买房子是买资源好还是ppt要你好看 配套资源好

买房子就为买资源
“全国各地只要是处级以上的干部,都想在北京拥有一套房子。”全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝在接受记者采访时透露,以前他曾在万寿路翠微商务公寓项目做销售部经理,发现40%的客户是外地政府机关和企业的驻京办。
“这些购房需求主要是为了获取行政资源,为子女在北京有更多更好的受教育机会,为父母在北京养老、有更好的医疗条件和休闲设施而发生的购房需求等等。”他说。
“北京房地产市场不单纯为北京人准备,不是纯粹居住概念。有的人在北京买房就不是为了房子本身,而是买一个工作机会、教育机会,买行政资源、公共服务资源、医疗资源,等等。”
“资本为什么喜欢集中在北京,因为资源集中在北京。”杨乐渝表示,小富进城,大富进京。北京的特殊地位是其他城市没法比拟的。
北京海淀区某楼盘的销售负责人告诉记者,南方客户买房投资,选择余地比较大,例如江浙的客户可能会选择上海,但北方的客户基本上都选择北京。当然,南方客户在上海等地买房之后,还会想在北京也买几套。“你可以看看北京集中了多少好学校、好医院?111所‘211工程’院校中北京占了26个,700多所三甲医院中北京有48家,而且大都是居行业领先地位的机构。光教育和医疗资源,就是国内哪个城市都无法企及的。”
北京的教育资源也是一个巨大的吸引力。如山东高考生数量是北京的6倍,而北大、清华等名校下达给北京市的招生指标却是山东的5~6倍。北京考生中100多人就有1人有机会上这两个名校,而山东考生则要在4000多名考生中有1个机会,真正的“千里挑一”。2010年高校招生计划中,北大清华等学校对北京生源的照顾更是高于往年,虽然北京总生源数量减少了20%,但北大清华等名校在北京的招生计划却只缩减了10%。
从表面上看,北京的教育资源只和北京户口有关系,和北京的房地产市场没有直接关联。但实际上,北京户口分为两类,一类是集体户口,一类是普通户口。集体户口是指落户在所在学校、单位、企业等,与同单位其他人员共用户名、统一保管的户口。普通户口是落户在自己常住地(如自己的房屋)的户口。一般来说,要想将户口落在自己的常住地并不容易,最便捷的办法是购买一套房产。
当北京集体户口持有人在为孩子办理准生证、入学手续时,就会面临一系列的问题。以入学为例,学校的学区按照户口所在地划片,指的是按照普通户口落户的住所来划片。北京的许多名校要求家长在办理入学手续时要带上房产证。如果是没有买房的集体户口,需要家长自己联系学校,和学校商量是否能接收自己的孩子。如果家长自己最终联系不上同意入学的学校,最终孩子会被指定到一个普通的学校上学(非名校)。因此,想上名校,光把户口落实在该校所在片区是不够的,还需要拥有一套该片区的房产。
“一个名校的招牌,起码值2000元/平方米。”这位人士表示,现在不少楼盘热衷于引进名校,名校进驻意味着楼盘价值水涨船高。
北京市朝阳区四环内某项目从2009年初18000元/平方米均价已经涨到了45000元/平方米,一年内价格疯狂飙涨两倍的一大推动力便是从幼儿园到高中的名校全面入驻,其中入驻的小学是一家北京排名前10位的小学。(据《经济观察报》)
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买高端住宅还是信托?郎咸平:房子仍是优选之一
  3月份的一次公开活动上,有投资者问经济学家郎咸平是不是应该买信托?因为信托的收益是确定的,而房子的收益暂时并不确定。郎咸平的回答很肯定,必须是买房子。因为信托的刚性兑付只是暂时的,未来必然会出现部分信托到期后的兑付违约。相比之下,房子却不会有这样的风险。在他看来,至少在目前,房地产,尤其是高端住宅类的产品是最保值的。
  对此说法,有人不以为然。事实到底如何?在有机会购买海外房地产的背景下,中国高端住宅是否还值得购买呢?至于房屋以外的其他投资产品,比如地产信托、黄金等,又能否与高端住宅相比呢?
  信托产品风险远大于房地产
  投资者提出应该购买信托还是购买房子的问题,背景是房地产市场整体成交下滑。(
)等多地均出现商品住宅成交量大幅下滑,而在二三线城市的(
)等地房价大幅打折的新闻,让人们对房地产市场未来的前景充满疑惑,甚至认为上述房地产市场未来可能崩盘。
  相比之下,信托的收益远好于房地产。目前很多信托产品的预期收益都达到10%以上,这使得部分有购房和改善需求的高净值人群多了一个选择:与其改善自己的居住条件,投资购买房屋,不如购买信托,这样能带来更多的收益。
  而且按照业界的普遍观点,本轮房地产市场的调整期会在一年到一年半。届时,房地产价格将会出现一轮上扬趋势。
  精明的投资者因此认为,是否可以先用资金购买信托产品,等房地产市场出现反弹趋势之后,再去改善自己的住房,以达到财富保值升值的目的。
  对于上述投资逻辑,郎咸平非常明确地回答,信托的风险远大于房地产。此前,包括中诚信托在内的部分信托公司已经发生了信托到期违约现象。因为借款人无法在规定时间内归还本金及利息,信托公司不得不最后“兜底”,刚性兑付本金及利息。而根据陶冬等经济学家的观点,未来信托违约现象还将继续存在,信托产品将不再是很多人想象的低风险投资对象。
  一旦选错了信托投资产品,本金及利息的损失几乎是必然的。
  对于黄金投资,由于去年美元持续升值,黄金价格出现大幅下跌,跌幅一度达到三成。即使受到了来自中国大妈的出手力挺,黄金价格仍然震荡下跌。郎咸平认为,黄金价格继续下跌是中长期的大概率事件。
  此外,地产私募虽然投资的方向是房地产,但美国汉斯地产公司中国区高级副总裁JimMorrison透露,目前国内人民币房地产私募基金的投资回报预期,是包括汉斯在内的开发商很难确保实现的。根据他们以往的经验,过高的预期往往会伴随较高的投资风险。
  高端住宅仍是最佳投资选择之一
  在这样的背景下,投资者应该将自己的资产投资在哪里?郎咸平认为还是住房,尤其是那些拥有高端稀缺资源的住房。
  此前,曾有一个观点盛行,认为中国房价比美国都高,但个人收入却远远低于美国。房价似乎难以得到支撑。但事实上,这些人对真实的美国并不太了解。美国的房价其实并不像很多人想象的那么便宜。低价的住宅确实存在,但是这些住宅往往位于公共服务资源相对落后的中西部。而在纽约这样的东部城市,房价远远高于中国内地。
  以曼哈顿岛一个临近布鲁克林区,但能看到哈德逊河的高端公寓为例,一套200平方米房屋的单价,在2012年时就已经达到4万美元/平方米。而根据搜房网的信息,由于人口的大量流入,在曼哈顿,一套不到70平方米的住宅,售价达到63万美元。
  房价真正便宜的是美国西部。同样是在2012年,底特律的部分区域房价甚至仅抵得上一双鞋。但是恶化的治安和产业的空心化,却让很多人对那里望而却步。
  上述信息透露出一个信号,房屋的价格和人口数量密切关联。人口数量越大房价越贵。而高端住宅的价格,则基本取决于当地的高净值人群,富豪较多的区域,往往高端住宅价格会有上升的空间。
  一个可以佐证的例子是,从2010年以后,北京高端住宅的价格明显超过上海同类型的物业,其中最重要的原因是北京的高净值人群数量超过了上海。《2013胡润财富报告》透露,北京2013年千万富豪比2012年增加5000人,达到18.4万人,亿万富豪比2012年增加200人,达到1.07万人。而上海有14.7万个千万富豪和8500位亿万富豪,高净值人群数量明显比北京少。
  从上述数据可以看出高端住宅市场的增长潜力,(
)也是如此。胡润研究院的数据显示,成都也是富豪较多的城市,(
)2.68万千万富豪中,1.21万人住在成都。
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