汇加的葡萄牙投资移民购房移民项目可以申请葡萄牙投资移民绿卡吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 19:52 标签： 葡萄牙移民新政策2017
50万欧元购房“换”葡萄牙绿卡 置业移民需慎重
在欧洲危机的阴霾之下，现在欧洲经济环境并不乐观，葡萄牙失业率也一度高达16%。对于葡萄牙此番“大方出手”，有深圳业内人士分析，正是因为当地经济情况不乐观，欧洲国家和地区才会开放“置业+移民”的政策，并且门槛一降再降。此前一些地区也有类似的做法。
打着买房“之名”行投资移民“之实”，这是近期深圳各类房博会上的新招数。从今年以来，葡萄牙购房移民成为业界关键词，其“黄金居留许可计划”允许申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可。南都记者留意到，深圳移民机构也一哄而上，纷纷为葡萄牙项目大说好话，甚至把之视为“最有亲和力的政策”。那么，50万欧元买房移民的葡萄牙项目能否成为业界新宠？其中蕴含的风险又该如何正确审视？
第一年只需住满7天？政策变动显人性化
去年8月，葡萄牙通过了新的移民法，实施葡萄牙置业移民计划，即葡萄牙“黄金居留许可计划”。新法案规定申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产，2-&3个月便可取得葡萄牙居留权，投资期满5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民。对申请人“无语言学历要求”“无资产及经商管理经验要求”。
政令一出，较低的门槛让习惯了欧洲高高在上的深圳移民界“大呼过瘾”。更为“过瘾”的是，今年1月，葡萄牙政府对“黄金居留许可计划”再次做了重大调整。景鸿移民深圳公司总经理王竞向记者介绍，政策更新后最为吸引人的是居住时间的修订，申请人在获得“黄金居留许可权”的5年里，居住要求由旧例的第一年需住满30天，以后分别满足每2年住满60天，现在降低为第一年只需住满7天，以后分别每两年住满14天即可。在获得永居身份后，每两年入境一次即可。
南都记者从深圳业界了解到，截止到目前，葡萄牙已成功给13名外国人授予“黄金签证”，共获得1000万欧元的投资。现在这名单人数还在不断扩大中。
获得“临时居留许可”，也能享受国家福利
在王竞看来，葡萄牙成为了对居住要求最低的西欧移民国。葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，并且所购房产不限住宅，购买商铺亦可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。而“葡萄牙黄金居留许可计划”最新政策调整除放松居住要求外，在投资方面，申请人只需支付50万欧元房款并签署申请居留许可所需的预售协议即可申请许可，超出50万欧元的房款可做按揭。
记者留意到，葡萄牙方面不需要提供资产来源证明和经商背景等“硬功”。这意味着，只要你手中拥有足够钞票，就可以买房移民了。值得一提的是，所购房产拥有永久产权，在获得绿卡后，已购房产还可以通过出租、自售等模式自行处置。
“许多人热衷移民图的就是海外更优厚的福利待遇。”澳德华总经理谢炎武向记者剖析，葡萄牙的亮点就在于，临时居留和永居之间没有法律效力的区别，获得临时居留即可以享受葡萄牙国家福利。作为一个欧洲古国，葡萄牙拥有欧洲最古老的大学城，整体教育处于较高水平，作为公民或临时居留权的持有者，都可享受义务教育阶段的葡萄牙公立学校免费教学、葡萄牙及欧洲其他国家公立大学的学费优惠。
据观察，目前有些欧洲移民项目只能购买房屋，但不能在当地工作、经商，葡萄牙的政策是凭葡萄牙临时居留许可便可在当地工作或开办公司，无需额外办理工作签证。
可自由通行欧洲26申根国，18岁以下子女可随行
打破签证壁垒，也是葡萄牙虏获投资者民心的“化骨绵掌”。众所周知，发达国家对移民均有严格的居住要求，西欧国家更为严格，这就是所谓的“移民监”。但葡萄牙凭借刚刚发布的黄金居留计划新政，打破这一现状：居留满5年，且在这5年内满足第一年住满7天，后面的4年内每两年住满14天即可。
谢炎武分析道，由于申根国家已取消边检，因此只要从葡萄牙出入境，那么投资人在整个申根26国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间，这意味着只需要每年去欧洲度个假，就能满足居住要求。实际上葡萄牙置业移民几乎等于取消了移民监。
深圳景鸿移民专家王竞也进一步分析，投资者及随行家人取得葡萄牙居留权后，持有葡萄牙(暂时/永久)居留权身份的人士，可自由通行欧洲26个申根国家并逗留最多三个月，子女也可选择在申根国读书或工作。该项目在随行子女的年龄要求上非常宽松，18岁以下子女均可随行。如果是18岁以上、25岁以下的随行子女，只要是全日制在读的学生，未婚，在经济上依赖父母，也均可作为随行子女包含在申请中，比较人性化。申请人在成为葡萄牙公民后，可随意在申根国定居。
“在既是欧盟国又是申根国的葡萄牙，投资者以及配偶、子女、父母都可以自由到其他任何申根协议国定居、经商、工作或学习。”有业内人士称，这相当于把26个国家变成了26个省，形象地说就是“1=26”。
投资行为须维持5年，防范贬值风险
据南都记者观察，在欧洲危机的阴霾之下，现在欧洲经济环境并不乐观，葡萄牙失业率也一度高达16%。对于葡萄牙此番“大方出手”，有深圳业内人士分析，正是因为当地经济情况不乐观，欧洲国家和地区才会开放“置业+移民”的政策，并且门槛一降再降。此前一些地区也有类似的做法。
深圳某知名移民机构老总就坦言：“选择这些项目移民的客户，很少有真正去当地生活、工作的。他们更多是在乎能否成功拿到身份，所以不会太关注当地经济、就业等环境。”
不过，想成功移民葡萄牙，也并非没有硬性门槛。据悉，虽然是申根国之一，但要求投资者在成为其永久居民前必须持有物业；投资行为必须维持5年以上时间。还有专家提醒，海外置业本身具有一定的风险。买房作为固定资产投资，会受到当地经济形势的影响，。
本文来源：南方都市报
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