酒店式公寓是不是合适自住，和商品房比较有何利弊_百度知道
酒店式公寓是不是合适自住，和商品房比较有何利弊
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不适合长期自住的,投资回报率。商品房注重居住环境,和周边配套设施酒店式公寓适合更适合投资,和商品房相比酒店公寓税费会高一点,酒店公寓更要注重物业管理
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水电均按照商业用水商业用电收取上市交易缴纳税费较高望采纳！产权年限短，居住成本高您好
酒店式公寓的相关知识
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出门在外也不愁- 宽带山KDS
主题:酒店式公寓和普通商品房差别谁知道？
来自：上海&
发帖：16＋60&
&谁知道的说说，酒店式公寓单价便宜不少。一个50年，一个70年，不过这也没啥关系吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：51＋2617&
水电煤费用不同
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..........
...第1楼...
来自：上海&
发帖：48＋407&
一个能报户口，一个不能报-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：8＋240&
没区别，酒店式公寓性质是公寓只有公寓式酒店 才和普通住宅有区别
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：17＋1171&
一个水电煤商业价格，一个民用价格
土地也是，一个是住宅用地，一个是商用地
以后转手收的税也不一样-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：16＋61&
水电煤费用不同引用自1楼:贵多少？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：14＋880&
卖掉要交营业税，有的没有煤气，有的朝向差。电费水费物业管理费比民用高。可能电话和宽带也是商用的价格。不能入户口但是能注册公司，
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这家伙只顾冷眼看着这个疯狂的社会，什么都没有留下。。。。。。
来自：上海&
发帖：88＋8031&
引用:i]水电煤费用不同引用自1楼:/i]贵多少？贵一倍
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woooooooooooooooooooooooooooo
coooooooooooooooooooooooooool
来自：上海&
发帖：16＋62&
一个能报户口，一个不能报-==kds官方Android客户端==-引用自2楼:有产权不能报户口？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋936&
30%以上，现在好像基本上要1.2元或者以上了吧，一度电。一般性小面积的酒店式公寓一个月水+物业的开销在一千多到二千多吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：19＋399&
“一个能报户口，一个不能报-==kds官方Android客户端==-引用自2楼:”有产权不能报户口？能报户口就不是这个价了。-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：165＋1478&
卖出去的税很高，三分之一套房子交税了
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来自：上海&
发帖：16＋63&
30%以上，现在好像基本上要1.2元或者以上了吧，一度电。一般性小面积的酒店式公寓一个月水+物业的开销在一千多到二千多吧。引用自9楼:两千多太贵了。那租住的话物业水电煤是房东出还是租客出？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋937&
一个能报户口，一个不能报-==kds官方Android客户端==-引用自2楼:有产权不能报户口？引用自8楼:肯定不能，否则为啥便宜给你。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：16＋64&
卖出去的税很高，三分之一套房子交税了引用自11楼:营业税才5%，怎么会有三分之一？真心不懂。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：9＋202&
LZ先搞搞清楚是酒店公寓还是公寓酒店酒店公寓：70年产权/可以迁户口/享受分时电表；但不可以办公司公寓酒店：50年产权/不可以迁户口/不享受分时电表；但可以办公司
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：140＋6333&
水4快左右，电不记得了。一般由于面积小，很多只有40平以下，所以总价不贵的，物业费也有标准，我住过的一个4块一平，所以，一个月开销1千多的，要么是市中心那种很高级很新的，否则无论如何用不掉
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：14＋882&
卖出增值部分有个30%多的税，是利润的1/3没了。物业管理费一般是房东付的，其他租客付。
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这家伙只顾冷眼看着这个疯狂的社会，什么都没有留下。。。。。。
来自：上海&
发帖：11＋648&
物业费好像就很离谱，万科早城要5.8元每平方每月，我都惊呆了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：140＋6334&
感觉自住不错，挑高高的可以隔层，当然煤气是必须的，如果自住的话。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋129&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋130&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：30＋3574&
不一定通煤气，然后水电煤很贵，产权40-50年-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
一个是住宅，一个是非住宅类居住用房
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I will stand my ground and I won\\\'t back down
来自：上海&
发帖：13＋939&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自21楼:公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。
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来自：上海&
发帖：13＋940&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自21楼:别以为就你懂，上面的释条其实也是说的有点问，实际水电价格要具体问物业，不一样还有上下，但是大致基本要贵出30%以上，公寓式酒店更不适合长期自住，而且公寓式酒店市场上也所剩无几，大家都觉得不划算。[此贴子已经被作者于
13:23:08 编辑过]&&&&
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来自：上海&
发帖：16＋65&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自21楼:公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。引用自24楼:酒店式公寓房间由物业打扫？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋2026&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：71＋6077&
我家这里 有个叫 众城公寓 的 &好像只要2万5，不知道是不是酒店式公寓多少年产权，水电煤，是否民用？ 山上谁知道啊？
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其实女人就是这样的，标价很高的，但一上床就不值钱了，一怀孕就跌破发行价了。
所以尽管乱吹有百万家产外国亲戚，先把她搞大了。
记住，男人骗女人是永远不吃亏的，女人一旦被骗就毫无价值了。。。
来自：上海&
发帖：5＋2027&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自21楼:公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。引用自24楼:酒店式公寓房间由物业打扫？引用自26楼:物业可以提供有偿服务 你也可以选择消费物业的有偿服务 双方意愿吻合就行
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋941&
今年有人问我要不要买，就在中山公园西面一点的一个酒店式公寓，3w5好像左右的，便宜有便宜的道理的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋942&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自21楼:公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。引用自24楼:酒店式公寓房间由物业打扫？引用自26楼:物业可以提供有偿服务 你也可以选择消费物业的有偿服务 双方意愿吻合就行引用自29楼:普通住宅也有这种的，所谓的24小时管家式服务，也是类似这种的，高级点的，物业费在10元左右或者以上的一般就会有这种了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：4＋665&
以后的生活成本要贵好多了，水电煤都是商用性质的，而且还不能报户口进去
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋943&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:目前还没啥先例，土地出让金对吧。我觉得最大区别就是落户。我们国家的户口还是值点钱的，也是地段差异的最大体现。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：16＋66&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:这个有相应文件么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋2028&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:这个有相应文件么？引用自34楼:这个是在法律上定死的 法律效力远远超过文件 商用房的续约法律十几年前就定死了 纯住宅房的相关法律及司法解释是在2008年出台的&中国虽无续约先例 但这套法律是抄英国的 英国已经实行两三百年了 效果很好 很多房子已经第二次续约了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋2029&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:目前还没啥先例，土地出让金对吧。我觉得最大区别就是落户。我们国家的户口还是值点钱的，也是地段差异的最大体现。引用自33楼:这个是在法律上定死的 法律效力远远超过文件 商用房的续约法律十几年前就定死了 纯住宅房的相关法律及司法解释是在2008年出台的&中国虽无续约先例 但这套法律是抄英国的 英国已经实行两三百年了 效果很好 很多房子已经第二次续约了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋944&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:目前还没啥先例，土地出让金对吧。我觉得最大区别就是落户。我们国家的户口还是值点钱的，也是地段差异的最大体现。引用自33楼:这个是在法律上定死的 法律效力远远超过文件 商用房的续约法律十几年前就定死了 纯住宅房的相关法律及司法解释是在2008年出台的&中国虽无续约先例 但这套法律是抄英国的 英国已经实行两三百年了 效果很好 很多房子已经第二次续约了引用自36楼:你说的这个是对的，但是你真认为在tg朝，法律效力能大的过红头文件？说难听点，哪天有个大佬把一片酒店式公寓变成普通也不是什么不可能的，这就得益了。英国没有户籍制度，中国的户籍制度以及2千年了，如果这种房子能落户，早就卖疯了，也不是现在这种价格了，你自己想想徐家汇地区，今年开盘的卖你3w5？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：17＋542&
&谁知道的说说，酒店式公寓单价便宜不少。一个50年，一个70年，不过这也没啥关系吧。引用自楼主:1、产权年限公寓50年（40年），普房70年（以后可能永久）2、水电煤的费用公寓费用是普房高（大约2倍）3、物业费用公寓高于普房（公寓5左右，普房2-3左右）4、公寓房不能落户口（不适合本地居民）5、房屋交易的税费很高（具体我也忘记了）
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佳能 EF 17-40mm f/4L
佳能 EF 70-200mm f/2.8L IS II USM 镜头
佳能 600EX-RT 闪光灯
交爱好摄影的朋友…………………………
来自：上海&
发帖：5＋2030&
最重大的区别在于纯住宅房七十年后是自动续约的 不叫续约费不得上市交易 具体续约费多少还没决定商住两用房其实就是商用房 五十年后必须提前一年向政府申请续约 不提前一年提交申请的一律视为放弃续约权 续约价格是再交一次五十年的提地出让金 具体多少钱要看那时的土地价格&引用自27楼:目前还没啥先例，土地出让金对吧。我觉得最大区别就是落户。我们国家的户口还是值点钱的，也是地段差异的最大体现。引用自33楼:这个是在法律上定死的 法律效力远远超过文件 商用房的续约法律十几年前就定死了 纯住宅房的相关法律及司法解释是在2008年出台的&中国虽无续约先例 但这套法律是抄英国的 英国已经实行两三百年了 效果很好 很多房子已经第二次续约了引用自36楼:你说的这个是对的，但是你真认为在tg朝，法律效力能大的过红头文件？说难听点，哪天有个大佬把一片酒店式公寓变成普通也不是什么不可能的，这就得益了。英国没有户籍制度，中国的户籍制度以及2千年了，如果这种房子能落户，早就卖疯了，也不是现在这种价格了，你自己想想徐家汇地区，今年开盘的卖你3w5？引用自37楼:你总不能按照猜想去赌TG未来会改变法律吧 再说了你也不知道未来会怎么改啊 所以现在只能按现有的法律来选择投资品你要是现在买下大量商住两用房 五十年后你还活着 需要交大量的土地出让金 你交不起怎么办？&这也就是为什么现在上海的商住两用房比纯住宅房便宜一半 因为大家都不敢把大赌注下在商住两用房上面&而纯住宅房到期自动续约 不交续约费不得买卖 七十年后如果我还活着 我交不起续约费也无所谓 我不卖房就行了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：15＋4262&
大部分人理解的酒店式公寓，其实是公寓式酒店…蛮拗口的引用自20楼:
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地以比较
圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围。
来自：上海&
发帖：31＋2063&
&说什么50年产权是大隐患的纯粹是瞎说，保护私人物权已经是大趋势了，这个tg绝对不会乱来。主要的问题是不能报户口。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：15＋4312&
1交易税费高 &而且高很多2水电费物业费费用高 &也是高很多3不能迁入户口 &也就是说你户口还是要挂在别的地方4所谓50年产权和70年产权不是简单的缺20年，商业工业到期需要审批是否出让不然出让方可无条件收回这个是不存在70年住宅性质里的，70年是自动续期不需审批的。也就是说如果你需要在到期后继续拥有物业则有可能面临新的土地出让金而且如果交不起或者赖着交或者直接不给批复继续出让，那么土地就被回收了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋2031&
&说什么50年产权是大隐患的纯粹是瞎说，保护私人物权已经是大趋势了，这个tg绝对不会乱来。主要的问题是不能报户口。引用自41楼:中国这套房产续约法律就是抄英国的 按英国人的思路 纯住宅房是给老百姓住的 关系到民生的 而商业房是投资赚钱用的 法律上对于商业房下面的土地严格界定为国有 只不过借给你五十年使用 五十年后你还想用再交五十年土地出让金 交不起土地出让金 地面上你的建筑物你可以拿走 地皮国家要收回的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：13＋947&
&说什么50年产权是大隐患的纯粹是瞎说，保护私人物权已经是大趋势了，这个tg绝对不会乱来。主要的问题是不能报户口。引用自41楼:中国这套房产续约法律就是抄英国的 按英国人的思路 纯住宅房是给老百姓住的 关系到民生的 而商业房是投资赚钱用的 法律上对于商业房下面的土地严格界定为国有 只不过借给你五十年使用 五十年后你还想用再交五十年土地出让金 交不起土地出让金 地面上你的建筑物你可以拿走 地皮国家要收回的引用自43楼:感觉你有点转牛角尖了。没有人否认你说的土地转让金，但是说不定中奖在50年内，你买的会变成普通。服务之类的东西高级普通超过酒店式都有可能，物业费，平日开销可能更高。lz问的是最大差别，上面这些都不是最主要的，最大差别其实就是在户籍上。既然那么熟悉法律，更应该明白户籍意味着什么，哪怕就都是上海的，核心优质1-3级地块和差一点区别在哪。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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土地出让金开发商买地的时候已经交过了，怎么可能让业主再交？
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土地出让金开发商买地的时候已经交过了，怎么可能让业主再交？引用自45楼:50年到期要继续交。
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土地出让金开发商买地的时候已经交过了，怎么可能让业主再交？引用自45楼:50年到期要继续交。引用自46楼:&照这个说法上海滩几千幢写字楼满五十年都要一文不值了
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我的看法是连农村土地都开始能流转了，城市各类用地性质的土地最终都会是实质上的私人财产
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土地出让金开发商买地的时候已经交过了，怎么可能让业主再交？引用自45楼:50年到期要继续交。引用自46楼:&照这个说法上海滩几千幢写字楼满五十年都要一文不值了引用自47楼:五十年土地出让金的价格大约是七十年住宅土地拍卖价格的一半左右
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酒店式公寓和普通商品房差别谁知道？