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聚焦地源热泵
发布时间：&&来源：襄阳住宅与房地产信息网&&责任编辑：&&点击:&次
2010年1月，国家财政部、住房和城乡建设部确定襄阳市为“国家可再生能源建筑应用示范城市”，先后批准十余个项目为可再生能源建筑应用城市示范项目；2013年又出台新规，规定从7月1日起，中心城区所有新建的公共建筑和民用建筑都必须至少采用一种可再生能源，可再生能源将渗入到千千万万广厦间。提起可再生能源，大家可能都不陌生，太阳能、水力、风力、生物质能、波浪能、潮汐能、海洋温差能等等在自然界可以循环再生的能源都为可再生能源。地源热泵作为可再生能源的一种，随着国家节能减排理念的强化及人们对优质生活的不断追求，这种利用地热的恒温恒氧系统得以在房地产项目中大规模的应用，并大肆宣传，大家对地源热泵及其带来的科技住宅或许早已“耳熟”。何为地源热泵？它有着怎样的原理与优点？试点项目运作结果如何？为何作为首批应用地源热泵项目之一的海容·幸福里却“深陷”矛盾纠纷之中。为何地源热泵在广泛推行的同时却又矛盾重重？是谁阻碍了它的发展，造成“水土不服”之象呢？如何迎难而解为它开辟一条光明之路？接下来，本文将一一为你揭晓。一、地源热泵全解析1、地源热泵概念地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位热能。地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源。2、地源热泵安装形式水源/地源热泵安装形式有开式和闭式两种。开式系统是直接利用水源进行热量传递的热泵系统。该系统需配备防砂堵，防结垢、水质净化等装置。闭式系统是在深埋于地下的封闭塑料管内，注入防冻液，通过换热器与水或土壤交换能量的封闭系统。闭式系统不受地下水位、水质等因素影响。垂直埋管--深层土壤垂直埋管可获取地下深层土壤的热量。垂直埋管通常安装在地下50-150米深处，一组或多组管与热泵机组相连，封闭的塑料管内的防冻液将热能传送给热泵，然后由热泵转化为建筑物所需的暖气和热水。垂直埋管是地源热泵系统的主要方式，得到各个国家的政府部门大力支持。水平埋管--大地表层　在地下2米深处水平放置塑料管，塑料管内注满防冻的液体，并与热泵相连。水平埋管占地面积大，土方开挖量大，而且地下换热器受地表气候变化的影响。地表水&江、河、湖、海的水以及深井水统称地表水。地源热泵可以从地表水中提取热量或冷量，达到制热或制冷的目的。利用地表水的热泵系统造价低，运行效率高，但受地理位置（如江河湖海）和国家政策（如取深井水）的限制。3、地源热泵运作原理地源热泵是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为地源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。4、地源热泵优点地源热泵具有可再生性与高效节能性等优点，具体如下：环境和经济效益显著：地源热泵COP值达到4以上，即消耗1KWh的能量，用户可得到4KWh以上的热量或冷量。地源热泵机组运行时，没有燃烧、排烟、废弃物、消耗水、污染水等。地源热泵污染物排放，比空气源热泵减少38%以上，比电供暖减少70%以上，环保效益显著。地源热泵机组电力消耗，比空气源热泵减少40%以上，比电供暖减少70%以上，比燃气锅炉的效率高出75%。一机多用，应用广泛：地源热泵系统可同时满足供热、供冷、供生活用水的要求，减少了设备的初投资，可应用于宾馆、居住小区、公寓、厂房、商场、办公楼、学校等建筑，小型的地源热泵更适合于别墅住宅的采暖、空调。自动运行、维护简单、使用寿命长：地源热泵机组由于工况稳定，可以设计成简单的系统，运动部件要比常规系统少，自动控制程度高，机组运行可靠，维护费用低；系统安装在室内，不暴露在风雨中，免遭损坏，更加可靠，同时地下埋管选用聚乙烯和聚丙烯塑料管，寿命可达50年，延长部件的寿命。节省空间：地源热泵没有冷却塔、锅炉房和其它设备，省去了锅炉房、冷却塔占用的宝贵面积，产生附加经济效益，并改善了环境外部形象。5、地源热泵的局限性首先，地源热泵的技术存在的最大不足是“土壤热不平衡”的问题。南方地区以供冷为主，常年向地下注入热量；而北方地区冬季供暖需求大，从土壤中大量吸热，长年运行后将导致土壤温度失衡，影响周围生态。其次，地源热泵应用会受到不同地区、不同用户及国家能源政策、燃料价格的影响。一次性投资及运行费用会随着用户的不同而有所不同；采用地下水的利用方式，会受到当地地下水资源的制约；打井埋管受场地限制比较大，必须有足够的面积用于打井和埋管；设计及运行中对全年冷热平衡有较大要求，要做到夏季往地下排放的热量与冬季从地下取用的热量大体平衡。二、政策推行地源热泵受惠于国家节能减排大方针，可再生能源因其节能性与环保性得到了国家相关部门和各级地方政府的大力推广，出台了各项方针政策促进及规范可再生能源的行业健康发展。而政策导向是产业发展的最好动力，作为其中一员的地源热泵技术在政府的政策扶持下快速发展，开始释放出巨大的能量，展开了在襄阳市场的发展之路。日开始实施的《中华人民共和国可再生能源法》，地热能的开发与利用被明确列入新能源所鼓励的发展范围。2006年财政部、建设部联合印发了关于《可再生能源建筑应用专项资金管理暂行办法》的通知，规范了中央财政安排的专项用于支持可再生能源建筑应用资金的分配、使用和管理。2007年6月份，《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》明确提出要“推进风能、太阳能、地热能、水电、沼气、生物质能利用以及可再生能源与建筑一体化的科研、开发和建设”。2009年国家财政部与住房和城乡建设部联合发布了《关于印发可再生能源建筑应用城市示范实施方案的通知》。2010年1月，国家财政部、住房和城乡建设部确定襄阳市为全国首批25个可再生能源建筑推广应用示范城市之一，且获得5000万元资金补助，这由此拉开了我市可再生能源利用的大序幕。为了因地制宜地推进太阳能、浅层地能等可再生能源在建筑领域的应用，通过示范项目建设和技术推广，降低建筑对常规能源的消耗，把建筑节能工作提高到一个新的水平，2010年5月襄樊市人民政府办公室印发了《襄樊市可再生能源建筑应用城市示范工作实施方案》的通知，要求确保两年内建成200万平方米的示范项目。于2010年-2011年之间共批准22个可再生能源建筑应用城市示范项目。经批准的示范项目享受财政专项补助，浅层地能热泵项目按80元/㎡标准补助；太阳能光热建筑应用一体化项目根据安装形式，壁挂式按20元/㎡标准补助，屋面式按13元/㎡标准补助；对浅层地能热泵和太阳能光热综合应用项目适当提高补助标准。地源热泵示范项目获得较高的补助，对推行地能热泵有着积极的促进作用。为全面提高住宅工程品质，提高资源利用效率，实现节能减排，建设资源节约型、环境友好型社会，促进“两个中心”、“四个襄阳”建设，提高生态文明水平，改善人民生活质量，2013年印发了《2013年全市建筑节能工作目标及任务》，要求从今年7月1日起，中心城区所有新建的公共建筑和民用建筑都必须至少应用一种可再生能源（太阳能、浅层地能、空气能），且中心城区太阳能按集热器面积每平方米补助200元，空气源热泵每户补助300元，浅层地源热泵每平方米补助15元，襄阳市可再生能源利用推广将登上一个新台阶。
三、地源热泵“大行其道”作为可再生能源的一种，在国家大力发展新能源与节能环保新兴产业，积极推动可再生能源在城市建筑领域大规模应用环境下，地源热泵这个被认为是目前可使用的对环境最友好和最有效的供热、供冷系统风生水起，大行其道于多个房地产项目当中，作为项目独特卖点进行宣传，为项目赚足了“眼球”。襄阳市早期山水檀溪、海容·幸福里两个住宅项目与湖北省襄南监狱迁建工程、襄樊市城市防洪指挥调度中心、湖北世详电气科技有限公司综合楼三个综合项目作为可再生能源建筑应用城市示范项目应用地源热泵技术。之后，在国家大力倡导绿色建筑、节能减排的号召下；在人们越来越注重居住与生活品质，重视项目相关配套的趋势下；在山水檀溪及海容幸福里引入地源热泵且成功营销的推动下，越来越多的项目与地源热泵技术牵手，大打绿色科技环保牌。目前，市场上已有汉江鑫城、华立·凤凰城、钻石河畔、九悦天城、翰林世家、普鑫·上東郡、梧桐湾、和信名城等多个项目采用地源热泵技术，打出户户绿色中央空调的宣传口号。在《2013年全市建筑节能工作目标及任务》后，中心城区所有新建的公共建筑和民用建筑都必须至少应用一种可再生能源，未来作为其中一员的地源热泵技术将广泛推广普及，将不再是项目独特卖点，市民可随时随地享受到绿化环保的自然空调带来的惬意。下面就来一一“欣赏”各项目地源热泵的宣传卖点。海容·幸福里于2010年开发，位于樊城区松鹤路，临近三桥与内环线，是国家可再生能源示范项目。项目投入近3000万引入地源热泵中央空调技术，打造恒温恒热，四季如春的高品质幸福生活，夏季制冷、冬季采暖，安装到位，户户赠送，40%超节能，中科院技术，襄樊首家。中房·汉江鑫城位于汉江北路紫贞公园对面，旨在打造低碳、环保、绿色、健康的居住小区。项目使用断桥中空铝合金窗户、外墙保温等节能材料技术的基础上，引进地源热泵中央空调系统，夏季供冷、冬季供暖、一年四季提供生活热水，智能开关自主调动温度，温度分布均与，一年四季入春。山水檀溪位于襄城区檀溪路，该项目率先引入地源热泵节能科技，是襄阳建筑首批节能示范项目。项目同时打造了襄阳市首个地温中央空调体验馆，前来体验的市民大加赞赏此项目技术带来的舒适感。目前，项目一期已交房，开发商对于首批入住的业主家庭在第一个冬季地源热泵的采暖费用全部免收。九悦天城位于大庆西路与建设路交汇处，项目为业主全力打造多方位健康舒适的生活环境：采用21世纪最有效的空调技术——地源热泵中央空调系统，提供24小时热水、装置断桥隔热铝金双层中空窗，降低噪音、节能环保，呈现舒适健康的生活。钻石河畔是中房集团的巅峰巨作，位于小清河畔，旨在打造“襄阳市顶级健康科技社区”。项目采用应用国内领先的环保科技材料，如地源热泵技术、增厚保温隔热的外墙与严密外窗、降低热传递的中空玻璃、螺旋消音管等科技系统，实现科技缔造健康生活、科技兑现绿色家居梦想。翰林世家位于邓城大道北侧，项目斥资引进智能家居，问鼎襄阳首席品质社区。“智能家居”体现于，采用地源热泵技术，24小时恒温热水，绿色环保；远程遥控技术让业主随时随地了解家中情况，轻轻松松管理门窗开关，孩子在家安全放心。和信名城，二汽片区的精品楼盘，是“超品质轻松享”两者的终极结合。项目采用地源热泵中央空调系统，集中供暖供水，即使三字开头的低房价也可轻松享受到环保科技技术带来的舒适生活与车城湖公园赋予的自然鲜氧环境。普鑫上東郡致力打造襄阳最高端、最国际、最环保的菁英级公园住区，全面提升襄阳居住品质。为营造高端的居住环境，普鑫上東郡采用数十项目环保、节能、再生的材料，其中就包含水源热泵中央空调系统，创造冬暖夏凉环境，24小时热水供应。
四、地源热泵“开花结了什么果”在规划地源热泵的项目当中已有海容·幸福里与山水檀溪交房且业主入住，市场是检验真理的唯一标准，透过这两个项目，让我们看一看地源热泵到底效果怎样？后期运作如何？市场反映如何？海容·幸福里一期于2012年4月与6月分别交房，现已入住两百六十多户。据项目物业公司工程部杨师傅介绍说，地源热泵24小时供水系统一直处于运行状态当中，开启了1-2台地源热泵供电机，以便提供24小时不间断热水，出水温度在53-55摄氏度之间；于2012年冬季与今年夏季使用地源热泵的供暖与制冷系统，室内温度指标在27-28摄氏度之间。通过两个季度的运行磨合，发现地源热泵在运行中有三个主要突出问题。一是，地源热泵技术具有地域性特征，幸福里地源热泵设备由山东贝莱特公司提供，设备的各项技术指标根据山东当地气候设计。当山东设备应用到襄阳地区，相对较薄的保温棉造成保温系统较差，由此造成保温棉渗水延至中央空调渗水，影响业主房屋装修。针对渗水出现的问题，物业公司与开发商沟通，建议厂家设备的保温棉适当加厚，以适应襄阳地区的气候，问题能否解决有待考究。二是地源热泵日常维护难。虽然地源热泵技术较为成熟，但是襄阳本地维修保养的专业技术人员并不多，造成保养维修成难题。同时，幸福里临近汉江，地质中含沙较多，系统运行中带沙严重，因虑沙不净等原因堵塞管道及阀门磨损，需使用一季度后淘井、洗井，以便设备正常运行，因工程复杂且无专业技术人员，造成维护成本高。三是运行成本高。一方面是无专业技术人员，对于大问题的维修保养需由厂家来处理，无形中增加了成本；另一方面小区目前入住率不高，地下水抽到地表耗电量较大，全小区供暖制冷系统的电费成本需平摊到两百多名业主上，费用较高。目前物业采用一季度收取500元的方式，但由于出现渗水等其他问题，部分业主拒绝缴纳费用。针对费用难收取问题，物业公司今年冬季将先征求业主意见再决定是否继续使用供暖系统。根据物业公司对地源热泵的运行维护发现的问题，杨师傅表示地源热泵技术要成功地推广应用，需要开发商引进高质量的地源热泵设备，保证引进的设备严格符合生产要求；在施工安装过程中需严格按照各项指标进行施工，保证施工技术达标；做好设备的移交资料，以便物业公司对设备有更好的维护保养。对于地源热泵实际使用效果及带来相关问题，幸福里业主陆小姐对此非常生气，她认为她当初购买海容幸福里的房子，主要就是看上了地源热泵的节能，而开发商在宣传上也极力推崇，国家的节能补贴开发企业也装进了腰包，现在入住了，你告诉我这个设备技术不成熟，陆小姐认为开发商涉嫌欺诈，并表示将用法律的手段维护自身合法权益。业主范小姐也表示，购买幸福里一个主要原因是广告上的免费中央空调及24小时热水，但实际上交房时缴纳了两万块空调费且制冷效果不好。现在很多业主都想自主装空调，却没有预留机位，若中央空调不再使用，希望物业公司统一部署安装空调，对于合同中地源热泵的使用细则并不太了解。业主刘小姐也表示地源热泵的供暖制冷效果不明显。业主王小姐对空调的使用效果也持一般的态度，也仅清楚购房合同中说明前两年试用期期间不收费，以后按流量计算，其他合同细则不太清楚。在了解过程中发现，业主的维权意识依然比较弱，当问及购房合同中是否提及地源热泵的相关使用细则时，走访的业主都表示不太清楚合同细则或者合同细则表述太模糊之说。山水檀溪一期六个园区均于2012冬季与今年夏季使用地源热泵的供暖与制冷技术，于2012年冬季使用24小时热水供应系统，在两个季度的运行中，物业公司也接踵而至遇到各种难题。一是，设备损失严重。部分回水井出现塌陷，且不能正常回水、部分地下井已不能使用、部分管道出现严重生锈；二是，设备地质适应性问题。山水檀溪临近河道，设备运行中同样存在严重的带沙现象，据资料显示，若长时间大量带沙，有可能造成井口塌陷，严重时，将使水井报废，甚至影响临近建筑物的安全，鉴于此物业公司向已开发商建议添置沉砂池；三是，项目运行成本高。小区目前入住率不高，设备开启运行后电能耗消耗大，业主分摊费用较高。为避免出现收费高问题，小区目前采用不收费行为，由开发商自行补贴；四是，管道渗水严重、噪音过大。因管道渗水造成公共电梯、业主家庭吊顶及家具受到不同程度损坏、空调机运行声音过大，影响业主日常生活；五是，缺乏执能监管部门。地源热泵技术在大力推广的同时，没有权威部门的监督指导，缺乏法律法规的指导约束，缺乏具体的技术实施标准，缺乏具体的收费标准。鉴于以上多种问题，物业公司对冬季是否继续使用地源热泵还在审定中。业主王先生很是担忧，他说，地源热泵是山水檀溪开发企业承诺的配套，现在不收费，以后收费会不会因为入住率低而使用者摊高费用，本来冲着节能省钱，结果却是多花钱，那就不合算了。从以上两个项目运行结果看，地源热泵在实际使用中出现了多种问题，两项目物业公司都对是否继续使用该技术正在意见征求当中。物业公司表示，从实际情况出发，都不愿再继续使用。刚刚投入运行的新型技术多少有些“出师未捷身先死”之感。投资如此之大的绿色环保技术如若就此戛然而止，项目前期的宣传卖点就成为一纸空谈，就将造成严重的资源浪费，更达不到节能环保之说。同时，若购买商品房所签的购房合同中将使用地源热泵技术作为合同的条款之一，后期设备间断性使用，还将引起合同违约等一系列纠纷。深究问题来源便可得知，地源热泵在大力推广的同时，相应的政策法规没有跟上其发展的步伐是制约其发展的重要原因。因缺乏监管部门与行业标准，施工、验收没有具体标准，没有法律法规的监督，没有完善的标准体系及当地的实施细则，使得设备在施工过程不过关，出现问题责任担当不清晰，造成地源热泵技术难以更好地推广利用。后期正大力宣传使用地源热泵环保技术的新项目都已建设到不同程度，设备的安装施工或已完成，是否会遇到以上问题或许已是板上钉钉之事了。后期项目在运行前如何避免以上问题有待相关部门的联合行动、规范行业发展。放眼全国来看，虽然地源热泵有着节能环保、方便快捷等诸多优点，但是作为一个新兴产业，即使有政策鼓励支持，地源热泵技术在发展中也遇到诸如施工质量、维修困难、标准兼容难、售后服务难等不少问题，具体来看：应用区域限制多。土壤的特性随地点的变化而有所差别，同一研究成果并不能适用于每个区域，标准兼容难。众多企业往往对地下水、岩石、土壤等构成不清楚，盲目取热，最终造成节能效果不达标，甚至造成对环境的破坏。行业标准不完善。目前地暖行业的各项标准尚不完善，设备、材料、施工各个环节都没有明确的规范细则，标准缺失、监管不到位，加之正值大力提倡地暖的应用之时，新产品的层出不穷使地暖行业规范难实行。应用维护成本高。地源热泵造价比传统空调设备高出50%以上，它的回收期是5～8年，比普通传统空调造价高。地源热泵系统维护较为困难，这在一定程度上会影响它的使用。因地源热泵技术还不够完善，导致在实际施工中难以落实，使得施工周期延迟，时间成本消耗过多。地下水回灌未成熟：在地源热泵技术的标准规范上对回灌要求非常严格，必须百分百回灌到同层，因项目地质与设备的适应性，制约了百分百回灌的实现。且国内真正掌握回灌等核心技术的人并不多，而涉足这项工作的人目前却没有门槛，人员良莠不齐造成技术不成熟。
五、地源热泵的未来发展地源热泵的实际推广使用中出现了众多问题，造成部分技术应用“水土不服”，未来想要全面应用地源热泵技术任重而道远。要保证其健康科学的发展，需要通过各方的共同努力，我们必须对其正确认识、正确理解、正确使用。第一，标准待出台。规范标准是技术发展的基础，地源热泵供暖空调系统主要分3部分：室外地能换热系统、水源热泵机组和室内采暖空调末端系统，涉及建筑、机械、电能、水能等多个领域和学科，急需标准对接和统一。据了解，目前执行的标准仅有2005年编制、2009年修编的国家标准《地源热泵系统工程技术规范》和设备生产方面的国家标准《水源热泵机组》等少数几个，严重滞后于该产业的发展。第二，政府应大力支持。地源热泵项目是一个系统工程，在实施过程中通常需要水文地质勘察、城市市政管理、地下水环保部门、机械、电力、建筑环境与设备等不同部门的协调配合，因此急需对热泵系统的建设及运行进行统一规划管理。并且目前政府的补贴、奖励资金管理制度也不够完善，对地源热泵项目的建设及运营监管不严格，项目技术风险大增，形成越奖励越不节能的怪圈。第三，市场待规范。从整体上看，市场不规范，缺乏市场准入制度和科学评价体系，是制约我国地源热泵技术推广工作的最主要的因素。以牺牲质量为代价的恶性竞争出现不断加剧之势。同时，各个相邻地源热泵项目间相互产生热干扰的风险都应引起高度重视。第四，行业待成熟。地源热泵技术起源于欧洲，上世纪90年代我国开始引进，目前在中国地源热泵还处于新兴行业，虽然热泵技术在我国已相当成熟，但行业成熟程度并不高，门派多样以及不规范是存在的普遍问题。
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