最近浏览论坛：
关注/收藏的论坛：
热门论坛推荐：
我该怎么办(28) 车辆被套牌该怎么办？
文章有更新通知您！
　　[ 用车养车]& 现象，大家一定不陌生，也许有时会认为离我们遥远，不过随着机动车数量的激增，近年来车的数量也直线上升，试想有一天，我们的爱车被了应该怎么办？本期《我该怎么办？》就和大家聊聊车的事。●& 如何发现车牌被套？　　定期检查自己的违章记录　　要想及时发现爱车被“”，应当养成定期检查违章记录的习惯。我们建议是每隔一两周登陆交管局的网站进行违章查询，即便确认自己没有违章也要定期查询，这样发现可疑问题可以及时确认和处理。如果日常没有查询违章的习惯，万一车牌被套我们没有及时发现，等到验车交罚款时，不仅金钱方面有所损失，而且违章时的相关细节可能也已经忘记了。●& 怀疑车牌被套怎么办？　　1、保留一切可用证据　　如果我们日常驾驶很规矩，但却发现了违章信息，这时就要提高警惕了。我们要做的是保留一切相关证据，供证明本车并未在违章拍摄地点出现或违章时使用。比如保留违法拍摄当时本车在异地停车时的票据，停车时相关监控录像信息，有条件的话可以保留中有效视频信息等等，这些可能并不能直接说明问题，不过有了就比没有好，为下一步的信息核实做积累。　　2、前往交通队核实违章信息　　搜集积累相关证据的同时，应当尽快前往被拍照所在地交通队进行信息核实，通过查看违法拍照照片等手段确认是否被，并且和交通队工作人员说明情况，寻求帮助。●& 如果确认被应该如何处理？　　第一步：去违法拍摄地点的交通队进行信息核实　　不论你通过何种手段确认自己的确被，这时需要携带与车辆相关的一切手续，如行驶本、车辆注册登记证、保险单等等资料，以及前期收集的相关车辆不在场证据等，前往被拍照地区的交通队进行申报。交通队会根据车主提供的手续和证据，结合违法信息来核实确定你是否确实被。　　第二步：领取违法拍摄地点交通队出示的车牌被套证明　　交通队会对你的车辆进行拍照，然后比对违法车的违法拍照情况，当然这个核实确认的过程并没有明确的标准，每个车的违法情况和证据的提供都不同。比如两车外观非常相似，或一两次的常见违章也许证明判断起来就有困难；比如近期违章突然出现不正常增多，或车与原车存在外观明显差异，可能甄别确认起来就要容易一些，因此我们提供的信息和证据是否足以说明车牌被套谁都无法确定，能做的就是尽量全的提供一切证据，积极配合交通队进行核实工作。　　第三步：前往指定的车管所进行号码变更　　如果顺利的认定为被，违章拍照所在地的交通队会出示一份车辆牌照被套用的情况说明，车主可以拿着这份证明前往车管所进行车牌照号码的变更。这样可以使得原号码注销，即便是车没有被抓住，他的违法行为也不会记录在原车主头上，这种做法的弊端就是原有的车牌号需要变更，不过这也是目前处理车唯一有效的方法。相关疑问●& 确认车牌被套，此前的违章罚款谁来交？　　可能很多人非常关心，我的车被了，那么多的违章罚款谁来交？我们走访了解到，当确认被后，从交通队开具情况说明之日起，车主应当尽快办理牌照变更手续，同时领取临时牌照上路行驶，在此期间出现的违法行为，可以去交通队说明情况，确认后予以消除。　　被认定之前出现的违章信息，若明确车型与原车型存在差异，被认定为车后可以前往交通队提供证据说明情况，确认后予以消除。　　& 不过这项规定在实际操作中还是会存在一些问题，身边一位同事曾经有过被经历，车在9个区均有违章出现，根据比对确认为车后8个区的交通队相继进行了消除违章处理并且分别开具了证明，仅有一个区交通队以证据不足为由拒绝进行消除，无奈只得自掏腰包为车埋单。因此虽然规定明确，不过在操作中若车辆与原车完全一样，无法分辨，或是其他原因造成交通队不予以消除的情况，可能这部分损失只能车主承担，因此这里需要车主定期关注自己的车辆。●& 如何减少被可能？1、定期查看违章记录，遇到可疑违章信息及时核实。2、车牌遗失或被盗及时前往公安机关报案。3、可以在车辆外观方面做些特殊记号，用于区别于其他车辆不同。如在不违反相关规定的情况下在后风挡玻璃上贴一些不影响视线的小车标等，并且车标可以定期更换。4、一旦确认被应当及时更换车牌号码，不要因为舍不得老牌号而放弃换牌，虽然有些号码很有意义或是很难得，但是相比被带来的种种隐患，建议大家还是及时变更。5、发现行为，应当及时报案，保留证据。●& 从自身做起更好的避免被　　1、文明驾驶　　对于车，我们首先要养成一个文明驾驶的行车习惯，日常驾驶中应当尽可能的避免违章情况的出现。做到了这一点，我们就可以很明确的分辨哪些违章肯定不是自己驾车造成的了，对于行为的认定也更加肯定一些。　　2、车辆外借要问清　　朋友之间车辆借用可能挺常见，不过车辆外借之前一定要问清去什么地方，大概几点出发几点返回，避免日后出现不必要的麻烦。●& 不要购买和使用假号牌　　最后还要嘱咐一句，目前公安部门对于车的处罚是非常严厉的，一旦发现使用车将暂扣车辆，记12分处罚和1500元的罚款，同时还要追究使用者的责任。另外大家在购买二手车的时候也不要购买那些手续不全，来源不明的车辆，一旦他们手续不齐全，牌照为套用，不仅受不到保险和法律保护，还有可能被一些盗窃，销赃等行为牵连，那就太得不偿失了。总结：　　，一个听上去离我们有些遥远其实就在我们身边的违法行为，随着机动车保有量的增加，这种车数量也直线上升，一方面需要管理部门加大打击力度，同时也需要每一个车主提高防范意识，共同营造良好的用车环境，也是对自己的一种保护。（文/ 郭骁）《》频道帮您解决车辆使用上遇到的问题
收藏成功！
文章有更新通知您！
汽车之家精彩活动推荐
汽车之家温馨提示您：留言中请不要恶意攻击国家、其他用户及工作人员，不要发布任何广告性质的留言，我们会在第一时间永久封杀违反以上规定的ID。流畅沟通、观点鲜明、善意提醒是我们推崇的良性留言氛围。
留言中所有与交易和团购相关的信息均为虚假信息，与汽车之家无关，请勿相信。
手机/平板电脑上看汽车之家
文章有更新通知您！
现场惊喜底价
购车即享5重礼这样的农家乐该怎么办？ - 台州在线 台州网络电视台 台州视音频门户网站
您当前的位置 ：
这样的农家乐该怎么办？
责任编辑：郭颖
台州网络电视台
发布时间：日 08:33
阅读次数：361次
正在加载…
"扫一扫" 随时随地看台州在线
用手机扫描上面的二维码，您可以访问台州网络电视台手机台用手机扫描上面的二维码，您可以添加《台州在线》微信好友
　　大家看我身后的图片，图片上有六栋独木屋，红色的木屋排排伫立在青色的群山中分外显眼。当地村民告诉我们，这六栋木屋组合在一起就是一家小宾馆，是一处违章建筑群。不少村民都反映过此事，但这处违章建筑却依然没有被拆除。实际情况到底如何，请看记者的调查。
　　六栋小木屋位于天台县石梁镇的双溪村。远远看去，青翠丛中一片红。靠近小木屋，记者发现，这片木屋群主体为木质结构，桩基用石头堆砌而成，屋顶予以黑色瓦片，煞是好看。在木屋的门前，记者看到了类似于宾馆的房门锁。屋前屋后装有空调，太阳能等设备。透过纱窗，屋内有麻将桌等设施，俨然就是一家户外棋牌旅店。在木屋旁，一座更大型的木屋框架已经搭建好，位于树林之中。房屋虽然好看，但是附近的村民却告诉我们，这里的木屋其实都是违章建筑。
　　村民：“就六个房子，这六个房子是什么时候建的，去年也有，前年也有开始建的。违章建筑就是我们天台(检查)最厉害的时候他们在建的。去年十月份省国土局航拍拍到的，测量量过得。”
　　村民告诉我们，造木屋的地方以前是村集体的茶园地，土地性质为山地。如今在这上面盖起的木屋变成了附近一家农家乐的附属宾馆。
　　电话采访村民：“他这个土地性质是茶园地的，没有批的。就这样问村里土地有的买的，本来这个土地不能买卖的，可能村干部都签字签了。就是他们占地占了，直接可以做宾馆。”
　　村民说，潘敏科就是这家“双溪苛头”农家乐的承包者，为了木屋之事，村民向乡镇反映过多次。
　　电话采访村民：“村民以前到镇里反映过，他们把村里反映这几个人，带去消费一下，请客一下，他们就没有说话了。像你还继续在反映的话，镇里是怎么说呢。他说这我也不知道，有可能是镇里要把它保住的。实在没办法可能要拆。”
　　六栋小木屋和一处更大型的在建木屋，如此大面积的违章建筑群难道真的可以在村民不断的反映下一直存在吗？带着疑问，记者进行了走访调查。
　　在这家名叫双溪苛头农家山庄的农家乐，记者看到农家乐的招牌上写着住宿餐饮等字。那小木屋的建设，是否真的和这家农家乐有关呢，记者上前询问。
　　双溪苛头农家乐负责人：“这里不怎么贵，比上面山庄还便宜点，百来块么，一百多，棋牌室也有。(木屋)就做农家乐用的。我们就是农家乐用的，就这个双溪苛头土家菜。这个房子找村里面买的还是租的，我不想告诉你。”
　　既然木屋属于这家农家乐，那是否经过了审批过呢？农家乐又是以什么名义来盖的这些房子。
　　双溪苛头农家乐负责人：“我们是村引资项目的，整个村子引资进来的，镇里面把我们引资进来的引资项目。有这个农家乐(盖木屋)怎么样都可以的，你去下面问一下，去政府问一下。老板不在这里，我们也不知道。”
　　在随后的交谈中，农家乐的两位负责人并不愿意透露所谓老板的联系方式。不过当记者尝试拍摄这些木屋之时，采访却受到了阻碍。
　　双溪苛头农家乐负责人：“这个不要拍了，老板不在你不要拍了，你快过来叫他们不要拍，这里没什么好拍的。”
　　“说别的，我跟你客客气气，你们这样子做起来对你我都是不好的。”
　　“什么证件，哪个部门让你们来拍的，证件我在车上，你先拿来给我看了我再给你拍。”
　　“当然要拍证件，现在办假的有多少，现在假冒的公安局都有假冒的。”
　　“不需要拍，拍我们干嘛，我们又没有犯法，我现在没说你犯法，那你不用拍好了，你要拍到别的地方拍。”
　　“因为是农家乐引资项目就可以建这样的这木屋，这一说法能够令人信服么？”
　　随后记者找到了天台县石梁镇，分管城建的副镇长陈正华接待了我们。陈正华说，这6间木屋属于双溪苛头农家乐，也和村民反映的一样，的确属于违章建筑。
　　天台石梁镇副镇长陈正华：“后面这个(6个房子)一直没批，③前面的主体建筑他是批的，老房子是有证照的，土地使用证等都齐的。现在讲的就是后面新增的六个房子。”
　　记者了解到，双溪苛头农家乐属于双溪村村集体所有，几年前承租给了潘敏科等二人，也就是之前阻挠记者的那名男子。在村集体的同意下，农家乐于2011年10月份实行扩建，6栋小木屋于2012年年初建成。木屋旁边，更大的木屋框架也属于该家农家乐，于2014年开始搭建。由于没有相关审批，这些都属于违章建筑。
　　那既然小木屋等建筑都属于违章建筑，为何乡镇在接到群众的多次举报却没有采取行动呢？陈正华告诉我们，由于该家农家乐属于石梁镇最早一批的农家乐特色点，所以木屋也有了一些“特殊色彩”。根据台州市2013年三改一拆84号文件的分类处置方法中。为了鼓励各地发展农家乐等旅游项目，符合相关政策的农家乐违章建筑，予以暂缓拆除。
　　天台石梁镇副镇长陈正华：“根据台州市三改一拆行动涉及农家乐违法建筑处理指导意见(试行)通知，我们给它鉴定了一下，根据这里的要求，它有一个分类处理的情形，有几种情形可以暂缓拆除④，我们当时给它对了一下，一个它是属于正常经营的县级以上的农家乐(特色)点，这个县农办给他有认证的。第二个，违章建筑在13年2月28号之前已经在那经营了，而且整个我们在现场也可以看，餐饮住宿这两块，也符合农家乐特征的。也没有涉及其他东西，包括涉及原则上予以拆除的几点我们都给它对了一下，顶风抢建的，改过抢建的。应该说他不属于这个范围。6个房子不属于，那它还有其他的建设属于么？今年14年，他新搭建了100多平方的平台，上面有顶的，这个我们当时发现以后，当时就给他下达了限期拆除通知书。目前他要求自行拆除，毕竟这个物料比较贵，对农民来说也比较值钱，我们去拆的话，挖机一下子挖完了。”
　　同时记者了解到，在天台石梁镇的华顶风景区域，农家乐正在蓬勃的建设发展之中，双溪苛头农家乐属于其中较早的一批，也是双溪村唯一的一家农家乐，由于政策审批问题，目前双溪村的其他农家乐都无法新建。几天后记者通过电话联系到了双溪村的村书记吴礼乾。
　　双溪村村书记吴礼乾：“(木屋)建设是由他建的，(农家乐)牌子，政策处理都是村里的，那有村民反映它是违章建筑没有拆掉这个情况呢，(村民对)承包的个人有意见，还一个你搞起来了我现在还没法启动，心里不平衡，有这么一种思想。还一些其他经营方面，好多东西跟这个那个有矛盾，方方面面都有。我们工作也做了好多，有些同意了，有些还嘀嘀咕咕搞了好长时间。”
　　主持人：“对于农家乐，很多人都抱有一定的好感，去农村欣赏美景的时候，可以有饭吃有地方住；对于农民而言，可以增加就业，提高收入，帮助他们身留故土的同时，能够合理创业。但是也有一些农家乐，在发展过程中，不完善不规范，在集体土地上建起了违法建筑。农民要增收，部分村民却又借此多占土地，损害其他村民的利益，这是一对矛盾体，那么这对矛盾该怎么调和呢？”
　　评论：“矛盾肯定是存在的，关键是要正视矛盾。矛盾的关键是两条，第一是对于村民来说，大家都想发展农家乐，借景生产，但是先发展的村民，即使有违建，也可以保留，可以继续享受既得利益，即使是违法利益；但是后来的村民，却没有机会，批不下，违建会被拆，发展就更谈不上。另外一对矛盾是，现有农家乐的违建和其他被拆除的违建的矛盾。同是违建，不同命运，当中是不是人为的因素，我认为应该引起警惕。
　　作为地方政府，支持发展农家乐，搞活当地经济，让农民增收，这些我们都可以理解。拆除暂缓，实际上也是在保护农民的利益，保护经济上相对弱势的人群，我认为出发点是值得称道的。但是在处理的过程当中，需要绝对谨慎，避免为了消除矛盾，反而制造了更多的矛盾。政府部门，时刻要注意公平，包括空间跨度上的公平，也有时间跨度上的公平。地方政府鼓励发展的同时，注意合法合规，保证政策的上下对接，保证政策的延续性。”
　　主持人：“是的，事实上对于农家乐，大家都是很有感情的，那么这些农家乐，到底该怎么合法有序地发展呢？”
　　评论：“中国人始终相信，靠山吃山，靠水吃水，背靠山水人文美景，资源当然不能浪费。我觉得关键是地方政府，首先不要以规模论英雄，如果确实有条件有需要发展大型农庄山庄，那就走合法途径，保证长期稳定经营；更多的，还是应该鼓励引导农民立足自身发展农家乐，单家独院，用现有的民房来经营，无论是餐馆，还是民俗，都可以走精品化路线。目标不要放在税收政绩，更多的考虑民众福祉。比如之前我就说过，我不赞成景区收费，原因就是其实通过发展这些民间的旅游接待产业，同样可以赚到游客的钱，而且还能藏富于民，提升地方实实在在的经济水平。当然，对于明显违法违规的农家乐，还是该拆就拆，只有这样，才能促使更多人，合法经营，这对于长期的经济秩序都是有好处的。”
　　主持人：“好的，谢谢许教授的观点。今年国庆黄金周，一些著名景点遇冷，游客人数的下滑，也说明现在大众的心态正在发生转变，大家从过去喜欢凑热闹去景点，更多转向，就近，自驾的农村休闲旅游，在青山绿水的自然环境中，让心灵净化，让心情放松。我们希望在农村能多一些真正乡土，各有特色的农家乐。当然，也请在农村这片肥沃土壤上世代生活的人们，少培养一些违法，多种植一些财富。”
文章来源：台州深观察
台州广播电视总台版权所有 Copyright &
All Rights Reserved
信息网络传播视听节目许可证1907177号
QQ： 微信：tzonline 电子邮件：老公这才30岁就没了性欲 我该怎么办？
别因为有了孩子忽略了男人，他也会吃醋的吧。
网友求助：芝惠姐姐你好，我有婚姻问题向你求助，我老公今年30岁，我们结婚才两年，孩子也一岁了，他在工地上班每天很晚才下班，我们都一个月没有夫妻生活了，我刚开始以为他累，后来又怀疑他在外面有，可结果都不是，有天晚上我向他索爱，他竟然说自己没有了，一点都不想和我同房，让我赶紧睡。我觉得自己成了一个可怜的，老公在30岁啊，正值壮年怎么就没有了欲望呢，难道我要守活寡吗？芝惠解答：你太心急了，不管你老公出于什么原因，你都要尝试着去理解他并且帮助他，我相信每一个愿意承认自己不行，哪怕心里说了一万句自己不行，也不想让自己的老婆看不起，所以你老公说没有应该不会是主要原因，更重要的是平常生活中你对他的关心较少，可能你有了孩子之后更多精力在孩子身上，忽略了的感受。夫妻生活方面也要讲究情调和浪漫，不能强行索取，要学会善诱才能让彼此倾心。网友求助:你好我想咨询一下。我结婚3年我老公背着我看正常吗。他31平时性欲也没那么强。但是前段时间他和朋友喝酒喝多带小姐出去开房去了。后来我知道了他说喝多了。我该怎么办芝惠解答:这么轻描淡写一带而过选择性的错误肯定不能原谅，你们夫妻关系不和谐很可能是平时缺少浪漫和激情，夫妻久了会疲惫，你要时常制造些浪漫氛围。找小姐是原则性错误。网友求助:
你好，男友上周背着我和网友见面了，据他说没发生关系，只是见面聊了一下，我不相信，因为那天我要求同房他竟然拒绝，平时都是他很主动，他解释说工作累，我想他肯定和网友发生了关系才没精力吧，老师你怎么看。芝惠解答:这些都是你的猜疑而已，不能作为证据，你们现在是男女朋友关系，合适就处，不合适就，没有婚姻的牵绊是很自由的，不要等生米煮成熟饭有了孩子之后再后悔想要，那时要考虑的事情可就多了。建议你和男友开诚布公的谈一次，看他怎么回应你，我认为如果你不打算分手就没必要纠结此事，否则就是自寻烦恼。来源芝恵姐姐博客
本文来源：网易女人论坛
责任编辑：朱凡_NQ5047
关键词阅读：
吴亦凡约炮事件已经告一段落，虽然最终没有结论没有后续。但各方讨论亮点频频。
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
热门搜索：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈收房时发现问题该咋办？这六种情况可以退房
[提要] 　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。
　　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢?今天我们将尽可能全面地帮您解答有关收房的种种疑问，即将收房的您不妨关注一下。
　　质量小通病 可约定期限及时补修
　　即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的&体检&，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
　　问题严重 六种情况可退房
　　收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。本报记者代香
　　■相关新闻
　　房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算&&
　　收房的疑问 我们为您一一解答
　　由于缺乏经验，很多人收房时会遇到各种各样的疑问，甚至会和物业产生一些纠纷和摩擦。比如新房不入住能不能不交物业费，能不能只交20%的基础供热费?房屋保修期如何测算，产权证什么时候能办理下来，得房率如何测算等。今天，我们就这些疑问给您做详细解答。
　　买现房要关注房屋保修期
　　购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住一段时间后才发生问题，所以我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。尤其是买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：&从交付之日起算&，其实&建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算&更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
　　根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：&在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(可能会达到楼宇的使用年限。);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　新房产权证办理期限是90天
　　不少小区居民投诉产权证迟迟办不下来，那么产权证一般在房子交房后多久才能办理下来?首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　关注得房率要看房屋的使用面积
　　得房率是买房比较重要的一个指标，很多人收房时会根据测量的屋内面积来核算得房率，甚至会错误地认为交付的房屋面积缩水。这是因为购房者收房时测量的多是居住面积，而得房率是使用面积与建筑面积之比。在此，记者提醒购房者，在计算得房率前，要弄明白使用面积和实用面积的区别。所谓使用面积是包括墙体在内的分户门内的面积，如果墙体外面是室外，墙体所占面积全部计算，如果墙体外侧是其他用户，那么墙体所占面积按一半计算。而实用面积指的是居住面积，即住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和，也就是就是户内使用面积再扣除墙体所占的面积。
　　新房不入住也要缴纳物业费
　　有读者咨询，新房入住通知单下来了，但如果不领钥匙不入住不装修是否可以不交物业费。物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，如果房子具备交付条件，即使业主不办理入住手续，也是要交物业费的。因为物业管理的服务对象是物而非业主，所以，物业服务费的缴纳不以入住为前提。虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。
　　新房最好全额缴纳采暖费
　　业主收房时往往会因采暖费和开发商产生纠纷，在此记者特意走访了长春多家房企，不少房企表示，要求业主全额缴纳采暖费并非&霸王条款&，因为不少楼盘交房时已过了采暖期，由于办理入住前，都是开发商承担供热费，只要业主在正式供暖前提前和开发商沟通，表明意愿，开发商可以为其申请20%基础供热费。如果没有事先沟通，他们只能全额垫付采暖费。
　　有业内人士提醒购房者，由于长春特殊的气候原因，加上工程施工进度问题和冬季装修需要，建议新房最好能缴纳全额采暖费，尤其是一楼、顶楼及把山房源，在第一年把房屋彻底&暖干&很重要。另外如果业主收房后准备装修，为了健康考虑，装修后多会等至少半年再搬进去。而装修产生的甲醛的释放点是19摄氏度，温度越高释放得越快，如果新房冬天只缴纳20%的基础热费，是不利于甲醛等装修污染物释放的。&
(责任编辑 周鑫)
房地产新闻
网友评分：
读完这篇文章后，您心情如何？
72小时热点排行
Copyright &
. All Rights Reserved.
吉ICP备号-2　经营许可证编号：　互联网登记备案许可证号（吉新出网备字96号）
版权所有：吉林省容大购房网有限公司 维护制作:购房网
友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：86-1（）