房总管塘租房的租约贷的申请流程是怎样的？公寓要扩大规模

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 08:19 标签： 婚礼大总管流程
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不落户无公积金贷款 投资公寓你了解多少?
在限购仍然盛行的时代，公寓依然是部分人青睐的投资品。然而，近日记者在几大公寓售楼处里发现，不少购买公寓产品的购房者，仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。
　　在限购仍然盛行的时代，公寓依然是部分人青睐的投资品。然而，近日记者在几大公寓售楼处里发现，不少购买公寓产品的购房者，仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。比如位于奥体片区这种同样地段的公寓与住宅，除了产权区别外，似乎在租金、售价等方面均无区别。那么，公寓与住宅的区别到底在哪，准备投资的你，又了解多少呢？　　贷款的区别　　公寓：不限贷，五成首付；无首套房优惠，且不能用公积金贷款　　住宅：限贷，个别银行有首套房优惠，能使用公积金贷款　　公寓的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是投资房产的“出路”了。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。　　而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。如果是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，第三套住房，银行则停贷。　　入户与学位区别　　公寓：不能落户、无学位　　住宅：符合条件可落户，有学位　　购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分则可以落户，所以有些商用楼有一部分可以落户，但大部分公寓产品都是无法落户的。　　和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。　　缩水比例要算清　　公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年　　住宅：实用率能达8成左右，使用年限70年　　小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。　　此外，使用年限的不同是公寓与住宅的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。　　隐性成本不能不知　　公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火　　住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火　　公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。
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我我们买了带租约销售的公寓，租期10年，第一年租金算在购房款里的
贵州－六盘水&08-06 17:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我我们买了带租约销售的公寓，租期10年，第一年租金算在购房款里的，第二年租金没收到，开发商现在不付租金了，说的是只是带租，不包租，当时的价格也高于市场价，想着是10年租的，就买了，房开商带约销售的一共有两栋楼，一层38间，一栋45层，受害业主二千多户，请问律师，在带租约销售这块，有没有法律约束？当时开发商有大量的广告。有海报，还有微博，各种报纸，电视，包括新闻，都在帮他们打广告，要是没法律约束&，那高于市场价格的房产，没得租金，只能在那里空着了.
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房总管与铂客公寓于沪达成战略合作
公寓租赁第一平台&&房总管日前宣布与铂客公寓开展深度战略合作。深耕公寓租赁业务多年的房总管，将与铂客公寓展开租赁业务管理SaaS系统应用、销售导流及客户关系维护、联合营销、房产金融等领域开展长期、全方位的合作。
市场和渠道日益多元化，每个租客均具有鲜活而复杂的个性化体现，每个访客也具有独特的关注点。铂客专业打造互联网时代满足都市青年白领居住生活需求的一站式长租领域生活服务平台，且一直致力于打造质感生活以公寓为核心的生活服务平台，为都市青年白领提供长期独立居住的解决方案。
铂客公寓作为上海长租行业的缔造者，从2008年成立至今，已经在公共租赁领域持续发展了八年之久，区别于传统的民房租赁，铂客通过对房间进行标准的时尚家庭化装修，配备统一的物业服务，并进行集中式管理，满足青年白领居住社交需求，为住户提供一个温馨、舒适的家。
铂客公寓所具有的匠心品质般的租客服务理念与房总管专业化技术不谋而合。房总管钻研公寓租赁业务相关技术多年，已开发出公寓租赁业务管理SaaS系统-FangMaster、房总管租房平台、房产金融体系的全产业链模式。
房总管的公寓租赁业务管理SaaS系统-FangMaster，涵盖财务管理系统、租务管理系统、报表管理系统、销控系统等九大核心系统，管控公寓租赁业务管理中数百个节点。因此，房总管不仅可以为铂客公寓提供技术化的管理方式，更可依据铂客公寓实际经营管理流程和作业标准在原先标准化的FangMaster的基础上，进行系统的二次开发。
在房总管完全知识产权的C2C+C2B交易平台房总管app上，可为铂客公寓提供最优惠的品牌推广和流量导入服务，积极为铂客公寓引荐企业级用户，双方还将共同策划、组织有益于铂客公寓业务的租客活动。
在房产金融上，房总管在拥有金融技术、资金资源优势基础上，依据铂客公寓实际发展需要，为其提供公寓租约融资、针对租客的租分期信贷服务、家居融资租赁服务、股权投资、联合体租约ABS等相关服务。
以精准洞察满足公寓朋友与租客的需求，以数字化布局抢占市场，房总管将通过整合国内优质资源和人才，为市场消费数字化升级注入新动能。C2C租房平台房总管完成近亿元A＋轮融资 提供金融服务
据悉，房总管将要推出的第三方金融服务“房总管金融”将依托现有C2C和C2B平台为公寓、租客、家居供应商等提供金融服务。
房总管对外透露称，公司已完成近亿元A+轮融资，具体金额和投资方未对外公布。本轮融资主要用于金融端运作及相应金融产品的推广。
据悉，房总管将要推出的第三方金融服务“房总管金融”将依托现有C2C和C2B平台提供4类金融服务：为公寓企业提供租约贴现融资；为租客提供租分期信贷服务；标准化租约消费金融类理财产品；与国内知名家具、家电品牌商开展公寓家居融资租赁业务等。
房总管成立于2015年5月，是一家互联网无中介C2C租房平台，C端的租客可以直接找房源、看房、比对价格、交易等服务。公司曾获得“有赞”创始人白鸦和中宽宏的数千万元天使轮投资。
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