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男子邀“验房师”查新房 3小时检出50多处毛病
　　买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血。但大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是“验房师”，专业称呼为“房屋查验咨询师”。
　　日前，记者跟随西安的三位验房师验收一套160O的精装房，体验了如何给房屋“挑毛病”。
　　验房离不了“验房神器”
　　出发前，一行人仔细核对了验房所需的工具，工具装在一大一小、一长一短两个铝合金工具箱内。两个工具箱加在一起有好几十斤。“里面装了什么？”记者忍不住问。验房师杨海山神秘地说：“装了不少宝贝，一会儿让你开开眼。”
　　到了现场，杨海山打开了“神秘箱子”，只见箱子里整齐地摆放着大大小小足有20多件验房必备仪器，有的像手机、有的像教鞭……杨海山介绍，“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否直角……杨海山说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的问题外，一些隐性问题往往会被遗漏，这就需要多件专业工具“协同作战”。
　　杨海山说，很多业主不了解验房，都认为房子没什么好验的。其实不然，比如，他们经常在精装修验房时遇到的墙面裂纹、掉皮等问题，大多都是由于装修前墙面空鼓问题未处理导致的。他们之前验过一户精装“豪宅”，当时墙面贴的都是进口壁纸，但在查验墙面时，发现多处壁纸上透着“黑色的线”，而这些黑线就是墙面空鼓开裂后出现的裂纹，因为有壁纸遮盖，所以一般人不能一眼看到问题的真正原因。有些业主装修完成后，才发现客厅吊顶四周到顶面的高度不一致，门洞一边高一边低，柜子安装后和墙面有缝隙，卫生间吊顶表面泛黄……其实这些问题都是毛坯房的隐患没被及时发现，所以说，毛坯房比精装修房更需要验房，毕竟有了问题只有第一时间从根本上去解决，这样才能真正省钱、省时、省心。
　　敲一敲测一测
　　查出新房50多处“毛病”
　　验房前，杨海山让记者先做一回实习“验房师”，找一找这间新房的毛病。记者环顾四周，除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外，并未发现其他问题。随后，杨海山和他的同事依据规范的验房程序，给记者演示了一遍专业的验房过程。
　　从楼梯口到新房门口，杨海山仔细检查了消防等设施，没有查出问题。进门后，他采取从左至右的顺序检测房屋，有效避免了检测盲区。首先检查门窗，主要检测“五防”――防火、防盗、防水、防风、防尘等方面。杨海山发现新房的大门锁具坏了，门也安装得不够稳定，防尘条也存在老化等问题。
　　接下来是房间检测，主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现，新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝，储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。每检查完一处，杨海山都会用电位检测仪检查电，用红外线测距仪检查宽度、长度，水平测试仪检测墙体是否平整，用重力锤检测墙体是否笔直，用对角尺检测阴阳角是不是直角……
　　经过3个小时的检测，杨海山共检测出50多处大小毛病，并协助业主将这些问题一一登记在物业提供的“验房交接表”上，并且还对房间的每个问题进行拍照，这是为了方便查找、对照问题。杨海山说，等过几天，业主可以收到他们提供的专业《验房报告》，里面除了有房子存在的问题外，还有甲醛、噪音等内容。《验房报告》可以帮助业主维权，也可以了解施工单位有没有按标准进行维修。临走时，杨海山告诉业主，等过一阵子，他们将上门免费复检，主要是针对需要整改的问题。
　　验房师职业缺口较大
　　验一套房需要多长时间？杨海山说，普通住宅一般半天就能完成，如果是别墅等面积较大的房屋，检测时间肯定要更长。
　　杨海山说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前像北京、上海、广州等一线城市验房的价格一般在8元~10元/平方米：西安为6元~10元/平方米。当然，验房师的从业年限、资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。“2006年底西安陆续出现了一些以提供第三方验房服务为主的验房机构，如今约有200人从业，其中女性职业验房师有20多人。目前全国在册验房师人数有1万多人，从业者在8000人左右，全国验房师的职业缺口较大。”
　　杨海山是西安较早取得高级房屋查验咨询师证书的验房师，他告诉记者，目前西安验房师的年收入在6万~8万元。“年底和年初是交房旺季，也是验房师活最多的时候。前几年，验房师的收入很不稳定，当时引我入门的师傅，2009年时就已经转行了。”日，新版商品房买卖合同正式实施，合同中明确指出，开发商交房的第一个环节就是验房，这为验房师这一职业带来商机。
　　杨海山说，想要当验房师，必须要有3年以上建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训和实训，合格后才能拿到验房师证书。然而，要成为一名合格的验房师，发现房屋建筑中存在的隐蔽问题，需要长期积累经验，需要时间、体力、脑力的付出。
责任编辑：张瑞宇
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& 请问哪里可以联系到靠谱的验房师？我有个房子要交房了， ...
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因为涉及到装修等后续工作，想找个免费的验房师，顺便聊下后期装修的事情，求靠谱人事推荐
房子在嘎纳印象，请通过站内信或者跟帖联系我，我这几天都会上来看的~多谢
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广 告免费的验房师？？
我只能说专业的验房师不是免费的，人家也靠这个吃饭~~
但是有很多装修公司是可以提供免费量房的~~要考虑下吗？
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广 告专业的验房师都是收费的。只能说装修公司才能给您免费验房
面对面装饰升级为一号家居网，近3万平家居体验馆，56套风情间！24小时咨询热线：027-QQ：&&微信： 全城1000套施工地大公开。
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广 告您考虑找装修公司装修的话，我们可以过去给您量房的时候给您验房。
富山河十周年，全新得系工艺打造，匠心工程，十年如一，把爱装进家 QQ: TEI:
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广 告验房师都是收费的，想免费你也可以自己验房啊自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以同样达到目的。
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。
楼楼如果对家具方面有什么不清楚的，欢迎您的咨询
，淘宝链接
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广 告楼主好! 装修公司只能帮您免费量房,如果是找装修公司装修的话,装修公司会安排工程监理帮忙和业主一起免费验房的~
满堂红装饰 “让您明明白白搞装修”
电话：&&满堂红装饰武昌公司：027- & && & QQ：& &地址：武汉市徐东大街龙潭大厦A903室
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广 告你好，自荐，可以帮忙免费验房。
自荐装修公司& && &&&金牌设计师：& && &QQ：
可以免费量房设计和报价的。
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广 告专业的师傅是不会给你免费验房的，天下没有免费的午餐的道理啊。
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广 告沌口的呀，帮顶
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广 告<font color="#0105 发表于
因为涉及到装修等后续工作，想找个免费的验房师，顺便聊下后期装修的事情，求靠谱人事推荐
房子在嘎纳印象 ...
楼主好哦，，是的，一般专业验房是都是要费的，，，
我们可以给您提供免费验房的，，，
免费上门量房，免费做设计及预算。先装修，后付款。材料环保，价格优惠。
电话；153 &&QQ；
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貌似还没有专业验房 不收钱的& &找施工装修可以优惠
新明施工队梅工项目经理，电话: & &&&QQ旗下拥有一支专业的施工队梅工& &/?309860
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你好，我们公司老板和设计师都是土建出身，可以免费为您验房。
我们装修量房设计出报价都是免费的哦~
公司就在沌口，公司的服务，班子的价格
QQ已短，欢迎和我联系
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广 告哎呀，现在的装修公司 都可以免费验房。
要是说正要找验房的可以考虑找专业班子
美宅.美生设计，点击咨询，尊享热线： 027-.
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各种行业都会有一类职业，收房验房也有一个职业叫验房师，也许有些人觉得很新鲜，也不太了解。其实验房师对我们进行收房验房还是很有必要的，小编带大家去了解有关验房师费用以及验房师价格的内容。
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请人验房是购买房屋时最关键的一步，如果没有做好房子的验收查质量工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，这样就会导致后期生活上的一些不方便。
专业验房师——收房时有必要带上他们吗？
我们都知道在新房交付之处，开发商都会通知业主去收房验房，可是现在普通的老百姓对验房没有一个标准，这时验房师就充分发挥出他们的作用了。那么，想成为验房师，到底需要什么条件呢？
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。验房师收费标准：首先，每个城市验房价...
“验房师”（俗称房屋查验咨询师），是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业，就是在业...
是由验房管理协会管理，所有的人员都有证件。我们验房很多标准，第一个是我们和业主有合同，第二是国家验收规范的标准。第三，是小业主的使用和观感经验。我们自己控制的观感方面是比国家方面是超前，我们现在用的装修规范是2011年出的，实际上已经是10年，它已经远远落后我们行业的发展，我们现在验房是从小业主使用...
可以自己准备一把卷尺一根细钢筋及一个水桶，检测一些水管是否有漏水可以直接注水进去实验，钢筋可以测试墙面是否有空鼓的现象，卷尺则可以测量一些认为有产生尺寸误差的地方。
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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接房时有必要请验房师嘛？验房师给出的结果开发商认可吗？我觉得就算是不清专门的验房师（还不知道有这个行业）也应该找个懂得的帮你验房
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地区：浙江 杭州|解答问题：36279条
我觉得就算是不清专门的验房师（还不知道有这个行业）也应该找个懂得的帮你验房，对某些特别的部位自己吃不准的，还是需要请专业鉴定机构给鉴定。例如房屋面积、吊顶质量之类的，如果是精装修更有必要进行环境及有毒气体的鉴定了。
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请问验房的时候有必要请验房师吗?
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明天要去拿新房钥匙验房?需要请专门的验房师吗?有没有人有相关的经验分享下。
当然需要验拉!现在已经有专门验房的公司了.不知道合肥现在有没有
汇众验房的验房师培训对外招生么？
对内培训，也对外招生，都有。汇众验房还不错，反正验房服务挺全的，检查的很仔细，当时给我们验房的时候我也咨询过。他们的验房培训结业后提供验房师资格证，如果学得好的话还有可能留在他们公司呢。
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