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【你会答吗？】2016年清远购房者招生全国统一考试
清远买房置业，讨论笋价靓盘，欢迎加入腾讯房产清远站交流群：！2016年清远购房者招生全国统一考试语文试题本试卷共1页，3大题，满分150分。考试时间150分钟。注意事项：答卷前，考生务必对自己的人生有清晰的理解，不要被题目或者备选答案扰乱思维，祝各位考生都能考取满意的成绩。一、选择题，本大题共5小题，每题10分，共50分。 1、 下列楼盘中，全部属于江景楼盘的是？A.朝南凯旋汇、恒大银湖城、海伦春天、
)、敏捷东城水岸、中唯帝景湾、顺盈
)C.金海湾豪庭、凯景外滩、创富御水湾、
)、飞来湖一号、中金城投九龙湾、
)2、下列楼盘中，带精装修出售的是？A.海伦春天B.
)3、 下列楼盘中，在日召开新品发布会的是？A.朝南维港半岛B.朝南凯旋汇C.
)D.朝南维港新天地4、 下列楼盘中最接近飞来湖的是？A.
)B.湖景湾广场C.
)D.飞来湖一号5、 下列楼盘中不属于清城区范围的是？A.凯旋美域B.朝南凯旋汇C.富盈凯旋城D.凯旋国际广场二、填空题，本大题共4小题，每题10分，共40分。1、请写出五个位于东城的在售楼盘：________、________、________、________、________。2、请写出三个2016年属于新北江小学学区的楼盘：________、________、________。3、请写出三个含别墅产品的在售楼盘：________、________、________。4、请写出三个位于广州北板块的楼盘：________、________、________。三、作文题，本大题共1小题，共60分。俗话说，买房就是买配套，那么，一个小区要拥有怎样的配套设施，才能称为“清远优质小区”呢？请针对这个话题写出你的见解。要求：1.角度自选、立意自定、题目自拟；2.文体不限，除诗歌外；3.不少于300字。 ------------------END------------------参考答案：一、选择题CBDDA二、填空题1.保利天汇、名德幸福里、
)、凯景外滩、中金城投九龙湾；2.东岸美景、
)、胜利茶博城；3.
)、碧桂园轻轨悦城、恒大金碧天下；4.碧桂园假日半岛、恒大银湖城、阳光100芒果town；三、作文题《买房，就是买配套》买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。一个优质的小区应该要具备成熟的配套设施，方便住户日常生活。优质小区应该拥有的配套分类：1.交通类交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交车的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。2.生活服务类生活服务类又可分为以下三大类：a.购物：考量周边的商场超市、菜市场农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。b.餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。3.医疗类在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。4.教育类这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。5.金融类现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。
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[责任编辑：李智强]
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面积：97平方米
朝向：东南
楼层：中层(共25层)
装修程度：精装修
房屋单价：5567 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：清远市荣景投资有限公司
物业公司：时代物业
物业类型：暂无
物业费用：1.98
总建面：800000
总户数：3636户
建造年代：
容积率：3.6
停车位：暂无
绿化率：37%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：16.20万&(&3成&)
贷款金额：37.80万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥5567元/平米比本小区均价↑15%
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买高价房进了“伪名校”？ 楼盘名校”暗藏玄机
徐海波知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的分校。近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子
徐海波知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的分校。近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。“楼盘名校”火爆的背后，是开发商耍猫腻，还是名校在忽悠？共建：挂牌楼盘“揽客”，名校能这样建“分校”吗？7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区政府投资3000万元，引进华中师大附小建设华中师大附属金色城市小学。按照同样的模式，武汉市育才幼儿园也被引进建立了分园。不少业主告诉小编，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和小学是小区建的，可以保证业主子女就读。但是，今秋这两所学校却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量名额。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交当地教育行政部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”潘见说。与华中师大附小一样，武汉许多知名中小学都与开发商合作，开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了多所分校——2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿小学；2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿小学；去年又在复地东湖小区设立了新校区。小编日前来到其中一所分校，看到这里拥有五六栋新盖的教学楼。学校一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先入学，剩下名额再对其他就近学生开放。潘见告诉小编，这类学校是由开发商建设并与知名中小学联合兴办的分校区，教育部门在学籍划片时会将小区划进去，有利于业主就近入学，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。双赢：楼盘销量猛增，学校冠名赚钱事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“学区房”就算高价，也不愁卖。武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉小学将在此建立新校区，“购精装小户即可入读武汉小学”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期精装房每平方米1.1万元，比当时周边类似商品房贵元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。对学校而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人告诉小编，通过开设金色城市小学，这家开发商每年支付给华中师大附小两三百万元。此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深小学教师说，多数中小学都位于中心城区，由于历史原因，校区面积狭小，特别是知名学校更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。猫腻：花了大价钱，进了“伪名校”？在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与知名小学合作建设分校。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与学校两家的经济利益。小编了解到，武汉小学百瑞景校区，对外名称是武汉第一寄宿学校，其实是武汉小学参与建设的民办学校。尽管与武汉小学是相同的教学管理模式，但家长告诉小编，两校师资并不完全一样。类似的情况是，华中师大附小在多个楼盘都开设了分校，有的是民办性质，有的是公办性质。华中师大附小向分校输出相同的教学管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。另一方面，“楼盘名校”入学名额不能满足需求。洪山区教育局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设分校的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，名额不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已售罄。不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过学校招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉小编，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生名额限制。对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设小学幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的学校，并增加学前及中小学教育用地的规划设计。同时，教育部门要抑制中小学与房企合作开设分校的冲动，对社会办学规模、教学管理等进行监督。据楼盘网武汉8月2日电
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清远碧桂园轻轨悦城/方带装修
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