小米员工半价北京买房？真相曝光：是这样_凤凰科技
小米员工半价北京买房？真相曝光：是这样
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北京3.17新政出台后，限购再一次升级，瞬间然个差不多同时曝光出来的小米公司内部半价房新闻变得格外引人注目。
北京3.17新政出台后，限购再一次升级，瞬间然个差不多同时曝光出来的小米公司内部半价房新闻变得格外引人注目。关于小米的半价房，目前各种新闻中传闻并不一样，北京青年报在采访了小米相关员工之后，得出了一个比较明确的说法。首先，早在年初小米公司年会上，小米副总裁祁燕就表示给员工安排了房子，是和万科合作的，在永丰路和北清路交汇处，价格只是市场价的一半。随后，从1月17日到3月1日，小米公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。邮件显示，目前的&内部房&有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70~90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米，总价950万~1000万元/套，物业费8.9元/平方米。这些&内部房&由万科和小米公司共同持有产权，万科称其为&中国首个企业共享精英社区&，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本，不能落北京户口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。小米员工表示，5.5万元/平方米的价格着实令人心动，海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久，但一想到以后没有产权带来的种种不便，他还是放弃了。据了解，目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束，内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。
[责任编辑：毕宇洁 PT027]
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播放数：5808920小米公司5年老员工福利竟然是这？简直闪瞎眼
作者:快科技
临近年底，各大公司纷纷发放员工福利，对过去一年做出贡献的员工进行嘉奖，同时对阶段性的老员工也进行表彰。
刚刚，小米公关总监刘飞在微博上晒出了小米五年老员工的福利：黄金米兔。这一块米兔造型的纪念奖杯，通体金色，简直闪瞎眼。
不过我们猜测，这款黄金米兔应该是镀金作品，纪念意义大于实际价值。如果要是纯金的，小米就太土豪了...
不少网友纷纷在微博询问：&你们公司还招人吗？&
ps.你们公司的福利是啥？欢迎在评论中晒出。
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小米公司5年员工福利
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小米要给员工建福利房，科技大佬喜欢发哪些购房福利？
首席科技官
日前，一则小米将与万科合作开发地块建房供员工购买的消息不胫而走，引发业内热议。毕竟，在房价连年攀升的时代，凡是有关购房的话题都极容易会成为人们关注的焦点。这不禁让人联想起，此前阿里为员工买房提供折扣价，腾讯为员工首次购房提供免息借款，格力电器董事长董明珠也放出豪言说给员工买房……在房价高企的今天，解决员工住房及买房问题似乎已经成了企业吸引人才的标配。众所周知，21世纪最贵的就是人才。近年来，不少科技大佬为了留住人才，在给员工开出了高薪的同时还推出了购房福利，真可谓是花样百出，同时也煞费苦心。1、小米与万科建高管员工福利房，仅为市场价的一半据经济观察报消息，万科将与小米合作开发永丰自持地块，多位小米员工已透露此消息，此次建房主要供小米公司高管和员工购买，价格为市场价的一半。目前小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。对此，北京万科方面表示，目前还不方便透露相关情况。据小米公司一位员工透露，万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈，3月上旬双方正式确定合作意向。在住房方面，小米员工有两种项目类型可以选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。不过，申请购买这类福利房还是有很多限制性条件的。按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。对此，有网友表示小米简直就是“别人家公司”，限购令刚出台，小米就推出半价房，这种品牌营销不仅能拔高企业形象，势必还能吸引不少慕名而来的人才。但也有人持不同看法，认为所谓的半价房既无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，还不能在公开市场上自由交易，相当于花钱租一辈子房。如此看来，这个福利其实是个“坑”。自媒体“老道消息”撰文称，“或许是雷军意识到了人心散了，队伍不好带了，所以这个月小米开始和万科合作，面向员工推出半价房。这个房子和小米的期权一样，没有产权，只能在内部交易，终于开始做年轻人的第一套房子了。”2、阿里为员工买房提供折扣早在2011年，阿里巴巴集团就曾推出了30亿元的“iHome”无息置业贷款计划，并投入5亿元成立教育基金，解决员工子女的学前和小学教育问题。同时，考虑到物价上涨压力，阿里将给诸多基层员工发放超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。2016年3月，阿里又通过绿城发展置业有限公司，在杭州常二路文一西路口一地块上造了380套房子出售给自己的员工。至于购房条件，只要满足在阿里工作三年、P8(资深专家)/M3(高级经理)及以下层级的员工就可以申请，在杭州地区无房的员工可优先购买，由于申请人众多，最终不得不采取摇号结果决定购买资格。当时，阿里内部出售房源价格约为10000元/平方米；而同区域在售的项目中交悦西溪等项目售价从/平方米不等。也就是说，马云的内部房源价格相较市场价打了六折。与雷军相比，马云给员工购房提供的福利比较实在，尤其是六折购房，只可惜房源太少不够分配。吃瓜群众在羡慕阿里员工的同时，纷纷发出“现在跳槽还来得及么”的感慨。3、腾讯为首次购房员工提供免息借款与阿里一样，腾讯也在2011年就启动了“安居计划”。根据这一计划，腾讯在3年内投入10亿元，为工作满三年的员工提供首套购房首付款的免息借款；其中，北京、上海、广州、深圳的员工最高可以申请30万元免息借款，其余城市的员工可最多申请20万免息贷款。2015年后，腾讯将这一计划升级到2.0，北上广深等一线城市的最高免息贷款金额提升至50万元，其他城市则提升至25万元。截止到去年5月，腾讯内部享受过“安居计划”贷款的员工已有4080名，腾讯累计放款超过14亿。同时腾讯严格规定管理层和专家等高收入群体不得享受这一计划，只针对基层员工进行补贴。据一位腾讯内部员工表示，公司对员工的福利政策还不止于此，对于没有领取过安居计划无息贷款的员工，还可享受租房补贴，“很庆幸在毕业时选择留了下来”。4、格力董明珠放话要为员工买房今年2月，格力电器董事长董明珠在做客人民直播时表示，力争用几年的时间，让格力电器的员工都享受到两房一厅的待遇。对于这个“豪言”，主持人惊讶的问道，钱谁出呢？董明珠回答的很干脆，“我掏啊”。按董明珠的说法，她要为格力员工建房，她说：“两房一厅，最基本的。当你以后的收入更高，你有几千万的收入要买一个豪宅，也可以去。当你不走，在这里，这房子就属于你了。”同时，董明珠也强调，她建的房子是给为格力付出员工的回报，不会给中途离职的人，也就是说，中途从格力离职的员工，房子会被收回，只有这些员工在格力退休的时候，这套房子才真正能给到手里。霸气的董大姐常常爆出金句，如今抛出“给员工买房”这句豪言壮语，也并不让人感到意外。业内人士分析指出，这句话听上去挺振奋人心的，不失为一种营销手段；但说到底还只是个“大饼”，关键在于何时能够兑现。5、中兴为员工提供安居房除了互联网巨头公司，通信企业也在为员工谋住房福利。中兴内部资料显示，自2011年至2013年，该公司已经先后为员工提供了三批安居房，位置都在西丽留仙洞的几幅相邻地块。其中，2012年8月中兴深圳安居房的均价约为3998元/平方米，共1632套；而在2013年8月中兴员工申请时，均价约为4398元/平方米，共680套。作为对比，该片区2014年5月开盘的天悦南湾距离该项目约1.5公里，开盘均价约为34000元/平方米。据悉，中兴员工以该价格购得的房子仅为50年使用权，并无产权，并且需承诺为中兴服务至少8年；8年期满后，员工可以自行转让房屋使用权，价格自由确定，但必须转让给中兴系统员工。从购房条件和卖房时的限制来看，中兴的安居房和小米的半价房如出一辙。网友“假装会翻译”忍不住吐槽称，“还不如学腾讯和阿里，给员工提供无息贷款，用于付首付。”6、华为让员工半价买房财大气粗的华为，不单单在给员工的工资及年终奖层面让不少企业员工羡慕，在给内部员工提供保障住房方面也都是大手笔。此前有消息称，除了年终奖，华为在深圳总部厂区附近为员工建了保障性住房给内部员工。这批住房在价格方面相当具有诱惑力，每平米均价仅为8296元左右，而在当时，当地的均价为15000元左右。这就意味着，华为员工几乎能以半价买房。总的来说，即便是有购房条件、存在一定的门槛，但对员工而言，科技大佬们派发给员工的购房福利都可谓是相当诱人。说到底，大佬们此举的最终目的就是为了吸引和留住人才，如此看来，大家还是应该多花些精力培养自己的能力，成长为不可多得的人才，或许才是购房的“捷径”。
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首席科技官
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简介: 科技改变世界，相信科学力量
作者最新文章小米和万科建的房比北京房价便宜一半，但你知道他们要干嘛吗？
乐视要造车，小米要建房，你永远都想象不到互联网公司的跨界会有多魔幻。
近日，有小米公司内部员工，万科正与小米合作建房，拟对万科手中的永丰自持地块进行开发，主要供小米公司的高管和员工购买。
（图片来自：）
尽管双方目前都还没有发表正式声明，但据小米员工向媒体透露的消息，双方的合作事宜从春节后就开始讨论了，3 月上旬正式确认了合作意向。从上个星期开始，公司内部已经开启了全员自愿认购。
没有产权、不落户口？这买的可能是个“假房”
据小米员工，目前这个项目还处于登记阶段，共有两种类型供选择：
普通住宅：以 70-90 平方米的两居室为主，均价约 5.5 万元/平方米；
叠拼：178 平方米，售价约 950-1000 万元。
以该项目所在的北京市海淀区永丰产业基地的周边房价测算，小米与万科的这个合建项目房价约为市场价格的一半。不过按照合作协议，虽然购房价格打了半折，但购房员工无法获得房屋的产权和房本，不能落户北京户口，也不能在公开市场进行交易。
（图片来自：）
此外，目前公布的价格还只是初期的预算价格，最终价格仍待确定。小米员工，万科方面会与金融机构进行按揭贷款的协调，目前的初步协商的首付比例为 50%。
据悉，在内部认购登记完成后，小米会再根据认购的数量与万科方面确认合作的范围和面积。如果认购数量超过万科所能提供的最大额度，那么将抽签决定最终的购房资格；如果没有达到，则可能会缩减双方的合作面积。
一位小米员工：
我原来想认购一套叠拼，但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。
万科的打算
其实不只小米，万科这次还同时在与多家企业商讨合作，潜在的合作方还有神州数码等企业。
据悉，万科将根据合作方的意向认购面积确认具体的合作范围。在具体的操作上，万科将和合作企业共同筹集开发和运营资金，合作方可能是一家，也可能是多家。
这种合作开发的方式是万科为了解决 100% 自持土地盈利问题而想出的应对方法。
为了落实“930”楼市新政，北京市于 2016 年 10 月推出四宗“限房价、竞地价”的试点地块。这其中就包含了万科拿下的两块 100% 自持土地，也包含了即将与小米合作建房的土地。
（万科永丰地块南边道路实景，图片来自：）
根据规定，自持土地的持有期限将和土地出让期限保持一致，地块上的住宅在 70 年内不允许出售。也就是说，万科在这两块土地上开发的房产在 70 年内只能出租，不能买卖。这就是小米此次参与开发的员工住房无法获得产权的原因。
这种“70 年持有出租”的方式，按照业界的传统观点，很难为房地产商带来很大的收益，相反，如果经营不善，还可能带来亏损。
不过万科想出了“众筹”这种方式。
根据万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖，万科为这两个地块建立了相应的众筹平台，把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额（可以以一个住房单元或是整栋楼作为最小众筹份额，但不能以户为单位分割）。
具体操作上，北京万科将负责房屋的建设和配套设施引进，合作企业参与早期的众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用；项目完成后，合作企业的员工可以租赁相应的房源，租金由众筹平台返还给企业，北京万科负责为社区提供物业管理和配套经营服务。
（图片来自：）
但无论对于房地产商还是合作企业而言，100% 自持的住宅用地的开发成本非常高昂。亚豪机构营销总监郭毅在，万科拿下的这两个地块租售比高达 1：500 至 1：650，回收成本的周期在 42-54 年之间，再加上 2-3 年的前期筹备和施工周期，70 年土地使用年限所剩无几。
万科曾，这个项目将主要面向北京海淀区的高精尖企业打造“共创、共管、共享的高素质社区”，他们在拿到地的第一时间就给位于海淀区的几个大企业打了电话，“70% 接到电话的企业都表示有兴趣参与。”
不过郭毅，一般企业给高管提供的住房补贴只是阶段性的投入，购买产权房当做员工宿舍也可以实现增值和变现，这种对无产权的租赁房屋的长期投入可能回报率并不高，这些因素也许会影响企业的决策。
小米用房换人？
从目前来看，小米与万科建房这事还只是迈出了万里长征第一步，最终有多少人会选择掏钱付“70 年的租金”认购，还是一个未知数。
对小米来说，前面提到的企业投资收益问题可能不是他们目前考虑的主要因素。能够在北京这么个寸土寸金的地方为员工提供远低于市场价的住房，或许是他们为了防止因房价上涨而造成人才流失想出的对策。
要知道，中国大部分互联网企业都集中在北上广深这几个重点城市。在为这些企业提供优惠的政策、人才、地理位置等优势条件的同时，这些城市也附赠了高昂的房价和生活成本。
（图片来自：）
说起北京的后厂村路，可能很多北京互联网界的朋友会特别熟悉。
这条东起西二旗北路与京新高速交叉口、西至永丰路的 4 公里路段，因汇集了百度、新浪、网易、滴滴、联想等知名互联网与 IT 公司而出名。而在后厂村路周边，也以中关村软件园为中心建了数量众多的住宅小区，附近大部分企业的员工都居住在此。
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人多、车多、道路规划不健全、开车不守规矩……众多因素使得后厂村路常年拥堵，尤其是天气不好的通勤时段。有这么个，说在强大的工作热情驱使下，很多在中关村软件园上班的员工终于在公司食堂供应午饭的时候及时赶到。
也正因为如此，网上流传着这么一个，北京后厂村路成为了制约中国互联网未来 20 年发展的最大瓶颈。
现在看来，制约中国互联网行业未来发展的不只是拥堵，还有对人才来说日益高企的城市生活成本。在“北漂”、“深漂”们因高昂的房价而选择“逃离北上广深”时，对企业来说，流失的不只是人才，可能更是企业成长的动力。
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这也就是为什么现在越来越多的互联网、高科技企业日益把提升员工福利摆在重要位置的原因。套用葛大爷的话，21 世纪最贵的是什么？人才！
不过比起其他类型的员工福利住房，小米与万科的这种“长期租赁房”可能定位有点尴尬。毕竟很多人买房不只是为了解决基本的居住问题，还要考虑到下一代的教育、医疗、理财等问题。不能落户、没有产权，确实是一个很大的制约因素。
“小米+房地产”的想象空间
不过除了解决员工的住房问题，小米与房地产行业的联合还有更大的想象空间。
2015 年，小米曾与金地集团，在后者的杭州金地艺境项目中引入小米智能化家居系统，打造基于智能家居和智能社区的 Life 智能家生态圈。届时，小米旗下的智能家居产品，如小米电视、小米路由器、小蚁摄像机、门磁、安防、空气净化器等设备，都有可能被纳入到这个“互联网+地产”项目中。
早在 2014 年，小米就已经对外了自己的智能家庭布局策略。与传统的更侧重于强调家具、家电等物品的“智能家居”不同，小米的“智能家庭”更强调连接人。
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如今，小米的智能家庭设备已经逐渐形成了自己的生态链，并且开始进一步融入人们的日常生活。除了最基本的电视、路由器之外，米家扫地机器人、助力车、智能电水壶等智能设备，也都已经成为“小米之家”的重要组成部分。
想要了解更多关于“小米之家”的信息，欢迎关注爱范儿（微信号：ifanr），回复关键词「小米之家 」获取相关信息。
当小米的线上销售逐渐遭遇瓶颈、雷军要力推线下渠道“小米之家”时，小米生态链中的智能家居设备为小米开拓了一片新的想象域。在苹果的 Homekit 智能家居平台谨慎而克制地试探市场时，小米生态链的联合作战以及一直引以为傲的性价比优势，也许能在还未成为红海的智能家居领域为其赢得一席之地。
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而与房地产行业的联合，也为小米智能家居的渠道拓展开辟了新路。毕竟比起“单打独斗”，紧抱大腿的规模效益还是要好得多。
这么看来，无论是建房还是推广设备，小米+房地产，其实也没有想象中那么遥远。
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