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相同户型的两幢楼,为什么房产证上一幢楼要比另一幢建筑面积大1个平方左右,实用面积是一样的?
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这个很正常，如果住宅户型都一样，一般就是底层不一样，也许多了一个电表间，也许变成了架空，公摊总面积不一样，摊到各家就有差了
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子的时候,最常见的问题就是面积问题,面积对于买房人来讲尤为重要,这面积也决定了价格。那么相同的建筑面积,为什么使用面积差距很大呢?下面小编就和你聊聊关于房子的使用面积的问题,一起来了解下吧。
相同的建筑面积 为什么住起来差别那么大?
可能是由于公摊面积不同了。
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违法信息举报邮箱：&主题：户型图尺寸和实际面积的差有标准吗？
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某房企同一个户型，同一个面积，在不同城市，画的户型图标的尺寸不一样，进深少一米左右，但标注的总面积是一样的。如果用户型图上的面积简单计算，面积差得很多。
另外，仔细看了一下，这个楼盘在这个城市，普遍尺寸缩水，简单算了一下面积，和标注的面积差的很多，就这，还是边边角脚，尽量按最多尺寸计算。
这显然不合理，请教行内人士，这种情况，是什么原因造成的，是不每个地方对面积的地方规定不一样？
实际拿到的房也会是这个尺吗？那明显少太多了
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baikalwind 发表于
楼主说的这种情况是存在的，但是存在的原因有很多，开发商故意哄骗的可能性却是最低的
首先，要弄明白我们买的房子的面积的由来，我们买的房子的面积是由房子本身的套内建筑面积和公摊面积组成的。先说房子本身的套内面积，房间本身的套内面积在新版《建筑工程建筑面积计算规范》现行2014版和旧版之间有差异，会造成这种区别，虽然规范是2014年颁布但是实际上大概到2015年才全面实施。而且，在实施之前已经上报的项目，计算规则是要按照以前的来计算的。新的规则对“奇偶阳台、假飘窗”之类的一系列曾经的偷面积方法和方式都给予了重新的严格约束，所以也就是说同一个户型，在2015年之前报批，和之后报批实际须计入房产证的面积会出现不同。
那么有的朋友会问了即便不同，直接按照不同来标注面积就好了，为啥还要改户型尺寸呢？这里主要涉及到一个控制线的问题，也就是常说的《70、90政策》简单点解释就是国家要求新建的住宅项目，套型为90方以下的住宅必须占整个项目的70%（总面积比例）。开发商为了满足国际需要，并且在新计算规则出台后，他只能调整相应的户型。
还有种情况，就是在相同时期，同样的计算规则下，不同城市或者相同城市的同面积一个户型也会有尺寸差异，这里就也要分两种情况。
...非常感谢这么专业的回复，彻底明白了，无忌真是个好地方，再次感谢！
泡网分: 0.046
注册: 2010年01月
楼主说的这种情况是存在的，但是存在的原因有很多，开发商故意哄骗的可能性却是最低的
首先，要弄明白我们买的房子的面积的由来，我们买的房子的面积是由房子本身的套内建筑面积和公摊面积组成的。先说房子本身的套内面积，房间本身的套内面积在新版《建筑工程建筑面积计算规范》现行2014版和旧版之间有差异，会造成这种区别，虽然规范是2014年颁布但是实际上大概到2015年才全面实施。而且，在实施之前已经上报的项目，计算规则是要按照以前的来计算的。新的规则对“奇偶阳台、假飘窗”之类的一系列曾经的偷面积方法和方式都给予了重新的严格约束，所以也就是说同一个户型，在2015年之前报批，和之后报批实际须计入房产证的面积会出现不同。
那么有的朋友会问了即便不同，直接按照不同来标注面积就好了，为啥还要改户型尺寸呢？这里主要涉及到一个控制线的问题，也就是常说的《70、90政策》简单点解释就是国家要求新建的住宅项目，套型为90方以下的住宅必须占整个项目的70%（总面积比例）。开发商为了满足国际需要，并且在新计算规则出台后，他只能调整相应的户型。
还有种情况，就是在相同时期，同样的计算规则下，不同城市或者相同城市的同面积一个户型也会有尺寸差异，这里就也要分两种情况。
其一涉及到不同城市间或者南、北方城市间建筑的差异性。虽然在材料和技术日新月异的今天，建筑保温已经不像过去靠墙体厚度来实现，但是差异依旧存在，比如，同样的住宅 南方墙体用200厚的砌体，北方一般最少也要用240的砌体，虽然你看起来差异不大，但是你沿你户型兜一圈看看，相差小几个平方也是轻轻松松的。再者不同地区的规范差异性也会导致面积的差异。结构要求、抗震要求等等之类的情况，都会导致面积的差异。
再说一下组成房屋总建筑面积的“公摊面积”，其实这个是面积差异的较大来源。还是南方北方为例，北方因为冬天天气寒冷，所以要求大堂双层门，这就无疑增加了一定的面积。另外就算是同一个城市你的住宅总层数也会对你的公摊面积产生影响，比如：电梯的设置，超过12层要设双电梯，且2010年后要求其中一部电梯要做医疗电梯，能进担架。超过18层要做剪刀梯或两部疏散楼梯。还有楼梯间的设置，防火的要求，是封闭楼梯间还是防烟楼梯间，各类管井，至于超高层住宅那扯淡的就更多了。但是前面的你了解就好，你需要知道的是这一切都是需要你买单的，面积基本上都会计入你的户型总面积中，这样本来户型就是按照90方顶额做的，稍一增加就会突破90方控制线，只能改户型尺寸来满足国家规定，这也就造成了相同面积，户型尺寸不同的情况。
最后说下销售尺寸（合同尺寸）和验收实际尺寸（房产证尺寸）不同的情况，一般我们签订合同，付钱的时候，房子是不会完全建成的，所以在这个时候也没法准确地测量您房子的正确面积，待到竣工时会有专门的测量单位对每一套房子做专业的测量，这个最终测量的面积才是你房产证上的面积，大多数情况这个面积和你买的面积会有差异，一般就是开发商就是按售价多退少补，当然也有不同的情况，比如2015年你在房市较低的时候购入的房子，经过2016年的大涨，到了今年初你收房，发现你的房子比当初购买时实际面积少了5个平方（一般不会有这么大的误差，基本上0.5-2左右），这时候开发商再想以当时签合同的价格进行补偿，你心里是不是觉得亏了？即便是合同上这样写的，你是不是也觉得不能释怀，这个时候就只能协商或者走其他渠道~~~这也是房闹产生的一个原因。
其他还有一些我不太知道的情况，望各位指正
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帖子: 1592
注册: 2011年11月
主要差在公摊面积上，这个在户型图上是看不出来的，即使两套房子户型图大小完全一样，但产证上的建筑面积能差好多。
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泡网分: 0.118
注册: 2016年03月
1,多退少补，一般是处理施工的系统误差的，2-3%，一般都是大了点。
2,我说的情况是同一房子的户型图，在不同城市，进深差了一米多，开间尺寸是一样的，整个算下来，百分之十几，近二十的面积误差。
3,全国知名的偶像级房企，所有的公开资料大多户型都是这么画的。应该不属于那种偷，骗，糊弄的情况。审批的各个环节，随便长×宽算一下，就能发现这差太多了。
所以，想请无忌行内人士说说，普及一下知识。
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注册: 2007年05月
你说的是不可能的，把图和面积发身上来看看，全国有统一的技术标准，各地有一些解释，可能有细微差异，但不大。
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帖子: 1922
注册: 2008年06月
一般不一样。厚道点的开发商把墙厚度算进房间。不厚道的，直接夸大，房型图不按比例画。
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帖子: 4637
注册: 2009年05月
alphago 发表于
某房企同一个户型，同一个面积，在不同城市，画的户型图标的尺寸不一样，进深少一米左右，但标注的总面积是一样的。如果用户型图上的面积简单计算，面...当然了，实际会测量的，多退少补，少的多了还能退房。
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注册: 2016年03月
真的没有专业人士？知名房企同一个户型，不同的城市出售的建筑面积是一样的，但是，房子的进深差了一米，这应该是不合理的，行内人士能否给说说。
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帖子: 6221
注册: 2009年06月
这是个稀里糊涂的事。
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帖子: 1762
注册: 2006年04月
国内都是建筑面积，这个你算不出来
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&版权所有：&&&&55平米小户型楼梯均摊面积是多少?
55ping mi xiao hu xing lou ti jun tan mian ji shi duo shao ?
多层小户型大概公摊面积是多少？
您好！一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，18层以上的高层住宅公摊约在15%~30%，感谢您的关注！3
两梯两户的公摊面积一般有多大？最小有多少？最大...
什么样的户型设计公摊面积小？
最近想买个高层的房子，遇到点问题，请教下各位朋友。 高层的，两梯多户
楼上说的不完全正确。公摊不光是看几梯几户，还要看整个小区的公建，比如电梯，楼层，有没有空中花园，有没有安全楼梯，安全通道，楼梯宽窄，小区入户大堂面积，物业室，车库等。1
房子是多层一梯三户小户型61.94的房子公摊面积是10...
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。 你这个使用率为83.12% 在多层的参数里是合理的。
户型好不好？北向小户型45平，公摊7平。值不值得买
一梯两户小高层的公摊面积是多少
如果是多层住宅，通常在5-10%之间， 一梯三户比一梯两户公摊比例小， 单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例校 如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。 如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。
小户型住宅，14层，每层13户，标准层面积630平米，...
高规中有设一个安全出口的条件（也就是楼梯的设置要求）“6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元...
小高层117平米，三户两梯公摊29平米，请问公摊面积...
不多，挺正常的，高层比板楼分摊的多，才20%多，还是两梯三户的，这个分摊很合理的1
在一栋楼里各户的公摊面积都一样吗？有住房面积大...
当然有。大平米的公摊面积大，小平米的公摊面积小，都是按比例公摊的。
同一户型,但储藏室大小不一样,公摊面积是否应该一样？
同一户型,但储藏室大小不一样,公摊面积是否应该一样？
如果只是住宅，住户的分摊系数是一样的。也就是说您的房子套内面积越大，你分摊的面积越大。如果您所在房子所有户型都是一样大的话，那么公摊面积才是一样大，可能现在这种情况不会有哦。就你的多层建筑，需公摊的部位不会很多，就外墙面积、梯...
小区的公摊面积怎么算，按户还是按房子的面积。100...
你好！ 如果是电梯房， 一般是按你购房面积的百分之二十左右， 计算公摊的。 100平米19平米左右公摊， 200平米38平米左右公摊。 楼梯房省去电梯井，则公摊面积小很多， 得房率高于电梯房！ 祝你生活愉快！
18层的小高层两梯5户110个平方有多少公摊面积
小高层电梯住宅，两梯五户，公摊面积一般在20%左右，110平方米公摊面积大概为22平方米。
小户型复式楼梯大概占地面积是多少
安徽步升楼梯厂，知道的，这个是没有概念的哦，小户型的省空间的楼梯，分别有，左右步的，旋转楼梯，旋转加直跑楼梯，这个较为节省空间些，最小的旋转楼梯是，最小的左右步是，具体的还是以实际情况为准
大户型和小户型公摊分别是多少
公摊是根据楼层来算的，大小户型都一样； 多层得房子公摊一般都在7%-12%，看有没有电梯了；小高层得房子公摊一般都是15-21%，中高层一般都是20——25%；大高层就大了，一般都是25-29%，公摊系数是有规定的，但现在开发商开发得时候都会用增送空间...1
只有68平米的小户型两室一厅商品房电梯楼公摊面积...
恩··18层的房子···有电梯的··6858平米两室一厅···公摊面积一般是多少啊
一部电梯应该在20%-25%，两部电梯应该在25%-30%，两室一厅应该有点挤，2个大人加一个小孩应该还可以。
买房子小户型公摊多少合适？
1、目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊...1
楼梯面积按百分之多少算到各户型面积里去，按哪个...
安徽步升楼梯厂，知道的，这个是没有概念的哦，小户型的省空间的楼梯，分别有，左右步的，旋转楼梯，旋转加直跑楼梯，这个较为节省空间些，最小的旋转楼梯是，最小的左右步是，具体的还是以实际情况为准
我没有钱，想买个40、50平方小户型，电梯房公摊面...
我见过5口人住47平一居的，但是人家是卖房，就是因为住不开了，如果困难建议您考虑一下其他城市，或者租房住，花钱买罪受，不值得4
楼梯电梯公摊面积与住户面积大小有没有关系
对于业主来说，公摊面积是算在住户面积中，业主要花钱的。
楼房一梯几户公摊面积最小?
你好，一般出房率也就75%到85%，具体问题具体分析，要是开发商自留了好多都摊到别的住户头上那公摊就更大了。
是不是面积越大的户型，公摊越小
公摊面积是按你住房的面积大小成正比例分摊的，面积越大，分摊的公共面积也越大。
小户型复式的房子（装修个楼梯有个两层那种的）买...
有些不懂 但是挺喜欢这种户型的
看产权吧，有算一层也有两层的，算一层的多些，毕竟这样的好卖1
我买的商品房小高层9楼，带电梯，一梯两户套内面积...
一梯两户小高层，公摊率在15%~20%之间。1
建筑面积145.5，公摊面积44.5十二层的小高层，一梯...
建筑面积1455，公摊面积445十二层的小高层，一梯二户。请问这公摊面积
一般公摊在20%多，但是你这一梯两户公摊肯定大一点，30%很正常
小复式写字楼，四梯十三层，每层二十户都属于小户...
小复式写字楼，四梯十三层，每层二十户都属于小户型的，购买5724平米公
没什么合理不合理的，因为公摊的面积大对开发商也没有什么好处，只有坏处，会让他卖不出去。 公摊面积都是为了满足国家规范而增加的楼梯、电梯、前室、设备以及入口大堂等，要压缩公摊只能说是让前期策划和设计单位多动脑筋，尽量节剩至于公摊面...
我家新买的小户型楼，楼梯口是1.5米长,0.7米宽，够...
70公分宽，确实有点窄了，不过，小户型摆不下大件，上一般家具应该可以勉强通过，这个楼梯的设计是需要你房子的层高和楼梯所在位置设计的，所以无法给你具体建议，建议你选择旋转楼梯，节省空间
在商品房买卖中,大户型与小户型的公摊面积一样吗?
公摊面积是按比例来分摊的，例如公摊20%，那么200平大户型公摊就是40平米，而50平米小户型公摊就是10平米。21
买房公摊是怎么算的，是一层户数越多公摊就越小吗？
跟房屋面积直接相关。跟户数没有关系。居住面积大，公摊大，住户多居住面积小，摊分了居住面积，也分摊了公摊面积。也就是说公摊是紧随居住面积的。希望我的解答能帮到你1
我买一梯四户十层小高，一、二层是底商，我家六层...
亲你好！不知道你买房时出房率是多少？一般应在75%—85%之间，你的房子95.6平米实用面积也就是套内面积大概应在71.7--81.2平米之间。计算很复杂，是以所有公摊包括：楼梯间、电梯、过道，管道井，小区绿地，等面积+所有住房的套内面积再除以所有...2
买了个小户型，89平的，公摊面积是20平，实际使用...
买了个小户型，89平的，公摊面积是20平，实际使用面积是69平的，但开发
如果你遇到的开发商不是奸商，那么可以考虑成以下情况： 你合同里的面积是要报给政府部门审核的，这就关系到 容积率，交税 等等的问题。所以开发商少写点对他有好处， 2.这部分面积应该是属于楼体建筑面积之外的部分，就是架空出去的部分，这个...大家都在搜：
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请问旋转楼梯占用面积最少要多少平米?小跃层楼梯划分小跃层楼梯在设计上要注意些什么?
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一、小跃层楼梯划分小跃层楼梯在设计上首先要考虑好空间的划分,就像是按照动静之分一样,在设计中一定要将区域划分清楚,避免相互干扰。并且为了在小户型上有一些繁复的设计,可以建议用灯光来做装饰,点缀不同的空间,营造不同的氛围,来达到最好的效果。二、小跃层楼梯设计在整个装修跃层时,楼梯的设计是非常重要的。因为对于大多数的小户型家庭来讲,本来房子的面积就已经够小的了,楼梯还要占用一定的面积,不就更小了。因此...
一、小跃层楼梯划分小跃层楼梯在设计上首先要考虑好空间的划分,就像是按照动静之分一样,在设计中一定要将区域划分清楚,避免相互干扰。并且为了在小户型上有一些繁复的设计,可以建议用灯光来做装饰,点缀不同的空间,营造不同的氛围,来达到最好的效果。二、小跃层楼梯设计在整个装修跃层时,楼梯的设计是非常重要的。因为对于大多数的小户型家庭来讲,本来房子的面积就已经够小的了,楼梯还要占用一定的面积,不就更小了。因此在设计小跃层楼梯的时候尽量钻钻旋转或者L型的楼梯。三、跃层楼梯装修注意事项1、楼梯安全性跃层楼梯的设计首先不能为了光节省空间而失去楼梯原本的功能,它需要满足流畅的通行,楼梯踏步的宽高要符合尺寸。在整个设计中安全性也是需要注意的,坚固、防火、称重量都要符合基本的要求,而楼梯栏杆的链接、扶手连接都要特别的稳固。最后并根据楼梯口走向和楼下空间布局,靠墙边的楼梯最适合跃层小户型。2、楼梯坡度楼梯的设计坡度不宜太大,不但要考虑老人和小孩。对于普通的成年人也需要特别注意,另外楼梯的高磨损部位也应使用比较坚固的材料才好。3、楼梯宽度楼梯的栏杆宽度不宜过大或过小,要考虑小孩夹头的可能性,耀目小朋友的头伸不进去,要么就有足够的宽行。在有缝隙的楼梯踏级,要考虑女士穿裙子时仪态,避免尴尬的情况出现。楼梯的跳板最好是圆角处理,避免太过尖锐对脚步造成伤害。
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? 别墅是我们很多人努力奋斗的目标,很多有钱人都会选择住别墅,确实别墅有着我们楼房不可比拟的优点。关于别墅内部装修有很多需要注意的地方,可能很多朋友不是很了解,所以借今天这个机会先来为您介绍一下关于别墅旋转楼梯的尺寸。
别墅旋转楼梯的尺寸?别墅旋转楼梯设计注意事项?
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