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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 18:40 标签： 武汉闽康
闽系房企直追房企20强布局武汉 住宅去库存周期降至7.6个月_新浪房产_新浪网
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闽系房企直追房企20强布局武汉 住宅去库存周期降至7.6个月
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　几乎在正荣集团高调拿地四新、正式落子武汉的同时，华夏幸福低调的进入了武汉市场。
　　新浪乐居讯（编辑 杨佳）几乎在正荣集团高调拿地四新、正式落子武汉的同时，华夏幸福低调的进入了武汉市场。5月19日，华夏幸福基业股份有限公司公告，公司签订了整体合作开发建设经营湖北省武汉市新洲区约定区域合作备忘录，参与新洲区约定区域产业新城政府和社会资本合作项目竞标，涉及26.6平方公里区域。　　至此，在开发商拿地、并购主阵地由一线城市渐趋转向二线城市的大背景下，房企综合实力榜榜单上的前20名房企中，仅有富力地产、龙湖地产、雅居乐、金科在武汉尚未布局。而从去年下半年开始到今年，排名在其后的闽系房企诸如泰禾、正荣、融信等便对武汉市场“虎视眈眈”，多番出现在并购市场及招拍挂市场。　　住宅市场一片向好是武汉给各开发商吃的“定心丸”，数据显示，武汉的去库存周期已经从.3个月降至2016年4月的7.6个月，“日光”则成为周末开盘表现出的常态。5月31日发布的中国70城住宅库存报告显示，武汉去库存周期为7.6个月　　“日光”与涨价并行 前5月武汉新房成交已破12万套　　史上最火春节楼市之后，武汉楼市的“火爆”似乎变得一发不可收拾。　　2月，月成交14380套的新建商品住宅交易量刷新了历史记录。　　3月，这一成交数据飙升到31551套。　　及至4月，数据再度攀升，具体为31868套。　　5月，在开发商“缺货”的大背景下，来自武汉房地产市场信息网的统计数据显示，5月1日至5月31日(未包括5月30日成交数据)，武汉新建商品住宅成交26729套。　　综合1月至5月成交，前5个月，武汉新建商品住宅成交量为125442套。而去年上半年，这一成交总量为9.21万套。　　与成交的持续攀升相互映衬的，无疑是开盘现场动辄“日光”的场景，来自武汉房价点评网的统计数据显示，3月，武汉共计有26盘入市，日光盘(开盘去化9成以上)13个;而4月推盘量有所增加，41盘入市，日光盘达17个;5月，24个开盘项目中，10个项目开盘“日光”。月成交对比图　　除了在成交方面表现不俗，各盘在涨价方面也毫不逊色。同样是来自新浪乐居的统计数据显示，从去年12月到今年4月，多个楼盘涨价幅度超过20%，去年曾被视为价格洼地的汉阳四新、白沙洲等区域的楼盘均出现了较大幅度的上涨。针对部分即将开盘的楼盘，记者从多方了解到的信息显示，依旧有几个前期涨幅较大的楼盘打算继续上调售价。部分楼盘涨价一览表　　三环内与光谷东 开发商逐地、并购、合作多举“进攻”武汉　　在正荣击败中海、泰禾、珠海华发等买家拿地四新之后，正荣地产控股股份有限公司总裁助理兼南昌正荣置业公司总经理肖春和在接受乐居独家专访时提及了拿地缘由及未来发展计划。首选三环内所有地块，其次是光谷中心乃至光谷东、光谷南地块是正荣的拿地框架，而深耕武汉市场，通过土地市场招拍挂、合作、并购三项举措并举全面布局，则是其未来计划。　　可以说，在一定程度上，肖春和的观点可以说代表了绝大多数当前活跃在武汉市场的开发商的想法。　　当前武汉的招拍挂市场，必抢之地必然有光谷、四新，市中心位置的优质供地更是设置了诸多准入门槛以引入操盘、招商引资实力俱佳的开发商。　　而在并购合作市场，往往是一则传言尚未平息，另一则传言便已经有风在吹。最新近的江湖传言是已在武汉市场徘徊几年的龙湖地产拿地汉口，拟建龙湖天街。5月初，大本营在杭州、以品质著称的绿城发声，他们将通过合作开发形式，在光谷、新洲、汉口市中心开发四个项目，且将继续通过多种方式寻求市场资源，以深耕武汉市场。更早之前，闽系房企泰禾、重庆房企金科均与汉口个别项目有过并购合作方面的接洽，只是最终结局是谈判未果。　　热闹是显而易见的，如万科与中恒、华润与中恒在汉阳武汉商业国际文化中心这一项目的合作，旭辉与本土开发商钰龙的合作、碧桂园在今年开年之后先布局沌口、后布局金银潭等等，更有朗诗地产通过技术输出与中建三局联姻。　　“武汉作为中部中心城市、长江经济带三大“极核”之一、第三批内陆自贸区的热门候选城市，无论在交通、人口净流入、文化、产业园区建设、人才引入方面都具备极佳的优势。更为重要的是，相较于北上广深等一线城市以及部分二线城市高昂的房价，武汉的房价并不高，市场极为健康，房价还有很大的提升空间。”这是来自正荣对武汉市场的看法，而在记者此前与开发商的交流中，融创武汉公司总经理王迎佳、远洋地产武汉公司总经理娄文华等人的态度与之几近一致。在他们的观点背后，往往是长达两三年的市场调查与研究，大量的数据用以支撑及至做出相关决定。　　在中南建设、金茂、合景泰富等大批房企蛰伏的武汉市场，可以预见的是局势是，市场将会越来越热闹。
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