镇江怎么挑选学区房 初中学校施教区范围_镇江搜房-爱微帮
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点上方“镇江搜房”可关注我们！镇江怎么挑选学区房搜房网房天下 近来小编接到不少咨询关于学区房的电话。想想现在的购房者大多都会顾虑以后孩子的教育问题，所以学区房很容易得到他们的青睐。然而不少开发商都在借由学区房增加自己楼盘的关注度和销售量，但又有多少人真正了解学区房呢？下面就和小编一起来了解一下学区房吧！什么是学区房？学区房的定义学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也在是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购买学区房要注意几大要素很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。然而事实真的是这样的吗？其实并不尽然，下面让小编来为您盘点买学区房需要注意的几大要素：一、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。教育主管部门对学区的划分每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整。若想通过购房入读某学校，最好到辖区教育部门核实，不要把“周边学校资源”误认为“学区”。二、衡量自身经济实力量力而行住宅是大宗商品，买房对于多数家庭来说，本就是一项巨大开支，而且有的名校学区房价格普遍偏高，这就需要欲购买学区房的家长具备一定的经济实力，但对于很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，虽然现在贷款利率和门槛都降低了，但还是要理性，要思虑周全再出手，不要不顾一切背上沉重的财务负担。小编建议家长可将目光锁定学区内小面积的二手房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。三、入学规则易变谨防风险家长们在购买学区房之前，肯定都会甄别这个房子是否在某学校划片之列。对于一些新建小区来说，业主往往参照临近楼盘的划片范围，但要注意，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的学校。还有，学区划分和入学规则并不是一成不变的，例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。四、把握好房产证办理和落户时间从看房开始算起，签约、贷款、过户……这一系列程序都需要一定的时间。通常来说，公积金贷款从选房到过户再到落户大约需要50天时间，商业贷款大约需要30-40天，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。还要特别注意一点，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有的人在购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，等到自己的孩子要入学时却发现前业主的孩子还在学校就读没有毕业，按照有的学校要求的“一户一人”的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。五、学校情况是动态的要综合衡量首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险，因此，学区房不宜购买过早，一般来说提前1－3年考虑即可。再次，学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。第四，要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。那么，在购买此类学区房时还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司又可能疏忽，这样买方若不能了解这个情况，就会造成不必要的损失。最后，还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。六、适合的才是最好的杜绝盲从每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特长和性格，选择适合的学校，适合的学区房，切记不要盲从。 接下来给广大购房者罗列一下市属初中学校施教区范围。市三中施教区：双井路、千秋桥、高桥北、鼓楼岗部分（青云门（房价 户型 二手房 租房）路以西）、道署街、荷花塘、同德里（房价 户型 二手房 租房）、虹桥、弥陀寺巷（房价 户型 二手房 租房）、电力路部分（中山东路以北）、广东山庄（房价 户型 二手房 租房）、黑桥、风车山、杨家门等社区。市四中施教区：健康路、尚友、梦溪部分（梦溪园巷（房价 户型 二手房 租房）-东门坡（房价 户型 二手房 租房）路以西）、贺家弄、酒海街（房价 户型 二手房 租房）、凤鸣新村、黎明、运河路、金桥、林隐路部分、电力路部分（中山东路以南）等社区。市六中施教区：姚一湾、京口闸、迎江路、鱼巷、桃园一、桃园二、西津古渡、小街、京畿路、一泉、立新、朱方路、金山、二道巷、征润州1-4、一泉村、车站西、三元巷、火星庙、太古山、润州山路等社区。江大附中施教区：江大社区。江科大附中施教区：江科大、京岘山（原铁路以西部分）、焦顶山、金星、宝塔山部分、丁卯部分（瑞阳路以西）、东风部分（原林机）、天桥、京口路部分、景阳山、学府路部分（谷阳路以西）等社区。外国语学校施教区：桃花坞、东吴、古城部分（原蔡家山）、梦溪部分（梦溪园巷-东门坡路以东）、大学山、鼓楼岗部分（青云门路以东）、老北门、气象里、石马湾等社区。江南学校施教区：田家门、古城部分（原茶山、古城）、江滨新村（房价 户型 二手房 租房）第一、江滨新村第二、阳光世纪花园、江东、米山部分（米山人家（房价 户型 二手房 租房））、东桃部分（竹林山庄除外）、民主新村部分和京口路部分（原铁路以西）、华润新村（房价 户型 二手房 租房）部分（华润新村，东吴路188-200号，东吴路202号）等社区、招商北固湾（价格 动态 户型图 论坛）。索普初中施教区：戴家巷、丁卯部分（瑞阳路以东）、谷阳、潘宗等社区。市实验初中施教区：李家山第一、李家山第二、黄山、七里甸、四摆渡部分、林隐路部分、天和星城、润州花园、光华部分、新城等社区，原光明村、曙光村。
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有带孩子去美国读书经验的访问学者请进，有事情请教
准备带孩子去读小学，知道美国需要租房合同才能进相应的学区，我的问题主要关于两个方面
关于租房方面的疑惑：
1、是不是只有找中介租到的房子才有比较正式的租房合同？
2、比如直接跟房东签的个人合同行不行？
3、现在我看到的有的留学生提供的房源感觉是二手房东转租那种，这种是不是就没有合法的租房合同了？如果我要送孩子进公立小学的话，这种房源是不是就直接pass？
4、我联系了一个当地中介，他说租赁合同一签就是一年，可是我大概只能在美国待10-11个月，愁死我了，中介那边没办法签短期合同吗？
5、中介费大概是怎么收的？
关于选学校方面的疑惑：
在greatschools上查到大学附近的小学，基本上都是拉丁裔孩子占95%以上，几乎没有亚裔的孩子，这个会不会有什么不好的地方？中介给我推荐了一个离大学比较远的小学，里面拉丁裔孩子和白人孩子各占40%，还有10%的亚裔，考虑到孩子的适应问题（俺家孩子小，才一年级，几乎不会说啥英语），这个推荐挺让我心动的，但是实在离学校太远了，要开车20分钟。大家给我点建议呗
没办法，我那导师基本一问三不知，而且他没孩子，对上学问题完全不了解
只能在坛子里问问过来人了
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学区房，房东小孩读完初中不占用学籍，需要学区的还不赶紧找我？
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学区房，小学和高中哪个更重要？
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学区房，小学和高中哪个更重要？
□本刊记者& 张晓闽
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学区房――教育和房产的双投资
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