奥园(03883)“只身竞逐”中体产业控股权 昔日“老对手”或成一家亲?
作者：来源：智通财经 15:27
　　中体产业(0158.SH)股权转让的风声放出半年，但仍未尘埃落定，第一次意向受让方征集完成，这次又启动第二次征集。比起年初的四家公司，这次虽然只征集到一家，其来头却颇有看点。
　　7月5日晚间，为期10日的征集结束，国家体育总局体育基金管理中心(以下简称体总基金中心)宣布征集到一位受让方，正是中体产业的“老对头”中国奥园(3883.HK)关联企业奥园集团有限公司(以下简称奥园集团)。两者不但业务重合，还曾是并肩把体育地产概念推向全国的战友。
　　上海明伦律师事务所律师王智斌告诉《每日经济新闻》记者，由于奥园集团和中体产业在业务上有可能部分重合，如果真的发生并购，关注并妥善解决同业竞争问题会是一个关键点。
　　仅征集到一家意向受让方
　　今年6月22日，中体产业宣布体总基金中心重启股权意向受让方的公开征集程序，为期10日，标的为其所持有的全部中体产业股份。到7月5日，公开征集完成，与坊间多次传闻的 “龙争虎斗”不同，这次只有1家意向受让方提交了有效受让意向书及相关材料，那就是奥园集团。
　　奥园集团在港股的上市主体为中国奥园(3883.HK)，其于7月5日也发布了投标公告，宣布董事会拟接下体总基金中心持有的中体产业22.0733%的股权，并提交了5000万元(人民币)的保证金。
　　这已经是体总基金中心第二次征集意向受让方了，第一次结束于今年1月，当时征集到4家意向方，其中的天津乐体安鸿体育文化发展有限公司的股权关系可以上溯至乐视体育。乐体安鸿若最终获得中体产业控制权，乐视体育的上市计划或可加速。然而，在乐视体育连转播费都周转困难的情况下，其是否还有资格受让股权引人关注。
　　第一次意向受让征集完成后，体总基金中心与上市公司与四家公司进行的协商究竟到了哪一步?根据公告，截至3月，财务顾问对上述四家公司尽职调查工作已经完成，体总基金中心将于日起组织对意向受让方进行遴选、评审工作。
　　然而，重启征集程序是否意味着前面四家公司都丧失了资格?今日(7月6日)，《每日经济新闻》记者联系中体产业董秘办人士试图了解，被告知：“目前还太敏感，没有办法谈。”
　　双方曾是体育地产“老对头”
　　这次公开征集征集到的奥园集团，与中体产业关系微妙。其与中体产业的渊源早已成了资本市场一段著名往事。
　　中体产业和中国奥园的公告显示，中体产业与奥园集团的前身――广东金业集团(以下简称金业集团)曾于1997年共同打造了国内首家运动社区――广州奥林匹克花园，2001年后又共同组建了中体奥林匹克花园管理有限公司，作为将上述地产项目推往全国的专门机构。此后，奥林匹克花园各地开花，逐渐成为成熟的商业项目。
　　然而，就在这一过程中，双方的裂痕也开始显现。据《中国建设报》报道，2003年房地产界知名职业经理人郭钧召开媒体发布会，坐实了双方的矛盾，他指责当时已换上“奥园”名头的金业集团刻意混淆奥林匹克花园与奥园的关系，企图独占商标利益。
　　或许是从奥林匹克公园上尝到了甜头，上市前后，中体奥林匹克花园管理有限公司不断增资，收购金业集团方面股份。中体产业的体育地产业务也一直受到重视。而就整个房地产板块来说，2016年年报显示，其房地产业务的营收达到5.85亿元，比2015年翻了一番，为其2016年最大规模营收。今年3月份，记者还获悉中体产业在江苏仪征承接了一个体育小镇PPP项目，投资额高达30亿元。
　　按照中国奥园的规划，收购事项是强化其“奥园”品牌名下体育主体物业发展项目的良好机遇，可以实现协同效应，为集团体育小镇的物业项目奠定基础。
　　此次如果竞标成功，中体产业似乎只会离“地产”越来越近。此前有评论人士指出，中体产业旗下的核心体育赛事IP没有得到充分运作，对于体育层面的改革来说显然失去了意义。
　　不过作为港股上市公司的中国奥园来A股市场收购中体产业，两者之间都打出体育地产的概念，或涉及同业竞争的问题。王智斌对此评论道：“如果评估之后发现两者业务重合度达到一定程度，将成为监管方面重点关注的内容，需要妥善解决。”
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中国奥园拟收购中体产业22.0733%股份
来源：新浪乐居
7月5晚，中国奥园(03883)发布公告称，公司全资附属奥园集团已于日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购目标公司中体产业(SH..86亿股股份，相当于目标公司全部股本之22.0733%。
7月5日晚，中国奥园(03883)发布公告称，公司全资附属奥园集团已于日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购目标公司中体产业(SH..86亿股股份，相当于目标公司全部股本之22.0733%。
分析人士认为，中体产业的平台和运营优势将与中国奥园的集团品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等业态的综合开发，为公司的体育小镇物业项目奠定基础。而中国奥园的多元开发经验、强大的资金和资源实力，也有助于推动中体产业的业绩和估值不断提升。&
资料显示，中体产业集团主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运。2015年、2016年，中体产业的除税后净利润分别为6095.69万元、7113.55万元人民币。&
中国奥园的发展势头强劲，在2016年取得同比增长69%的亮眼销售业绩后，今年上半年持续跑赢大市，6月份实现未经审核合同销售金额约53.2亿元，同比增长约７９％。今年首六个月，未经审核合同销售额累计约165.2亿元，同比增长约５７％。&
中国奥园与中体产业早有渊源，早在1999年，于“构筑健康生活”的品牌理念共识之下，双方共同打造了首个运动社区——广州奥林匹克花园。业内分析人士认为，目前中国健身休闲产业市场蓬勃发展，并已上升至国家产业规划层面，前景广阔。“奥园与中体产业的合作将有助于延伸中国奥园在中国体育行业的业务范围，实现业务多元化、拓宽收入来源。”&
2016年11月，中体产业发布公告称，第一大股东国家体育总局体育基金管理中心拟通过协议转让持有的中体产业全部股份。大半年时间来，中体产业的股权转让事件历经波折，虽然期间闪现了不少企业的身影，但中国奥园被认为是目前为止最符合条件、最适合中体产业的受让人。
据悉，中国奥园与中体产业，在运动、健康理念上是有紧密联系的。奥园曾是中体产业的合作伙伴，2007年在香港上市，成立二十多年来以创新的复合理念开发房地产项目，把运动、养生的健康生活概念带入居住社区。而其未来的发展方向也很清晰，即秉持构筑健康生活的品牌理念，在产品研发上建立一整套健康住宅技术支持体系，并打造出5大集团，在地产、商业地产、文旅等方面均具有优势。在公司的5大集团中，除地产开发板块外，还包括了商业地产、国际投资、奥买家、文化旅游等板块，这些板块发展迅速，有助于奥林匹克（体育）小镇的打造和落地，充分实现资源的整合。&
年报数据显示，截至2016年底，中国奥园的业务已进入海内外40余个城市，总土地储备达1465万平方米。分析人士认为，未来奥园将选取多项优质资源注入中体产业，推动中体产业体育及地产业务的持续发展。由于业绩增幅连续多年高于行业平均水准，今年以来中国奥园的股价屡创新高，以7月5日的收市价计算，2017年以来，公司的股价已经上涨了77%。有分析认为，凭借中国奥园在地产和文旅、体育等板块的领先优势及强大实力，中体产业的现有业务结构和发展模式将有望得到明显改善，公司的发展规模、盈利水平以及估值也将大为提升。“中体产业找到了一个好婆家。”
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中体产业将于今年8月前完成大股东股权转让，说明/此前收到的四份竞购要约均未达标，目前仅中国奥园一家受让方，收购或为中国奥园的体育小镇开发计划带来便利
图片来源：视觉中国
财新网记者 王璐瑶
国家体育总局旗下唯一上市公司近日迎来第五家竞买者。港股上市公司中国奥园(03883.HK)7月5日晚间发布公告称，公司已于当日向国家体育总局体育基金管理中心提交投标，以收购后者手中中体产业22.07%的股份，并已根据要求支付5000万元保证金。
根据投标公告，中国奥园的投标价不得低于每股17.53元人民币，该价格为为投标前30个交易日期间中体产业的加权平均股价，较中体产业7月5日收市价15.91元溢价10.18%。据此估算，网站总投标价格大约为32.6亿人民币。
过去一年里，中体产业股价高至26.55元，低至13.55元，考虑到中体产业目前的市盈率达到213倍，收购价格并不便宜。但消息公布后，7月6日中体产业股价暴跌6.22％至14.92元，而同日中国奥园股价上涨3.51%至2.95港元。
对于这笔交易，国泰君安分析师刘斐凡告诉财新记者，“中体产业的主营业务是场馆建设和运营，〖〗与中体产业合作，中国奥园可以获得优先开发权。收购价格不便宜，但这是正常市场价格收购，不可能折价，这笔交易看价格没有意义，”
中国奥园实际控制人为主席郭梓文和副主席兼行政总裁郭梓宁兄弟，主营地产，目前有1100万平方米土地储备，主要集中在广东地区。其前身金业集团创立于1996年。中国奥园与体育早有渊源，版权公司取名奥园即意为“奥林匹克花园”。根据公司官网显示，其创立之初就提出“建设体育社区”的构想，1999年，中国奥园即于中体产业合作开发楼盘“广州奥林匹克花园”，时任国家体育总局局长伍绍祖为该楼盘题词。1999年4月国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个“阳光健身工程”称号。2000年和2001年，国际奥委会原主席萨马兰奇及其继任者罗格先后为奥园题词。
中体产业主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运，其主要股东大多来自“国家队”，包括国家体育总局体育基金管理中心和彩票管理中心、中央汇金资产管理公司、社保基金等。来自/原单一大股东为国家体育总局体育基金管理中心，持股22.07%，2014年8月，体育基金管理中心承诺将在三年内转让所持有的中体产业全部股份，按此推算，股权转让将于2017年8月前完成。
2016年11月，体育基金管理中心正式宣布转让中体产业股份，之后，北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司等四家公司参与竞购，这四家公司中，北京翔明体育文化有限公司法定代表人刘志远为北京歌华传媒集团董事长；新理益集团有限公司属于上海超级富豪刘益谦，新理益曾位列中体产业第三大股东；天津乐体安鸿是乐视体育的子公司，其法定代表人雷振剑为乐视体育CEO；深圳鹏星船务由另一家地产公司佳兆业（01638.HK）支持，佳兆业还是国内最大的体育场馆运营商，包括深圳大运中心、盐田体育中心等。
但今年4月16日，中体产业发布公告称，四家竞购公司均未能达标。
根据中国奥园的公告，董事会认为，拟收购中体产业股份事宜，是强化“奥园”品牌名下体育主题物业发展项目的良好机遇，可以实现收购项目的平台和运营优势与集团品牌形成协同效应，实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为集团体育小镇的物业项目奠定基础。阅读/刘斐凡表示，一些一二线城市需要体育场馆，中体产业的相关资源最多，因此（城市）很有可能选择中体产业合作。中体产业在郊区拿地，建设场馆并运营，场馆周边会多出一些土地供中国奥园开发，打造体育小镇。
中国奥园2017年上半年累计实现合同销售金额165.2亿元，同比增长约57%，完成全年销售目标的一半，其中6月份实现合同销售额53.2亿元，同比增长79%，创单月销售历史新高。
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