信国家要拆你家小区的围墙？别慌，真相在这儿！
国务院想要解决的是等城市封闭小区带来的交通拥堵问题，而不是拆掉你家小区的围墙。对于网上讨论意见，住建部称，“有一条是基本一致的，那就是对街区制给予了肯定。”2月21日，国务院发布的一份文件在网上炸开了锅（点击阅读中央为何要拆除住宅小区围墙？你在担心什么？）。这份名为《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》规定，我国原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。 简言之，我国不再有封闭的住宅小区，已建成的，要把墙拆掉。网友怒了：“这算不算违反《物权法》？” “当初小区公共面积是公摊，现在成公共的了？” “外面车子在小区里面撞了人怎么办？人贩子进来怎么办？” 不过，很多人都忽略了一点，“封闭住宅小区”指的就是全部有建围墙的小区吗？不是。典型的欧美街区制社区 同济大学副校长、中国2010年世博会总规划师吴志强教授昨晚接受新民晚报记者采访时说，“错了，错了。这里面有误解了。” 吴志强曾经担任同济建筑与城市规划学院院长，长期参与上海及长三角地区的城市规划工作。 他表示，首先是概念错了，文件中提及的“封闭住宅小区”并非指所有的城市社区，而是指绵延数千米甚至面积超过几平方公里的“超级单位大院”和“超大小区”或者“超大楼盘”，关键是它们的超大封闭尺度影响了整个城市道路交通结构体系，造成主干线打断形成大量丁字路。 上海在过去的规划建设中，长期以来就避免了这种“超大封闭社区”，很少有像北方城市历史上诸多的“超级单位大院”和华南城市近年“造城运动”形成的“超大楼盘”，也就没有到处“拆墙”的必要。 吴志强介绍说，由于历史因素，北方一些城市出现了单位大院及华南超级楼盘的现象。比如，某某钢铁企业建成的单位大院，聚集人口数万，面积达5平方公里，如此之大的封闭围墙作为“城中之城”，势必成为城市交通的“盲点”，将一些传统的小路堵死，堵塞了原本可以为主路分流压力的“交通毛细血管”。 这部分封闭单位大院才属于“停建”、“切分”之列。吴志强透露，自上世纪80年代起，上海在规划城市发展时，就充分考虑到道理与建筑之间的关系，中心城区内几乎所有的住宅小区建设都没有破坏原有的路网格局。 而一些新的开发区在规划初期，也是先有道路再有建筑。吴志强说，“即便在万科那样的房地产企业，在上海拿地也是有尺度上限制规定，避免形成封闭型超级社区。”吴志强指出，在欧美等发达国家，街区制是破解城市中心地段封闭拥堵还给公众地面步行空间的良药。但是，街区制并非就是破除所有城市住区的围墙，主要是进行面积的限制，一个单位不能超大到整个城市的道路系统。在纽约、巴黎等城市的街道上，小庭院、小花园还是随处可见的。 北京的“大院”之弊 北京的交通拥堵是个老问题，这么多年了也没有彻底解决。其中一个重要的原因是，城市规划的缺陷。北京路宽，但路不多不密。大院太多，大院里面的小路不能充当城市交通的毛细血管，反而整个大院变成了城市交通的血栓。地图上的北京大院 来源：谷歌地图 《中国国家地理》2008年8月刊曾专门分析了这个问题。文章说，观察北京，会发现这座城市几乎已被大大小小的新旧大院挤占殆尽。除了占地庞大的古代宫城、禁苑，还有胡同区、机关大院、杂院、旧小区（如大型工厂生活区）、村落、新型小区（塔楼、别墅）等类型。若以自成一体、内部道路不对外来定义，它们皆可划入“大院”概念。缺乏“毛细血管”的公共交通路网 来源：中国国家地理杂志 腾讯评论称，从上世纪50年代开始，军队和国家部委，开始占据大片密不透风的区块式领地。90年代兴起的商品房小区，也基本沿用这种风格。东京和北京的路网比较 其结果是，根据北京工业大学李京文教授的研究，仅仅是在北京的中央机关及其附属单位，占地已经超过北京中心区建成面积的1/3。所以，北京城市面积只有7%是用于道路建设，而在纽约，这一数据是25%。 所以，现在你明白了吧？国务院想要解决的是北京等城市封闭小区带来的交通拥堵问题，而不是拆掉你家小区的围墙。延伸阅读1住建部：推广街区制不能简单的理解为“拆围墙”来源：住建部官网在时隔37年之后，去年底中央召开了城市工作会议，习近平总书记、李克强总理发表了重要讲话。今年2月21日，新闻媒体报道了《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）。广大人民群众高度关注这次会议的召开，对《若干意见》也给予了高度评价。这两天，社会各界都在学习讨论《若干意见》。这种学习讨论本身，就是对城市规划建设管理工作的关心和支持，更增加了我们做好工作的力量。讨论中，不少网友对“推广街区制，逐步打闭小区和单位大院”发表了看法。归纳网上讨论的意见，有一条是基本一致的，那就是对街区制给予了肯定。同时，一些网友也存有疑虑。我们认为：一是街区制是
对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法；二是封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”、“断头路”，是
造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。因此，《若干意见》提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和
单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”在理解和落实过程中，要注意把握好以下几点：一是要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。二是《若干意见》对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。三是要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。住建部希望，要全面准确把握《若干意见》的精神实质，正确理解文件的本意，不要误读。只有全面准确理解文件精神，才能更好地贯彻落实。住建部正在按照党中央、国务院统一部署，认真传达学习中央城市工作会议精神，努力抓好城市规划建设管理工作，让人民生活更美好。延伸阅读2从业者说，开放式小区有可能让土地价格变更高 来源：知乎作者：杨敏 站在开发商角度，讲一下将来产生的影响： 1、抛弃大盘概念：现在哪个城市的开发商，动不动都是 40 万方、100 万方，实际上分期开发一次性有 10 万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐步抛弃大盘的概念，主打个性化、主体化、精致化小盘。很多三四线城市，就会少很多为圈地而圈地的行为； 2、楼盘底商增多：既然以后每个盘都限制开发地块面积，那么开发商就会用在住宅下面建设住宅底商或裙楼。卖不卖得掉不是关键，建设底商可以解决各位所考虑的治安问题，也能跟尽量把住户往楼上提，增强住户的体验感；楼盘底商增多的话，那么整个商铺的价格也许就会拉低； 3、土地价格更高：大型开发商都集中、小块拿地的话，有利于快速炒高地价，进一步拉高房价； 4、规避建设成本：各位所考虑的，谁来投资公共地块上的路网开发与维护。这个事情，新拿地的开发商是肯定不会做这个事情的。所以，开发商会想尽一切办法规避； 5、建筑容积更高：开发商都只能小块拿地的话，低密度无疑会极大的提高成本。因为，就算地价成本不变，管理成本、营销成本等很多不能分摊。所以，开发商会想尽办法使劲抬高容积率， 5、精简营销成本：以后，也许就不会为了那么三五栋房子建一个高大上的营销中心，房产电商类的网站估计会更受重视； 6、楼盘项目增多：大开发商想操作大盘的时候，会和当地官员苟合，把周边多个地块一起拿下来。那么，为了规避小区道路拿出来作为市政设施，开发商必定会小块拿地，且做成多个项目名称。到时候，满天都是眼花缭乱的地产案名； 7、物业服务贬值：一般来说，小盘的话物业服务通常不会太好。以后的物业公司，也许真的会消失，物业和业主之间的矛盾会更加增强。多楼盘的小区，物业可以通过多个渠道分摊成本，只有几栋楼的小区，就靠着这些业主赚钱，如果几个业主不交物业费的话，物业就可能亏损。物业没有那么强的抗风险能力，只能请一些老弱病残来看大门，更加会恶化物业和业主的矛盾，降低物业服务品质； 8、治安管理困难：很多人都说到不会出现太多的治安问题，我只能呵呵了。集中管理的好处，确实能规避很多小偷小摸的事情。以后你想想，你的房子下面，就是早餐点、啤酒摊、烧烤摊，再加几个拉着音响唱歌的流浪歌手，就知道有多舒服了。再加上没有地方停靠的车辆往小区路上一摆，转个身都不容易。现在，很多城市的新区回迁房不就是这样吗？路网不都很密布吗？但是，楼下各种店、三教九流之辈不就混杂吗？ 10、休息场所缺乏：没有了大社区，小孩子、老年人的休憩场所确实会少很多。不要跟我讲国外的太多大道理，这里是中国。在电动车、摩托车、小车横冲直撞的今天，就那么几千平米的小区绿化，你想让我体验出什么感觉来？人不能一辈子憋在这个几千平米的小小区里吧？带个孩子出去散散步，能不提防各种车辆吗？ 11、跨层结构出现：不排除一些开发商，会在多个地块之间做跨层、跨小区的空中连廊或者广场，连廊下面部分作为市政通行，连廊部分作为小区内的广场，为业主提供休息娱乐场所。这样的话，在现在的建筑规划情况下，会提升楼盘公摊，但能保障原来的业主所追求的那种大社区的独立感。你地面不让我连了，我就连空中嘛。 12、高楼层更畅销：现有业主都喜欢低楼层、低密度的房子，未来随着容积率提高，更多的人会为规避地上的影响而选择高楼层，以后是楼层越高销售价格也越高了（现在基本也这样）； 13、园林行业受损：以后的住宅要吸引客户，不会再是以景观的名义作为大卖点，应该会通过功能性来打造宜居场所。几千平米的场地，能打造出什么好看的园林？所以，园林景观不会那么受重视，更小的小区范围内，开发商会考虑更多的复合型功能来取代。所以，对园林行业肯定是有影响的； 14、存量房快速去化：那些不适合开放（如有底商和车库）小区的新房、二手房将会被热捧，能加速现有房产的去化，提振二手房市场； 基本就想到这么多。很多人在前面讲了很多大道理，说实话我没有那么长远的国际眼光。 在中国，一个分税制就能带来如今各地政府对土地财政的追捧，带动房价疯狂上涨。 拿着国外那套健全的法律体制下的东西搬到中国来，真是不会有那么多的效果。 上有政策，下永远有对策。虽然，对于政府而言这不是关键的一条，但绝对是影响到以后住宅和商业规划很重要的一条。 正是如今政府对建筑的管控体制，就如同广电总局对电视、电影的管控，才导致如今所有城市的千城一面。 至于那么什么特色街区、融洽邻里的概念，想想就得了，再过十年也不会有大变化。 我虽然不支持大社区的建设，但认为同样的一刀切的密路网的布局也是不对的。 到时候，有关系的继续搞大社区，没有关系的开发社区空间，基本就会形成双轨制了。 想法总是美好的，事实却未必！扫一扫手机看资讯 发爆料
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隔壁工地灌浆紧邻围墙现裂缝 独秀园小区业主质疑设计缺陷
来源：江淮晨报
A区倒塌的围墙已经用泡沫夹芯板重新围挡，B区的围墙又出现大裂缝。
一溜长的围墙，隔开小区和在建工地。在工地灌浆打水泥柱时，小区业主发现围墙倒了几十米，紧挨着围墙的房屋开裂明显，这一幕发生在合肥市东二环与淝河路交口的独秀园小区。
脚手架撑住围墙防倒塌
昨日，家住该小区别墅区的肖先生致电本报称，离他家仅2米之外，工地灌浆机施工气压极大，打入地下数米后导致地层变化，他家的房子内部多处出现裂缝，紧挨着房屋的围墙已经倒塌一半，剩下一半也露出裂口，看上去随时会倒塌伤人。
昨天下午，记者赶到事发地时，该工地正在施工，而小区不少业主眉头紧皱。记者看到，肖先生家住该小区B5栋，和B4栋一起紧挨着围墙。该围墙分两段，A区已经倒塌，用泡沫夹芯板重新围挡，B区的围墙多处出现裂口，最宽的裂口达到10cm。在B4栋巩先生家中，房子主体结构也有多处细微裂缝。
记者在爬上围墙顶端看到，围墙的西侧有着明显的倾斜角度，工地方用7根脚手架支撑住防止倒塌伤人。紧挨着围墙2米左右，一排溜的水泥柱已被灌好。
业主质疑设计缺陷要求赔偿
B4栋业主巩先生介绍，今年7月13日之前，工地在打桩时，曾协商要将围墙拆除，将水泥柱打到小区内部2米，&这样就能多将近100个平方&，在业主强烈反对后，工地方只得紧挨着围墙开始灌浆。
但当这些气压极大的灌浆机打入地下时，&家里的房子都在晃&，最终A区的围墙倒塌，B区围墙也出现裂缝，看上去随时要倒。
&我家和B5栋离围墙最近，受影响最多。&巩先生说，他们多次找到建设方，但施工一直在继续。
7月21日，由合肥市建委牵头处理的会议纪要显示，建委处理意见为：原砖砌围墙改为轻质围挡;对投诉居民房进行安全性鉴定;加强基坑及周边建筑物沉降观测和巡查;在未处理完之前不得继续施工。参会成员有省监理公司、包河区重点局、承建方省一建、辖区望湖街道和涉事业主。
建设方回应相关质疑
记者获悉，该工地为合肥市包河区甘棠苑复建点一期工程。记者联系上施工方省一建负责处理此事的负责人王超，后者称他们是按照包河区重点局的图纸和要求来施工，并不能改变原定的计划，也不能私自变动。
记者随后联系上建设方包河区重点局负责处理此事的王工。据王工介绍，在施工之前，重点局已经多次会同辖区街道协商拆除此围墙，防止施工空间不够，在得到业主否定的答案之后，工程只得让步进行。&省建筑工程质量监督检测站已经对投诉的业主房屋进行了安全性鉴定，结果显示不影响居住。&王工说，围墙倒塌和施工有关联性影响，但业主房屋出现裂缝，不一定是施工所致。
&我们会承担应属的责任，尽量妥善处理。&王工表示，他们会在施工时加强基坑及周边房屋的观测和巡查，&每周都会出报告&。（记者 王刚 文/摄）
原标题：隔壁工地灌浆 这边小区塌了围墙
编辑：徐园园
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