学区房,西湖区双学区房一般的公立小学算学区房么

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西湖区的学区房,100万预算,用来投资,小户型,求推荐
提问者:林雯雯&
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您好!杭州市的学区房是相对来说价格稳定,出租周期短,租金合理,而且学区房基本集中在西湖区;如果您考虑买套西湖区的房子,如果考虑100万全款购买一套,可以考虑古荡、翠苑一居室的小户型,总价低,租金高,投资风险小;如果考虑首付100万的房子,可选择余地很多,可以考虑文三街小学,文一街小学,行知小学,学军小学本部的学区房;这些学区房,房源稀缺,价格稳定;或者嘉绿苑小学,求是星洲小学,翠苑文华小学的学区房,这些房源房龄新,价格稳定,房子好出租。
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西湖区小学数量惊人!最新学区划分你知道吗?
导语近日,西湖区小学学区划分也出炉。特对2014年公布的西湖区公办小学教育服务区作了微调,微调内容主要新增了2015年秋季将交付使用的三墩地块&西湖小学教育集团紫郡小学&的教育服务区范围。
  家有适龄儿童的家长,对于学区都十分关注。前不久,杭州江干区、拱墅区、滨江区、上城区和下城区相继出台了2015年中小学招生政策,明确了各校招生服务区(学区)。
  近日,西湖区小学学区划分也出炉。特对2014年公布的西湖区公办小学教育服务区作了微调,微调内容主要新增了2015年秋季将交付使用的三墩地块&西湖小学教育集团紫郡小学&的教育服务区范围。 下面我们一起来看看具体的学区划分吧:
1文一街小学文一校区教学服务区
  东至莫干山路,南至文二路(另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村),西至教工路,北至余杭塘河(不含&金都&城市芯宇&)。
2行知小学教学服务区     
  1.东至教工路,南至影业路北侧,西至学院路,北至余杭塘河(不含翠苑东二区和杭师大原钱江校区出让地块)。      
  2.东至保俶北路,南至文三路,西至教工路,北至文二路。另含&金都&城市芯宇&住宅小区。
3文三街小学教育集团文三街小学教育服务区
  东至莫干山路,南至天目山路(不含武林巷以南,窑背巷以东地块),西至保俶北路(另含&世贸丽晶城&),北至文三路(另含下马塍路以东的邮电新村、沈塘新村)。
4学军小学求智校区教育服务区
  东至马塍路(另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、33、34、35号),南至文三路,西至保俶北路,北至文二路。
5九莲小学教育服务区   
  1. 东至浙大西溪校区校园西围墙(不含世贸丽晶城),南至天目山路,西至教工路,北至文三路。   
  2. 东至教工路,南至天目山路,西至学院路,北至影业路(不含影业路北侧地块)。   
  3. 东至学院路(不含&枫华府第&住宅区),南至天目山路,西至古翠路,北至文二路。
6保俶塔实验学校松木场校区教育服务区
  1.东至环城西路、莫干山路,南至宝石一弄、昭庆寺里街和宝石山北坡黄龙洞路,西至玉古路北延伸段和求是路,北至天目山路。   
  2.东至莫干山路,南至天目山路,西至窑背巷,北至武林巷。另含浙大西溪校区内启真名苑住宅小区。
7西湖小学教育集团西湖小学教育服务区   
  1. 东至黄龙洞路口(含白沙泉)及学校东围墙,南至学校南围墙,西至曙光路(南北向),北至曙光路(东西向)。   
  2. 东至曙光路(南北向),南至灵隐路,西至玉古路,北至浙大路(不含青石桥、求是南村和外东山弄61、62幢)。   
  3. 东至玉古路,南至灵隐路,西至洪春桥、桃园岭,北至玉泉景区收票处至&山外山&主干道。 此外,西湖风景名胜区所属的北山路、葛岭路、栖霞岭社区、曲院社区、金沙港社区的学龄儿童由西湖风景名胜区委托西湖区教育局代培,也暂时保留在西湖小学教育集团西湖小学教育服务区。
8求是教育集团浙大附小教育服务区
  1. 东至玉古路(含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢),南至玉泉景区收票处至&山外山&主干道,西至石虎山、青芝坞,北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)。
  2. 东至曙光路,南至浙大路,西至玉古路,北至求是路。
9翠苑一小翠苑校区教育服务区   
  东至学院路,南至文二路(另含&枫华府第&住宅区),西至古荡农灌河,北至文一路及翠苑二区1-25幢(不含16、17、21、22幢)。
10翠苑二小教育服务区   
  东至学院路北延伸段(含翠苑东二区和翠苑二区16、17、21、22幢以及26幢始的其他住宅),南至文一路,西至古翠路边冯家河,北至余杭塘河。
11省教研室附属小学教育服务区
  东至古荡农灌河,南至文二路,西至古翠路,北至文一路。 &滨江&金色蓝庭&住宅小区在所属地块配套小学建成前,其小学教育服务区暂时安排在省教研室附属小学。
12古荡一小教育服务区
  1. 东至玉古路北段,南至西溪路,西至152路车古荡终点站,北至天目山路。
  2. 东至古翠路,南至西溪路老和山脚(浙大玉泉校区北门农贸市场起),西至丰潭路和杭州市第七医院西围墙,北至文三西路。
13求是教育集团竞舟小学教育服务区
  东至丰潭路,南至文二西路,西至古墩路,北至文一西路。
14求是教育集团星洲小学教育服务区
  东至古墩路,南至文二西路,西至紫金港河,北至余杭塘河。
15文三街小学教育集团嘉绿苑小学教育服务区
  东至冯家河,南至文三西路,西至莲花港河,北至西斗门路(不含&滨江&金色蓝庭&住宅小区和原杭州电大出让地块)。
16西湖小学教育集团府苑小学教育服务区
  东至紫荆花路,南至天目山路(含路南广电中心宿舍),西至紫金港路,北至府苑小区北围墙。
17省府路小学秋水苑校区教育服务区   
  东至丰潭路和杭州市第七医院西围墙,南至西溪路老和山脚,西至古墩路,北至文三西路。
18翠苑一小文华校区教育服务区   
  1. 东至丰潭路,南至文一西路,西至古墩路,北至余杭塘河。   
  2. 东至冯家河,南至西斗门路,西至丰潭路,北至余杭塘河。
19西湖小学教育集团文新小学教育服务区   
  1. 东至古墩路,南至天目山路,西至紫荆花路,北至文二西路(含登云圩社区)。   
  2. 东至紫荆花路,南至与府苑小区交界处,西至紫金港路(含紫金庭园小区和登云圩社区),北至文二西路。
20 文三街小学教育集团文苑校区教育服务区     
  东至丰潭路,南至文三西路,西至古墩路,北至文二西路。
21文一街小学政苑校区教育服务区   
  1.东至丰潭路,南至余杭塘河,西至古墩路,北至萍水路。(含浙大紫金文苑、政苑小区一期住宅)   
  2.东至东环河,南至萍水路,西至古墩路,北至虾龙圩河。(含三坝雅苑、协安上郡)
22学军小学紫金港校区教育服务区
  耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区。
23保俶塔实验学校申花路校区教育服务区   
  东至丰潭路,南至虾龙圩河,西至古墩路,北至留祥路。另含浙大港湾家园住宅小区。
24文一街小学秀水校区教育服务区   
  1.东至环镇东河,南至留祥路,西至环镇东路,北至环镇东路与长青路交叉口。   
  2.东至古墩路,南至&新世纪花园&南围墙和三墩街,西至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路,北至环镇北路。(含新世纪花园和荣邦嘉华公寓)
25大禹路小学教育服务区   
  东至罗家兜河(与余杭区、拱墅区交界处),南至环镇北路,西至厚仁路,北至金渡北路。另含&中海金溪园&住宅。
26三墩小学教育服务区   
  1.东至古墩路,南至申花路,西至蔟滨漾河,北至留祥路。含温州村和望月公寓。   
  2.东至紫金港路,南至留祥路,西至西园二路,北至苏嘉路。   
  3.东至新世纪花园西围墙和荣邦嘉华公寓及建设银行西侧小路及环镇东路,南至留祥路,西至紫金港路,北至环镇北路。(不含新世纪花园和荣邦嘉华公寓) 三墩镇辖区内在此没有教育服务区表述的区域,其符合入学条件的学龄儿童由三墩小学按照属地管理和相对就近入学的原则,统筹安排在三墩长桥小学、山桥小学就读。
27求是教育集团和家园小学教育服务区
  由四个地块组成,包括和家园住宅小区和西穆坞农居点。 1.和家园求是里东至挂牌山西山脚,南至求是里南围墙,西至求是里西围墙,北至求和路。 
  2.和家园景和园、琉园、懿园、臻园、鼎园、玺园 东至景和园东围墙,南至老和山余脉和大马山北山脚,西至小马山东山脚,北到杨梅山路和景和园北围墙。
  3.和家园翰园、紫园、御和园 东至杨梅山路,南至杨梅山路,西至翰园与御和园的西围墙,北至屏基山南山脚。   
  4.西穆坞村农居点 东至杨梅山路,南至屏基山北山脚,西至西湖高级中学东围墙,北至西溪路。
28文三教育集团文理小学教育服务区   
  金地自在城住宅小区。
29转塘小学象山校区   
  1.东至之江路&之浦路,南至320国道,西至沿象山渠&杭新路,北至之江路&沿象山渠河道。(含中国美院象山校区全部)   
  2.五云社区。   
  3.东至枫桦西路,南至狐山路&狐狸山北,西至科海路,北至320国道。
30转塘小学回龙校区   
  东至转塘与双浦交界线,南至转塘与双浦交界线,西至科海路,北至狐山路。
31转塘小学方家路校区   
  东至杭新路&320国道&科海路,南至转塘与双浦分界线,西至西湖和富阳分界线,北至象山沿山北渠&象山北山脚&庙前&镇北路。
32学军小学之江校区
  东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭,南至象山沿山渠&象山沿山北渠&象山北面山脚,西至庙前路,北至斗门路&与龙坞交界线。(不含中国美院象山校区)
33大禹路小学甲来路校区   
  三墩北都市阳光嘉苑、墩莳家园、都市阳光乐苑、都市阳光和苑、都市阳光华苑已交付的住宅。
  原三墩五星小学学区的学龄儿童(含三墩镇绕城、吉鸿社区)在规划配套小学建成交付前暂时到大禹路小学甲来路校区报名入学。
34西湖小学教育集团紫郡小学教育服务区   
  东至厚仁路,南至灯彩街,西至5号河,北至池华街。(含协安紫郡、中海紫藤苑、慧仁家园、同仁家园住宅小区)
35留下、蒋村街道和双浦镇小学教育服务区   
  留下街道、蒋村街道和双浦镇的小学教育服务区分别为其街道、乡镇辖区范围。其中双浦镇的原周浦乡和袁浦镇小学的教育服务区暂时不变;转塘街道原龙坞镇的小学教育服务区暂时不变。留下&浙工大附属实验学校&小学部的教育服务区今年暂不定,该校今年可以接收留下地区符合入学条件的学龄儿童报名入学。
  蒋村街道西溪蝶园、西溪里、西溪山水华邸等已经备案的新建住宅小区在其配套小学尚未建成交付前,该住宅小区内符合杭州市小学入学条件的适龄少儿暂安排在西溪实验学校入学。
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一套学区房6年只能有一个学籍? 杭州市教育局、各区教育局回应:没有这样的规定
杭州市教育局提醒家长:买了学区房不一定就保证入学
文三路,一家地产中介门前,学区房的招牌很显眼。记者许康平摄
  昨天,有媒体报道&一套学区房6年只能有一个学籍?杭州已有城区规定!&最近正是公办小学招生录取阶段,这个消息引起很多人的关注,19楼教育论坛上立刻有家长追问:&新规在哪里,白纸黑字呢?真有这样的规定,建议马上发正式的文件&&&
  杭州各城区教育局,有没有这样的规定?如果没有明文规定,相关学校是否正在自行实施?昨天,快报记者向杭州市教育局,各城区教育局求证。教育行政部门一致表态:没有这样的明文规定。
  今年只有3所小学一表生超过计划招生数
  杭州市教育局负责人说,今年的招生办法明确规定,当&一表生&超过学校的招生计划人数时,各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序,确定最终入学名单。招生中具体的排序方案,学校可以提具体方案,由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的,每年都要根据实际情况调整。
  至于需要落户多少年、一套房子几年内只能有一个学生,目前市教育局还没有统一规定。今年各区的招生办法中也没有出现&一套学区房6年只能有一个学籍&这样的规定。
  教育局负责人说:&根据目前的情况,今年杭州市区只有3所公办小学出现&一表生&超过计划招生人数的情况,大部分可以通过调剂等方式解决,没有必要所有学校都要执行&6年一个户籍&的规定。
  &但是现在确实有一些热点学校的学区房,周转得特别厉害,有家长一入学就把房子转手卖掉。如果有学校自行规定&一套房子6年内只能有一个学籍&,一定是周边学区房周转现象非常严重了,确实需要完善招生政策,用明确的导向来引导家长理性购房,也为学校科学预测生源和配置资源创造条件。 &
  教育局负责人说:&学校如自行有这样的规定,实际上也给家长一个更加明确的时间表,想读这所学校要符合什么条件,而不是随随便便买了学区房,最后发现还是要被调剂。
  &如果真的执行这套方案,也要有配套的方案,万一这套房子6年内不止一个学生,但确实属于学区范围内,学校和区教育局也要给出明确的方案,要调剂和统筹,让户籍适龄儿童有地方读书,不能说就不管这些孩子了。&
  西湖区教育局
  上海的普陀区已有相关规定
  昨天网络上也有各种说法,有人猜测:&一套学区房6年只能有一个学籍,做出这个不成文规定的是西湖区。&
  西湖区教育局相关负责人昨晚回应:&杭州市公办中小学招生政策都是由杭州市教育局制定的。从2012年实行零择校以来,学区房交易比以往更加频繁,有的学校周边一个房子几年内就有多个孩子入学。关于这个问题我们各区的教育局都向市里反映过,希望能出台相应的政策。但是到目前为止还没有这样的政策,也没有不成文的规定。&
  为什么会有这样的传言?
  这位负责人说:&最近是公办小学招生的阶段,学校在咨询、宣传的时候会告知家长,学生读完6年小学以后,进入初中还是要审查房产证,如果提前把房子卖掉了,那就不属于&一表生&,会影响初中入学。所以学校会提醒家长注意,希望家长能够慎重考虑学区房的问题。因此,家长会立刻联想到一套房子6年内只能有一个孩子读书。
  &今年西湖区也有热门小学&一表生&超额,我们要告知想买房的家长,买房不一定就保证入学。如果&一表生&超过学校招生名额,也会根据入户年限进行排序。希望家长能够理性选择学区房。&
  市教育局
  提醒家长,买房不一定就保证入学
  江干区教育局负责人说,&一套学区房6年只能有一个学籍&,江干区目前没有这样的规定,但是不少地区,如上海的普陀区等已经作出相关规定。随着局部区块入学压力的加大,这可能也会是今后调配过程中考虑的因素之一。
  上城区教育局负责人说,上城区的入学虽然比往年紧张,但还是可以通过调剂等形式解决入学问题,暂时还没有这样的考虑。
  拱墅区教育局负责人说,拱墅区的入学一年比一年紧张,现在通过扩班、调剂等方式勉强能够解决。但由于近几年拱墅区某些小学的学区人数剧增,拱墅区今年在制定招生工作办法时也考虑过入户年限问题,但考虑到今年还能通过增加班额和扩班、调剂等办法解决本地生的入学问题,所以暂时不实行。
  为了缓解入学压力,拱墅区初步想法是对户籍儿童的入户时间做一些限制,具体是几年,还在研究讨论中。对于进城务工人员随迁子女主要考虑在杭借读条件的严格执行:符合计划生育政策;暂住证与社保购买、劳动合同无中断。
  有学校软性操作
  执行难度比较大
  &一套学区房6年只能有一个学籍&,在公办小学的招生过程中,有没有学校在自行操作?
  西湖区一所热点公办小学负责人说:&我们曾经做过一次调查,最多的一套学区房里有4个孩子连续上学。所以,当家长打电话进来问学区房的问题,我们都会提醒他们一套房只能解决一户孩子。但这是软性的说法,学校只是劝说家长,有的家长听得进,有的人不买账。&
  另一所公办小学负责人说:&今年的入学压力已经非常大,学校在招生摸底的时候,我们跟家长吹过风&一套房6年只能有一个学籍&,但是提醒归提醒,今年执行难度比较大,需要一个过程。
  &家长对优质教育的向往、渴望是可以理解的。但是学校招生规模是按照学区内学生常态行为来测定的。如果未来几年入学压力还是不断增大,入学矛盾日益突出,这个软性的提醒肯定要硬性化、制度化,出台前学校都会提前告知家长。&
  还有一些热点学校,没有这个提醒,但是通过其他途径解决入学问题。比如采荷一小采荷校区今年招收6个班,每个班上限48人。今年学校按入户年限给&一表生&排了队,2013年7月以后入户的&一表生&会调剂到周边学校。胜利小学今年&一表生&已超出招生计划。相关负责人说,由于采取了胜利小学和天地实验学校双学区,总体情况还好。胜利小学部分&一表生&由于落户年限被调剂,但人数不多。
  买学区房大部分家长
  会提前三四年准备
  昨天傍晚,我们也去学军小学附近的求智巷转了转。附近房产中介的玻璃窗口上,贴着一张黄色海报,上面写着:&业主急售学军小学学区房&。看了看房价,每平米基本上在四万元左右。
  一位二手房中介的工作人员说,现在来看学区房的家长,孩子基本上在上幼儿园,如果为了孩子上学买学区房,大部分家长会提前三到四年准备。自从杭州公办小学取消择校以后,学区房的价格一直很坚挺,一些名校附近的小户型因为性价比比较高,也非常抢手。
  郑先生的孩子秋季开学要读二年级了。为了孩子读书,2008年的时候他在求智弄买了一套老小区的顶层,约42平方米,一室一厅的学区房。办房产证的三个月内,就有中介打电话过来,房价一路涨到了45000元一平方。
  郑先生说:&我买这套房子都是第三手了。我们这个楼道里除了一楼有一对老夫妻以外,其他都是年轻人,孩子小的才2岁,大的读初中。这套房子只有孩子上课期间住,周末、假日我们都会去另一套大点的房子住。考虑到孩子读初中,我不打算卖掉,起码要等女儿上了初中再说。&
  张先生的孩子今年入学,是西湖区最热门的小学。张先生说:&家访的时候,老师没有多问房子的情况。不过,买房前我就听到有&一套学区房只解决一户孩子读书&的说法。所以买房时,我从派出所、学校多方确认,确定没有其他孩子挂靠在同一套房子上学,才最终下单。&
  还有一位家长说:&不管这个政策是真是假,热点学校每年的入学排序规则都在不断变化,家长真要择校,越早准备越有保障。&
记者 姜晓蓉 章韵
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2016年西湖区公办小学学区划分公布
继杭州市江干区、下城区、拱墅区等分别明确2016年公办小学学区划分之后,昨天下午,西湖区2016年公办小学教育服务区划定。西湖区教育局相关负责人表示,2016年西湖区公办小学学区与2015年基本保持不变。学区划分更加明确。比如,去年的教育服务区总数为35个,今年细分到了39个,新增了周浦小学教育服务区、袁浦小学教育服务区、西湖一实小学部教育服务区、西溪实验学校教育服务区等。其中,西溪实验学校教育服务区的服务范围进一步明确为:蒋村街道所属的蒋村花园社区、诚园社区、仕林社区、蝶园社区、竞渡社区、西溪里社区等社区。求是教育集团和家园小学教育服务区明确为:东至御溪花苑—和家园求是里—景园—琉园的东围墙,南至和家园琉园—鼎园的南围墙,西至和家园鼎园—懿园—翰园—御园—西穆坞农居点的西围墙,北至西溪路。另外,有两个小区明确了学区划分。位于申花板块的紫金府,确定学区为文一街政苑校区。位于西溪湿地北部的万科西庐,确定学区为西溪实验学校。据悉,2016年杭州市区公办小学现场报名将集中于6月25日、26日进行,西湖区详细招生方案,也将于近期公布。西湖区部分公办小学教育服务区划分如下:文一街小学文一校区教育服务区:东至莫干山路,南至文二路(另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村),西至教工路,北至余杭塘河(不含“金都·城市芯宇”)。行知小学教育服务区(由三个区块构成):1.东至教工路,南至影业路(北侧)-花园南村、西村的南围墙,西至学院路,北至余杭塘河(不含翠苑东二区和杭师大原钱江校区出让地块)。2.东至保俶北路,南至文三路,西至教工路,北至文二路。3.“金都·城市芯宇”住宅小区。文三教育集团文三街小学教育服务区(由三个区块构成):1.东至莫干山路,南至武林巷-马塍路-武林巷,西至保俶北路,北至文三路。2.下马塍路以东的邮电新村、沈塘新村。3.“世贸丽晶城”住宅小区。学军小学求智校区教育服务区:东至马塍路(另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号),南至文三路,西至保俶北路,北至文二路。保俶塔实验学校松木场校区教育服务区(由三个区块构成):1.东至环城西路、莫干山路,南至昭庆寺里街-宝石山下一弄-宝石山东至北部山脚,西至黄龙洞路-曙光路-求是路-玉古路北延伸段,北至天目山路。2.东至莫干山路,南至天目山路,西至窑背巷,北至武林巷。3.浙大西溪校区内启真名苑住宅小区。求是教育集团浙大附小教育服务区(由两个区块构成):1.东至玉古路(含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢),南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道,西至石虎山、青芝坞,北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)。2.东至曙光路,南至浙大路,西至玉古路,北至求是路。说明:1.上述小学教育服务区自公布之日起执行,仅限当年有效。2.上述教育服务区内今后如又有新增或改扩建的住宅项目,须按有关制度和程序到西湖区教育局办理审核登记和备案手续,由教育局确定其小学教育服务区后对外公布。3.上述教育服务区的划分今后会因新建学校、布局调整、招生容量等因素进行调整,请慎将现教育服务区作为购房依据。
责任编辑:姜鸣&&JN223
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