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旧楼加装，现在已经八成住户通过了，只有我们二楼两户有意见，我们就没有任何办法了吗？？也没有申请赔偿的途径吗？来自[]
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好象要全部同意，。
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本帖最后由 bibo2008 于
21:35 编辑
怎么我们这边要全部业主同意，还特别要求一楼商铺的业主也同意，只要一楼业主不同意，就没法装。
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我们这荔福路荔菊花园正在加装电梯施工中。来自[]
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旧楼加装，现在已经八成住户通过了，只有我们二楼两户有意见，我们就没有任何办法了吗？？也没有申请赔偿的 ...
只有两户不同意就好办啦，商量下适当补偿给他们看行不行？来自[]
&楼主是属于不同意的少数。。&
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我们这荔福路荔菊花园正在加装电梯施工中。
请问流程怎么样？低层可以申请补偿吗？？来自[]
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本帖最后由 bibo2008 于
21:35 编辑
怎么我们这边要全部业主同意，还特别要求一楼商铺的业主也 ...
最新政策是2/3通过就可以了来自[]
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顶顶来自[]
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有，你那是什么位置？你可以咨询我，我电话是来自[]
&楼主有办法?&
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& & HAFHAL 发表于
我们这荔福路荔菊花园正在加装电梯施工中。
你是业主？来自[]
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路过 顶下 .支持你。
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& & 有，你那是什么位置？你可以咨询我，我电话是
楼主有办法?
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地区:南村街道:南村帖子541&经验值2978 &注册时间&最后登录&
& & jessicacham 发表于
最新政策是2/3通过就可以了
哪里的政策？我们这边就是楼上都没问题了，但是规划局一定要求一楼业主的同意，否则不批，我们现在就是卡在这关。
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为什么不同意呢?虽说二楼，人都是会有老的时候或搬重东西的时候。
&楼主的房子可能仅用来出租或空置。&
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电梯加装不同于电梯楼，始终都要行半层………而且装了以后对本来采光就差的二楼影响更加大了。为什么不装理由非常充分来自[]
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地区:天河区街道:天河南街道帖子10877&经验值60372 &注册时间&最后登录&
& & 只有两户不同意就好办啦，商量下适当补偿给他们看行不行？
楼主是属于不同意的少数。。
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多充分的理由都假、无非是想赔偿！来自[]
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我觉得邻里之间不要搞得整栋楼都见了你神憎鬼厌才好！差不多就行了来自[]
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帮顶。。。。。。。。。
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请问有人了解现在旧楼加装电梯的政策吗？急问 ...
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地区:番禺区街道:桥南街道帖子477&经验值3095 &注册时间&最后登录&BB生日
我家2楼~~我肯定不同意的~~
电梯好吵的好不！当初就是想楼梯的安静才选择的楼梯的房子~并且2楼的价格买入价格与当初顶楼复式的价格一样的。你觉得正常人会选择给0.5的系数吗~搞笑了！
他家相当于直接房价翻倍，我2楼还吵死的节奏！
&如果吵的话每层都吵吧？怎么可能你一层更吵？我家在四楼，电梯，我不觉得吵哦。平时我也不坐电梯的，只有买米买油的时候方便些。&
【安妮是兔小呆】我是爱拍照的孩子！原因是：因为工作其他爱好已经遗失掉了！
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地区:番禺区街道:桥南街道帖子477&经验值3095 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 怎么样，有了这个官方标准，看谁以后还敢跟笨宝宝吵架！关于旧楼加装电梯，你还有什么想吐槽的，快快跟帖回 ...
我家2楼~当初房价和顶楼复式一样的价格。加电梯后他房价肯定翻倍，我有吗？2楼有无电梯价格差距都不大！最重要是吵，吵死人的节奏！
【安妮是兔小呆】我是爱拍照的孩子！原因是：因为工作其他爱好已经遗失掉了！
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地区:天河区街道:五山街道帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&
加装电梯后，低楼层会贬值吗？
还是小鸡肚肠看不惯高层住户更得益？
假设加装电梯后低层每平方房价上涨1000，高层上涨1W，那么低层业主还是不同意吗？那我只能说这样的低层业主心态太扭曲了。就因为别人得到的比自己多，就连自己本可以得到的也要放弃。
&非常同意。&
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& & 猪精是嘟嘟妈 发表于
回复 yesable_72 的帖子
加装电梯后，低楼层会贬值吗？
主要是分摊与收益的比例不匹配引起的，既然加装电梯高层可以得到如此大的实惠，承担的分摊比例也应该更大些。或者最好有个量化的标准，按照估算的升值比例来承担加装费用，这样低层的住户接受度会高些。
精华1&帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&妈币14766 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&
我觉得加装电梯就1楼得不到任何好处，其它楼层都是得益的，即使是2楼，难免也有买了20斤米需要提上楼的时候吧？孩子小需要用婴儿推车的时候吧？老人家腿脚不便的时候吧？可以大家商量着给1楼一点补偿，2楼不需要分摊费用。
&一楼有补偿，二楼没有，二楼会吵起来。如果没有占用一楼的位置，没有影响一楼的话，为什么要给他们补偿？&
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地区:天河区街道:五山街道帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&
为什么一定要和顶层比呢？你和他有仇吗？甭管顶层得了多少好处，你自己的确是得益的啊。当你去超市买了20斤米、一桶油的时候，你是更情愿走楼梯呢还是坐电梯呢？
我爷爷生病去世前的几年，一直是卧床的，当时家里人去酒楼吃饭，还一定要找1楼或者有电梯的酒楼，有时候不小心选了在2楼吃饭且没有电梯的地方，还得我小叔吭哧吭哧把他背上去。。。
&同意。。&
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本帖最后由 安妮宝贝~ 于
15:03 编辑
& & 猪精是嘟嘟妈 发表于
回复 安妮宝贝~ 的帖子
为什么一定要和顶层比呢？你和他有仇吗？甭管顶层得了多少好处，你自己的确是得益 ...
因为就他的购入价格是一般都1,2楼持平的！并且电梯房的底层根本不升值好不好~~
除非整体大幅度上涨，靠电梯肯定不大可能的！
你100万购入90方的底层（1.2楼）（升值点：楼层低方便，缺点：光线相对差，潮湿，进出门的吵，容易爆水管），
别人100万购入160方（顶楼）（升值点：采光好，一般送点面积，缺点：楼梯太高，太晒）。
& & 安装电梯后，他的缺点就是太晒了~全是优点了！
在说对于低楼层，买房时候就考虑无电梯的升值价格了~高楼层一样的！要不为什么便宜那么多了！
你去买电梯房时候，底层和顶层觉得差价特别悬殊的~
并且谁说就一定升值了~大多数楼梯房安装电梯升值的都是3楼以上好不！
楼下的不贬值就不错的了！
并且对于购置低楼层楼梯的房东来说：就是图安静，电梯吵死个人的好不！
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地区:天河区街道:五山街道帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&
一般来说，加装了电梯的旧楼，都是整体升值的，只不过低楼层升值没有高楼层那么明显罢了。我只是从低楼层本身居住的实际好处来考虑这个问题的，觉得2楼也是受益对象。至于说到吵，我觉得低楼层本来就很吵啊，因为楼层低，楼下经过的人说话的声音、推车经过的车轮声，都是尽收耳里，何来安静一说？
精华1&帖子477&经验值3095 &注册时间&最后登录&妈币3756 &
地区:番禺区街道:桥南街道帖子477&经验值3095 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 猪精是嘟嘟妈 发表于
回复 安妮宝贝~ 的帖子
一般来说，加装了电梯的旧楼，都是整体升值的，只不过低楼层升值没有高楼层那么明 ...
本身都够吵了~~还继续吗~~
电梯的噪音好大的！！
并且遇见一群熊孩子~~电梯估计都么的安静了！！！
我以前公司给我们就是租的一楼的电梯房（工作需要，搬档案资料）。好吵好吵~晚上很晚还有人来来回回的，电梯开关的声音，就算是到了顶楼去了都听得见。
还有不靠谱的人，等不到就站一楼开始踢啊~~死命聊天（不定几点钟了）
然后我自己买房就选择：楼梯的~死都不要电梯的！
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建议保持当初买房时的原状态，说什么提20斤米回家，老人家腿脚不好这些个人原因，那么当初拜托你们就直接去买电梯楼，或者把楼梯房卖了重新买。低层住户只是想保持买入的原始状态而已，有什么错。来自[]
&有钱人谁不买电梯呀，大家手上钱不多，才买楼梯啊。。。换房的人大部分都首选电梯。。&
&是啊！买房时候差价都不止你出的电梯费的10万好不~那时候差价差不多是几千一方的节奏了！&
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地区:天河区街道:五山街道帖子1083&经验值14337 &注册时间&最后登录&
这个我倒是持相反观点，想象一群熊孩子上楼，如果坐电梯，那么他们会被电梯快速带到想去的楼层，不会影响到中间经过的楼层，相反如果走楼梯，你觉得一群熊孩子会安安静静地上楼梯吗？他们会一路在楼梯上打打闹闹、上蹿下跳，把沿途所有的楼层都吵死。
我一同学老公在家开补习班，曾经试过租一楼梯楼6楼做教室，结果没多久就被下面几层的住户投诉，说是熊孩子们上下楼梯太吵。后来他们租了套电梯高层做教室，终于没投诉了。
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地区:街道:帖子0&经验值346 &注册时间&最后登录&
本身都够吵了~~还继续吗~~
电梯的噪音好大的！！
并且遇见一群熊孩子~~电梯估计都么的安静了！！！
1楼可能等电梯的人多些吵一点。2楼应该还好吧，和其他楼层一样啊。如此排斥电梯房啊。我觉得2楼有时候也需要电梯的，有了宝宝后带个推车，真是几步台阶都为难。来自[]
&我住过就不考虑电梯房了~除非你去买高层的~底层真的想死~那时候是公司安排的么的地方选！&
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& & 1楼可能等电梯的人多些吵一点。2楼应该还好吧，和其他楼层一样啊。如此排斥电梯房啊。我觉得2楼有时候也 ...
我住过就不考虑电梯房了~除非你去买高层的~底层真的想死~那时候是公司安排的么的地方选！
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& & 猪精是嘟嘟妈 发表于
回复 安妮宝贝~ 的帖子
这个我倒是持相反观点，想象一群熊孩子上楼，如果坐电梯，那么他们会被电梯快速带 ...
你这种是一群一起来~一般小区好少的~~
但是小区是~时不时来一个熊孩子~~
楼梯不一定会闹~但是我看我宝以往对电梯的热爱~感觉电梯是停不下来的节奏！
如果我家那边装~~我2楼肯定不出钱~~并且会抓紧换房事宜！
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& & 建议保持当初买房时的原状态，说什么提20斤米回家，老人家腿脚不好这些个人原因，那么当初拜托你们就直接去 ...
是啊！买房时候差价都不止你出的电梯费的10万好不~那时候差价差不多是几千一方的节奏了！
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最好办法，政府出面搞拆迁，拆三栋九层楼，建一栋30层的安置房，让那三栋的进去住，还有三层做商铺，又可以腾出两栋楼的地皮出来卖！这样既可解决旧楼加装电梯的问题，减少上下层间的矛盾，又能为政府增加收入。一举三得！来自[]
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& & 低层不愿意加装还有一个根本的问题，装了电梯后高层在二手卖买中比中低层价格高了很多，而中低层在安装前比 ...
高层升值，低层也升值啊。何来低层贬值？我不明白！！！
签名档违规，请修改
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& & 低层不愿意加装还有一个根本的问题，装了电梯后高层在二手卖买中比中低层价格高了很多，而中低层在安装前比 ...
主要是低层看不得别人升值罢了，却忘记了自己也跟着在升值。家里有老人的话，二楼也需要电梯的。。
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& & 4，5层都不同意，那还装什么电梯
哈哈，说得很对。。。大家都不同意，那就别装了吧。这么难沟通！
签名档违规，请修改
旧楼加装电梯分摊费用居然都有官方标准了！看以后谁还敢跟宝宝吵 ...
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systemspeed今年9月18日，市政府常务会议审议了《中山市既有住宅加建电梯管理办法》，旧楼加装电梯再次进入人们的视野。记者走访发现，虽然政府出台政策，但是楼内各业主如何统一意见、如何走审批流程、如何出资、运营管理等，依然面临重重困难。住在旧式多层楼房的居民分布在石岐区、东区、南区和西区等地，这些旧楼都是上世纪七、八十年代兴建的多层住宅，包括房改房和商品房。住在三楼以上的老人常常要中途歇息，而体弱多病、行动不便的老人则长期困在家里，如果到医院看病，还要有人背上背下。家住松苑新村六楼的李姨说，旧楼加装电梯是老人的福音，但是现实与梦想距离很大：“旧楼余下都是老人家，没有能力安装电梯，现在很多旧楼都空置的，有些是出租的，这部分的业主就不愿意加装电梯，而租客更不愿意出一笔钱。” 旧楼加装电梯难在哪？记者在采访中了解到，首先是规划审批难，加装电梯要扩展空间，占用公共用地，影响容积率，压缩人行通道和消防、救护空间，而且有可能影响到部分居民的采光、通风，甚至电梯会产生噪声。另一个困难就是经费筹措难。按照物权法的规定，住宅小区主体楼宇要加电梯，属于附属设施。应当经三分之二以上的业主同意才能动工。一般情况下，一、二楼层的业主对加装电梯积极性不大，不愿意出钱。2013年11月，洪家基正街12号楼成了中山首例成功加装电梯的旧楼。家住七楼的侯伯说，安装电梯后生活发生了质的变化，现在喜欢走出家门到外面活动，他使用电梯每年分摊的运行费用不高：“每年收费两次，维护费、保险、加电费，每户人都是一百多元一个月。”（夏扬 图/文 &责编：庄越之）旧楼加装电梯成功案例_图文_百度文库
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旧楼装电梯补偿怎算清？
为老楼加装电梯方便市民，同时也带来问题 黄巍俊 摄　　羊城晚报记者&　　何伟杰&许琛&凌越&甘韵仪　　老楼加装电梯补偿方案终于有了！广州市法制办相关负责人25日在接访现场透露，两周内将组织房地产等相关领域专家对该补偿方案进行论证。　　为了解决旧楼加装电梯的难题，广州市早在2012年就出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》（以下简称《办法》），但由于《办法》对低层住户如何分摊及补偿标准缺乏指引，一度备受质疑。　　事实上，早在2011年，广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准。事隔三年，这则一度被认为“难产”的“补偿标准”终于在近日浮出水面，并得到广州市市长陈建华批示。　　现存冲突：低层住户自觉“吃亏”　　早在2012年，广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，其中规定申请加装电梯只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3&&以上业主同意即可，大力推动了旧楼加装电梯的进程。然而《办法》出台后，争论和矛盾有增无减。有媒体统计，在该《办法》施行的一年里，因加装电梯状告广州市规划局的官司便有十几起。因旧楼加装电梯而出现的高低层住户冲突事件也越来越多。　　矛盾最为突出的是番禺丽江花园。今年6月份，丽江花园“丽波楼”7座高低层住户因电梯加装持刀对峙；7月中旬，“丽茹楼”1座低层业主不满加装施工，喊来城管制止施工；7月底，“丽波楼”6座又发生了低层住户为阻止施工自缠电线，之后“丽波楼”9座低层业主又说被高层业主入屋追打，这一条“空降”而来的电梯，让很多业主陷入纠纷。　　记者发现，高低层在加装电梯问题上的矛盾焦点在于：电梯建成后，方便了高层的出行，并没有给低层带来合理的好处，不仅通风采光受阻，改变原有的楼梯结构也影响消防，更重要的是，低层房子将面临贬值；高层住户往往认为已经征求了“双2/3”业主同意，按照《办法》规定是可以加装电梯的。　　记者日前走访一些正在实行旧楼加装电梯的小区发现，正如丽江花园一样，由于《办法》对因加装电梯而受损的业主补偿标准过于模糊，高低层住户间仍存嫌隙。　　热议新规：质疑补偿标准不客观　　事实上，早在2011年8月，广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准，然而说好的补偿参考标准一直没有下文。本月初，广州市政协委员韩志鹏上交提案&，再次呼吁尽快公布补偿标准。近日，这则一度被认为“难产”的《广州市既有住宅增设电梯集资分摊费用的参考标准》(以下简称《标准》）终于浮出水面。　　《标准》公布后引起社会热议，记者走访各大旧楼加装电梯小区发现，不少业主对该《标准》提出了不少意见，但总体上“弹多赞少”。　　记者了解到，《标准》为7层、8层、9层、10层楼量身定做了四套补偿方案。均假设电梯加装费为50万元。　　10　　如果是10层住宅楼，则1至3楼住户需要补偿，4至10楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算，1至3楼住户需要补偿分别为：7.85万元、6.43万元、3.75万元。4层至10层住户则需要支付分摊费用，费用从5.09万元至13.98万元不等，楼层越高分摊越多。　　9　　如果是9层住宅楼，则1至3楼住户需要补偿，4至9楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算，1层的补偿费用为11.37万元，2层为5.97万元，3层仅为0.16万元。4层至9层住户则需要支付分摊费用，费用从6.91万元至15万元多不等，楼层越高分摊越多。　　8　　如果是8层住宅楼，则1至2楼住户需要补偿，3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算，1层住户可得到9万多元补偿款，2层住户可得到约6.1万补偿款，3层至8层住户则需要支付分摊费用，从3.68万至15万多不等，楼层越高分摊越多。　　7　　如果是7层住宅楼，则1至2楼住户需要补偿，3至7楼住户需要分摊费用(电梯加装费和补偿费)。根据公式计算，1层分得的补偿为8.76万元补偿款，2层分得1.57万元补偿款，3层至7层住户则需要支付分摊费用，从7.25万元到15.75万元不等，楼层越高分摊越多。　　声音　1　　以电梯造价作基数不客观　　某旧楼加装电梯小区业主黄小姐认为，该标准以电梯造价为基数折算赔偿的方式并不客观。一方面，高层业主可能会为了降低补偿将电梯加装总价压低，“事实上，目前不少电梯加装工程方为了更容易施工，已经把总价压低了，原来50万元的电梯，报出来的价竟是30万元以下，这方面相关部门该如何监管？”另一方面，加装电梯会导致高低层房价出现变化，她认为，应聘请权威中介机构对大楼房价作出评估，以此为基数进行赔偿，而并非以加装的电梯造价作基数。　　声音　2　　标准应充分考虑历史因素　　白云区某大学教工宿舍如今也陷入电梯加装风波，有低层业主指出，《标准》忽视了房改房的历史因素。他表示，很多房改房以前是单位宿舍，分房时职务高的人往往能优先选房，当时大家都是年轻人，为了采光好，都喜欢选五、六、七楼，顶层和低层由于采光以及散热等原因往往留给了排在最后的人。但根据《标准》，楼层越高分摊越高，这让本来就是“受害者”的他们还要承担更高的支出，这并不公平。　　声音　3　　标准没能兼顾商品房　　《标准》的公布也没能让丽江花园电梯加装的纷争就此平息。在《标准》公布的第二天，“丽波楼”4座的高低层代表业主在街道的出面下进行了一场调解，核心问题还是加建电梯的安全和费用问题。有低层业主表示，《标准》主要针对房改房，对于他们的商品房缺乏参考价值。首先，他们虽然是九楼，但首层是架空层，其次他们是一梯八户，按照电梯安装费的基数折算的补偿再多，分到每一户也很少。“我们商品房都是业主的真金白银买回来的，应该要按照房子当时购买时的房价作为标准来定，而不是电梯安装费用。”　　声音　4　　低层获补偿　　是否有权坐电梯？　　《标准》同样引起很多高层住户的不满。某房改房小区如今正在为电梯加装张罗，看到标准后，有本来同意加装电梯的住户坦言自己“有点后悔”。他给记者算了一笔账：该栋大楼高九层，一共34户，同意加装电梯28户，加装电梯费用为48万元，原来每户平均下来也就分摊一万多块钱。但按照标准，同意加装的住户除了要掏这笔钱之外，每户还得额外再多掏近5000元钱用于补偿低层住户，“突然多了那么多钱，说实话我接受不了。”而且也有高层住户提出，高层不但要赔偿低层，而且低层还不参与电梯费分摊，“那我们是不是可以禁止低层坐电梯？而同意加装电梯的低层住户，我们又该不该补偿给他们？”　　委员声音　　　　韩志鹏：　　《标准》要实施　　应公开听证　　呼吁多年，补偿标准最终露了真容，这让广州市政协委员韩志鹏多少感到欣慰，“从大方向来说，这是一件好事，起码我们加装电梯的业主们能看到一个指引性的东西，有个协商依据，比什么都没有，光是无休止的争论要好很多。”他坦言，《标准》出台后，他接到了很多来自高底层住户的电话，反映的却是一些前所未有的新问题，例如一些低层业主原来没补偿，现在看到标准后又想拿补偿；一些高层业主因为费用过高一度想打“打退堂鼓”，“说实在话，标准出来后，高低层的反弹都很大。”韩志鹏表示，电梯加装补偿标准，牵扯到千家万户的利益，几个专家关起门来论证是不行的，应该更广泛听取民意，必要时还应该召开听证会。
何伟杰 、许琛、 凌越、甘韵仪
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