婚礼现场，新娘刘诗诗蕾丝婚纱复古优雅。
面对村民的热情招呼，有的一笑而过，有的停下来看看。
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　　春节前后，各部委连续下文，契税下降、公积金存款利率上调、首付款比例调整等利好政策密集出台；各省市种种去库存措施又高调出台，甚至还出现鼓励和引导农民进城购房的“绝招”。即使没有多少惠及楼市“国之标杆”的广州，这些利好、绝招依然能“推倒”春寒，商家推新热情高涨。
　　在广州楼市重镇东部片区，3月新货有望突破2500套，强！楼市新兴的中西部，3月新货也有望突破2000套，同样很强；比较之下，南部和北部略为冷清。3月份，广州新货有望达到6000多套。经过1月份的养精蓄锐、2月份的马放南山之后，广州楼市在3月份终于有了热度。
　　无去库存压力区域推货猛
　　截至2月下旬，广州一手住宅库存面积仅888万平方米，一个很吉利的数字，对于去年成交过千万的城市来说，这样的库存量，消化时间也就是10个月左右，毫无压力。也正因为目前无压力，才使得商家推货积极性高涨，3月份新增供应能达到年内第一个小高潮。
　　具体到各个片区就可以发现，去库存压力几乎是商家推货积极程度的晴雨表。去库存压力大的区域，推货的积极性就较低；去库存压力小的区域，推货的积极性自然高。
　　花都就是前者最好的代表。目前花都一手住宅库存量高达190多万平方米，高居全市榜首位置。虽说花都去年卖得很好，这么高的库存也得消化一年多。既然存货那么多，开发商也懒得再去推什么新货了。后者的代表则是增城，其160多万平方米的库存，绝对数据看起来也挺恐怖，不过增城成交牛呀，一年200多万平方米的成交量，10个月就足以把库存消化掉了。因此，增城3月份几大楼盘推新货的时候，都是两三百套，根本就不是什么试水之举。
　　至于北部的白云和南部的番禺，供应量不大，而且与去库存又没有太大的关系，在多年的高强度开发之下，两大区域的新增供应也在萎缩之中。从近一两年的土地出让情况看，他们均没太多新的住宅用地补充入市，也许过不了多长时间，上述两区也会步天河后尘，脱离供应大户行列。
　　导致广州楼市3月新增供应出现变数的是买房减税政策。保利地产首席研究员吴定金说，该政策对广州大户型产品会产生一定的影响。广州此前有不少大户型产品库存，也许，商家会接着政策的利好，包装一下重新推向市场。此外，一些楼盘原先3月份的推货计划也许没有大户型，现在有新政，也会增加这类型产品的供应。
　　3月成交量无法和“隔壁老王”相比
　　当买房减税新政一出，虽只能惠及大户型，上海楼市成交还是马上井喷，楼市一片“热、热、热”的景象。据中国新闻网消息，减税新政一出，不少房产中介门店的看房量明显增加，上海链家望族苑店的来电量出现20%-30%的上涨，而上门客也比平时增加三成。上海房地产交易中心则出现“比春运还要挤”的景况。一手楼市方面，上海还出现了高端楼盘日光的情形。2月21日瑞安房地产加推在虹口区开发的瑞虹新城“怡庭”4栋楼共352套房源，居然一天之内销售完，合约销售额达到了35亿元人民币，平均售价约8万元/平方米；上海松江泗泾的某楼盘，早上10时开盘，中午12时就宣告售罄，连销售人员都感叹：“许久不见这么好的市场行情了。”
　　上海楼市的疯狂，全国都能感受。业内人士曾英杰表示，在四大一线城市之中，上海的千万元级豪宅市场规模最大，北京都有所不及，对于总价如此高的豪宅，减税确实能让买家省下一大笔钱。
　　至于广州，曾英杰认为无法和上海呼应。四大一线城市中，广州千万级别豪宅市场的规模是最小的，减税对广州市场影响不大。就3月份和全年的市场成交量，广州相信都会表现平稳，不会惨淡，也不会狂飙突进。
　　而广州“隔壁家老王”佛山，将会再次在这系列利好政策中获益。吴定金分析，最近出台的新政对佛山影响很大，会继续提升佛山的吸引力，导致更多广州买家去佛山置业，广佛交界的楼盘3月份会再度迎来成交高峰。“深圳消费者已买光了深圳与中山交界的房子，也买走了深圳与东莞交界的大部分房子。同样，广州买家也会买走大部广佛交界的房子。”
　　房价上升难抑制
　　日前，财经作家吴晓波预测，即使没人愿意看到，北上深的房价还是会继续上涨。至于理由，无非还是老生常谈的城市地位、货币总量、政府鼓励去库存等。
　　四大一线城市房价三大会涨，常常被无视和忽略的广州情况又如何？
　　同样会涨。位于广园东的碧桂园凤凰城，去年年底推新货时南向单位带装修每平方米1.3万元就能买到，现在，北向单位的售价也要1.3万元/平方米了。同样是位于增城的碧桂园城市花园，3月下旬会有200多套新货推售，有关的营销负责人表示，价格会略涨，这个略涨，是在去年已经提高两次的基础上调整，连其也直说，楼盘的价格已经提高了不少。天河宝翠园今年3月份也有望推售新货，楼盘销售人员很有信心地表示，价格比之前的在售产品有所上升是肯定的。
　　当然，价格上升是大势，但不是所有区域的楼盘都敢涨价。曾英杰表示，在那些供应量大、竞争激烈的区域，3月份涨价的可能性不大。例如荔湾区，因为竞争激烈，商家定价都很谨慎，中海花湾壹号月份推售的全新产品价格就没有变化。
　　吴定金认为，在成交活跃的情况下，商家没有理由不涨价。3月份推新货的楼盘，会在涨价中获益。与此同时，房价上涨会抑制需求，加快楼市盘整期的到来，那些3月份赶工推售的楼盘，未必能再度搭上房价上涨的班车。日前，深圳传出楼市调控收紧的消息，传“非深户购房者社保一年变三年”，一旦深圳的收紧政策被证实，也会影响广州开发商推货时的定价。
　　不过，就算房价上升，在3月份的新货中，有些楼盘的价格还是比较低的，例如花都的中国美林湖，新货售价预计每平方米卖6500元；增城的绿湖国际城，也只是6688元起。在广州，只要不太计较地段，买房还是相对容易些。
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广东信宜：处级官员滥权 国资流失两亿
时间： 18:39:09 来源：新华网
原标题：广东信宜：处级官员滥权 国资流失两亿
　　（中国网事·锐话题）广东信宜：处级官员滥权　国资流失两亿　　新华网广州11月30日新媒体专电（新华社“中国网事”记者詹奕嘉）这是一起特殊的“官告民”案件：为了追讨因官商勾结流失的水库、电站和土地等国有资产，广东信宜市水务局今年将地产商岑兆荣告上法庭。　　新华社“中国网事”记者近日在当地调研发现，十年前，时任信宜市委常委的处级干部张肖平在扶曹水库电站等国企改制中，涉嫌滥用职权，不仅让自己面临锒铛入狱的风险，而且使估价2亿元的国有资产以极低价格流入岑兆荣、梁均文等私人老板腰包。　　部分法学专家认为，近年来我国因官员滥用职权导致国有资产流失的案件屡屡发生，涉案者受刑后追讨流失国资问题却易受忽视，相关职能部门应形成合力，协助支持发案地区利用好法律武器、为国家挽回更多国有资产损失。　　提前通风密谋　借改制吞“肥肉”　　信宜市是广东省茂名市管辖的县级市，属欠发达地区。记者从茂名市检察院获悉，2003年初，信宜市委、市政府决定对上世纪90年代建设的扶曹水库电站进行改制，张肖平便将消息提前透露给同学岑兆荣，商讨如何共同吃下这块“肥肉”。　　多位办案人员告诉记者，信宜不少人知道张肖平和岑兆荣是同学关系，为避免节外生枝，岑兆荣找来茂名商人梁均文合作组建富力投资公司，张肖平、岑兆荣、梁均文多次在一起讨论策划、修改电站改制方案，在不对外公开改制方案、不聘请第三方专业中介估价的前提下，还突然在招标方案中增设高达2000万元的保证金门槛，4家竞争对手因此出局，富力投资公司轻松成为唯一中标者。　　官商合谋并未就此终止，在张肖平影响下，国家资源和公众利益继续被输送到岑兆荣等私人老板手中。2009年9月，张肖平以扶云、大合两个水电站是扶曹水库电站职工利用工作时间建设和管理等理由为名，将两个电站作为国有资产一并转让给富力公司。　　此后，岑兆荣、梁均文还要求办理扶曹水库电站370米高程以下3135亩国有土地使用证。张肖平案一位公诉人员说，茂名市国土局曾复函信宜相关部门，称这些土地属生产经营性用地，需评估后进行公开交易，“但张肖平仍指使信宜水务系统部分干部，以划拨、无偿转让方式违法办理土地使用证给富力公司，仅这些土地当时市价就达约1.1亿元。”　　在震惊全国的“茂名腐败窝案”曝光后，茂名检察机关2012年介入对此事的调查。茂名市中院一审时查明，岑兆荣为答谢张肖平的“帮忙”，先后给其送了250万元。　　官商涉案受审　国资仍未“回归”　　今年年初，岑兆荣、梁均文均被判犯行贿罪，刑期分别是五年和一年零六个月；张肖平也被判犯受贿罪、滥用职权罪，被判处有期徒刑15年。岑兆荣、梁均文认罪伏法，而张肖平则提起上诉。　　官商勾结导致流失的巨额国有资产至今仍是当地干部群众的一块“心病”。茂名市检察院提供资料显示，这些水库电站、土地使用权总资产价值20494.34万元。茂名市中院经审理查明，扶云、大合、扶曹电站及3135亩国有土地使用权归岑兆荣所有，“导致国有资产的重大损失，严重损害了国家、人民和公共利益。”　　扶曹电站部分退休职工给记者算了一笔账，扶曹、扶云、大合三个水电站一年发电量超过5000万度，总收入不会低于2000万元，而水电站建成后运营成本一年至多七八百万元，“水电站就是一台印钞机，岑兆荣以前只是个小老板，如今资产过亿，信宜最好的酒店、楼盘都由他投资开发。”　　近年来，我国因官员滥用职权导致国有资产流失的案件屡屡发生，安徽六安原副市长权俊良、天津市委原常委皮黔生、山西省政协原常委安俊生等都名列其中。部分案件涉案数额相当惊人，如安徽省国土资源厅原正厅级巡视员杨先静就因涉嫌滥用职权致18.9亿元国有资产流失。　　"打虎拍蝇"很重要，但更重要的是让腐败分子把吃进去的肉吐出来。”茂名一位检察官说，如果不能追回流失的国有资产、不能剥夺涉案者的非法经济收益，就很难有效震慑敢于滥用职权的腐败分子。　　民事追讨受挫　期盼倒查追责　　今年3月，信宜市水务局将岑兆荣告上法庭，请求法院判决将扶曹、扶云、大合三个电站及3135亩土地使用权返还给信宜市水务局。今年8月，茂名中院做出民事裁定称，扶曹水库电站改制的合同主体双方是信宜市人民政府和富力投资公司，信宜市水务局不是涉案的合同主体，起诉不符合条件。茂名中院据此驳回信宜市水务局的起诉。　　华南理工大学法学院副院长徐松林认为，官员滥用职权导致国有资产流失通常经过民事交易过程，追讨流失国资需要兼顾法律效果和社会效益，不能简单粗暴地收回或剥夺，信宜市尝试通过民事诉讼来追讨流失国资，虽然受挫但也是非常有益的探索和尝试。　　信宜市水务局党组成员李振清告诉记者，即使换信宜市政府来当起诉主体，还有多个问题需要研究解决，特别是三个电站及相关土地使用权转让过程十分复杂，有的是低价买断债务，有的是无偿划拨转让。“岑兆荣自掏腰包付出多少成本、这十年非法获利多少，是一笔糊涂账，追讨流失的国有资产必须算清楚这些账目，但怎么算、谁来算，才有公信力，才能被法院采纳，是个非常头疼的问题。”　　广东外语外贸大学法学院副教授杜晓君据此建议，对于官员滥用职权造成国有资产流失的案件，应督促遭受损失的单位和机构尽快提起民事诉讼，地方政府国有资产监督管理部门可组织并委托专业中介机构核实确定流失国有资产的具体数额，相关职能部门应合作制定追讨流失国资的具体工作方案，确定流失国资归还方式，促使目前经营的企业返还之前获得的土地使用权、建筑物、设备等非法获利。　　“这好比我们的牛被偷了，抓到偷牛贼很重要，但更重要的是把牛还给我们，当地政府部门应该出头帮群众做好这件事。”扶曹水库电站不少退休职工期盼有关部门继续倒查、追责，粉碎部分人以极低价格非法获取国有资产的奢望，有效遏制非法交易造成国有资产流失的乱象。　　作者：詹奕嘉
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