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装修房子 是按房产证上的总面积算 还是按实际使用面积算的
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装修房子 是按房产证上的总面积算 还是按实际使用面积算的
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房子 是按房产证上的总面积算 还是按实际使用面积算的现在装修一般装修是多少钱一平
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我来回答&&
装修从哪入手？
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A：你说的使用面积，就应该是室内实际的“尽空面积”，测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米;都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积(包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半)、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。
A：当然是建筑面积，如果是算使用面积，装修公司也比算建筑面积的价格贵，都一个道理.....
A：（1） 建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。&（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
A：一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：
（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
A：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％
常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米.
精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量.
以长7米、宽5米的房间,采用0.3×0.3规格的地砖为例：
间长7米÷砖长0.3米＝24块,房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块,长24块×宽17块＝用砖总量408块.
地砖在铺装中会有3％左右的损耗量,道理同木地板一样.
顶面面积和地面面积基本一样,但顶面和地面的装修就不一样了,顶面装修所用建材一般包括涂料、吊顶、顶角线和采光顶棚这四样,涂料的用量计算方法如下：
涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格.以家庭常用的5升容量为例,5升的理论涂刷面积为两遍35平方米.
*本价格为毛坯房全包价格（不含水电报价），旧房价格由实际工程量决定。
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追加悬赏:&设计师算套内面积框外墙，是不是合理
帖子101&积分722&金钱671 元&注册时间&
我房子是103平，目前我找了几家装修的单位，帮我量房的实际套内面积与我房产证上的几乎一致，但发现这家跟我量的套内面积92平，与我购房合同有较大出入，相差十几个平方，我家是两梯四户32层高层，公摊几乎在23%多，我询问了该设计师是否量房有误，请他麻烦下再核算下，对方回应绝对不会出错，最多误差一个平方，态度非常不好，然后我询问该设计师他算的套内面积是怎么算的，他回答说是按房子的外框来计算，也就是说把外墙砖厚算进去了，阳台算一半面积，听到这些我说我房产证上的套内面积也是阳台算一半面积，就算把外墙砖厚算进去了，怎么会多出十几个平方的差距，请大家帮我分析下是否出差错了，第一次亲自装修，经验不足，还请装修过的意粉们给点意见，小弟不甚感激！
另外套内面积的算法是按房子的外框计算在内是否合理？我有点怀疑这算法的合理性。预算给的价格也很虚高，全包下来要11.8万，还不算书柜，我算了下如果按他给的92平来算，我每平方要花接近1300左右
姑苏网10周年，大家齐欢乐~
他们都喜欢这个帖子哦，你呢？
我是一个小呀小苹果
帖子13&积分53&金钱36 元&注册时间&
首先，说说套内面积这个问题，其实设计师这么算是没错的，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。现在市面上的房子，得房率达到80%已经不错了，像楼主家这样的得房率也是很常见的。
其次再说说装修公司报价这个问题，其实装修公司给你报价的话，像一些基础建设，他都是按照建筑面积来给你报价的，比如水电；还有一些是根据内框面积来报价的，比如铺砖。
楼主这个价格的话，贵不贵要看你用的材料了，如果材料用的都是好的，那价格不算很贵，只是有些小贵，但如果材料用的不好的话，那就是很贵了。。。。。
感觉自己萌萌哒~
帖子8056&积分74077&金钱41302 元&注册时间&
你多找几家装修公司对比价格哇，量房态度都不好了，后面装修的服务也可以想象了。
感觉自己萌萌哒~
帖子8056&积分74077&金钱41302 元&注册时间&
二楼说的对，建议楼主将报价内容具体一点发上来，比如材料品牌什么的，这样大家才好衡量贵不贵哦。最正常的装修，一平方在1000左右的算是不贵的，材料特别好的除外。
帖子49&积分569&金钱534 元&注册时间&
我家也算了墙框面积的，虽然我也觉得蛮不合理，装修，墙框里面又装不到，凭什么这样算钱。。。
帖子110&积分1687&金钱792 元&注册时间&
1300Y/M2，我个人觉得还是蛮贵的&&我说的还是材料中档的情况下，给你建议找家半包自己买主材吧，你就算能把价格还下来，他给你材料档次一降，放心他不会降价降低自己利润的，我开始也想全包的，省心，后来了解多了，决定还是半包。
帖子360&积分2637&金钱2016 元&注册时间&
我家算套内面积也是把墙体面积算进去的。
帖子6823&积分76879&金钱57471 元&注册时间&
套内面积是连墙体一起算进去的，这样差不多跟你家房产证上的面积差不错。装修公司给的报价都是按照建筑面积来算的。
[ 本帖最后由 前滚翻 于
16:48 编辑 ]& & & & & & & &
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
@ 与本帖相关的人：、、、、
姑苏网认证商家
帖子8125&积分56632&金钱31672 元&注册时间&
正常公司报价都是按实计量的，不是纯粹按照套内面积或者建筑面积来进行测算。出报价时就会进行大致估算，比如水电按照正常水电走位进行估算，以米为单位进行报价；瓦工、木工或者涂料都是按照实际可能产生的平方数来进行计算的。简单的根据建筑面积或者套内面积估计是不行，这个估计只能是根据经验做的最初估算，待量完房后必须出具细致的报价，而报价在过程中未发生增加项目的前提下，按照去年刚实施的国家规定也只允许有8%以内的误差，超出部分得由公司自己承担！
楼主家位于32层，如果得房率在77%左右也不算太差，本身楼层越高得房率就越低。多层的得房率会高很多，85%左右亦是常见。& & & & & & & &
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
@ 与本帖相关的人：
详细可咨询QQ：& & 手机：
UID1075964&帖子8125&精华&积分56632&金钱31672 元&威望0 &FB指数0 &爱心指数0 &汽油48 升&姑苏币941 个&阅读权限4&在线时间2088 小时&注册时间&最后登录&
帖子15582&积分242191&金钱138102 元&注册时间&
引用:原帖由 8# 前滚翻 于
16:28 发表
套内面积是连墙体一起算进去的，这样差不多跟你家房产证上的面积差不错。装修公司给的报价都是按照建筑面积来算的。
[ 本帖最后由 前滚翻 于
16:48 编辑 ]& && && && && &
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ... 错！套内面积是墙体中性线对中心线的面积，就是计算半堵墙在内
帖子15582&积分242191&金钱138102 元&注册时间&
纯粹是设计师为了总价忽悠你的，拿脚趾头想想开发商会多给你十几个平方的面积，你挣大发了
波多爷解衣
帖子3315&积分29208&金钱11914 元&注册时间&
态度非常不好还找他们干嘛，全苏州就他一家装修公司么，花钱还要看脸色，没这个道理吧
一蓑烟雨任平生
帖子882&积分7502&金钱5839 元&注册时间&
感觉不靠谱
UID1587417&帖子882&精华&积分7502&金钱5839 元&威望0 &FB指数0 &爱心指数0 &汽油21 升&姑苏币0 个&阅读权限2&性别男&在线时间122 小时&注册时间&最后登录&
帖子24891&积分292618&金钱238933 元&注册时间&
多面积的还是第一次听说哪
我正在参加【全民更换签名档】活动，去乐家买卫浴，送上海迪士尼乐园门票！
UID129085&帖子24891&精华&积分292618&金钱238933 元&威望12 &FB指数0 &爱心指数0 &汽油111 升&姑苏币3484 个&阅读权限8&性别女&在线时间3966 小时&注册时间&最后登录&
帖子6823&积分76879&金钱57471 元&注册时间&
引用:原帖由 10# 宾果 于
08:06 发表
错！套内面积是墙体中性线对中心线的面积，就是计算半堵墙在内 竟然是这样那两个房间合在一起不就是一整堵墙啦
帖子50&积分593&金钱478 元&注册时间&
装修要多找几家公司对比下，
帖子4064&积分75431&金钱40690 元&注册时间&
好吧，给你们普及一下。建筑面积计算中，外墙面积以中心线计算就是算一半；套内墙面算全部，但是和隔壁共用的算一半；阳台封闭的算全部，不封闭算一半。
皮夹子。。。皮夹子。。。。我要皮夹子^_^
帖子15582&积分242191&金钱138102 元&注册时间&
引用:原帖由 15# 前滚翻 于
09:17 发表
竟然是这样那两个房间合在一起不就是一整堵墙啦 对了，聪明
帖子9965&积分74741&金钱53467 元&注册时间&
设计师给你量房的套内面积和你的建筑面积几乎一样，这点有问题；建筑面积的计算方法17楼说的很客观，你也可以多找几家去帮你量房，问清楚他们量的套内是多少；
&&关于报价的问题，一般装修公司没做预算之前，都会按照以往的经验，给你按建筑面积报个大概的价格，算是估价；其实真正影响你最终签约合同价的，是你家用的主材（瓷砖、地板、木门、洁具等）和工艺做法（比如背景墙上玻化砖、大面积吊异形顶、做大衣柜等这些就贵些），所以贵不贵主要看他家11.8万给你做了多少东西。
/s37][/url
帖子899&积分11072&金钱8440 元&注册时间&
一般来说是这样的，套内面积是要将墙体算在里面的，但是在计算费用的时候是不一样的。比如我们公司，在水电报价的时候，我们公司是根据点位来报价的，就比如卧室里面有十个点位，客厅有二十个，书房有五个……那么每个点位有个单价，乘一下就知道总价了，这样就绝对不会存在增项。目前，市面上的报价，根据建筑面积来计算的还是在大多数。就你家的报价来说，1300一平方的话，还是蛮贵的，当然，如果你家所有主材都是一线品牌的话，就另当别论了。。。。
UID1072639&帖子899&精华&积分11072&金钱8440 元&威望0 &FB指数0 &爱心指数0 &汽油82 升&姑苏币0 个&阅读权限3&在线时间217 小时&注册时间&最后登录&
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在线时间285 小时最后登录精华0UID250961性别男帖子积分343阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 343, 距离下一级还需 57 积分
UID250961性别男帖子阅读权限30注册时间
请问装修设计费按建筑面积算还是按套内面积算？哪位朋友知道，告诉我，谢谢
请登录后再回复！
在线时间748 小时最后登录精华0UID298821性别男帖子积分2082阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2082, 距离下一级还需 918 积分
UID298821性别男帖子阅读权限70注册时间
原帖由 LIWW 于
15:55 发表
请问装修设计费按建筑面积算还是按套内面积算？哪位朋友知道，告诉我，谢谢
我不太清楚 反正上海那边是按照购房合同的实际面积算设计费的
在线时间693 小时最后登录精华0UID101288性别保密帖子积分1518阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1518, 距离下一级还需 482 积分
UID101288性别保密帖子阅读权限70注册时间
按套内面积算
在线时间95 小时最后登录精华0UID289060性别保密帖子积分130阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 130, 距离下一级还需 20 积分
UID289060性别保密帖子阅读权限20注册时间
按建筑面积算,反正我做几年都是这么算了,我所知道的也都是这么算的.
在线时间134 小时最后登录精华0UID302570性别女帖子积分105阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 105, 距离下一级还需 45 积分
UID302570性别女帖子阅读权限20注册时间
按套内面积算的，我们也是这样的！
在线时间119 小时最后登录精华1UID241331性别男帖子积分1819阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1819, 距离下一级还需 181 积分
UID241331性别男帖子阅读权限70注册时间
按建筑面积&&
在线时间104 小时最后登录精华0UID296548性别保密帖子积分232阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 232, 距离下一级还需 68 积分
UID296548性别保密帖子阅读权限20注册时间
楼主方案觉得满意的话我想就是你多花点也值得是吗?在说就是相差十个八个又有什么呢你说是吗?
在线时间104 小时最后登录精华0UID296548性别保密帖子积分232阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 232, 距离下一级还需 68 积分
UID296548性别保密帖子阅读权限20注册时间
& && && &&&
& && && && && & 楼主方案觉得满意的话我想就是你多花点也值得的是吗?在说就是相差十个八个平方又有什么呢，你说是吗?
& && && && && && && && &
[ 本帖最后由 大火 于
19:36 编辑 ]
在线时间13 小时最后登录精华1UID40824性别女帖子积分887阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 887, 距离下一级还需 113 积分
UID40824性别女帖子阅读权限50注册时间
原帖由 合肥碧海装饰 于
17:41 发表
楼主方案觉得满意的话我想就是你多花点也值得是吗?在说就是相差十个八个又有什么呢你说是吗?
话是这么说,但能不花的钱又为什么不省呢?好的设计师是会从客户的角度着想的,花同样的钱,出更好的效果,这才能体现出设计的价值.
在线时间10 小时最后登录精华0UID157232性别男帖子积分812阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 812, 距离下一级还需 188 积分
UID157232性别男帖子阅读权限50注册时间
按建筑面积
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装修是按建筑面积还是使用面积算的？
被浏览310次
我来帮他解答
你这个问题问的太笼统了，一般装修公司的报价是按施工项目来计算，你问的问题可指单个项目像水电啊，可能会按面积来计算，具体用的是使用面积还是套内面积，那每个公司都不一样，也没有任何规定那个是对，那个是错，只不过按套内面积算平方的话，可能单价高些，若按建筑面积计算呢，单价可能会低些，要看你说的是什么项目，当然也有装修公司按平方来报整体装修的造价，这个一般都是按买房面积，也就是建筑面积。你说的装修公司报价太笼统了，因为每个公司的报价方式都不一样，有半包，有全包，有清包，也有平方米报价。太多了。
一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大.全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的。按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，还不是一样吗？设计公司之所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
每个公司的模式是不一样的，价去报，有的是报明细价格就是你家工程量的具体数量就是使用面积，看你跟装修公司怎么商定了。一般都是单价*建筑面积。
装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司定位，有的安建筑面积计算，有的安实际面积计算，有的安套内面积计算，具体双方共同约定， 但项目一样，材料差不多的情况下，整体价格差不多，高矮不过5%，你比方说：铭牌世家装饰就是按照实际面积计算，菜单式报价，更清楚明白消费，让人放心
如果你是指装修公司的计算。
应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。
多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。
这个数据是一个基本数据，涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。
小米先生&回答：不同的地方算法不一样。一样的地方不同的公司和私人算法也不一样。但是最终结果其实都差不多。主要看自己选择哪方面的装修，是套餐还是基础装修，还是清包等等。
wxq941&回答：每个公司的模式是不一样的，看你跟装修公司怎么商定了。一般都是按建筑面积，贴转按用砖面积（所用砖数×每块砖面积）
ww1503592&回答：应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。
多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。
这个数据是一个基本数据，涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。
吴小乖520&回答：一般装修公司是按室内需施工的工程量来收费的，很少按面积收费。如果按面积收费的话，一般是按建筑面积收费，看你是普通住宅，还是别墅区域。基本上都是按实际发生量来算。希望对你有帮助
大大大峻&回答：一般按建筑套内面积算,也就是外墙体的中心线为基线,所占的面积,比建筑面积减去公摊面积小,比室内使用面积大.全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。
套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的。按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，还不是一样吗？设计公司之所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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