6.12米层高被征购时层高6米建筑面积积如何计算?'

&&&    随着房地产市场的发展,商品房的房型日益多样。特别是复式、错层的房型,更让购房人心动不已。可是不少购房者心中也存在着疑惑,此类房型的商品房中一些不规则的部位究竟该不该计算建筑面积,该怎样计算建筑面积呢?实践中,房产商与购房者为了这个问题常常各执已见,争论不休。
其实,按照房屋建筑面积的计算标准,计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.2米以上(含2.2米)。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高高度2.2米以上(含2.2米)的部位才计算建筑面积。
  另外,请购房人注意,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理;楼梯已计算建筑面积的,其下方不论能否利用均不再计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
在此要特别提醒的是,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。
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当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.这句话怎么理解的?有谁知道嘉兴市的控制性详细规划里面规定层高几米啊?嘉兴市购房的容积率具体是怎么算的?
圆圆wan1309
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超过8米以后容积面积的负荷增大.所以你*2就OK
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建筑面积 一层层高上限是多少?计算建筑面积时,多少米以内算一层?1.2--2.2m以下是算半面积,1.2m以下不算面积!那么二层和一层之间多少米为准?
☆异鸣★5791
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没哟关于一层多高的规定,一般是这样规定的单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积.你说的那个计算规则的是利用坡屋顶内空间,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积.
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当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。这句话怎么理解的?有谁知道嘉兴市的控制性详细规划里面规定层高几米啊?嘉兴市购房的容积率具体是怎么算的?
无限刷粉204
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这个正常呀你想想8米都是2层多了,以住宅建筑来算。一般的层高3米左右。居住用房就是把每层面积相加,也就是总建筑面积/用地面积,就是整个的容积率了。你刚才说的超8米的建筑,应该是工厂大栅之类的,这样的规定,也符合实际
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求建筑面积时,总是有“层高2.2m及以上者计算全面积,层高不足2.2m计算1/2面积”,我想知道这是为什么在实际的施工当中有什么说法么?我不想一味的照本宣科,想知道为啥在计算工程量的时候要这么做
字母wan1205
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这是规范规定,必须遵照执行.人的身高一般是按1.8m计算,2.2m层高,除去楼板厚度、垫层和地面装饰层厚度,净高大约在1.95-2.00m,正常可以直立行走.
这是规定我知道,问题的重点是为什么只有超过2.2m才计算全面积,不超过却只求1/2面积
这是按照人体行为学和使用功能进行规定的,只有超过2.2m,人才能感到舒适;低于2.2m,人就有压抑感,甚至要弯腰行动;低于1.2m,人就不能在空间里面正常生活,所以就不算面积。
所以说低于2.2m的空间是受限空间,人在里面活动受到限制,除了有压抑感之外,伸手碰到天花板,安放和搬动高一点的东西,也容易受到限制。
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