<input type="hidden" id="_mtitle" value='我是御景龙城A区的，日，当时正组织一个40多人的队在装修，但物管把电停掉了。没办法只好花了5000多元买来一台发电机。由于发电机的功率不足以维持这么大规模的施工队，我只好将施工队规模缩减至10人。据我所知，另一位业主李国强家也有一台发电机，从2012年4月起，李国强就与物管发生了纠纷，李国强买不到足够的电，他只好把家里所有的电灯都换成LED。7月，李国强在家里安装了一台发电机，但这台发电机只够维持基本的照明，以及冰箱等低功率家电，都不能开。
御景龙城小区业委会主任江祖建介绍，2012年8月起，物业告诉我们，根据房屋类型的不同，要涨价。这引起了小区很多业主的不满，但小区是二次供电，如果业主不按照新的标准缴纳物业费，则购买不到足量的电，已经有数十户人家的电停了。'/>
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我是御景龙城A区的，日，当时正组织一个40多人的队在装修，但物管把电停掉了。没办法只好花了5000多元买来一台发电机。由于发电机的功率不足以维持这么大规模的施工队，我只好将施工队规模缩减至10人。据我所知，另一位业主李国强家也有一台发电机，从2012年4月起，李国强就与物管发生了纠纷，李国强买不到足够的电，他只好把家里所有的电灯都换成LED。7月，李国强在家里安装了一台发电机，但这台发电机只够维持基本的照明，以及冰箱等低功率家电，都不能开。
御景龙城小区业委会主任江祖建介绍，2012年8月起，物业告诉我们，根据房屋类型的不同，要涨价。这引起了小区很多业主的不满，但小区是二次供电，如果业主不按照新的标准缴纳物业费，则购买不到足量的电，已经有数十户人家的电停了。
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很多小区交物业费都是采取这样的措施，物业费收高了，业主有意见，不交就不给你买电，这就是逼着业主交那么高的物管费，咱居家的没法儿说啊！
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。装修管理中公共区域和外立面及空调外机位置管理的依据
关于公共部位的使用之规定：
1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：
《商品房买卖合同补充协议及附件》第六条（对合同第二十条补充约定）指出：&
买受人同意与形成专有空间的楼宇屋面或露台或底层花园相毗连的业主享有该部分的屋面或露台或底层花园的专有使用权并承诺不侵害、妨碍该业主的专有使用权。该专有使用权的具体范围由出卖人在销售前进行划分，但屋面或露台或底层花园因安置该楼宇的烟道、空调、水管等公共配套设施的部位除外。
使用该屋面或露台或底层花园的业主须为公共维修和管理提供方便，遵守物业管理公司统一的装饰装修管理规定，不得改变隔离方式，不得损坏公共设施,不得对地面进行硬化处理，不得改变用途，更不得侵占小区内的公用绿地。
关于装修期间外立面管理之规定：
1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：
《商品房买卖合同补充协议及附件》第八条（其他约定）规定：
为保证项目楼栋整体形象，买受人不得擅自改变住宅、楼宇的外观形象（包括但不限于封闭阳台、外门窗，改变外墙材料、颜色、风格等）。如有特殊情况确需改变住宅、楼宇的外观形象的，买受人需书面承诺自行承担由此给其他业主造成的损失并提前将装修方案及申请报物业管理公司审核，经由物业管理书面同意后方可调整。若买受人未经批准擅自改变住宅、楼宇的外观形象的，出卖人有权要求买受人按照合同约定总房款的
20％支付违约金且买受人需自行承担由此给其他业主造成的损失。
2.《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号）的规定：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
　　（一）搭建建筑物、构筑物；
　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
　　（三）拆改供暖管道和设施；
　　（四）拆改燃气管道和设施。
　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。”
3.《临时管理规约》的规定：
《临时管理规约》第十五条规定：
业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：
擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等；
擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理。
关于外立面空调主机安装管理之规定：
1.《商品房使用说明书》的规定：
《商品房使用说明书》第八条（户室装修）规定：
空调安装时一定请切记：
1.按照原设计和物业管理公司指定的位置安装；
2.一定将室内、机室外机的排水管就近接入地漏；
3.安装完毕后，一定要将空调预留孔的剩余空间封闭，否则雨水或小动物可能进入室内。
2.《临时管理规约》的规定：
《临时管理规约》第五条规定：
安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装。
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可以根据以下方法进行测试空调加氟： 1、试：空调正常开启一段时间后吹到身上的风感到很凉，并能很快达到设定温度，室外的压缩机能像电冰箱一样开一会儿停一会儿，就可以说是正常的。 2、测：用温度计测量室内机的进、出风口的温差，差值在8以上为正常，温差越大说明空调的 工作情况越好，好的可达15左右。 3、看：在开机十几分钟后，打开室内机面板，应看到蒸发器 上均匀布满冷凝水（像露水一样） ，为正常。如果一半有一半无，可能为缺氟。如局部结霜或结冰也不正常。 4、摸：如室外机在人手能摸到的地方，可在开机十几分
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免责声明：本信息为网友自行发布，易登提醒您网上信息有风险，在交易过程中请您务必保持警惕！暑期持续的“桑拿天”，居民家里的空调、电扇都闲不住，导致电路火灾时有发生，火警电话不断，消防车拉着警笛呼啸而出，赶往火灾现场，调查发现，起火原因如出一辙：电线超负荷使电线内的金属导线发热引燃了外面的绝缘皮．根据学过的物理知识回答：（1）“超负荷”是指电路中的电流过大（选填“电流”或“电阻”）．（2）使火灾发生的理论依据是根据Q=I2Rt可知，导线电阻一定，通过的电流过大，在相同时间内导线发热就多，易引燃绝缘皮．（3）请你再提出一条预防这种火灾发生的措施，并解释理由．措施：大功率用电器不同时使用．解释：这样减小了电路的总功率，减小了电路中的电流，从而减少了电流在导线上产生的热量（4）小明在检查家庭电路，排除安全隐患时发现家的老式楼房里没有安装地线．小明认为，零线在户外就已经和大地相连，把如图中A孔与B点连接起来，就可以将A孔接地了．如果按小明的说法连接，当C点出现断路时，将带有金属外壳的用电器插入插座后，带来的安全隐患是A．（只有一个选项正确，将正确选项的序号填在横线上）A．用电器开关闭合时，外壳会带电，人接触外壳易触电B．用电器开关闭合时，会短路，造成电流过大，引起火灾C．用电器开关闭合时，C点断路，但用电器正常工作D．用电器外壳无法接地，当用电器绝缘部分破损或潮湿时，外壳才带电，人接触外壳易触电．
解：（1）电线超负荷是指用电器的总功率太大，使电路中电流过大引起的．（2）在相同的时间内，当电路中电流过大时，根据焦耳定律Q=I2Rt（R为输电线的电阻），电流产生的热量就多，从而易引燃绝缘皮、引发火灾；（3）要预防这种火灾，平时用电时注意大功率的用电器不要同时使用，这样使用电器的总功率不会过大；根据I=可知电路中的电流就不会过大，根据焦耳定律可知电流在导线上不会产生太多的热量，从而避免火灾的发生；（4）A孔与B点连接起来、零线断时，若金属外壳漏电，220V的电压加在人身上，会发生触电事故，故选A．故答案为：（1）电流；（2）根据Q=I2Rt可知，导线电阻一定，通过的电流过大，在相同时间内导线发热就多，易引燃绝缘皮；（3）大功率用电器不同时使用；这样减小了电路的总功率，减小了电路中的电流，从而减少了电流在导线上产生的热量；（4）A．（1）～（3）电线超负荷是生活用语，它实际就是指物理中的过载，是由电路中电流过大引起的．物理中为研究问题的方便，一般忽略导线的电阻，这是一种理想化的方法．但家庭电路中导线的电阻是不能忽略的，当电路中电流过大时，根据焦耳定律Q=I2Rt（R为输电线的电阻），在相同的时间内电流产生的热量就多，从而易引发火灾．要预防这种火灾，就可以从用电器的总功率不要过大考虑；（4）A插空接地，通过三孔插头连接金属用电器的外壳，金属外壳如果漏电，地线把人体短路，不会发生触电事故，若A孔与B点连接起来，当零线断时，人加在220V的电源上，会发生触电事故．