租房那么贵美国人就是不买房 任性吗？
中商情报网讯：最近，有不少美国回来的朋友说，那边的房租已经越来越贵了，一般的家庭，一年下来也就收入5万美金左右，算到一个月大概也就美金，相当于元人民币，注意这可是家庭月收入！如果再高在美国就属于金领了，一般只有医生、飞行员、分析师、律师等几个行业的优秀人才才能达到全年8万美金以上的收入。
那么这笔收入租房够不够呢？如果在纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1000美金，在旧金山租一个2室一厅的房子，可能要美金，换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。 这要放在中国，老百姓早就急眼了，美国人傻吗？大把的钱都给了房东，有那钱买套房子付月供多好？但美国人还真不是这么想的，去年有个统计显示，美国人的购房意愿下降，美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在“可预见的未来”不会置业的美国人，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变，这意味着美国房市将在短期内变化不大。对于数百万计的美国人而言，美国人的置业梦宣告破灭。再看看自有房屋占有率，美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的，但现在这几年他们都把房子卖了租房住。
看到这更不明白了，到底是为什么？美国的房子很烫手吗？其实虽然国别不同，传统不同，但人性都是一样的，都是趋利避害的。美国人自然也会算账。虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。 第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。 第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。 第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。 第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。 第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。 所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。 那么说回国内，北京的房租，2居室基本破7000了，而相同的房价破500万，两个月收入万元的白领组成的家庭，房租差不多占1/3，而买房的话，不算利息要不吃不喝21年，算上利息估计得30年。所以你看问题来了，其实我们租房的压力比美国小的多，买房的压力比美国大的多。但我们就是喜欢买房，为什么？还不是因为他能涨价？如果有一天他不涨了呢？那估计你肠子都得悔青了。
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增值电信业务经营许可证：粤B2-美国平均工资水平一般是多少？
美国平均工资水平一般是多少？
　　美国工资水平高的我摸不到头脑
　　(1) 美国工资水平为月薪美元属于低收进者，相当于元人民币。
　　(2)美国工资水平为月薪美元(元人民)在美国属于技术性白领或者有一定学历的职员
　　(3)美国工资水平月薪上4500美元(3万人民币)的阶层是属于收进比较高的阶层，属于接近金领阶层，比如：大学教授，医生等。
　　顶级薪酬职业排行榜
　　做此类工作的人员，首先要求至少是本科学历，更具EPF的调查统计，2012年全国年薪排名最靠前的12个工作是：
　　外科和内科医生 $147,000
　　飞行员 $133,500
　　公司总裁 $116,000
　　电子工程师 $112,000
　　法官和律师 $99,800
　　牙医 $90,000
　　药剂师 $85,500
　　管理分析师 $84,700
　　金融分析师，管理人员和顾问 $84,000
　　2012美国人平均工资水平最高的职位已经介绍完了，排行榜涉及的行业包括金融、IT、电子等几大领域。不难看出，传统热门行业的生命力依然旺盛，而一些新兴行业也在努力迎头赶上，不过，求稳的心态会让留学生在找工作的时候更加理性。
　　收入最低的十个行业
　　一般的工人
　　收入在3万至4万美元之间，但美国208个大都会地区中有163个地方他们是买不起住房的，他们在美国210个大都会地区只能在68个地方可以租得起两房的住宅，在181个地区可以租得起一房的住宅。
　　维修工人
　　年收入也是在3万多块钱左右，在美国208个大都会地区中有159个地方他们是买不起住房的，他们在美国210个大都会地区有64个地方可以租得起两房的住宅，在181地方可以租得起一房的住宅。
　　采暖通风空调的技工
　　干的是技术活，收入高一些，他们的年收入在4万到5万美元之间。他们的收入比一般的工人要高一些，所以在买房上还占点优势。在美国208个大都会地区中有118个地方他们是可以买得起住房的，但在43%地区他们依然是买不起房。他们在美国210个大都会地区中的大多数地区都有能力租得起两房的住宅，在200个地区租一间房决不差钱，只有在在8个地方他们的收入租不起一房的住宅。
　　环境工程技术员
　　年收入咋整，低的也有4万多，高的近5万，算是不错的收入了。所以在美国各地买房，有57%的大都会地区他们有能力买的起房子，43%的大都会地区他们的收入买房就很困难了。不买房租房也可以，他们在美国210大都会地区中90%的地方可以租得起两房的住宅，在绝大部分地区要租一房的公寓，说起来就有点小菜一碟了。
　　电机工程技术员
　　年收入比环境工程技术员稍好一点，4万多、5万多。所以在美国各地买房，在59%的大都会地区他们还是可以买的起房子的，但在美国41%的大都会地区他们依然属于买房的困难户。在租房上，电机工程技术员的年收入在美国210大都会地区中有198地方可以租得起两房的住宅，但要在夏威夷他们的收入租一房的公寓都有些经济上的压力。
　　售货员
　　知道吗，最最普通的工作，他们工作辛苦，收入又不高，在美国售货员的年薪低的还不到2万美元，纯纯正正的劳动人民。要说他们挣那点钱就能买的起房子，那恐怕得等到进入共产主义了。30年，美国的售货员真得能买的起房子，现在只能买瓦片了。所以售货员咱不说他买房子的事，他们只有在美国最烂的地方才买的起最烂的房子。就说租房子吧，要想租的起一间房子，那还得感谢老天也，为啥，全美国216个大都会地区只有26个地方他们挣的那点钱才够租一间房。
　　也就是把门的或是叫打更的，保卫人民生命财产安全的业余警察。门卫的收入特低了，一年也就万八的，所以买房根本不用谈，就租房吧，挣那俩钱两房租不起，那就租一个房，在美国216个大都会地区，也没几个地方能租的起一间房。
　　那在美国可是个好差事，没听我说有些护士在美国比医生还挣得多。不过论起护士的收入，在美国208个大都会地区，她们的收入能买的起房的地区只有46个。但在租房上，护士的收入要是租上个两房那是绰绰有余。在美国210个大都会地区，护士的收入不够租两房的地区只有55个，其余地区管够租。
　　美国警察
　　买不起房，还真没几个人信，但美国警察也不是高收入人群，买不起房也就不必大惊小怪了。警察一般也就是挣个5万多美元，美国208个大都会地区他们能买的起房的地方数来数去还挺高，有60%的地方他们的收入可以买的起房，但在40%的地方他们也还是买不起房。不买房没关系，美国210个大都会地区，他们的收入可以在198个地区随心所欲地租上个两房的公寓。
　　小学教师
　　年收入在4万至5万美元之间，他们有没有能力购买住房呢?在美国208个大都会地区，他们在125个地区有能力购买住房，83个地区则是买不起住房，约占40%。租房呢?基本上问题不大，在美国210个大都会地区，他们在199个地区都可以租的起两房的公寓。
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在美国一个月要准备多少生活费？！
　　其实说起来生活费这个东西，道理就和在国内生活是一样的，普通的二线城市消费肯定是和北上广这样的一线大城市没法儿比。美国同理。因而，笼统得聊生活费这个话题其实难免有些没有说服力。
　　前段儿时间帮宝宝们分析了由美国经济研究所 (American Institute for Economic Research，简称AIER) 发布的“美国最适合同学们读书的 15 个最大的都市圈排行榜”，该榜单主要考量了各个都市圈经济活力、租金成本等与宝宝们密切相关的因素。
　　今儿澳际教育以该榜单中排名第一的“加州旧金山”为例，来给大家详细说说在旧金山读书生活的“经济成本”。
　　1、首先来看一下旧金山的整体概况：
　　旧金山，城市人口：4,516,276
　　人文生活
　　租金成本 第15名
　　城市无障碍建设 第2名
　　艺术和娱乐 第4名
　　文化 第2名
　　酒吧和餐厅 第1名
　　城市多样性 第1名
　　消费水平 第14名
　　工作机会
　　大学教育 第2名
　　经济活力 第2名
　　STEM教育 第3名
　　2 、旧金山的各项生活成本如下：
　　1）租房：
　　先来说说占大头儿的房租。就租房这事儿来说，旧金山绝对可以说是“寸土寸金”了。在旧金山租一套普通两室的公寓，平均租金要在 3,519 刀左右，找个小伙伴合租，均摊下来每个人差不多 1,700 刀。
　　2）交通：
　　作为“车轮上的国家”，美帝的大学大多在距离市内有一定距离的“大农村”。因此，免不了要开车出出进进。
　　美国的大型超市很多都在市郊
　　就油价来说，在旧金山每加仑 2.84 刀；
　　如果初到美国，不开车，那么每个月的公交卡大概需要 64 刀；
　　3、吃：
　　吃这个部分可以说是影响宝宝们生活费用最大的变量了。有些宝宝出国前就早早地练就了一手好厨艺，到了美国，就开始自己下厨。这样一来，不但吃得健康，省钱，绝对也是为自己积累人脉的捷径。
　　就“吃”这一块，就简单列一下日常生活中大家最常接触到的一些食材或者食物，宝宝们体验一下旧金山的物价就好。
　　面包，3.41 刀；
　　一打鸡蛋，3.83 刀；
　　牛奶，2.83 刀；
　　12寸的必胜客披萨，11 刀；
　　麦当劳奶酪，4.68 刀；
　　星巴克一杯拿铁，3.55 刀；
　　一打 6 瓶装喜力啤酒，9.72 刀；
　　4）娱乐
　　都是爱玩儿的年纪，娱乐这一项的支出肯定是少不了哒。看个电影（12.94 刀）啦，打个保龄球（5.88 刀）啦再正常不过。
　　综上，早餐吃的简单点，面包+牛奶搞定，平均下来差不多每天 5 刀左右；午餐吃好一点，可以按照必胜客披萨的 level 来，平均下来大概 11 刀左右；晚餐吃的普通点，可以自己买来食材做点喜欢吃的家常菜，参照鸡蛋的价格估量，晚餐定在每天 8 刀左右差不多；一天下来在正常的早中午餐上的花费大概在 25 刀左右。一个月下来大约在 750 刀左右。
加拿大留学
【解答】&学费在10-15万之间，多数是12万左右人民币。时间长度不定.
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京东工商留学广审[2003]年 第0008号去美国留学租房要多少钱？
16-09-28 &
问的比较笼统，就说一个均价吧，两人住的单间房约在400-800美元/月，一房一厅900-1200美元/月，两房一厅美元/月。
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挣多少钱才能在美国租房
　　一般来说，每年的住房成本应不超过年薪的30%才算合理，不幸的是，对于收入仅为联邦政府制定的最低工次标准每小时7.25美元的租房者来说，要想拥有一个住处几乎是不可能的。
　　pay-rent
　　据《商业内幕》（Business Insider）报道，Zillow对全国15099个城镇的平均租金和它们所需的收入进行了分析，发现全美最便宜的城市是密歇根州的比彻，一位单身租客只需时薪10.64美元即可花费不足其收入的30%入住平均租金为532美元的房子，这一时薪均高于联邦最低标准和该州最低标准8.15每小时美元。
　　租金最贵的城市是佛罗里达州的岛，需时薪234.42美元（即年收入468840美元，假设每周工作40小时，每年工作50周）才可租住月租金中位数为14765美元的住房。
　　不过，如果房客可以找到室友或有全职工作的配偶，那么他们是幸运的。在全国135个大部分集中在中西部和南方腹地的城镇（不到分析数据的1%）的租金需一个家庭中至少有两位成员的收入达到联邦最低工资标准。在比彻，每位室友只需收入每小时5.32美元租金即可不超过其收入的30%。
　　但在余下的14963城镇，即使希望与室友共同负担租金，也不会那么幸运，除非他们大幅加薪或租住租金低于中位数的住房。
（责任编辑：HO004）
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