美国投资移民项目失败罪魁祸首是谁|投资移民|美国_新浪教育_新浪网
美国投资移民项目失败罪魁祸首是谁
　　现在很多EB5投资移民的客户一直都在市面上寻找好的项目，那他们是以什么标准来选好的项目呢？通常不少客户都是从对照项目就业指数，对照项目投资结构来， EB5资金在项目中的比例，项目成本，去分析项目，少数的黑中介公司也是用这样的标准误导不少投资人，也有不专业的中介用政府的背景，投资移民资金很少，有银行贷款表示银行对项目有信心等等，做标准去衡量好项目， 2004年到现在美国投资移民出事的项目导致客户拿不到永久绿卡基本上都不是这些原因和标准，根本原因而是被人将资金挪用掉了，违背了EB5法律，导致项目失败，投资人EB5资金也蒙受损失，绿卡也泡汤，比如最近的西雅图项目，洛杉矶癌症中心项目，路凯能源项目等都是同一个问题。资金被人挪去到非EB5项目里或私人银行账户更或者买豪宅和豪车了。
　　有些是在526期间资金被挪用了，也有些是526获批以后被挪用了资金，几年前有一个项目的中国投资人申请829被拒，因为该项目在526获批后，约30万美元被转去牛扒屋项目，可是该项目并不是EB5项目，投资人上诉还是被拒美国移民局拒绝，绿卡没有了，资金也没有了，重新再办等待的时间恐怕要好几年，子女读书也延误了，子女想凭绿卡找工作也绝望了，有些已居美国的家庭还要回国，真是苦不堪言。
　　显而易见，出事项目的共同点是什么？答案是EB5资金被挪用了。是谁挪用了？是谁偷走了EB5的蛋糕？是项目方？是政府？都不是，其实接二连三项目资金被挪用的是区域中心基金公司，区域中心移民基金公司是小偷，是罪魁祸首。
　　被业界称为中国投资移民的“教父“联鸿移民公司告诉你选项目的核心要明白，你的50万美元投资金在美国是被什么人控制，这个人或者这个公司的信誉对你来说是至关重要的，只要这个区域中心有良好信誉，比如哪怕项目达不到移民局的要求，他可能要补文件或者拒签，也会把资金退还给投资者们，这样来说资金还在，负责任的信誉良好的移民基金管理公司的信誉才是最重要的。
　　不少区域中心移民基金公司是空手套白狼，也是一个中介，在中国融资到手后，将EB5资金借给开发商做项目，赚利息差价，EB5资金被他们掌控，未将EB5资金借出给项目方前，他们就开始挪用了。当然不是所有区域中心移民基金公司都是小偷，如今美国移民局有1100多家区域中心EB5移民基金公司，在美国移民局有成功案例，让客户获得829正式绿卡顺利返还投资款的移民基金公司不到20家，如美国生活公司和CMB公司等，在美国移民局一直有良好记录，保持100%通过率。
　　联鸿移民从2004年到现在为什么保持100%成功率，没有一个项目出过事，是因为联鸿移民一直与美国移民局老字号移民基金公司和美国投资移民EB5法律起草人LINCOLN STONE等美国顶尖的律师合作，联鸿移民认为美国投资移民是投资和移民组成，涉及投资和法律，广大投资人该明白美国投资移民的结构，谁掌控自己的资金，谁借走自己的资金，如果没有信誉的基金公司提前挪用你的资金或偷走了你的资金，绿卡就无法保障，要明白这些简单的问题再去了解项目的细节，选一个好的移民中介要看之前他们做了什么？有原始凭证如广告证明他们最早推介美国投资移民？查实该项目在美国是哪家区域中心移民基金公司掌控？该基金公司在美国有负面新闻吗？基金公司的股东在美国有良好信誉吗？如果不是，那么项目的文件再漂亮也要谨慎了，这方面才是严格把关的，最近的几个被挪用资金的项目之一的一个移民基金公司多次找联鸿移民合作，从项目本身所处行业不错，联鸿移民对该区域中心基金公司做了深入的调查后，对他们的信用系数不确定，加上他们又没有EB5实践经验都不具备的情况下，联鸿移民最后没有与他们合作，这样严格选项目，联鸿移民才始终保持100%的成功记录，行业领先，公司的回头客达到80%。
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为什么说曼哈顿项目是美国EB5的经典投资项目
美国投资移民最重要的是什么?项目的筛选，选对了项目就是成功了一半，对于新晋推出的曼哈顿西岸美景城项目来说，优质经典正是它的代名词。
最重要的是什么?项目的筛选，选对了项目就是成功了一半，对于新晋推出的曼哈顿西岸美景城项目来说，优质经典正是它的代名词。
项目虽新，但是资历却是比想要办理的各位朋友还要老。曼哈顿西岸美景城的开发商正是鼎鼎大名的森林城市(Forest City)公司，只要是知道的朋友一定对这个公司有过关注。上世纪60年代森林城市就已在纽交所上市，并且在2005年获得美国国家建筑博物馆荣誉奖。对于这样的开发商，有资历、有经验、在项目上早已硕果累累。这正是项目的首选标准。
此外，森林城市的地产公司市值排名第二，至今已完成多个EB-5投资向目，加上与之合作的是著名的史维特斯资金集团，该集团该集团成立于2010年，致力于为全球高净值人群及机构投资者提供专业订制的高品质投资产品和金融服务，其经营的EB-5投资移民基金与德州多个市政府合作成立官方区域中心，迄今已经成功办理了17个优质的EB-5投资项目，I-526和I-829绿卡批准率保持在100%。强强联手，森林城市公司与史维特斯资金集团联合开发的项目每每一经推出，便受到投资移民市场的拥趸。
此次澳加美联携手森林城市及史维特斯资金集团推出的又一力作&&曼哈顿美景城一期项目，以其卓越的品质及良好的信誉而备受关注。首先，该项目拥有独一无二的地理位置：美景城一期位于哈德逊河畔，与帝国大厦、自由女神像等标志性建筑隔水相望，并将整个曼哈顿尽收眼底。
其次，项目所在地交通便捷，配套设施完备：距曼哈顿中贸中心仅地铁1站(约4分钟车程)。作为高级多功能住宅大厦，美景城公寓不仅提供优质宽敞的住宅空间，更有一千多平米的零售空间为业主的生活提供便捷服务。随着整个泽西市的快速发展与逐渐供不应求的房产市场，相信美景城公寓很快将成为曼哈顿金领们的首选居住地。
不仅如此，美景城公寓项目可提供的就业人数高达1938人次，是局所要求创造就业岗位的近三倍。开发商用母公司为整个项目的竣工及贷款安全提供保障，作为其长期合作伙伴的史维特斯资金集团也将为项目的顺利完成保驾护航。不论是从项目本身的软硬件条件，投资的保障与收益，还是项目承办方的背景与能力，美景城一期的吸引力都是毋庸置疑的。澳加美联此次代理其中国区EB-5投资移民名额募集任务，以期能为关注投资移民的精英人士提供最具品质而无后顾之忧的机会。
（责任编辑：aucanlink_paul）
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美国投资移民：区域中心项目和直投项目优劣分析
　　根据最新美国移民局统计，美国投资移民的百分之七八十以上来自中国，而且预计在今后几年里仍有上升趋势，这是美国在1990年修改移民法时把投资移民列为职业移民的一个种类时所始料未及的。　　面对如此众多的区域中心项目以及投资人的自投项目，投资人如何进行筛选成了至关重要的议题，本文将就此作一分析和讨论。区域中心项目 V. 直接投资项目　　美国投资移民最初模型是百万美元直投项目，即投资人投资一百万美元，创造是个就业机会，即可获得投资移民的身份。然而该方案在1990年实施后，真正通过这一方式办理投资移民的人每年不超过一百人，远远低于国会当初立法时所预期的数字，更不用说达到这个类别移民的一万名配额。　　面对这一事实，美国国会于1993年生出了一个移民法修正案，即允许在低就业区（TEA）的投资款可以下降到50万美元，创造十个就业人数不变，但认可间接创造就业人数，而不局限于直接雇佣人数。这便是所谓的区域中心雏形。1）直接投资项目优劣分析　　直接投资作为投资移民最基本的一个方式，其最大的优点就是对于资金的直接掌控，相对的，投资人需要亲自负责企业的所有运作，包括经营管理、人员雇佣等，皆需投资者亲力亲为。因此，对于并无在美国进行经营管理经验和打算的投资者来说，直接投资并不是最为适合的投资形式。但是，如果投资者有意在美国进一步拓展、延伸其在中国的业务，直接投资当然就是一种非常好的方式。因此，对于想要保障对资金的完全掌控，并在美国发展经营业务的投资者来说，直接投资这一模式是非常具有吸引力的。　　然而直接投资的投入资金量比较小，在高失业率地区，投资额仅为50万美元，倘若企业在发展过程中万一遭遇资金周转不利或者其他无法继续经营的状况，对于直接投资者来说无疑将会是非常严峻的考验。如果在获得投资移民的条件绿卡两年以后，无法符合取消绿卡条件的程序，投资者过往所投入的精力、资金都将付诸东流。同时，在等待取消绿卡条件申请（I-829）的审批过程中，若已雇满十个员工，在半年至一年,甚至更长的审批期间内，通常需要投资者继续保持这十个就业。由于很多直接投资移民项目本身往往并不需要设立那么多的就业岗位，这些项目通常为了符合移民法的要求而人为地增设就业岗位。这一方面不符合移民法规的要求，会导致移民局抽查，更导致追加投资资金的情况发生。对于很多投资者来说，无论是五十万美元还是一百万美元，都可能会出现为符合创造就业等移民法要求而追加投资额的情况，用以保证其今后获得永久绿卡。因此，如果投资移民的投资者目的仅仅是想要通过投资获得绿卡，直接投资这一模式相对而言会比较辛苦。 因此，直接投资并非一个获得绿卡的经济、高效的方式，许多投资者往往因为企业无法继续运作而不得不放弃了绿卡申请，同时其已经投入的资产也面临耗尽的窘境。　　直接投资的另一个很大的问题就是，虽然很多投资者在其各自领域中是成功的企业家，然而，他们在中国的成功，往往很难在美国复制。美国的整个经济文化和商业背景均同中国有着巨大的差异，尤其是美国作为法治社会，使得很多投资者在中国国内运用自如并从中获益的经营方式无法在美国获得同样的效果。尤其是在经济文化上的差异，使得很多在国内获得成功的企业在美国不见得可以同样成功。因此，如何在美国复制在中国的成功无疑是摆在所有投资者面前的一道难题，其风险也是必然的。　　现在，直接投资类别中还出现了一种全新的投资模式，即投资加盟连锁店或者称作小型合资, 即这种直接投资并非传统的投资五十万美金，经营一个独立的企业，而是几个直接投资人通过统一运作几百万的投资额，完成一个项目。很多大型的知名餐饮企业、电影娱乐公司、小型商场等，只要可以满足直接就业人数的要求，采用这一新的小型合资形式也是一个不错的选择。2）区域中心项目优劣分析　　相对而言，区域中心项目没有以上这些问题困扰。简单来说，区域中心就是一个私募行为，通过集资将投资款集中投入一个相对规模比较大的项目中，并通过经济学家采用的计量经济学的计算模型来计算出所能够创造的直接就业，间接就业和衍生就业人数。区域中心的最大优势之一就在于，投资款会被集中在一个资金池中， 统一用于一个较大项目的开发，相对来说，项目的稳定性比一般小型的直接投资项目要高得多。　　同时，区域中心项目鲜有发生追加投资的情况。根据作者的经验，目前没有任何一个经手的区域中心项目出现过追加投资的情形。其关键就在于，一旦项目预算确定，就不会需要增加投资款。即使需要追加，也可通过追加投资人的方式达到融资目的，不需要让现有投资人追加投资款。因此，区域中心项目无论是稳定性还是可靠性相对来说都比较高。　　区域中心另一个显著优势就是不需要直接创造就业，而是根据经济学家的计算模型，通过消费经营等方式，只要可以保证每五十万投资款可间接甚至衍生创造十个就业机会，就达到了移民法的要求。也就是说，只要经济学家的计算模型获得移民局的认可，区域中心获得批准，在创造就业方面就没有太大的风险了。这也就是为什么2008年投资移民项目获得突飞猛进的发展后，大部分投资移民都是通过区域中心项目申请操作的。　　很多人对于区域中心抱有怀疑的态度，从某种意义上来说也是可以理解的。有一些区域中心被不法人士利用，通过欺诈的行为骗取投资人的信任。这些区域中心在收到投资款后，往往并不按照他们宣传、约定的方式开发项目，从而被美国的证监所等职能部门查处，被认定为严重的诈欺行为。例如之前芝加哥的一个区域中心项目，以及在佛罗里达州和德州的项目，均遭到了美国证监管理部门以及联邦调查局的调查。近期，在加州也有一个区域中心项目引起了证监部门的介入并被起诉。总体来说，这些区域中心的实际操作均与他们对外公布的商业计划以及募股说明中的内容不完全一样，有些甚至完全不一样。这也是如今美国各相关部门从严监管区域中心项目的根本原因。　　但是，这些现象并不能表明区域中心这一投资形式本身存在缺陷。从区域中心的整体态势来看，美国目前现有区域中心已超过500个，而在2005年时仅有27个区域中心，其中不乏一些口碑及声誉都非常不错的区域中心，这些区域中心中建设的项目都会严格依照事先制定的商业计划和投资计划进行，基本不会出现很大的偏离，完全符合移民局的要求。这些区域中心项目的投资人的移民申请大部分甚至全部已经获得了移民局的批准。坊间有传闻，一半以上的区域中心移民申请都是以失败告终，这种说法没有任何消息来源，不但无知，且非常扰乱人心，因此是很不负责任的。而从移民局正式公布的统计数据来看，通过投资区域中心递交的绿卡申请占投资移民申请总数的95%，其余5%则为直接投资项目申请。根据移民局最新公布的官方数据，在所有的投资移民申请（I-526）中，有80%以上获得批准，取消绿卡条件的申请（I-829）中， 有91%以上通过审核。所以，从主管移民申请审批的移民局公布的官方数据来看，区域中心和直接投资项目所获得的批准率都相当高。之所以会存在区域中心通过率低的流言，笔者认为，很可能许多失败项目例如芝加哥项目的投资者，尚未来得及递交他们的I-526申请，无法计算在移民局的统计数字之内。　　当然，并不是说区域中心或者直接投资就一定是唯一的投资移民美国的好途径。 每个投资者的具体情况、目的要求、资金来源以及未来在美国的打算，都各不相同，这时，就需要我们根据每个投资者的具体情况来决定，以哪一种方式最适宜办理投资移民。
编辑:移民专家
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