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岁末无锡城房贷利率 9折为主85折门槛高
发布时间： 17:34:30
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楼市在跌跌碰碰中跨过“末日”进入2013年，而对于银行来说，年底和年初是政策微调最频繁的两个时期，在经历了2012年年底首套房利率集体上浮以来，无锡各大银行首套房贷利率在新的一年是否会出现一定程度的“微调”，85折优惠能否有望在2013年“重出江湖?”卡盟网()据我们日前暗调无锡11家银行个贷中心了解到，无锡各大银行首套房贷款利率仍处打折时代，普遍以9折为主。而在其中无锡建行首套房贷款利率却重现85折优惠，相比此前9折有所下调。无锡仍处9折时代我们日前对无锡11家银行的首套房贷款利率情况作了电话调查，在调查中发现：其中有6家银行在执行首套房贷款利率9折优惠，上海银行目前执行的是基准利率，而锡州农村商业银行针对公务人员可办理8折优惠。在调查中我们发现，无锡大部分银行在1月份首套房贷款方面政策变动不大，整体仍处于打折时代以9折为主，大部分银行在1月份没有明显的利率优惠上浮和下调的措施。而值得一提的是，中国建设银行无锡银行的首套房贷款利率相比较之前有所下浮，据其工作人员表示：“只要信用记录良好，申请85折优惠并不很难”。其工作人员告诉我们，建行在近日对首套房贷款利率优惠有所提高，而在此前“都是9折、95折的”。部分银行85折依然可申请我们在调查中发现，尽管无锡大多数银行在首套房贷款方面普遍执行的优惠幅度以9折、95折为主，但85折优惠依然有申请的空间，但除了建设银行以外，其余各行办理贷款85折优惠都设置了各种门槛，具体可执行幅度并不易。如浦发银行无锡分行信贷中心的工作人员表示，要在浦发银行申请首套房贷款85折优惠，“只有购买某些特定与浦发银行有合作关系的楼盘才有可能享受，目前与我们保持这样关系的楼盘主要分布在太湖新城板块”。而华夏银行信贷中心的工作人员也表示，“可以申请到85折优惠，但是我们要评估个人所从事的行业、职务、学历、收入等多方面因素才能具体确定”。锡建行首套房贷85折优惠“重出江湖”
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首套房贷利率农行中行最低9折 工行建行维持基准利率
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&&&&《证券日报》记者走访发现，北京地区已有不少银行开始下调首套房贷利率，下调幅度从5%到10%不等&&&&&&&&告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”。近日，《证券日报》记者走访北京地区多家银行发现，进入3月以来，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景下，北京地区已有不少银行开始下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等。&&&&四大行中，工行、建行维持基准利率，而农行、中行可以执行九折利率优惠。&&&&首套房利率重现折扣&&&&记者走访了解到，四大行中，农行、中行最低可以执行九折利率，而工行、建行则维持基准利率。建行朝阳区一家支行个贷业务部门人士向记者表示，该行仍执行首套房基准利率。“目前并未接到分行关于下调首套房贷利率的通知。”&&&&中行朝阳区某支行的相关业务负责人则告诉本报记者，该行2月末时就已出现利率松动，具体降幅要根据客户资质评定，目前最低为九折。他表示，执行利率优惠以来，该支行房贷业务量出现明显的增长。&&&&在记者走访的多家银行中，约有半数的银行首套房贷执行基准利率，其余均有所下调。&&&&招行西三环支行的一位个贷经理对记者表示，根据分行的通知，该支行已在3月初调整了首套房房贷利率，从基准下调至九五折。&&&&“总行只是给划出了利率的下限，所以在去年多家银行都对房贷业务进行了调整，首套房利率上浮10%-20%不等。现在虽然出现了一定的松动迹象，但像2009年、2010年那么低的利率短期内肯定不会出现。”某股份制银行北京分行个贷业务部门人士告诉记者。&&&&“首套房贷利率七折优惠从2010年11月以后就基本上没有了，根据目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。&&&&与记者走访得到的结果对比，房地产中介机构提供的数据则更为乐观。&&&&中原地产市场研究部统计数据显示：目前北京上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。个别银行甚至再次出现了8.5折。&&&&“目前与我们合作的十几家银行中，对于资质好的客户，农行、中行两家银行可以八五折，工行预计下周也可以按照该利率执行。”链家地产负责协调房贷的一位人士对记者表示。&&&&另外，根据中原地产的统计，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。&&&&中原地产市场研究部总监张大伟向本报记者表示，根据目前的市场情况，当有一定数量的银行开始下调利率时，为争取客户，其他银行也将跟进调整。&&&&尽管如此，北京楼市回暖却言之尚早。&中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，3月北京新建住宅签约套数为5848套，这一成交量虽然环比1-2月有明显上涨，但是相比11年的12月份依然有明显差距，在限购后的13个月中，仅排名第四。&&&&外资行房贷优势不再&&&&“明显感觉房贷业务量降下来了，前来咨询的客户也有所减少。”一家大型外资银行的客户经理向记者感叹。&&&&去年1月“新国八条”出台后，首套房优惠利率逐渐淡出市场，尤其是2011年下半年，信贷额度成为十分稀缺的资源，加之几次不对称加息后，个人住房按揭贷款业务的利润空间被不断压缩，多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠，并且上调了房贷利率，上浮幅度为基准利率的5%～20%，不仅如此，部分银行将首付比例提高至4成，贷款审批时间也普遍大幅拉长。
&&&&2011年中资行大规模压缩房贷业务量，致使部分客户投向外资银行的怀抱。几大外资银行的CEO此前都曾对记者表示，2011年其个人房贷业务取得很好的成绩。不过，近期随着中资银行首套房贷利率回归基准利率以及首套房贷利率呈现松动迹象，外资行房贷业务的优势已不再明显。昨日，&汇丰银行一位客户经理对记者表示，该行目前执行首套房9折利率优惠，但对于资质很好的客户，可以申请八五折。&&&
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责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈多地银行首套房贷收紧 9折优惠成“主流”
来源：东方财富网
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刚刚过去的6月，“钱荒”弥漫着整个银行业。而在危机过后，市场似乎也仍处于一种趋紧的状态。据多家媒体报道，多地银行目前针对首套房贷利率优惠均有所上调，8.5折的优惠基本已不存在。同时，对于申请贷款的审批似乎也更加严格。
据京华时报征询多家银行网点了解到，国有银行和股份制银行取消了之前的优惠政策，多数按照基准利率给予个人首套商业性住房购房贷款。伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前，京城房贷市场90%都是9折和基准利率了，8.5折利率优惠基本绝迹。
京华时报还了解到，建行方面实行差别定价，但目前基本以基准利率为主，资质特别好的可享受到9.5折利率优惠。工行方面，一手房的首套房贷款仍可以享受到8.5折利率优惠，二手房的首套房贷款最多可以享受9折利率优惠。农行也执行基准利率。
在股份制银行方面，光大、民生等银行均表示首套房贷实行基准利率，招商银行表示资质特别好的客户可以打到8.5折，但是一般都在基准，而且额度比较紧张。华夏银行和兴业银行个贷人员表示目前首套房贷仍然能打到9折的优惠，不过兴业银行个贷人员表示，由于一手房也主要是与开发商合作，所以该行这方面业务做得较少，华夏银行则表示，普通客户只要满足首套房贷条件，都可以享受9折优惠。
据山西晚报咨询太原市多家银行发现，工商、建设等国有银行目前的首套房贷款比例、首套房贷款利率、二套房贷款最低比例、二套房贷款利率，都基本维持不变，而部分股份制银行变化较大。
例如邮政储蓄银行与光大银行都上调了二套房的贷款基准利润，最高上浮30%；晋城银行停贷了首套房和二套房的贷款业务，只提供二手房的贷款，首付比例达40%，并且需要公司担保；而民生银行和晋商银行则停办所有的住房贷款业务；其余大部分银行首套房首付30%，贷款利率为基准利率，很少给予优惠折扣，二套房首付60%，利率上浮最低10%。
据沈阳提笔报道，一个大型楼盘工作人员许小姐表示，目前该楼盘合作的有工商银行、农业银行和浦发银行，申请首套住房的客户，最低可以享受到央行基准利率打9折的优惠。而另一个楼盘的工作人员马小姐说，目前5年期以上贷款基准利率是6.55%，但向建设银行申请贷款，可以享受最低打9.5折的优惠。
报道还表示，哈尔滨银行沈阳分行一位工作人员介绍，目前向该行申请首套个人住房贷款，只要信用记录良好、具备还款能力，一般就能享受到9折的优惠。
据云南经济日报消息，工行昆明五华区一网点负责个人信贷的经理说，“我们都是按照基准利率来执行，5年以上的贷款都是6.55%这个利率。8.5折的利率已经取消了。”
而建行在昆明的2个网点，工作人员均表示，在网点不能办理个人房贷业务，该行的个人信贷业务已由上一级机构负责，而且，个人客户基本上无法享受利率优惠。
在华夏银行网点，个人信贷业务经理坦言：“今年以来，华夏银行都是按照基准利率在执行，而且个人客户需要提供身份证、户口本、个人信用记录、婚姻证明、收入证明、首套房证明等，在银行进行综合评估确认后，才能享受基准利率。”
报道还表示，“即使是个人信用记录良好，也只能享受基准利率，不可能有优惠。”在兴业银行昆明一网点，客户经理说，“而且，由于银行个人信贷额度偏紧，需要等待一段的时间才能放款。”
此外，兴业、华夏等多家银行网点的客户经理同时直言，享受基准利率，需要客户具有良好的个人征信记录，不然在基准利率的基础上还可能上浮。
只有在农行和中行，目前个人首套房贷款仍可以享受分别为8.5折和9折的利率优惠，但农行工作人员表示，这一优惠很有可能于近期取消。
“现在我们可以以9折的优惠来放款。”中行昆明市区一网点零售贷款客户经理说，“现在的话，大约在一个星期之内可以放贷。如果再过1、2个月，利率和等待时间都可能会变动。”
西部商报援引浦发银行一位办理房贷的工作人员介绍表示，从6月底，浦发银行已经取消了首套房贷的优惠利率，统一执行基准利率，“有些时候，申请了也不一定能放款，要看客户的资质和信誉度。”该工作人员称，一般放贷时间在一个月左右。
农业银行中央广场支行的工作人员称，农行的优惠幅度根据签约的房产公司情况而定，但首套房基本上没有8.5折的优惠，多数是9折、9.5折等，对于二套房已经不放贷。
此外，工商银行、中国银行均表示，已经取消了首套优惠，执行基准利率。不过，中国银行对没有贷款记录的申请人，在购买二套房时可以按照首套房的基准利率执行，也就是6.55%利率。
同时，河南商报也报道表示，6月下旬，曾有银行客户经理预测，进入7月份，郑州很多银行的首套房贷利率会有不同程度的上浮。17日，河南商报再次走访多个楼盘项目及银行发现，这一预测已经变为事实。
“我们这个项目的合作银行有交行和中信，交行贷款执行基准利率，中信上浮10%。”一位置业顾问介绍说。
同样，在南阳路一个楼盘项目售楼处，一位客户经理称，目前工行、兴业等多家银行已经按照基准利率的1.1倍进行放贷。
在农业路和嵩山路交叉口附近的一售楼处，一位置业顾问说，他们项目的合作单位建行、农行和交行都是执行的基准利率，他也听过有关利率上浮的传言，但目前还没有收到确切消息。
贷款申请审批更加严格
在首套房贷利率优惠下调甚至利率有所上浮的同时，银行对于申请贷款者的审批似乎也越来越严格。
21世纪经济报道对此报道表示，伴随钱荒在6月20日达到高潮，6月最后一周多家银行暂停了个人住房贷款的审批。
“事实上，按照各大银行对下半年放贷额度的二次核对，6月份收紧放贷额度基本上成了惯例，尤其是需要按季度调整贷款额度。所以6月末，各家银行暂时关闭了住房贷款的闸口。”浦发银行一家支行个贷主管解释。
亦有业内人士指出，个别银行甚至从年前开始就在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上处于下降趋势，而经营性贷款的比例在上升。
但报道同时表示，与往年不同的是，今年6月底，尤其是“钱荒”之后，央行重申要加强资金流动性管理，银行不得不考虑缩减房贷业务，以腾挪资金优先满足符合条件的企业客户和其他业务。
不过，随着近日流动性危机有所缓解，各家银行又重新启动房贷审批。21世纪经济报道从北京多家银行分支网点了解到，除民生银行、平安银行已经停止办理个人住房按揭外，其他银行已经重启该项业务。
工行一位客户经理表示：“北京地区的房贷需求仍然很大，银行放贷速度较快，上半年额度在6月前早已用完，所谓的&钱荒&更多的是说额度用完了。最近因为重新划拨下半年贷款总额度，情况已经有所好转。”
麦田房产一位中介人士表示，从与他们合作的情况来看，从6月初到现在，北京银行、交通银行已经没有房贷额度了，光大还有部分额度，但贷款利率没有优惠。一些大行，如建行、工行贷款还相对容易。
他还补充道，现在的房贷申请各支行都需先向北京分行申报，再由其统筹安排，银行缺钱可能会导致房贷放款慢或购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房。
此外，据信息时报报道，尽管各大银行表面上都称贷款业务正常进行，但实质上却暗藏潜台词：贷款可以申请，但批不批就很难说。下埔某家商业银行信贷部经理便直接表示：“现在我们行的房贷业务已基本停掉，其他商业贷款就正常进行。但也不完全说没有额度，要看客户的具体条件，而且要等银行下发的额度。”该信贷经理坦言，停贷多少跟银行“钱荒”有点关系。
而在江北的某银行支行，另一位信贷经理表示：“现在所有的银行基本没贷款额度放，不管是房贷还是其他贷款。现在银行的钱很紧，尤其对房贷业务这块控制审核得更严。我们银行目前偶尔还有贷款额度放，具体要看上面放多少，什么时候放。”
上述信贷经理一致坦承：下半年贷款放批时间会延迟。
同时，信息时报还援引某地产公司财务部一位员工介绍表示“近期申请贷款明显比以前难了。”，其公司几个项目签约的银行都出现这样的情况，贷款资料要准备得非常多，银行对申贷者的要求也越来越严，尤其是对外地客户来说，递交房贷申请更是严格，“现在银行闹钱荒，对房贷申请者来说影响很大。四大国有银行利率折扣都没有了，仅少数商业银行有一点折扣。在银根收紧的情况下，别说没有利率优惠，能否顺利申请并放款都很难说。”
利率优惠能否恢复？
面对目前银行对于房贷发放的收紧，优惠利率何时能够恢复呢？
京华时报对此报道表示，中原地产研究总监张大伟表示，6月来资金紧张对市场的影响非常大，同时由于规模限制银行放款时间依然很长。张大伟认为，首套房贷7折利率优惠是不可能再出现了，按照现在的资金情况，商业银行如果7折基本就是亏损。张大伟预计，首套房折扣利率不太可能再下调，甚至再普遍恢复8.5折的可能性都不大。
吴昊分析，这是由于上半年银行的房贷额度基本用完，目前银行的房贷规模已经所剩无几，同时，房贷利率本身不高，又有利率优惠，这样就使得银行对房贷业务并不热衷，房贷成为稀缺资源。
而据河南商报报道，河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析说，目前国内外的金融环境不太好，如各大银行放贷额度趋紧，这导致在短时间内出现利率上浮的现象，但从国家调控的大方向看，是抑强扶弱，对于大户型、多套住房的拥有者采取限购措施，或设置门槛，但对于购买首套房的刚需族还是会照顾的，这会体现在信贷政策上，比如在利率上给予优惠、降低贷款门槛等，最起码不会提高利率。
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48小时热文排行首套房贷利率难觅9折优惠
四大行基本取消房贷优惠。
　　“幸亏你办得及时，现在我们首套房贷利率9折优惠已经取消，已经执行基准利率。”前几天，市民马先生到诸城市工行拿还款计划书时，负责帮他办理个贷的客户经理告知 ，“一个月前，首套房贷利率还可以批9折，现在不行了。”记者采访各大银行发现，四大行大都已取消首套房贷9折优惠，都开始执行基准利率政策。
　　首套房贷利率优惠取消
　　在得知马先生的情况后，8月26日上午记者致电和走访了诸城市几家银行 ，了解房贷情况。
　　其中，工商银行、农业银行、建设银行 、中国银行都取消首套房贷利率8.5折或9折优惠，但调整后的执行标准有所不同。工商银行 7月份取消9折房贷利率优惠，开始执行基准利率；农业银行执行基准利率，但若首付50%则可享受9折利率；建设银行则执行基准利率优惠。中国银行执行基准利率。
　　几家商业银行的个人房贷中心负责人介绍，今年的房贷情况和往年不同了。“在往年，第三季度各家商业银行都会有9折房贷投放市场，第四季度钱紧的时候才会将房贷提回到基准利率水平，但是今年的情况特殊，银行贷款额度收紧，第三季度就已基本全是基准利率了，到了第四季度，能到银行贷到钱就是万幸。”一家国有商业银行房贷中心经理说。
　　二手房楼龄长，放款或慢
　　另外，对于二套房，各大行都表示现在基本执行首付6成，利率上浮10%的政策。市民如果购买二手房，基本执行与一手房一、二套房相同的利率政策，但各行的要求稍有不同。一银行信贷中心负责人表示：“楼龄越长的二手房，变现能力越差，银行在放款时会酌情考虑，这可能导致二手房贷款的申请难度大一点，放款速度或会相对慢一些。”
　　26日下午，记者走访诸城各大楼盘时，一位售楼经理介绍，目前跟楼盘合作的银行有中国银行 、工商银行、农业银行，工商银行不但享受不到八五折的利率优惠，连九折也没有了，已经调回到基准利率。“有的银行要想享受九折的利率优惠，还需要开通银行的一些指定业务才可以”。
　　一般情况下，房地产商和银行谈妥合作后，会约定购房者的房贷利率水平，在这种贷款利率水平不降反升的情况下，房地产商自然就丧失了和银行讨价还价的底气。据了解，从最近开始，除了农业银行首付50%最低能打到9折利率以外，其余三大国有银行利率都回归了基准水平。
　　买房时“打听好”贷款银行
　　“其余一些银行虽然也标榜能打9折利率，但是没有相关信贷额度，只能提供基准利率，所以也就没有什么优惠了。”业内人士介绍，自上月以来，银行信贷额度一再缩小，房地产商在和银行谈合作的时候，都不再“奢望”能够拿到折扣价，只求额度充分就行。“现在处于一个卖方市场，需要贷款的人多，而一个支行每周的信贷额度就那几百万元，根本不够分，银行那一点点信贷额度连基准利率的客户都满足不了，根本不需要考虑打折客户。”
　　需要提醒的是，楼盘一般有合作的银行 ，市民买房时一般只能在楼盘的合作银行办理贷款，而楼盘的合作对象以中央四大银行为主。所以其他银行即使有折扣优惠，有时也无法享受。“买房时可以咨询销售人员，自己另外找银行贷款行不行 。”一位银行客户经理表示。
　　“一个月前我们还有9折优惠。”记者采访中，诸城工商银行一位客户经理表示，“不知道什么原因取消，是总行发的通知，我们执行而已。”
　　工行一位个贷经理向记者分析说，取消首套房贷9折优惠可能与调控有关，下一步在二套房房贷上可能还有动作。皇家半岛总经理薛铭分析认为，虽然四大银行调整首套房贷利率与“国五条”地方细则落实限期时间上相近，但四大银行调低购房优惠应该与调控关系不大，而是银行在激烈竞争下制定的经营策略 。文/图 记者 王清凯（半岛网-半岛都市报）
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