江晓原 穆蕴秋：影响因子是可以操弄的
——揭开影响因子的学术画皮（二）
进入专题：
江晓原 () &
拙文《影响因子是用来赚大钱的——剥开影响因子的学术画皮（一）》在《读书》今年第五期刊出后，反响颇大，有点出乎我们的意料。也许这和“A类期刊”风波恰好在此时发生也有关系。这些反响让我们感觉到，不妨将原先计划中第二篇文章的写作稍稍提前一点。
友人告诉我们，本刊第五期上的拙文已经“严重伤害”了某些人士朴素的感情——他们是如此热爱美国《科学引文索引》（SCI）和影响因子，以至于当他们发现任何打算“诋毁”影响因子的企图时，都会产生由衷的义愤，而拙文就被认为具有这种企图。
关心此事的读者想必还记得，拙文第一篇其实只完成了一个任务——揭示影响因子游戏背后的“科学情报研究所”（ISI）的纯粹商业性质。这一点之所以有必要揭示出来，是因为国内学者、官员、管理人员和广大公众都长期忽视了这一点，所以笔者认为有必要提请各方注意到影响因子背后的商业性质。
然而，热爱影响因子的人士对拙文的质问有一个共同点：商业化就必然不公正吗？非商业化而不公正的例子不是也很多吗？
但是，仔细阅读拙文第一篇，其中有任何一句话可以被解释为“商业化就必然不公正”这样的意思吗？当然没有——因为笔者并不这样认为。事实上，那篇文章根本没有涉及影响因子的公正性问题。既然如此，上面的质问岂非无的放矢？
让我们言归正传，本文的任务是：揭示影响因子可以如何被操弄。先声明一点：限于篇幅，关于影响因子游戏的种种问题，包括它的不合理、不公正之处，并非本文所能尽举，笔者准备在下一篇文章中进一步揭示。
虽然商业化并不必然导致不公正，但具体到影响因子游戏，它的这些不公正之处和商业性质之间，则既有表面的直接联系，更有内在的本质联系。所以热爱影响因子的人士在阅读本文之前有必要做好思想准备——你们热爱的对象，行将遭到进一步的“诋毁”。
两栖化：中国读者不熟悉的杂志形态
《自然》（Nature）、《科学》（Science）之类的西方科学杂志，能够在学术江湖中获得“顶级”的名头，确实有一些中国公众不熟悉的“神功”。其中一项，简单地说，就是让杂志两栖化——既刊登学术文本（包括原创的论文以及综述文章），也刊登各种各样的大众文本。
就以《自然》杂志为例，目前它每期刊登的文章中，属于学术文本的仅三个栏目：论文（article）、归类于“原创研究”的通信（letter）以及综述评论（review）。通信比较简要，是对某项科研成果的初步介绍，论文篇幅稍长，是对某项研究工作更全面的介绍。但是一定要注意，《自然》杂志还有另外的十五个栏目呢！它们是：
消息和评论（News and Comment）
读者来信（Correspondence）
讣告（Obituaries）
观点（Opinion）
书籍和艺术（Books & Arts）
未来（Futures，就是那个发表科幻小说的栏目）
书评（Book Reviews）
消息和观点（News & Views）
洞见（Insights）、
评论和视野（Reviews and Perspectives）
分析（Analysis）
假想（Hypothesis）
招聘（Careers）
技术特征（Technology Features）
瞭望（Outlooks）
那么，前三个栏目和后十五个栏目的篇幅比例如何？从SCI数据库逐年统计的文章篇数来看，《自然》杂志目前大致是一比二，也就是说，学术文本只占总篇数的三分之一左右。
这或许会使许多一直跪倒在“国际顶级科学期刊”面前的人大跌眼镜：不会吧？按照中国读者习惯的观念，这样的杂志不就几乎是一本“科普杂志”了吗？
许多人一直习惯将《自然》和《科学》当成“国际顶级科学期刊”，在他们心目中，这样的杂志应该是何等的“学术”！
这里不妨先看看中国人自己办的科学期刊，在二〇一五年的影响因子游戏中，成绩最好的是《细胞研究》（Cell Research），影响因子为14.8，这仅比《自然》杂志同年影响因子的三分之一稍稍高一点。而二〇一四年能够“有幸”加入影响因子游戏的一百七十三份中国期刊（二〇一五年增至一百八十五份）中， 90%以上的影响因子都低于3.0，当真是瞠乎其后。可是这些中国科学期刊都是极度、完全、纯粹学术的，通常没有任何非学术文本。那些影响因子数倍、数十倍于中国科学期刊的“国际顶级科学期刊”，难道不应该比低影响因子的中国科学期刊更“学术”数倍、数十倍吗？
相信许多跪倒在“国际顶级科学期刊”面前的人心里，一直就是这样想当然的吧。“国际顶级科学期刊”怎么可能三分之二都是非学术内容？
但是事实就是如此。不仅《自然》是如此，《科学》和《柳叶刀》（Lancet）也是如此。这个名单中还可以加上《美国医学会杂志》（Journal of the AmericanMedical Association）、《新英格兰医学杂志》（The New England Journal ofMedicine）……它们都是在影响因子游戏中遥遥领先的“国际顶级科学期刊”。
再看看这几个影响因子游戏“顶级玩家”的成绩吧，下面是它们二〇一五年的影响因子数据（四舍五入保留一位小数）：
《自然》：38.1
《科学》：34.7
《柳叶刀》：44.0
《美国医学会杂志》：37.7
《新英格兰医学杂志》：59.6
在这几个“顶级玩家”中，说实话《自然》杂志相对已经要算最“规矩”的了——如前所述，它的学术文本目前好歹还占到了约三分之一（这个比例在它的历史上曾经有过大幅变动），《柳叶刀》和《新英格兰医学杂志》就更放得开了，它们的学术文本只占约四分之一到五分之一（文章篇数）。
对数字较为敏感的读者是不是已经开始有一点朦胧感觉了：莫非杂志的两栖化和杂志的影响因子之间有着某种神秘关系？你看：《自然》杂志非学术内容约占三分之二，影响因子38.1；《柳叶刀》非学术内容约占四分之三，影响因子44.0；《新英格兰医学杂志》非学术内容约占五分之四，影响因子59.6……
当然，事情不像你想象的那样简单。这里先看一组尚不过时的数据：
二〇一四年全球被SCI收录的科学杂志共八千六百五十九种，其中影响因子最高的二十种杂志中，符合我们中国学者想象习惯的“纯学术杂志”，即只刊登原创科学论文的杂志，只占一种！其余十九种杂志中，两栖类占九种（上面提到的五种都在其中，《自然》杂志名列第七）；综述类，即全部刊登综述文章的杂志，占据十种。
二〇一五年的影响因子数据已经新鲜出炉，SCI收录的期刊增加到了八千七百七十八种，前二十名“顶级玩家”名次稍有浮沉，比如《自然》杂志下降到了第九名，《柳叶刀》仍保持在第四名，但总体上没有多少变化。
常识告诉我们，能够在影响因子前二十名中占据九席，无论如何不可能是偶然现象，这一数据至少强烈提示了这样一点：两栖化是提高影响因子的“王道”之一。至于具体怎么提高，机制如何作用，详见下文。
中国改革开放已逾三十年，许多国外杂志出版了中文版，中国学者在图书馆或网上阅读国外杂志也越来越容易了，按常理来说，中国的读者，中国的杂志编辑或出版人，应该不难注意到上述“国际顶级科学期刊”的两栖色彩，为什么未见中国杂志起而仿效呢？
笔者对二〇〇〇年以来被SCI收录的中国科学期刊中影响因子前二十位的刊物做了考察，发现全部是以发表原创研究论文为主的论文类期刊。我们估计即使对目前被SCI收录的中国科学期刊全部考察一遍，也还是相同的结果。事实上，中国几乎不存在《自然》《科学》《柳叶刀》这种类型的两栖杂志（这一现象将在下文的讨论中显现出更为重要的意义）。
国内对影响因子计算公式表述的普遍错误
现在我们终于不得不面对影响因子的计算公式了。这个公式甚至在《读书》第五期上的拙文中也没有来得及提到。
尽管这个公式每年都会在ISI发布的JCR报告（期刊引证报告）上被表述一遍，但国内许多学者和媒体在表述这个公式时，却普遍是错误的。举例来说，在二〇一六年六月二十日（本文撰写中的日子），从百度上搜索对这个公式的表述，包括“百度百科”中的表述，几乎全是错的（只有维基百科表述正确；至于它们为何都错，详见下文）。
影响因子计算公式的准确表述，当然应该以ISI每年发布的JCR报告上的文本为准，是这样的：
一份期刊前两年中发表的“源刊文本”在当年度的总被引用数，除以该期刊在前两年所发表的“引用项”文章总篇数，即为该期刊当年度的影响因子数值。
这个公式从提出到今天，中间曾有过修改；公式中“两年期限”的合理性，多年来也在学术界备受质疑和争议。但为了保持我们思路的简洁，这些都将留待下一篇文章中讨论。此处我们先要注意的，是这个公式中分子部分的措辞。
上述公式中分子部分的“源刊文本”一词，迹近“学术黑话”，其实就是“杂志上刊登的全部文章”。而“源刊文本”又被区分为“引用项”和“非引用项”两类，在通常情况下，“引用项”对应着学术文本，“非引用项”对应着非学术文本。
公式的意思是：在分子部分，它包括了该期刊上前两年所刊登的全部文本在当年度所产生的全部引用。
这就是说，对于《自然》《科学》《柳叶刀》这类两栖杂志而言，占据杂志大部分篇数的非学术文本所产生的所有引用，都会被计入影响因子计算公式的分子值中。
这首先会产生这样一个问题：《自然》《科学》《柳叶刀》这类杂志上的非学术文本，会产生SCI引用吗？
这个问题并非没有意义，因为对于长期跪倒在“国际顶级科学期刊”面前的人来说，他们习惯性的想象是：这些杂志的全部篇幅都是用来刊登“高大上”的学术论文的，这些杂志之所以有很高的影响因子，是因为它们刊登的学术论文质量高、影响大，所以人人引用。对这些人士来说，《自然》或《柳叶刀》这样的杂志上，竟然会有三分之二以上甚至五分之四的文章是非学术文本，已属难以想象；更难以想象的是，这些非学术文本（比如十一岁小姑娘写的幻想小说），难道也会产生SCI引用？
答案竟是肯定的。
两栖杂志上非学术文本对影响因子的直接贡献
上述影响因子计算公式中，关于“引用项”和“非引用项”两类文本的区分虽然至今仍不无争议，但对于公式中的分子部分则一直没有争议，因为规则定得非常简单明确：所有文本（即无论是“引用项”还是“非引用项”）所产生的引用全部计入分子。()
& & 进入专题：
本文责编：陈冬冬
发信站：爱思想（），栏目： &
本文链接：/data/101177.html
文章来源：《读书》2016年9期
分享到新浪微博：
<span class="dig_clia" pid="
寄送给好友：
在方框中输入电子邮件地址，多个邮件之间用半角逗号（,）分隔。
爱思想（）网站为公益纯学术网站，旨在推动学术繁荣、塑造社会精神。
非经特别声明，本网不拥有文章版权。
凡本网首发及经作者授权但非首发的所有作品，版权归作者本人所有。网络转载请注明作者、出处并保持完整，纸媒转载请经本网或作者本人书面授权。
凡本网注明“来源：XXX（非爱思想网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于分享信息、助推思想传播，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若作者或版权人不愿被使用，请来函指出，本网即予改正。
天香豆混混草
　　文中提到的这些杂志，一向被中国学界当成是“洋伯乐”的！却原来...水分很大哈！
相同作者阅读
相同主题阅读
Copyright & 2017
All Rights Reserved 爱思想 京ICP备号 京公网安备14号.《企业导报》怎么样,是什么级别的_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
《企业导报》怎么样,是什么级别的
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢&p&我是从事的智能家居领域，几乎大部分智能设备都需要通过网络进行控制通讯，所以家庭网络系统就成为了未来智能生活的基础，如何构建一个简单稳定可靠高速的家庭网络系统就成为了很多人所关心的问题，特别是对于一些准备买房装修或是已经装修好了准备安装网络设备的朋友，希望这篇文章能对你们有所帮助，以此为参考借鉴。&/p&&p&我的工作主要是家居别墅的智能化设计安装，所以对一般的家庭网络规划设计很有经验，设计安装过非常多的大型别墅网络系统，对于一般的中小户型公寓也详细研究使用过，本文仅作为一般家庭网络规划布线指南使用。
&/p&&p&&b&1. 家庭网络系统的架构&/b&&/p&&p&A．中小户型网络架构 （满足基本上网等网络需求）&/p&&img src=&/v2-f0c66bd04a2b869b27fc_b.png& data-rawwidth=&430& data-rawheight=&424& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&430& data-original=&/v2-f0c66bd04a2b869b27fc_r.png&&&p&一般的中小户型网络系统，除了电信运营商的接入设备（光猫，ADSL猫等）只安装一台主无线路由器（即当作路由器使用，又当作交换机使用），如果无线网络覆盖不足，会另外再配一台无线路由器（当作无线AP使用，软件设置成AP功能）或者无线扩展器作为无线信号扩展的设备使用，两台无线路由器之间即可以通过有线连接也可以通过无线桥接的方式连接。此种网络系统结构非常简单，主要是依赖于无线路由器的品质，现在主流的无线路由器是采用新一代11AC技术，提供2.4GHz、5GHz两个频段信号，2.4GHz频段，无线速率可以达到450Mbps；5GHz频段，无线速率可以达到1300Mbps至更高，5GHz频段可接入更多无线终端，干扰少，速度快。&/p&&p&B．大户型网络架构 （满足高清影视等网络需求）&/p&&img src=&/v2-e13ad5afff_b.jpg& data-rawwidth=&473& data-rawheight=&364& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&/v2-e13ad5afff_r.jpg&&&p&大户型的网络系统中，根据各种网络产品的选型，房间的网络布线方式，以及资金预算有多种网络架构的变形，以上是最基础的网络架构。路由器，交换机是必备的，为了满足高清影音视频的需求整个核心数据交换层全部为千兆网络，也为将来的网络带宽需求做好准备。无线网络覆盖采用的是无线路由器，跟中小户型的方案一样除了主路由器外其余无线路由器设置为无线AP模式，优点是普通用户采购使用设置比较方便，缺点是稳定性不高，不能无线漫游。&/p&&p&对无线网络比较重视的用户可以采用专业的无线AP做WIFI覆盖，效果及使用体验会高很多。当然如果每个房间都有预留网口，可以使用一种86底盒安装的面板型无线AP。&/p&&img src=&/v2-d38dfa692d19e6c76cabf1f852c00143_b.png& data-rawwidth=&250& data-rawheight=&250& class=&content_image& width=&250&&&br&&p&采用这种无线AP覆盖家里的无线网络，墙上的网络口不会被暂用掉，而且能保证每个房间的WIFI信号强度，安装在床头柜后面或是电视柜后面，美观度比较高，缺点是造价有点高。&/p&&img src=&/v2-c41bfe4cd4ec12c03f9a_b.png& data-rawwidth=&942& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&942& data-original=&/v2-c41bfe4cd4ec12c03f9a_r.png&&&br&&p&C．跃层别墅型网络架构 （满足家用所有的网络需求）&/p&&img src=&/v2-e4c4cff384e0d4b2913847_b.png& data-rawwidth=&490& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&/v2-e4c4cff384e0d4b2913847_r.png&&&p&在跃层别墅型的网络系统中，核心网络的出口路由器跟千兆交换机都十分重要，所以一般都采用企业级的网络产品，稳定性及性能都比家用级的好很多。无线网络全部采用专用的无线AP进行网络覆盖，通过POE交换机直接用网线供电，安装在吊顶内或空调检修口处，通过AC无线控制器可以统一管理无线AP，实现网络的漫游功能，稳定性也非常高。&/p&&p&&b&2. 家庭网络系统的布线&/b&&/p&&p&&b&A．确定弱电箱的位置&/b&&/p&&p&现在房产商在交房时，一般都会预留一个弱电箱，从楼道引入的光纤及网线都预留在弱电箱里，所以整个家里的网络布线都要围绕这个弱电箱展开。&/p&&p&一般我们都会见到以下这些弱电箱（我在网上随便搜到几张照片），&/p&&img src=&/v2-bad8ce62e475b7d018effa_b.png& data-rawwidth=&1140& data-rawheight=&855& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1140& data-original=&/v2-bad8ce62e475b7d018effa_r.png&&&p&a．这个弱电箱的最大问题就是尺寸太小，放不下那么多设备，里面的线缆十分凌乱；无线路由器放在这个金属铁箱子里，门关上以后基本上无线信号就被屏蔽了，只能当有线路由器用。&/p&&img src=&/v2-6d0b3ac7b9e3de9876cf6_b.png& data-rawwidth=&1115& data-rawheight=&836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1115& data-original=&/v2-6d0b3ac7b9e3de9876cf6_r.png&&&p&b. 这个弱电箱尺寸是足够了，里面也配好了电话交换机，网络交换机，有线电视分配器，可以满足基本的使用需求，只是这种弱电箱配套的网络交换机或是路由器设备都不会很好，设备的稳定性很差，用起来网速也上不来，所以建议更换为自己采购的设备，性能跟稳定性都有保证。&/p&&p&如果碰到了第一种弱电箱的情况，如果管线不受影响的情况下，建议直接拆除更换，&/p&&img src=&/v2-d2be26d0d1ec197_b.png& data-rawwidth=&342& data-rawheight=&265& class=&content_image& width=&342&&&p&建议预埋用标准弱电箱，尺寸400*300*120mm，布局合理美观，常用设备都可以放进去。弱电箱的位置在施工前需要提前想好的，有没有影响到装修效果，以后检修方不方便，入户的光纤是否足够长，能不能改变位置都影响了后期的施工。所以要先把弱电箱的位置定好。&/p&&p&&b&B．确定网络的点位&/b&&/p&&p&虽然现在上网都以无线网络为主，但是为了确保网络的稳定与可靠我们在装修前期必须要预埋好各个房间的有线网络点位，确保每个主要的房间有网线的接入，以方便日后的无线网络接入或是有线网络设备的接入。&/p&&p&以下面这张户型为标准：&/p&&p&网络点位：&/p&&p&客厅：2个，餐厅：1个，书房：2个，主卧1个，次卧1个。&/p&&p&电视点位：&/p&&p&客厅：1个，餐厅：0个，书房：0个，主卧1个，次卧1个。&/p&&p&以杭州为例，有线电视如果需要点播还需要另布一根网线跟电视线一起接入华数网络。此网络为专用网络，不能与电信的互联网络连接。&/p&&img src=&/v2-bbc698eba7e8b59b9c8415_b.png& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&560& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/v2-bbc698eba7e8b59b9c8415_r.png&&&p&此户型我一共配置了7个有线网络端口：
客厅的2个网口，1个给无线扩展路由，1个给网络机顶盒。
餐厅的1个网口，给无线网络扩展预留。
书房的2个网口，1个给台式电脑，1个给网络打印机或是网络存储器（NAS）。
主卧的1个网口，给无线扩展路由或是给网络电视机。。
次卧的1个网口，给无线网络扩展预留或是给网络电视机。
可以根据自己的实际需求增减网络点位，把数量统计出来，最后再选择网络设备。&/p&&p&&b&C . 确定网络的布线方案&/b&&/p&&p&1. 基础方案（成本低，性能一般）&/p&&img src=&/v2-dca2ba05941a_b.png& data-rawwidth=&464& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&464& data-original=&/v2-dca2ba05941a_r.png&&&p&本方案由1台4/8口100M有线路由器作为主路由器（含交换机功能），2台300M无线路由器作为无线网络AP（软件设置为AP模式）使用，适合刷刷网页看看视频对网络性能要求不高的的基本用户。&/p&&p&市面上一般常见的家用无线路由器都只有4个LAN口，如下图：1个WAN口连接光猫网络端，4个LAN口连接电脑或其他AP网络端。&/p&&img src=&/v2-6bf4d0dad4e_b.png& data-rawwidth=&1006& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1006& data-original=&/v2-6bf4d0dad4e_r.png&&&p&如果您设计出来只有4个网络端口，前面说过弱电箱有铁门会把无线信号阻挡掉，所以箱内使用的是有线路由器，如果装修完成可以把铁门拆除并用其他装饰遮挡，则可以直接使用一台4口的无线路由器作为主路由器放在弱电箱里，那么客厅的无线路由器就可以节省掉，另一台无线路由器放在主卧进行无线网络覆盖。&/p&&img src=&/v2-0dc6c2b7ba2_b.png& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&457& class=&content_image& width=&404&&&p&采用这种方案如果把弱电箱里的主路由器升级为千兆LAN口网络的无线路由器，路由器又相当于千兆的交换机，整个的造价不会很高，性能也能提升不少。&/p&&p&2. 中级方案（成本适中，性能良好）&/p&&p&基础方案中全部采用路由器设备，路由器又当交换机用，有些路由器又只有4个LAN口，家里网络口多的情况下1台路由器肯定接不下，如果对网络传输要求很高的用户，路由器又满足不了大数据的传输交换能力，那么交换机的作用就凸显出来了；一般的家用交换机都是8口，16口或是更多，传输速率有100M或1000M的，其他的高级功能一般家用也用不上，确定了端口数量，那么根据实际使用需求选择传输速率，未来的主流是1000M网络，主推选择千兆的交换机，价格贵不了多少，传输速率提高了10倍，基本上百兆的交换机传输文件速率是10M/S, 千兆的交换机是100M/S.&/p&&img src=&/v2-d14d31ea09a13befb1b551_b.png& data-rawwidth=&452& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&452& data-original=&/v2-d14d31ea09a13befb1b551_r.png&&&br&&p&本方案采用客厅的路由器为主路由器，所以必须预留2跟网线到客厅电视柜墙面，一根由光猫接入，另一个由千兆交换机接出，客厅的主路由又可以把WIFI信号覆盖，而弱电箱的千兆交换机负责整个家庭内网的数据交换，效率及稳定性都大大提高。如果您的光猫带路由功能，那么可以光猫直接连到交换机，由光猫充当主路由，其余客厅及主卧的无线路由器用作无线覆盖的AP使用。&/p&&p&3. 高级方案（成本高昂，性能优秀）&/p&&p&如果您不差钱，房型又比较大，又对网络的性能及稳定性要求很高，那么我推荐您这个高级方案，此方案适用于大户型以及别墅业主，选用的网络产品以商用或企业级的为主，安装配置比较复杂一些，建议请专业网络技术人员来安装调试。房型比较大，网络的端口比较多也会比较复杂，所以前面用的弱电箱就不能满足别墅等户型的使用要求，别墅业主需要单独设置弱电间，配置弱电机柜来安装大型网络弱电设备。&/p&&img src=&/v2-be7a1ff3a4bc_b.png& data-rawwidth=&529& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&529& data-original=&/v2-be7a1ff3a4bc_r.png&&&p&本方案主路由采用企业级的路由器，性能强悍，功能强大，稳定性非常高，多WAN口的设计可以提供多个外网连接，某些型号还可以实现多播功能，上网速度翻倍。主交换机采用非网管型的千兆交换机，能满足大型数据传输的稳定高速传输要求，无论是NAS存储数据还是播放高清电影完全无压力。无线网络覆盖全部采用千兆网络的专业无线AP, 采用6类网线直接接到千兆POE交换机，不需要另外连接电源，无论是无线WIFI信号的覆盖范围，还是数据传输的稳定性，都比无线路由器改成AP模式使用要好的多，并且能实现WIFI信号的无线漫游功能，不必在多个AP之间来回切换信号，造成信号的不稳定连接。某些品牌的AP更是可以实现软件AC管理，免去了AC控制器的费用。&/p&&p&&b&D. 网络线材选购&/b&&/p&&p&线材的选择非常多，品牌，质量都大不相同，市面上常见的网线主要有超五类网线（CAT 5e）和六类网线（CAT6），还有屏蔽（STP）与非屏蔽（UTP）之分，一般家用都是采用非屏蔽的。&/p&&img src=&/v2-1de790e684_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&197& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-1de790e684_r.png&&&br&&p&超5类网线：该类电缆增加了绕线密度，传输带宽为100MHz，用于语音传输和最高传输速率为100Mbps的数据传输，主要用于100BASE-T和10BASE-T网络；支持千兆以太网络。&/p&&img src=&/v2-fdd3ea6a1ac_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&240& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-fdd3ea6a1ac_r.png&&&p&6类网线：该类电缆的传输带宽为250MHz，六类布线系统在200MHz时综合衰减串扰比（PS-ACR）应该有较大的余量，它提供2倍于超五类的带宽。六类布线的传输性能远远高于超五类标准，最适用于传输速率为1Gbps的应用。&/p&&p&一般百兆网都用的五类线和超五类线。千兆网至少要用超五类线，但主要用的是六类线。六类线的特点是线中间有个十字骨架，这样把4组线分开。六类线线径会比五类线粗一点。
以后的主流应用都是千兆网络，所以建议选购线材的时候还是以6类线为主，传输效率比5类线要好很多，不至于以后想提速提不起来，线埋在墙里装修好以后基本就动不了。特别注意的是不要贪便宜买的线不是纯铜的，有些网线是铜包铝的，此类网线在铝线外面电镀了一层铜，传输效果差不说，线芯特别容易折断，不如纯铜的线韧性特别好。&/p&&p&&b&E. 网络布线施工&/b&&/p&&p&很多朋友其实对装修的布线施工不是很懂，对这方便也没有很关系，都是交由装修电工或是项目经理去管理；要是碰到负责的电工那是很走运，要是碰到有些不负责任的电工你又不懂的话以后只有哭的份了，这里不讲很专业的施工布线要点，只说一些很重要也是很容易发现的问题，只要大家稍微关注一下就可以把这个问题处理好。&/p&&p&1. 预埋管线一定要穿管施工，不管是PVC塑料管，还是KGB金属管，总之所有的线一定要穿管。这个是施工规范强制要求的，还有个好处是如果后期线穿错了还是有可能换线的。&/p&&img src=&/v2-edd9119c6a_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/v2-edd9119c6a_r.png&&&br&&p&2. 强弱电线一定要分开穿管，否则强电220V电线会干扰弱电信号，最好是之间相隔20cm。&/p&&p&正规的装修公司强弱电的线都是穿不同颜色的PVC管，方便区分是弱电线还是强电线。&/p&&p&一般情况是弱电用蓝色的PVC管，强电用橙色或是红色的PVC管。一根管子最好不要穿超过2根的网线。&/p&&img src=&/v2-afece7eb38d5_b.png& data-rawwidth=&1488& data-rawheight=&1118& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1488& data-original=&/v2-afece7eb38d5_r.png&&&br&&p&3. 如果整个网络都是千兆的网络，交换机或路由器必须是支持千兆网络的设备，而且网线建议使用六类网线，水晶头也是需要六类，不要在这些小的配件忽略，它们很有可能会成为你整个系统的短板，而且千兆网络必须使用完整的8根网线，使用了4根网线水晶头肯定是达不到要求的。&/p&&img src=&/v2-25ec547cf238bfef7ce2e8_b.png& data-rawwidth=&581& data-rawheight=&291& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&581& data-original=&/v2-25ec547cf238bfef7ce2e8_r.png&&&p&水晶头的材质晶莹剔透一般是比较优质的，金属片也非常有光泽，注意六类的水晶头跟五类水晶头是有区别的。&/p&&img src=&/v2-515edde1b9f2ac30bafc_b.png& data-rawwidth=&1295& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1295& data-original=&/v2-515edde1b9f2ac30bafc_r.png&&&p&我随手找的我们在项目里使用的六类网线，中间有个十字支架是类线的主要特点，线径明显比五类线要较粗，而且双绞的幅度更大。&/p&&p&&b&3．家庭网络设备的选购&/b&
这部分内容我只是根据自己使用过的产品做一点选择推荐，您完全可以根据自己的情况喜好选择自己适合的产品，现在的网络产品已经非常成熟了，家用级别的产品使用起来区别也不是很大，但是每个厂家的产品还是有自己的特点的。请酌情选择。&/p&&p&1. TP-Link普联&/p&&p&市场上最常见的网络设备品牌，用户量极大，所以凸显的问题也很多。根据我自己的经验，我只推荐您使用他家的商用网络的产品，简单说就是铁壳的产品，性价比极高，稳定性也不错。&/p&&img src=&/v2-dbfd6340d5a_b.png& data-rawwidth=&606& data-rawheight=&231& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&606& data-original=&/v2-dbfd6340d5a_r.png&&&p&2. NETGEAR 网件&/p&&p&网件的路由器特别受玩家用户喜欢，稳定性高，还可以刷各种第三方固件，功能及性能都大大超过原厂的固件，淘宝上有很多二手的翻新设备，价格比行货低很多，性价比超高。 &/p&&img src=&/v2-5ca1df2b48dc1ad4e9c42_b.png& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&290& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-5ca1df2b48dc1ad4e9c42_r.png&&&p&3. Linksys&/p&&p&Linksys品牌原来是美国思科Cisco旗下的家用网络品牌，很多商家都把他家的产品当作思科的产品再卖，但是前几年已经卖给了美国的贝尔金BELKIN公司，不过他们的产品一直受网友的喜爱，可靠的做工，漂亮的外观，也十分的稳定，就是价格稍贵，不过淘宝上也有很多再卖官翻的设备，性价比也是极高的。不过设置界面是英文的，可能小白用户需要注意。&/p&&img src=&/v2-e651a194df7_b.png& data-rawwidth=&595& data-rawheight=&196& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&595& data-original=&/v2-e651a194df7_r.png&&&p&4. 华为&/p&&p&懂网络的人就肯定知道华为在网络通讯领域里的地位，全球都是数一数二的企业，当然他家的家用网络设备也不会差到哪里去，我觉得最大的特点是网络设置界面十分简单方便，特别适合小白用户，还可以通过手机APP去设置路由器。&/p&&img src=&/v2-a5ccdfb4cd58f_b.png& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&256& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&/v2-a5ccdfb4cd58f_r.png&&&p&5. UBNT 优倍快&/p&&p&UBNT是美国知名的无线网络解决方案厂商，主要是用在专业领域的网络产品，一般我们会使用在别墅等大型项目里，产品配置十分专业，本地化做的也非常好，全部支持中文操作界面；最大的特点是无线WIFI系统的AP部署不需要硬件AC控制器，全部可以软件实现管理，降低了网络成本，他家的产品价格在专业厂商里算是低的，性价比极高。&/p&&img src=&/v2-64e6ecc6cdad_b.png& data-rawwidth=&614& data-rawheight=&245& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&614& data-original=&/v2-64e6ecc6cdad_r.png&&&img src=&/v2-c2f02b83bde57b_b.png& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&470& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/v2-c2f02b83bde57b_r.png&&&p& 更新：&/p&&p&------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&很多人问我家里网络设备怎么选型，方案怎么配，我下面总结一下常用的几个网络方案配置，你们可以根据自己的实际需求采购设备，我写的设备仅供参考，不要讨论这个设备的好坏，我在这里只是提供一个网络的结构框架，大家根据自己的喜好自由配置。&/p&&p&1.&/p&&img src=&/v2-063cf273a3_b.jpg& data-rawwidth=&581& data-rawheight=&219& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&581& data-original=&/v2-063cf273a3_r.jpg&&&p&2.&/p&&img src=&/v2-19c800c8d6feed75a359e3a11b7e4442_b.jpg& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&212& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&/v2-19c800c8d6feed75a359e3a11b7e4442_r.jpg&&&p&3.&/p&&img src=&/v2-9fe32bd261c6b2220aec9_b.jpg& data-rawwidth=&574& data-rawheight=&210& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&574& data-original=&/v2-9fe32bd261c6b2220aec9_r.jpg&&&p&4.&/p&&img src=&/v2-c66d6884dbcfa1fd6a8cc_b.jpg& data-rawwidth=&572& data-rawheight=&212& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&572& data-original=&/v2-c66d6884dbcfa1fd6a8cc_r.jpg&&&p&以上几种方案根据您的实际情况以及资金预算合理选配，比如TP-Link 有线AC+AP扩展方案，就没有配千兆交换机，路由器里内置了poe交换机，如果你家里网口不超过4个，那么就不需要另外配交换机了，如果网络口超过了4个，或是你对内网的传输速度要求比较高，那么你就需要另配一台千兆交换机。&/p&&p&还有那种墙装式的无线面板AP，是直接安装在墙上的86底盒上的，直接替换掉传统的网络面板；&/p&&p&比如你看中了某个品牌的网络设备，根据我上面的介绍大概知道了需要使用哪些设备，但是不知道该品牌具体的设备型号，你可以去该品牌的天猫或是淘宝店询问卖家，根据你的情况让他给你出份设备采购的清单，电子产品更新比较快，他们商家整天卖这些设备，非常情况这些产品的情况；根据商家出的清单再对比我讲的方案，你就十分清楚该买哪些设备了。&/p&&p&具体后期怎么调试设备，现在有些卖家都支持网络远程协助或是自己看看说明书动手安装调试，现在的网络设备调试都比较简单的，不像专业的网络设备需要复杂的命令行调试，我上面介绍的产品也都是家用的设备，安装调试都比较简单，除了UBNT的设备可能稍微复杂，毕竟是面向专业市场的。&/p&&br&&p&欢迎交流互相学习探讨，我的联系邮箱：
QQ/微信: &/p&
我是从事的智能家居领域，几乎大部分智能设备都需要通过网络进行控制通讯，所以家庭网络系统就成为了未来智能生活的基础，如何构建一个简单稳定可靠高速的家庭网络系统就成为了很多人所关心的问题，特别是对于一些准备买房装修或是已经装修好了准备安装网络…
&b&酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈&/b&&br&&br&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。
&/code&&/pre&&/div&&br&作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之后面临的首个难题，尤其是不少年轻朋友，当参观完琳琅满目的各种楼盘后发现价格奇高，苦于预算限制正犹豫不决时，看到各种装修奢华、地段好且价格又极其便宜的酒店式公寓的时候，多会几经纠结。当然，如果你老爸是马云或者老公是思聪，那另当别论。因此，今天特地系统地梳理一下二者的区别，供各位朋友参考。&br&&br&&br&&b&一、什么是酒店式公寓？&/b&&br&&br&酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。&br&&br&酒店式公寓，也被认为是起源于欧洲的服务式公寓的升级版本，作为酒店式公寓的雏形，服务式公寓吸引了懒人和忙人的入住，而酒店式公寓，从本质上来看其实是将其概念重新包装，对服务内容进行发展演绎，提供“酒店式的服务，公寓式的管理”。（为便于行文，70年产权住宅之外的40、50年产权的其他物业类型，常见有酒店式公寓、Loft公寓、青年公寓、单身公寓、养老公寓等，本文中统称为“酒店式公寓”。）&br&&img src=&/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_b.jpg& data-rawwidth=&1178& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1178& data-original=&/v2-c7e88fbfbc0e5c6b863aa1d3da7c210b_r.jpg&&&i&图1
杭州金地广场A1户型43㎡立体图&/i&&br&&br&&br&&b&二、酒店式公寓的优点&/b&&br&&br&相较于普通住宅而言，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供各类商务服务。&br&具体说来，其优势大概有如下几个方面：&br&&br&&b&1、总价低&/b&&br&一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。以杭州最近比较火热的未来科技城板块为例，目前在售住宅项目合景天峻近20天成交均价2.5w，而同板块酒店式公寓项目欧美金融城（EFC）则为1.7w，每平方单价便宜了近1w，单价是天峻的66％。按照天峻主力户型90方，欧美金融城主力45方来算，单套总价天峻230w，欧美金融城为76w，总价比天峻整整便宜了154w，仅为天峻的33％。另外，部分酒店式公寓项目，如loft公寓，往往通过户内改造，形成复式叠层效果，使得实际使用空间大大增加，一定程度上又降低了房屋单价。&br&&img src=&/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_b.jpg& data-rawwidth=&758& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&/v2-51dceab6f5bee7d3e30794_r.jpg&&&i&图2
未来科技城两物业类型价格对比&/i&&br&&br&&b&2、装修好&/b&&br&普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。&br&&img src=&/v2-d337730fee6ffdc642fd45_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&300& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-d337730fee6ffdc642fd45_r.jpg&&&i&图3
中大银泰城效果图及样板房&/i&&br&&br&&b&3、地段好，租金高&/b&&br&通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。比如上海的酒店式公寓就主要分布在内环以内，南京路商圈、徐家汇商圈及陆家嘴附近，月租金也在7-10k左右。如浦东君誉江畔月租8K，徐汇巴黎时韵7.5k、金巢铂锐阁9-13k。&br&&br&&b&4、通常不受限购政策的影响&/b&&br&2016年国庆期间，北京、天津、成都、杭州等20个重点城市相继出台限购政策，仔细研究不难发现，楼市调控一般都是为抑制住宅投资需求，而酒店式公寓往往不在限购之列。&b&尤其是像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。&/b&如此种种，自然使得其成为投资客们的理想之选。&br&&br&&br&&b&三、酒店式公寓与普通住宅的区别&/b&&br&&br&看完上面的分析，你是不是已经迫不及待想要入手一套了？别急，别急，按照套路，讲完了优点，自然就要分析弊端了。尽管具备上述优势，然而酒店式公寓在房地产市场上却是一番不愠不火之景，其原因为何？下面就从其与普通住宅的差异上讲起。&br&&img src=&/v2-ab5e5db9598d_b.jpg& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&535& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&/v2-ab5e5db9598d_r.jpg&&&i&图4
杭州十区酒店式公寓存量及存销比走势&/i&&br&&br&&b&1、土地性质不同&/b&&br&土地性质不同，这是酒店式公寓与普通住宅的本质区别。下文要说到的几项差异，根本上也都是因为土地性质的差异所致。首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。&br&&img src=&/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_b.jpg& data-rawwidth=&5736& data-rawheight=&4002& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5736& data-original=&/v2-15f0eeeacedc8a90e604f0b66efc8fae_r.jpg&&&i&图5
杭州未来科技城控制性详细规划&/i&&br&&br&&b&2、产权年限较短&/b&&br&基于上述土地性质的差异，酒店式公寓与普通住宅的土地使用年限自然也不相同。普通住宅的土地使用年限一般在70年，而酒店式公寓一般为40年或者50年。有人说，我不在乎产权年限长短，反正自己也住不了那么久。非也！非也！二者年限的不同除了在数值上的差异，时间的长短之外，还有一个关联的差异就是土地使用年限到期后续费问题（关于此问题，我在《&a href=&/p/?refer=realestatelaw& class=&internal&&如何看待「温州20 年产权住宅土地使用权到期，续期须按房价三分之一缴费」？ - 陈顺的文章 - 知乎专栏&/a&》一文中有详细说明）。具体说来，普通住宅70年届满后如何续期以及是否收费问题目前来看争议较大且尚无定论，但是酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，且假使两者均需付费续期，酒店式公寓收费标准高于普通住宅也是题中应有之义。&br&&blockquote&《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。&/blockquote&&br&&b&3、落户政策不同&/b&&br&购房落户政策，作为我国这个人口大国户籍政策的一项内容，尽管历来一直遭受非议，但是客观上确已存在并且实施已久。作为一篇实务分析文章，本文无意于对政策本身过多评价，只谈具体规定。&br&&br&按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地的公寓才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。同时因为无法落户，也就没有学区。没了学区教育这一优势，在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。&br&&br&另外，从杭州来看，尽管今年9月因为房地产行情持续升温高烧不退因此政府紧急暂停了购房落户政策，但显然这是短期内应对房价暴涨的治标之策，且地产行业本身也是周期性波动，有冷有热，因此，长期来看还是会重启。&br&&img src=&/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_b.png& data-rawwidth=&906& data-rawheight=&549& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&906& data-original=&/v2-a28ebb2fd9b8a66eee38b1_r.png&&&i&表1
杭州市普通住宅“购房落户”政策&/i&&br&&br&需要说明的是，有部分楼盘名称虽叫做酒店式公寓、青年公寓等，但其实质是在住宅用地上建的物业，只不过开发商为了营销包装等种种原因将其打造为各种符合本文字面称呼的物业类型。这类楼盘本质还是普通住宅，因此并不适用本文所描述的酒店式公寓的种种限制。但是，由于其总价通常较低，面积较小，在落户问题上仍有可能面临因不符合当地关于总价或面积的限制而无法落户的问题，因此，在选购前务必谨慎，对当地相关政策打探了解清楚之后再做抉择。&br&&br&&b&4、水电费等生活成本高&/b&&br&酒店式公寓的水电费参照商业标准缴纳，因此其水电费也要比普通住宅的居民水电贵一些，一般是民用的1.5-2倍左右。至于物业费，则要看物业公司制定的收费政策，不过由于其往往参照商业项目，且提供的服务更多，收费标准高于普通住宅也是大概率事件。另外大部分的酒店式公寓都不通煤气、不通燃气管道，不能使用明火，部分管理严格的连煤气罐也不能进楼，所以日常生活只能一切电器化，居家做饭只能使用电磁炉，用电量自然也就居高不下。此外，一般来说，酒店式公寓的电费也不分时段，不像居民用电一样有峰谷电之分，夏天一个月电费轻轻松松上7、8百，经年累月，也是一笔不小的开支。可见，酒店式公寓生活成本也明显高于普通住宅。&br&&img src=&/v2-c77a848a4c8_b.png& data-rawwidth=&1098& data-rawheight=&516& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1098& data-original=&/v2-c77a848a4c8_r.png&&&i&表2
浙江省电网销售电价表&/i&&br&&br&&b&5、税费标准较高&/b&&br&由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。目前我国房地产市场上，与购房者密切相关的税种主要为契税、印花税，二手房交易中还会涉及个人所得税、增值税（“营改增”之前为营业税）、土地增值税等。以契税为例，普通住宅在首次购买时有契税优惠，根据面积、是否家庭唯一等情况不同，享受税收优惠后费率为1-3％不等，而40、50年产权的酒店式公寓则没有契税优惠，统一为3％。因此，整体来看酒店式公寓税费成本明显高于普通住宅。&br&&blockquote&日，为减轻购房者税费压力，继2015年“330新政”后，财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自日起进一步下调契税和营业税。&/blockquote&&img src=&/v2-e6fb4bbdda050_b.png& data-rawwidth=&997& data-rawheight=&531& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&997& data-original=&/v2-e6fb4bbdda050_r.png&&&i&表3
“222新政”前后契税、营业税对照&/i&&br&&br&&b&6、公摊面积差异&/b&&br&公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般也简称公摊。公摊面积与建筑面积的关系，用下面的公示即能直观说明：建筑面积＝套内面积＋公摊面积而我们都知道，开发商在向购房者出售房屋的时候，基本都是以建筑面积作为计费依据的，也就是说，我们日常新闻上看到的某个楼盘单价3万一平，并非是套内房屋的单价，而是包含公摊在内的单价。一套建筑面积90方的房屋，得房率按75％计算，其实际套内面积为67.5平方。因此，在建筑面积恒定的情况下，公摊面积的多寡对室内空间及居住舒适度的影响是至关重要的。而酒店式公寓之类的商住物业的规划设计标准要比普通住宅高，如公共门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置两处、过道占用空间大等，这无疑增加了公摊面积比例。而普通住宅在这方面也略占优势，普通住宅的主流做法为一梯两户或两梯四户，少部分开发商更加激进，如卓越蔚蓝领秀为一梯一户，阳光城翡丽湾为两梯两户通过隔断事实上也成了一梯一户，导致这类物业真正意义上的公摊面积比例相对较小。另外，即使酒店式公寓与普通住宅的公摊面积在数值上相等的情况下，由于住宅总面积较大，折算下来其公摊比例也相对较小。&br&&br&&b&7、居住舒适度较差&/b&&br&上面谈到了那么多的差异，可能有人会说：“没事，我是小年轻，户口和学区之类的无所谓，生活成本高一点也可以承受，我不在乎，我只在乎高大上，看中酒店式公寓的总价低，装修好、居住舒适，买！买！买！”果真如此么？两者在舒适度上孰优孰劣？&br&酒店式公寓相较于普通住宅而言，在居住舒适度这方面也是基本不占优的。酒店式公寓产品众多，关于房屋居住舒适度，一般去项目踩盘之后无需专业知识即能有初步认识和判断，再运用部分专业评价指标，即能形成相对全面的了解。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标，下面我们就挑几个因素逐一简单分析。&br&&b&（1）公摊面积&/b&。关于这个维度，上文已有介绍，不予赘述。&br&&b&（2）容积率&/b&。容积率又称建筑面积毛密度，简单理解，可以认为是总建筑面积与总用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度和居住舒适度的一项重要指标，容积率越高，居住舒适度越低。容积率的值是无量纲的比值，一般而言，一个居住舒适的小区，高层容积率应不超过5，多层应不超过3，但由于土地成本和开发利润的限制，并不是所有项目都能做得到。而在容积率上的妥协，尤以酒店式公寓等商业物业最为严重，而在规划及政府土地出让环节，对商业用地的容积率的限制往往没有普通住宅严格。一般而言，普通住宅容积率多在1.0-3.0之间，少数别墅项目会低于1.0，少数高层项目会高于3.0，而一般酒店式公寓的容积率则在3.0以上。例如，杭州金地广场、蓝钻天成容积率均为4.0，复地壹中心容积率为5.0。&br&&img src=&/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_b.jpg& data-rawwidth=&1654& data-rawheight=&1105& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1654& data-original=&/v2-99b86bf58f6a2b2d7a1d9b26c5ef4cb6_r.jpg&&&i&图6
山东杨柳国际新城项目&/i&&br&&b&（3）楼间距&/b&。楼间距对居住舒适度的影响很好理解，楼间距越短，舒适度越低，这不仅仅表现为居住私密性较差，同时也体现在日照不足采光受限，以及通风不畅等影响。酒店式公寓因为容积率通常较高，在城市核心地段，用地面积较小，因此楼间距一般也较短，实际体验来看较为压抑。另外，楼间距与容积率通常也密切相关，一般容积率越高也就意味着楼间距越短，类似指标还有建筑密度、绿地率、建筑面积百分比等。在中央商务区内，公寓的建筑面积百分比（建筑面积占项目总住宅面积的比例）不受限制，而普通住宅的建筑面积百分比是有限制要求的。&br&&b&（4）日照通风&/b&。酒店式公寓的日照条件一般也比普通住宅差。按照《住宅建筑设计规范》等相关规定，居住产品中住宅必须满足日照、采光等相关条件，酒店式公寓的日照条件通常比住宅差。不过这项短板有的开发商通过增大采光面、大面积玻璃幕墙等方式来弥补，因此还是要具体项目具体分析。此外，由于酒店式公寓户型限制，无法进行功能分区，且户型通透的少，极少有阳台，又大量使用暗卫，通风不畅，较为潮湿，影响居住生活的舒适度。&br&&img src=&/4aab6cde3a7f44db556f8_b.jpg& data-rawwidth=&1707& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1707& data-original=&/4aab6cde3a7f44db556f8_r.jpg&&&i&图7
某酒店式公寓户内业主实拍&/i&&br&&blockquote&《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（杭政办函〔2012〕2号）：商业办公等非住宅类项目禁止设置外挑式阳台、飘窗。除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。&/blockquote&&b&（5）层高&/b&。层高这个很好理解，市场上的酒店式公寓项目，大概可以分为两种，一种是层高在3-3.4米左右的平层式公寓，一种是层高在4-5米可分割为两层的loft式公寓，这种loft公寓装修时分成二层使用，购房者感觉很划算，买一层送一层，但分隔之后上下两层的层高都不超过2.5米，有压迫感，居住舒适度差。&br&根据《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，商业建筑当层高大于等于5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；大于等于6米小于8.2米时，建筑面积按该层面积乘2倍计算。其他城市规定虽有不同但基本也相差无几，因此，酒店式公寓层高一般都不会超过5米。&br&&br&除此之外，还有一些其他大大小小的差异，诸如交易转让不够灵活方便、走道采光不足户型不够敞亮容易引发安全隐患等。&br&&br&从技术指标上对居住舒适度进行了分类解析，下面我们再从一手用户体验角度看看知乎上部分酒店式公寓业主的吐槽： &br&&i&&b&Marska：&/b&面积小，极少有阳台，没见过南北通透的。夏天极其崩溃，不开空调闷热死，开的话轻松一月七八百电费。霉雨季节也是崩溃，干不了的衣服只能挂房里，烘干机？怎么可能放得下。基本不通煤气，做饭要用电磁炉，而且通风不好，做一次饭的油烟味难受好久。&/i&&br&&i&&b&匿名用户：&/b&不像居民区，隔壁可能是办公室，可能是轰趴馆，进出人员很乱。&/i&&br&&i&&b&小T：&/b&就是个正方形！层高这么点！还Loft！房子里还有梁！睡在上层你只能弯着腰，床上都坐不直！怎么住人啊？！&/i&&br&&i&&b&Eric zhu：&/b&生活成本高。水电费基本是民用的2-3倍，物业费是同地段住宅的2-3倍。水电基本一个月500左右。宽带费用也是向商用看齐，每年少则几千，多则上万，速率服务很一般，除非物业撸平了运营商。&/i&&br&&br&由此可见，在居住舒适度角度上看，酒店式公寓往往也是体验不如普通住宅，舒适度相对较差。&br&&br&&b&8、首付及按揭政策不同&/b&&br&个人住房通常作为标的额最大的不动产，除了居住需求外还兼有理财投资需求，同时由于往往总价较高，运用资金杠杆也就成为常态。截至目前，关于普通住宅首付比例执行的是中国人民银行、银监会日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定，原则上最低首付比例为25％，各地可下浮至20％。但是该文件仅适用于普通住宅，至于酒店式公寓，目前执行的政策仍是首付最低五成，尽管其总价较低，却也在无形中增加了购房者的经济压力。另外，酒店式公寓按揭贷款利率通常在基准利率基础上还需上浮10％左右，而首套普通住宅通常可以下浮10％，贷款期限最长也只能10年，并且不能使用公积金贷款。&br&&img src=&/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_b.jpg& data-rawwidth=&2004& data-rawheight=&1323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2004& data-original=&/v2-3a80d8a5f90eaed354ea24_r.jpg&&&i&图8
杭州50-70w酒店式公寓分布图&/i&&br&&br&&br&综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。至于各位看官如何决策，宜结合自身情况及本文提到的各项影响因子，权衡利弊，进行取舍后再作抉择。而我的使命，则是将酒店式公寓的方方面面进行呈现和还原，帮助你不致在信息不对称的情形下，在各种售后包租、投资回报等宣传攻势下草率决策。&br&&br&总体来看，酒店式公寓适合哪类购房者？在我看来，如果你&u&预算有限，又比较看重房屋地段与交通，且对自身而言落户与学区问题不是硬性指标&/u&。或者你&u&已经完成刚需置业甚至改善换房任务，只是想通过购房投资对抗通货膨胀&/u&，对于这两类群体而言，那么毫无疑问，酒店式公寓应该是你的一个不错的选择。&br&&br&&br&&b&最后，祝愿大家都能挑选到满意的房子！&/b&&br&&br&---------------------&br&&b&申明：&/b&&br&?
本文由微信公众号&b&@半月法谈&/b& 原创，著作权归本人所有，未经授权许可，禁止转载。咨询授权事宜可在公众号后台留言或联系。&br&?
&b&@半月法谈&/b& 所登文章内容仅供参考，且不作为任何针对个案之法律意见。&br&&br&&img src=&/v2-e0ecafafd4fea9_b.jpg& data-rawwidth=&1440& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1440& data-original=&/v2-e0ecafafd4fea9_r.jpg&&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/Skx0bCTEv3nArWAP9xlY& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/Skx0bCT&/span&&span class=&invisible&&Ev3nArWAP9xlY&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
酒店式公寓VS普通住宅，购房前你应当知道的那些事｜半月法谈 温馨提示：本文共7000字，阅读需5-15分钟。 作为一名地产从业人员，时常有朋友咨询我酒店式公寓与普通住宅的区别以及值不值得买的问题。选择何种物业类型，相信这也是广大购房者在下定决心购房之…
&p&&b&所有购买店铺都已更新在我最新的专栏文章内，本帖原则上不再回复具体购买问题咯~~&/b&&/p&&p&&b&&a href=&/p/& class=&internal&&一大波TAOBAO私藏家居店，给一样挑剔的你（不定期更新） - 知乎专栏&/a&&/b&&/p&&p&&b&破2k赞了，再来分享一下这次装修过程我觉得各种好用的家电：&/b&&/p&&p&&b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&有哪些能给人带来极大幸福感的家用电器？ - 伊涵的回答 - 知乎&/a&&/b&&/p&&p&+++++++++++++++++&/p&&br&&p&这是我和我家属的婚房——一套位于魔都外环的经济适用房。虽然大家都知道经适房的房型往往都很匪夷所思，所以在装修这套房子的时候也是费了不少心思，只为打造属于我俩的欢乐窝。&/p&&br&&p&好像基本上除了床和沙发以及宜家购买的，其他所有家具电器都是网购的，作为某宝两钻买家，早已经练就了火眼晶晶，由于预算有限，肯定没办法闭着眼剁手，基本上都是做了很多功课，货比三家挑选的，所以大部分物品应该都符合价格不贵的条件，至于有没有格调，反正我自己是挺满意的哈。先给看官们都标记了购买链接，大伙儿在收藏的同时不妨给我点个赞！&/p&&br&&p&如果看官们有兴趣，之后可以和大家分享如何在网上买到靠谱又美貌的家居物件的经验和我踩过的那些坑，毕竟授人以鱼不如授人以渔嘛~&/p&&br&&br&&p&&b&好嘞，各位看官咱开始~~&/b&&/p&&br&&blockquote&房子位置
上海市浦东新区
房屋面积：建筑面积72平米，使用面积52平米（悲催的得房率啊）
装修花费总金额
：16万（硬装8万、电器4万、家具3万、软装1万）
装修工期：5个月
入住时长 1个月&/blockquote&&p&『随心所欲，是我家最大的风格』&/p&&p&如果有人问我：你家算是什么风格的话。我会这么回答。&/p&&p&当然这些随心所欲都是建立在充分的思考下的。&/p&&img src=&/v2-27c8d85ea1fedd11f53d6_b.jpeg& data-rawwidth=&1048& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1048& data-original=&/v2-27c8d85ea1fedd11f53d6_r.jpeg&&&p&&i&原始户型图&/i&&/p&&br&&p&原始户型不足：&/p&&blockquote&得房率低导致使用、储物空间不够
户型狭长，进门后有一条近5米长的走道
进门左手边就是卫生间
两房朝南，但客厅、厨房、卫生间全朝天井，基本没有日常采光&/blockquote&&p&尽管户型槽点满满，但是没有条件也要创造条件的精神我们还是有的！我花了整整一周的时间梳理户型的不足以及我们小两口的日常生活需求，最终呈现出来的，是一个足够容纳两人衣物的主卧衣帽间；一个包含榻榻米的多功能书房，以及拥有大中岛的开放式厨房和干湿分离卫生间。&/p&&p&我始终相信『一个家最好的设计师，永远是你自己』&/p&&img src=&/v2-a29e21a09d2d00fe818f9_b.jpeg& data-rawwidth=&1060& data-rawheight=&554& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1060& data-original=&/v2-a29e21a09d2d00fe818f9_r.jpeg&&&p&&i&改造后&/i&&/p&&p&&b&厨房丨整个家的核心区&/b&&/p&&img src=&/v2-bfafc819c85bfc1ac81b49_b.jpg& data-rawwidth=&948& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&948& data-original=&/v2-bfafc819c85bfc1ac81b49_r.jpg&&&p&其实每个人的家都要有一个核心区，这个区域不一定就是我们想当然的客厅，其实平时除睡觉之外，待得时间最长的区域，就该是你家的核心。&/p&&p&拆旧之后，我看着完全裸露的空间，想的第一件事就是，一定要给家属一个完美的下厨空间，好来投喂我这个吃货！但是以目前厨房的现状，不大刀阔斧地改动是无法达到我们的需求的。&/p&&p&首先厨房虽然有窗，但是朝着天井，常年不见阳光；另外不知道大家注意到了没有，厨房右侧有一个60公分宽的超大烟道，导致整个厨房实际可利用空间很低，基本不可能容纳下冰箱、灶台和水槽，以及料理操作区。所以针对这些痛点有了以下的变化：&/p&&blockquote&1.打掉了厨房和客厅之间的一堵墙
2.缩小烟道，增加使用面积
3.改变厨房布局，放弃L型改为双11型，将水槽移到中岛位置，让中岛成为整个厨房的中心&/blockquote&&img src=&/v2-dfde37c98de_b.jpeg& data-rawwidth=&782& data-rawheight=&1094& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&782& data-original=&/v2-dfde37c98de_r.jpeg&&&p&这样一来首先能改善厨房的采光；其次和物业沟通之后，把原来的烟道缩小了1/2，重砌了新的烟道，对我们来说即便是腾出30公分也很重要。&/p&&br&&img src=&/1e92f8705ebec04c257a648ecebd61d8_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/1e92f8705ebec04c257a648ecebd61d8_r.jpg&&&p&装修前有点阴暗的厨房，最明显的问题就是操作空间不足、照明也很不理想。&/p&&br&&img src=&/b8cacfbe3b722de1cc31_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/b8cacfbe3b722de1cc31_r.jpg&&&p&爱格板+火烧石英石&/p&&br&&img src=&/f69fbced93b_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/f69fbced93b_r.jpg&&&p&知乎上的大神都说装修省哪都不能剩厨房五金，所以用blum是最可靠的选择。&/p&&p&现在的厨房功能完全向外延伸，和客厅相连，并且设计了一个2.1x0.8 米的操作中岛，包含了洗菜、切配、储物等功能，形成一个开放式的餐厨空间。朋友们来家打麻将聚会，就是家属大展身手的时候。&/p&&img src=&/v2-aab52bec51262bee8857_b.jpeg& data-rawwidth=&1184& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1184& data-original=&/v2-aab52bec51262bee8857_r.jpeg&&&p&还记得当时决定做开放式厨房的时候，尽管家人并没有反对，可是我仍然能感觉到他们其实是抱着一种『你还是太年轻』的怀疑，甚至隔壁热心的阿姨来参观我们的装修工地的时候，第一反应就是：你们家怎么能做开放式厨房？一点都不实用！&/p&&br&&p&看，这就是一个需要破除的装修思维定势。&b&&u&其实没有什么布局和功能是不能去实现的，区别只有是不是适合，以及你有没有把它做好。&/u&&/b&&/p&&img src=&/v2-eb1a5ef83b2602de4ddbb_b.jpeg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-eb1a5ef83b2602de4ddbb_r.jpeg&&&p&用大风量的油烟机和加热均匀的锅具，甚至改变你的餐饮习惯少油少盐，基本就能解决开放式厨房可能会出现的油烟问题还更健康，岂不更好？而且有一件事我们必须想明白，&b&&u&家的最终面貌是经过不断权衡之后的结果。&/u&&/b&对于我们来说，两个人在周末可以边下厨、边看电视，即便是洗碗也不会像之前那样像被关在小黑屋那样孤孤单单，舒服而自在。&/p&&img src=&/v2-878cef01f7edda9a81f2_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-878cef01f7edda9a81f2_r.jpeg&&&p&&b&关于厨房家电的选择：&/b&&/p&&br&&p&这次所有的厨房家电也都是在网上购买的，大家电在张大妈上做了好久的功课。冰箱、烟灶、洗碗机、净水器、洗衣机（家里小，所以洗衣机藏厨房吧台下了）、多士炉，麻雀虽小也算五脏俱全了。&/p&&br&&img src=&/03ef4d1f64f6ec_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/03ef4d1f64f6ec_r.jpg&&&p&没有保洁时候的样子，大家可以看到洗衣机的位置！当时为了能在中岛下面放下洗衣机和净水器，水路布置可没少操心啊。洗衣机选择的是三星带烘干功能的，一方面是被三星的颜值所吸引，另一方面，三星这款属于水凝烘干里性价比比较高的了。&b&&u&土豪们请选择西门子的空气冷凝烘干洗衣机！&/u&&/b&&/p&&p&考虑我们在家下厨的机会比较多，所以果断入手了洗碗机。家属从一开始的拒绝（和很多人一样，最初他也认为这货不实用），到现在几乎离不开，从某种程度上来说，洗碗机绝对是我家属乐于下厨、没有后顾之忧的大功臣。&/p&&img src=&/v2-ac116cdb3d1e_b.jpeg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-ac116cdb3d1e_r.jpeg&&&img src=&/v2-d1f7da3cfaee85_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-d1f7da3cfaee85_r.jpeg&&&p&&i&入住两个月后，厨房也正慢慢被柴米油盐填满，&/i&&/p&&p&&i&不过呢我想着就是生活最真实的样子吧。&/i&&/p&&blockquote&&b&购买清单：&/b&
洗碗机丨西门子 SC73M610TI
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.oJMB2v%26id%3D%26_u%3Dk1m0mdd2f75& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&SIEMENS/西门子 SC73M810TI/SC73M610TI/SC76M540TI嵌入式洗碗机&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
绿瓷吊灯丨空野枝蓝
&a href=&///?target=http%3A//s./fBipnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
竹编收纳篮丨Fan's home
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.oJMB2v%26id%3D%26_u%3Dk1m0mddc416& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&/item.htm?spm=a1z09.2.0.0.oJMB2v&id=&_u=k1m0mddc416&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&p&&b&玄关&/b&&/p&&img src=&/v2-aff1f09a504c1a8dbe33de_b.jpeg& data-rawwidth=&780& data-rawheight=&1052& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&780& data-original=&/v2-aff1f09a504c1a8dbe33de_r.jpeg&&&p&之前和朋友开玩笑，说我家住在走廊里！这一点也不夸张。从进门到书房整整10米，所以卫生间和厨房侧面这5米长的空间，构成了我家的玄关。&/p&&br&&p&全套玄关家具都是宜家购入，特别是这个鞋柜算是网红款了，下部足够容纳日常要穿的鞋子，上部的小抽屉可以放置鞋套以及各种常用小工具，搭配换鞋凳和挂钩，可以存放拖鞋和外套拎包。&/p&&img src=&/1a8bcaf91ddfad8ccee0d_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/1a8bcaf91ddfad8ccee0d_r.jpg&&&br&&img src=&/bb57d342c834c94c123be89_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/bb57d342c834c94c123be89_r.jpg&&&p&十一长假在家添置了些装饰画和小物，这是从卫生间视角看玄关&/p&&br&&img src=&/6c445462bdf2b0b820acdd_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/6c445462bdf2b0b820acdd_r.jpg&&&p&在论坛上被安利的手持吸尘器果然棒棒的。一开始家属比较反对我买这种吸尘器（他是大功率拖屁股吸尘器的忠实拥护者）但是那种吸尘器又重又大，还要找地方插座，用一次半条老命都没了。这种手持的就很轻便，自从买回来后家属就服啦！&/p&&blockquote&&b&购买清单：&/b&
鞋柜&换鞋凳&垃圾桶丨宜家
入户门丨星月神
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da219t...d30ccd691.JiYwhX%26id%3D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&星月神B253T进户门精品甲级防盗门上海全境包拆旧包测量包安装&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
吸尘器丨牧田
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.czn4Vn%26id%3D%26_u%3D71m0mdd1ffb& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&*新款*日本makita牧田家用无绳充电吸尘器CL102DW轻便静音吸力大&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
圈圈装饰画丨贝占风格
&a href=&///?target=http%3A//s./qfIHZRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
《步履不停》电影海报装饰画 丨幻之光
&a href=&///?target=http%3A//s./MsfGZRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/blockquote&&br&&p&&b&卫生间&/b&&/p&&p&不到4平米的卫生间可以干湿分离吗?why not？当然涉及到的每一个尺寸都要仔细考虑好，单位可能以毫米计算。&/p&&img src=&/v2-605a331ca4f292f2a79e_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-605a331ca4f292f2a79e_r.jpeg&&&img src=&/v2-600ecadb719ddc_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-600ecadb719ddc_r.jpeg&&&p&当时最奔溃的一件事情是，定做的大理石台面比干区空间略宽那么2毫米，再加上贴的是小砖整堵墙不平，在没有打磨机的情况下，工长、小工、家属三人轮番上阵，发扬铁杵磨成针的精神花了两个小时，楞是用砂纸把大理石一点点磨窄。天知道最后终于把台面卡进去的时候我们有多激动，整个人都要跳起来！&/p&&img src=&/c946a793b4a467f2f95865fca40fdc41_b.jpg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/c946a793b4a467f2f95865fca40fdc41_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-bc042d5292dffac6b39f0dc_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-bc042d5292dffac6b39f0dc_r.jpeg&&&img src=&/3de9db1e6bf91f_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/3de9db1e6bf91f_r.jpg&&&br&&p&通常来说，淋浴区80-85公分就足够正常成年人使用了。但谁让我家属是个身高182公分、体重190斤的『大白』呢？
&/p&&br&&p&所以为了让他能畅快地洗澡，不至于老是被浴帘黏住湿漉漉的身体，我将淋浴区宽度放大到90公分。工厂当时很认真的问我，真的要那么宽吗？为什么不呢？&/p&&br&&p&有关于那些『家居装修必备人体工程学尺寸』，难道我们真的都要按照这些冰冷的参数来设计自己的家吗？&b&&u&所谓人体工程学，本来就是建立在『人』的基础上，所以我们必须考虑到具体用的人是谁以及使用情景。&/u&&/b&&/p&&img src=&/v2-74b894bdb4d9_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1034& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-74b894bdb4d9_r.jpeg&&&p&HM HOME就是新大陆一般的存在，控制自己不要剁手，最后很收敛的只入了地毯和毛巾。墨绿烫金几何，走得就是复古小浮夸。&/p&&img src=&/78fe86d8c4f5fa77caef7_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/78fe86d8c4f5fa77caef7_r.jpg&&&br&&p&分享下最近的爱用品，嘿嘿！&/p&&blockquote&&b&购买清单：&/b&
马桶&台盆丨科勒
浴室柜丨百典卫浴
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.oJMB2v%26id%3D%26_u%3Dk1m0mdd96de& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北欧宜家落地实木橡木浴室柜组合洗脸盆洗手台卫浴柜单洗漱台特价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
浴帘丨我家有个植物园
&a href=&///?target=http%3A//s./hm8qnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
藤编收纳筐丨kens旗舰店
&a href=&///?target=http%3A//s./bZNpnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
竹编收纳篮丨Fan's home
&a href=&///?target=http%3A//s./3DsonRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
十字地垫丨Modern house
菱形地垫丨HM &/blockquote&&p&&b&餐厅&/b&&/p&&img src=&/v2-2de5c6ed13d_b.jpeg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/v2-2de5c6ed13d_r.jpeg&&&p&与其说是餐厅，不如说是过道——从进门到书房的这10米之间的区域。看似很宽敞的空间却承担了整个家的大部分功能动线，连接着动区和静区。所以作为过渡区域，我对餐厅的需求就是：&b&路过的时候别磕着我&/b&。
&/p&&img src=&/v2-bcfadea39c9fdb8a3e472_b.png& data-rawwidth=&643& data-rawheight=&932& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&643& data-original=&/v2-bcfadea39c9fdb8a3e472_r.png&&&p&最初想要用这款郁金香圆桌，但是考虑到之后两边父母可能会过来小住或聚餐，而这样的圆桌显然无法满足6人的用餐需求，只得作罢。&/p&&img src=&/v2-f9c290c7abddf8dd590262_b.jpeg& data-rawwidth=&1855& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1855& data-original=&/v2-f9c290c7abddf8dd590262_r.jpeg&&&p&虽然每一个空间里都有窗，但实际上真正能享受到阳光的只有两个卧室而已。所以就打掉了次卧（现在的书房）的这堵墙，看阳光洒进来的感觉真好啊。&/p&&br&&p&BTW，大家看的出来桌子上放的其实是仿真花嘛。虽然老人家一直说家里不能放假花，可是对于我们这种没有时间打理真花，却又喜欢家里有点花味的年（da）轻（lan）人（chong）来说，仿真花可能是最优之选了吧。&/p&&img src=&/v2-316c18cf77f4a7c87109dc_b.jpeg& data-rawwidth=&1637& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1637& data-original=&/v2-316c18cf77f4a7c87109dc_r.jpeg&&&blockquote&&b&购买清单：&/b&
餐桌&吊灯丨宜家
餐椅丨家缘品牌精选
&a href=&///?target=http%3A//s./cyUonRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
植物花纹抱枕丨我家有个植物园
&a href=&///?target=http%3A//s./YyFonRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
蔬菜装饰画丨贝占风格
&a href=&///?target=http%3A//s./y60onRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
仿真花丨ladylikehome
&a href=&///?target=http%3A//s./GHDnnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/blockquote&&p&&b&客厅&/b&&/p&&img src=&/v2-2fe62ac169cf9d49dadc83a_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-2fe62ac169cf9d49dadc83a_r.jpeg&&&p&客厅是全家除了厨房之外第二重要的地方。和很多其他年轻人不一样，我和家属特别爱看电视，基本上从礼拜五晚上开始，芒果台的每一档综艺我们都追，周末就是我们在家半残废，做『沙发土豆』的时间。&/p&&br&&p&原来沙发也想网购，连款式都看好了。直到有一天我们逛特力屋，躺上了这款功能沙发之后，其他都成了浮云，实在是太舒服了！&/p&&br&&p&但是再舒服也掩盖不住它的吃！藕！敦实而笨拙的外形，所谓的科技布还带点反光。不行！不能容忍这样拉低颜值的存在！&/p&&img src=&/v2-f72cadbdf0c4e75869d5_b.jpeg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-f72cadbdf0c4e75869d5_r.jpeg&&&p&为了挽救它，大量的加入几何和线条元素，颜色以黑白灰为主。&/p&&img src=&/v2-8a8ff1dc86d14fdf7fe1c54e7638b52b_b.jpeg& data-rawwidth=&1890& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1890& data-original=&/v2-8a8ff1dc86d14fdf7fe1c54e7638b52b_r.jpeg&&&img src=&/v2-e1ca954e878d1ba42c99c356a84cad3f_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-e1ca954e878d1ba42c99c356a84cad3f_r.jpeg&&&p&搞活动的时候入了朗居清源家的长几做混搭，其实如果是用原木色效果会更好。&/p&&img src=&/v2-a7a6cf1443b98efe7bb7e_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-a7a6cf1443b98efe7bb7e_r.jpeg&&&blockquote&&b&购物清单：&/b&
沙发丨芝华士
长几丨朗居清源
&a href=&///?target=http%3A//s./W9xmnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
边桌丨造作
地毯&部分抱枕丨HM
蕾丝桌旗丨素品生活
&a href=&///?target=http%3A//s./PHCmnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
北欧风壁灯：
&a href=&///?target=http%3A//s./ruBIZRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/blockquote&&p&&b&书房&/b&&/p&&p&抱歉因为最近在筹备婚礼，所以书房沦为了杂物间。先拍了一些局部照片，榻榻米的区域以后有机会再补上：&/p&&img src=&/v2-e305fb7f_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-e305fb7f_r.jpeg&&&p&力排重议，还是把量天尺搬回了家，一个家里不能没有绿色。用帆布收纳篮做花盆是从国外的家居图当中获得的灵感，效果很好很网红。&/p&&br&&img src=&/da7fba76dc732b9d67d53b8cfba987e0_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/da7fba76dc732b9d67d53b8cfba987e0_r.jpg&&&img src=&/27c5cef09e9b91c97febca_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/27c5cef09e9b91c97febca_r.jpg&&&p&书桌正对的这面墙布置出了一面照片墙，上面都是去国外或是逛街的时候随手拍的一些照片。那副最大的漫画肖像是年初去大阪USJ找画师画的，人民币200元。&/p&&p&说起来霓虹不愧是二次元的世界，有不同风格的画师可以让你选择，而且不少是萌妹子哦！小情侣去USJ的时候可以来那么一张，我觉得好挺有趣和有意义的。&/p&&img src=&/v2-e9ee5a7b85c75c8e07c261c0037cda2d_b.jpeg& data-rawwidth=&950& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&950& data-original=&/v2-e9ee5a7b85c75c8e07c261c0037cda2d_r.jpeg&&&p&透过玻璃移门看书房，移门是包在装修工程里面的，就是很普通的铝合金材质，大家应该都能在本地建材市场找到。&/p&&br&&p&记得之前在一篇技术贴里看到说如果想装这样的门，里面的格子一定要设置成正方形。但是实践之后发现其实很难完全实现，因为里面的格子如果要等分的话，就要考虑到门幅的整体尺寸，比如我家的这个单扇移门宽1米、高2米左右，那么均分之后大小大约就是30x50公分。不知道我说明白了没有。&/p&&br&&p&另外要说说这层白纱，最初是想装在书房内侧的，但是后来工人来说书房内侧可能装不下窗帘杆，所以只能装在面了。最开始还有点不高兴，没想到效果意外的好，也算是家里的『小确幸』了。&/p&&br&&blockquote&&b&购物清单：&/b&
斗柜丨斯美莱
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.r7tXi2%26id%3D%26_u%3Dk1m0mdd8115& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&斯莱美 田园北欧宜家现代简约地中海风格实木五斗橱六斗柜储物柜&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
字母收纳篮：
&a href=&///?target=https%3A///item.htm%3Fspm%3Da1z09.2.0.0.r7tXi2%26id%3D%26_u%3Dk1m0mddcfc0& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&包邮外贸棉麻家居收纳桶大容量全家脏衣桶防潮可折叠玩具收纳外单&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
铁艺网格：
&a href=&///?target=http%3A//s./jLKlnRx& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&& 的页面&i class=&icon-external&&&/i&&/a& &/blockquote&&p&&b&主卧丨跳出风格外的自我空间&/b&&/p&&img src=&/v2-e20dbf2d9cdb015f205c01_b.jpeg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&950& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-e20dbf2d9cdb015f205c01_r.jpeg&&&p&打开卧室门，就是另一个世界。应该很少人会我和一样把卧室刷成深色吧。通常来说，房间墙色越深越显暗是没错，但是我们不妨这么想：&/p&&br&&p&&b&&u&卧室的功能是什么？睡觉休息。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&使用的情景和时间是什么？一般是晚上。&/u&&/b&&/p&&br&&p&所以卧室到底是不是真的需要那么『亮堂』呢？很多时候我们都会陷入一种想当然的迷思之中，但是当你再往下考虑就会发觉可能之前那种根深蒂固的定式都是不必要的。&/p&&br&&p&同样的，一个不到13平米的卧室还能塞进一个衣帽间，在最终落实之前，包括我家属都是不信的。&/p&&img src=&/v2-fb1547bbacc90d4d3f70e354b5264c88_b.jpeg& data-rawwidth=&1705& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1705& data-original=&/v2-fb1547bbacc90d4d3f70e354b5264c88_r.jpeg&&&p&在给床和床头柜留下了适当的空间之后，这片1.2x2米的区域足以设计出一个足够两个人使用的衣帽间了。&/p&&img src=&/972ad37f22f7f5d3ba3bc_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/972ad37f22f7f5d3ba3bc_r.jpg&&&img src=&/cf8d628f42db50d9ccdff7_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/cf8d628f42db50d9ccdff7_r.jpg&&&p&根据我们的生活习惯，将一侧的柜子分成两半，腾出对着进门处的一边形成玄关柜，可以放些穿过但不急着洗的衣物和利用率比较高的鞋子等，这样就不用每次都