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时间:2016-04-12 14:57
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买房子好还是租房子好
买房子就为买资源
“全国各地只要是处级以上的干部,都想在北京拥有一套房子。”全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝在接受记者采访时透露,以前他曾在万寿路翠微商务公寓项目做销售部经理,发现40%的客户是外地政府机关和企业的驻京办。
“这些购房需求主要是为了获取行政资源,为子女在北京有更多更好的受教育机会,为父母在北京养老、有更好的医疗条件和休闲设施而发生的购房需求等等。”他说。
“北京房地产市场不单纯为北京人准备,不是纯粹居住概念。有的人在北京买房就不是为了房子本身,而是买一个工作机会、教育机会,买行政资源、公共服务资源、医疗资源,等等。”
“资本为什么喜欢集中在北京,因为资源集中在北京。”杨乐渝表示,小富进城,大富进京。北京的特殊地位是其他城市没法比拟的。
北京海淀区某楼盘的销售负责人告诉记者,南方客户买房投资,选择余地比较大,例如江浙的客户可能会选择上海,但北方的客户基本上都选择北京。当然,南方客户在上海等地买房之后,还会想在北京也买几套。“你可以看看北京集中了多少好学校、好医院?111所‘211工程’院校中北京占了26个,700多所三甲医院中北京有48家,而且大都是居行业领先地位的机构。光教育和医疗资源,就是国内哪个城市都无法企及的。”
北京的教育资源也是一个巨大的吸引力。如山东高考生数量是北京的6倍,而北大、清华等名校下达给北京市的招生指标却是山东的5~6倍。北京考生中100多人就有1人有机会上这两个名校,而山东考生则要在4000多名考生中有1个机会,真正的“千里挑一”。2010年高校招生计划中,北大清华等学校对北京生源的照顾更是高于往年,虽然北京总生源数量减少了20%,但北大清华等名校在北京的招生计划却只缩减了10%。
从表面上看,北京的教育资源只和北京户口有关系,和北京的房地产市场没有直接关联。但实际上,北京户口分为两类,一类是集体户口,一类是普通户口。集体户口是指落户在所在学校、单位、企业等,与同单位其他人员共用户名、统一保管的户口。普通户口是落户在自己常住地(如自己的房屋)的户口。一般来说,要想将户口落在自己的常住地并不容易,最便捷的办法是购买一套房产。
当北京集体户口持有人在为孩子办理准生证、入学手续时,就会面临一系列的问题。以入学为例,学校的学区按照户口所在地划片,指的是按照普通户口落户的住所来划片。北京的许多名校要求家长在办理入学手续时要带上房产证。如果是没有买房的集体户口,需要家长自己联系学校,和学校商量是否能接收自己的孩子。如果家长自己最终联系不上同意入学的学校,最终孩子会被指定到一个普通的学校上学(非名校)。因此,想上名校,光把户口落实在该校所在片区是不够的,还需要拥有一套该片区的房产。
“一个名校的招牌,起码值2000元/平方米。”这位人士表示,现在不少楼盘热衷于引进名校,名校进驻意味着楼盘价值水涨船高。
北京市朝阳区四环内某项目从2009年初18000元/平方米均价已经涨到了45000元/平方米,一年内价格疯狂飙涨两倍的一大推动力便是从幼儿园到高中的名校全面入驻,其中入驻的小学是一家北京排名前10位的小学。(据《经济观察报》)
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