如果地产界也有大众点评网—明源云客微信购房节
来源：东北新闻网
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文/明源地产研究院主编 潘勇堂今天,移动互联网时代,这个信息不对称迅速被改变。老潘借冯仑一句话,如果说2014是滴滴、快的颠覆“行”的移动互联网元年,那么2015年则是房产O2O、社区O2O等颠覆“住”的移动互联网元年,整个“地产+互联网”已经逐步深入……互联网DNA开始渗透侵蚀房地产商业逻辑。借助“房地产产能过剩”与“互联网+”的双重力量,消费者主导房地产的市场的时代已经来临。但是,老潘以为目前所谓的“买方市场”的特征还不完全,老潘想用更大胆的设想,更原始的起点去猜测未来5~10年真正的买方市场是什么样的。一、希望有个手机平台,哥能阅尽“天下楼盘”10年之后我们将不谈互联网思维,因为那个时候“处处皆是互联网”,互联网已融入生活中的每一分钟。1.类似京东大平台,海量展示首先,得有一个天下房产的展示平台,开发商自己干肯定王婆卖瓜,哥不相信真实性,得第三方机构,得对你的楼盘能公正评价;其二,得手机端展示,5~10年之后谁还用PC端啊,哥拿着手机,就有“君阅天下楼盘”的感觉;其三,类似京东、当当、天猫线上展示与交易平台,产品必须极大丰富性,这点都做不到,就不要谈互联网的“海量”思维。其四,传统PC新房展示要比现在简单的片区、面积、户型要细分更满足买方的需求,因为产能过剩后,买方选择余地更大,更精细、更个性,你必须得按照消费者逻辑而不是开发商逻辑去展示。举个例子来说,我可能就爱买万科的房子,你就得有品牌分类,刷刷一搜,整个城市万科所有楼盘全出来,这个平台未来中国3万多家房企统统上架;又比如从风格来讲,欧式建筑,泰国风情、现代建筑……你什么都得有,万一我独独偏爱欧式风格,一搜索,你没有,哥就懒得点开你的“线上店铺”,你别说未来还是地段地段地段,当移动互联网去中心化后,办公移动化,多中心办公,未来居住首先将不是地段,可能是舒适……分类只是手段,只是让哥方便找到你,搜到你,但更重要的是,这种感觉和体验要很爽。其五,能不能来点带劲的,一户一价,真房源、真房价,开始在展示平台挂盘,由于线上直销了,省去了诸多中间渠道和代理佣金,开发商完全可以给予更低的折扣,更低的房价展示,以此快速销售。二、希望这样一个平台,让哥“看房选房”展示只是表面,只是入口,更重要的是更深入、更实时、更真实的连接到任何一个你感兴趣的户型,这就是物联网+互联网的思维。未来大互联体系会形成3大连接,一则是人与人的连接,比如一个意见领袖的微信观点可能会自动抓取到楼盘的评价体系。二则是人与物的连接,比如人可以远程查看户型与房价,三则是物与物的连接。伴随物联网突飞猛进和网络带宽流量更大,摄像布控技术更加发达,视频实时看房将极其平常。1.在线看房——实时在线查看售楼处、样板房和配套,实时在线楼盘聊天很多人说房子金额很大,必须线下看房,然后线下下单,这样“眼见为实,心里有底”,但问题是未来你真的没必要车马劳动,奔赴现场了。原因有二,一个是未来技术会完全实现手机在线查阅楼盘,如3D技术一样身临其境。二是相应的开发商不诚信、假展示会受到非常严厉处罚。一个不争的事实是,伴随未来视频技术更加普及,宽带流量更加低成本,在加上以互联网、物联网为基础的技术正在渗透改变地产,老潘4月专访新城互联网+时,其CIO罗艳兵就表示,新城已经把工地视频系统、售楼处视频系统、商场视频系统全部接入新城集团的会议视频系统和手机系统,新城全集团各城市的工地、住宅、商场都可以用摄像头和互联网技术,随时实时调出现场视频。那么反过来,消费者C端为什么不能将楼盘社区景观视频、样板房视频、工地现场视频连接到“地产天猫平台了”,至于180度、360度的角度、摄像头布点位置完全是个技术问题。反过来说,很多消费者认为与售楼员沟通一下,才能更了解楼盘,事实上,这完全不是个问题。其一,未来如淘宝的“旺旺”,当你在楼盘超市上看中一个意向楼盘,你完全可以与开发商楼盘的客服或是销售在线视频或是语音、文字自由沟通、交流和答疑。其二,未来对于楼盘的认知,不一定是你五官的所见所闻所听,更重要的是你还有其他可以依赖。即专业的买房决策服务。核心是第三方房价评估体系、历史成交大数据和消费者口碑评价体系等的综合“参考”。2.诚信看房——大家一起给房子“打分”每个开发商就好比淘宝一个品牌店,他卖的房子不是一套两套,消费者完全可以把自己购买居住体验反馈到线上的楼盘打分评价系统,你给5分,他给4.3分,也可能你看房了没买,但你很震撼再刺激你回到线上逛楼盘的时候,你可能会顺带打个分,比如为他的精装修品质,为他的唯美景观……最终一个开发商某个楼盘、某个户型的口碑评分就慢慢出来了。这样一样,你就会发现,消费者的力量在迅速放大,消费者的评价也在迅速产生力量,很多房产之后承诺的社区园林景观没有兑现,对不起,第三方平台群诉给你打分0分,因为你不诚信,消费者再也不用上街游行示威了。放到一个开放的网上,你的投诉声音迅速会被放大。当然,这个楼市线上平台,完全可以指定10条0分规则,或者“下架”条款,比如你的楼盘墙壁多处有裂缝、开发商诚信不兑现,你周边一公里之外有垃圾处理站,你当初隐瞒不说……未来开发商每一个大错误都会被放大和记录在案,当然每一个努力和惊喜也会“被放大”。消费者投票的时代到来。未来,老潘相信,百强榜单已经没有多大意义,因为那是开发商端的逻辑,消费者更关注C端的评价排行榜,口碑的排行榜,那个时候,或许网友会给开发商评选为五星开发商、四星开发商、三星开发商,就好比五星图书,四星图书一样,当然还有“不诚信”开发商。3.促销看房——不再依附楼市黄金周,集中促销就是购房节那个时候,你会发现房地产促销越来越会远离类似传统的五一黄金周、国庆黄金周,因为传统时代,消费者看房子只有五一、十一有大把假期时间、舟车劳顿去看房,但现在都视频在线看房了,只要房地产按照自己的推盘节奏大量采取促销模式,就会周周都是黄金周。房地产线上交易平台也会出现类似双11购房节,“特价房”促销日,那个时候促销就是购房节,就是秒抢。比如此次明源云客掀起的中国首届微信购房节,就是18家开发商、5000+的真房源、真房价、折上折的举措。事实上,5.1秒杀也可以,11.11也可以啊,因为这个理由“双11抢房变成有房一族,迈开脱光行动第一步。”老潘,广告词都想好了。三、我希望我这样来“买”房子房子一套几百万,完全靠自己决策真的心里没底,毕竟消费者又不是专业做地产的,但是未来,买错房子的概率会大幅度降低,因为大数据时代、口碑时代、专业细分时代正在改变购房逻辑。一句话,房地产的“大众点评网”时代到来!大众点评网的核心就是大众投票,比如某个菜品好吃,大家都会集中给赞,每一个点赞都会汇聚大众的力量,口碑的力量。同样,房地产也容易形成。其一是专业的力量,未来对于一个楼盘户型而言,最小的细胞是一栋楼一层楼的具体一个户型,那么对他的定价体系,会形成外部的市场打分,比如房价评价体系,这个板块打分,对这个户型打分,对这个配套打分,对这个物业打分,对这个朝向打分……给每个关键因素一个权重,结合动态的打分,完全可以从外部去评价这个户型的市场指导价。其次是参照的力量,除了前面这个加权的动态市场指导价,你还可以有更多参照系,比如融入周边临近二手楼、同档次的竞品价格走势图,进行比对。比如每个区域的新房销售排行榜,这些数据都可以集中呈现在线上房产平台,要是你的房子每关注的同类2个楼盘中,有一个是排行榜远远落后,那你就该保持警惕了,同样是同地段,类似户型的他为什么消费者都不买账。其三是口碑的力量,买过房子的人,尤其对于高库存时代的现房,买了之后都可以随时打分。未来的线上时代,基于口碑会形成更加专业的、精细的评价体系,就好比现在的电影一样、某个餐馆一样;老潘看电影都是首先看评分排行榜从高往低看,买书也是如此,因此否则看错一部差劲的电影,真的太浪费时间了。“HI,老潘,醒醒,在做梦呢?”,明源云客CEO姚武喊道。跟你说个好事,明源云客将在5月1-3日,火爆推出中国首届线上“微信购房节”活动,包含招商、金地等全国18家大牌开发商将拿出5000多套特价房源,烧掉5亿元,为购房者提供罕见7.2折,单套房源最高优惠88万元的“线上购房”大行动,这将全面引爆地产营销最大规模“网上秒杀买房”。啊,老潘揉了揉眼睛,一脸无辜却又惊喜的看着姚武,我,到底是在做梦,还是没做梦?姚武说,没做梦,一切才刚刚开始!
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48小时热文排行1、中翰云创手机开盘，半分钟搞定1000人的开盘盛世&很多一二线的地产开发商目前采用的方式都是从一开始的手撕开盘开始，到2013年前后转变到电子化开盘，再到2016年年底开始接触微信开盘。相比时下最流行的微信开盘，传统开盘有两种形式，一种是传统手撕开盘，一种是电脑时代的电子化开盘。手撕开盘大家很清楚，不用在这里介绍。先介绍电子化开盘。电子化开盘是沿袭传统的手撕开盘流程，环节和手撕开盘并没有什么不同，外场签到使用电子设备、等候区电子大屏、摇号及等候场地，内场是圈起来的销控区和签约区。电子化开盘相比手撕开盘的优势明显，节省人力物力，开盘数据简单明了，开盘秩序良好、效率高、去化率高。微信开盘，相比电子化开盘和手撕开盘，可以说进步是跨时代的!微信开盘，可以大量减少人力物力财力，让开盘过程变的非常简单，去化率高，对地产营销决策人来说是当前的首选开盘方式。对购房者也是利好消息，购房者不用到购房现场排队摇号，大家在同一时间，不同地点，同时抢购房源，购房过程更加公平简单。中翰云创产品涵盖了手机选房、线下交易，是地产开盘的利器，好帮手。&&2、采用中翰云创云系统线上选房，是地产开发商不二选择一直以来，地产开发商都在为开盘的效果发愁，现在，中翰将科技带进房地产开盘，开启房地产时代新纪元！&云选房系统，进行线上选房。这种购房新模式，开盘抢房也随之迈入3.0时代这种新模式将免去了购房者在开盘现场坐等摇号，与上千人争抢的混乱局面，只需要一部手机就能轻松实现线上选房。那云选房具体的玩法是什么呢？购房者前要了解房源收藏满意的房源号，并报名缴纳保证金。选房开始后，进入云选房，并可以在进入开盘/我收藏的中点击房源进入选房确认界面。当您点击确认后，返回成功购房信息，则选房成功。按照开发商约定时间到现场完成签约手续。中翰云创产品涵盖了手机选房、线下交易，是地产开盘的利器，好帮手。&3、手机开盘，兵马未动粮草先行，完善的技术是开盘的保障&孟子说，兵马不动，粮草先行。年年防歉，夜夜防贼。对于我们做云开盘的技术开发公司，同样需要遵循这个道理。云开盘执行过程，表面上好像是应用操作简单、执行效率高。但因为系统暴露在互联网层面，后台技术保障非常重要。恶意网络攻击随时都有可能发生，网络堵塞也可能出现。对于每次手机开盘，中翰云创手机开盘系统，已经在技术层面做到了完善的设计一、防攻击：防非法用户暴力破解登录防利用系统漏洞，如SQL注入破坏系统防流量攻击，如DDos等、高仿IP；二、防刷单防止利用外挂抢房源智能外挂检测,及时屏蔽已识别自动外挂拦截三、防造假全程日志记录及采集安全签名对照日志和单据严格审核& 确保已抢到的房源客户的合法性&&4、为什么地产开盘还在使用手撕开盘？传统手撕开盘，持续了那么多年，自然有它的优势。但时过境迁，现在进入到开盘3.0 时代了。什么3.0时代？有的地产商2.0时代还没到来，现在3.0已经是主流了。2.0时代是电子化开盘。3.0时代就是手机开盘。手机开盘有太多的优势，对于一二线开发商来说，选用手机开盘，节省成本不是主要原因，最主要的是简化开盘流程、大幅提升去化率水平。对于三四线开发商来说，开盘3.0时代到来，大大缩减营销成本，同时提升去化率，那为什么不改变方式，周边已有开始用3.0开盘模式了，你们还停留在1.0模式上，方式方法上就跟不上时代的脚步了。中翰云创地产开盘系统，可以大大降低你的开盘成本。
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明源”地产云客”到底是神马？
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作者：eileen823
/zixun/aggregation/6858.html&&SEO诊断 淘宝客 云主机 技术大厅 　
　　在泛媒体向自媒体的新形势下，越来越多的地产企业了解到微信给企业带来的商业价值，拥抱移动互联网成为不可阻挡的趋势。许多企业已经不再局限于“守株待兔”的商业模式，体验式、互动式亟待建立。
　　明源”地产云客”平台()是基于客户全生命周期打造的首个互动式营销、服务平台，解决了从销售储客阶段、案场跟段、售后服务阶段到社区服务阶段的客户关系管理的问题，无论对于企业还是客户，都是一种全新的营销、服务模式，实现了场外与场内客户资源的打通，线上线下信息流的打通，客户关系管理短期目标(营销)与长期目标(品牌)的打通。
　　【明源“地产云客”产品框架】
　　【明源”地产云客”4大特点】
　　1. 一套系统搞定微信矩阵
　　同时支持公司级公众号、项目公众号和项目小号之间的有效联动，并通过粉丝活动或O2O实现价值转化。
　　2. 强大的自定义微信功能
　　1) 自媒体+内容自维护
　　2) 打通后台系统的自助服务通道(置业咨询、投诉保修、会员服务)
　　3) O2O活动与社交支持(点评分享、数据化活动、二维码等)
　　4) 微社区、支付与电商
　　3. 内部团队手机移动支持
　　1) 面向置业顾问与销售经理：微信移动售楼。
　　2) 面向自由经纪人：公众号的全民营销功能
　　3) 面向服务人员：微信移动客户服务
　　4. 大数据分析与应用
　　1) 客户细分：来自问卷、投票、社交行为、自我标签等。
　　2) 效果追踪：营销投放、活动、客户兴趣点等。
　　【价值：重塑移动互联网模式下的销售漏斗】
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　　5月1-3日，中国首届“微信购房节”将在手机上火爆开市。全国18家大牌开发商联手烧掉5亿元，为购房者提供折上折优惠。单套房源最高优惠88万元，出现近年来罕见的7.2折，比330新政更大的福利。
　　首批5000套秒杀房源将很快上线，势要引爆地产营销史上最大规模的秒杀事件。如此大手笔无底限的终极玩法，看来大牌开发商为了抢攻移动互联网还真是拼了。
　　参加活动的购房者缴纳2999元，即有资格进场秒杀最实惠优质房源，还有机会获赠4000元的装修优惠券。房源优惠保证最低价，采用折上折（购房狂欢节没些大尺度，谁能HIGH起来）。开发商提供的5000套精品房源覆盖各城市各类型各价位。秒中者需要去售楼现场签约并交纳房款及相关税费。
　　购房者还可以购买腾讯理财通1万元理财产品并冻结3个月，即可获得意向楼盘额外优惠。理财本金和收益原卡进出，不受开发商占用。参加手机摇一摇互动，或到访参加活动的300个项目案场，更有机会获得家电家居购置券等礼品。
　　该活动的一个重要看点是，为保证所有房价绝对低价透明，作为平台运营方的明源云客公司竟然还推出了“举报有奖”活动。如有购房者发现，楼盘案场报价比微信购房节上价格便宜，一经核实，明源云客当即对该房源进行下架处理，并对首个举报者奖励1000元。（附赠有奖举报电话，跳完广场舞的大妈们眼睛又亮了）
　　另外，还有个值得一提的举措是，明码标价。购房者不仅能够看到户型图，还能确定具体房号。价格上也不再只是折扣优惠，还能看到原价与折扣后的底价。一脱到底给人看，这在向来不够透明的地产行业，还是大姑娘上轿头一招！
　　再看本次活动的合作方，也有点闪瞎眼的节奏。全国18家开发商巨头提供底价房源，地产移动互联网领航者明源云客提供电商平台和额外福利，腾讯财付通提供认筹理财服务，移动互联网装修明星土巴兔提供装修优惠券。好么，这么豪华的组合跨界合作，不多烧点钱好意思回去吗？
　　那么，大牌房企们都有谁来走红毯了？招商、金地、中信、中南、合景泰富、瑞安、常发、正荣、三盛、蓝光、中航、雨润、融信、敏捷、宝龙、景瑞、大华等都出来了。
　　嗯！小伙伴们，操家伙！打劫开发商的时候到了！（关注“新房直通车”微信号，秒杀定金2999抢新房。）(责任编辑：admin)
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责任编辑：王晓易_NE0011
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