在美国买房的流程是什么？有什么注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-13 06:56 标签： 海外购房流程
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美国买房的流程是什么？会出现什么问题吗？
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美国买房听起来感觉特别高大上，但其实要实践起来还是有一定的难度的，首先你得需要了解一些当地的政策，再者还需要了解当地的房屋价格等等，在这个过程中就会有很多问题产生。今天，小编为你们整理了一些常见问题，快来看看有没有你们想要的答案呢？
1、没有绿卡的中国人可以在美国购置房产吗? 答：美国对外国投资者一直持有的都是欢迎态度，所以任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完销售易。 2、在美国买房子有什么好处? 答：较大的好处就是比在国内买房要便宜很多，在中国买一个普通公寓就相当于在美国买一个独栋别墅。此外，在美国买房还可以为子女日后去美国就读中小学或者大学做准备，而且如果将该房产作为度假或养老的居所也很不错。 3、在美国买房以后就可以移民吗？ 答：不能，买房与移民美国没有直接的联系，买房仅是一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产，因此并不能保证你就可以移民美国。
4、在美国买房的流程是什么？ 答：拿着护照和签证，以及申请正式贷款的提前批准信前往美国；选择好自己想要买房的地区，并与你的房产经纪人讨论购买要求；经纪人带着你去看房、选房；填写买房出价合约书，支付定金并获取定金支票；将定金支票存入第三方公证托管公司；对房屋进行检查，发现了问题就要求维修；审阅房屋各项结果报告，比如前期产权报告、白蚁检查报告等，并在公证托管书上签章；购买房屋保险；签署贷款资料；进行交房检查；银行放款；资料登记；交收钥匙。 5、养护房子的主要费用有哪些？ 答：主要包括房产税、房屋保险、物业费等。房产税在美国各个州和地区都不同，一般是1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险，具体数额看具体情况而定。物业费主要是针对公寓而言的，大约每年美元，别墅一般没有物业费。
以上就是小编为大家整理的美国买房的常见问题，希望可以帮到你们。
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洛杉矶买房前七个注意事项
发布时间：来源：57美国网
对于大多数家庭来说，购房可以算的上是一件大事儿，更别说海外购房了！小编总结了洛杉矶买房前的7大注意事项，帮你买到心仪的房子！
& & & &对于大多数家庭来说，购房可以算的上是一件大事儿，更别说海外购房了！小编总结了洛杉矶买房前的7大注意事项，帮你买到心仪的房子！& & & &洛杉矶是美国第二大城市，各项城市基础设施完善，经济发达，也是世界上华人最多的城市之一。因此，成为许多中国人去美国的首选之地。随着美国房产市场的逐渐复苏，去洛杉矶买房要注意哪些事项呢？& & & &一、看房子前向经纪人提出自己的要求& & & &这样可以减少看不需要的房子，如购房预算，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。& & & &洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。& & & &去洛杉矶买房要有明确的预算& & & &二、不要排斥洛杉矶的老房子& & & &有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。& & & &保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。& & & &部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）、扩建、在绿地上新建，地分成几块出售建房等。& & & &三、宁可在好区买普通房子，也不在一般区买豪宅& & & &虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。& & & &如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅那就不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。& & & &不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。& & & &四、注意查看该区居民的整体素质情况& & & &这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。& & & &五、要真正彻底做好房子的检查工作& & & &当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。& & & &如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。& & & &房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。& & & &六、这注意按时交美年的物业税& & & &美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。& & & &如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。& & & &七、不要随心所欲的改造自家前院& & & &前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。& & & &如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。
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过去三年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金，其中既有房地产商的资本运作，也有民间个人的投资（或移民自住）的行为。本文就来简单介绍下个人到美国买房的一些必须了解的知识：流程、步骤与注意事项。
全美房地产经纪人协会的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。
目前美国的大多数贷款，都是按房利美的标准来制定的。美国的房地产贷款，分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的，尤其是利率方面。
对于想要买房的人来说，再没有什么比因为房贷拒绝而美梦泡汤更惨的事了。不过别担心，只要物色房贷的方法正确，申请房贷被拒的可能性将大为降低。
房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑:资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。
　美国一直是中国人移民的重要目的地。成功移民美国之后，下一步便是安家置业等事宜。对于投资者来说，在美国购房更关注买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税等。
移民美国之后，对于不少投资者来说，往往下一步就是置业安家。对于在美初次置业者，应该注意哪些问题呢？
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