【暖通星期三】综合体内餐饮厨房事故排风设计的商榷
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【暖通星期三】综合体内餐饮厨房事故排风设计的商榷
现代城市综合体中的餐饮面积庞大而位置分散，多半使用城市燃气提供燃料，同时餐饮业态的落位及厨房的招商 定位往往滞后于工程建设，给商家进场装修阶段才进行的事故排风系统的设计带来很多困扰。本文着重阐述餐饮事故排风系统的设计选型原则；排风路径的解决方案；根据某特定的地下餐饮店事故排风的实践情况对 GB 城镇燃气设计规范中关于事故排风的条文进行商榷；并对厨房事故排风的相关问题展开讨论，以期对餐饮事故排风系统的规范设计与运行提供参考。0 引言近年来随着区域城市化进程的不断推进，商业项目的建设越来越多，同时传统商业遭到电商的极大 冲击，餐饮成为大型商业综合体建筑中的重要业态，所占比例越来越高。为聚集人气，餐饮开发商往往在一个商业综合体内规划多家餐饮，多则达到 40-60家，占到商业总面积的50%以上[1]。因此大量餐饮的厨房设置在建筑物内，烹饪时多半使用城市天然气作为燃料，同时大型综合体的外立面大多采用通透的玻璃幕墙或采用富有质感的石材幕墙作为围护结构，形成一个完全封闭的建筑，致使所有地上餐饮的厨房均属于所谓“暗厨房”（无直通室外的门和窗）,更有甚者，在下沉式广场紧邻设置美食广场，美食 广场有厨房面积大而分散，用气点位多，泄露危险性大的特点。所谓事故排风，就是当生产设备和管道偶然发生事故或故障时会散发出大量有害、有毒或爆炸危险 性气体或有害物，应在有害、有毒或爆炸危险性气体的车间或场所设置排风系统，以备应急使用，及时排除泄漏气体，同时发出报警，以保护工作人员以及建筑物和生产设备的安全。综合体的厨房内设有燃气灶具（大眼炉灶等）、燃气设备（燃气蒸饭箱等）、燃气管道，且设置在封 闭的用房内，夜间商业停业后，无人看守，燃气设施有泄漏的风险，必须设置事故排风系统，这不仅是作为燃气设计时设置燃气泄漏报警系统的辅助性措施，也是作为餐饮店二次消防报验与验收通过的必备 条件。然而现实情况往往是，开发商招商部门确定商业业态滞后、因餐饮位置未定设计院设计时未事先考虑事故排风的路径、建筑消防验收后商家方能洽谈厨房位置及工程条件，随后进行装修设计并在申请 燃气用量、报验二次消防设计时进行事故排风的设计，此时建筑幕墙、屋面等工程早已完工，给事故排风系统的设计与实施带来极大的困难，本文对餐饮厨房事故排风系统进行详细阐述，规避实施难点与风险，达到事前控制的目的。1 常规厨房事故排风系统的设计计算方法由于建筑的有害物散发量难于计算，事故排风的通风量都是按照建筑物的换气次数计算的。GB《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》6.3.9 规定[2]，1）事故排风按照全面通风计算确 定，且换气次数不应小于 12 次/h；2）应设置防爆通风设备；GB城镇燃气设计规范 10.2.21 规定[3]：地下室、半地下室、设备层和地上封闭房间敷设燃气管道时，应符合：有良好的通风设施，房间换气次数不应小于3次/h；并有独立的事故机械通风设施，其换气次数不应小于6次/h。同时 10.5.3 规定商业用气设备设置地下室、半地下室或地上封闭房间内时，应设置独立的机械送排风系统；通风量应满足：正常工作，换气次数不小于6次/h，事故排风换气次数不小于 12 次/h；不工作时换气次数不小于3 次/h。综合这些条文，可以理解为：当仅有管道的封闭空间，事故排风次数为不小于 6 次/h；当封闭空间有管道又有燃气设备时，事故排风次数为不小于 12 次/h。因此厨房的事故排风量为：G≥12×s×h （1）其中 s 为厨房面积 m2；h 为厨房净高；G 为防爆风机的事故排风量 m3/h。 从计算可以看出，厨房的事故排风量一般不大，以1000m2 餐饮为例，厨房面积约为 150-300m2，假定净高为 3.5m，则事故排风量为
m3/h。因为天燃气密度为 0.75，和烟气一样是往上行的，泄漏时需要快速的排到室外，可以借鉴排烟风管的设计原则，风管风速控制在≤15m/s，吸风口速度控 制在≤10m/s。2 厨房事故排风系统排风路径的解决方案虽然事故排风的管路系统设计简单，但就近找到迅速排到室外的排风管路径才是设计的关键，因 此即使在建筑设计时尚未确定商业业态，在建筑与机电设计过程中有必要事先预留好事故排风路径。方法一是建筑专业在目标餐饮区域外立面上预留通长通风百叶，通风百叶至少有以下作用：1）作为可能 的自然排烟通路；2）取新风路由；3）餐饮厨房自然补风的路由；4）为事故排风提供就近的路由，如 图 1 所示。建筑与机电设计过程中特意的放大平面上通向屋面的水管的管道井，如消防水管管道井、给水管道井、太阳能热水管道井、空调系统管道井等，在管道安装过程中，请施工单位预留出部分垂直通路，为事故排风可能的敷设留出空间，也是切实可行的办法。同时可以在不同餐饮商铺内设置水平方向的集中排风管，每个厨房分别设置事故风机，集中排放到垂直井道，也是不错的解决方案。如图二所示。3 对燃气规范中地下室事故排风系统的设计商榷某餐饮为美食广场类型，位于购物中心负一层下沉式广场周边区域，建筑面积约 3600m2，美食广场的特点是：由 20 多个小饮食店组成，厨房区与就餐区无法明确分离，每个餐饮店独立经营，但统 一管理，排油烟量巨大：达到 170000m3/h[4]，由于井道限制，排油烟系统未按照每个防火分区设计一个系统。每个防火分区均有分散燃气用点，燃气设计只能是每个防火分区设计一路燃气管道，燃气管 道分别从外墙经过通道、客人就餐区域进入地下餐饮区域的厨房内，危险性较大，必须设计事故排风系统。事故排风必须根据防火分区分别设计 4 个系统，按照燃气设计规范的条文，每个防火分区的事 故排风量应采用公式：G≥ S1×h1×12+S2×h2×6（2）其中 S1 为每个防火分区的燃气厨房面积；S2 为通过燃气管道的通道面积；h1 为每个厨房的净高；h2 为 通道净高。因为通道面积大，通过公式二计算出的事故排风量较大。经过讨论，笔者认为首先，本身地下室的燃气管材、阀门的公称压力已经提高了一个等级，管道也采用了20号无缝钢管，焊接工艺也 非常成熟，管道本身泄漏的可能性很小，燃气泄漏的薄弱环节应在厨房内软管与设备连接处；通道可否不用进行事故排风；其次，通道的事故排风口设置在人员密集的就餐区，空间大，排风时，抽吸了较多厨房外的空气，反而降低了厨房危险区域的排风能力。基于以上 2 个理由，经过与消防支队沟通，消防支队同意只对每个防火分区的燃气厨房进行事故排风的计算方法，事故排风量大大降低。表 1为 每个防火分区采用通道+燃气厨房排风，与仅对燃气厨房排风的风量对比。事故排风的路由为与每个防 火分区的排烟系统合用土建井道。表一4个防火分区事故排风量比较防火分区防火分区1防火分区2防火分区3防火分区4面积m2914917892894通道+厨房事故排风 m3/h29400294002940029400仅燃气厨房事故排风 m3/h550055001250055004 与事故排风相关的问题辨析在事故排风实践过程中，产生较多疑问，笔者提出来，做一个解答，也希望能得到专家学者的认同 或提出不同意见。4.1 &事故排风风管可否与排油烟管、排烟管合用如前所述，事故排风的排风路径才是设计的根本。燃气规范上 10.5.3：事故排风必须为独立的送 排风系统，条文并未给出解释，独立的系统到底指的是什么。很多项目由于事先未考虑事故排风系统，到了实施阶段排风的路径很难确定，此时或屋面防水保温已经做完，或该餐饮正上方或周边商铺已经装 修完毕，无法再规划排风路径，于是想到可否就近将事故排风管道直接接入厨房内的排油烟管道排至室外。笔者认为是可行的。首先营业期间，排油烟系统在工作，任何的燃气泄漏都是可以通过人为去感知和杜绝的，最简单的办法就是关闭每个餐饮商铺总管上的燃气总阀；停业期间，排油烟系统停止运行， 风管、排油烟风机形成一个通向室外的通路，只要事故排风系统压头选择恰当即可。至于事故排风系统是可以与排烟系统合用，北京建筑设计院专家张锡虎指出，只要防排烟控制系统 与燃气泄漏报警系统控制设计恰当，是可以合用的。4.2 事故排风风机是否需要接入消防电源有消防人士提出，事故排风须配置消防电源，个人认为没有道理。首先，燃气泄漏不代表火灾发生， 燃气泄漏报警与消防报警系统也并未联网，不会出现燃气报警后，非消防电源切断的现象，事故排风机仍然正常工作；如果火灾发生了，事故排风机已经没有存在的必要，此时非消防电源切断风机停止工作 也是多余动作。另GB《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 6.3.9 规定，事故通风宜由经常使用的通风系统和事故排风系统共同保证，当事故通风量大于经常使用的通风系统所要求的风量时，宜 设置双风机或变频调速风机，但在发生事故时必须保证事故排风的要求；而电气规范规定，消防设备不允许采用有变频措施，可见事故排风风机并没有作为消防设备来看待，事故排风其作用是排除可燃气体，防止引起爆炸或火灾，事故风机不是在发生火灾或爆炸的时候工作，故不属于消防负荷。不能接入 消防电源。4.3 燃气报警联动主机是否一定需要放在消防控制室报警主机不一定放在消防控制室，但信号一定要传到消防控制室[5]。夜间只有报警信号传输到有人 值班的地方，才能及时发现燃气泄漏地点，值班人员及时去查看，才能确认燃气确实出现泄漏、主燃气管电磁阀关闭动作、事故排风机打开将泄漏燃气排出室外、并手动关闭主阀门，确保燃气不再会泄漏。 因此在设计弱电桥架时需考虑可能区域的餐饮燃气泄漏报警主机通往消防控制室的信号线路由。5 结语与致谢餐饮厨房事故排风系统作为燃气泄漏报警的辅助性措施，相比锅炉房、气体灭火设备房、冷冻机房、 贵重设备用房的事故排风更具可变性与灵活性[6]，需要引起业主、设计院、租赁商家的高度重视，做到事前、事中控制方能保证系统的可靠性，才能防患于未然。实践中事故排风的很多设计问题有待解决并存在争议，希望国家能规范化事故排风的设计条文，以便于实施与实践。本文撰写过程中与无锡建筑设计院的鲍梁、王伟设计师进行了全面细致的讨论，受益良多；在无锡 某商业综合体餐饮店实施过程中得到了无锡城归设计院吴晓俊设计师的大力支持；同时在购物中心燃气设计过程中也得到了无锡华润燃气设计院阚静、夏正梁设计师的热情支持，在此表示感谢。
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请问各位大虾：小高层的风管的作用？是空调排风用吗？还是有别的用处，还有就是管道井预留洞全要补吗
请问各位大虾：小高层的风管的作用？我看到不光每层有专门的风井，而且地下室顶上也是风管交错。风管是空调排风用吗？还是有别的用处，请具体介绍下有什么用途，还有就是管道井预留洞全要补洞吗？有规范要求吗？请各位帮忙哈
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机电工程施工组织设计
中 国 建 筑 工 程 总 公 司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG CORP新天国际城商业项目室内机电工程 施工组织设计中建三局集团有限公司二零一四年三月二十六新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司目录1.编制依据 .................................................................. 11.1.合同 .......................................................................... 1 1.2.工程地质勘察报告 ............................................................... 1 1.3.经过有关部门审批的有效施工图 ................................................... 1 1.4.工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规 ........ 2 1.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件 ................................. 52、工程概况 ................................................................. 52.1.工程基本概况表................................................................. 5 2.2．机电安装工程概况表 ............................................................ 6 2.3.自然条件 ..................................................................... 14 2.4.工程重点、难点分析及对策 ...................................................... 163.施工部署 ................................................................. 193.1.工程目标 ..................................................................... 19 3.2.项目管理机构设置原则 .......................................................... 20 3.3.任务划分及总、分包管理 ........................................................ 29 3.4.施工阶段划分及各阶段施工部署 .................................................. 31 3.5.施工准备 ..................................................................... 354.施工进度计划 ............................................................. 444.1.工期目标 ..................................................................... 44 4.2.进度计划 ..................................................................... 455.施工总平面布置 ........................................................... 455.1 、临时设施布置及规划 .......................................................... 45 5.2、现场办公室................................................................... 476.主要分部（分项）工程施工方法 ............................................. 476.1、给排水工程................................................................... 47 6.2、采暖通风空调系统施工方法 ..................................................... 64 6.3、 电气系统施工方法 ............................................................ 88 《施工组织设计》新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司6.4、 专项施工方案 ............................................................... 109 6.5、 联合调试 ................................................................... 1327.各项管理及保障措施 ...................................................... 1787.1.质量保证措施................................................................. 178 7.2.技术保证措施................................................................. 190 7.3.工期保证措施................................................................. 191 7.4.降低成本措施................................................................. 192 7.5.安全消防保证措施 ............................................................. 193 7.6.施工现场环境保护措施 ......................................................... 195 7.7.文明施工与 CI ................................................................ 1968.主要经济技术指标 ........................................................ 1968.1.质量目标 .................................................................... 196 8.2.工期目标 .................................................................... 196 8.3.安全及文明施工目标 ........................................................... 196 8.4.科技进步目标................................................................. 196 8.5.节约投资目标................................................................. 196 8.6.施工环境目标................................................................. 1969.施工进度计划图 .......................................................... 197《施工组织设计》新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司1.编制依据1.1.合同 1.2.工程地质勘察报告 由中航勘察设计研究院有限公司提供的《诚盈中心项目岩土工程勘察报告》 ，工程编 号：KC1-。 1.3.经过有关部门审批的有效施工图序号 名称 备注1给排水专业水施-1~水施-49（87）2暖通专业设施-01~设施-96（96）3电气专业电施 0-01~电施 5-51（232）1 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司1.4.工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规 主要图集一览表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 名称 《建筑设备通用图集》 《给排水专业图集》 《防水套管》 《钢制管件》 《雨水斗》 《建筑给水金属管道安装-薄壁不锈钢管》 《中小型冷却塔器选用及安装》 《立式水泵隔振及其安装》 《室内管道支架及吊架》 《小型潜水排污泵选用及安装》 《液位测量与控制》 《管道与设备保温》 《建筑电气通用图集》 《工程建设标准强制性条文及应用示例》 《电气装置标准图集》 《电缆敷设》 《室内管线安装》 《常用低压配电设备及灯具安装》 《建筑物防雷设施安装》 《等电位联结安装》 《智能建筑弱电工程设计施工图集》 《火灾报警及消防控制》 给水排水制图标准 暖通空调制图标准 编号 91SB*系列 S1-S3 系列 2002 版 02S404 02S403 01S302 04S407-2 02S106 95SS103 03S402 01(03)S305 D703-1～2 98R418 92DQ*系列 04DX002 JSJT-*系列 D101－1～7 D301－1～3 D702－1～3 99（03）D501－1 99（07）D501－1 97SD567 97X700（上） （下） 04X501 GB /T
GB /T 主要国家标准规范一览表2 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司类别 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 国标 名 称 编 号《建筑给水排水设计规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《通风与空调工程施工质量验收规范》 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 《供配电系统设计规范》 《电力工程电缆设计规范》 《建筑照明设计标准》 《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》 《交流电气装置的接地设计规范》 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建设工程施工现场供用电安全规范》 《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 《建设工程项目管理规范》 《建设工程文件归档整理规范》 《高层民用建筑设计防火规范》GB GB GBJ GB GB GB GB GB GB GB50058-92 GB/T
GB GB GB GB GB50171-92 GB50254-96 GB GB50231-98 GB GB50194--93 GB5 GB GB/T GB/T GB05 年 版）主要工程建设行业标准一览表3 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 行标 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 《通风管道技术规程》 《冷却塔验收测试规程》 《低压成套开关设备验收规程》 《建筑施工安全检查标准》 《建筑机械使用安全技术规程》 《建筑施工高处作业安全技术规程》 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑工程冬季施工规程》 《建筑防火封堵应用技术规程》 《建设电子文件与电子档案管理规范》 《工程网络计划技术规程》 CJJ/T29－2010 JGJ141：：2004 CECS 118:2000 CECS 49:93 JGJ59-99 JGJ33-2001 JGJ80--91 JBJ46-2005 JGJ104-97 CECS 154：2003 CJJ/T117-2007 JGJ/T121-99主要地方标准一览表地标 地标 地标 地标 地标 地标 地标 地标 地标 地标 《北京市给水排水管道工程施工技术规程》 《爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装》 《建筑安装工程资料管理规程》 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 《建筑工程施工技术管理规程》 《北京市建筑工程施工安全操作规程》 《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》 《北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护 及保卫消防标准》 《建设工程施工现场安全资料管理规程》 《绿色施工管理规程》 DBJ01-47- DBJ01-51-2003 DBJ/T01-26-2003 DBJ01-80-2003 DBJ01-62-2002 DBJ01-72-2003 DBJ01-83-2003 DB11/383-2006 DB11/513-2008主要法律、法规和规范性文件一览表名称 《冷冻站安装工程施工及验收说明》 《建设工程质量管理条例》 编号 C-6200 国务院令第 279 号4 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司《建设工程安全生产管理条例》 《安全生产许可证条例》 《工程建设标准强制性条文》 中国建筑工程鲁班奖（国优）评选办法 《北京市建筑长城杯工程评审管理办法》 关于印发《北京市建设委员会〈建设工程安全生产管理条例〉办法》 的通知 《北京市建筑施工现场安全标准化手册》 绿色施工管理规程及图例 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国安全生产法》 《中华人民共和国环境保护法》 中国环境保护法规全书[] 国务院令第 393 号 国务院令第 397 号 建设部建标[ 号文 （2000）建协字第 17 号 京建质[ 号 京建法[ 号 京建施[ 号 京建施[ 号 国家主席令第 91 号 国家主席令第 15 号 国家主席令第 70 号 国家主席令第 22 号 国家环境保护局 政策法规司1.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件 中建三局集团有限公司全面管理手册：ZJSS.MS-20112.工程概况2、工程概况2.1.工程基本概况表 工程名称 建设地点 建设规模 新天国际城商业项目室内机电工程 北京市朝阳区来广营西路7号 工程建设用地面积约2.718万m2，建筑面积约14万m2。项目用地 性质为商业金融用地。本工程由A、B、C、D、E、F、G、H座组成写字 楼群，地上3-18层、地下3层；建筑高度为15-80m 建设单位 设计院 北京朝来世纪房地产开发有限公司 中国建筑设计研究院5 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 监理单位 总承包单位 质量目标 文明安全目标 北京兴电国际工程管理有限公司 中国对外建设有限公司 工程质量达到合格标准 北京市市级文明施工工地2.2．机电安装工程概况表系统名称 概况特征 本工程给水水源由来广营二号路DN400和来广营中街DN400给水管 各接入DN200和DN200引入管引入本地块。引入管上设置双止回阀型倒 流防止器。市政给水管网供水最低压力为0.25MPa。生活用水量：最高 日645m3/d（不包括冷却塔补水，冷却塔补水量最高日为468m3/d） ，最 生活给水系 统 大时39m3/h。其中生活给水最高日用水量434m3/d，最大时用水量 46m3/h，中水最高日用水量211m3/d，最大时用水量29m3/h。采用竖向 分区供水，二次加压采用叠压供水设备供水方式。设置二次加压供水 设备两套套， 分别为中区和高区供水,泵房设置于地下三层水泵房。 各 分区供水压力超过0.20MPa的配水管设置加压阀减压， 保证各配水支管 压力不大于0.20MPa。 本工程在竖向共分三个区， 低区由市政给水管直 接供水，高、中区由无负压设备供水设备加压供给。 本工程设计有冷却循环水系统，夏季冷冻机所需冷却水量 给排水工程 2600m3/h，冷却水温度32°C，出水温度37°C，当地夏季湿球温度 26.4°C。冷却设备按夏季负荷配置，设4台标准工况下650m3/h的横 循环水系统 流式超低噪音冷却塔，放置在C楼屋顶，与冷冻机相配套，冷却搭进 水管上均装有电动阀门，控制要求详见设施图纸。冷却塔及循环管 道均设有泄水阀，在停用时应将冷却塔及管道泄空。冷却循环水管 道详见系统图。 本工程中水水源由城市再生水管网供应，引入管DN100，从来广营 三号路路上接入，供水水压0.10MPa。中水用途为冲厕、冲洗地面、浇 中水系统 灌绿地，最高日中水用水量211m3/d，最大时中水用水量29m3/h。本工 程共分三个区，地下采用市政中水直接供给，地上采用变频水泵+水箱 供水方式加压供水，泵房设置于地下三层。各分区供水压力超过 0.20MPa的配水管设置加压阀减压，保证各配水支管压力不大于6 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司0.20MPa。 本工程公共卫生间设置局部生活热水系统。洗室洗手池热水设电 热水给水系 热水器制备，直接供给。电热水器拟选用电容积式热水器，并必须带 统 有保证使用安全的装置。热水出水温度为 50℃。采用难燃 B1 级柔性 闭孔橡塑管壳保温，保温厚度为 30mm。 本工程各防护单元生活给水及中水源由室外给水及中水管网集 中引入，设生活饮水变频设备和中水水箱，水箱材质为玻璃钢。生活 用水由市政或变频设备加压供给， 中水储存于中水水箱中， 设管道泵 人防给排水 系统 加压供给。 而消防水储存于消防水箱中， 由市政给水入户管网进行补 水。地下排水流入各自防护单元内污水坑，由污水泵提升排至室外， 污水经化粪池或隔油池后进入市政污水管网。 战时洗消污水设集水坑 收存，由污水泵加压排除。战时给水由战时给水水箱，经手摇泵加压 供给。所有穿密闭墙的管道均做密闭处理。 本工程最高日排水量：580.5m3/d，最大时排水量：67.5m3/h。 室内污、废水分流排到室外污水管道。经化粪池、隔油池、降温池等 污、废水系 进行简单处理后排入城市污水管网。室内污、废水系统：地面层(± 统 0.00)以上为重力自流排水， 地面层(±0.00)以下排入地下室底层污、 废水集水坑，经潜水排水泵提升排水。通气系统：根据排水流量，卫 生间排水 污、废水系 管设置专用通气立管，辅以环形通气管。卫生间污水集水泵坑设通气 统 管与通气系统相连。 厨房油水分离器和集水泵坑通气管单独接出屋面。 本工程屋面雨水的设计重现期为10年，设计降雨历时5min。雨水 溢流和排水设施的总排水能力不小于50年重现期降雨流量。车库坡 道、窗井、下沉庭院需压力提升排水系统的设计重现期为50年，设计 降雨历时5min。雨水系统：屋面雨水采用87型雨水斗收集，雨水斗设 雨水系统 于屋面。管道系统设置在室内，排至室外雨水管道。室外地面雨水经 雨水口和雨水管汇集后排入城市雨水管道， 室外场地地面采用透水砖 使雨水入渗涵养地下水。并在室外场地内设置650m3雨水蓄水池，缓 解场地雨水对市政雨水管网的冲击。车库坡道、窗井、下沉庭院部位 的雨水由潜水泵提升排除。下沉庭院雨水坑有效容积为一台排水泵 30S的水量。车库坡道、窗井等雨水坑有效容积为一台排水泵5min的7 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司水量。雨水泵内设潜水泵2台，潜水泵的运行受雨水泵坑内水位控制， 根据雨水量的大小，依次运行一台、二台泵。本工程空调冷负荷为 11530kw，冷负荷总面积指标为 81.6w/m3。 冷源采用离心式冷水机组，制冷机房设置于地下 3 层。机组总额定制 冷量为 12660kw， 冷机共设置 4 台， 单台制冷机组额定制冷量为 3165kw。 冷却塔设置于 C 楼屋面。地下一层商业，内区面积较大，采用分区两 管制，冬季由冷却塔经过板换间接供冷,冷源水温度为 8/10°C 冷却 水，经板式热交换后提供冷冻水供回水温度为 9/14°C。变电所内设 置可变冷媒一机多联空调系统，室内机设置于首层室外地面。H 楼空 冷热源系统 调冷源采用可变冷媒一机多联空调风冷冷源。室内总负荷为 377.3kw。 室外机设置于 H 楼屋面。 本工程热源采用自建燃气锅炉房，锅炉房设置于地下一层。供热 计算总负荷为11.16MW，共设置真空热水机组4台，单台供热量为 2.8MW。供暖供水温度为60℃，回水温度为50℃。供热一次泵与锅炉 暖通空调工 程 对应，并设置一台备用。锅炉房烟囱排至C楼屋面。H楼采用地板辐射 供暖， 由锅炉房供暖一次水经板换换热后得到供回水温度为50/40°C 的采暖循环水。地面做法暂按地砖考虑。 A、B、C、J楼及地下一层办公、会议、文化活动用房、商业等采 用风机盘管加新风系统，新风机组热采用回收型送排风机组，并设置 过渡季旁通排风机。各功能房间室内可进行独立调节。J楼入口大厅 采用一次回风全空气系统，气流组织为上送上回方式，送风口采用散 流器。同时设置一台排风机，当过渡季加大新风量时开启排风,以保 空调水系统 证大厅换气及正压要求。D、E、F、G楼商业、办公及文化用房采用风 机盘管加新风系统，新风机组采用组合式新风机组。地下文化用房采 用一次回风全空气系统，气流组织为上供上回，送风口采用散流器。 同时设置回排风机，当过渡季加大新风量时开启排风,以保证房间换 气及正压要求。地下商业采用风机盘管加新风系统，新风机组热采用 回收型送排风机组，并设置过渡季旁通排风机。全空气空调系统可实8 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司现可调新风比，过渡季空调机组可全新风运行。变电所夏季采用可变 冷媒流量一机多联风冷空调机组进行降温。 电梯机房夏季预留分体壁 挂式空调机降温。消防控制室夏季预留分体壁挂式空调机降温。 本工程在地下三层平时功能为汽车库、设备用房和库房。局部战时 为5级人员掩蔽所和6级物资库。共设有六个人防防护分区，战时为 两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防物资库防护单元。平时设 机械送排风系统。6级物资库战时均设有清洁式通风和隔绝防护。5 级人员掩蔽所战时均设有清洁式通风、隔绝防护及滤毒通风。 本工程地下二层为汽车库和库房，设置机械送排风系统。由于地下 二层设备管线较多，为避免影响车库净高，采用射流诱导风机系统。 地下一层厨房中餐热加工间及主食加工间使用燃气（排档后厨使用 电气灶具）,排风系统由灶具排风系统和平时排风系统承担。由于厨 房工艺未确定， 本次设计仅设置平时机械排风系统及事故排风系统， 并为灶具排风系统预留用电容量、灶具补风条件（窗井）及油烟净 化设备位置， 要求经油烟净化后排放浓度达到2.0mg/m3,且油烟净化 设 备 去 除 效 率 不 应 小 于 85% 。 中 餐 热 加 工 间 灶 具 排 风 管 道 引 至 A,B,C,J,H屋面排放， 平时机械排风的补风由送入相邻辅助间及操作 通风及排 烟系统 间的空调新风补入。在厨房操作间内外分别设置事故排风机控制开 关。 本工程地下变电所采用气体灭火系统，设置有气体灭火后排风 系统。进入上述房间的风管上均设有电动风阀，气体灭火前电控关 闭所有风阀及空调通风系统，保证气灭房间的密闭。灭火后开启灭 火房间常闭型电动风阀及排风机进行排风。 卫生间、浴室设机械排风系统，其补风由相邻空调区域补入。 地下变电所电缆夹层设置机械通风系统。 冷冻机房、热交换站、水泵房设机械送排风系统。冷冻机房平时送 排风机兼做事故排风机，风机采用双速风机，事故排风采用下排风， 事故排风时打开事故排风管上的常闭电动风阀，并关闭平时排风管 的常开电动风阀。各楼层强电间、弱电间设有机械排风，补风由相 邻空调区域自然补入。 钢瓶间设机械排风，补风由相邻空调区域补入；地下钢瓶间设机械 送排风系统。9 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库，地下三层平时 为地下停车库和库房，战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四个 人防物资库防护单元。二等人员掩蔽所设计满足清洁式，滤毒式， 隔绝式三种通风方式的转换要求。物资库设计满足清洁式，隔绝式 人防 通风系统 两种通风方式的转换要求,清洁通风换气次数为 2.0 次/小时。每个 口部的防毒通道、密闭通道的防护密闭门门框墙、密闭门的门框墙 设置 DN50(热镀锌钢管),管的两端战时应有防护密闭措施。 在防毒通 道设有超压排气活门。 设置在染毒区的进、 排风管直径≤400mm 采用 2mm 厚钢板，直径&400mm 时用 3mm 厚的钢板制作。其抗力和密闭防 毒性能必须满足战时的防护需要， 且风管应按 0.5%的坡度坡向室外。 负荷等级：本工程属一级负荷用户，其中消防系统、大型商场、 超市营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明；汽车 库、机械停车设备用电，消防用电设备，综合布线系统、有线电视 系统、安防监控系统、计算机网络系统等弱电系统用电，人防工程 的基本通信设备、应急通信设备、应急照明，以及一类高层建筑以 变、 配 电系统 下负荷走道照明、值班照明；安防系统用电；电子信息设备机房用 电；客梯用电 ；排污泵、生活水泵用电等停电后须坚持工作的设备 等用电负荷为一级负荷；商场、超市的自动扶梯、空调，人防工程 的重要风机、水泵、正常照明用电负荷为二级负荷；其他场所一般 照明，电力负荷和空调用电负荷为三级负荷。10 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司系统名称概况特征 电源：本工程自市政电网，引来两路 10kV 电源，两路电源分别 引自不会同时损坏的两个上级电源，互为备用。两路电源自 D 座办公 楼北侧引入地下一层电缆分界室，高压电缆再自此分界室沿高压电缆 桥架，引入 E 座办公楼地下一层的变配电所高压总配电柜，自此高压 总配电柜，高压电缆放射式配出，分别为 A、B、C、E 座办公楼内变电 所供电。 高压配电系统：高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关， 变、配电系统 平时两路电源分列运行，互为备用。高压主进开关与联络开关之间设 电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。 低压配电系统：低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自 投不自复/手动转换开关。自投时有一定的(可调) 延时，当电源主断 路器因过载或短路故障分闸时，母联断路器不允许自动合闸，另外自 投时还应自动断开非保证负荷，以保证另一台变压器承担全部二级以 上负荷。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能 合其中的两个开关。强电系统本工程配电电压为 220V~380V，配电系统的接地型式采用 TN-S 系 统。大容量设备、照明干线等采用放射式供电，新风机等设备采用树 干式供电。消防设备电源均为双路专用电源供电，末端互投。一级负 电 力 配 电 控 制 荷均由专用双回路电源供电，在最后一级配电箱互投。其电源均由变 电所采用电缆沿电缆桥架敷设至现场配电柜。二级负荷主要采用由变 系统 电所（或配电室）专用的单回路供电。动力设备的电源，大容量动力 电源采用封闭母线方式，主要配电干线沿地下一层电缆桥架引至各电 气竖井，支线穿钢管敷设。 本工程变压器接线为 D,yn11，设强制风冷系统并设温度报警装置 及防止电磁干扰的措施；高压配电柜内设电缆夹层，电缆下进下出； 低压配电柜为固定柜，抽插式开关，落地安装，封闭母线采用上进下 出，电缆下进下出，柜内设电缆夹层；各层照明配电箱除竖井内明装 设备安装 外，其它均为暗装，安装高度为底边距地 1.4m，应急照明箱箱体做防 火处理；动力箱，控制箱出竖井、机房、车库内明装外，其它的均暗 装。照明开关、插座均为暗装。竖井内的竖向桥架应与平面图水平桥 架连接，若竖井内桥架为梯架，则横担间距不应大于 300mm，竖向电缆11 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司应按照规定间距股固定。照明插接母线选用三相五线密集型铝制 母线（4+1 型）在竖井内明敷；电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼 层时应在安装完毕后用防火材料填充堵死；吊顶内风机盘管电源预留 设备安装 在吊顶内，调速开关底边距地 1.3m；出口指示灯门上安装时，底边距 门框 0.15m，门旁墙上安装时，顶距吊顶 50mm；出口指示灯明装；疏 散诱导指示灯暗装，底边距地 0.3m。 照明系统 本工程照明系统包括一般正常照明、应急照明。正常照明采用单 电源放射式与树干式结合方式，由配电室沿电缆桥架敷设至各层电气 竖井，在电气竖井对于截面大的电缆，树干式配电时，T 接端支线采用 子分支接入配电箱。标准层普通照明采用封闭式插接母线，应急照明 采用电缆。照明配电箱、应急照明配电箱一般按防火分区及功能要求 设置。所有插座回路、电开水器回路、室外照明灯具低于 2.4 米的回 路或室外照明采用金属灯杆时，均设漏电断路器保护。漏电断路器动 作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s。 照明系统 应急照明电源由不同低压母线引来的两路电源， 采用放射式与树 干式相结合的配线方式，经末端互投的应急照明配电箱提供，在应急 照明配电箱内配置集中 EPS 作为应急照明的备用电源。安全出口标志 灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用区域集中蓄电池式 应急照明系统供电，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，双 电源转换时间：疏散照明≤5s，备用照明≤5s。应急照明持续供电时 间：消防控制室、电话总机房、配电室、消防水泵房、消防风机房大 于 18 分钟；其他场所应急照明持续供电时间应大于 30 分钟。照明控 制：照明控制应根据建筑内各场所的照明要求，合理利用天然采光， 并应满足以下要求：具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明 设计应结合天然采光条件进行人工照明布置；具有天然采光的区域应 独立分区控制；高层建筑楼梯间和具有天然采光的多层建筑楼梯间照 明宜采用节能控制措施。大堂、商业、卫生间、地下汽车库、走廊、 电梯厅等公共场所照明采用智能照明控制系统.12 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司系统名称 防雷接地系统概况特征 本工程防雷等级按二类设防。建筑的防雷装置满足防直击雷及雷 电波的侵入，并设置总等电位联结。本建筑物设内部防雷装置，并符 合下列规定：地下室或地面层处，下列建筑物金属体、金属装置、建 筑物内系统、 进出建筑物的金属管线等与防雷装置做防雷等电位连接， 另外外部防雷装置与建筑物金属体。在屋顶采用（Φ 10）热镀锌圆钢 作接闪带，在屋面设置不大于（10*10 或 12*8）的网格。利用建筑物 钢筋做引下线：利用建筑物所有钢筋混凝土柱子或剪力墙内所示的两 根Φ 16 以上的主筋，采用土建施工的绑扎、螺丝方法通长连接作为引 下线，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板 轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，防雷引下线与其它接地线 不应在同一个结构柱子上。接地极：接地极为基础底板轴线上的上下 两层主筋中的两根通长焊接（或绑扎）形成的基础接地网并连接室外 人工接地装置护坡桩组成。本工程防雷接地、变压器中性点接地、电 气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等 的接地共用统一接地体，要求消防控制室、通信机房、计算机房等的 接地，设独立引下线。要求接地电阻不大于 1 欧姆。本工程采用总等 电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备 进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用 WDZ-BYJF-750V-1X25mm2 PC32 ， ，总等电位联结采用各种型号的 WDZ-BYJF-750V-1X25mm2 PC32， ，总等电位联结采用各种型号的等电位 卡子。带淋浴的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，从地板及墙上 适当的地方各引出一根大于（Φ 16）的结构钢筋至局部等电位箱，局 部等电位箱暗装，距地 0.3 米。13 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司系统名称 弱电系统 概况特征 本工程弱电系统包括：综合布线系统、有线电视系统、视频安防监控系统、建 筑设备监控系统、停车场管理系统 人防电气系 本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库，地下三层平时为 汽车库和库房，战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防物资 库防护单元。防护单元(一)：平时汽车库，战时人员掩蔽部,人防建 筑面积 1343m2 掩蔽人数 873 人; 防护单元(二)：平时储藏室，战时 人员掩蔽部,人防建筑面积 965m2,掩蔽人数 643 人; 防护单元(三)： 平时汽车库， 战时人防物资库,人防建筑面积 2550m2; 防护单元(四)： 平时汽车库， 战时人防物资库,人防建筑面积 2466m2; 防护单元(五)： 平时汽车库， 战时人防物资库,人防建筑面积 2231m2; 防护单元(六)： 平时汽车库，战时人防物资库,人防建筑面积 2400m2。 本工程六级人防战时为物资库，五级人防战时为人员掩蔽所， 应急照明是一级负荷，人防风机、水泵和正常照明为二级负荷，其 它为三级负荷。五级人防、六级人防各防护单元均为一路电力系统 电源引入。平时应急照明由两路电力系统电源在末端互投，战时应 急照明有一路人防电源提供，并在战时安装EPS。二级负荷平电及战 时均由一路电源专线供电。配电系统采用放射式供电方式向各防护 单元供电，配电干线采用YJV电缆，各防护单元自成配电系统。低压 配电系统接地型式为TN-S系统，并作等电位连接。电源插座回路、 移动设备及潮湿场所的用电设备均采用剩余电流断路器保护，器动 作电流小于或等于30mA， 动作时间小于0.1秒。 人防应急照明采用EPS 集中供电方式，照明灯具选用链吊式灯具和卡口灯头。弱电系统均 自成独立回路。战时照明和平时照明功能一致。2.3.自然条件 2.3.1.气象条件 北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候， 夏季炎热多雨， 冬季寒冷干燥， 春、秋短促。年平均气温 10～12 摄氏度， 1 月-7～-4 摄氏度，7 月 25～26 摄氏度。极端最低-27.4 摄氏度，极端最高 42 摄 氏度以上。全年无霜期 180~200 天。 年平均降雨量 600 多毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。降水季节分配很不均14 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 匀，全年降水的 75%集中在夏季， 7、8 月常有暴雨。30 25 20 15 10 5 0 -5 -101月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 温度(℃) -3.7 -0.7 5.8 14.2 19.9 24.4 26.2 24.9 20 13.1 4.6 -1.5温度(℃)北京朝阳地区月平均气温柱状图200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 降水量(mm) 2.6 5.9 9 10 月 11 月 6 12 月 2.3降水量(mm)26.4 28.7 70.7 176 182 48.7 18.8北京朝阳地区月平均降雨量柱状图 2.3.2.周边及场内环境 新天国际商业项目位于北京市朝阳区来广营乡来广营村，东来广营东路，北来 广营北路新天国际小区， 西临来广营西路， 南临广顺北大街； 项目总占地面积约为 27180 平方米，总建筑面积 14 万平方米。地上建筑面积 91524 平方米，地下室建筑面积 49850 平方米（含地下汽车库、自行车库、设备用房、库房） ；地块内地上建筑单体分别为：A， B，C，DE，F，G，H，J 共八大单体，西商业出口及东，西，南，北四处人防地面出入口。15 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 A 座 B 座为 80 米高塔楼，J 座是连接于 AB 塔座之间的裙房，AB 座地上 16 层（不包括顶 部机房） ，其中 1-5 层为商业，6 层以上为办公，J 座共 5 层，均为商业，其内部与 AB 塔连通，形成一体的商业；C 座同样为 80 米的塔楼，1-2 层为商业，3 层以上为办公， 共 17 层（不包括顶部机房） 。DE 座为一整座 7 层建筑，内部分 D,E 南北二个部分，D 座 为居住区配套商业，E 座为居住区配套文化娱乐用房，总高 30 米；F 座，G 座为独立式 5 层建筑，均为居住区配套文化娱乐用房，总高 22.2 米；H 座作为商业用房位于中心地 带，高 17.5 米。地下建筑为一个整体，共三层，B1 层主要功能为配套商业，配套文化 用房，自行车库及附属设备用房，B2 为机动车车库及设备用房，B3 人防区为机动车车 库（双层停车）及库房，非人防区为设备用房。2.3.3.现场施工条件 新天国际商业项目位于北京市朝阳区来广营乡来广营村，东来广营东路，北来广营 北路新天国际小区，西临来广营西路，南临广顺北大街。 2.4.工程重点、难点分析及对策 2.4.1.机电专业多，管理协调困难 本工程涉及机电专业分包多，施工过程除了积极与总包做好现场平面管理、进度控16 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 制、材料运输、工作面衔接等多项协调配合工作，还应充分协调好与其它机电包商的交 叉施工及衔接工作，确保各项工作的顺利进行及整体工程的按时交付。 对策： （1）前期准备阶段：进场后立即成立机电工程协调管理部，与业主、总包及其它 机电包商各职能部门建立联系，并编制“机电项目总承包管理手册”，作为综 合机电 总承包管理工作的指导性文件。 手册中明确工程各项目标； 机电总承包管理机构、 职责； 分包单位职责；材料、设备进场及工序报验程序；技术文件、方案报批程序；进度计划 及进度计划调整报批程序；平面使用报批程序；现场安全、文明施工、质量等各项管理 制度。 （2）施工阶段：项目部将协调经理，积极与业主、总包等各专业队伍定期、不定 期碰头。根据本工程的进度及特点，推行目标管理，跟踪管理及平衡协调管理，选择善 于管理、懂技术的管理人员与总包协调配合解决施工过程中出现的技术、进度等问题 （3）调试收尾阶段：负责审核机电各专业调试方案，并根据机电各专业提供的专 项调试方案及机电工程情况编制综合调试方案； 统筹及安排机电系统各专业分包商进行 综合调试，保证消防、弱电等系统符合要求；统筹安排消防联动调试，确保消防系统符 合设计和规范要求；协助总包做好现场整改、收尾工作，配合总包做好对业主的培训服 务 2.4.2.自动控制要求高 本工程要求对冷水机组、换热器、分集水器的水温、压力、水位，室内的温度湿度， 室内外的温度， 阀门的开启状态， 设备的运行状态等进行监测， 要求对冷水机组的冷量、 运行台数，冷水机组及相关设备关联，冷冻水压差，供水水温，空调冷热水系统，空调 水系统补水泵，软化水装置，电动阀，新风机组送风温湿度，全空气处理机组回风温湿 度，设备启停，系统报警联动，风机盘管系统，VRV 系统，通风系统等进行控制，如何 实现系统的自动控制，为本工程的难点： 对策： （1）结合业主及设计的要求，在项目总工的领导下对机电系统进行深化设计。与 消防、 弱电等其他分包单位配合协调， 深化后满足业主及设计对自动化控制的功能要求。 （2）向甲方提供深化后设备的参数，参与甲方设备招投标工作，对设备的技术参 数及功能参数进行复核。17 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 （3）施工过程中与弱电、消防专业密切配合，对材料、施工工序、过程质量严格 监控。 （4）编制详细的调试方案，送业主、监理、设计院审核、批准后实施，成立联动 调试指挥部，协调各项工作。 2.4.3.工期紧 本工程开工时间为 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 5 月 30 日，总工期仅 395 天，工期 控制为本工程的一大难点 对策： （1）在施工总进度计划合理编排完的前提下，精心规划和部署，施工前编制具有 针对性的施工方案，施工中不断的结合实际优化施工方案，抓住关键线路，建立完善的 工期保证措施，科学组织施工，设立进度节点，使项目各项生产活动井然有序，确保后 续工序能提前穿插。 （2）建立科学、严谨的计划管理体系，运用现代化管理手段加强项目计划管理、 信息化管理，制定各分包单位、各种材料、各种设备考察和进场时间计划 （3）加大资源配备与资金支持，确保劳动力、施工机械、材料的充足配备和及时 进场，确保在冬雨期、农忙等特殊时段的人、财、物供给充足 （4）加强过程控制，保证工序施工先后顺序，施工形成流水线，环环相扣，缩短 施工工期 （5）加强同业主、监理、设计的交流与沟通，对施工过程中出现的问题及时达成 共识；加强对各单位的管理，根据工程进展及时组织劳动力进场，并为工人的生产生活 创造良好条件 （6）施工后做好成品保护工作，避免破坏及不同工序间的相互损坏，确保各工期 节点顺利的按时完成，进而确保整体工期的实现 2.4.4.专业交叉多，成品保护难 本工程专业交叉多，如何做好各工序之间、各系统之间、各专业及各施工单位之间 的成品保护将是本工程的一个重点。 对策： （1）成立成品保护小组，我司将指派一名管理人员专职负责现场的成品管理，以 各专业工长为组员，各劳务班组长为巡查员的的三级成品保护管理机构，并对各级人员18 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 进行培训教育，加强管理人员及工人的成品保护意识。 （2）编制成品保护专项方案，将成品保护划分为重点和非重点管理，分区域将各 个保护点落实到专人巡查监督，并制定严厉的处罚措施，对未做成品保护和随意、野蛮 施工者进行重罚。 （3）巡查员每天必须对管辖区成品进行至少四次以上的检查，并做好每日检查记 录上报组长，组长及组员不定时对成品检查记录进行复查，确保成品的完好无损。 （4）制定多工种多专业交叉施工作业计划，强化工序交接管理 2.4.5.管线交叉多，综合排布难度大，深化设计工作量大 本工程有冷冻机房、换热机房、配电室、空调机房、风机房等多个机房，特别是地 下室设备管线较集中，如何保证各楼层净高，避免各专业管线交叉，确保安装质量，减 少过程返工，是本工程重点 对策： （1）成立深化设计部，配备 4 名具有具有丰富的商业办公综合体建筑安装施工经 验的专业技术人员，在项目总工的领导下进行深化设计。 （2）对吊顶、管井、地下室等管线密集的部位以及设备机房进行深化设计，编制 综合管线布置图；并利用三维技术进行虚拟仿真，充分利用有限空间。 （3）与装饰、幕墙、消防等其他分包单位进行协调，统一进行综合管线布置。 （4）按业主的要求出要求土建配合图、布置图、机房装置大样图、系统示意图、 装置大样图，并按业主规定的深化设计审批流程经正式批准后作为施工图。相关专业的 深化设计图至少在该专业开始施工前两月提交建筑师/工程师或其他审批单位审阅。 （5）根据现场情况，不断进行方案优化，科学合理地确定施工顺序。3.施工部署3.1.工程目标 3.1.1.质量目标：本工程质量总目标为：必须达到合格标准，且达到国家备案验收 标准。 3.1.2.管理目标:19 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司工期目标 日完 成单机调试 日完 成机电分包系统调 试 日完 成机电系统联合调 试管 理 目 标质量目标符合设计文件、招 标文件、合同文件 规定质量标准安全文明施工无伤害建设、零伤 亡事故健康、环 境、环保等方面达 到国内领先水平创北京市安全文明 工地服务目标工程施工全过程管 理、协调服务履盖 100%租（商）户入住服 务， 满意度100%培训及维保服务满 意度100%3.2.项目管理机构设置原则逐级保证逐 级 分 解 根据业主的要求和自身的施工能力，本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目班子组成工程项目经理部，实行项目经理负责 级进度计划 二级进度计划 三级进度计 制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全总进度计划面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。 总进度计划月进度计划周进度计划前期准备工作计划 图纸发放计划 方案编制计划 劳动力中控计划施工组织管理机构设置原则 机械设备施工计划阶段图纸深化 设计计划 部分方案编制计划 劳动力使用计划 机械设备租赁 （采购）计划 物资供应计划派技术交底生劳动力计机械设备划物资采购计划 工程验收计划20 / 210物资供中与发包 供应商供货 材料现场验收 现场使用 沟通新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 施工组织管理机构设置流程图 组织机构的设置21 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 职责： 根据管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责、授权范围，落 实施工质量控制责任，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成本工程。各 机构和岗位的职责、授权范围具体如下：序号 管理岗位 职责界定 （1）负责协调、调配全公司资源，为项目的正常运行提供有力保证 （2）对项目经理部进行有效的监管，保证项目总承包管理的有效实施， 解决项目组织重大的管理和协调问题，做好配合服务工作 （1)策划项目管理组织机构的构成及人员配备，部署项目人员、物质、 设备、资金等主要生产要素的供给方案。 （2)施工过程中与业主、监理直接对接，解决、处理业主和监理安排的 重大事项和问题。 （3）是本工程施工生产的指挥者，全面负责机电安装工程生产管理以 及配合业主做好组织协调工作，对机电安装施工质量负第一领导责任。 （4）根据有关规定，签订本工程需要项目经理签订的合同或协议。 （5）制定项目规章制度，明确各部门和岗位职责，领导项目经理部开 展工作。 （6）主持编制项目管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。批准 2 项目经理 各专业实施方案，并监督协调其实施行为。 （7）主持项目部会议工作，审定、签发对内、外各类文件。 （8）负责配合业主做好各指定供应商的协调、配合、管理等工作。 （9）负责做好与业主、设计院、监理和相关政府部门的协调工作。 （10）落实和解决对项目人员、物质、设备、资金等主要生产要素的供 给，保证项目有充足的资源组织施工。 （11）负责整个工程的日常事务，对工程的质量、安全、进度、合约、 资金等全面负责。 （12）负责各项基础管理，合理分配各项工作并予以指导，奖优罚劣。 （13）负责项目对外宣传和职工业余文化生活的组织创建工作。 （14)负责项目人力资源管理、团队建设与思想政治工作。 （15）负责工程交付使用后的保修工作。 3 项目总工 （1）直接领导技术部、深化设计部，负责项目部的深化设计和技术工1公司职能 部门22 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 程师 职责界定 作； （2）具体负责项目质量保证计划、各类施工技术方案和安全文明施工 组织管理方案的编制及其检查和落实工作；审核项目施工组织设计、各 种专项施工方案与作业指导书，并协调解决施工中的技术问题，组织深 化设计部人员及时绘制综合管线图和深化施工图； （3）负责总体和阶段进度计划的编制、分解、协调和落实工作； （4）负责项目质量目标、进度、目标、安全文明施工目标和质量奖目 标和质量奖目标的策划、组织、管理和落实工作； （5）组织相关部门和人员代表项目经理部参与业主、监理或设计方等 就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或磋商； （6）主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制与修订并负 责把关； （7）组织进度计划的编制并监督落实，负责各专业之间在进度安排方 面的配合和协调； （8）负责分包商技术方案的审核工作； （9）参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落 实工作； （10） 汇总各专业工程师的小结， 对项目施工过程的技术方面进行总结； （11）对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导； （12）竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和审核； （13）负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作，并审查培训效果； （14）负责工程的技术资料整理指导工作； （15）执行公司质量、环境、职业安全健康体系文件，并负责选定适合 本项目的法律法规以及标准、规范。 （1）协助项目经理工作，具体负责整个机电安装项目的管理工作； （2）配合项目经理，组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管 理制度； 4 项目副经 理（生产） （3）在项目经理的配合下，负责组织协调后方生产资源和技术服务的 支持工作； （4）组织实施公司质量、环境、职业安全健康体系文件，对整个机电 安装项目的质量、环境、职业安全健康负责； （5）负责整个机电安装项目管理范围内环境、安全、消防工作的检查23 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 和管理工作，组织编制应急响应预案。负责轻伤、重伤事故调查处理后 需要实施的整改； （6）参加由业主、监理、总包主持召开的施工协调会，保证业主、监 理的意见得到有效的贯彻； （7）协助总工程师进行新材料、新技术、新工艺在本工程的推广应用 和技术总结工作； （8）审核项目部的作业人员计划、施工机具计划、监视和测量设备计 划、月度生产计划、采购计划；审批材料预算、月度要料计划； （9）主持召开整个机电安装项目的每月生产协调会议，总结当月生产 以及质量、环境、安全、消防工作情况，安排下月生产计划，并形成工 作量报表； （10）负责自购主要材料的供应，按贯标要求指导并参与做好现场物资 管理的各项工作，做好增减变更部分材料计划及供应管理； （11）负责工程的竣工交验工作。 1）定期组织机电总包协调会议，协调机电各分包间的问题； （2）参与总承包方的协调会议，协商解决机电各分包的问题，并提交 建议； 项目副经 理（协调） （3）负责组织对机电总包内部单位在施工进度、施工质量、施工技术、 安全文明施工的协调管理； （4）负责跟踪并落实业主、监理、总承包单位、政府机构对机电各个 分包的相关要求； （5）主持和参加相应工作专题会议，协调各分包单位的矛盾； （6）牵头组织机电工程各专业系统的联动调试及竣工验收。 （1）在公司直接领导下，监督项目经理部的质量管理，参与组织工程 质量策划。负责质量一票否决制的贯彻与执行。 （2）负责组织贯彻执行国家、市有关的技术标准、规范、规程及公司 的标准，负责监督检查质量策划的落实工作。 6 质安总监 （3）主持项目的质量工作专题会议，形成书面的整改意见，并负责监 督整改。 （4）对口质监站工作，负责与业主和监理工程师的质量协调。协助业 主和监理工程师组织好竣工验收工作。 （5）在公司直接领导下，监督项目经理部的安全管理工作。负责安全24 / 2105新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 一票否决制的贯彻与执行。 （6）组织贯彻执行国家、市有关的标准、规范、规程及公司的标准， 督促检查施工现场安全生产等情况。 （7）督促、收集分析每周安全资料，并形成书面报告上报公司主管领 导。 （8）负责主持对安全方案的审核工作。 （1）各种施工报表的记载、分析和上报工作。负责项目成本测算和核 算工作，组织项目进行经济活动分析，为项目经理提供决策依据； （2）劳务及采购招标、合同交底、合同及商务资料管理、负责商务谈 判等相关工作； （3）对工程造价要及时登帐，报送业主，并积极与业主联系，促进预 结算的审定； （4）及时组织好资金的运转，保证资金为工程服务； （5）搞好各项经济活动分析； 7 商务经理 （6）及时办理货币资金业务决算工作； （7）参加合同评审和各项成本分析及经济活动分析； （8）负责施工现场设备材料管理的全面工作，并指导材料员工作； （9）汇总材料采购管理师上报的月采购计划； （10）采购计划经项目经理批准后，实施采购； （11）督促材料员做好自购材料的成本控制； （12）每月月底编制材料成本分析表； （13）做好材料的合格供方的评定工作； （14）工程结束应及时整理结算资料，配合有关部门搞好结算工作。 （1）负责项目综合事务的管理，做好施工现场的安全保卫，后勤管理， 对外接待，社会协调等方面的工作。 （2）负责施工现场的 CI 形象策划及管理以及对外宣传工作。 （3）负责施工现场的临建管理。 8 项目书记 （4）负责项目劳动关系管理，组织农民工工资表的编制并监督执行。 （5）负责与卫生防疫站、定点医院等单位联系与沟通，预防和处理突 发性公共卫生事件。 （6）负责项目联合工会的建立和日常管理，牵头建立突发公共卫生事 件预防和处理联动机制。25 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 （7）负责协调解决施工现场扰民问题，保持与四周居民或病人联系， 做好沟通工作。 （8）负责人力资源管理及人员培训等方面的工作 （1）负责技术部日常技术管理工作的全面实施工作。 （2）负责组织项目科技工作规划和年度科技工作计划的编制、并指导 实施。 （3）负责项目科技创新与推广运用工作。 （4）负责贯彻执行国家及上级有关技术政策、技术标准以及技术管理 制度。 （5）负责编制工程项目施工组织设计，以及特殊分部分项工程方案， 运用全面质量管理、网络计划管理等先进管理方法，科学地组织各项技 术措施地实施。 （6）具体负责工程项目的设计交底、图纸会审，并向项目工程技术和 9 技术部 管理人员进行技术交底。 （7）具体负责指导按设计图纸、技术标准、施工组织设计、技术措施 进行施工，发现问题及时处理解决并上报。 （8）参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的处理等工作。 （9）负责组织与复查工程测量工作，组织原材料、半成品的鉴定、检 验工作，以及焊接等的技术控制和计量工作。 （10）协助项目领导贯彻实施 ISO9000、ISO14000 及 OSHMS18000 系列 标准。 （11）配合项目总工程师组织竣工图的绘制及工程档案技术资料的收 集、整理、上报工作，主持工程项目的技术总结、工法编制以及其它技 术管理工作。 （1)负责与业主和设计单位沟通，了解掌握设计意图，获取项目图纸供 应计划并掌握供图动态，及时提出对设计图纸方面的合理化建议。 （2)积极与项目总工程师、项目技术部联系，获取技术指导和支持。 10 深化设计 部 （3)负责施工详图设计和机电安装综合管线图设计，负责与其他分包工 程的施工图设计的协调配合工作。确保各专业的深化设计互不冲突。 （4）负责专业图纸深化设计事宜，并对相关部门进行技术交底，指导 施工。 （5）负责将深化设计图纸进行审核并呈报业主或设计审批，同时将经26 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 过审批的深化设计图纸按规定发放和管理。 （6）参加项目经理部组织的质量、安全、生产协调会，并落实相关事 宜。 （1）负责项目物资设备的采购和供应工作，负责与公司总部后方采购 供应支持的协调联系工作。 （2）负责要求各专业及时报送材料采购计划、材料报审资料，及时采 购进场工程所需的各种材料，并对材料进行检验，保证质量。 （3）负责对现场的材料、设备进行管理，积极配合其它部门的施工现 场管理和文明施工管理。 （4）负责备足各类安全设施搭设和雨季施工所需要的物资和设备，并 保证其质量。 11 物资部 （5）负责现场的材料的计划、采购、收发、库存、文明施工的管理。 （6）制定物资管理制度，组织制度的评审，检查制度的执行情况，收 集制度执行过程中的反馈信息，并不断完善。 （7）配合公司对大宗物资的采购招投标工作。 （8）监督检查在施工生产中的物资消耗情况，做好物资的消耗统计工 作，收集整理物资消耗资料，统计分析各类物资的消耗定额。 （9）负责及时采购、租赁施工生产所必须的各类机械设备，并保证其 质量。 （10）加强计算机在物资管理中的应用，推动物资管理的信息化建设。 （11） 加强物资系统工作人员的作风监督， 抓好本系统人员的廉政建设。 （1)负责项目预算成本的编制及施工成本控制工作，工程款请付工作及 项目分包招标文件的编制工作。 （2)负责结算工作，编制项目月度请款、付款文件。 （3）负责项目造价确定、准备竣工决算报告及其他商务方面的工作。 12 商务部 （4）负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。 （5）主持项目各类经济合同的起草、确定、评审。 （6）负责项目经营报价、进度款结算及工程决算，负责专业队伍的结 算。 （7）负责专业施工队伍、材料供应商的报价审核。27 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 （1）负责向专业施工队伍进行技术交底，审核专业施工班组的交底， 且各项交底必须以书面形式进行，手续齐全。 （2）参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格 按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。 （3）负责现场文明施工管理，落实各施工部位责任人，并进行现场达 标管理。 （4）负责现场劳动力、材料、机具协调工作。 （5）严格工序的检查，组织专业施工单位做好工序分项工程的检查验 13 工程 收工作。 （6）对工程进展情况实施动态管理、分析预测可能影响工程进度的质 量、安全隐患，提出预防措施或纠正意见。 （7）协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安 全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。 （8）协助物资部对进场材料及构配件进行检查、验收及保护。 （9）负责设备管理工作 （10）编制项目总体进度计划、月度计划； （11）每月一次检查计划完成情况，并制定纠偏措施； （12）协调总承包与机电各分包的施工计划，及时跟踪调整； （1）认真执行国家、地方政府有关安全生产的法律、法规，宣传企业 的有关安全制度和规定； （2）负责项目安全生产、文明施工、环境保护、通风空调保卫工作。 （3）负责编制项目职业健康管理计划、环境管理计划及其管理制度并 监督实施，制定员工安全培训计划，并负责组织实施。 （4）负责每周的全员安全生产例会，定期和不定期组织安全生产和文 14 环境安全 管理部 明施工的检查，加强安全监督管理、消除施工现场安全隐患。 （5）负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比，确保项 目安全文明施工创优的组织和管理活动顺利进行。 （6）负责项目安全应急预案的编制，进行安全应急演练，保证项目施 工生产的正常进行。 （7）结合项目具体情况，制定受监项目的月度安全监督工作计划，做 好受监项目安全监督检查记录（日常安全检查记录） ，每月向公司安全 科提交安全工作汇报和安全动态报告。28 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司序号 管理岗位 职责界定 （8）监督项目按照批准的施工方案和施工安全技术措施执行，确保安 全技术措施的落实。 （9）督促、指导受监项目完善安全管理措施，协助项目做好各项安全 培训教育工作，搞好施工现场安全达标，行使安全一票否决权。 （10）协助项目开展定期安全生产检查，对事故隐患下发安全隐患整改 通知书，并对隐患的整改情况进行跟踪监督，对不能按期整改的，要求 项目部按有关规定进行处理。监督项目部安全防护用品、施工机具、相 关设施的安全状况，对不符合安全生产条件的发出整改通知，并核查整 改情况。 （11）根据施工的进度，有责任向施工人员提出当前分部、分项工作中 应注意的安全问题，并提出预防措施，对安全技术交底内容执行情况进 行监督。 （12）负责项目安全管理资料的收集、编制和整理。 （13）参加受监督项目安全事故的调查处理，并及时上报事故。 （14）负责扰民协调管理 （1）执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检验标准和规范，代表上 级质检部门行使监督检查； （2）负责专业检查，随时掌握各分部分项工程的质量情况； （3）负责工程分部分项工程质量情况的评定，定期向上级部门上报质 15 质量管理 部 量情况； （4）对不合格品要及时上报，监督专业制订纠正措施； （5）负责项目的计量，试验管理工作； （6）负责成品保护方案、措施的制定； （7）负责对进场人员的安全教育及对作业人员的安全技术交底； （8）负责项目特殊工种作业人员的证件管理。3.3.任务划分及总、分包管理 3.3.1.机电合同范围 一、暖通空调系统： 1、空调通风按照图纸布置安装到位，并对该系统进行保温、调试完成。 2、机电线管做出外墙 1.5 米，并负责自身管线与套管之间的防水封堵 3、锅炉房、热力站内所有的设备管线进站一米后甩口；机房内配套的通风系统施29 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 工、安装、调试工作。 4、管线的综合设计及施工，给燃气管路预留路由。 5、通风系统与外幕墙百页的风管连接。核查幕墙预留百叶尺寸图纸。如有预留百 叶负责封堵。 6、精装区域的空调系统按照图纸安装到位，并对该系统进行保温、调试完成。排 风管进入甩口安装防火阀。 二、给排水系统 1、给排水系统按照图纸安装到位，并对该系统进行保温、调试完成。做好成品的 保护工作。 1、给排水管道出外墙 1500mm，完成套管的封堵工作。 2、完成出楼废弃管线的封堵工作。 3、完成消防系统的水泵接合器及其相应管线的安装调试工作。 4、负责消防水池进水管道（含浮球阀）、消防水池溢水管等其他消防水池附属配 件安装，将屋顶消防水箱补水管道安装到消防水箱间内（甩口不小于 250mm） 5、精装区域给排水系统按图纸施工到位，且上水管入户安装阀门进行临时封堵， 下水管入户甩口进行临时封堵 6、为所有的电梯基坑提供排水设施。 三、电气系统 2、 供电电源： 1）锅炉热力站电源电缆引至总配电柜上口并接驳, 电气低压侧电缆敷设及接驳工 作。 2）机房内给排水、中水补水磁卡总表电气控制系统的管路铺设及提供控制箱电源. 3）通风系统（空调机组，风机盘管,送排风系统的电源）的供电。 4）消防弱电系统（防火卷帘等）设备（220V,380V）的供电（电源箱、控制箱“下 口”馈出线路至用电设备）。 5）提供燃气报警主机所在的机房内一事故电源（220V 10A），电梯机房电源配电 箱（双路供电）。 3、接地部分： 1）配电室及夹层的基础槽钢接地扁铁预留，配电室主接地干线的引入及接地箱的30 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 安装；设备及环形接地干线的安装。 4、线管线槽： 1）电力、电视、电信预留套管。 2）总配电室至分配电室高压电缆桥架的安装。竖井内燃气线槽的安装；燃气报警 线槽安装。 3）电梯部分井道至消防中心五方对讲系统的线槽（不含井道内）安装配管至电梯 控制箱。 完成所有弱电系统的线槽、 线管敷设 （包括线管/盒预留预埋、 明敷线槽及线管） ， 做至距离设备控制点 1 米以内，留盒；4）消防施工图纸所示的全部弱电线槽的安装。 5、设备及其他： 1）动力、照明及控制配电箱（柜）的供应安装。 2）提供照明、插座，动力系统的管线明敷设，灯具、面板、安装；安装应急灯具、 疏散指示灯和出口灯。 3）配电房内室内照明、插座、动力内容。电梯机房内空调并安装，调试到位。 3.3.2.合同范围内业主指定的分包工程 无 3.4.施工阶段划分及各阶段施工部署 3.4.1.施工阶段划分 机电安装工程安装工序在每次结构验收后及时插入，针对本项目的特点，计划将机 电安装工程的施工划分为如下七个阶段31 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司地下室给排 水管线施工地下室采暖 通风空调管 线施工 样板施工 地下室电气 管线施工地下室分系 统无负荷单 机试验地下室机电 末端器件配 合精装地下室设备 机房施工深化设计地下室施工入场准备 整体工程竣 工验收及备 案材料送审 地上给排水 管线施工各专业系统 调试机电联合调 试地上采暖通 风空调短线 施工 地上样板 间施工 地上电气管 线施工地上分系统 无负荷单机 试验地上机电 末端器件 配合精装施工准备阶段地上设备机 房施工联合调试及竣工 验收阶段 地上施工3.4.2.各阶段的施工部署 （1）、前期准备阶段 1）配合土建作好现场平面布置工作。32 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 2）作好协调工作：与业主、总包及相关部门取得联系，就工程施工的部署情况与 他们沟通，取得他们的支持。 3）作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、 前期施工人员陆续到场。 4）作好前期技术准备工作，包括组织好设计交底（图纸会审）工作，编制施工组 织设计和施工方案以及深化设计等前期技术准备工作。 5）建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立机电安装工程各项制度，建立同 业主、总包、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟 通渠道畅通。 6）编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相 应的分包进场计划等。 （2）深化设计阶段 1）汇同所有机电专业，进行设计，出具得到业主、设计单位认可的地下室深化设 计图纸。 2）汇同所有机电专业，进行设计，出具得到业主、设计单位认可的地上部分深化 设计图纸。 3）汇同所有机电专业，进行设计，出具得到业主、设计单位认可的所有机房及重 点部位的深化设计图纸。 （3）预埋预留施工阶段 1）对土建总承包提供技术支持，根据深化图纸及时复核总承包单位预留预埋位置 及规格。 2）加强与总承包单位的配合及协调。 3）在本阶段要对机电安装阶段的图纸进一步深化设计，保证施工时一次成优，避 免施工过程中的返工现象。从而确保工期及工程质量目标的实现 （4）安装阶段 1）在土建各层结构验收以后，组织机电各专业进行该层管线安装，从下往上逐层 展开；在砌体、抹灰、屋面等土建施工时适时插入机电安装工程，按照“先下后上，先 主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。 按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装33 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。 2）在土建完善弱电间、强电间初装修工序后进行桥架施工及设备安装。 3）根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的 吊装就位。 4）组织机电安装各专业按照计划进行各自的设备安装，各专业协调穿插施工，因 施工专业较多，本阶段注意文明施工，实行专业间的“工作面移交制度”。 5）在装饰工程施工阶段，要与精装饰施工单位以及其它安装分包单位积极协调配 合，特别是作好吊顶工程中的吊顶内的各种管线、灯具、风口、烟感等与吊顶面板的协 调施工；卫生间中的给排水管与土建防水及装饰面的协调施工。 （5）调试阶段 1）完成各系统完整性、符合性检查与修改完善； 2）调试前 30 天，统筹安排编制各机电系统的调试方案，并提交总包、业主、设计 院、监理工程师审核认可，最终的认可文件将用于指导调试工作，并归档管理。 3）配合指定分包单位作好安装及设备调试工作。 4）各机电专业系统独立调试完成后，进行机电系统联合调试工程整体联动调试， 同时加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，确保工程的调试成功。 5）工程调试步骤 作业前全面检查受控调试区域的情况； 调试前对各种状态参数进行检测； 按照调试方案方法，将调试系统的参数逐步调整至目标参数； 对经调整测定的参数进行记录； 对调定的状态进行标识或封固。 6）调试过程承诺 如果测试结果表明已安装的设备和系统在功能上未能达到技术规范之要求， 如果确 认该结果是由于我司工作失误所导致， 我司将立即进行所需的修补， 由此而进行的更改、 替换以及调试，其费用由我司承担，直至业主满意为止。 （6）验收阶段 1）统一协调组织所有消防、弱电等机电专业验收及四方验收。 2）按照北京市有关工程竣工验收备案制度，提供有效、齐全的资料，以保证工程34 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 符合竣工条件 3）各机电系统安装、调试完成后，首先分别向各自的主管政府部门、业主和监理 申请单项验收。整个工程完成后，提请竣工验收。 （7）交付阶段 1）做好工程保洁。 2）工程交付使用前将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行不少于 二次机电设备、设施等操作和维护的全面培训，培训内容包括系统原理培训、日常维修 培训及故障判断培训等。 3）按照北京市城建档案馆有关工程竣工验收备案规定收集、整理有关竣工资料。 4）编制操作及维修保养手册。 （7）工程保修阶段 1）按规定及时进行保修及维修：在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为 工程尽快地投入使用服务。 在整个免费保修期内免费提供至少一人全日不少于 8 小时驻 工地工作。工程过保修期后，我公司仍有回访保修人员定期进行回访，严格遵守业主与 我方签定的维修合同，继续为雇主提供维修服务 2）定期回访：自本工程交付之日起每个月组织回访小组对本工程进行回访（采暖 制冷期增加回访次数），小组由项目经理、生产经理、综合机电协调经理等有关业务部 门负责人组成。 3.5.施工准备 本工程机电安装计划 2014 年 2 月 10 日进入施工现场，进行前期准备工作，配合土 建做好地下室部分的预留预埋复核工作，并在此期间开始机电工程综合深化设计工作， 计划于 2014 年 5 月 1 日地下室部分机电安装工作，在 2015 年 5 月 22 日前调试完毕。 3.5.1.施工准备流程35 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司3.5.2.施工技术准备 3.5.2.1 技术资料及图纸会审 1、技术资料准备 项目总工组织有关专业人员搜集施工需要的各项技术资料，包括施工场地气象、地 形、水文等自然条件以及现场周围住房、供水、供电、通讯情况，其中包括给水的水源、 水量、压力、接管地点,供电的能力、线路距离等。另外还将根据本工程特点加大技术 力量的投入。 2、熟悉和审查图纸 组织责任工程师及各专业技术人员认真学习，阅读、熟悉图纸及有关技术资料，审 查施工图纸和资料是否齐备。掌握设计内容及技术条件，了解工程的工艺形式和特点， 及时将施工图纸中存在的疑问以书面形式呈交监理单位转交业主、设计单位，并组织好36 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 图纸会审和深化设计工作。熟练掌握本工程施工及验收规范标准，了解总包及相关方施 工进度安排、施工管理等情况，拟定与总施工进度计划相协调的专业施工进度计划。拟 定专业施工进度计划的同时考虑与有关机电安装穿插配合，力求施工进度计划科学、合 理。 3、编制施工组织设计 技术部会同项目专业工程师共同编制本工程的施工组织设计和特殊分部、 分项工程 的施工方案，修改完善后报分公司审核，公司审批，再报监理工程师、业主审批完成后 作为工程施工生产的指导性技术文件。根据本工程各专业安装过程中的各分项特征，编 制专项施工方案或作业指导书。 4、编制施工图预算和施工预算 由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图 预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依 据。 5、制定项目各项管理制度 依照公司质量、环境和职业健康安全管理体系文件要求，结合本工程实际情况，制 定完备的技术岗位责任制和技术质量、安全、管理网络，建立技术责任制和质量检验制 度。 建立一整套项目管理制度并组织实施。具体如下： ① 项目经理部组织及人事管理制度 ② 项目现场标准化管理制度 ③ 项目安全管理制度 ④ 项目施工生产管理制度 ⑤ 项目技术管理制度 ⑥ 项目质量管理制度 ⑦ 项目设备租赁管理制度 ⑧ 项目料具管理制度 ⑨ 项目试验管理制度 ⑩ 项目计量管理制度 6、做好各类原材料的进场检验工作37 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 对工程中使用的原材料严格按规范要求进行见证取样、检验，把好原材料质量关。 3.5.2.2 施工图深化设计 在进场后，按整个工程的每个阶段的工作进度编制各个阶段的有关设备施工方案， 对施工图纸进行深化设计，作出详尽的深化设计图纸，并呈报建设单位、 监理单位及 设计审批，审核批准后方可照图施工。仔细核对安装各专业图纸以及土建专业图纸，重 点内容包括：机电工程管线的综合布置图，管线安装位置及标高。避免将来施工时管线 与管线之间或管 线与结构发生“打架”事情。避免因未进行图纸的深化而造成套管安 装位置不合适及管道无法安装，需进行剔凿的现象。 深化设计出图计划序号 1 2 3 4 5 项目名称 地下二层综合管线深化设计 地下一、三层综合管线布置图、剖面图 电气竖井/管道井综合布置图 设备机房深化图 地上综合机电管线深化图、剖面图 完成时间
3.5.2.3 图纸、规范、标准、图集等 详见 1.3、1.4 条。 3.5.2.4 设备及器具 主要施工机械设备一览表序号 1 2 3 4 5 6 7 机械或设备名称 型号规格 数量 国别 产地 中国 中国 中国 中国 中国 中国 中国 额定功率 KW / 5.5KW 2.2KW 2.2KW / 18.5KW 23.4KW 生产 能力 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 备注折方机 剪板机 联合咬口机 单平咬口机 三辊滚圆机 交流电焊机 交流电焊机WS-1.5 Q11-6.5-25 YEL-15 SAF-7 BY1.2-2000 BX1-300 BX1-2001 1 1 1 8 10 1238 / 210新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 手提式电焊机 液压弯管器 电动套丝机 砂轮切割机 立式台钻 手枪钻 电动试压泵 手动试压泵 电锤 冲击钻 液压开孔机 φ 6-38 φ 40-100 φ 15-100 CJ-400 φ 16 JIZ-6 SY-380 16 24 14 32 15 47 9 7 35 16 24 中国 中国 中国 中国 中国 中国 中国 中国 日本 中国 1.05KW 10KW 3KW 750W 2.2KW 1.5KW 190W 1.5KW 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好 良好检测仪器及计量仪器配置计划序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 名称 水平尺 游标卡尺 钢卷尺 磁力线坠 风速仪 毕托管微压计 数字式转速表 温度计 噪声分析仪 漏电保护测试仪 接地电阻测试仪 钳形电流表 SZG 一 20 依实际情况选择 Dywer MI2121 ZC-8 F31639 / 210规格 0.1mm/m 0.02mm/0-300 30m /