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农业企业房产税的纳税辅导——房产税的征收 _0 0:0:0　用友T1小编
农业企业房产税的纳税辅导——房产税的征收 _0农业企业房产税的纳税辅导——房产税的征收
一、房产税的纳税地点和纳税期限　　按照规定。房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按年征收、分期缴纳。　　具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次，在季度或半年内规定某一个月征收。　　房产不在一地的纳税入，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。　　二、房产税的申报　　企业应当在规定的月份，填制《房产税纳税申报表》、将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向房屋所在地税务机关办理纳税申报。如果纳税人住址变更、产权转移。以及因出现新建、改建、扩建、拆除房屋等情况，而引起房产原值发生变化或者租金收入变化，都要按规定及时向主管税务机关办理变更登记。　　三、房产税的缴纳　　企业应当按纳税申报表确定的本期应纳税额缴纳税款。
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用友核算模块恢复结账提示：本月已有单据进行了处理，不能恢复月末结账？核算模块恢复结账提示：本月已有单据进行了处理，不能恢复月末结账？
知识库详细内容问题版本:302-用友T3-用友通标准版问题模块:核算管理问题状态:临时解决方案关 键 字:核算恢复结账适用产品:T3系列补 丁 号:问题名称:核算模块恢复结账提示：本月已有单据进行了处理，不能恢复月末结账？问题现象:恢复9月核算管理月末结账时提示：本月已有单据进行了处理，不能恢复月末结账？原因分析:10月份的单据已经做了正常单据记账，需要先取消10月份的单据记账才能恢复9月份结账。解决方案:1、以10月的操作日期登陆软件，依次点击“核算”-“核算”-“取消单据记账”。如下图所示：2、点击“全选”-“确定”。如下图所示：3、点击“全选”-“恢复”。如下图所示：4、依次点击“核算”-“月末结账”-勾选“取消结账”-“确定”。如下图所示：
老板通何时可以年结？ _0老板通何时可以年结？
通知识库问题号:24115适用产品:用友T3-用友通软件版本:用友T3-用友通标准版软件模块:用友老板通问题名称:老板通何时可以年结？问题现象:老板通何时可以年结？问题原因:-关键字:解决方案:老板通的年结没有时间限制，年度账建立以后就可以随时年结了。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
采购发票在应付系统中无法筛选采购发票在应付系统中无法筛选
问题版本:801-U8.51问题模块:15-采购管理所属行业:0-通用问题状态:公示关 键 字:发票无法筛选适用产品:U8补 丁 号:开放状态:注册用户原问题号:提交时间:问题名称:采购发票在应付系统中无法筛选问题现象:一张采购发票在应付系统中无法筛选原因分析:此发票里的供应商编码为汉字解决方案:使用数据库的级联更新功能，把供应商编码修改为数字编号即可
用友nc期初余额结转
1、期初余额录入在，总账系统-期初余额里面录入，帐套1月份启用的帐套只需要录入期初余额，年中启用的帐套需要录入三列，累计借方、累计贷方、期初余额。期初余额录入完毕后，要点“试算”和“对账”。
2、期初余额试算不平衡将不能填制凭证。
设置会计科目中添加下级科目时，有“日记账”和“银行帐”的方框是代表什么意思。设置会计科目中添加下级科目时，有“日记账”和“银行帐”的方框是代表什么意思。
问题模块： 现金管理关键字：银行日记账问题版本：用友T1-记账宝U盘版11.5原因分析： 在现金银行模块中可以查询对应的报表。适用产品：T1系列问题答案：在会计科目界面自己勾上“日记账”，暂时没有实际作用；若勾上“银行账”，可在“现金银行－银行对账期初”中录入银行对账单数据，即该科目被设为银行对账科目。
新建账套到最后一步的时候提示：不能打开C-记账宝-sys-model.mdb，已经被别的用户以独占方式打开新建账套到最后一步的时候提示：不能打开C\记账宝\sys\model.mdb，已经被别的用户以独占方式打开
问题模块： U盘版关键字：新建账套问题版本：用友用友T1-记账宝原因分析： C\记账宝\sys下的model.mdb文件的属性为只读适用产品：T1系列问题答案：选中model.mdb文件，点击右键——属性，取消只读属性。
用友T3用友通委托加工业务 _0用友T3用友通委托加工业务
1、自己出一两个主要部件，其他材料由受托方负责，加工后的产品作购入处理，对于加工中由于受托方的责任造成有次品的，则直接从款项中扣除次品的钱（相当于那些主要部件作销售处理），购销存中如何操作比较合理？ 2、如果由于委托方的过错造成次品的，则全部作购入处理，次品作坏件处理，购销存中如何操作比较合理？ 3、如果由于委托方的供货商供应的材料有问题造成次品的，对于好的产品作购入处理，对于次品，则委托方赔给受托方材料款及其他费用，委托方再把坏的材料退给供货商，作换货或退货处理，购销存中如何操作比较合理？一：对于主要材料出库，然后完工产品正常入库（没有次品）的情况 材料出库，走材料出库单 完工产品入库，走采购入库单，同时增加两张发票，一张发票上的金额就是出库材料的金额，不点 “应付”按钮，另一张发票上的金额是对方收取的加工费，点击“应付按钮”。这样两张发票与采购入库单进行结算。入库成本就是原来的主要材料和加工费。二、由于受托方原因造成次品的 完工产品入库，采购入库单上两条记录，成品和次品。仍然与“一”一样增加两张发票，结算的时候，显示出库材料金额的发票与采购入库单结算，然后在费用折扣结算中，把加工费与采购入库单上的成品结算。这样成品的成本就是材料加上加工费，次品的成本就是材料费。然后再把次批按照成本价销售给受托房，确认应收。通过“应收冲应付”，来从加工费中扣除次品的钱，余额作为应付款项。三、由于委托方原因造成次品的 虽然收到的是次品，但的确已经耗费了原材料，并且要支付给受托方的加工费也不能少，所以处理同“一”。至于收到后“作坏件处理”，这跟您的手工账一致，比如您手工账下，作为您手工账下，就作为废品，作为“营业外支出”处理，您就可以通过“其他出库单”把次品出库，凭证上作为“营业外支出”。四、由于委托方的供货方的原因造成次品的采购入库单上面显示成品和材料，采购发票上也显示成品和材料，金额分别是按照比例分摊的原材料成本。发票和采购入库单结算。加工费用发票也开两张，一张是成品应承担的费用，与采购入库单上的成品结算，另一张是材料应承担的加工费，但不与采购入库单上的材料结算。（这样，应付的加工费金额正常，材料成本只是分摊的原材料成本）。次品入库的材料退回，这与正常的采购一样。如有其它问题，请联系在线客服咨询。
营业外收支和非经常性损益的区别 营业外收支和非经常性损益的区别
　　非经常性，通常指与企业的主营业务无直接关系的各项收支，包括营业外收入、营业外支出、股权处置损益、补贴收入等科目。　　营业外收入，是指与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。 包括固定资产盘盈、处置固定资产净损益、资产再次评估增值、债务重组收益、罚款收入、确实无法支付的应付款项、教育费附加返还款等。　　营业外支出，是指不属于企业生产经营费用，与企业生产经营活动没有直接的关系，但按照有关规定应从企业实现的利润总额中扣除的支出。具体包括：固定资产盘亏、处理固定资产损失、资产评估减值、非常损失等。
营业税与增值税征收范围划分应注意的问题 营业税与增值税征收范围划分应注意的问题
（一）资料 个体户张某在某市华泰商场租赁场地和桌椅，以两台雪泥机、两台鲜榨果汁机制作冷饮和鲜果汁为来往过客提供服务。月份，取得营业收入175000元。 （二）要求 根据上述资料，说明张某的上述业务应纳增值税还是营业税，并计算其应纳税额。 （三）解答 张某的上述业务属于营业税税目“服务业——饮食业”的征税范围，应当按规定征收营业税，不征增值税。理由如下：
营业费用财务费用 营业费用财务费用
　　我们知道，在利润表中，期间费用可调整的余地较大，上市公司往往可以通过期间费用调节利润在各个会计期间的分配。管理费用是期间费用中较为复杂的一项，在这一期，我们将就营业费用、财务费用做一个简要地论述。　　营业费用是指企业在销售过程中所发生的费用，如运输费、装卸费、包装费、保险费、展览费、销售佣金、委托代销手续费、广告费、租赁费和销售服务费用、专设销售机构费用等。财务费用是指企业为进行资金筹集等理财活动而发生的各项费用，主要包括利息净支出、汇兑损失等。
用友U8.60超生产订单领料问题U8.60超生产订单领料问题
U8.60-超生产订单领料问题自动编号:18563产品版本:U8.60产品模块:报账中心所属行业: 通用适用产品:U860----库存管理关 键 字:超生产订单领料问题名称:超生产订单领料问题问题现象:按生产订单领料，如订单的子件数量为10时，将10改为12时报超生产订单计划领料量，在库存选项中已经设置允许超生产订单领料。原因分析:同解决方案解决方案:选项中的“允许超生产订单领料”是一个总的控制，针对每个存货还要控制其可以超过生产订单领多少。所以清在存货档案中输入“出库超额上限”，表明该存货可以超出多少，（本次领料出库数量+已领料出库数量-生产订单应领料数）/生产订单应领料数<=出库超额上限，即如果生产订单数量为100，出库超额上限为1，则可以领料的数量<=200温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
用友U8.60SP招聘需求与形成招聘计划之间需要培训审批流程U8.60SP招聘需求与形成招聘计划之间需要培训审批流程
U8.60SP-招聘需求与形成招聘计划之间需要培训审批流程自动编号:1114产品版本:U8.60SP产品模块:招聘管理所属行业: 通用适用产品:U860SP--人力资源--招聘管理关 键 字:审批问题名称:招聘需求与形成招聘计划之间需要培训审批流程问题现象:客户在应用招聘模块时要求提出招聘需求与形成招聘计划之间培训审批流程，只有领导审批通过之后，人力资源部才能将该需求形成招聘计划，培训模块也是一样，需求必须经过领导审批之后才能形成计划，目前软件无法控制，给客户感觉就是事后的一个资料集中录入，缺少人力资源管理应该有的控制功能。原因分析:同解决方案解决方案:在招聘和培训模块中，产品目前不支持审批过程。温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
用友T6项目档案指定待选科目时找不到待选科目？ 用友T6项目档案指定待选科目时找不到待选科目？
已经在财务中设置好了项目辅助核算的会计科目，但是在项目目录中待选科目没有显示？在另一个项目大类中已经将此会计科目选为了已选科目。挂了项目辅助核算的科目只适用于一个项目大类，在已被选为已选科目时，不能再被其他项目大类选定。如有用友T6其它问题，请在下面回复疑问，我们将第一时间与您联系，帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件，用友财务软件，寻找用友T6服务商，咨询用友T6价格，用友T6多少钱，用友T6报价，联系电话：010-。网址：用友云基地
在“填制凭证”处无法查询之前的凭证 在“填制凭证”处无法查询之前的凭证
通知识库问题号:22386适用产品:用友T6-企业管理软件软件版本:用友T6-企业管理软件V3.3软件模块:总账问题名称:在“填制凭证”处无法查询之前的凭证问题现象:在“填制凭证”处无法查询之前的凭证，“首张、上张”等置灰问题原因:-关键字:解决方案:直接点“查询”菜单进行凭证查询，或者去查询凭证处查询
审计也可引导税收筹划 审计也可引导税收筹划
税收筹划与国家财政收入和国家财税政策密切相关。纳税人如果筹划得当，会节约税款支出，相应地国家财政收入会减少；如果筹划得当但不能得到税务机关的认可，则国家的税收政策可能落实不到位，影响国家财政收入的真实性和纳税人税收筹划的积极性；如果筹划脱离 “合法性”特点，则会造成国家税收流失，并形成企业间不平等竞争。　　税收筹划与国家财政收入的相关性，使税收筹划与承担对国家财政收入的真实、合法和效益进行监督的国家财政审计联系紧密。根据国家财政审计的职责与目的，与税务机关、代理机构等企业外部机构相比，国家财政审计主要从对国家财政收入的影响、对国家税收政策的完善和落实的角度看待税收筹划，并依照《宪法》和《审计法》赋予的权限，从税收征纳关系的两个方面对税收筹划的适当性进行监督。在我国，税收筹划属新生事物，纳税人对它的认识尚处于初级阶段，急需各个方面对税收筹划进行扶持。从国家财政审计的职能分析，可从以下几个方面对税收筹划进行引导和支持。
用友U8.51工资7.21升级到8.51，打开人员档案提示处错U8.51工资7.21升级到8.51，打开人员档案提示处错
U8.51-工资7.21升级到8.51，打开人员档案提示处错自动编号:8749产品版本:U8.51产品模块:工资管理所属行业: 通用适用产品:8.51关 键 字:工资打开出错问题名称:工资7.21升级到8.51，打开人员档案提示处错问题现象:工资7.21升级到8.51，打开人员档案提示处错原因分析:数据问题解决方案:在wa_gzdata和wa_psn中人员名称中去除非法字符温馨提示：如果您的问题还没有解决，欢迎进入。
一般销售业务的会计处理 一般销售业务的会计处理
　　纳税人销售应税消费品，其纳税义务的发生时间为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天。在销售确认时，按取得的销售收入和增值税额，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记“主营业务收入”、“应交税金—应交增值税（销项税额）”账户，同时结转成本并计算提取消费税金，借记“主营业务税金及附加”账户，贷记“应交税金—应交消费税”账户；借记“主营业务成本”账户，贷记“产成品”账户；按规定期限上缴税金时，借记“应交税金—应交消费税”账户，贷记“银行存款等账户；月末结转销售税金时，借记”本年利润“账户，贷记”主营业务税金及附加“账户。发生销货退回或退税时，作相反的会计分录。
配置服务器失败，请参考服务器错误日志和安装错误日志，以了解更多信息安装MSDE时出现：“配置服务器失败，请参考服务器错误日志和安装错误日志，以了解更多信息”？
【原因分析】由于计算机系统驱动器上还保留着以前的用户数据，安装程序不会覆盖以前的用户数据，因而导致配置服务器失败。【解决方案】删除[系统驱动器号]：\Program Files\Microsoft SQL Server\MSSQL文件夹。另外，安装时还要注意：（1）用具有系统管理员权限的用户来执行安装操作；（2）建议安装前先退出其它应用程序，并暂停使用防病毒软件和防火墙；如果机器上安装过SQL Server 清理操作系统注册表中如下路径的残存文件：HKEY_CURRENT_USER\Software\Microsoft\MSSQLServerHKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\MSSQLServer，并且删除磁盘中原来安装路径下的残存文件。（3）以上操作都试过后还是有此问题现象，就有可能操作系统环境不符合MSDE的安装要求造成的，可以更换安装SQL Server 2000或者重新安装操作系统。
用友T3-用友通标准版删除基础信息档案 用友T3-用友通标准版删除基础信息档案
用友T3-用友通有些会计科目启用了部门辅助核算，使用某部门填制过一些凭证，但是后期发现此部门设置有问题，把相关凭证都删除了，点击删除此部门的时候，提示“该部门已经使用不能删除”，该如何处理。虽然此部门相关的凭证都已删除，但是由于之前有使用在数据库的某些表中还是有数据记录，所以在软件中删除不了。可以在数据库中部门档案表（department)中执行delete 语句，如果提示“约束&#8230;冲突，该冲突发生于数据库&#8230;..”那就说明这个部门不仅仅在部门档案表中有记录，在提示冲突的表中也是有记录的，所以必须先去提示的表中把对应的记录删除才可以（注：此处的删除一定要确保此部门在此数据库表中的值无效，如果是有效数据直接删除的话会造成数据的错误）。如有其它问题，请联系在线客服咨询。
用友T6预收冲预收 用友T6预收冲预收
如何进行预收冲预收的操作？可以在应收冲应收中进行操作。点开“应收款管理”&#8211;“日常处理”&#8211;“转账”&#8211;“应收冲应收”，选择“转出户”和“转入户”、勾选“预收款”进行过滤。就可以将转出户的预收款项过滤出来，在“并账金额”中输入转账的金额后点击“确定”即可。如有用友T6其它问题，请在下面回复疑问，我们将第一时间与您联系，帮助您解决问题。同时您也可以联系用友畅捷服务联盟用友天龙瑞德。用友天龙瑞德专业销售用友软件，用友财务软件，联系电话：010-。网址：用友云基地
--年--月未通过工作检查，不能结账 **年**月未通过工作检查，不能结账
通知识库问题号:22753适用产品:用友T3-用友通软件版本:用友T3-用友通标准版软件模块:总账问题名称:**年**月未通过工作检查，不能结账问题现象:在【总账系统】中进行“月末结账”时，提示‘**年**月未通过工作检查，不能结账’问题原因:-关键字:解决方案:打开用友T3财务管理软件后，在屏幕左边查看除了【总账系统】、【现金银行】、【项目管理】、【财务报表】、【学习中心】、【产品服务】是否还有其他模块，比如【工资管理】、【固定资产】、【采购管理】、【销售管理】、【库存管理】、【核算管理】，如果有，还需要判断这些模块是否购买并使用，如果是则需要先对这些模块进行月末处理，然后总账才能结账；如果否那么需要在【系统管理】中，以具有“帐套主管”权限的操作员进入帐套，然后打开“系统”菜单下的-》“启用”，将不需要使用的模块勾选去掉，在弹出的确认信息菜单中点击‘确定’后，推出【系统管理】，在回到【总账系统】重新进行月末处理即可。行业:补丁编号:解决状态:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
纳税人销售自产货物并同时提供建筑劳务，在计算营业税时应如何确认建筑劳务的营业额？ 纳税人销售自产货物并同时提供建筑劳务，在计算营业税时应如何确认建筑劳务的营业额？
答：根据《国家总局关于人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有收问题的公告》（国家税务总局公告2011年第23号）的规定，纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，应按照《中华人民共和国暂行条例实施细则》第六条及《中华人民共和国暂行条例实施细则》第七条规定，分别核算其货物的销售额和建筑业劳务的营业额，并根据其货物的销售额计算缴纳增值税，根据其建筑业劳务的营业额计算缴纳营业税。未分别核算的，由主管税务机关分别核定其货物的销售额和建筑业劳务的营业额。 　　纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑业劳务发生地主管地方税务机关提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算征收营业税。 &
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在销售管理模块中，存货的现存量与实际结存不一致 在销售管理模块中，存货的现存量与实际结存不一致
U8知识库问题号:3084解决状态:最终解决方案软件版本:其他软件模块:销售管理行业:通用关键字:在销售管理模块中，存货的现存量与实际结存不一致适用产品:U82X问题名称:在销售管理模块中，存货的现存量与实际结存不一致问题现象:在销售管理模块中，存货的现存量与实际结存不一致问题原因:一般情况下，现存量计算主要涉及的表主要有ST_TOTALACCOUNT，需要重点查看这个表，但是仔细看过这个表是没有问题的解决方案:最后检查UFSYSTEM表，发现UA_ACCOUNT_SUB中缺少库存的启用日期记录，补上记录即可。补丁编号:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
在销售系统中的发货单发货单开票收款勾对表没有任何数据 在销售系统中的发货单发货单开票收款勾对表没有任何数据
U8知识库问题号:888解决状态:最终解决方案软件版本:8.51软件模块:销售管理行业:通用关键字:U851开票收款勾对表无数据适用产品:U851&#8212;-销售管理问题名称:在销售系统中的发货单发货单开票收款勾对表没有任何数据问题现象:有一个客户，使用U851版供应链部分，结转到2004年后，发现在销售系统中的发货单开票收款勾对表没有任何数据。如果打上最新1月17日的SQL语句，该表数据可以查询出来。但客户检查后发现：此表中三分之一的客户的未开票数量及金额与上年不符。我们检查数据后没有发现其它问题.问题原因:程序/数据问题解决方案:需要打上1月17日的3个脚本； 另，修正结转中开票结束后未打正确标志主要影响报表 update dispatchlists set bsettleall=1 where iquantity*iquantity-isettlequantity&0。补丁编号:录入日期: 15:23:45最后更新时间:
来电弹屏 来电弹屏
通知识库问题号:34247适用产品:T1系列软件版本:T1-商贸宝大众版11.1软件模块:系统维护问题名称:来电弹屏问题现象:商贸宝大众版是否支持来电弹屏功能？问题原因:来电弹屏功能是新增功能，只有商贸宝大众版V11.5有。关键字:来电弹屏解决方案:将商贸宝大众版升级到商贸宝大众版V11.5后，有来电弹屏功能。行业:通用补丁编号:解决状态:最终解决方案录入日期: 15:23:45最后更新时间:
来电弹屏试用 来电弹屏试用
通知识库问题号:40605适用产品:T1系列软件版本:T1-财贸宝10.0软件模块:系统维护问题名称:来电弹屏试用问题现象:财贸宝单机版，已经接了来电盒，来弹屏为啥不可以试用？问题原因:见问题答案。关键字:来电弹屏试用解决方案:演示版的每个账套就可以试用20次，正式版需要购买加密并注册以后才可以使用。行业:通用补丁编号:解决状态:最终解决方案录入日期: 15:23:45最后更新时间:
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营改增背景下仓储服务与不动产租赁业务的区分与纳税分析
作者：蔡艳富
&&&&&& 营业税改征增值税(以下简称&营改增&)前，仓储业和租赁业均属于&服务业&税目，征收营业税。日，营改增进程开始迈出第一步，试点行业涉及交通运输业和部分现代服务业。其中仓储服务归属于物流辅助业作为营改增试点行业之一，而不动产租赁服务至2013年底尚未纳入改征增值税范围。仓储服务和不动产租赁在运营上都涉及不动产的使用，在目前阶段，如何正确区分两项业务，对税务机关和纳税人在实务中形成了一定困扰。本文将从合同法律关系角度对该两项业务分析比较，以帮助纳税人准确划分营改增范围、正确适用税种税目。
&&&&&& 另外，对于拥有仓库等场所的企业，将该场所用于仓储或租赁会面临增值税和营业税两个不同的税种，除此之外，房产税的计税依据也不相同。相同的场地，运营方式不同，适用税种及税率不同，从而导致了不同的税负。
&&&&&& 一、租赁服务与仓储服务与的含义与区别
&&&&&& 租赁服务，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务活动；仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。仓储服务与不动产租赁服务均需利用固定的场地、场所提供服务，两者具有一定的相似性。租赁合同及仓储合同均为合同法中的列名合同，从合同构成要素来看，两者区别主要体现在如下方面：
&&&&&& （一）&合同当事人不同
&&&&&& 不动产租赁合同是出租人将租赁物不动产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供租赁物的一方为出租人，另一方为承租人；而仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，其中提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。对于提供不动产的一方，在租赁合同和仓储合同中分别为出租人和保管人。
&&&&&& （二）合同标的不同
&&&&&& 不动产租赁合同转移的是不动产的使用权、收益权，即出租人将不动产租赁期间的使用权、收益权让渡给了承租人，而仓储合同中不动产的使用权和收益权未发生转移，仍由提供不动产的一方自行经营，合同标的为保管人对存货人提供的仓储保管劳务。
&&&&& （三）合同权利义务不同
&&&&&& 首先，合同对价不同，租赁合同的对价为交付租金，与转移租物的使用权存在对价关系；而仓储合同的对价是对保管人提供的服务支付报酬费用。
&&&&&& 其次，合同当事人的权利义务不同，租赁合同中，在租赁期间因占有、使用租赁物不动产获得的收益，归承租人所有，承租人对租赁物有妥善保管、使用的责任，因使用不当造成损害的，负有损害赔偿责任；仓储合同中，仓储期间租赁物的占有、使用收益仍归保管人所有，保管人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务，存货人对仓储场所的使用无损害赔偿责任。
&&&&&& 通过上述比较可以看出，仓储合同与不动产租赁合同在当事人、标的、对价、权利义务等要素方面均有显著不同，纳税人在判定时可从上述要件加以甄别确认。
&&&&&& 二、租赁业与仓储业适用税种与税率
&&&&&& 租赁业务与仓储业务在税种上的区别主要是流转税和房产税的不同，流转税附加税是随流转税变动的，本文不作考虑，其他税种如印花税、企业所得税两者均相同。
&&&&&& （一）&流转税
&&&&&& 营改增前，租赁业与仓储业均属&服务业&税目，适用5%的营业税税率，两者在流转税上税负相同。
&&&&&& 营改增后，仓储业适用&物流辅助业&税目，适用6%的增值税税率，对于小规模纳税人，则适用3%的征收率；不动产租赁目前仍适用5%的营业税。
&&&&&& 对于年仓储营业额低于500万元的小规模纳税人而言，无疑税负是降低了，且低于不动产租赁业务的税负；针对一般纳税人而言，仓储业的成本构成主要为仓库厂房的折旧费用、保管费用（人工成本）、低值易耗品等，能取得进项税额的成本较少，税负高低要根据可取得进项税额的成本而定。就目前情况来看，税负略高于租赁业。
&&&&&& （二）&房产税
&&&&&& 房产税有两种不同的缴纳方式，即按房产原值缴纳方式及按租金收入缴纳的方式。根据房产税暂行条例，对于房产租赁的，房产税按房产租金收入计算缴纳，税率为12%；而对于自用房产提供仓储服务的，房产税应按照房产原值减除30%后的余值计算，税率为1.2%。
&&&&&& 三、租赁业与仓储业税负比较
&&&&&& 对拥有仓库、货场的纳税人，将场地用于租赁还是仓储税负有所不同。
&&&&&& 例如，甲企业在北京拥有一处库房，房屋原值5000万元，将其租给乙企业作仓库使用，年租金500万元。则甲企业年应纳营业税=500*5%=25万元，房产税500*12%=60万元。
&&&&&& 甲企业若与乙企业改为签订仓储合同，并提供保管服务，年仓储费用500万元，如甲企业为小规模纳税人，则甲企业年应纳增值税=500/(1 3%)*3%=14.56万元，房产税=5000*（1-30%）*1.2%=42万元。
&&&&&& 可见，此种情况下，仓储服务下的增值税和房产税均低于租赁服务。
&&&&&& 为便于进一步比较得出结论，我们对租赁业务与仓储业务进行税负平衡点分析。假设A为年租赁（仓储）营业额，B为仓储业务可取得的进项税额，C为房屋原值。
&&&&&& （一）流转税税负平衡点
&&&&&& 1、当企业为小规模纳税人时：
&&&&&& 营业税税负5%大于增值税税负2.91[3%/(1 3%)]，即仓储业务的增值税税负低于租赁业务。
&&&&&& 2、当企业为一般纳税人时：
&&&&&& A*5%=A/(1 6%)*6%-B& B/A=0.66%，即当进项税额/年营业额大于0.66%时，仓储业务的增值税税负低，相反，则租赁服务的营业税税负低。
&&&&&& （二）房产税税负平衡点
&&&&&& A*12%=C*(1-30%)*1.2%& A/C=7%，即当年营业额小于房产原值的7%时，租赁业务的房产税税负低于仓储业务。
&&&&&& 需要提醒的是，不动产租赁业务随着营改增业务的全面展开，也将在十二五规划前即2015年底纳入营改增范畴，界时，仓储业与不动产租赁业务的流转税将全部征收增值税，但不动产租赁业务税率尚不确定。
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