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公摊面积到底多少算合理？ 买房勿入公摊盲区
　　年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。 　　在看房过程中，绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大，甚至比公摊面积还要大，但关于公摊面积是多少，公摊面积由哪些部分组成等等，销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时，动辄便有30到40多平方米的公摊面积。　　公摊面积增大，也就意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算，认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢？公摊面积是不是越小就越好呢？　　洋房公摊面积占比约两成　　公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。　　记者在走访中发现，大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。　　而且，即便是同一个小区的同一种户型，公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到，这跟楼层结构有关。相比之下,高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样,但最终的建筑面积却差异很大。　　公摊并非越小越好　　一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。　　“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。　　他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。　　如何了解房子的公摊面积？可向房管局提出申请　　在购房合同上，会显示房屋的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢？公摊率占比是多少才是合理范围？消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处？开发商在计算公摊面积时，有没有将不该计算入内的内容加入进来？　　广量测绘相关负责人介绍，目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定，他介绍，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约为20%-25%。　　负责人介绍，购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。　　那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢？负责人介绍，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他强调，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。
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购房者质疑公摊不透明 公摊面积到底怎么摊?
　　当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
　　房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得“冤”的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。
　　■公摊面积多大为宜？
　　相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？
　　据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
　　■公摊面积怎么摊？
　　上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是“分摊系数”？它和公摊面积有什么关系？
　　先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？
　　根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
　　那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
　　黄小姐和林小姐买了同一个小区的两套单位，黄小姐选择的是A栋一套89平方米的3房单位，林小姐买的是C栋92平方米的3房单位。待到装修好后，同事们来参观，都说黄小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后来，黄小姐和林小姐把购房合同拿来一看，原来黄小姐所买单位的分摊面积是16平方米，林小姐却分摊了20平方米。同一小区，为什么分摊面积会不同？
　　其实，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。
【编辑:赵婕】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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高层楼房公摊面积为什么比低层楼房高出了太多？
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高层楼房公摊面积为什么比低层楼房高出了太多？
高层不也就是每个单元多了部电梯吗？均摊也没多大面积呀，请各位卡友说说，高层的公摊面积究竟还多在哪里了？
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成!
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电梯井，步行楼梯，过道，阀门管道井等等。
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不懂帮顶，搞过工程的进来说说
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电梯井，步行楼梯，过道，阀门管道井等等。 除了电梯井，其它方面低层的楼房不也都有吗？
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成!
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其实，这个问题很简单，百度一下，就有答案了。
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高层还有专门的消防井（不知道是不是这么叫，反正看到有一个灭火栓的大柜子）
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
　　不应分摊的共有建筑面积包括：
　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之 ... 水平投影面积的50%，这比例可能是不小，请问这是指多少度角的投影面积呢？不同的角度投影面积是不同的。
路虽远，行则将至；事虽难，做则必成!
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全心全意为爱卡同学...
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怪不得高层的房子那么小，，还是平楼好
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我是lz，我现在换这个马甲在回复，但是我还在继续换，lx见
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